Все что нужно знать о рациональной перепланировке трехкомнатной квартиры

Добрый день, уважаемые посетители! В данной статье мы поговорим про Все что нужно знать о рациональной перепланировке трехкомнатной квартиры. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Документы для перепланировки «сталинки» на 3 комнаты или «хрущёвки»

Во избежание юридических санкций за самовольную перепланировку квартиры необходимо предоставить в контролирующие органы список обязательных документов. В их число входят:

  • технический паспорт на жилье. Он имеет стандартную форму, получается в органах БТИ, содержит необходимые справки, утверждённый план;
  • готовый проект, созданный при участии лицензированной проектной организации;
  • утверждённый технический план, подтверждающий, что перепланировка не приведёт к нарушению целостности и устойчивости здания;
  • справка из пожарной службы;
  • документы, подтверждающие право на собственность жилья;
  • договор на осуществление надзора за проведением строительных работ с организацией, имеющей лицензию на контролирующую деятельность.

Несанкционированная перепланировка квартиры может привести к серьезным штрафам

Этот перечень не окончателен, однако описанная документация является наиболее важным вопросом при планировании ремонта в «хрущёвке». Комиссия, принимающая решение о возможности перепланировки, может посчитать нужным рассмотрение дополнительной документации, к примеру, справку из коммунальной службы.

Выбор редакции

Adblock
detector

С чего начать перепланировку

Как ни странно, начало ремонта в этом случае начнётся с бюрократии.

Важно! Для того чтобы начать перепланировку квартиры, необходимо согласовать все действия с городскими и жилищными властями.

Перед походом в нужные инстанции подготовьте план перепланировки для одобрения.

Первое что нужно сделать перед радикальным ремонтом — это план перепланировки

Если переделки не будут согласованы с БТИ, то впоследствии можно столкнуться с большими проблемами при обмене, продаже и дарении квартиры и даже получить штраф.

Чтобы все прошло гладко, закажите готовый проект у лицензированного архитектора, который учтёт все технические нюансы и ваши пожелания. Перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты может быть реализована посредством частичного или полного демонтажа, переноса стен, включая дверные проёмы.

План перепланировки лучше всего заказывать у архитектора с лицензией

Так как в большинстве случаев внутренние стены «хрущёвок» не являются несущими, многие считают, что для проведения работ не требуется согласование, однако такое мнение ошибочно. Несанкционированный снос перегородок может привести к нарушениям строительных, санитарных и правовых требований. Как правило, к несущим относятся внешние стены квартир, а также межквартирные стены и балки.

Несмотря на то, что внутренние стены «хрущёвок» чаще всего не являются несущими, перепланировку необходимо согласовать с БТИ

Как создать комфортное пространство

Если вы настроились на глобальную перепланировку «хрущёвки» на 3 комнаты, то рассмотрите смежные варианты на фото и чётко определитесь с планом собственного жилого пространства.

Кухня, совмещенная с гостиной – это отличный вариант дизайна для современных квартир

Важно! Учтите все индивидуальные пристрастия, хобби, мебель и оборудование, которое уже куплено и планируется размещать.

Только так можно будет правильно спланировать ремонтные работы и покупку необходимых материалов. Чтобы не столкнуться с проблемами при установке мебели, сразу подумайте над тем, где будет располагаться каждый элемент.

В процессе перепланировки стоит учесть габариты мебели, которой будет обставлена готовая квартира

Для «хрущёвок» идеально подходит классический интерьер в минималистичном стиле.

Для максимального расширения пространства можно объединить несколько комнат в одну. Раздвижные перегородки помогут вам создать уютное пространство и отделить зоны гостиной и спальни.

Раздвижные перегородки между спальней и гостиной

Хороший эффект даёт объединение зала и коридора. Чтобы соблюсти гигиенические нормы в комнате, необходимо совершить зонирование при помощи укладки различных напольных покрытий. К примеру, в коридоре укладывается легко моющаяся плитка, а комната выстилается ковровым покрытием.

Гостиная, совмещенная с коридором

Отдельно стоит затронуть тему интеграции кухни с жилой комнатой. Специалисты не советуют полностью объединять эти зоны, лучше создать лёгкую подвижную перегородку, либо разделить эти зоны при помощи цветовых решений.

Большие раздвижные двери позволят визуально увеличить пространство, не объединяя при этом помещения

Значительно увеличить полезную площадь поможет встроенная техника. Кухня, установленная по периметру даже небольшого помещения, оставит достаточно места для обеденного стола.

Для маленькой кухни идельным вариантом является встроенная техника

Сэкономить пространство ванной комнаты поможет установка душевой кабины. Так, если вы не знали, куда поставить стиральную машину, данная переделка создаст достаточно места для её установки.

Установка душевой увеличит полезную площадь ванной комнаты

Решившись перепланировать 3 комнаты «хрущёвки», ознакомьтесь с фото уже готовых проектов, возможно, из них вы почерпнёте идеи для планируемого ремонта.

Красивые примеры

  • Дизайн 3-комнатной «брежневки» в кирпичном доме на 5 этажей. Кухня увеличена за счет свободного пространства в коридоре.

  • Пример создания 2-комнатной квартиры из «трешки» на 56 кв. м в панельном доме, которая смотрится очень современно и стильно.

Особенности

Отличительной особенностью трёхкомнатной квартиры в «хрущёвке» является небольшая площадь, которая очень редко превышает 60 квадратных метров. Кроме того, здесь достаточно низкие потолки и тесные коридоры, что существенно усложняет процесс перепланировки.

Некоторые квартиры включают в себя балконы, кладовки и другие антресоли, что упрощает процесс воплощения множества дизайнерских идей. Главная отличительная особенность и преимущество таких квартир в том, что здесь нет внутренних несущих перегородок, а это позволяет достаточно быстро преобразить пространство и сделать его максимально функциональным.

Вне зависимости от того, какая именно стена деформируется или убирается, это называется перепланировкой. Даже если данные стены не являются несущими, всё равно придётся получить разрешительную документацию в государственных органах. Кроме того, стоит помнить, что нельзя проводить некоторые ремонтные и отделочные работы вне зависимости от особенностей планировки.

Например, не допускается увеличивать размеры кухни или санузла за счет жилых комнат. Для того чтобы получить всю необходимую разрешительную документацию, нужно будет подать в государственные органы план квартиры и технический паспорт, а также проект перепланировки, который будет включать в себя чёткий план проведения всех демонтажных работ.

Лучшие варианты

Подбор наиболее оптимального варианта перепланировки трехкомнатной квартиры зависит от её особенностей, а также пожеланий и возможностей владельца. На сегодняшний день существует несколько стандартных вариантов, которые преображают квартиру до неузнаваемости и позволяют сделать её максимально уютной и комфортной. Среди наиболее популярных можно выделить следующие.

  • Совмещение гостиной и кухни. При проведении подобных работ нужно будет снести стену, которая находится между комнатами, а дверной проём полностью закрыть. Что касается кухонной перегородки, то она или удаляется полностью, или же превращается в арку, которая ведет в гостиную. Некоторые дизайнеры также предпочитают использовать для данных целей стеклянные раздвижные системы, которые позволяют поделить комнату на несколько функциональных зон, визуально расширяя при этом пространство.
  • Применение подсобных помещений. В таких трехкомнатных квартирах основным помещением является гостиная, поэтому в спальне всегда чувствуется нехватка свободного места. Избавиться от этой проблемы можно при помощи использования дополнительного пространства, роль которого обычно играет подсобное помещение.

Его можно превратить в шкаф или же часть комнаты, отделив при помощи штор. Таким образом, в спальне удастся создать небольшую рабочую зону.

  • Избавление от длинных коридоров. Одним из недостатков трёхкомнатных квартир в хрущевках являются узкие, но при этом достаточно длинные коридоры. Из-за подобной планировки в них нельзя установить мебель, поэтому прихожая не несет в себе никакой функциональной нагрузки. Именно поэтому в процессе перепланировки очень часто коридоры сокращаются в пользу ванной или туалета – благодаря такому решению удаётся установить стиральную машину или небольшой шкаф.
  • Перепланировка балкона. Если планируется соединить балкон с кухней или гостиной, то в первую очередь необходимо позаботиться о его утеплении. Стена сносится полностью, в результате чего освобождается достаточно большое количество места для установки стола, шкафа и других предметов интерьера. Если подоконник убрать не получается, то на его месте можно сделать небольшую барную стойку или же тумбу под телевизор.

Специалисты советуют проводить общую стяжку пола после объединения, чтобы он был максимально ровным и комфортным.

  • Разделение. Как ни странно, но иногда бывают ситуации, когда в трёхкомнатной квартире находится одна очень большая комната, в результате чего можно произвести её «распил». Это будет идеальным решением в случаях, когда в квартире проживает слишком большое количество людей, поэтому появляется необходимость получить 4 комнаты. Следует отметить, что разделение можно провести только в том случае, если каждая из полученных комнат будет иметь свой оконный проём. А в некоторых квартирах окна располагаются таким образом, что провести разделение невозможно с технической точки зрения.

Отличительной особенностью старых трёхкомнатных квартир являются большие оконные рамы, которые забирают немало места. Именно поэтому одним из способов расширить проемы станет использование новых стеклопакетов, которые отличаются минимальными габаритами и максимальной функциональностью. Кроме того, получить оригинальный интерьер можно при помощи использования панорамных окон, которые устанавливаются от пола до потолка. Подобный дизайнерский прием позволит обеспечить квартиру необходимым количеством естественного света.

При небольших размерах туалета и ванной можно провести их объединение. Несмотря на некоторые неудобства, которые несет в себе данный метод, он позволит установить в помещении мебель или стиральную машину.

Также при необходимости можно убрать ванную и заменить её душевой кабинкой, которая не только отличается небольшими габаритами, но при этом может похвастаться замечательной функциональностью.

Следует отметить, что перепланировка в трехкомнатной квартире не очень поможет, если помещение будет захламлено большим количеством мебели. Именно поэтому здесь рекомендуется использовать модульные системы и трансформеры, которые отличаются невероятной функциональностью и занимают при этом минимум места.

Отличным решением для подобных квартир является оформление в стиле минимализм, который предполагает использование только самых необходимых предметов интерьера. Поэтому такое помещение выглядит достаточно стильно, оригинально и привлекательно. Отделывать помещение лучше в бежевых или светлых тонах, которые позволяют визуально расширить пространство и сделать его более легким и свежим.

2. Перепланировка 3-х комнатной квартиры с изменением балкона или лоджии.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры- разрешение на ремонт.

Мы уже затрагивали эту тему и подробно описывали все нюансы присоединения балкона или лоджии к внутренним помещениям. Для балконов об этом можно прочесть здесь, а для лоджий- тут. Кратко приведём здесь основные тезисы.

Во-первых, запрещено присоединять балконы или лоджии к внутренним помещениям без установки французских окон согласно пункту 10.18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Даже если очень капитально утеплить балкон и лоджию, пройти согласование не удастся. Во-вторых, увеличивать проём при выходе на балкон в стороны можно только в монолитных домах, где наружные трехслойные стены являются не несущими. В-третьих, ликвидировать порожек при выходе на балконов в панельных зданиях нельзя. Это ведет к образованию мостиков холода и возникновению у соседей снизу плесени или грибков. Поэтому автор проекта дома не даёт своё согласие на такие мероприятия, а без него согласование в данном случае невозможно. В кирпичных домах убрать порожек можно только в том случае, если балконная плита держится за счет опоры на внешние подпорные стенки, а не за счет защемления в ограждающей стене. В монолитных домах возможно убрать порожек. В-четвертых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно в домах из монолитного железобетона; кирпичных, опять же, в зависимости от вида опирания балконной плиты; во всех панельных домах до 2007-ого года возведения, а также в панельных домах, возведенных после 2007-ого года, автором которых не является проектный институт МНИИТЭП. Если автором дома является МНИИТЭП и панельный дом построили после 2021 года, то они не дают убирать подоконные участки наружной стены, мотивируя это тем, что нарушается защита здания от прогрессирующего разрушения.

4. Перепланировка трешки с затрагиванием мокрых зон.

Это ещё один очень распространенный вид перепланировки в квартирах. Подробнее все нюансы по данному типу перепланировки Вы можете прочесть по данной ссылке. Здесь же мы приведем лишь основные особенности такой перепланировки.

Во-первых, запрещено все мокрые зоны расширять или переносить на территорию кухни или комнаты. Увеличивать или располагать их можно лишь за счет площади нежилых помещений, как и с кухней. Также по аналогии с кухнями данное правило не действует для квартир, под которыми этажом ниже нет жилых помещений. Во-вторых, выход из помещения с унитазом должен осуществляться только в нежилые помещения и кухни. Допускается делать этот выход в жилую комнату, если в квартире есть ещё одно такое помещение с выходом в коридор. В-третьих, между санузлом и соседним помещением должен быть порожек высотой 15-20 мм., либо полы в санузлы должны быть занижены на тот же размер по отношению к полу соседнего помещения.

1. Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Осуществить такое переустройство в своей квартире возможно только двумя способами: либо перенести кухню на нежилое помещение, тем самым освободив дополнительную комнату бывшей кухни; либо разделить перегородкой одну большую комнату с двумя окнами на две комнаты с одним окном. Данные варианты переустройства мы подробно рассмотрели в пункте №1 статьи о перепланировке однокомнатных квартир.

Они точно также могут применены и для трехкомнатной квартиры, поэтому не будем повторяться. Ниже мы привели пример, где квартиру удалось сделать четырехкомнатной за счет переноса кухни на бывшую территорию коридора:

До ремонта.

После ремонта.



5. Примеры и варианты перепланировки трехкомнатной квартиры.

В завершение статьи мы приведем идеи перепланировки трехкомнатной квартиры, которые удалось согласовать.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии п44т.

До переустройства.

После переустройства.

В этой перепланировке удалось сделать большой санузел и небольшую уборную за счет присоединения территории коридора. Кухню также увеличили на коридор и сделали вход в неё в специально предназначенном для этого месте несущей стены путем демонтажа так называемой «вафли».

Перепланировка трехкомнатной квартиры П-44т.

До перепланировки.

После перепланировки.

На иллюстрациях приведена ещё одна перепланировка трешки п-44т. Она очень похожа на предыдущую. Однако здесь здание было построено до 2007-ого года и в нём не было предусмотрено специального места для организации проёма в несущей стене между комнатой и кухней. Поэтому пришлось выполнять проект на устройство проёма и усиливать его металлоконструкциями.

П-3- перепланировка 3-комнатной квартиры.

До переустройства.

После переустройства.

Еще один пример как в панельном доме устроили второй санузел на площади коридора, а проход на кухню выполнили через жилую комнату-гостиную с устройством проема в несущей стене.

Перепланировка 3-комнатной квартиры серии П-3м.

Демонтажно-монтажный план.

После ремонта.

Ещё один пример такой же перепланировки в доме серии П-3м. Здесь удалось согласовать её по каталогу типовых перепланировок.

Перепланировка трехкомнатной квартиры II-49.

До перепланировки.

После перепланировки.

В этой перепланировке в панельном доме расширили за счет коридора санузел, а вход в кухню осуществили путём пробития проёма в несущей стене. Также немного уменьшили площадь жилой комнаты под устройство гардеробной и встроенного шкафа.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичном доме.

До ремонта.

После ремонта.

В этой перепланировке изменили конфигурацию санузлов с расширением на коридор. Газифицированную кухню «объединили» с гостиной с обязательной установкой раздвижных дверей, изолирующих кухню с газом от комнаты.

Перепланировка 3-х комнатной квартиры серии КОПЭ.

До перепланировки.

После перепланировки.

Ещё одна типовая планировка теперь уже в панельном здании серии КОПЭ. Опять же изменили конфигурацию санузлов, затронув площадь коридора, и с помощью пробивки проёма в несущей стене сделали вход в кухню с другой стороны.

Перепланировка трехкомнатной квартиры п-44.

До ремонта.

После ремонта.

Добавить в закладки

          3. Перепланировка 3-комнатной квартиры с затрагиваем кухни.

          Согласованная перепланировка 3-комнатной квартиры.

          Данную тему о переносе кухни и объединении её с комнатой, мы уже рассмотрели в соответствующих статьях. Здесь мы только рассмотрим основные правила такой перепланировки без ссылок на законы, которые Вы легко можете посмотреть в статьях,указанных выше. Во-первых, кухню запрещено расширять или переносить на жилые комнаты, если этажом ниже тоже расположена квартира. Исключением становится только значительное расширение кухни с электрической плитой за счет комнаты таким образом, чтобы расширенную часть можно было назвать каким-либо помещением (скажем, столовой), отделив его в проекте перепланировки условно пунктиром от помещения кухни. Также это правило не действует, если под квартирой этажом ниже нет жилых квартир. Кухню разрешено переносить на площади нежилых помещений (коридор, кладовая и т.д.), но при этом необходимо соблюсти некоторые требования законодательства, что сделать удается не всегда. Вот некоторые из них: кухня-ниша должна быть площадью не менее 5 кв.м., в неё должно проникать хоть сколько то естественного освещения, в неё нельзя делать выход из санузла, её вентиляцию необходимо тянуть до вентканала бывшей кухни и т.д. Также отметим, что Жилищные инспекции некоторых округов стали запрещать объединение кухни с жилой комнатой даже при электрической плите. Во-вторых, газифицированные кухни запрещено объединять с комнатами или делать проём в перегородке между ними без установки двери. В-третьих, кухню нельзя расширять или размещать на территории санузлов и ванных комнат.

          Содержание статьи

          Способы изменения пространства

          Изменить пространство трёхкомнатной (56 или 58 кв. м.) квартиры можно, воспользовавшись интересными решениями.

          • Уменьшение прихожей. Если в прихожей есть небольшой шкаф для верхней одежды, нижняя открытая полка для обуви и зеркало, то достаточно лишь 2–3 квадратных метров пространства. Большая прихожая требует перемещения стены кухни или прилегающей к ней комнаты в сторону входа в квартиру.
          • Повторное разграничение двух спален. Три комнаты – это гостиная и две спальни. Вы можете сделать перегородку между спальнями не прямой, а в виде линии, отдалённо напоминающей «кусок зигзага». Обе спальни, расположенные торцами друг к другу, как бы «вклиниваются» одна в другую. Длина перегородки удлиняется на метр и более. Это позволяет разместить два одинаковых небольших шкафа-купе или шифоньера.

          • Соединение кухни с гостиной (залом). Кухню с гостиной можно соединить лишь в квартирах, где не менее двух жилых комнат. Одна из них – как минимум одна спальня – должна остаться изолированной. Это не только защитит вас от кухонных запахов, возникающих при приготовлении еды, но и частично обезопасит жильцов при утечке газа. Впрочем, утечки газа и так быть не должно.

          • Соединение ванной с туалетом. Как правило, ванная и туалет не располагаются врозь – они соседствуют друг с другом, иначе водопровод и канализация были бы значительно усложнены, что потребовало бы больших затрат на строительство дома. Снести между ними перегородку можно – гидроизоляция пола и стен, отделяющих туалет и ванную от кухни, прихожей, жилых комнат и кладовки, вряд ли нарушится.

          Снос перегородки между ванной и туалетом позволит заменить ванну на душевую (или меньшую ванну на большую). А также расположить в совмещённом санузле стиральную машину, которая прежде работала на кухне.

          • Соединение гостиной с одной из спален. Вторая спальня при этом останется нетронутой.
          • Соединение двух спален в одну большую – вариант для немногодетных семей, которым достались трёхкомнатные квартиры (например, по наследству).

          • Перенос перегородки между спальнями в сторону одной из них. Меньшая спальня превратится в детскую, большая – во взрослую. Актуально, когда в семье один ребёнок.

          • Разделение гостиной на «взрослую» и «детскую» зоны. Часто используется раздвижная перегородка или даже штора, стенка из небьющегося стекла.

          Достоинство такого решения – тонкая перегородка не затрагивает ни один из имеющихся квадратных метров.

          • Соединение кухни с одной из двух спален. Данная спальня в этом случае ликвидируется, а кухня превращается в намного более просторный блок, в котором приятно и свободно работать. Стеснённость в действиях пропадает.

          • Ликвидация прихожей. Вариант, приближающий трёхкомнатную квартиру к домашней студии. Применяется крайне редко.

          • Раздел одной из спален на общую гардеробную и кладовую. Требуется установка новой перегородки.

          • Превращение одной из спален в рабочий кабинет: перегородка сдвигается, и площадь кабинетного помещения уменьшается.

          • Создание в кухне-гостиной «подиумной» зоны, приподнятой или опущенной на несколько сантиметров. Может потребоваться карниз со шторой – подобно кулисам (занавесу) в театре. Эту зону можно превратить в спальню – здесь ставится диван.

          • Превращение балкона в часть комнаты, с которой он сообщается. Полностью убираются окно и дверь, выходящие на него. Балкон следует остеклить и утеплить.

          • При наличии большой прихожей (5 и более «квадратов») от неё отгораживается часть – и обустраивается второй санузел (часто это туалет).

          Не стоит разносить санузлы слишком далеко друг от друга, если исходная планировка квартиры не предполагает две раздельные, отстоящие друг от друга линии водоснабжения. То же самое относится и к плану домовой канализации.

          Вариантов переделать 3-комнатную квартиру – в т. ч. и в четырехкомнатную – примерно двадцать. Здесь перечислены не все варианты. Не имеет значения, какой дом: кирпичный или панельный, «хрущёвка» или «брежневка» – многие ухитряются переделать даже «сталинки».

          Редкостью является перепланировка исторических жилых зданий XIX века. Для расширения пространства стены метровой толщины, если здание не многоэтажное, «срезаются» («вырубаются») вдвое, становясь «полуметровыми». Но такое изыскание требует тщательного просчёта, в противном случае уникальная архитектурная постройка рухнет.

          Назначение перепланировки

          Цель перепланировки любой квартиры – снести лишние, мешающие нормальному расположению крупногабаритной техники и мебели перегородки. Если избавление от перегородок невозможно – их отодвигают, изменяя размеры комнат, кухни и прихожей. Связаны все эти действия с недостатком планировки большинства советских квартир: отдалённо такая жилплощадь напоминала пенал с отделами. В новостройках, возведённых в 2000-х, недостатки планировки домов предыдущих поколений во многом решены.

          Несмотря на то что трёхкомнатная квартира превышает по жилой площади комнат двух- и тем более однокомнатную, расположение нескольких комнат, отдалённо напоминающее ячейки пчелиных сот, вынуждает хозяина сдвинуть – а то и вовсе снести – имеющиеся перегородки.

          Что необходимо учесть?

          Устроить аналог футбольного поля, соединив три комнаты с кухней в огромную гостиную, без оглядки не следует. Дело в том, что перегородки, не являющиеся несущими стенами, но расположенные штатно (на всех этажах друг над другом), весомую часть нагрузки от межэтажных перекрытий берут на себя. Непродуманный снос перегородок в квартирах – особенно на нижних этажах – может существенно изменить устойчивость потолков (полов) между этажами – те прогнутся под нагрузкой от людей, мебели и техники во всём здании. Если межкомнатная перегородка соседа сверху проходит в середине самой большой из комнат вашей квартиры – это уже нарушение всей конструкции.

          Исключением не является и последний жилой этаж – часто, особенно в «брежневке», над ним располагается техэтаж – аналог чердака в частном доме. Эти два перекрытия (потолочное и крышное), разнесённые по высоте на пару метров, также являются ощутимой нагрузкой на последний жилой этаж. На этот раз прогнуться может уже сама крыша «высотки».

          Ни в коем случае нельзя затрагивать планировку санузла. Дело в том, что даже малоэтажные дома (2-4 этажей), построенные во времена Ленина и Сталина, имеют общую для всех черту – надёжную гидроизоляцию санузловых помещений. Для ванных и туалетов строители применяют специальные инженерные изыскания, направленные на недопущение затопления выше живущими людьми своих соседей снизу. Перекрытия и стены в этих местах усиленно гидроизолируются. Когда у соседей наверху прорвало водопровод, горячую воду, прохудилась или засорилась канализация, вытекла вода из стиральной машины и т. д. – гидроизоляция бетонных плит и кафельная облицовка, являющиеся обязательной мерой, не допустят затопления.

          Даже если воды налилось столько, что её уровень стоит буквально под дверью, ещё немного – и потечёт в прихожую. В случае даже полного затопления пола в ванной имеется достаточно времени, чтобы слить всю эту воду в канализацию. Если перегородки санузла передвинуть (расширить ванную и туалет) – помещения выйдут за пределы гидроизолированных участков перекрытий. При сантехнической аварии вылившаяся на пол вода частично просочится к соседям внизу. Это повлечёт оплату их ремонта, нередко достигающую ста и более тысяч рублей.

          Нельзя соединять кухню с жилой комнатой, если вы пользуетесь газовой плитой (духовкой, духовым шкафом). Противопожарные требования запрещают делать из однокомнатной квартиры полностью открытую «студию».

          Перепланировка старой (или новой) квартиры, в отличие от одноэтажного дачного, частного дома, требует обязательных разрешений со стороны жилконторы и ряда иных инстанций, курирующих любые изменения плана дома. «Тихая» перепланировка, кроме штрафа при продаже «хрущёвки» или «брежневки», морально устаревших в наши дни, может привести к проседанию межэтажных перекрытий. В худшем случае – к обрушению дома на голову вам и вашим соседям, что повлечёт административное и уголовное преследование хозяина, затеявшего переделку плана.

          Красивые примеры

          Приведем нестандартные идеи перепланировки.

          • Вместо линейных – круглые стены и перегородки. Схождение перегородок гостиной и двух спален (прямоугольный стык) заменяется на круглую стенку, внутри которой находится круг с радиусом в 1… 1,5 м.

          • Особо изысканный дизайн удаётся, когда стены не прямые, а изогнутые. Сегодня это пока в диковинку.

          • Перегородки коридора или ванной могут быть расположены под произвольным углом, что отдалённо напоминает баттированный (с переменной шириной) проход.

          • Скруглённые углы перегородок, отделяющих, например, кухню от конца коридора.

          • Вместо перегородки, некогда разделявшей кухню и гостиную, в стороне от центра кухни-гостиной может использоваться ниша или колонна, возле которой можно поставить барную стойку. Столб (колонна) выполняется в виде круглой пустотелой конструкции, а не сплошной каменно-кирпичной кладки.

          • Коридор может располагаться по косой направляющей. Смежные с ним комнаты также имеют переменную ширину.

          • Обычные двери с прямоугольным верхом заменяются на арочные (со скруглённым). Не рекомендуется изменять проёмы в несущих стенах, проходящих в пределах многокомнатных квартир.

          Подобрав и согласовав с госорганами подходящую вам перепланировку, вы быстро определитесь и с дизайном комнат в обновлённой квартире. Даже если в доме 9 этажей и более, и живёте вы на первом – не проблема выбрать наиболее безопасный и интересный план.

          Понравилась статья? Поделиться с друзьями: