Особенности перепланировки квартиры студии

Добрый день, уважаемый посетитель! Сегодня мы обсудим Особенности перепланировки квартиры студии. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что мы сможем помочь

Можно ли согласовать самостоятельно

Перепланировка студии может быть согласована самостоятельно.

Это делается в несколько этапов:

• получение в БТИ техпаспорта на квартиру;
• заказ проекта или использование одного из вариантов, размещенных в каталоге на сайте Мосжилинспекции;
• подача заявления в Мосжилинспекцию (к заявлению необходимо приложить техпаспорт на квартиру и проект перепланировки);
• после окончания работ комиссия (сотрудники Мосжилинспекции) должна составить Акт о завершении работ;
• внести изменения в техпаспорт БТИ.

В зависимости от того, насколько сложные изменения предполагается проводить может понадобиться получение разрешения Мосгаза, Москомнаследия и других.

Часто процедура самостоятельного получения всех разрешений длится более полугода, отнимает много времени и сил, поэтому разумнее в сложных случаях доверить согласование профессионалам.

Нужно ли согласовывать перепланировку в новостройке? Узнайте тут.

Что нужно для перепланировки квартиры в ипотеке? Читайте далее.
Существуют посреднические фирмы, которые занимаются процедурой согласования. Некоторые строительные компании согласовывают перепланировку и выполняют все необходимые ремонтно-строительные работы.

Варианты

• Оптимальным вариантом разграничения пространства будет перепланировка студии в однокомнатную квартиру с помощью радиусных перегородок.
• Преобразовать студию в двухкомнатную квартиру можно посредством разделения площади на зоны: спальню, гостиную и столовую.
• Простейший способ переделки 1 комнатной хрущевки в студию — демонтаж перегородки между комнатой и кухней. Сделать жилище просторнее позволит объединение жилого помещения и коридора, а также совмещение ванной комнаты и туалета.

Решаемые задачи

Теоретически студию можно сделать из любой квартиры, но убирать разрешается только ненесущие стены.

По этой причине в домах старого фонда не всегда есть возможность сделать такую планировку. Осуществление ремонтно-строительных работ и подготовку к их проведению разумнее доверить профессионалам. Особенно важен при осуществлении ремонта подготовительный этап.

Участие профессионалов позволит решить несколько задач:

• верное расположение и обустройство инженерных систем коммуникаций;
• грамотное разделение площади квартиры на функциональные зоны;
• устройство совершенной системы освещения;
• подбор стиля и цветовой гаммы в интерьере.

Обустройство студии не должно производиться посредством простого демонтажа всех стен в квартире.

Как сделать перепланировку студии

Самыми подходящими для перепланировки квартир-студий являются типовые дома и новостройки из кирпича и монолита.

Это объясняется тем, что их конструктивные особенности не предусматривают наличия несущих стен внутри квартиры, а на кухне стоят электрические плиты.

Сделать из однокомнатного или двухкомнатного жилища студию можно двумя способами.

1. Демонтировать имеющиеся внутри квартиры перегородки, оставив при этом кухню на прежнем месте.
2. Перенести кухонное помещение в коридор или другую нежилую комнату, обустроив кухню-нишу.

Согласование перепланировки обычной квартиры в студию производится по проекту.

В старом доме с перекрытиями смешанного типа или деревянными понадобится техзаключение, посредством которого определяется, возможно ли проведение запланированных работ.

Что можно, а что нельзя

Разрешенные законодательством варианты перепланировки описаны в ст. 26 ЖК РФ.

Не нуждаются в предварительном согласовании работы:

• косметический ремонт;
• установка или замена старых дверей на новые в существующих проемах;
• монтаж кондиционера, антенны;
• изменение местоположения газовой плиты, если не надо прокладывать новые сети;
• установка и демонтаж встроенной мебели;
• монтаж или замена сантехнического оборудования.

В каждом регионе России имеется свой список дополнительных работ по перепланировке, на которые не нужно получать разрешение.

Законодательством запрещено производить работы, которые:

• сделают жилище непригодным для проживания;
• нарушат надежность и прочность конструкций дома;
• испортят систему вентиляции;
• нарушают существующие правила и нормы эксплуатационной, пожарной безопасности, санитарно-технические.

Виды запрещенных законом работ:

• демонтаж несущих стен, устройство в них проемов;
• переносить санузел и размещать его над жилыми помещениями и кухней соседей снизу;
• расширять санузел за счет площади жилых комнат;
• объединять кухню, в которой находится газовая плита с жилым помещением без устройства дверей;
• делать теплый пол за счет общедомовой системы отопления.

Виды

В зависимости от сложности процесса получения разрешения на проведение ремонтно-строительных работ перепланировки делятся на 4 вида.

1. Самым популярным, дорогостоящим и сложным видом является перепланировка по разработанному индивидуально проекту. Сюда относятся работы, которые подразумевают перенос ванной комнаты или туалета в другое место, сооружение стен, увеличивающих нагрузку на перекрытия, изменение конструкции пола.

Подобная перепланировка может послужить угрозой для проживающих в доме, так как зачастую влияет на конструктивную прочность строения.

По этой причине перед началом работ следует заказать техзаключение о возможности их проведения. Чтобы согласовать свои действия собственнику жилья понадобится собрать расширенные пакет документации.

2. Варианты, которые не влияют на капитальные конструкции здания, не нуждаются в произведении расчетов и создании проекта. Их можно согласовать по упрощенной схеме, изменения вносятся в техпаспорт БТИ. Подобная перепланировка включает снос ненесущих стен между комнатами и устройство проемов в них, изменение местоположения сантехнического оборудования в пределах площади санузла.

Популярное в настоящее время объединение кухни и гостиной можно согласовать по упрощенной схеме, если демонтируемая стена ненесущая.

3. Типовые перепланировки, разработанные специально для массовых серий блочных и панельные строений. Варианты собраны в специальном сборнике, который можно найти на сайте Мосжилинспекции. Всего в таком каталоге представлено примерно 130 вариаций перепланировок, некоторые не нуждаются в согласовании, для других потребуется создание проекта и техзаключение.
4. Ремонтно-строительные работы, которые не надо согласовывать. По сути, их нельзя назвать перепланировкой, так как изменения в техпаспорт БТИ не вносятся. К таким работам относится косметический ремонт, остекление на балконе (лоджии), монтаж дверей в имеющихся проемах, замена батарей отопления.

Трудности

Перепланировка однушки или двухкомнатной квартиры в студийный вариант зависит от особенностей конструкции дома.

Главное при этом — убрать стены, чтобы избавиться от изолированных комнат. Подобное можно сделать, только если эти стены ненесущие.

Сложности, которые могут возникнуть при перепланировке:

1. вход в санузел. Он должен быть только из коридора, делать вход из кухни или комнаты в туалет и ванную законодательство запрещает.
2. газовая плита может послужить преградой в деле объединения кухни и комнаты при обустройстве студии. Придется заменить газовую плиту электрической. Вместо стены между кухней и комнатой, необходимо будет установить раздвижные двери, рольставни либо сдвигающуюся перегородку.

Стоимость

Сколько будет стоить перепланировка, зависит от этажности и серии дома, а также сложности выполняемых работ.   

Цена перепланировки однокомнатной квартиры в студию:

Перепланировка студии в две жилые комнаты, как и наоборот, объединение помещений с целью расширения пространства вполне возможно.

Следует помнить, что перед началом масштабного ремонта необходимо согласовать свои действия с уполномоченными органами.

Это позволит избежать штрафа, судебных разбирательств и проблем при продаже, дарении или передаче в наследство недвижимости.

Видео: «Перепланировка квартиры»

Видео: «Согласование перепланировки»

Что это такое

Изменения конфигурации помещений, которые вносятся в технический паспорт на недвижимость, называется перепланировкой.

При этом сохраняется функциональное назначение комнат.

Владельцы делают перепланировку с целью сделать квартиру просторнее, для этого используются различные способы.

Например, можно объединить жилую комнату или кухню с балконом. Демонтировать подоконный блок закон не запрещает, но при условии, что батарея отопления не выносится на балкон и между ним комнатой делается раздвижная перегородка или дверь.        

Понятие квартира-студия

Планировка маленькой квартиры студии

Это жилое помещение с отдельным входом, в котором изолированным является только пространство санузла, а все остальные функциональные зоны расположены в одном помещении – это называется свободная планировка.

Пример планировки квартиры студии

Наиболее комфортным такое жилье считается для одного или двух человек, и, в качестве временного варианта, для молодой пары с ребенком. Причем, по мере взросления малыша, возможна перепланировка квартиры в двухкомнатную (см. Двухкомнатная квартира студия: перепланировка и преимущества такого жилья).

Перепланировка студии в двухкомнатную квартиру

Когда-то подобная планировка была совершенно не востребована, считалось престижным, когда у каждого члена семьи была своя комната, а в студиях проживали люди творческих специальностей, которые нуждались в просторных помещениях для работы.

Малосемейные квартиры-студии по площади являлись той же комнатой в общежитии, но уже имели статус квартиры. Поселиться в ней могли один или два человека.

Маленькой квартиры студии планировка

Сейчас квартира-студия возведена в ранг престижного жилья, а ее владельцы считаются прогрессивными людьми, идущими в ногу со временем. Дизайнеры получили безграничные возможности по преображению и планированию пространства.

Множество традиционных и ультра — современных стилей чувствуют себя уютно в открытом пространстве, которое ограничивается только наружными стенами помещения, все остальное – безгранично.

Фото квартиры студии свободной планировки

Цена на такое жилье имеет большой диапазон – это могут быть большие по площади квартиры в новостройках. Они могут располагаться на последних этажах и занимать всю площадь над ниже расположенными, квартирами.

Планировка квартир студий элитного класса

На вторичном рынке можно встретить варианты, когда студии получаются за счет объединения нескольких небольших квартир или за счет перепланировки существующей квартиры, состоящей из нескольких комнат.

Как спланировать квартиру студию

Часто можно встретить вариант, когда квартиру-студию устраивают за счет сноса перегородки между кухней и комнатой в однокомнатной квартире и получают более просторное жилое помещение.

Как зародилась идея

Студийный формат жилья, хоть и пришёл к нам далеко не сразу, но очень полюбился многим. Соответственно, подобная недвижимость продаётся сегодня на ура. Причина проста – просторное жилище ничем не напоминает доставшие всех комнаты-клетушки в домах советской постройки.

Чтобы лучше понять: квартира студия – что это такое, и откуда вообще пришла такая идея, предлагаем ознакомится с некоторыми историческими фактами:

• Как водится, весь креатив приходит к нам либо из Европы, либо из Америки. В данном случае, эти континенты представил один и тот же человек – немецкий архитектор Людвиг Мис Роэ, который в 2022 году оставил нацистскую Германию, и, перебравшись в США, обосновался в Чикаго.
• Ещё в 2022 году он спроектировал жилой дом в 3 этажа, который отличался от традиционных домов свободным внутренним пространством, внутри которого можно было образовать хоть комнаты, хоть квартиры разной площади.
• В нём были отведены фиксированные помещения только под санузлы и кухни, а остальное пространство разграничивалось лишь мобильными перегородками. Идею свободной планировки Мис Роэ продолжил развивать и оказавшись за океаном.

Стеклянный дом простой формы – идея Людвига Мис Роэ

• Он стал усиленно продвигать идею проектирования универсальных зданий – простых по форме, и с максимально остеклёнными стенами. При этом он пренебрегал требованиями элементарной функциональности жилья, очевидно не задумываясь, как жить в квартире студии, если у неё прозрачные не только перегородки, но и наружные стены.
• Конечно, полностью стеклянные дома не вошли в обиход массово, но идея свободного пространства пришлась прагматичным американцам по душе. Благодаря отсутствию внутренних стен, жильё получалось более дешёвым, поэтому, осуществляя выбор: студия или квартира – что лучше, они отдавали предпочтение первому варианту.
• Поначалу студии являлись бюджетным жильём, а низкая цена всегда и везде является мощным стимулом продаж. Однако сегодня, если вы спросите любого американца, что такое студия квартира, вам ответят, что это квартира класса премиум в двух уровнях.

На Западе, студия квартира – это двухуровневое жилое помещение

Обычно в таких квартирах пространство первого этажа зонируют на столовую с кухней и гостиную. Внутренних стен здесь нет, а разграничение зон осуществляется исключительно визуально — с помощью цветов и фактур отделочных материалов. На втором этаже располагаются спальни, которые уже не просто зонируются, а отделяются глухими перегородками.

Отличие студий от перепланированных квартир

Вряд ли кто-то удивится, что в нашей стране студии оказались гораздо меньше по площади, чем на Западе. По их стандартам, студийное помещение, не имеющее внутренней планировки, должно иметь площадь минимум 40 м2 – то есть, санузел и кухня к ней не относятся! Максимальная площадь студийных комнат, обычно не превышает 110-120 м2.

• Скажем прямо, для большинства наших соотечественников, даже отнюдь не бедных, такие жилища и сегодня являются чем-то неординарным. Что уж говорить об эпохе коммуналок, малосемеек и общежитий гостиничного типа, которые, кстати, существуют и сегодня. Видимо их и имеют в виду люди, которых, судя по запросам в интернете, интересует, к примеру, планировка квартиры студии от 15 м.
• Видимо, на фоне квартир в хрущёвских домах, в которых проектировщики, на каких-то 36 квадратах умудрялись разместить совмещённый санузел, кухню, да ещё и две комнатки, такие маленькие площади ни у кого вопросов не вызывают. А ведь ещё есть и такие варианты, где кухня совмещена с прихожей. Каково?
• Поэтому сегодня владельцы таких «апартаментов», чтобы хоть как-то улучшить функциональность своего жилья, пытаются сделать наоборот – избавить неудобное малогабаритное жильё от перегородок, получив одно, более просторное помещение. При этом, не зная точно, из какой квартиры можно сделать студию, они порой только наживают себе проблемы.
• Связаны они с тем, что не каждую перегородку можно сносить. Если это несущая стена, никто не выдаст разрешения. Ну а владельцы квартир, которые и вовсе не обращались за ним, как минимум, никогда не смогут продать квартиру. А то ещё и уплатят штраф, плюс их обяжут восстановить конструкцию.

• Тем не менее, стараниями отечественных дизайнеров, которым тоже нужно зарабатывать на хлеб насущный, студии массово создаются на базе старых малогабаритных квартир. Как выглядит квартира студия однокомнатная в российском варианте, созданная, допустим, из так называемой «полуторки», вы можете видеть на представленных выше фото.
• Название «полуторные», в советское время приобрели квартиры с двумя комнатами, суммарная площадь которых едва превышала установленную в те времена норму 18м2 на человека. То есть, до параметров двухкомнатной квартиры, в которой, по идее, должно было быть минимум 36м2 жилой площади, полуторка не дотягивала.
• Комнаты в них были немногим больше шестиметровой кухни – например: одна 9м2, а другая 11м2. Эти дома никуда не делись, и в них всё так же живут люди, многие из которых жаждут превратить их в нечто вроде студии. Однако это не всегда даёт желаемый эффект.
• Кроме маленькой площади, проблемой таких квартир зачастую являются низкие потолки. А большая комната с низким потолком смотрится непропорционально. При этом невозможно, к примеру, установить подвесной потолок со встроенными светильниками, с помощью которого так удобно выполнять визуальное зонирование.
• При покупке жилья, как понять: квартира студия перед вами, или переделанная хрущёвка? В принципе, достаточно посмотреть на год постройки дома. Если это период с 50-х до конца 80-х годов прошлого века, то это перепланированные малогабаритные «однушки» и «полуторки».

Совет! Перед тем, как выбрать квартиру студию, переделанную из малосемейки, следует очень внимательно изучить документы: не только изучить разрешение на перепланировку, но и проверить соответствие фактической планировки чертежам БТИ. Заодно обратите внимание и на то, не сделано ли в квартире чего-нибудь из приведённого выше списка.

Как из студии сделать однокомнатную квартиру

Перепланировка квартиры-студии в двухкомнатную квартиру

Иногда возникает ситуация,  когда требуется перепланировка студии в однокомнатную квартиру, а если позволяет площадь, в двухкомнатную.

Планировка однокомнатной квартиры студии

Причин этому может быть несколько:

• Число жильцов в квартире-студии может увеличиться. Если с маленьким ребенком удобно проживать в квартире с открытой планировкой, то по мере его взросления ему понадобится свое индивидуальное пространство;

Планировка студии с детской комнатой

• Может возникнуть желание выделить отдельное пространство под спальню. В этом случае можно оставить кухню, объединенную с гостиной или также разделить их на два обособленных помещения;

План квартиры студии с размерами площадей «до» и «после» перепланировки

• Перепланировка студии в однокомнатную квартиру навсегда решит проблему шума и запаха, проникающих в жилое пространство из кухни. Примеры планировок квартиры студии после возведения перегородок представлены на фото ниже;

Перепланировка студии

Вариант перепланировки квартиры-студии

• При объединении лоджии и жилого пространства можно увеличить полезную площадь однокомнатной квартиры;

Перепланировка квартиры с балконом

• Используя сложную конфигурацию квартиры-студии можно создать интересное решение для планировки однокомнатной квартиры.

Квартира нестандартной планировки

По конфигурации в плане квартиры-студии бывают:

• Узкими. Они вытянуты в плане и имеют одно окно.

Узкая квартира-студия

• Квадратными. Такие квартиры могут иметь два окна, что позволят произвести перепланировку с образованием двух жилых комнат.

Квадратная квартира-студия

• Нестандартными. Такая планировка позволяет реализовывать самые неожиданные планировочные решения.

Квартира-студия нестандартной планировки

Квартиру-студию большой площади можно переоборудовать в двух — или в трехкомнатную квартиру.

Перепланировка студии в трехкомнатную квартиру

Перепланировка студии при возведении перегородок также потребует согласования, так как необходимо будет внести изменения в технический план квартиры. В этом случае должны учитываться нормы квадратных метров на человека.

Если перегородки носят временный характер, то такую перепланировку согласовывать не надо. Работы можно выполнить своими руками.

Варианты перепланировки квартиры-студии

При желании можно использовать раздвижные перегородки, которые согласования не требуют.

Раздвижные перегородки для разделения пространства в квартире-студии

Согласование работ по возведению перегородок происходит в той же последовательности, что и по их демонтажу. Инструкция приведена выше. Видео в этой статье расскажет, как спланировать квартиру студию, и воплотить свою мечту в реальность.

При каких условиях возможно сделать квартиру-студию

День добрый! Что значит превращение квартиры в студию? Это когда все помещения (кроме сан узла) объединяются? А если это происходит частично? На пример, двухкомнатная квартира, и в ней планируется объединить только одну комнату с кухней. Такое можно узаконить?

Студией принято называть квартиру, имеющую на своей площади минимум перегородок, хотя в жилищном законодательстве понятие «квартиры-студии» не определено.

В данном случае при совмещении кухни и комнаты путём устройства проёма между ними или демонтажа ненесущей перегородки квартира останется двухкомнатной с прежней границей между жилым помещением и кухней.

Выход из совмещённого санузла или уборной, согласно действующим санитарным нормам, должен осуществляться в коридор или иное подсобное помещение, но никак не в кухню или комнату.

Для понимания, какие мероприятия возможно выполнить в Вашем случае, важно знать несколько моментов.

1. Несущая стена или ненесущая перегородка разделяет помещения кухни и смежной комнаты (от этого зависит возможность выполнения проёма и его размеры)
2. Какая плита установлена в кухне – электрическая или газовая.

Направьте в письме на адрес нашей электронной почты адрес дома, этаж, на котором расположена квартира, план квартиры в состоянии «до перепланировки» и эскиз намеченных мероприятий.