Что является перепланировкой в квартире?

Здравствуй, дорогой посетитель! Сегодня мы поговорим про Что является перепланировкой в квартире?. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Приятного чтения

Что является перепланировкой

К перепланировке и переустройству относятся мероприятия, описанные в Главе №4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В Статье 24 ЖК РФ приводятся следующие характеристики перепланировки и переустройства:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Что такое перепланировка

Как следует из статьи ЖК РФ к перепланировке относится любое изменение конфигурации помещения.
То есть:

  • демонтаж перегородок и встроенных шкафов.
  • устройство новых перегородок с дверными проемами.
  • устройство декоративных конструкций.
  • демонтаж/монтаж сантехнического оборудования.
  • и т.д.

Любое из этих мероприятий требует внесения в технический паспорт квартиры и относится к перепланировке, которую необходимо согласовывать в соответствии с ЖК РФ и Постановлением правительства Москвы №508 от 25.10.2011 года.

Вы можете задать нам свой вопрос и получить консультацию специалиста по WhatsApp.

Перепланировка квартиры задним числом

По статистике больше 50 процентов собственников обращаются к нам с уже…

Перепланировка новостройки с устройством кухни-ниши

Проект перепланировки был разработан для двухкомнатной квартиры в 20-…

Живя в многоквартирных домах, мы часто сталкиваемся с ситуацией ремонта…

Двухкомнатная квартира, в которой проводились перепланировка и…

Что относится и входит в перепланировку

В 508-ПП г. Москвы есть ряд пунктов, которые описывают мероприятия по перепланировке:

2.2. Мероприятия (работы) по перепланировке:
2.2.1. Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат
2.2.2
. Устройство несущих стен.
2.2.3. Устройство проемов в перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
2.2.4
. Устройство проемов в несущих стенах.
2.2.5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
2.2.6
. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
2.2.7
. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
2.2.8
. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающие).
2.2.9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 сантиметров либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв.м) в многоквартирных домах, в том числе с железобетонными перекрытиями.
2.2.10
. Устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
2.2.11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
2.2.12
. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается. 

Данные мероприятия требуют обязательного предварительного согласования с разработкой проекта и технического заключения, и получения разрешения Жилищной инспекции.

Но возможно вы не нашли в этом списке своих мероприятий.
Например:

  • Устройство новой перегородки из ГКЛ
  • Перестановка унитаза/ванной в другое место
  • Демонтаж не несущей перегородки
  • И многое иное. Обычно это очень простые мероприятия.

ДАННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ ТАКЖЕ НЕОБХОДИМО СОГЛАСОВЫВАТЬ ТАК КАК:

При любых мероприятиях приводящих к отклонениям планировки от документов технической инвентаризации (БТИ)  требуется внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Они также относятся к перепланировке, которую необходимо согласовывать в соответствии с ЖК РФ и Постановлением правительства Москвы № 508 от 25.10.2011 года.

Вот только путь согласования несколько иной:
Предварительно на данные работы разрешение НЕ получается.
Сначала работы выполняются. А уже потом, постфактум должны быть согласованы.

Возможно какие то собственники скажут что:

— была амнистия по перепланировкам, которая все разрешила/узаконила.
— я читал что простые перепланировки согласовывать не нужно
— дизайнеры, строители и т.д., сказали что «это» не перепланировка и т.д.

Разберем вопрос на простейшем примере.
Возьмем что-нибудь самое простое, проще уже просто ничего нет:
ПЕРЕСТАНОВКУ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ ПЛИТЫ НА КУХНЕ.

То есть, ну это даже не газовая плита, не установка/демонтаж не несущей стены, не установка дополнительного унитаза, а просто переставим электрическую плиту в другое место. Это реальный пример из нашей практики.

Итак, у собственника электрическая плита была рядом с мойкой. И серия дома у нас самая что ни на есть типовая П44.
Он переставил данную плиту к венткоробу. 

Где то прочитав, что простые работы не нужно согласовывать, он обратился в БТИ, что бы они ему все зафиксировали.
Собственно они и зафиксировали. 

Мы видим новый план БТИ, в котором плита показана в красном цвете и штамп «разрешение на произведенное переоборудование не предоставлено»

То есть у собственника квартиры теперь есть перепланировка выраженная в том что переставлена электрическая плита.

Но и тут есть ряд ограничений, которые могут стать препятствием в согласовании уже выполненного ремонта.

Например, при устройстве дополнительных перегородок:
допустим вы решили устроить гардеробную на площади жилой комнаты в однокомнатной квартире и предполагаете, что это мероприятие не требует предварительного согласования и легко согласуется по факту выполненных работ.

Но, после ремонта инспектор жилищной инспекции может сказать вам, что гардеробную необходимо сломать и привести помещение в состояние «до перепланировки», выдает вам предписание и срок – 2 месяца.

«Как же так», подумаете вы, «ведь это мероприятие даже не требовало получения разрешения».

На что инспектор может указать, что была нарушена норма по минимальной ширине жилой комнаты, либо минимальной площади жилой комнаты.

Поэтому, даже при кажущейся легкости планируемых или выполненных мероприятий по перепланировке, лучше обратиться за консультацией к специалистам профессионально работающим в данной сфере деятельности.

Пример сложной перепланировки с затрагиванием несущих конструкций

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

Моя идея

Открытые данные

Партнерам

Карьера

Правовая информация ДомКлик

8 800 2021 999

Помощь

Работа офисов

© 2016-2021, ООО «ЦНС»

ООО «ЦНС» ОГРН 1157746652150 ИНН 7736249247
Москва, 121170, Кутузовский проспект д.32 к.1
Входит в группу компаний Сбербанка
ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России № 2021 от 11.08.2015г.

Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных

Как узаконить

Если перепланировка квартиры не прошла процедуру согласования, без составления проекта, добросовестный владелец должен осуществить следующие действия:

  1. Заказать в БТИ техпаспорт с внесенными изменениями о незаконных преобразованиях.
  2. Подготовить проектную документацию в специальной компании.
  3. Её нужно будет согласовать в пожарной инспекции, санэпидемстанции, архитектурном бюро.
  4. Уплатить штрафные санкции, в размере, определяемом КоАП РФ.
  5. Обратиться в суд за признанием проведенной перепланировки законной. Для этого потребуется подготовить заявление и сдать в судебный орган в месте нахождения объекта. К нему прикладываются:
  • Согласованный во всех службах проект;
  • Старый и новый техпаспорт;
  • Новая кадастровая документация;
  • Документ, определяющий право собственности на недвижимость;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Заключение проектировщика о безопасности проведенного ремонта.

При наличии всех необходимых документов, суд принимает положительное решение и легализует проведенные работы.

Что относится к перепланировке?

Проектному согласованию подлежат:

  • Перенос, разборка и перестройка перегородок между комнатами;
  • Смещение и постановка дверных заслонов;
  • Изменение пространства жилья, имеющей много жилых помещений;
  • Преобразование проемов в перекрытиях;
  • Снос части основных конструкций;
  • Образование коридора;
  • Изменение кухонного пространства, санузла;
  • Перемещение места расположения туалетной и ванной комнат, кухни;
  • Соединение санузлов;
  • Получение новых помещений;
  • Увеличение жилой территории за счет нежилой;
  • Замена газовых установок на иные;
  • Перенос электробытовых точек, топливных систем;
  • Проведение вентиляционных выходов.

Для осуществления таких видов работ нужно получать разрешение соответствующих инстанций.

Кроме того, существуют реконструкционные работы, которые нельзя производить. Это переустройство квартиры:

  • Несогласованное с остальными собственниками либо жильцами;
  • Без соблюдения требований инженерной, санитарной, строительной, эксплуатационной защиты недвижимости;
  • Допускающее осложнение условий использования помещения или проживания людей;
  • Связанное с построением или удалением несущих стен, влекущих создание помещения без естественного освещения или централизованных отопительных приборов;
  • Вследствие чего возникают перемены в архитектуре здания.

Категорически запрещается:

  • Встраивать газопровод в стену;
  • Закрывать вентиляционные люки;
  • Объединять лестничные площади и коридор;
  • Изменять расположение кухонных и ванных комнат;
  • Соединять территорию лоджии и площадь внутреннего размещения;
  • Проведение демонтажа порогов, размещенных на выходах с балкона;
  • Демонтаж блоков подоконников;
  • Увеличение уже существующих проемов в наружных конструкциях на входе с лоджии;
  • Разбор блока подоконника, если с его помощью удерживается балконная плита;
  • Соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди. Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;
  • Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.

Не считаются перепланировкой действия по:

  • Проведению косметических работ;
  • Установление дополнительных дверей;
  • Монтаж входных загородок;
  • Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
  • Устанавливание новой сантехники.

Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание. Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

Как согласовать

Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом. В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ.

Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав.

В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз. Последний применяется в случае:

  1. Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
  2. Демонтаж стен, не являющихся несущими;
  3. Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.

Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

  1. Установка окон и дверей в несущих перегородках;
  2. Возведение лестницы внутри квартиры;
  3. Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
  4. Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
  5. Застекление балконов;
  6. Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.

ВНИМАНИЕ! Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

Что такое перепланировка

Под ней понимается всякое преобразование эксплуатационных и технических параметров жилой площади, улучшения характеристик, отражающихся в виде изменений в записях поэтажного плана.

В переустройство включаются такие процедуры, как:

  • Изменение жилищных параметров;
  • Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
  • Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

  • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
  • Перемена функциональности объекта внутри квартиры. Это связано с переделкой жилых помещений в бытовые;
  • Реорганизация фасадов, застекление лоджий, вывод на фасадную стену кондиционера, спутниковых установок, антенн, установка сетчатых перекрытий и другие переделки, сказывающихся на архитектуре строения. Такие переустройства не оказывают влияния на план квартиры, но влекут согласование проектной документации по перепланировке;
  • Изменение половых покрытий. Это могут быть заложение новой стяжки, включение системы полов с подогревом и др.

Новое

Законодательство о перепланировке в текущем году не получило каких-либо глобальных изменений. Новшествами в согласовании переустройства стали:

  • Заявитель вправе не представлять техпаспорт и экспертное заключение службы, занимающейся защитой памятников культуры и архитектуры;
  • Если право на квартиру, подвергающуюся переделке, зарегистрировано в ЕГРП, то представления документов, подтверждающих такие правомочия представлять не нужно.

Надо отметить, что помимо судебного решения вопроса незаконной перепланировки, существует возможность легализовать самовольный ремонт при помощи проведения административной процедуры, устанавливаемой местным муниципалитетом. Она заключается в оформлении разрешительной документации на выполнение реконструкционных работ. Но это возможно только в случае, когда получены необходимые согласования соответствующих служб и заключение экспертов.

Другие статьи по теме

Наверх

Самовольные работы

Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

Любые перемены в существующих параметрах недвижимости нужно узаконить в устанавливаемом законодательством порядке, так как действия, направленные на переустройство, при их самовольном исполнении могут повлечь наложение штрафных санкций в размере до 2021 рублей.

Кроме того, инициатор ремонта должен за свой счет вернуть жилую недвижимость в первоначальный вид, в котором она находилось до переустройства. При невыполнении такого требования жилая площадь может быть выставлена для реализации на публичные торги с выплатой компенсации за неё.

Если же работы провел наниматель жилья по договору соцнайма, то соглашение с ним подлежит расторжению.

КСТАТИ! Незаконная перепланировка квартиры лишит возможности её владельца в будущем проводить операции с ней. Её невозможно будет продать, подарить, передать наследникам, либо сдать в наем.

ВНИМАНИЕ! Несогласованные работы по переустройству жилья может повлечь возникновение аварийных ситуаций, таких как обрушение несущих конструкций, затопление жилплощади и другое.

Что не входит в перепроектирование жилого помещения?

Важно! Не требуют согласования в Жилищной инспекции работы, которые не затрагивают проектную конфигурацию помещений.

К работам, не требующих согласования, относятся следующие:

  • косметический ремонт, в том числе замена штукатурки, обоев, плитки, замена полов (без затрагивания их конструкции), натяжные или навесные потолки;
  • замена окон и дверей без увеличения проемов;
  • замена сантехники, труб горячей и холодной воды без переноса трубопроводов;
  • замена электрических и инженерных сетей помещения на аналогичные;
  • ремонт столярных элементов внешнего покрытия дома;
  • замена внутренних материалов балкона, лоджии;
  • замена внутренних перегородок.

Как можно согласовать переустройство?

Хозяин жилого помещения может столкнуться с необходимостью согласования переустройства квартиры на этапе планирования и когда переустройство уже произведено, но заранее не было согласовано.

До начала работ

Процедура получения разрешения зависит от того, насколько переоборудование затронет основные конструктивные элементы здания:

  1. Без затрагивания несущих конструкций – этом случае составляется проектная документация на запланированный ремонт, проводится комплексная оценка безопасности изменений, появившихся в конструкции вследствие перепланировки.
  2. С затрагиванием несущих конструкций здания – дополнительно к разработанному и утвержденному проекту и оценке безопасности потребуется компетентное техническое заключение от организации-автора проекта здания.

Справка. В зависимости от того, затронуты ли несущие конструкции, оценку производит либо частная компания, либо автор проекта здания.

После выполнения

Часто бывает, что хозяева производят ремонт и меняют устройство и план квартиры по своему усмотрению и без получения разрешения на это от государственных органов. Впоследствии такие хозяева при продаже квартиры сталкиваются с необходимостью предоставления актуального технического паспорта продаваемой недвижимости.

Для составления плана вызывается техник БТИ, который отмечает несоответствия фактической планировки квартиры поэтажному плану дома.

Получается, что собственник такой квартиры не может продать ее до тех пор, пока не приведет жилье в соответствие с планом, либо пока не узаконит имеющиеся изменения.

В таком случае, для согласования переоборудования жилища потребуется комплексная экспертиза, которая определит его соответствие строительным нормам и правилам, а также установление факта отсутствия негативного влияния на состояние здания в целом.

Заключение

Перепланировка помещений является ответственной работой, а своевременное уведомление органов жилищной инспекции о планируемых ремонтных работах, включающих переоборудование помещения, освободит собственника от судебных тяжб с соседями, проблем с продажей недвижимости.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      Полезные видео

      Видео о согласовании перепланировки задним числом:

      Видео о том, что считается перепланировкой квартиры:

      Сообщить об опечатке

      Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

      Adblock
      detector

      Что может включать в себя в перепланирование по закону?

      Законодательные акты, регулирующие перепланировку в жилом помещении, следующие:

      1. Жилищный кодекс РФ. Глава 4.
      2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда».

      В статье 25 Жилищного Кодекса РФ разграничиваются виды возможных изменений в зависимости от затрагиваемых при выполняемом собственникам ремонте элементов и конструкций квартиры.

      Внимание! Переустройство или переоборудование жилого помещения касается всего, что связано с переносом инженерных сетей помещения, электричества, санитарно-технического оборудования.

      К перепланировке могут быть отнесены следующие работы:

      • замена газовых плит электрическими;
      • перенос газовой плиты;
      • перенос отопительных батарей;
      • перенос трубопроводов, прокладка новых трубопроводов;
      • установка оборудования, которое увеличивает потребление воды, электричества (насосы при установке джакузи, душевых кабин, дополнительные инженерные сети для стиральных машин высокой мощности);
      • изменение места санузла и кухни;
      • объединение квартиры.

      Перепланировка жилого помещения заключается в изменении конструктивных особенностей квартиры.

      Перепланировка включает в себя следующее:

      1. снесение или возведение перегородок, перенос перегородок;
      2. перенос дверных проемов, закладка проема;
      3. устройство дополнительных комнат, объединение комнат;
      4. переоборудование тамбуров;
      5. установка балкона или лоджии, увеличение площади балкона, обустройство лоджий на первом этаже;
      6. изменение и установка лестниц;
      7. закрепление на внешнем фасаде здания антенн, кондиционеров.

      Важно! Все перечисленные изменения требуют обязательного согласования в Жилищной инспекции.

      Факт перепланировки может всплыть при продаже недвижимости, что значительно отодвинет ее сроки отчуждения.

      Является ли совмещение санузла предметом согласования?

      Совмещение санузла и его расширение за счет смежных жилых и нежилых помещений (кухни, коридора) считается перепланировкой и требует проектного согласования.

      Для согласования потребуется предоставить в жилищную инспекцию необходимые документы. Список бумаг, обязательных для согласования, следующий:

      • заявление гражданина на перепланировку;
      • технический паспорт квартиры;
      • проект перепланировки, выполненный в специализированной организации;
      • результаты оценки допустимости вносимых изменений в конструкцию помещения.

      Расширение санузла запрещается проводить над кухнями и жилыми комнатами расположенных снизу квартир. Всю подробную информацию о перепланировке санузла вы найдете в отдельном материале.

      Что считается переоборудованием, а что нет при остеклении балкона?

      Остекление балкона относится к спорной категории работ, которая часто становится причиной судебных разбирательств. Законодательство прямо не указывает, является ли остекление переоборудованием квартиры или нет. Однако, в Постановлении Госстроя РФ N170 указывается на то, что в случае самовольного переоборудования балкона или лоджии, гражданин обязуется демонтировать внесенные изменения, кроме того, это влечет за собой наложение административного штрафа.

      Справка. Судебная практика показывает, что на решение суда о законности или незаконности остекления влияет степень безопасности установленных окон.

      Остекление балкона включает в себя монтаж дополнительных конструкций, которые имеют вес, что увеличивает нагрузку на балконные плиты. По этой причине не стоит рисковать и составить проект остекления, а также согласовать его в ответственных инстанциях. О том является ли остекление и другие ремонтные работы на балконе перепланировкой, читайте в этой статье.

      Нужен ли проект для гипсокартонной перегородки?

      Считается перепланировкой, так как наличие перегородки меняет конфигурацию жилого помещения, и должно быть указано в техническом паспорте квартиры. Для возведения перегородки из гипсокартона хозяину квартиры не нужно разрешение гос.органов, но уведомить их о проведении работ он должен. Для уведомления гос.органов потребуется составление проекта, а также проведение оценки безопасности планируемых работ и т.д. Подробнее об этом читайте здесь.

      Относится ли перенос двери к работам, на которые нужны документы?

      Перенос дверного проема относится к перепланировке и требует обязательного согласования. Особенно, если новый проем затронет несущую стену дома, что может увеличить нагрузку на нее и привести к тяжелым последствиям. Об этом мы подробно рассказывали тут.

      Чаще всего при любых изменениях, касающихся несущих конструкций здания требуется техническое заключение автора проекта дома. Если дверь расположена в несущей стене, то в случае переноса или расширения проема в проект должно быть включено усиление проема с помощью специальных металлоконструкций.

      Понравилась статья? Поделиться с друзьями: