Регистрация в долевой собственности

Доброго времени суток. В этой статье мы обсудим следующее: Регистрация в долевой собственности. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что мы сможем помочь

Приостановка и отказ в регистрации

Уполномоченным ведомством процесс регистрации приостанавливается, если в ходе проверки ходатайства и документов выявлены нарушения. Если конкретизировать, то в качестве основания для задержки процедуры используются следующие позиции:

предоставлен неполный комплект документов;
поданы недостоверные сведения или поддельные бумаги;
выявлены расхождения между формой, содержанием и нормативами законодательства;
обнаружены обременения по оформляемой недвижимости;
имеются незакрытые судебные споры по объекту;
имеются несоответствия между действительными сведениями и информацией, отраженной в документах.

Вне зависимости от причины приостановки, об этом будет уведомлен заявитель – в извещении обязательно указываются основания. Максимальный срок задержки процедуры составляет 3 месяца.

Для отдельных ситуаций предусмотрены иные лимиты:

до вынесения решения судом – если в качестве причины выступает незакрытые разногласия, рассматриваемые в судебном порядке;
1 месяц – при отсутствии ответа на запрос, выполненный регистратором по межведомственным каналам;
полгода – по ходатайству от заявителя.

Если в течение установленного срока гражданин не устранит выявленные нарушения, то ведомство отказывает в удовлетворении заявки о проведении регистрации.

Важно! Государственная пошлина при таких обстоятельствах не возвращается.

Регистрация прав на общую долевую собственность осуществляется стандартным порядком – таким же образом, как и при постановке на учет сделки по приобретению целой квартиры. Вне зависимости от того, как произошло возникновение прав, необходимо следовать указанной инструкции.

Отдельное внимание следует обратить на список требуемых бумаг и правила оформления. При игнорировании законных требований регистраторов можно впустую потратить время и деньги на реализацию процедуры.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Сроки регистрации права

Временные затраты во многом определяются особенностями сделки:

если возникновение прав обусловлено куплей-продажей, дарением или меной, то подготовка бумаг займет неделю;
при использовании заемных средств срок составляет 5 дней;
если в качестве основания выступает соглашение, заверенное нотариально – 3 дня;
при подаче документов через электронную форму – 1 день.

Важно! Вышеуказанные периоды актуальны при обращении в Росреестр. Если же гражданин решил действовать через МФЦ, то каждая позиция увеличивается в среднем на пару дней, так как Центр выступает в качестве посредника между гражданами и государственными органами.

Какие нужны документы?

Для успешного завершения процедуры регистрации необходимо предоставить в уполномоченное ведомство следующие бумаги:

заявление, в котором указывается просьба о проведении государственной регистрации прав общей долевой собственности;
гражданский паспорт нового собственника либо паспорт представителя;
квитанция, выступающая в качестве подтверждения факта погашения государственной пошлины в полном размере;
нотариально заверенная доверенность или решение общего собрания собственников жилья о наделении представителя соответствующими полномочиями – если подача справок и ходатайства возложена на представителя;
техническая документация на квартиру или земельный участок;
правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, соглашение о приватизации жилья;
нотариально заверенное согласие супруга или супруги – если регистрация прав осуществляется в отношении совместно нажитого имущества;
согласие от органов опеки и попечительства – если в сделке принимает участие лицо, не достигшее совершеннолетия.

Бумаги передаются в отделение Росреестра или Многофункционального центра несколькими доступными способами:

при личном посещении;
при использовании услуг почтовой связи;
через курьера;
с помощью представителя;
в электронном формате.

Рекомендуется подать документы самостоятельно, так как при возникновении незначительных претензий со стороны уполномоченных сотрудников можно исправить их на месте.

Как оформить регистрацию прав собственности?

Чтобы права каждого из совладельцев признавались на законодательном уровне, необходимо придерживаться конкретной инструкции:

В первую очередь уточняется размер доли. Он определяется с учетом положений одного из документов: судебное решение, соглашение между сособственниками, нормативный правовой акт.
После этого потребуется оформить техническую документацию на объект недвижимого имущества, для чего необходимо посетить ряд государственных ведомств. К примеру, обязательно следует заявиться в Бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта.
Следующий шаг регистрации прав – заплатить государственную пошлину, размер которой составляет 2 тысячи рублей. Что примечательно, если процедура предусматривает участие нескольких владельцев, то сумма сбора делится между ними.
Сбор документов. Для успешной реализации данного этапа следует уточнить список обязательных сведений, в связи с чем нужно обратиться либо в Росреестр, либо в МФЦ.
Подача бумаг и заявления в уполномоченное ведомство.
После получения документов компетентными сотрудниками проводится проверка. При возникновении необходимости запрашиваются иные сведения. В завершение оценивается законность сделки.

Если никаких претензий не появилось, права собственности регистрируются, и в качестве подтверждения выдается выписка из ЕГРН.

Где найти информацию про государственную регистрацию долевой собственности (долей)?

Уполномоченный орган по совершению регистрационный действия (Росреестр) на своем официальном сайте (https://rosreestr.ru/site/) содержит исчерпывающую информацию практически по каждому вопросу регистрации прав.

На указанном сайте можно найти общую информацию о координатах территориальных подразделений Росреестра (https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/), о видах и способах предоставляемых государственных услуг (https://rosreestr.ru/site/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/).

Отдельная страница ресурса посвящена регистрационным действиям с недвижимостью, в том числе и долями: https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/

Там можно найти не только перечень документов, необходимых для регистрации, но и записаться на прием к государственному регистратору в порядке электронной очереди, а также подать заявление в электронной форме с использованием портала госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/).

Основные правила совершения регистрационных действий

До недавнего времени любая сделка по отчуждении доли в праве общей долевой собственности требовала лишь соблюдение порядка извещения остальных дольщиков. В этой ситуации правообладатель доли был обязан уведомить с письменным извещением остальных участников общей собственности о предстоящем заключении договора, указав цену и иные существенные условия будущего отчуждения.

Законодательство предоставляет дольщикам один месяц на принятие решения о реализации права приоритетного выкупа доли на условиях, заявленных продавцом. В случае отказа остальных дольщиков от приобретения доли либо при отсутствии их решения, по истечении одного месяца собственник доли мог заключать следку по отчуждению доли на общих основаниях.

Указанное правило сохраняет свою силу и по настоящее время, однако в ФЗ-122 была введена новелла об обязательном нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности, вступившая в силу с 1 сентября 2022 года. Данное условие действует и в случаях, когда в рамках одной сделки все дольщики отчуждают свои доли.

Обязательное удостоверение таких сделок у нотариуса позволяет уменьшить месячный срок, предоставленный на уведомление остальных дольщиков. Теперь, если нотариусу будут предоставлены документы, подтверждающие отказ остальных дольщиков от приобретения доли, сделка может быть совершена до истечения месячного срока.

При совершении регистрационных действий в отношении доли органы Росреестра указывают ее точный размер в числовом значении, а также сведения об остальных субъектах, владеющих долями в праве общей собственности.

Право общей долевой собственности, возникшее до введения в действие ФЗ-122 подлежит регистрации в общем порядке.

За совершение регистрационных действий в отношении сделок с долями на имущественный комплекс предусмотрена уплата госпошлины:

Регистрация доли в праве общей долевой собственности, в том числе и возникшей до введения в действие ФЗ-122 – 2 тысячи рублей для граждан (по отдельным объектам – 350 рублей) и 22 тысячи рублей для организаций;
Регистрация доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома – 200 рублей.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

Документы для продажи доли в квартире через МФЦ

„

Мой муж (единственный собственник, квартира куплена до брака) продает моей мачехе 50% доли в квартире по доверенности (я ее представитель, нотариально заверенная доверенность есть). Подскажите, какие документы необходимы для регистрации права собственности через МФЦ. Заранее спасибо.\r\nМожет ли мама получить налоговый вычет?

“

Екатерина29.11.2022 18:56

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (0)

Добрый день!

Вам понадобятся: оригиналы документов удостоверяющие личность -действующий паспорт гражданина РФ; документы-основания для регистрации права собственности: Договор купли-продажи и передаточный акт (акт приема передачи) подробнее: Акт приема передачи квартиры или договор дарения, или выделения долей, или мены и др. Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает копию договора купли-продажи, дарения и т.д. Документы на отчуждаемую недвижимость: Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось), правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве в верхней строке как документы-основания. Дополнительные документы: Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Согласие супруга на продажу и его копия. Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия. Права на вычет не возникает, если продавец является вам близким родственником или членом семьи, даже если вы на самом деле заплатили деньги за это жилье (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/62f621e5835790398a88f80270fe2cf0b3710b3c/ п. 5 ст. 220 НК).

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Максимова Людмила Сергеевна29.11.2022 22:09

Регистрация доли в квартире по завещанию

„

Здравствуйте. В сентябре 2022 года я получила завещание от матери о доле в квартире. Забыла зарегестрировать себя как собственник. Какой срок дается чтоб зарегистрировать собственность

“

Светлана08.10.2022 12:10

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (0)

Добрый день.

Согласно ст.1152 ГК РФ:

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/835f8a821039f024986397e42daaab6de52991f1/

Срок законодательством РФ не установлен. С момента государственной регистрации вы становитесь собственником, регистрация предоставляет вам право распоряжаться недвижимым имуществом.

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам

.

Чашин Константин Викторович08.10.2022 20:38

регистрация общей долевой собственности на квартиру

„

можно ли через госуслуги (без посещения мфц) подать заявление на регистрацию права общей долевой собственности на квартиру

“

Наталья07.10.2022 14:17

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (0)

Добрый день.

Если ваша сделка нотариально удостоверена и вы имеете электронную подпись для заверения документов, прилагаемым к заявлению, ваш регион поддерживает такую услугу в портале Госуслуги, то — да, можете подать через портал.

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам

Чашин Константин Викторович07.10.2022 15:11

Регистрация недвижимости

„

После развода составлено соглашение о разделе квартиры 1/2 мужу и 1/2 жене, (квартира была куплена в браке и оформлена на мужа), какие документы надо подготовить в МФЦ для регистрации долей квартиры

“

Наталья03.09.2022 17:23

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (0)

Добрый день!

Вам понадобится: удостоверения личности всех сторон-участников; документы на право собственности в отношении делимого имущества; соглашение о разделе в 2 экземплярах; заявление от каждой из сторон; платежная квитанция об уплаченной госпошлине.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Максимова Людмила Сергеевна04.09.2022 08:26

После смерти родителей -отца и матери (не состоящих в браке) я получила два свидетельства по 1/2 доли недвижимости, какова сумма госпошлины при одновременной регистрации права регистрации

„

После смерти родителей -отца и матери, я получила два свидетельства о праве на наследство по 1/2 доли .Какова будет госпошлина за регистрацию недвижимости — 2022 руб. с каждого документа, или будет льгота?

“

Светлана02.09.2022 15:54

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (0)

Добрый день.

Согласно ст.333.33 НК РФ:

22) за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

для физических лиц — 2 000 рублей;

Госпошлина оплачивается в размере 2022 рублей в отношении 1 объекта. Если право собственности надо оформить на 2 объекта, соответственно, оплата будет за каждый объект по 2022 руб.

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам

.

Максимова Людмила Сергеевна02.09.2022 16:31

Раздел имущества

„

Здравствуйте,дом оформлен на меня, после развода разделили по 1/2. Бывший муж отказывается оформлять долевую собственность.Что делать?

“

Светлана26.08.2022 18:11

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (2)
Комментарии юристов (1)

Здравствуйте! Зарегистрируйте свою долю на основании решения суда о разделе имущества. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883: в форме документов на бумажном носителе: — посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ; — посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом: — с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав. Необходимые документы: Заявление на регистрацию; Оригинал паспорта заявителя; Квитанция — чек за оплату государственной пошлины (оплачивается на месте); Основание для начала процедуры (договора купле-продажи, наследование, дарения и д.р.).

Пикалов Владислав Сергеевич28.08.2022 17:45

Вячеслав16.09.2022 11:43

Купил комнату в трёх комнатной квартире по договору,хочу зарегистрироваться в неё по месту жительства,требуется ли согласие других собственников?

Добрый день. Нет, согласия остальных собственников для этого не требуется. Но если захотите вселить кого-то другого в квартиру (помимо детей), то согласие будет нужно.

Сазонов Сергей Владимирович16.09.2022 13:55

Юлия13.03.2022 18:29

росреестр отказывается регистрировать мне 1/2 доли в общей долевой собственности, полученной в результате мирового соглашения по определению суда , так как необходимы все собственники общей долевой собственности, бывший муж не собирается регистрировать свою 1/2 долю. В регпалату предоставила и мировое соглашение и определение суда, где написано прекратить право собственности бывшего мужа на квартиру, все равно отказывают. Что делать?

Добрый день.

Подайте заявление в суд на выдачу исполнительного листа, после чего передайте лист приставам — пусть они и разбираются с Росреестром.

Одиноких Павел Анатольевич14.03.2022 16:55

При возникновении сложностей, рекомендую обратиться к нашим специалистам.

Шафир Михаил Семенович29.08.2022 12:29

раздел собственности на доли по соглашению

„

Здравствуйте, у нас с бывшим мужем квартира в общей долевой собственности, решили разделить на доли по соглашению. Вопрос: только у нотариуса можно оформить это соглашение и какова пошлина за услугу (стоимость квартиры до 3 млн. руб). Спасибо! Елена

“

Елена01.08.2022 12:36

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (0)

Если зарегистрирована доля. Кто может изменить.

„

Если зарестрирована доля. Каким образом могут её изменить

“

О.И. Паличев28.07.2022 22:49

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (1)

Для полноценного ответа на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами дела.
Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов.

или по телефону +7 (499) 229-84-53

адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18

Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: [email protected]

http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Сазонов Сергей Владимирович28.07.2022 23:28

За более подробной консультацией Вы можете обратиться в офис на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду «МИП» скидка 50 процентов. или по телефону +7 (499) 229-84-53 адрес: г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна29.07.2022 00:00

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Понятие общей долевой собственности

При долевой собственности на общее имущество, принадлежащее двум и более субъектам, возможно определить долю каждого из них. Применительно к объекту недвижимости указанную долю не всегда можно выделить в натуре, поскольку она может не совпадать с физическими границами отдельным помещений. Наличие доли в общей собственности подразумевает не только правоспособность распоряжаться данной долей (с ограничениями, определенными законодательством), но и возлагает обязанность нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально размеру доли.

Размер доли в праве общей собственности на недвижимость может зависеть от многих факторов: количество субъектов права при первоначальном оформлении права общей собственности; отчуждение части доли (что ведет к образованию новых долей меньшего размера); приобретение долей (что приводит к образованию долей большего размера).

Реализация правомочий субъектов при наличии права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию долевых собственников, а в случае возникновения разногласий – путем судебного разбирательства.

Правовое регулирование государственной регистрации долевой собственности

Каждый из обладателей доли в праве общей собственности может распоряжаться лишь собственной долей. В отношении объекта недвижимого имущества такое распоряжение возможно только в случае наличия факта государственной регистрации права на существующую долю.

Правила и принципы государственной регистрации доли в праве общей собственности определены в Федеральном законе от 21 июля 2022 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в нормах гражданского законодательства.

Также для совершения регистрационных действий применяется Административный регламент Росреестра по оказании государственной услуги по регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним (утвержден приказом МЭР от 09 декабря 2022 года № 789).

Процедура регистрации доли не отличается от общего порядка регистрации права собственности. Тем не менее, для отчуждения долей существуют свои особенности, связанные с соблюдением взаимных интересов остальных дольщиков.

Регистрацию доли в праве общей собственности осуществляют органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в лице территориальных подразделений. Для совершения регистрационных действий заявитель обращается в орган Росреестра по месту нахождения имущественного комплекса и предоставляет пакет документов, идентичный общим случаям регистрации прав, однако имеющий особенности, предусмотренные законом.