Как узаконить перепланировку дачного дома

Здравствуй, уважаемые посетители. Мы подготовили для Вас информацию по теме Как узаконить перепланировку дачного дома. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что мы сможем помочь

Вопросы и ответы

Что будет при самовольных действиях

При обнаружении самовольной перепланировки (а такое рано или поздно все равно произойдет) на собственника жилья будет наложен штраф.

Его обяжут узаконить внесенные в конфигурацию помещения изменения. Для этого собственнику придется обращаться в суд, собрав предварительно все те документы, которые требуются при согласовании перепланировки.

Но результат может быть неутешительным для владельца дома.

Часто перепланировка нарушает какое-либо требование безопасности, поэтому суд не может признать ее законной и обязует собственника вернуть жилье в первоначальный вид. Это большие финансовые потери, не говоря уж о психологической стороне этого процесса.

Поэтому изначально лучше выбирать оформление перепланировки до ее свершения.

Как узаконить после проведенных работ

Узаконить самовольную перепланировку можно.

Для начала следует собрать все необходимые документы, как для согласования изменений, и добавить к ним техническое заключение о безопасности и допустимости всех выполненных работ.

Штраф оплатить придется в любом случае.

Все документы подаются в Жилинспекцию, где заполняется соответствующее заявление. Жилинспекция выдаст разрешение на узаконивание перепланировки.

Если же она отказывает в этом, можно обратиться в суд.

Но в случае изменений, противоречащих законодательству, он вряд ли окажется на вашей стороне, а издержки придется заплатить вам, как и штраф.

Когда необходимо разрешение соседей

• Если в доме единственный собственник, то он может делать перепланировку без согласия соседей.

Но при этом важно учитывать мнение зарегистрированных в данном доме совершеннолетних граждан (если разрешена регистрация в этом доме и имеется домовая книга).

• Если же в доме несколько собственников (дом на 2-4 семьи), даже если у каждого отдельный вход и участок отделен заграждениями, согласие всех собственников на перепланировку становится обязательным.

Если один из собственников выполнил перепланировку самовольно и это ущемляет интересы других, то они вправе подать на него в суд.

Надо ли оформлять, если пристроили комнату

Любая пристройка к дому, в том числе и комната, попадает под понятие реконструкции задания.

При этом меняется его площадь и внешний вид фасада, а также конфигурация инженерных сетей.

Пристройка совершается с разрешения органов градостроительства и с полным пакетом документов, среди которых не только сам проект, но и его согласование с Водоканалом, Электросетями, Газовой службой, МЧС и др.

Можно ли воспользоваться материнским капиталом

Закон запрещает использовать материнский капитал для перепланировки или капитального ремонта зданий.

Единственное направление, в котором можно использовать эти средства – улучшение жилищных условий, под которыми понимается увеличение жилой площади дома.

Можно ли при перепланировке объединить кухню и комнату? Узнайте тут.

Является ли утепление лоджии перепланировкой? Читайте далее.
То есть, например, если вы захотите пристроить к дому террасу или санузел, провести газ или канализацию, то материнским капиталом вам не разрешат оплатить работу, а если речь идет о постройке жилой комнаты, то можно им воспользоваться.

Перепланировка дачного дома документально не сложнее перепланировки квартиры.

Здесь даже есть большая свобода действий из-за отсутствия соседей сверху или снизу. Но эти работы также должны быть согласованы с компетентными органами.

Особенности согласования

В дачном доме без согласования можно проводить следующие виды работ:

• переставлять сантехнику в пределах отведенного для нее помещения;
• ликвидировать дверные проемы в несущих стенах (закладывать их);
• устраивать временные перегородки между комнатами;
• демонтировать ненесущие перегородки;
• устраивать проемы в межкомнатных (ненесущих) перегородках.

Но поставить в известность Жилинспекцию о проведенных работах все равно нужно, потому что они должны быть отражены в техническом паспорте.

Как согласовать перепланировку дачного дома

Прежде, чем подать заявление на перепланировку, собственнику придется похлопотать, собирая необходимые документы.

Пока не будут соблюдены все условия, Жилинспекция не выдаст разрешение на работы по переустройству дома.

Требуемые условия

Для перепланировки дачных домов существуют определенные условия, которые обязательно должны быть соблюдены в ходе выполнения работ:

• в результате всех работ по преобразованию строение не должно изменить своего первоначального предназначения;
• после перепланировки условия проживания в доме не ухудшатся, не возникнет угрозы жизни и здоровью людей, проживающих здесь;
• планируемые работы не должны нарушать ничьих прав, ущемлять интересы людей, зарегистрированных на данной площади.

Если данные условия нарушаются, Жилинспекция не выдаст разрешение на перепланировку.

Что надо делать

Прежде всего, собственник должен четко определить, какие именно изменения он хочет внести в конфигурацию своего дома.

Лучше, если человек сможет точно объяснить, какую перегородку он хочет убрать или на сколько сантиметров передвинуть, как будут располагаться новые дверные проемы и т.д.

Затем следует действовать поэтапно:

• для некоторых видов работ требуется предварительно составленный проект, другие можно согласовать по эскизу, который собственник может выполнить самостоятельно;
• следующий этап – получение разрешения от Жилинспекции. Туда необходимо предоставить пакет документов;
• после получения разрешения от Жилинспекции можно приступать к строительным работам. Они должны проводиться в точном соответствии с проектом или эскизом. Любые отступления от этих документов потребуют согласований, работа может быть не принята специалистами Жилинспекции. Строительные работы могут быть произведены своими руками или с привлечением профессионалов (особенно, если дело касается инженерных сетей);
• после окончания всех работ требуется пригласить специалиста Жилинспекции, который составит акт сдачи-приемки. На основании этого документа собственник получает новый техпаспорт в БТИ и вносит изменения в Росреестр.

Необходимые документы

Для согласования перепланировки в Жилинспекции требуется составить заявление.

При обращении в этот орган вам выдадут специальный бланк, который нужно заполнить.

К заявлению следует приложить пакет документов:

• правоустанавливающие документы;
• выписка из домовой книги о всех зарегистрированных;
• нотариально заверенное согласие от всех совершеннолетних граждан, проживающих в данном доме;
• паспорт заявителя;
• техпаспорт БТИ с планом и экспликацией;
• проект или эскиз.

Нужен ли проект

Если предстоит сложная перепланировка дачного дома, потребуется проект.

Он будет необходим при:

• изменении конфигурации стен и проемов;
• переносе кухни, санузла в другое место или устройстве новых помещений такого типа;
• устройстве перегородок, которые усиливают давление на перекрытие;
• изменении конфигурации инженерных сетей.

В случае несложных изменений достаточно будет эскиза.

Предварительную консультацию по этому вопросу можно получить у сотрудников Жилинспекции или в проектном бюро.

Проект следует заказать только в организации, которая является членом СРО проектировщиков и имеет действующий допуск к этим работам.

Это крайне важно для последующего согласования проекта.

Стоимость

Стоимость перепланировки зависит от нескольких показателей:

• площадь дома;
• сложность планируемых работ;
• необходимость действий с инженерными сетями или несущими конструкциями;
• участие фирмы-посредника.

Совершенно бесплатно выполнить перепланировку не получится.

Сравнительно недорого она выйдет, если достаточно будет эскиза и все инстанции собственник будет обходить самостоятельно. Необходимость проекта и участие фирмы-посредника делает стоимость перепланировки на порядок дороже.

Приблизительные цены представлены в таблице:

Несмотря на удорожание перепланировки с привлечением фирмы-посредника, иногда есть смысл обратиться к профессионалам.

Так вы сэкономите время и максимально снизите риск отказа в согласовании.

Общие положения

Владельцы частных домов прекрасно знают, что, кроме документов, подтверждающих право собственности на этот вид недвижимости, у них есть еще и другие, отражающие в виде чертежей внутреннюю конфигурацию жилья.

• Это техпаспорт дома с планом и экспликацией (обозначением всех видов помещений с указанием их площади).
• Также, если дом подключен к системе водоснабжения, канализации, газифицирован, то обязательно есть проекты на проведение этих видов инженерных сетей.

Любое изменение конфигурации дома (как фасада, так и внутренних помещений), или преобразование инженерных сетей должно быть отражено в данных документах.

Следовательно, эти работы требуют специального оформления, а зачастую, и согласования или получения разрешения на них.

Такой порядок перепланировки установлен, исходя из безопасности всех проживающих в данном доме, поскольку вмешательство в конструкцию здания или инженерных сетей может стать причиной обрушения иди других несчастных случаев.

Это требует выполнения перепланировки под контролем соответствующих органов, которые действуют в соответствии с законодательством, в частности, Жилищным кодексом РФ.

На что обратить внимание

Некоторые виды перепланировки не удастся согласовать и получить на них разрешение, поскольку они противоречат законодательству:

• изменения, нарушающие безопасное проживание;
• ослабление несущих конструкций дома;
• изменения в инженерных сетях, затрудняющие их работу;
• перепланировка в доме, признанном ветхим.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Что это такое

Под перепланировкой следует понимать изменение конфигурации внутренних помещений за счет переноса, демонтажа или возведения новых стен и перегородок.

Перепланировка отличается от реконструкции, под понятие которой подходят следующие виды работ:

• возведение мансардного этажа;
• строительство пристроек (комнат, террасы);
• возведение новых крылец или изменение конфигурации старых.

Также внутренние работы могут быть по сути переоборудованием. К этому понятию можно отнести:

• перенос сантехники;
• изменение места расположения инженерных сетей;
• замена оборудования на иное по способу работы (например, газовой плиты на электрическую);
• прокладка новых веток инженерных сетей.

Несмотря на такие отличия между всеми этими видами работ, каждая из них относится к технически сложным, а поэтому требует предварительного согласования с компетентными органами и должна отражаться в технической документации дома.

Видео: «Перепланировка без неприятностей»

Куда обращаться

• Вопросами согласования перепланировки дачного дома, как и квартиры, занимается Жилинспекция.
• В разных населенных пунктах подобные вопросы могут находиться под ведомством Городского жилищного отдела или Муниципальной межведомственной комиссии.
• Консультацию по вопросу о том, кто занимается согласованием перепланировки, можно получить в администрации вашего населенного пункта.

Какими законами регулируется

Основной документ, который регулирует перепланировку в дачном доме, тот же, что и для перепланировки квартиры – Жилищный кодекс РФ.

Данным вопросам посвящены статьи:

• Ст. 25 – виды перепланировки и переустройства;
• Ст. 26 – основания для перепланировки и переустройства жилого помещения;
• Ст. 29 – последствия самовольной перепланировки жилого помещения.

Все работы не должны нарушать нормативы для жилых помещений, указанных в СанПиН № 2.1.2.2645-10.

Всегда ли надо оформлять

Не любая перепланировка дачного дома должна оформляться в установленном законом порядке.

Оформление требуется только в случае капитального строения на дачном участке, который поставлен на кадастровый учет.

Обычно у человека есть специальный документ о праве собственности на дом, а также техпаспорт строения в БТИ.

Если же строение представляет собой легкий деревянный дом, не поставленный на учет, то его перепланировку собственник может производить на свое усмотрение.

Но подведение к нему сетей коммуникации (водоснабжения, канализации, газоснабжения) все равно потребует предварительного составления проекта.

Заключение

Штрафы за незаконную перепланировку частных домов немаленькие, а проходить процедуру согласования рано или поздно все равно придется. Поэтому при всей нелюбви к волоките и желании сэкономить на составлении проекта, лучше все же оформлять перепланировку своевременно. Это важно не только в ракурсе приведения документов в порядок для обеспечения возможности проводить различные сделки с недвижимостью, но и с точки зрения безопасности, так как даже незначительные, на первый взгляд, нарушения могут иметь очень неприятные последствия.

Игорь Василенко

Обращаемся в суд: порядок действий

Первым делом нужно лично обратиться в местную жилищную организацию и подать заявление, где указать, что в доме самовольно сделана перепланировка. Далее стоит подготовить исковое заявление в суд и отправиться в территориальный орган технической инвентаризации для получения документов, где во всех деталях прописана планировка дома. Необходим проект, который отражает текущую конфигурацию помещений или состояние строительных конструкций.

Если суд примет положительное решение, следующим этапом будет оформление новой кадастровой документации и регистрация объекта недвижимости. Затем пакет документов, включающий решение суда, подается в отделение Росреестра, и после внесения изменений в официальную базу данных, планировка является узаконенной.

Обязательно ли вообще оформлять перепланировку в частном доме?

Можно, конечно, жить с неузаконенной перепланировкой, но лишь до момента, когда придет время смены собственника или потребуется проведение иных операций с недвижимостью (дарение, передача в залог, оформление наследства, пр.). Например, при продаже или покупке жилья соответствие строений техническому плану проверяется обязательно.

Достаточно часто наблюдаются ситуации, когда люди много лет живут в перестроенном доме, даже не подозревая, что нарушили закон. Но потом приходит время проверки документов, и они сталкиваются с необходимостью платить существенный штраф, а то и вовсе возвращать строение в исходное состояние. Судебных тяжб в таких случаях избежать получается не всегда.

Как узаконить перепланировку частного дома в судебном порядке

Невзирая на многократные предупреждения об обязательном оформлении перепланировки, многие владельцы частных домов все же выполняют работы без разрешений и даже без каких-либо эскизов, а проблема с узакониванием возникает при попытке провести какую-либо сделку с жильем. Надо заметить, с каждым годом оформить перепланировку «задним числом» становится все сложнее.

Жилищным Кодексом (статья 29) предусмотрена возможность легализации проведенных работ в судебном порядке. Эта процедура пройдет относительно безболезненно, если перепланировка выполнена без нарушения нормативов, с согласия всех совладельцев дома  и с соблюдением интересов соседей.

Готовясь узаконить перепланировку в суде, стоит очень внимательно отнестись к подготовке документов, не упуская нюансов, а также приготовить деньги не только на погашение текущих издержек, но и на уплату штрафов, если изменения были проведены с нарушениями. Если все правила соблюдены, и суд принял положительное решение, это решение основанием для того, чтобы перепланировка была узаконена на всех уровнях.

Внутренние изменения, требующие согласования

Изменения во внутреннем пространстве частного дома, требующие обязательных согласований, определены как в Жилищном Кодексе, так и в других нормативных актах федерального и местного уровня. Наиболее распространенными являются следующие преобразования:

• переустройство жилых помещений и, в частности, разделение комнат;

• создание новых оконных и дверных проемов;

• перемещение в новое место кухни;

• установка лестниц;

• изменение места расположения и конфигурации санузла.

Пространства для разрешенных внутренних изменений в частном доме больше, чем в жилище многоквартирного здания, где, например, невозможно перенести кухню или расширить санитарный узел по собственному усмотрению. Однако каждое действие должно быть выверенным, запланированным и согласованным, и в качестве примера приведем некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание:

• Очень часто при самостоятельной перепланировке не учитывается, что новые помещения нельзя оставлять неотапливаемыми, чего в домах без центрального отопления достичь не так просто, но если это допустить, могут возникнуть сложности с узакониванием такого переустройства.

• Если нужно создать проходное помещение, понадобится предварительно устранить перегородки и сделать новые оконные проемы. Если перегородка является частью оконной конструкции, необходимо установить стальную балку, на которую будет распределена основная нагрузка. Важно также позаботиться о монтаже специальных перемычек над новой дверью и оконными проемами.

• Если одна комната разделяется на две новой перегородкой с дверным проемом, надо, чтобы в документации было отражено, как именно это будет сделано. Без проблем и лишних вопросов согласовываются документы, где предполагается создание стены из гипсокартона на металлическом или деревянном каркасе, если стена не оказывает серьезной нагрузки на элементы фундамента.

Однако варианты внутренних работ может быть самыми разными, и в ряде случаев согласование не требуется. Без каких-либо разрешений и согласований можно выполнить любой косметический ремонт, сменить двери и окна, выполнить дополнительные работы по обустройству пола и потолка. Сложные работы, выполненные самовольно, в любом случае придется узаконить.

Проектная документация: проект или эскиз

Перепланировка частного дома, как и квартиры, независимо от того, выполняется ли она силами владельца или с привлечением специалистов, должна начинаться с тщательной разработки проектной документации, в которой учтены все нюансы предполагаемых изменений. Важность создания проекта не поддается сомнениям, особенно если планируется хоть какое-то воздействие на плиты перекрытия или несущие конструкции. Стоит помнить, что следствием перестановки стен может стать частичное или полное разрушение конструкции здания. Проектную документацию надо готовить в случаях:

• изменений в несущих конструкциях;

• установки лестниц;

• монтажа нового оборудования;

• при обустройстве наружного остекления и капитальных фасадных работ.

Доверять подготовку проекта стоит только профессиональным проектным организациям, которые обладают свидетельствами СРО, иначе впоследствии могут возникнуть проблемы с согласованием.

Если при перепланировке несущие конструкции не задеваются, а нагрузка на плиты перекрытия не предполагается, контролирующие органы могут «дать добро» на перепланировку только на основании эскиза.

Нужно ли узаконить изменения во внешнем облике частного дома?

Внешние изменения, которые нельзя производить без согласования, касаются всевозможных пристроек и надстроек, установки ролл-ставней и других современных конструкций, сложных фасадных работ и разного рода архитектурных усовершенствований. Даже если речь идет о небольшом дачном домике, к которому решено пристроить крошечную веранду, необходимо оформление перепланировки.

Комментарии к статье

Никто еще не оставил отзывов, станьте первым!

Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области!

Перейти

Смотрите полезные советы на

Наш канал «О новостройках» получил премию Joy 2022 от Repa в номинации «Лучшее интервью года»

Смотреть видео вручения

Правила форума

Можно и нужно

• Приветствуются комментарии, содержащие полезную, достоверную информацию
• Приветствуются любые аргументированные отзывы, высказанные в корректной форме.
• Если вы заметили ошибку или неточность – напишите нам об этом. Мы будем вам благодарны за вклад в нашу ежедневную работу по улучшению качества контента нашего портала.

Нельзя

• Комментарии, содержащие нецензурную лексику, оскорбления, проявления хамства и разжигание межнациональной розни, неуважительные высказывания в адрес других пользователей форума и/или сотрудников редакции не допускаются к публикации.
• То же самое касается малосодержательных комментариев (бессмысленные отзывы).
• Запрещено оставлять на форуме любые рекламные объявления (о ремонте, переезде и т.д.), публиковать предложения о продаже квартир (для этого есть специальный раздел).

Спасибо за Ваш комментарий!

После модерации он будет опубликован на сайте

Что нужно для получения разрешения на перепланировку в частном доме

Процедура согласования перепланировки частного дома идентична процессу, связанному с узакониванием радикальных изменений при обустройстве жилья в многоквартирных домах. Это не удивительно, поскольку многие положения Жилищного Кодекса, регламентирующего правила перепланировки, ориентированы на все виды жилых строений.

Чтобы получить разрешительный документ, который сделает перепланировку легитимной, надо подать в местную администрацию заявление, к которому следует приложить технический план помещений. Кроме того, необходима выписка из домовой книги, а также свидетельство, которое подтверждает законное право пользования недвижимостью. Ну, и, собственно, потребуется сам проект.

Кстати, письменное согласие на перепланировку должен дать каждый из совладельцев недвижимого имущества.

Необходимы также разрешения коммунальщиков и санитарных органов, результаты экспертной оценки, где должно быть указание на соответствие дома имеющимся строительным нормативам. В некоторых случаях проверяющие могут также потребовать документы, подтверждающие право владения землей, на которой располагается дом, а значит, надо позаботиться об их наличии. Придется также сделать и приложить к заявлению детальные снимки наружных частей дома, а также фото внутренних помещений.

Контролирующий орган должен дать официальное подтверждение того, что при осуществлении перепланировки соблюдаются все строительные нормы и что в результате изменений жилье будет пригодным к дальнейшей безопасной эксплуатации. Органы местной власти, согласно законодательству имеют в распоряжении тридцать рабочих дней для принятия решения, и примерно на такой срок нужно рассчитывать, готовясь к проведению работ.

В каких случаях можно ждать отказа в разрешении?

Вероятность отказа тоже имеется, причины отрицательного решения должны быть подробно изложены в документе, который является официальным ответом на обращение за разрешением. Чаще всего контролирующие организации не дают разрешения на перепланировку если:

• в новом варианте обустройства дома появится риск пожарной опасности, ухудшатся технические и санитарные характеристики здания;

• следствием перепланировки станет ослабление несущих стен;

• предполагается реконструкция отапливаемых лоджий;

• велик риск сокращения службы дома или здание вообще станет непригодным для проживания.

Поводами для отказа могут быть неполный пакет документов, отсутствие экспертного заключения или некачественно составленный проект. Есть шанс на получение согласования после корректировки проекта с учетом названных причин для отказа. Собственно, при несогласии с таким решением властей можно подать иск в суд, однако нужно учитывать, что в случае неблагоприятного исхода мероприятия все судебные расходы несет истец.