Список документов для перепланировки квартиры

Здравствуйте, дорогой посетитель! В данной статье мы поговорим про Список документов для перепланировки квартиры. Все вопросы можете сразу писать консультанту! Надеемся, что информация Вам пригодится

Узаконивание через суд

В целях узаконивания перепланировки можно составить иск в районный суд. В заявление обязательно следует отобразить:

  • будут ли в процессе принимать участие третьи лица;
  • адрес местонахождения помещения и данные свидетельства о праве собственности;
  • обоснования отказа жилинспекцией в осуществлении перепланировки;
  • приложение со списком документов.

Необходимый перечень документации

К иску необходимо приложить:

  • чек на оплату государственной пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • справку о составе семьи/о количестве прописанных;
  • план-проект;
  • документальное подтверждение отказа;
  • документацию с БТИ.

Следует учитывать, что без предоставления указанных документов суд может отказать даже в рассмотрении иска.

Образец искового заявления на перепланировку тут.

Документы для перепланировки квартиры

Граждан, которые планируют заняться ремонтно-строительными работами своего жилья, интересует в первую очередь, какой требуется список документов для перепланировки квартиры.

Список во всех случаях одинаковый, если это не подача судебного иска. Обязательным условием является предоставление проектной документации.

Проект

Оформлением проекта перепланировки помещения может заняться только специалист, имеющий допуск СРО.

Если разработкой документации занимался сотрудник организации-члена СРО, то жилищная инспекция перепланировку практически со 100%-тной вероятностью разрешит.

Можно и самому подготовить проект, но он вряд ли будет одобрен жилинспекцией.

Это связано с тем, что не специалист не знает действующего законодательства и норм, связанных с осуществлением перепланировки. А если и знает, то он не является членом СРО. Что является главным условием для согласования проекта перепланировки.

Образец проекта перепланировки здесь.

Образец заявления

В заявлении необходимо указать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные;
  • адрес и телефон;
  • кем является – собственником или социальным нанимателем;
  • где точно находится помещение;
  • согласно какому документу будет осуществляться перепланировка;
  • в случае, если помещение находится в совместной с кем-либо собственности, необходимо обозначение даты получения согласия в письменном виде.

Образец заявления на перепланировку здесь.

Несогласованная перепланировка


  • Этапы согласования

    Для того, чтобы перепланировка была разрешена, собственник должен:

    • получить консультацию в жилищной инспекции;
    • получить разрешение от жилинспеции на осуществление перепланировки;
    • получить акт, свидетельствующий о завершении процесса строительства;
    • подписать документ.

    Следует учесть, что подписывать акт необходимо у специалистов, имеющих СРО-допуск. Только в этом случае он будет действительным.

    На видео об оформлении

    Сколько ждать результата?

    Разрешение на перепланировку придется ожидать 45 дней. А оформление технического паспорта – 14 дней.

    Как оформить?

    Согласно законодательству РФ, перепланировка может осуществляться только с согласия местной администрации.

    Можно двумя способами оформить перепланировку:

    • С эскизом – характеризуется разрешением на выполнение всех видов строительных работ.
    • С проектом – с разрешением, которые было выдано по закону.

    С чего начать?

    Для начала следует определить, какие документы нужны для перепланировки квартиры уже имеются на руках. Если чего-либо не хватает, необходимо обратиться в соответствующую инстанцию с целью получения недостающей бумаги.

    Затем можно обращаться для составления проекта. Это поможет определить, возможно ли выполнить все задуманное. В том случае, когда чего-либо не хватает или документы утеряны, их можно восстановить.

    После сбора всех бумаг можно обращаться с заявлением в соответствующую инстанцию. Необходимо, чтобы все документы были в наличии.

    Куда обращаться?

    Чтобы подать на получение разрешения в целях осуществления перепланировки, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

    • бюро технической инвентаризации;
    • в МФЦ;
    • через сайт предоставления государственных услуг.

    Следует отметить, что сроки принятия решения в любой организации одинаковые.

    Закон

    Проведение переустройства недвижимости регулируется следующими правовыми актами:

    • Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
    • Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
    • Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
    • Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
    • Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.

    Какие работы разрешены?

    Для начала нужно определиться, что именно следует изменить в квартире. Затем у специалистов заказать план перепланировки. Это обязательное условие. Данные проекты нужны для того, чтобы ремонт был законным.

    Для того, чтобы избежать сложностей в процессе изменения жилплощади, необходимо знать, какие работы разрешены, а какие запрещены.

    Можно делать все, кроме:

    • увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
    • устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
    • устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
    • нарушения вентиляционных шахт;
    • расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
    • соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.

    Если из вышеуказанного перечня никаких работ не предполагается проводить, то разрешение на перепланировку получить не составит труда.

  • Комментарий к данному перечню документов для перепланировки

    В каких случаях нужно предоставлять документацию от автора дома, а когда можно обойтись одним проектом и техническим заключением от любой проектной организации с допуском СРО? ​

    Полный список работ, требующих разработки проектной документации с техническим заключением от автора дома, утвержден в п. 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению №508 в редакции 840.

    Если перепланировка не выполнена:
    а) Несущие конструкции не затрагиваются

    Техническое заключение и проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

    б) Несущие конструкции затрагиваются
    Техническое заключение должна выполнить организация автор-проекта дома. Проект перепланировки может выполнить любая проектная организация с допуском СРО и его необходимо согласовать с автором-проекта дома.

    Если перепланировка выполнена:
    а) Несущие конструкции не затрагивались
    Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ может выполнить любая проектная организация с допуском СРО.

    б) Несущие конструкции затрагивались
    Техническое заключение может выполнить только автор-проекта дома.

    Дополнение: Что делать если автор-проекта дома не существует. Необходимо обращаться в проектный институт который замещает авторов-проектов домов — это ГУП МосжилНИИпроект.

    Подробнее об этом читайте в материале о видах перепланировок

    Зачем нужна доверенность на перепланировку?

    Если вы решили обратиться за помощью в согласовании перепланировки к специалистам нашей организации, вам понадобится доверенность на того, кто будет заниматься согласованием за вас. Без доверенности согласователь не сможет приступить к сбору и сдаче документов на перепланировку.

    Хочу сделать перепланировку квартиры, куда обращаться?

    За консультацией по перепланировке вы можете обратиться в любой центр «Мои документы» либо в жилищную инспекцию вашего округа, или обратиться в любую организацию которая занимается согласованием перепланировок, например у нас.
    Бесплатную консультацию вы можете получить у наших специалистов по телефонам  +7 (495) 720-64-18   +7 (964) 787-18-89

    Где взять паспорт БТИ на квартиру?

    Технический паспорт квартиры заказывается в территориальном БТИ (его стоимость 2021 р.), часто его надо дополнить отдельными поэтажным планом и экспликацией «до перепланировки», — например, если ваш план в «красных линиях» (неузаконенная перепланировка), и вы хотите узаконить перепланировку «задним числом» (также при данном варианте необходимо будет оплатить штраф за самовольную перепланировку и разработать техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности ранее выполненных работ).

    Где взять договор авторского надзора?

    Еще один важный документ, необходимый для перепланировки, это договор авторского надзора, который заключается с автором проектной документации и служит для контроля за разрешенными работами и составления актов на скрытые работы. Этот договор срвзу входит в проект перепланировки (по крайней мере так практикуется в нашей компании), а в дальнейшем он понадобится в процессе сдачи готовой перепланировки для получения акта от приемочной комиссии Мосжилинспекции.

    Какую перепланировку можно согласовать в уведомительном порядке?

    Если вы хотите объединить помещения через проем в несущей стене или поменять стяжку пола, вам понадобится комплект проектной документации, включающий соответствующие разделы. Выполнить такой проект может только проектная организация, имеющая допуск СРО или автор дома. 

    Но в некоторых ситуациях можно обойтись и без разработки проектной документации с техническим заключением. Если объем изменений не очень велик и не включает операции с несущими стенами, инженерными сетями, полами, подоконными блоками и т.д. вы можете просто отметить их на копии поэтажного плана БТИ. Но повторюсь, по данному варианту могут быть согласованы самые простейшие варианты. Например согласовать такую перепланировку можно, если вы, например, хотите сломать встроенный шкаф или повернуть ванну, не меняя габаритов ванной комнаты.

    Существует также каталог типовых проектов перепланировки, который вы найдете на страничке Мосжилинспекции и на других ресурсах. Он включает готовые решения по перепланировке домов, разработанные ОАО МНИИТЭП (и пока только им). Выбор варианта перепланировки из данного каталога также избавит вас от необходимости разрабатывать проект, но накладывает обязательство выполнить проектное решение «один в один» с предложенным вариантом.

    Однако стоит отметить, что на практике случаи согласования перепланировок в уведомительном порядке или по типовым проектам крайне редки, поскольку предполагают слишком ограниченные изменения планировки квартиры.

    Подробнее о типовых перепланировках

    Какие документы необходимы для перепланировки в новостройке, если свидетельство о собственности еще не получено?

    ​Что касается согласования перепланировки в новостройке, то до 1 января 2021 года здесь действовали те же правила, что и для обычной квартиры — в качестве правоустанавливающих документов предъявлялись свидетельства о праве собственности. Теперь же вместо него допускается использовать и другие документы.

    Для квартир, построенных по договору долевого участия, вам понадобятся (копии с оригиналом или заверенные у нотариуса копии):

    • договор участия в долевом строительстве с согласием застройщика на перепланировку;
    • договор об уступке прав (если она была);
    • акт приема-передачи;
    • справка от застройщика о том, что вы выполнили все обязательства по договору (если это не оговорено в акте прима-передачи);
    • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    Подробнее о перепланировке в новостройке читайте здесь.

    А если ваша новостройка возводилась за счет города, от вас потребуются копии следующих документов на перепланировку:

    • распоряжение Правительства Москвы о строительстве дома;
    • утвержденный городом и подписанный комиссией акт приемки объекта;
    • справки о присвоении адреса и соответствии строительных адресов почтовому;
    • документы, подтверждающие передачу вам квартиры.

    Какие документы нужны для согласования перепланировки в коммуналке?

    Если вы живете в коммунальной квартире, а ваша перепланировка «задевает» общие помещения: кухню, ванную, санузел, коридор, в пакет обязательных документов на перепланировку вам потребуется добавить письменное согласие соседей на затрагивание общей собственности. Перепланировку внутренних помещений, вне зависимости от вида собственности на занимаемые комнаты вы можете проводить и не спрашивая соседей.

    Читайте также: перепланировка комнаты

    А если моя квартира взята в ипотеку?

    В случае, когда вы взяли квартиру в ипотеку, вам придется получить согласие банка (и страховщиков) на перепланировку, поскольку, пока вы не расплатились, собственником/залогодержателем  квартиры выступает банк.

    Моя квартира находится в дореволюционном доме, входящем в реестр памятников. Какие документы необходимы для перепланировки?

    Тем, кто намерен сделать перепланировку квартиры в историческом здании-памятнике, придется согласовывать с Москомнаследием проект приспособления памятника для современного использования, а также представить охранные обязательства, акт технического состояния объекта и необходимые заключения экспертов.То же касается и мемориальных квартир в обычных домах.

    Я хочу перенести газовую плиту. Что добавится в пакет документов для перепланировки?

    Если плита передвигается на небольшое расстояние, понадобится справка Мосгаза. Если же газовая плита переносится более, чем на метр, нужен проект перепланировки, согласованный с Мосгаз.

    Смотрите также: перенос газовой плиты

    Чем пополнится список документов для перепланировки, если я хочу присоединить к квартире часть лестничной площадки и часть сантехнического шкафа?

    В том случае, когда ваша перепланировка распространяется на общедомовое имущество (чердаки, лестничные коридоры и так далее), вам понадобится провести собрание собственников дома, по результатам которого может быть заключен договор о передаче вам в аренду части общего имущества, с подписями 73% собственников жилья.

    У меня квартира свободной планировки — говорят, нужен какой-то документ, подтверждающий планировку?

    Если вы купили квартиру свободной планировки, то ее план БТИ может оставить двоякое впечатление — не всегда бывает понятно, как разграничиваются коридоры и «мокрые точки». Чтобы прояснить этот вопрос для Мосжилинспекции, вам придется приложить поэтажный план застройщика, на котором все это будет отмечено. Подробнее о том что такое поэтажный план застройщика по ссылке.

    Небольшое резюме по документам для регистрации перепланировки

    На нашей практике еще не встречалось двух одинаковых перепланировок. Перечень документов для согласования перепланировки может составляться в каждом случае индивидуально. Очень многое зависит от толкования законодательства инспекторами разных округов. Поэтому для полноценной консультации, вы можете позвонить в нашу организацию по телефонам +7 (495) 720-64-18   +7 (964) 787-18-89 и мы с удовольствием поможем разобраться во всех тонкостях именно вашей перепланировки. Либо можете написать свой запрос на е-майл [email protected].

    Образцы оформления документов, для согласования перепланировки:

    Технический паспорт БТИ      Паспорт застройщика             Эскиз перепланировки
              
     

    Распоряжение                 Эскизный проект перепланировки    Продление разрешения МЖИ

                                     

    ТЗК от ГУП МНИИТЭП     Выписка о приеме документов   

                              

    Образцы заявления на перепланировку 

    Образец заполнения заявления на перепланировку

    Документы для перепланировки квартиры в 2021 году

    Документы для согласования перепланировки квартиры

    Если говорить в целом о процедуре перепланировки, то список необходимых документов может несколько отличаться. Точнее основная часть документов для перепланировки остается неизменной. Но итоговый состав пакета документов для подачи может был дополнен в зависимости от определенных факторов, а именно: от сложности перепланировки (затрагиваются несущие стены в рамках перепланировки или только ненесущие), от типа дома (обычный или объект культурного наследия), от типа перекрытий, от серии дома и даже от этажа расположения квартиры.

    Далее мы разберем самый распространенный случай, когда несущие стены не затрагиваются, дом не является памятником истории, культуры или архитектуры, и имеет железобетонные перекрытия. А также поговорим о документах для согласования перепланировки квартиры в иных случаях.

    Какие документы нужны для оформления перепланировки

    Постановление Правительства Москвы № 508-ПП регламентирует порядок проведения перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах. Также в данном постановлении указан списком перечень необходимых для подачи на согласование перепланировки документов:

    1. Документы БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией);
    2. Проект перепланировки и техническое заключение от организации с допуском СРО, либо эскиз перепланировки (если перепланировку возможно согласовать «по эскизу»);
    3. Паспортные данные (собственника или представителя);
    4. Доверенность (если документы подает представитель);
    5. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН);
    6. Заявление, форма заполняется на Госуслугах;

    Чаще всего основной пакет документов, необходимых для согласования перепланировки, выглядит именно так. 

    Документы БТИ

    Документы БТИ на данный момент могут представлять собой либо технический паспорт БТИ, либо поэтажный план и экспликация, либо архивную копию.
    Пример данных документов вы можете видеть ниже. Технические паспорта представлены в двух видах — старый (выдавался до 2021 года и представлял собой книжку формата А5) и новый (выдается в настоящее время, представляет собой листы формата А4. Также в БТИ можно получить архивную копию плана БТИ, она представляет собой разноформатные листы и отражает самую первоначальную планировку квартиры. Также можно получить отдельно поэтажный план и экспликацию, в целом это тоже что и технический паспорт, но сокращенный до двух листов показывающие только планировку квартиры и ее площадь в экспликации.

    Образец № 1 — технический паспорт БТИ на квартиру. (Образец дом 2017 года)

    Образец № 2 — технический паспорта БТИ на квартиру (Образец паспорта после 2017 года)


    Архивная копия плана БТИ

    Подробнее о документах БТИ вы можете узнать на следующих страницах нашего сайта:
    — технический паспорт БТИ
    — архивная копия
    — поэтажный план и экспликация

    Проект перепланировки

    Это основной документ который требуется что бы подать документы на согласования перепланировки. С полным составом данного проекта вы можете ознакомиться в соответствующем разделе. 

    Пример проекта перепланировки квартиры:

    Эскиз перепланировки:

    Если перепланировка предполагает устройство проема в несущей стене, то в составе списка документов необходимых для согласования дополнительно потребуется техническое заключение от автора проекта дома или замещающей автора организации. Автором проектов большинства панельных домов в Москве является АО МНИИТЭП. По монолитным и кирпичным домам организацией, которая может подготовить данное техническое заключение, является ГБУ «Экспертный Центр».

    Кроме того, за разработкой технического заключения о состоянии несущих конструкций необходимо обращаться в ГБУ «Экспертный Центр», если дом имеет смешанные или деревянные перекрытия.

    Техническое заключение от автора проекта дома АО МНИИТЭП:

    Еще недавно, если квартира находилась в ипотеке, жилищная инспекция требовала также предоставить на отдельном бланке согласие банка на перепланировку. На сегодняшний день в пакете документов инспекция этого не требует, однако собственнику желательно его получить, чтобы в будущем не было никаких санкций со стороны банка.

    Согласие банка на перепланировку:

    Документы, чтобы начать перепланировку квартиры

    Любая перепланировка начинается с предварительного эскиза, поэтому на самом начальном этапе нужны документы БТИ. Таким документом может быть: технический паспорт, поэтажный план квартиры с экспликацией, архивные копии документов БТИ. Также требуется примерный эскиз, дизайн-проект либо даже от руки нарисованный план будущей перепланировки. 

    После этого уже можно полноценно проанализировать перепланировку на предмет ее дальнейшего согласования и определиться с тем, какие документы нужны что бы подать на оформление перепланировки.

    Как минимум, для разработки проектной документации этого будет достаточно. Если же документов БТИ нет, то есть отсутствует возможность предварительно оценить общую концепцию перепланировки, но начинать проектирование лучше после получения документов БТИ.

    Задайте свой вопрос

    Документы для перепланировки нежилого помещения

    Процедура перепланировки нежилого помещения в жилой доме также регламентирована действующим постановлением Правительства Москвы № 508.
    В согласовании перепланировок нежилых помещений есть несколько ключевых отличий.
    — перепланировку нежилого помещения нельзя согласовать «по эскизу», то есть для любой перепланировки в не зависимости от сложности необходимо разрабатывать проектную документацию
    — также, особенностью является необходимость предоставления в комплекте документов заключения от Роспотребнадзора.  
    — проектная документация должна дополнительно содержать определенные разделы (например, раздел «Технология») в зависимости от функционального назначения нежилого помещения.
    — на данный момент подача документов должна осуществляться не через МФЦ, а не посредственно через окружные жилищные инспекции г
    . Москвы.
    — если нежилое помещение в аренде, то необходимо согласие арендодателя. (В большинстве случаев это департамент имущества г. Москвы)
    Процесс рассмотрения комплекта документов для нежилого помещения аналогичен квартирам. То есть результатом рассмотрения является разрешение на перепланировку выданное жилищной инспекцией г. Москвы.

    Отдельным пунктом рассмотрим согласование перепланировки помещения в отдельностоящем здании.
    Ранее (до 2021 года), документация для нежилых помещений рассматривалась отделами МВК Префектур соответствующих округов г. Москвы.
    После же, весь процесс согласования был значительно упрощен и отдан в территориальные БТИ.
    Поэтому, если нежилое помещение расположено в отдельно стоящем здании, то весь порядок согласования перепланировки нежилого помещения сводится к подаче проекта перепланировки и технического заключения непосредственно в БТИ.

    Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

    По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

    По электронной почте:   [email protected]

    В форме вопрос-ответ:  «Нажмите здесь»

    У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

    По WhatsApp 

    Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

    Перепланировка – это изменение конфигурации помещения, требующее внесения корректировок в техпаспорт. Перепланировка подразумевает проведение демонтажных и строительных работ, в результате которых архитектурно-планировочное решение квартиры перестанет соответствовать фактически указанному в плане.

    Порядок действий при перепланировке приведен в ст.25-29 Жилищного кодекса РФ. По его нормам, работы из приведенного выше перечня нужно согласовывать с городской администрацией.

    По соображениям безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям категорически запрещено:

    При возникновении сомнений в том, возможна ли определенная перепланировка, следует обратиться за разъяснением в жилищную комиссию своего населенного пункта.

    Существует три основных варианта получения услуги: обратиться в центр «Мои документ», лично в жилищную инспекцию, подать документы через портал Госуслуг. Доступность каждого из них зависит от региона обращения, мы же далее рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в МФЦ.

    Многофункциональный центр представляет собой госучреждение, работающее в заявительном режиме по принципу «одного окна». Заявитель однократно обращается с запросом, а когда необходимые документы будут сформированы – приходит в МФЦ за получением услуги. Учреждение функционирует по принципу экстерриториальности: рассматриваемая услуга оказывается в любом выбранном отделении.

    Клиенты обслуживаются по принципу «живой» или электронной очереди на основании номеров, выдаваемых системой регистрации и записи. Также записаться на прием на конкретное время возможно:

    Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, заполните приведенную ниже форму или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Напишите и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

    Согласование перепланировки через многофункциональный центр

    Для получения данной услуги требуется личный визит в МФЦ.

    Необходимые документы

    Собственники квартир предоставляют:

    1. Общегражданский паспорт.
    2. Правоустанавливающие документы на объект. Понадобятся копии (при предъявлении оригинала) либо нотариально заверенные копии.
    3. Техпаспорт.
    4. Заявление по форме, приведенной в постановлении Правительства РФ №266 от 28.04.2005 (бланк представлен на нашем сайте).
    5. Проект перепланировки.
    6. Согласие собственника на запланированные мероприятия, если бумаги подает третье лицо.

    Граждане, владеющие жильем на условиях социального найма, предоставляют документы по пунктам 1-5 приведенного выше списка плюс согласие всех проживающих в квартире на проведение работ.

    Перечень документов открытый. По желанию заявителя, возможно предоставление документов, подтверждающих необходимость работ, отсутствие негативных последствий после их проведения, соответствие проекта нормативным требованиям.

    В домах, относящихся к памятникам архитектуры, культуры, истории, осуществляется не перепланировка, а приспособление объекта культурного наследия для современного использования (ст.44 закона №73-ФЗ). Оно возможно только с согласия надзорных органов.

    Работы, проведенные без разрешения администрации населенного пункта либо с нарушениями проекта, считаются самовольными. Лицо, виновное в данном нарушении, несет ответственность, предусмотренную нормами ст.7.21 КоАП.

    Кто может быть заявителем

    Подавать документы для перепланировки (приспособления) могут собственники квартир, их арендаторы и наниматели. При необходимости от их имени вправе действовать доверенные лица либо законные представители.

    Стоимость услуги

    Рассмотрение заявления на перепланировку и вынесение решения осуществляется бесплатно. Госпошлина за оказание услуги не взимается.

    Дополнительные расходы потребуются внесение изменение в ЕГРН и получение новой выписки — госпошлины, а также на оформление техпаспорта и выполнение проекта перепланировки. Точная сумма последних будет зависеть от расценок организаций-исполнителей работ, размеров помещения и сложности перепланировки.

    Сроки вынесения решения

    Быстрота получения разрешения зависит от региона, в котором находится объект.

    Например, в Санкт-Петербурге решение о перепланировке выносится в течение 45 календарных дней с даты подачи заявления. В Москве – за 20 рабочих дней, если происходит перепланировка квартиры, 30 рабочих дней, если планируется переоборудование объектов культурного наследия.

    Способ получения решения по запросу инициатор выбирает на этапе составления заявления. Обычно он аналогичен способу подачи документов: если пакет сдавался в МФЦ, то и ответ на обращение гражданин забирает там же.

    Отличия в процедуре при обращении через Госуслуги или жилинспекцию

    Можно подать комплект документов на перепланировку через портал Госуслуг. Для получения услуги следует:

    1. Пройти регистрацию на сайте.
    2. Заполнить электронное заявление.
    3. Приложить к нему скан-образы документов.
    4. Получить уведомление о принятии заявки в работу.

    Дальнейшие действия осуществляются в зависимости от хода рассмотрения заявления. Органу, ответственный за принятие решения, нередко требуются дополнительные бумаги или письменные разъяснения по отдельным вопросам. Тогда заявителю направляют соответствующее уведомление. Поэтому владелец квартиры, затеявший перепланировку, должен контролировать процесс, регулярно посещая Личный кабинет на сайте Госуслуг.

    Традиционный способ проведения перепланировки – непосредственное обращение в жилищную инспекцию – сегодня практически не используется. Граждане стали придирчивее относиться к качеству оказываемых услуг: они предпочитают общаться с компетентными специалистами, затратив минимум времени на решение вопросов. В этом плане взаимодействие с многофункциональным центром предпочтительнее общения с несколькими муниципальными организациями.

    Положительные моменты обращения в МФЦ очевидны: можно обратиться за услугой в удобное для себя время, все документы сдаются «в одно окно», дата получения ответа известна заранее.

    Результат оказания услуги

    По истечении оговоренного законом срока заявителю выдается:

    1. Решение о согласовании перепланировки (приспособления).
    2. Или отказ в согласовании.

    В первом случае организатор перепланировки вправе начинать работы по утвержденному плану. Во втором – владельцу помещения придется выяснять, на каком основании вынесено отрицательное решение по обращению.

    Причины отказа

    Уполномоченный орган вправе отказать заявителю в желании узаконить перепланировку квартиры. Согласно ст.27 Жилищного Кодекса РФ для этого есть три причины:

    1. Предоставлен неполный пакет документов. Помимо проекта перепланировки, собственник недвижимости обязан предоставить иные бумаги правоустанавливающего характера. Может также потребоваться экспертное заключение о том, что после проведения работ сохранится назначение помещения и не нарушится архитектурный облик здания.
    2. Проект переустройства не соответствует законодательным нормам.
    3. Пакет передан не в тот орган. Такая ситуация возможна в случае самостоятельной подачи документов (минуя МФЦ).

    Как узаконить перепланировку после получения отказа?

    Вначале нужно изучить текст документа и понять, на какой именно пункт ст.27 Жилищного кодекса ссылается уполномоченный орган.

    Например, причина отказа – неполный пакет документов. Порядок действий по этому пункту подразумевает, что заявитель может передать недостающие бумаги в уполномоченный орган. Если не предоставить документы за 15 дней, в согласовании перепланировки откажут.

    Если жилищная инспекция ссылается на несоответствие проекта нормам, ситуация осложняется. Следует иметь в виду, что нормы ст.27 ЖК РФ императивны, поэтому субъекты не вправе самостоятельно расширять перечень причин отказа в перепланировке.

    Если речь идет о несоответствии проекта переустройства нормам закона, нужно выяснить, установлена ли региональная типовая форма переустройства. Затем – получить экспертное заключение о том, что проект соответствует этой форме.

    Далее возможны два варианта развития событий. Если заявитель не согласен с решением уполномоченного органа и намерен провести перепланировку, он может повторно подать документы на согласование. Либо нужно обжаловать действия жилищной инспекции, обратившись с иском в суд.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: