Образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности

Добрый день. В данной статье Вы узнаете про Образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что мы сможем помочь

Как оформить доверенность?

При оформлении доверенности необходимо правильно выбрать ее тип. Условно можно выделить две классификации доверенностей: по объему передаваемых полномочий и по способу заверения. Если делить доверенности по способу заверения, то выделяются следующие виды:

• свободная. Оформляется в печатном виде или от руки, не требует дополнительного заверения. Использовать подобный документ в сделках с недвижимостью не рекомендуется;
• нотариальная. Заверяется у нотариуса, при наличии паспортов доверителя и доверенного лица, в присутствии обеих сторон.

По объему передаваемых полномочий, доверенности делятся на следующие виды:

• разовая. Позволяет провести от имени доверителя одну конкретную сделку (в данном случае — договор купли-продажи земельного участка);
• специальная. Позволяет доверенному лицу заниматься определенным видом сделок в течение срока действия доверенности;
• генеральная (общая). Дает право совершать сделки любого характера от имени доверителя.

При подготовке договора купли-продажи земельного участка рекомендуется воспользоваться разовой или специальной нотариальной доверенностью. Оформлять генеральную доверенность можно лишь в особой ситуации. К ней редко прибегают из-за исключительных прав, которыми она наделяет доверенное лицо.

Оформить доверенность легко — потребуется присутствие обеих сторон соглашения у нотариуса, вместе с действительными паспортами. Но составлять ее надо аккуратно, не допуская двусмысленных формулировок, синтаксических и орфографических ошибок. При необходимости текст доверенности составляет нотариус. Документ выглядит примерно так:

• название. Например, для разовой доверенности: «Доверенность на проведение сделки купли-продажи земельного участка». Здесь же указывается номер документа;
• дата составления соглашения между доверенным лицом и доверителем;
• информация о доверенном лице и доверителе: ФИО, серия и номер паспорта, прописка, год рождения и т. п.;
• основной текст документа: кто и кому предоставляет права и обязанности, описание предоставляемых прав и обязанностей, сроки выполнения выданного поручения, основания для отозвания доверенности;
• подписи сторон (важнее всего, чтобы была подпись доверителя);
• нотариус отмечает факт того, что доверенность была составлена, оформлена, подписана и вступает в силу.

Готовый документ тщательно перечитывается доверенным лицом и доверителем. Подписывать его можно лишь в том случае, если стороны согласны с информацией, изложенной в доверенности.

Правила составления договора купли-продажи земельного участка

В законе не указывается точная форма заполнения договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций, которые помогут правильно заполнить и оформить данный документ. При этом соглашение, оформляемое по доверенности, немногим отличается от обычного договора купли-продажи. При продаже земельного участка документ выглядит следующим образом:

• название соглашения. «Договор купли-продажи земельного участка». Здесь же при необходимости дается номер договора;
• дата и место подписания договора купли-продажи;
• реквизиты продавца, покупателя и доверенного лица: ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т. п. Дополнительно указывается, от чьего лица действует доверенное лицо;
• описание земельного участка. Указывается, что обладатель доверенности от имени одной из сторон покупает или продает земельный участок, и далее следует его описание: тип земель, кадастровый номер, площадь, ссылка на кадастровый паспорт (документ прилагается к соглашению), адрес. Если в наличии имеется кадастровый план, дается ссылка и на него;
• подтверждение прав собственности на земельный участок. В этом качестве используется: договор купли-продажи (согласно которому участок был получен нынешним владельцем), соглашение об обмене или приватизации. Если участок был получен по наследству или в дар — соответствующие документы (завещание, справка о наследовании, дарственная);
• кадастровая стоимость продаваемого земельного участка, прописью и цифрами;
• цена, на которую согласились участники сделки (может отличаться от кадастровой стоимости), прописью и цифрами;
• ссылка на справку об отсутствии обременений. Здесь же дается подтверждение: земельный участок не находится в залоге, в споре или под арестом, и на него не претендуют третьи лица;
• обязанности покупателя и продавца. Продавец (или его представитель) обязуется предоставить земельный участок в том виде, в котором он описан в данном договоре и принять оплату за него. Покупатель (или его представитель) обязуется в срок оплатить и принять указанную недвижимость;
• рекомендуется указать, что стороны подписывают соглашение, находясь в здравом уме и твердой памяти, без принуждения и добровольно;
• подписи сторон (за одну из сторон расписывается ее представитель).

Скачать образец соглашения

В договоре может указываться дополнительная информация: приложения к основному соглашению (дополнительные документы), информация о выполнении сторонами обязательств в момент подписания договора (в этом случае указывается, что документ считается также актом приема-передачи) и т. п.

Порядок продажи земельного участка по доверенности

Первое, что следует понять продавцу и покупателю — договор купли-продажи земельного участка по доверенности по своей сути ничем не отличается от обычной сделки этого же типа. Различие лишь в том, что одну из сторон представляет доверенное лицо. В остальном порядок оформления и заключения соглашения остается неизменным.

Первый шаг — это оформление доверенности. Одна сторона обязана оформить, а вторая — проверить соответствующий документ. Доверенность составляется на конкретное физическое лицо, с указанием его прав и обязанностей. В ряде случаев доверенность заменяют договором поручения.

Второй шаг — составление договора купли-продажи. В настоящий момент в законодательстве не закреплена точная форма договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций по составлению данного документа. Соглашение оформляется вручную или в печатном виде. Оно содержит реквизиты сторон и доверенного лица (лиц), описание предмета договора купли-продажи, ссылки на приложения (кадастровый план и паспорт участка, доверенность, договор основания и т. п.), обязанности продавца и покупателя. Готовый документ подписывается лишь при условии его правильного заполнения и оформления. На этапе заполнения оформляется три экземпляра договора.

Третий, необязательный шаг — заверение договора у нотариуса. В соглашениях с участием доверенного лица не рекомендуется пропускать этот этап. Особенность сделок с участием представителей одной из сторон — повышенные риски неудачного заключения сделки. Возможные варианты: отозвание доверенности сразу после подписания договора, признание сделки недействительной по решению суда, исчезновение поверенного с выплаченным авансом. В силу этого рекомендуется нотариально заверить соглашение купли-продажи, дабы оно в случае необходимости могло послужить дополнительным доказательством в суде. Для оформления потребуется следующая документация:

• удостоверение личности каждой из сторон. Доверенное лицо приносит свой паспорт, доверенность и копию паспорта доверителя;
• кадастровый паспорт на земельный надел. В дополнение к нему идет подтверждение того, что границы участка находятся в требуемых пределах. Необходимое подтверждение выписывает кадастровый инженер. Он же проводит контрольные замеры;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая факт регистрации земли;
• справка из ЕГРН об отсутствии обременений, гарантирующая — объект заверяемого соглашения не находится под арестом, не оспаривается и не заложен. Она же считается дополнением к кадастровому паспорту, в котором указывается информация о точном местонахождении, площади, кадастровой стоимости и реквизитах нынешних владельцев;
• подтверждение права собственности владельца участка. Его предоставляет сам владелец или его доверенное лицо. В качестве подтверждения выступает: договор купли-продажи, мены, приватизации или дарения, завещание или справка о наследовании имущества.

Четвертый шаг — подписание акта приема-передачи. По умолчанию договор купли-продажи земельного участка не будет признан действительным без дополнительного подтверждения. Подтвердить выполнение сторонами взятых обязательств может только правильно оформленный и подписанный акт приема-передачи, заполненный в трех экземплярах. При необходимости в качестве этого документа может выступать основное соглашение купли-продажи. В таком случае в него добавляется пункт, утверждающий — данный документ считается в том числе и передаточным актом.

Последний, пятый шаг — переоформление документов на нового владельца. В этой процедуре также может участвовать доверенное лицо одной из сторон. Ему потребуется оригинал собственного паспорта и копия паспорта доверителя. Для оформления надо отправляться в Росреестр или МФЦ (рекомендуется проводить оформление в Росреестре). Список документов для регистрации выглядит следующим образом:

• договор купли-продажи земельного участка (оригинал, не копия);
• акт приема-передачи;
• копия доверенности;
• паспорта участников сделки;
• копия паспорта доверителя;
• документы на земельный надел: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии обременений, подтверждение прав собственности предыдущего владельца.

В филиале Росреестра выдается бланк заявления для перерегистрации участка на нового владельца. Этот бланк заполняется (при необходимости — доверенным лицом), и вместе с полным пакетом документов передается на оформление. Если от лица покупателя выступает доверенное лицо, оно обязано внести реквизиты доверителя. За оформление надо заплатить 350 или 2022 рублей, в зависимости от типа земельного надела. Через 7 рабочих дней (для МФЦ — через 9) перерегистрация завершается, и новый владелец участка может забирать документы. Сделка купли-продажи завершена.

Особенности сделки

Основная особенность сделок этого типа — тот факт, что вместо покупателя или продавца с противоположной стороной имеет дело его доверенное лицо. С этим связаны определенные риски, свойственные только для соглашений с участием представителя одной из сторон. Поэтому имеется ряд особенностей оформления сделок купли-продажи земельных участков с участием третьего лица (представителя):

• перед подписанием основного договора необходимо удостовериться, что доверенность действительна на момент совершения сделки;
• документ обязательно должен быть заверен нотариально (с обладателями свободной доверенности лучше не связываться);
• доверенность должна позволять совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка);
• если доверитель решит отозвать доверенность сразу после подписания документа, сделка, даже незавершенная, все равно признается действительной.

Существует ряд оснований, которые могут позволить одной из сторон аннулировать соглашение. Сделка купли-продажи земельного участка может быть отменена или признана недействительной в следующих случаях:

• доверитель отозвал доверенность и уведомил об этом своего представителя до подписания договора;
• доверитель умер до момента заключения сделки;
• доверенность недействительна, так как была получена незаконным путем. По сути, договор аннулируется, если доверенное лицо одной из сторон оказалось мошенником;
• сделка отменяется в случае, если доверитель не предоставлял прав на куплю-продажу недвижимого имущества (земельного участка);
• суд может отменить договор, если он был заключен без учета интересов третьих лиц. Например, если имеются совладельцы участка, о существовании которых не был осведомлен представитель одной из сторон.

Судебные инстанции способны найти и другие основания для отмены соглашения. По этой причине рекомендуется тщательно перечитывать договор купли-продажи земельного участка, и ознакомиться с содержанием доверенности перед заключением сделки.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности 2022 года

Необходимые документы

Существует перечень документов, которые понадобятся для оформления сделки купли-продажи участка:

• доверенность на представителя;
• паспорта обоих участников;
• документ, подтверждающий право собственности продавца;
• кадастровый паспорт объекта сделки;
• акт, подтверждающий официальные границы участка;
• межевой план;
• выписка из ЕГРИП;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• если на участке имеются здания, на них нужна техническая документация.

Эти же документы и их копии следует иметь с собой при посещении отделения Росреестра. Именно сюда необходимо обратиться после совершения сделки, чтобы официально зарегистрировать нового собственника. Также с этой целью можно обратиться и в МФЦ. Сотрудники многофункционального центра передадут документы в Росреест. В этом случае перерегистрация будет длиться немного дольше.

Плюсы и минусы сделки

Главным преимуществом назначения представителя является то, что именно он будет тратить силы и время для оформления сделки. Однако доверитель может принимать такое решение не только для экономии времени. Бывают ситуации, когда доверитель на момент сделки находится далеко, и просто физически не может заниматься куплей-продажей.

Но здесь имеются и отрицательные моменты, о которых также нужно помнить. Так, доверитель сталкивается с первой проблемой – кому доверить? Ведь далеко не на каждого знакомого можно положиться в столь серьезном деле. Да и пожелает ли сам знакомый быть представителем, тратить свои силы и время, тоже остается под вопросом. Но даже в том случае, если это близкий человек, нет никакой гарантии, что он не пожелает провернуть аферу. В итоге существует риск остаться без земли и без денег. Не исключено, после получения денежных средств на руки мошенник просто скроется. Если доверенное лицо будет признано недееспособным, то сделка будет расторгнута. Проблемы могут появиться, как у продавца, так и у покупателя.

Даже если представитель окажется честным человеком, все равно существуют другие риски. Когда поверенный покупает участок, он не имеет достаточного опыта, чтобы определить его реальную стоимость. По сути, он отдает сумму, которую запросил продавец. Но насколько она обоснована неизвестно. Если поверенный продает землю, существует риск, что на участке имеются какие-то проблемы, о которых он не знает. Такой человек просто не может предоставить покупателю всю дополнительную информацию об объекте сделки.

Не исключены ситуации, когда до совершения сделки собственник, который продает участок при помощи представителя, умрет, пропадет без вести, утратит дееспособность. Как известно, в таких ситуациях доверенность автоматически утрачивает свое действия. Соответственно, и оформленный договор также будет признан ничтожным. А на землю будут претендовать наследники.

Отмена доверенности

ID:83445530

При определенных обстоятельствах доверенность утрачивает свою юридическую силу автоматически:

• смерть, утрата дееспособности, пропажа доверителя или поверенного;
• выявились сведения, что доверенность была оформлена неправильно, значит, является недействительной;
• поверенный является мошенником, который получил доверенность обманным путем;
• окончание указанного срока действия.

Кроме этого, доверитель имеет право в любой момент отозвать доверенность, независимо от того, завершил ли поверенный сделку по купле-продаже, или еще не успел. Поверенному разрешается отменить доверительный документ без каких-либо объяснений.

Скачать бланк и образец

2022-02-05

Понравилась статья «Договор купли-продажи земельного участка по доверенности – образец и бланк 2022 года»? Расскажите о ней своим друзьям!

Есть вопросы?

Задайте их нашим специалистам.

Может ли доверенное лицо провести сделку

Сделка, в которой принимает участие доверенное лицо, будет считаться действительной только в том случае, если доверенность правильно оформлена. Причем нет никакой разницы, по какой причине понадобились услуги поверенного. Закон позволяет по правильно оформленной доверенности продавать любое имущество, которым и является участок земли. Причем земля может продаваться, как с постройками, возведенными на ней, так и без них. Однако сначала необходимо позаботиться о том, чтобы доверенность была оформлена должным образом. Ведь нужно знать, если этот документ признают недействительным, значит, и сделка купли-продажи также будет являться ничтожной.

Порядок продажи земельного участка по доверенности

По сути, купля-продажа земли с использованием доверительного документа не имеет каких-то особых отличий от аналогичных сделок. Здесь представитель должен лишь предъявить доверенность. Условно всю процедуру можно разделить на несколько этапов:

1. Оформление доверенности. Не имеет значения, с какой стороны будет выступать представитель. У него на руках должен быть правильно составленный доверительный документ, заверенный нотариально. Здесь обязательно должны присутствовать полные сведения о поверенном и список наделяемых полномочий.
2. Составление договора. Продавец и покупатель могут самостоятельно составить документ в простой письменной форме. Документ должен иметь три идентичных экземпляра. После тщательной проверки внесенной информации стороны подписывают все копии.
3. Нотариальное заверение. Конечно, законодательство позволяет составлять договор купли-продажи в простой форме. Но практика показывает, многие желают все-таки зафиксировать сделку в нотариальной конторе, чтобы защитить себя от мошеннических действий.
4. Составление акта приема-передачи участка. Нужно понимать, без этого документа договор считается недействительным. По сути, договор купли-продажи свидетельствует о том, что стороны только договорились совершить сделку. А вот подтверждением того, что участники выполняют свои обязанности по этому договору, станет именно акт приема-передачи. Здесь будет отмечено, что продавец передал участок и получил от покупателя денежные средства.
5. Переоформление земли на нового собственника. Для этого понадобится обратиться в Росреестр и предоставить пакет необходимых документов. Если со стороны покупателя выступает доверенное лицо, то обычно ему доверяется и эта процедура. Для этого у него на руках должна быть копия паспорта доверителя, который и является новым владельцем.

(Альтернативное видео: “Договор купли продажи земельного участка”)

Как оформить договор купли-продажи земельного участка по доверенности в 2022 году

Если стороны решат оформлять договор в нотариальной конторе, для этого нотариус воспользуется специальным бланком. Да и самим заполнением также будет заниматься юрист. Однако при самостоятельном заполнении документа нужно помнить о некоторых правилах оформления:

• документ должен иметь заголовок, причем нет необходимости указывать, что эта сделка совершается по доверенности;
• прописывается город оформления и дата;
• полная информация о сторонах. Если это физические лица, понадобятся данные их паспортов. Юрлица указывают полное название, юридический и фактический адреса, контактные данные, ИНН;
• данные о человеке, который принимает участие в этой сделке по доверенности. Кроме сведений из паспорта, нужно указать информацию о доверенности;
• затем прописывается подробная информация о продаваемом участке. Здесь нужно отметить адрес, кадастровый номер, общую площадь. Нелишним будет упомянуть, что земля не имеет никаких задолженностей, залогов и других обременений. Чем больше информации об участке, тем лучше;
• указывается точная стоимость участка. Сумму нужно указать не только цифрами, но и прописью;
• отмечается информация о том, как именно покупатель передает деньги. Это могут быть наличные или банковский перевод. Если земля продается в рассрочку, указывается, какую сумму покупатель передал в качестве первого взноса, когда должен погасить оставшийся долг;
• прописываются обязанности сторон. Нелишним будет указать ответственность за их невыполнение. К примеру, это может быть денежная компенсация за невыполнение условий договора;
• как правило, после совершения сделки покупатель уже становится полноправным владельцем земли. Но по обоюдному желанию можно указать, когда именно у него появится право собственности;
• рекомендуется заранее договориться, кто будет оплачивать расходы на оформление. Часто эти расходы оплачиваются поровну. Это также нужно зафиксировать в документе;
• перечисляется вся документация, которая прилагается к договору;
• после проверки всех сведений участники сделки ставят в документе свои подписи с расшифровками.

Правила составления договора купли-продажи земельного участка

Закон не обязывает участников сделки использовать здесь какой-то специальный бланк. По сути, договор может быть составлен и на обычном листе бумаги формата А4. Главное, на что здесь нужно обратить внимание, это правильное оформление. Необходимо позаботиться о том, чтобы при указании паспортных данных или другой важной информации не было допущено ошибок. Ведь в этом случае договор может быть признан недействительным.

Часто возникают споры по поводу необходимости воспользоваться нотариальными услугами. Здесь все просто. Если стороны доверяют друг другу, и знают, что в будущем никто не будет предъявлять претензии, то можно обойтись без услуг нотариальной конторы. Однако часто сделка совершается между чужими людьми, поэтому ни о каком доверии здесь говорить не приходится. Поэтому в большинстве случаев стороны решают заверить договор нотариально.

Конечно, за услуги специалиста придется заплатить. Но здесь есть и преимущества. Например, так можно быть уверенным, что договор будет составлен с учетом всех правил. Для его оформления нотариус использует специальный бланк. Здесь будет стоять его подпись, поэтому оспорить или отменить такой документ практически невозможно. Именно нотариус является своеобразным гарантом того, что участники не намерены совершать никаких мошеннических действий.

(Альтернативное видео: “Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка”)

Если стороны решили справиться самостоятельно, нужно понимать, здесь существуют определенные риски. Например, поверенный, получив аванс, может бесследно исчезнуть. Нередко встречаются ситуации, когда после подписания договора одна из сторон обращается в суд, чтобы признать сделку ничтожной. Если суд удовлетворит этот иск, то собственником земли будет считаться прежний хозяин. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, даже при самостоятельном оформлении договора купли-продажи участка рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Он изучит все нюансы конкретной сделки и поможет правильно оформить договор.