Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры в Москве и Подмосковье

Здравствуйте, дорогой гость! Ниже подробно описана тема Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры в Москве и Подмосковье. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что информация Вам пригодится

Раздел видео

Условия перепланировки

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для…

X

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Здравствуйте ! Я собираюсь покупать квартиру в Москве в которой сделана…

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон *

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Теоретически (да и практически так много кто делает) перепланировку, требующую проекта, можно…

Здравствуйте! Собираюсь покупать квартиру в МО. При осмотре квартиры заметил расхождение расположение внутренней перегородки с…

Добрый день! Купили в ипотеку однушку в Ясенево с неузаконенной перепланировкой. Банк обязывает согласовать. Возьметесь ли,…

Согласование перепланировки в Московской области

В данной статье мы разберем различия между согласованием перепланировки в Москве и в Московской области.

В начале, мы кратко опишем процесс согласования перепланировки в г. Москва, а далее, в нижней части статьи, опишем регламент согласования перепланировок в Московской области.

Для того, чтобы согласовать перепланировку в Москве необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения (или технического заключения о допустимости и безопасности, если ремонтные работы были выполнены ранее).
Главным надзорным органом в сфере согласования перепланировки , в городе Москве, является МЖИ (Московская жилищная инспекция). 

В свою очередь, перепланировку в Москве возможно согласовать либо как предполагаемую, либо же как ранее выполненную.

Согласно 508-му Постановлению Правительства г. Москвы, первоначально необходимо получить разрешение на перепланировку от жилищной инспекции, а потом уже приступать к ремонтным работам.
Однако, не смотря на это, 508 Постановление Правительства предусматривает узаконивание выполненного ремонта.

При согласовании планируемой перепланировки необходимо разработать проектную документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения. Далее, формируется комплект документов для подачи в МФЦ. Из МФЦ, далее, документы поступают на рассмотрение в МЖИ. Жилищная инспекция,на текущий момент,  не принимает напрямую документы по жилым квартирам.

Комплект для подачи в себя включает:

• Правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
• Документы БТИ (поэтажный план с экспликацией к нему или технический паспорт).
• Заявление на распоряжение о согласовании перепланировки (разрешение на начало ремонтных работ от жилищной инспекции). 
• Паспорт собственника (ов) или доверенность от него.
• Проектная документация.
• Разрешение от банка (в случае, если квартира в ипотеке).

После того, как инспекция,согласно регламентным срокам, рассмотрит обращение, вы получите распоряжение о согласовании перепланировки. Это означает, что вы можете официально приступать к ремонтным работам.

После произведения ремонтных работ необходимо инициировать выход инспектора из МЖИ путем подачи через МФЦ заявления на получение Акта о завершенном переустройстве (бланк заявления вы можете получить в МФЦ).

Если при перепланировке затрагивались «мокрые зоны» (объединение ванной и санузла, увеличение их на площадь коридора, перенос кухни в коридор и т.п.), к заявлению о завершенном переустройстве необходимо будет приложить следующие документы:

• Договор подряда со строительной организацией (ремонтная организация должна иметь допуск СРО, то есть лицензию на свою профессиональную деятельность).
• Копию свидетельства СРО с печатью организации.
• Акты скрытых работ на гидроизоляцию.
• Акт скрытых работ на звукоизоляцию (данный акт необходим при условии, если вы изменяли конструкцию пола – делали новую стяжку, меняли напольное покрытие).

Итогом выхода инспектора на квартиру будет получение вами акта о заверенном переустройстве. Имея данный документ на руках, вы можете инициировать выход техника из БТИ к вам на квартиру для произведения финального обмера квартиры и получения нового технического паспорта с внесенными изменениями после перепланировки.

Вышеописанное, вкратце,описывает процесс согласования планируемой перепланировки в г. Москве.  При узаконивании ранее выполненной перепланировки, процесс согласования, практически, идентичен. Отличие заключается в том, что нет необходимости получать разрешение на перепланировки. Необходимо разработать Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, сформировать комплект документов и сразу подавать их на выезд инспектора из Жилищной инспекции, с целью принятия выполненного ремонта. Конечно же, данный вариант не является универсальной инструкцией по узакониванию произведенного ремонта. 
Существует множество нюансов, таких как: затрагивание несущих конструкций, тип дома (панельный, кирпичный, монолитный), год постройки дома (регламент согласования перепланировки в домах с деревянными или смешанными перекрытия существенно отличается от согласования в домах с железобетонными перекрытиями) и прочее.

В чем же различия согласования в Москве и в области?

Согласованием перепланировки в Московской области, в зависимости от района, может заниматься как Управление Архитектуры и Градостроительства при Администрации города (например, Управление архитектуры и градостроительства Одинцово), так и непосредственно сама администрация.

Комплект  проектной документации так же может несколько отличаться: в некоторых городах МО Администрация может потребовать разработать как проект и техническое заключение, так и просто проект перепланировки.

В отличие от Москвы, где нормы по перепланировке регламентируются Постановлением Правительства Москвы №508, в области имеется свой регламент по перепланировкам — Распоряжение Главархитектуры Московской области.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Также, отличительной чертой, при согласовании перепланировки, является тот факт, что Регламент согласования перепланировки, св Московской области, не предусматривает узаконивание ранее выполненных ремонтных работ. Перепланировку возможно согласовать либо как планируемую, либо как ранее выполненную, но через суд. Для этого необходимо будет получить отказ от Администрации (в связи с тем, что регламентом данное не предусмотрено), разработать судебное Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, сформировать необходимый комплект документов и с ними обратиться в суд, с просьбой оставить объект недвижимости в перепланированном виде. 

Безусловно, через суд возможно узаконить не любую перепланировку и/или переустройство. Согласовать возможно лишь те ремонтные работы, которые не противоречат действующим санитарным и строительным нормам. К примеру, если при производстве ремонтных работ, была увеличена ванная комната за счет кухни (при этом квартира не расположена на первом этаже, или под квартирой расположена другая жилая квартира), то такое планировочное решение будет трактовано как ухудшение жилищных условий соседу снизу и не будет возможно к узакониванию.

Несогласованная перепланировка

Несогласованная перепланировка квартиры даже сегодня остаётся достаточно…

Существенное отличие согласования ранее выполненной перепланировки в Москве и Подмосковье

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройством и (или) перепланировкой считается любое мероприятие, результат которой отражается на плане БТИ помещения.

В Москве, согласно 508 Постановлению Правительства, до начала ремонтных работ необходимо получить Распоряжение о согласовании перепланировки и/или переустройства от надзорного органа в лице жилищной инспекции.

В большинстве районов Московской области и вовсе нет регламента согласования ранее выполненной перепланировки, то есть перепланировку возможно узаконить либо как планируемую, либо по факту, но уже через суд.

Основополагающим регламентов в Москве является ПП № 508. Ознакомиться с ним более  подробно возможно здесь.

Для Московской области, основополагающим документом, регламентирующими разрешенные мероприятия по перепланировке, является муниципальные Приказы, ЖК РФ, а также Постановлениями Правительства Московской области.

 Узаконивание выполненной перепланировки и/или переустройства в Москве

Согласно Постановлению Прапвительства №508, в Москве предусмотрено согласование ранее выполненной перепланировки. Для того, чтобы согласовтаь ранее выполненнную перепланировку и/или переустройство, необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненный работ. Также, необходимо будет уплатить штраф, за ремонтные работы без предварительного разрешения надзорного органа.
На текущий момент, для физических лиц, размер штрафа составляет 2 000 — 2 500 рублей; для юридических лиц 300 000 — 350 000 рублей.

Условно, ранее выполненную перепланировку, возможно разделить сложную и простую. Под сложной — принято понимать перепланировку с затрагиванием несущих конструкций дома, а под простой — без затрагивания.

• Если несущее конструкции не затронуты, в соответствии с  регламентом, выполнить обследование и подготовить техническое заключение может любая проектная организация, имеющая  допуск СРО, что сегодня является аналогом лицензии на этот вид деятельности.
• В случае изменения несущих конструкций, техническое заключение необходимо заказывать у автора проекта дома или замещающей его организации.

На сегодня, организацией, замещающей авторов-проектировщиков домов, является ГБУ «Экспертный центр».

С процедурой согласования перепланировки в Москве более подробно можно познакомиться здесь.

Согласование выполненной перепланировки в Подмосковье

В Московской области, выполненную без предварительного согласования перепланировку, узаконить несколько сложнее. В отличие от Москвы, для преобладающего большинства районов Подмосковья, нет регламента согласования ранее выполненной перепланировки.

Такие работы возможно согласовать либо как планируемые, либо как уже выполненные, но во втором случае придётся обратиться в суд.

Согласование же планируемой перепланировки, как и в Москве, требует разработки проектной документации в составе технического заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и проекта перепланировки . Данный комплект документов должен быть разработан проектной организацией, имеющей допуск СРО.

Незаконно выполненную перепланировку фиксирует техник БТИ и отображает на плане в виде красных линий (или же в виде записи на плане БТИ о том, что «Не представлено разрешение на произведенную перепланировку».) Далее для обращения в суд потребуется подготовить не только исковое заявление, но и судебное техническим заключение, подтверждающее документально допустимость и безопасность выполненных работ.

Важно помнить, что в Московской области перечень разрешенных при перепланировке мероприятий в разных районах может отличаться, так как этот вопрос регулируется на местном уровне.  

Получить консультацию о возможности согласования тех или иных планируемых/ранее выполненных мероприятий, возможно как в Администрации города, так и в нашей организации.

Если перепланировка выполнена с нарушениями

Если при перепланировке были выполнены мероприятия, которые невовзможно узаконить, согласно действующему регламентру и нормам, планировочное решение квартиры необходимо будет вернуть в изначальное состояние, согласно ст. 29 ЖК РФ.

В данном случае надзорным органом выписывается предписание об устранении несогласуемых мероприятий по перепланировке.

Для Москвы, основым, является постановление № 508., но помимо данного постановления есть действующие санитарные и строительные нормативы, которые также учитываются в сфере согласования перепланировки.

В Подмосковье, чтобы согласовать перепланировку, потребуется соблюдать решения местной администрации.

В случае обращения в суд, согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании судебного решения жилье можно сохранить в переустроенном виде, если выполненные строительные мероприятия не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Самый продуктивный путь согласования перепланировки, позволяющий сэкономить время и средства – путь предварительного согласования намеченных работ. В случае выполненной перепланировки, единственным возможным путем является ее узаконивание.

Познакомиться с реальными проектами перепланировок, подготовленными нашими специалистами и прошедшими согласование можно на этой странице.

Недопустимые изменения

Разбираясь, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2022 году, стоит учесть, что легализовать коррективы не удастся в следующих случаях:

• ремонт затронул несущие конструкции здания;
• трубы газоснабжения замурованы в стену;
• установлены полы с подогревом, их работа обеспечивается от системы общедомового снабжения;
• ванная или кухня перенесена, квартира расположена выше первого этажа;
• дом газифицирован, и владельцы квартиры объединили комнату с кухней или внесли коррективы в вентиляционную систему.

Способы узаконивания

Перед тем, как узаконить перепланировку, сделанную давно, предстоит выяснить, в какую инстанцию нужно обращаться. Их довольно много. Гражданину предстоит взаимодействовать с:

• городской администрацией;
• жилищной инспекцией;
• судом.

Узаконить перепланировку в 2022 году только через местную администрацию не получится. Способ подходит, если изменения еще не внесены, и гражданин только планирует предстоящий ремонт. Когда процесс завершен, без судебного разбирательства не обойтись.

Однако идти в местную администрацию всё равно придётся. Её необходимо оповестить о легализации перепланировки. Зачем придётся идти в суд. От его решения зависит, удастся ли узаконить выполненные коррективы.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Нарушение установленных норм чревато привлечением к ответственности. Если гражданин просто не оформил строительные работы, но это не повлекло за собой возникновение негативных последствий, придётся заплатить штраф в размере 2022 руб.

Когда из-за самовольного изменения были затронуты интересы третьих лиц, предстоит возместить причиненный ущерб. Если из-за перепланировки произошло обрушение стен, и в результате был причинен ущерб жизни и здоровью людей, виновника ситуации привлекут к уголовной ответственности. Нарушителя могут лишить свободы и наложить на него крупный штраф. Решение будут принимать отдельно в каждой конкретной ситуации.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Войдите в Ваш Аккаунт

Завести аккаунт

Запросить ключ для сброса

error:

Какие изменения нужно узаконивать?

Первоначальный проект жилого дома не предполагает, что собственник квартиры будет вносить изменения. Если выполнить перепланировку неправильно, может быть нанесен непоправимый вред целостности конструкции, здание рухнет или пойдут трещины. Поэтому перепланировку нужно согласовывать.

Представители уполномоченных органов оценят, насколько безопасными будут предстоящие изменения, а затем одобрят или отклонят требования гражданина. Если коррективы уже внесены, процедура не меняется.

Представители уполномоченного органа будут оценивать изменения с позиций безопасности. Если выяснится, что существует угроза повреждения или обрушения конструкции, владельца свидетельства о регистрации прав собственности обяжут вернуть помещение в первоначальный вид.

Вопросам переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме посвящена глава 4 ЖК РФ. Из положений нормативно-правового акта вытекает перечень изменений, которые подлежат узакониванию. Они следующие:

• расширение, перенос, разделение или объединение санузла;
• возведение новых стен и перегородок, их частичный или полный демонтаж;
• изменение конструкции полов;
• перенос местоположения плиты или её замена на электрическую;
• демонтаж, корректировка размеров, перенос дверных и оконных проемов.

Сбор бумаг

Перед тем, как узаконить ранее сделанную перепланировку квартиры, предстоит подготовить пакет документов. В список предстоит включить:

• удостоверение личности заявителя;
• новый техпаспорт;
• справка из санитарной инспекции, подтверждающая, что помещение соответствует всем нормам;
• выписка из Росреестра;
• проект помещения;
• исковое заявление для обращения в суд.

Самостоятельно подготовить проект нельзя. Документ должно составлять лицо, имеющее право на ведение подобной деятельности. Поэтому предстоит обратиться в специализированную компанию.

Однако можно подготовить его чертёж. Для его выполнения берут поэтажный план и красными чернилами отмечают внесенные изменения. Только после того, как все документы находятся на руках заявителя, можно начинать выполнять дальнейшие действия.

Сколько стоит узаконить перепланировку уже сделанную?

Процедура требует финансовых затрат. Поэтому важно заранее разобраться, сколько стоит узаконить перепланировку.

Цена напрямую зависит от региона, в котором будет проходить процедура. В маленьких городах стоимость проекта составляет порядка 2022 руб, в крупных населенных пунктах она может превышать 40000 руб. За оформление технической документации кадастрового паспорта взимают от 2022 руб. Для рассмотрения искового заявления необходимо предоставить госпошлину. Ее величина составляет 300 руб.

Поэтому минимальная стоимость услуги начинается от 2022 руб. На практике для легализации изменений может потребоваться от 20000 до 100000 руб.

Пошаговая инструкция

Разбираясь, как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, гражданин выяснит, что предстоит действовать по следующей схеме:

1. Подготовить пакет документов. Все бумаги должны быть оформлены без ошибок, действовать на момент обращения и быть составлены с учетом положений законодательства.
2. Обратиться в местную администрацию. Её необходимо оповестить о предстоящих изменениях.
3. Подать исковое заявление в суд. Обращение необходимо дополнить ранее собранным пакетом документов. Они будут выступать в качестве доказательной базы. Суд назначит дату заседания. Во время процедуры дело рассмотрят по существу.
4. Принять участие в заседании суда. Гражданин имеет право представлять доводы и доказательства в свою пользу, обращать внимание на тот или иной вопрос.
5. Узнать итоговое решение. Суд не обязан удовлетворять требования гражданина. Решение будет принято исходя из того, насколько безопасна выполненная перепланировка.
6. Если вердикт положительный, предстоит заказать новый технический паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ, предоставив удостоверение личности, решение суда, документацию на жилое помещение.
7. Дождаться, пока сотрудник инстанции оформит вызов техника. Специалист посетит квартиру и зафиксирует её состояние. Затем заявителю предоставят выписку, в которой будет указана дата выдачи нового техпаспорта.
8. В назначенный день необходимо посетить инстанцию и забрать документы.
9. Сообщить о легализации. Для этого предстоит посетить многофункциональный центр или кадастровую палату, предоставив новый техпаспорт, общегражданское удостоверение личности, заполненное заявление и копию решения суда.
10. Встретить сотрудника инстанции, который проведет осмотр квартиры. Помещение поставят на кадастровый учет и предоставят новый паспорт. После получения документа изменения считаются узаконенными.