Разработка проекта и согласование перепланировки

Добрый день, дорогой гость! В данной статье поднимается тема Разработка проекта и согласование перепланировки. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон *

Проект перепланировки квартиры – цена в Москве и Московской области

Вопросом, сколько стоит проект перепланировки квартиры в Москве и МО, задаются все собственники помещений без исключения.

Стоит сказать, что стоимость проекта перепланировки в нашей организации напрямую не связана с площадью объекта (проект перепланировки квартиры площадью 40 кв. метров не сильно по трудозатратам зависит от помещения площадью 150 кв. метров), она больше зависит от мероприятий по перепланировке, а также наличия дополнительных разделов (конструктив, отопление и вентиляция, канализация и т.д.). Но если брать общий вектор, то, как правило, на объектах с малой площадью стоимость проектирования уменьшается, а на больших увеличивается. Это происходит вследствие того, что на объектах большой площади собственники планируют более сложные планировочные решения.

Также стоимость проекта перепланировки напрямую зависит от функционального назначения помещения. Офисные помещения, квартиры и помещения свободного назначения находятся на нижней границе стоимости проектирования, а рестораны, помещения пищевых производств, гостиницы, магазины и медицинские учреждения – по верхней границе стоимости проектирования. Это связано с тем, что в данном случае планировочные решения должны быть тесно увязаны со многими технологическими разделами, которые в случае с офисными помещениями и квартирами отсутствуют.

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Средняя стоимость разработки проекта перепланировки для объекта в г. Москва в нашей организации составляет 15 тысяч рублей. Это цена проекта перепланировки квартиры для согласования без учета затрат на получение разрешения на перепланировку и сдачи завершенной перепланировки.

Где заказать проект перепланировки квартиры?

Изготовление проекта можно поручить любой организации с действующим допуском СРО, дающим право на выполнение работ по проектированию. У нашей компании есть такой допуск. Чтобы заказать проект перепланировки, вы можете набрать наш контактный номер 8 (495) 720-64-18 или написать на нашу электронную почту: [email protected]

Заказать проект перепланировки квартиры – срок разработки

В среднем проекты перепланировок для помещений небольшой площади разрабатываются нашей организацией за 1-3 дня. Для помещений большей площади или при загрузке отдела проектирования сроки несколько увеличиваются.

Мы будем вам признательны, если вы решите заказать проектную документацию у нас. В этом случае успешное согласование проекта перепланировки мы гарантируем.

Подготовка проекта перепланировки

Оформление проекта перепланировки производится в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами. Каждый лист проекта и пояснительная записка подписываются автором проекта и руководящими лицами организации, ответственными за его разработку.

В проекте, предназначенном для получения разрешения на перепланировку, необходимо отражать проектные решения максимально ясно, просто и лаконично.

В данной статье рассматривался пример проекта перепланировки, участвующего в согласовании достаточно стандартного переустройства квартиры. В зависимости от ситуации он может дополняться и другими составляющими, необходимость которых определяется в каждом конкретном случае индивидуально.

Также обращаем внимание, что при подаче документов на согласование через портал городских услуг Москвы необходимо иметь техническое заключение и проект перепланировки с электронной подписью проектной организации.

Автор материала Сергей Владимирович

У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Примеры согласованных перепланировок

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Необходим проект переустройства и перепланировки нежилого помещения для дальнейшего согласования перепланировки в администрации….

Добрый день! Мы с мужем купили 2-ух комнатную квартиру на последнем этаже в новостройке без ремонта. Все перегородки в квартире…

Добрый день. Скажите, пожалуйста, сколько будет узаконивание уже совершенной перепланировки в квартире? Речь идёт об обеспечении…

X

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

Раздел видео

Также работа с нами – это:

Гарантийное обслуживание 6 месяцев

Личный кабинет для клиентов

>12 000 объектов зарегистрировали за 6 лет

Кадастровые инженеры с опытом работы более 10 лет

Оперативная корректировка после приостановок

Наши заказчики выбирают нас, потому что:

1. Если возникает приостановка, мы корректируем работу, общаемся с регистратором и в итоге всегда доводим работу до положительного результата. Мы заключаем договор и берем на себя ответственность за результат работ.
2. У нас отлажена система автоматизированных бизнес-процессов, в которых у каждого специалиста своя роль и четко прописаны должностные обязанности, что позволяет максимально сократить сроки выполнения работ и повысить качество выпускаемых документов.
3. Персональный менеджер обеспечивает грамотный разбор поступающих заявок и просчет рисков, предоставляет всегда актуальную информацию по объектам в работе.
4. Мы имеем налаженные связи и возможность получения актуальной графики в Росреестре, оперативного согласования в ведомствах.

Наши постоянные клиенты

Когда наша работа будет завершена?
Когда Ваши документы на недвижимость в полном порядке!

Спасибо за обращение

Ваше сообщение было успешно отправлено. Наши специалисты свяжутся с вами в указанное время.

Спасибо за обращение

Ваше сообщение было успешно отправлено. Наши специалисты свяжутся с вами в указанное время.

Имеем налаженные связи и возможность оперативного согласования в ведомствах:

Департамент городского имущества города Москвы

Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы

Комитет государственного строительного надзора г.Москвы

Роспотребнадзор

Росреестр

Мосжилинспекция

ЦСКА

Ватутин А.В., Генеральный директор

Общество с ограниченной ответственностью Профессиональный баскетбольный клуб «ЦСКA» выражает ООО «Бизнес-Кадастр» благодарность за выполнение кадастровых и проектных работ.

ОАО «Газпромнефть — МНПЗ»

Лоскутов А.Н., Заместитель генерального директора по правовым вопросам, корпоративным и имущественным вопросам

Компания ОАО «Газпромнефть — МНПЗ» благодарит ООО «Бизнес-Кадастр» за выполнение кадастровых работ по подготовке технических планов объектов недвижимости, актов обследования для снятия недвижимости с кадастрового учета и консультирование по вопросам постановки на кадастровый учет и внесения изменений в кадастровый учет.

DK ТЕЛЕКОМ

Дебинский О.А., Генеральный директор

Благодарю коллектив ООО «Бизнес-Кадастр» за квалифицированную помощь, моментальные реакции на запросы, за консультации и отличную работу.

ИНМИ РАН

Юсупов С.К., Заместитель директора ИНМИ РАН

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт микробиологии им. С.Н. Виноградского Российской академии наук выражает глубокую признательность и искреннюю благодарность ООО «Бизнес-Кадастр» за качественное и своевременное выполнение кадастровых работ по изготовлению технических планов объектов недвижимого имущества.

ООО «ГЕОМЕТРИЯ»

Шеметов И.В., Директор

ООО «ГЕОМЕТРИЯ» выражает благодарность ООО «Бизнес-Кадастр» за качественное и своевременное выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана объекта недвижемого имущества в г. Москве.

ООО «ПИНО»

Заславский И.И., Генеральный директор

ООО «ПИНО» благодарит ООО «Бизнес-Кадастр» за многоплановую квалифицированную помощ в постановке на кадастровый учет нашего производственно-складского комплекса после реконструкции, а затем и отдельных помещения.

СЛИГО ТРЕЙДИНГ КО. ЛИМИТЕД

Кузьмин О.В., Глава представительства

Частная компания с ограниченной ответственностью «СЛИГО ТРЕЙДИНГ КО. ЛИМИТЕД» выражает глубокую признательность и искреннюю благодарность ООО «Бизнес-Кадастр» за качественное и своевременное выполнение кадастровых работ по изготовлению технических планов объектов недвижимого имущества.

ООО «Газпромнефть-Центр»

Абрамова М.В., Заместитель генерального директора по правовым , корпоративным и имущественным вопросам

ООО «Газпромнефть-Центр» выражает искреннюю благодарность ООО «Бизнес-Кадастр» за качественное и своевременное выполнение кадастровых по объектам недвижимого имущества нашей компании.

Цены на услуги перепланировка и согласование

Этапы работы:

• Изучение исходной документации на перепланируемый объект
• Анализ планов помещений до и после произведенной перепланировки
• Подготовка экспертное заключение о законности/возможности перепланировки
• Получение необходимых первичных документов БТИ (при необходимости)
• Подготовка и согласование с заказчиком проект перепланировки
• Подготовка технического заключения о состоянии несущих конструкций
• Подготовка технического плана для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости
• Подача технического плана в органы регистрации прав (Росреестр) и получение выписку из ЕГРН на помещение/здание
• Передача готовых документов довольному заказчику

Преимущества работы с нашей компанией:

• Нет необходимости тратить своё личное время. Наша фирма возьмет всю сложную процедуру на себя, предложит огромный перечень услуг и работ, доведет работы до конечной точки – до получения выписки из ЕГРН после произведенной перепланировки.
• Вся информация доступна. С каждым человеком действует персональный менеджер. Заказчик в любых ситуациях осведомлен, на каком этапе сейчас происходит узаконение перепланировки. Не о чем переживать, можно жить в обычном режиме, без различных стрессовых моментов и спешности, наша компания все сделает за Вас! 
• Оказание помощи в сложнейших моментах. Каждый работник внимательно анализирует всю документацию. Разработка и изготовление проектной документации и документов кадастрового учета – главное и основное направление работы компании.
• Выезд кадастрового инженера осуществляется бесплатно. Не нужно ехать в офис организации, подготовить проект договора можно дистанционно.

Услуги фирмы:

• разработка полного пакета документов;
• подготовка и подача документов на учет изменений в Росреестр;
• получение выписки из ЕГРН после произведенного переоборудования. 

Что такое проект перепланировки:

Проект перепланировки – это документ, в котором проектной организацией, имеющей допуск к определенному виду работ, на основании технического задания заказчика отражено выполненное переустройство, а также планы до перепланировки. В проекте отражаются план и экспликация объекта до и после изменений, гидроизоляция и другое. Кроме того, проект перепланировки содержит в себе пояснительную записку.

Зачем нужен проект перепланировки:

Без проекта перепланировки не обойтись, если вы решили произвести перепланировку в здании или помещении. Вообще говоря, это единственный законный способ внести изменения в сведения ЕГРН. Проект перепланировки часто путают с дизайн-проектом помещения, допуская большую ошибку. Во втором случае речь идет о вариантах оформления помещения, расстановке мебели, которые создаются интерьерными дизайнерами. Проект перепланировки же – это дело рук проектировщиков, имеющих специальный допуск СРО, позволяющий им заниматься определенными видами проектирования. Такой документ необходим, чтобы официально оформить перепланировку в помещении или же во всем здании. Впрочем, кроме него вам понадобятся и другие документы, например, техническое заключение о состоянии несущих конструкций.

Технический план для узаконивания перепланировки:

После подготовки проекта перепланировки, технического заключения о состоянии несущих конструкций необходимо внести новые сведения в единый государственный реестр недвижимости.
Если этого не сделать, ваша перепланировка будет считаться неузаконенной, что ведёт к возможным штрафам и включению всего здания в перечень объектов самостроя (819-ПП).
Для того, чтобы внести новые данные о планировке вашего помещения, необходимо подготовить технический план, к которому прикладываются все вышеперечисленные документы на перепланировку.
Выбирая специалистов — выбирайте лучших. Мы имеем большой опыт работы, дадим советы и поможем решить сложности в кратчайшие сроки. Каждый наш клиент — это наша репутация, которой мы дорожим. Мы хотим, чтобы к нам обращались вновь, рекомендовали знакомым. Обратившись в нашу компанию, вы получите качественную услугу, в оговоренный срок!

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций:

Для того, чтобы узаконить перепланировку помимо проекта перепланировки вам понадобится «Техническое заключение о состоянии несущих конструкций».
Этот документ определяет, во-первых, возможность выполнения планируемых или произведенных (при выполненной перепланировке) изменений, а во-вторых, порядок проведения и объемы производимых работ.

Из чего состоит техническое заключение:

Техническое заключение — это документ, составляемый специалистами и содержащий необходимые сведения, такие как: информация о состоянии несущих конструкций, результаты обследования наружных, внутренних стен, а также перегородок, планы помещений, описание существующего здания/помещения, общие выводы и заключения. Что касается структуры документа, то техническое заключение о состоянии несущих конструкций имеет несколько разделов. Среди них есть следующие части:

• введение, в котором содержится обоснование необходимости проведения этих работ;
• технические характеристики здания или помещения;
• планы помещений с отображением текущего состояния и со схемами инженерного оборудования (при необходимости);
• информация о визуальном обследовании, а также о камеральной обработке;
• расчеты конструкций;
• заключение о возможности или недопустимости проведения перепланировки.

Кто может подготовить техническое заключение:

Заниматься такой работой могут только аккредитованные проектировщики с допуском СРО.

Комплекты документов для согласования перепланировки

ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЛАНИРУЕМОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Описание услуги

25 000 руб.

(до 5 рабочих дней)

ДЛЯ УЗАКОНИВАНИЯ ВЫПОЛНЕННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Описание услуги

25 000 руб.

(7 рабочих дней)

КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ УК (ВК, ЭОМ, ОВИК)

Описание услуги

от 45 000 руб.

под ключ
(10 рабочих дней)

Отдельные разделы документации

КОНСТРУКТИВ ПО УСИЛЕНИЮ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Описание услуги

10 000 руб.

(до 3 рабочих дней)

РАБОЧИЙ ДИЗАЙН
(ПРОЕКТ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ)

Описание услуги

от 800р./м². руб.

(от 12 рабочих дней)

* Цены указаны для квартир до 90 кв. м и предполагают стандартный комплекс работ. Если хотите сделать проемы в несущих стенах или убрать подоконные блоки между комнатой и лоджией, стоимость работ может быть выше.

Есть случаи, когда для согласования перепланировки нужно получить техническое заключение от автора проекта дома. Это понадобится, если в ходе ремонта вносятся изменения в несущие стены, полы или потолки, а также если в доме деревянные перекрытия. Получить техническое заключение у автора проекта дома обойдется минимум в 60 000 ₽, если перепланировка планируется, и в 120 000 ₽, если она уже выполнена. Как найти автора проекта дома и когда к нему обращаться, расскажем на консультации.

Если у вас квартира в новостройке, возможно, у нее еще нет техпаспорта БТИ. Мы поможем провести первичную инвентаризацию в БТИ и получить техпаспорт, но будьте готовы, что стоимость работ увеличится.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Тег video не поддерживается вашим браузером.

Документы необходимые для разработки документации

Для разработки проектной документации:

• Документы из Бюро технической инвентаризации на квартиру
• Схема будущей перепланировки
• Пригласить сотрудников нашей компании для обмеров квартиры

Для согласования перепланировки «под ключ»:

• Документы из Бюро технической инвентаризации на квартиру
• Схема будущей перепланировки
• Пригласить сотрудников нашей компании для обмеров квартиры
• Доверенность, заверенная нотариусом
• Выписка из Росреестра (ЕГРН)

Оставить заявку на бесплатную
консультацию

Наши консультанты готовы ответить на все интересующие Вас вопросы.
Вы можете связаться с нами по телефону +7 (495) 181-13-09 с 09-00 до 20-00.
Мы работаем 7 дней в неделю, с 09-00 до 18-00. В случае ,если Вы, по каким-либо причинам не смогли нам дозвониться, Вы можете воспользоваться нашими формами обратной связи.

Отзывы о разработке проектной документации

Техническое заключение с доставкой

Тех заключение готовится всего за три-четыре дня. Доставляют прямо по адресу. Три раза уже сюда обращался, никаких претензий. Однозначно советую, кому нужно!

Виталий

17 января 2022, 10:15

Пакет документов

Заказывал пакет документов. Работу выполнили быстро, на достойном профессиональном уровне. Получил полноценную консультацию для подачи бумаг в жилищную инспекцию и БТИ. Согласование прошел без труда. Сотрудники очень приветливые.

Давид Д.

08 октября 2022, 14:00

ООО «АПМ-1»

Спасибо за ваш отзыв

Проект переноса стены

Компания создавала мне проект переноса стены в течение четырех дней. Попутно получила бесплатную консультацию по всем бумагам. Время у меня есть, поэтому до БТИ смогу и сама дойти.

Зина Й.

02 октября 2022, 10:45

Строительные схемы и коллажи

Мы были ограничены в финансах, заказали строительные схемы и коллажи. Остались довольны. Чертежи понадобились срочно, прислали все быстро, без напоминаний. Внесли изменения по нашим запросам. Нервничала, что мало коллажей, но по факту вполне достаточно. Во время покупки чего-нибудь в квартиру прикладывали к коллажам, очень полезная вещь! Не забудьте поинтересоваться у дизайнера про скидки на материалы – их сотрудничество со многими магазинами дает экономию от стоимости на сайте от 3 до 10 процентов. Также, предлагают альтернативные варианты для дополнительной экономии. В итоге отбили цену дизайн проекта – около 120 тысяч.

Houzz пользователь 810876053

21 сентября 2022, 22:41

Пакет под ключ за 28 000 рублей

Пакет под ключ мне не по карману, поэтому попросил собрать документы и проконсультировать по оформлению. Объяснили все досконально, не запутался ни при заполнении бумаг, ни во время похода по инстанциям. Сотрудники мастерской всегда были на связи. Цена вопроса 28К.

Юрий Колоколов

30 июля 2022, 12:17

ООО «АПМ-1»

Здравствуйте!
Благодарим вас за то, что отметили нашу оперативную работу и постоянную поддержку.
У нас широкий спектр услуг и различная стоимость.Уверены, вы подобрали для себя самый оптимальный вариант.

Проект по сложному переносу стены

На разработку проекта по сложному переносу стены у этой компании ушло всего 4 дня! При этом, получил дотошные консультации совершенно бесплатно. После подготовки пакета документов мы собрались было идти в бти и жилинспекцию, но и этот вопрос Мастерская предложила взять на себя.

Ариадна

23 июля 2022, 16:30

Провести водопровод в дом

Купили дачу с колодцем во дворе, нам эта романтика быстро надоела и мы решили провести водопровод. Ближайшие соседи заказывали оформление бумаг в АПМ и мы пошли проторенным путем. Долго ждать не пришлось, цена демократичная, вода в доме. Спасибки)))

рита с.

17 июля 2022, 22:45

ООО «АПМ-1»

Спасибо за оценку

Проект и техническое заключение

Заказали проект и техническое заключение, сделали за три дня. Нам нужно было расширить коридор, уменьшив при этом комнату. Во время получения документов получили подробную консультацию, благодаря этому в жил инспекцию мы пришли полностью подкованными.

Натали

14 июня 2022, 15:16

Сделали проект за 3 дня

Нужен был срочный проект, время поджимало. Куда не звонил, никто не обещал сделать раньше недели. Эта компания взялась подготовить за три дня при цене в 12000 р.
Обещание выполнили, не подвели.
Отличный результат, учитывая сложность работы и сроки!

diapel

13 июня 2022, 14:24

Проект на перепланировку и техзадание

Прониклась доверием к ним с первой консультации. Мне нужен был проект на перепланировку и техзадание. Справились за несколько дней, взяли меньше 20 тысяч. В общем, рекомендую!

Ирина

05 июня 2022, 18:30

Как мы работаем

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

Оценка возможности согласования желаемой заказчиком перепланировки, расчет стоимости согласования.

ВЫЕЗД НА ОБЪЕКТ

Осмотр существующего положения, проведение обмеров, подписание договора.

РАБОТЫ ПО СОГЛАСОВАНИЮ

Разработка проектной документации, сбор документов необходимых для подачи в мосжилинспекцию.

ПОЛУЧЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ

Разрешения от мосжилинспекции и утвержденый проект.

ОПЛАТА РАБОТ

Происходит только в момент передачи положительных результатов.

Часто задаваемые вопросы о разработка проектной и технической документации для квартир

В проектной документации есть вся информация, которая нужна Мосжилинспекции, чтобы оценить безопасность перепланировки. Изучая чертежи и расчеты, инспектор поймет, какие изменения запланированы и решит, относятся ли они к разрешенным.

Проектная документация — это основа работ по перепланировке, и ремонтные работы нужно вести в строгом соответствии с ней. Это обеспечит безопасность здания и жилого помещения и в итоге — успешное согласование перепланировки.

Сама по себе разработка проектной документации занимает около двух недель, но к этому времени прибавляется время согласования плана квартиры после перепланировки с клиентом. Этот срок во многом зависит от самого клиента.

Перепланировку без проектной документации сделать можно, хотя это редкие случаи. Во-первых, это согласование по типовым проектам. Это тот случай, когда автор проекта дома сразу продумывает варианты перепланировки. На практике редко хозяевам квартир достаточно таких вариантов, даже малейшее отклонение от типового проекта требует разработки проектной документации. Во-вторых, это согласование по эскизу. Это случаи, когда перепланировка касается только внутренних перегородок, несущие стены не затрагиваются, ванные комнаты и санузлы не переносятся. Эскиз составляется на одном листе и в нашей компании стоит 2022 рублей.

Почитайте об этом подробнее в статье о документах для перепланировки.

Составить проектную документацию у нас стоит от 25 000 рублей.

В рамках заключённого договора с Заказчиком на подготовку документов по перепланировке квартиры, нами выполнены следующие работы:

1. Подготовлено Техническое заключение о допустимости и безопасности произведённых работ по переустройству и перепланировки жилого помещения (квартиры);

2. Получено Решение Администрации Городского округа Подольск об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения;

3. После получения отказа Администрации Городского округа Подольск мы обратились в Суд и в судебном порядке узаконили выполненную перепланировку;

4. Получен новый Технический паспорт помещения (БТИ);

5. Выполнена постановка на кадастровый учёт (БТИ);

6. Получена новая Выписка из ЕГРН.

Перепланировка не согласована, какие  последствия?

Если перепланировка произведена без разрешения, и не узаконена впоследствии, на собственника жилого помещения или нанимателя по договору социального найма будет наложен штраф, предусмотренный ст. 7.21 КоАП РФ и выдано предписание, обязывающее согласовать перепланировку в установленные сроки. Если согласование перепланировки невозможно, так как она не соответствует требованиям закона. Выдается предписание привести помещения в первоначальное состояние, то есть вернуться к последней согласованной планировке. Если срок не соблюдаются на нарушителя будет наложен запрет на выезд за границу.
Если планировка жилого помещения не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску органа осуществляющего согласование принимает решение: в отношении собственника – о продаже такого жилого помещения с публичных торгов с возвратом собственнику средств от продажи за вычетом расходов на исполнение судебного решения и по приведению помещения в прежнее состояние новым собственником; в отношении нанимателя – о расторжении договора социального найма с возложением на собственника обязанности по приведению такого помещения в прежнее состояние (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).