Техническое заключение при перепланировке нежилого помещения

Доброго времени суток, дорогой гость. В этой статье мы обсудим следующее: Техническое заключение при перепланировке нежилого помещения. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон *

Варианты перепланировок

Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Добрый день. Подскажите, пожайлуста, можно ли в спальне, площадью 17,4 кВ.м…

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день. Заказываем 3д дизайнера, который рассчитает нам планы перепланировки, сделает 3д визуализацию. Но в жил. инспекции…

Необходимо оформить техническое заключение по факту произведенных ремонтных работ в квартире (на кухне была передвинута газовая…

Здравствуйте, была выполнена перепланировка. Планирую самостоятельно узаконить, но нужно тех.заклюение. Площадь 67,6 квадратов,…

Техзаключение на перестройку нежилого объекта

Если собственнику требуется выполнить реконструкцию или перестроить здание, он должен будет организовать профессиональные работы по проектированию, а впоследствии и согласовать разработанный проект с ответственными государственными службами. Выполнение перепланировки в соответствии со всеми действующими законодательными нормами дает гарантию качественного капремонта, в результате которого характеристики сооружения значительно улучшатся.

При найме проектного предприятия, первое, что должны сделать специалисты — изучить исходные характеристики объекта и подготовить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения на основе собранной информации. Техзаключение содержит в себе данные о начальном состоянии конструктивных и инженерных характеристик здания, на основе которых сотрудники государственных органов будут принимать решение о возможности реализации проектных решений.

Особенности разработки техзаключения

При планировании капремонта в жилом строении, затрагивающего конструктивные элементы здания, техзаключение придется получать от автора проекта дома — в МНИИТЭП или в Моспроекте. Сотрудничество с этими организациями может принести собственнику множество проблем, так как авторы проектов жилых домов очень неохотно дают добро на внесение кардинальных изменений в конструкцию многоэтажных сооружений.

Собственникам нежилых помещений получить заключение гораздо проще. Для перепланировки отдельно стоящих нежилых строений техзаключение могут подготовить сотрудники любой сертифицированной проектной компании, имеющие высокую квалификацию и допуски СРО.

Так как техзаключение создается специалистами после изучения исходных характеристик перестраиваемого здания, то проводимым инженерным изысканиям принято уделять максимальное внимание. Во время исследования объекта, специалисты должны определить степень износа несущих конструкций внутренних помещений, рассчитать возможность устройства дополнительных дверных и оконных проемов, выявить имеющиеся дефекты и проблемы в здании, которые могут помешать выполнению капремонта. Кроме того, профессионалы должны также изучить особенности всех имеющихся на территории объекта инженерных систем, определить их параметры и характеристики, рассчитать технические возможности их модернизации, переноса или замены на более современные и функциональные.

Готовое техзаключение будет использоваться при принятии проектных решений, а также во время согласования перепланировки нежилых помещений в нежилом здании. Чтобы во время согласования не возникло проблем и сложностей, документ должен содержать в себе только актуальную информацию, правильно представленную и оформленную.

Содержание технического заключения

Техзаключение на перепланировку состоит из двух основных частей — текстовой и графической.

Текстовая часть документа включает в себя:

Титульник. Лицо заключения и будущего проекта, на этом листе указывается информация о предприятии, сотрудники которого занимались исследованием объекта и подготовкой техзаключения.
Оглавление и введение. Здесь содержится перечень всех документов, входящих в техзаключение на перепланировку, а также общее описание выполненных и запланированных работ.
Общий раздел. Раздел содержит в себе описание исходных характеристик здания, его конструктивных и инженерных элементов, а также техзадание от собственника.
Результаты проведенных инженерных изысканий. В этом разделе детально описываются характеристики здания до перепланировки: типы перекрытий, наличие дефектов строительных конструкций, информация о строительных и облицовочных материалах.
Расчеты прочности. Описание прочности несущих конструкций — стен и перекрытий, а также рекомендации к капитальному ремонту.
Перечень нормативных документов, используемых при исследовании здания.
Допуски СРО и лицензии проектировщиков. Документы, подтверждающие квалификацию, опыт и право специалистов заниматься создание технических заключений.

Графическая часть техзаключения на проект перепланировки и переустройства нежилого помещения включает в себя:

План объекта. Схема нежилого сооружения до выполнения перепланировки с указанием всех внутренних помещений, расположением несущих и ненесущих перегородок и т. д.
План помещения с предполагаемыми изменениями. Схема объекта, отражающая изменения, вносимые в планировку здания во время капремонта.
Фотоматериалы. Графические документы, позволяющие максимально точно и наглядно передать информацию о состоянии конструктивных и инженерных характеристик здания до ремонта.
Поэтажный план. Схема объекта с экспликациями, на которой отмечают все внутренние помещения и указывают их назначение.

Только если техзаключение будет содержать в себе исчерпывающую информацию о состоянии здания до ремонта, можно надеяться на то, что согласование перепланировки пройдет без проблем и проволочек.

Для определения стоимости разработки техзаключения и проектирования можно воспользоваться калькулятором.

Онлайн расчет стоимость проектирования

1	Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.	90000 р.
2	Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.	110000 р.
3	Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.	160000 р.
4	Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от	шт.	100000 р.
5	Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от	шт.	25000 р.
6	Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от	шт.	17500 р.
7	Внесение изменений в ЕГРН, от;	шт.	15000 р.
8	Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от	шт.	35000 р.
9	Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от	шт.	25000 р.
10	Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.	кв.м.	115 р.
11	Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 2022 кв.м.	кв.м.	100 р.
12	Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от	шт.	25000 р.
13	Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 2022 кв.м. (от 25000р)	кв.м.	90 р.