Порядок согласования перепланировки: этапы и стоимость процедуры

Добрый день, уважаемые посетители. Ниже подробно описана тема Порядок согласования перепланировки: этапы и стоимость процедуры. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что мы сможем помочь

Как пошагово узаконить перепланировку нежилого помещения

Здесь мы не будем описывать всю процедуру согласования перепланировки пошагово. Отметим лишь те моменты, которые отличают согласование нежилых помещений от аналогичного процесса в жилых.

Во-первых, для согласования нежилого помещения в жилом доме, как правило, требуются дополнительные согласования с государственными инстанциями различного профиля (Роспотребнадзор, архитектурное управление и т.д.).

А, во-вторых, если помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, то перепланировка согласуется также с Мосжилинспекцией, а если в отдельно стоящем здании – то с БТИ.

Пошаговые инструкции перепланировки жилых и нежилых помещений с Мосжилинспекцией очень схожи, а вот с БТИ данная процедура выглядит следующим образом:

Получаем в БТИ документы на помещение.
Заказываем техзаключение и проект перепланировки.
Сдаем документацию в Бюро технической инвентаризации на согласование.
Выполняем ремонт.
Вызываем техника, проводится инвентаризация помещения, в технических документах фиксируются произошедшие изменения.

Иногда владельцы жилой и нежилой недвижимости без разрешения проводят перепланировку, но потом хотят или вынуждены ее узаконивать. Мы не будем в этой статье давать пошаговую инструкцию, как узаконить перепланировку квартиры, которая выполнена без согласования, потому что об этом на сайте есть подробный материал — читайте его тут.

Скажем лишь то, что вы можете обращаться к нам и задавать нашим консультантам любые вопросы по перепланировкам. Вы хотите узнать цену согласования перепланировки? Звоните по номеру, который указан на сайте, и мы сообщим вам стоимость согласования перепланировки вашего помещения.

Автор материала Сергей Владимирович

У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Пошаговая инструкция перепланировки квартиры

Но прежде чем приступить к разбору пошаговой инструкции по оформлению перепланировки квартиры, определимся с терминами. Понятие перепланировка включает в себя два взаимодополняемых друг друга определения.

Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.

И второе – изменение интерьера помещения в результате работ с капитальными конструкциями, межкомнатными перегородками, горизонтальными перекрытиями и опорами. То есть, например, вы захотели расширить проем, убрать подоконный блок или объединить кухню с жилой комнатной по принципу студии. На все это понадобится разрешение:

В Москве – жилищной инспекции.
В Московской области – городской или районной администрации.

При подготовке проектной документации мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры отображаются в одном документе, который так и называется «Проект перепланировки и переустройства квартиры». Для удобства мы все это будем называть одним словом – перепланировка.

Теперь, когда с терминами разобрались, можно приступать к рассмотрению того, как согласуется пошагово перепланировка квартиры.

Шаг 1. Первое, что необходимо сделать, убедиться в том, что запланированные вами работы попадают под определение «перепланировка» и не являются, например, косметическим ремонтом.

Если вы просто собираетесь побелить потолок, покрасить стены, поклеить новые обои, заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете, то можете смело приступать к ремонту, поскольку эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.

А вот собираясь переносить перегородки, заменять ванну на душевую кабину, а линолеум на паркет, видоизменяя конструкцию полов, нужно быть готовым к согласованию перепланировки.

При этом важно знать, что есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать. К их числу относятся:

Размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
Объединение газифицированных и жилых помещений.
Удаление порожка в санузле.
Любое затрагивание вентиляционных коробов.

С полным перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно ознакомиться в ППМ №508-ПП.

Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок квартир. Например, к нам. Опытные сотрудники объяснят, какие работы из запланированных вами, законны, а какие не получится провести. Не знаем, как в других компаниях, но в нашей подобные консультации бесплатны. Задавайте вопросы по телефону, на сайте или в письме по электронной почте.

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

Шаг 2. Следующим этапом нашей инструкции по согласованию перепланировки жилых помещений станет сбор документов.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве и области у вас на руках должен быть документ, подтверждающий ваше право на жилье.

Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость или договор социального найма.

Кроме того, на этом этапе согласования переустройства и перепланировки допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.

Если у вас по какой-либо причине нет ни одного из перечисленных документов, то придется заняться их восстановлением.

Помимо этого, в БТИ нужно заказать технический паспорт квартиры. Если вы планируете переносить газовое оборудование в квартире, то вам потребуется справка Мосгаза. Для согласования перепланировки в ипотечной квартире понадобится разрешение банка, выдававшего кредит.

Окончательный перечень документов для согласования перепланировки зависит от формы собственности, типа помещения, видов ремонтных работ, которые будут проводится и т.д.

Шаг 3. Проконсультировавшись со специалистами по согласованию перепланировок помещений и получив в Бюро технической инвентаризации техпаспорт квартиры, можно заказывать проект перепланировки.

Чтобы проект перепланировки имел шанс быть согласованным в жилищной инспекции или муниципалитете, его разработчиком должна выступить проектная компания с допуском СРО.

К слову, наши проекты перепланировок успешно проходят процедуру согласования во всех государственных службах.

Мы также готовы помочь с согласованием перепланировки квартиры тем, кто не хочет этим заниматься самостоятельно. Для этого понадобится оформить еще один документ – доверенность на наших сотрудников, чтобы они имели законное право представлять ваши интересы во всех инстанциях, где требуется получение разрешения на перепланировку вашей квартиры.

Если в процессе ремонта предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, до того, как заказать проект перепланировки, нужно будет в помещении провести инженерное обследование. Обследуют квартиру специалисты проектной организации, являющейся автором проекта дома. В основном это крупнейшие проектные институты Москвы. Например, АО МНИИТЭП.

Если автор проекта дома уже прекратил свое существование, как организация, то проводит инженерное обследование объекта с последующим выпуском технического заключения на перепланировку ГБУ «Экспертный центр». Данное учреждение официально уполномочено замещать несуществующих разработчиков домов. Кроме того, услугами ГБУ «Экспертный центр» для разработки техзаключения придется воспользоваться владельцам помещений в домах с деревянными или смешанными перекрытиями.

На основании заявления собственника квартиры они проведут визуальный осмотр, оценят состояние несущих конструкций жилого здания, проведут необходимые расчеты на прочность стен, перекрытий и т.д. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Информацию, содержащуюся в ТЗ, используют при подготовке проекта перепланировки. Кроме того, между разработчиком проекта и собственником заключается договор авторского надзора, который также является одним из документов, участвующих в согласовании перепланировки.

Шаг 4. Следующим пунктом нашей инструкции по согласованию перепланировки является передача всех собранных бумаг вместе с техзаключением и проектом в районный центр «Мои документы».

К ним нужно еще приложить заявление на перепланировку от имени собственника. Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в центре госуслуг.

Все документы передаются через «единое» окошко и рассматриваются жилищной инспекцией в течение 20-35 дней.

В зависимости от содержания проекта перепланировки и комплектности документов Мосжилинспекция в регламентные сроки выносит решение – разрешить или отказать в перепланировке.

Шаг 5. После получения разрешения сделать перепланировку, начинаются ремонтные работы. Для их выполнения нужно найти строительную бригаду с допуском СРО к работам и заключить договор на оказание услуг.

Узнайте, что делать, если у ремонтной бригады нет допуска СРО

Все мероприятия по изменению конфигурации помещений должны проводиться в полном соответствии с проектной документацией, успешно прошедшей процедуру согласования.

В этот момент ведется заполнение журнала производственных работ, оформление актов на скрытые работы и авторский надзор за реализуемыми мероприятиями по перепланировке.

Шаг 6. После того, как перегородки по проекту возведены, проемы вырезаны, работы по гидроизоляции и усилению проемов выполнены, вновь следует обращение в центр «Мои документы» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке. К заявлению прикрепляются копия договора со строительной организацией, копия их свидетельства СРО и подписанные акты на скрытые работы.

В течении 10 дней инспектор жилищной инспекции должен будет с вами связаться и назначить время проверки. Выйдя на объект, он проверит соответствие сделанного ремонта заявленным на этапе получения разрешения мероприятиям и подпишет акт. Также на документе ставят свои подписи собственник, строительная и проектная организации.

Шаг 7. Заключительным этапом в порядке согласования перепланировки в Москве является обращение в БТИ с актом о завершенной перепланировки для оформления новых документов.

После проведенных техником инвентаризационного бюро обмеров квартиры в техническую документацию вносятся все произведенные изменения и отчерчивается новый поэтажный план в черных линиях. На этом согласование перепланировки считается завершенным делом.

Очень надеемся, что наша пошаговая инструкция по согласованию перепланировок в жилых помещениях вам оказалась полезна.

Раздел видео

Последние публикации

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Здравствуйте, В 2022 году во время ремонта в 1комнатной квартире дома серии…

Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Ваш телефон *

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

Выводы

Внимательно изучайте договор ипотеки или долевого участия — в нем должно быть разрешение на перепланировку.
Без разрешения можно делать только косметический ремонт, менять наружные двери, поменять пол или внести незначительные изменения, которые не повлияют на исходную проектную документацию.
Перед любыми изменениями проконсультируйтесь со специалистами, чтобы не пришлось возвращать квартиру в исходное состояние. Так вы сэкономите время, средства и избежите проблем с законом.

Отправить

Класснуть

Твитнуть

Вотсапнуть

Также будет интересно

Введите ключенвые слова и нажмите Enter.

Согласование перепланировки в новостройке

Зачастую, обустроить помещения в новостройке и получить разрешения легче, чем в старом доме. Некоторые застройщики предлагают варианты квартир со свободной планировкой — то есть вы спокойной можете воплощать свои архитектурно-дизайнерские идеи и подать документы на согласование перепланировки в новостройке со свободной планировкой.

Есть два варианта:

сделать ремонт и затем узаконить — уведомительное согласование;
согласовать предварительный план и сделать ремонт после разрешения — разрешительное согласование.

Разрешительное:

перемещение санузла;
проем в несущей основную нагрузку стене;
дополнительные перегородки, создающие нагрузки сверх нормы.

Уведомительное:

замена пола;
монтаж антенны на фасаде;
замена раковины, унитаза;
изменение не несущих перегородок, кроме межквартирных стен;
дополнительные перегородки без сверхнагрузки на конструкцию здания.

В монолитных и кирпичных домах согласовать перепланировку легче — в основном несущие стены там расположены вне квартир. В панельных и блочных — наоборот сложнее.

Согласование перепланировки квартиры

Журнал Этажи

Полезные статьи

May 28, 2022 08:31

Согласование проекта перепланировки

Согласование проекта перепланировки в разных территориальных образованиях происходит неодинаково. В некоторых из них заявитель должен перед тем, как направить его непосредственно органу, выдающему разрешение, согласовать его у пожарной и санитарных служб, а также у управляющего домом.

Где-то эти действия осуществляет жилищная инспекции (например, в Москве), а все документы подаются через службу одного окна. Уточнить действующий в конкретной местности порядок можно в местном отделении жилищной инспекции или БТИ.

Заявление о согласовании переустройства и перепланировки

Заявление о согласовании переустройства и перепланировки должно содержать следующие данные:

Наименование государственного органа – адресата (того, который будет выдавать разрешение).
Полные реквизиты заявителя – юридического или физического лица.
Адрес жилого помещения или здания, которое планируется перепланировать.
Просьба об осуществлении действий по изменению конструкции имущества.
Гарантии допуска на территорию представителей государственного органа для осуществления контроля за ходом и итогами работ.
Сведения о документе, на основании которого заявитель владеет недвижимостью.
Сведения о проекте перепланировки (реквизиты, кем подготовлен и прочие данные).
Перечень приложений.
Подписи, дата.

Форма заявления утверждена ПП РФ от 28.04.05 г. №256. Здесь вы можете скачать заявление на перепланировку

Согласие на перепланировку

Согласие на перепланировку заявитель должен получить в письменной виде или заверенное нотариально:

От всех соседей по коммунальной квартире (если речь идет о таковой).
От всех проживающих с ним в квартире.
Соседей по дому, если изменения затрагивают имущество, которым владеют все жильцы.
Управляющей компании, ТСЖ.
Банка (если недвижимость заложена, находится в ипотеке).

От соседей, интересы или права которых никак не затронуты планируемыми изменениями разрешение получать не нужно.

Автор статьи:
Петр Романовский, юрист

Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Полезная информация по жилищным спорам

Незаконная перепланировка
Переустройство и перепланировка жилого помещения
Получение разрешения на перепланировку квартиры
Закон о перепланировке квартир
Перепланировка в панельном доме
Перепланировка нежилого помещения
Оформление документов перепланировки квартиры
Узаконивание перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартиры
Как перевести нежилое помещение в жилое
Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Согласование перепланировки помещений

Согласование перепланировки помещений, таким образом, потребует довольно много времени. Но последствия незаконных действий могут быть намного более плачевными. Если от органа, разрешающего переустройство и перепланировку, пришел отказ, то его можно обжаловать, инициировав судебное разбирательство.

Отказать в согласовании могут по следующим причинам:

Отсутствие важных документов из основного перечня, предусмотренного законом.
Неправильный адресат обращения.
Не соответствующий требованиям законодательства проект.

Если поступит положительное решение, заявитель может начинать выполнение работ. При этом он должен обеспечивать при необходимости доступ комиссии уполномоченного органа для осуществления контроля.

Стоимость согласования перепланировки

Стоимость согласования перепланировки будет зависеть от того, услугами скольких инстанций и организаций будет пользоваться заявитель. Можно сделать максимально возможное количество действий и собрать документов самостоятельно, и это будет дешевле, чем обращаться за помощью к фирмам-посредникам.

Прежде всего, придется заплатить фирме за проект, который может обойтись в зависимости от сложности в сумму от 2022 до 15000 руб. За выдачу текущего технического паспорта БТИ также возьмет комиссию. Как и за подготовку и предоставление нового по окончании работ.

Перечень услуг, оказываемых на каждом этапе государственными инстанциями может отличаться в различных регионах. Оформление перепланировки через суд в случае отказа или легализации незаконных изменений обойдется около 30000 руб.

Существуют фирмы, которые занимаются за своих клиентов сбором документов и подачей заявления. Но цена их услуг увеличивает стоимость согласования перепланировки в несколько раз. Зато их клиенту не придется тратить время и силы на сбор информации.

Сколько стоит точно процедура согласования перепланировки зависит в каждом конкретном случае от количества необходимых документов, сложности проекта, статуса здания.

Как согласовать перепланировку квартиры

После того как проект будет готов, необходимо собрать документы, с которыми затем следует обратиться за разрешением на перепланировку. Его выдает уполномоченный орган, отвечающий за территорию, на которой находится жилой дом, в котором планируется произвести переустройство. Обычно это БТИ или жилищная инспекция.

Чтобы узнать, как согласовать перепланировку квартиры, можно изучить главу 4 ЖК РФ. В ней раскрыты основные моменты, регулируемые законодательством по этому вопросу.

После подачи заявления с просьбой о согласовании и всех документов, необходимо ждать решения государственного органа. Там производится проверка поступившей просьбы и соответствия планируемой перепланировки требованиям безопасности и особенностям конструкции сооружения, запрашиваются данные и экспертизы у других государственных инстанций, таких как пожарная инспекция. Ответ должен быть дан по истечении сорока пяти дней после получения заявления.

Документы

В орган, выдающий разрешение, необходимо предоставить следующие документы для согласования перепланировки квартиры:

Заявление.
Письменное согласие на произведение перепланировки от соседей и управляющей компании, ТСЖ.
копии бумаг, подтверждающих, что заявитель владеет помещением.
Технический план из БТИ вместе с копиями.
проект перепланировки, который требуется согласовать (если изменения не являются требующими составления проекта, т.е. если они несущественные, то можно сделать чертеж изменений прямо на схеме БТИ).
техническое заключение, разрешающее перепланировку от уполномоченных государственных инстанций (например, управление архитектуры).

Это обязательный перечень, помимо перечисленных могут быть запрошены и иные документы.

Где согласовать перепланировку квартиры

Где согласовать перепланировку квартиры – зависит от того, когда за согласованием обращаются и в какой местности находится недвижимость. Если возникла необходимость легализовать уже сделанную перепланировку, то сделать это можно будет только в суде.

При этом существует риск, что суд не примет произведенных изменений и примет решение о том, что жилое помещение необходимо привести в первоначальный вид. Невыполнение этого решения суда уже грозит продажей квартиры с торгов или расторжением договора социального найма.

В суд необходимо предоставить практически те же документы, что и для предварительного обращения за разрешением, но вместо проекта будет сделанный в БТИ план с пометкой о том, что согласован он не был.

Более предпочтительный путь предварительного согласования предполагает обращение в уполномоченный орган с заявлением и необходимыми документами. Жилищная инспекция или БТИ обычно занимаются этим вопросом на местах. В настоящее время есть возможность сдавать все документы в одно окно в Многофункциональных центрах государственных услуг, что существенно сокращает время, потраченное на подачу заявления.

Порядок согласования перепланировки

Порядок согласования перепланировки квартиры содержит следующие этапы:

Подготовка проекта.
Обращение с заявлением о согласовании.
Получение разрешения (или отказа).
Выполнение перепланировки.
Сдача готовых работ государственной комиссии.
Заказ нового технического паспорта в БТИ.
Получение нового паспорта.

Этот порядок должен соблюдаться, если хозяин квартиры или здания хочет сделать все правильно и избежать проблем с государством. На этапе выполнения работ по перепланировке нельзя отступать от утвержденного государством проекта. Любое изменение потребует согласования снова.

Доверять осуществление перепланировки необходимо надежным строительным компаниям, имеющим лицензию на проведение необходимых работ. Обратившись в тот же орган, который согласовывал изменения, по окончании работ необходимо вызвать комиссию.

Она осмотрит результат, сверит с согласованным планом, составит акт приемки и отошлет его в БТИ.

Затем нужно подать заявление в БТИ на получение нового паспорта. Их специалист должен осмотреть помещение, ознакомиться с новым планом и на его основании сделать технический паспорт со всеми внесенными изменениями.

Услуги по согласованию перепланировки

Некоторые фирмы специализируются на том, что оказывают услуги по согласованию перепланировки для клиентов. В их состав может входить сбор бумаг, помощь в составлении писем, заявлений, сопровождение документов от момента подачи до получения решения от органа. В зависимости от того, какой объем работ клиент переложит на фирму, изменяется стоимость ее услуг. В любом случае стоят они недешево.

В разных регионах расценки могут отличаться. Но обращение за такой помощью позволяет сэкономить время и избежать ошибок, так как у сотрудников организации большой опыт выполнения подобных операций.

Для чего нужна перепланировка и зачем ее согласовывать

Жилищный кодекс РФ, в частности его четвертая глава, определяет перепланировку квартиры как изменение ее конфигурации, результаты которого вносятся в технический паспорт[1]. Не стоит путать перепланировку с переустройством, которое предполагает лишь замену, перенос или установку инженерных сетей, электрооборудования, ванн, раковин.

В процессе перепланировки, если она проведена грамотно, улучшаются условия проживания и повышается функциональность квартиры, но все изменения в обязательном порядке должны быть согласованы в жилищной инспекции. Зачем? Чтобы самовольно произведенные перепланировочные работы не повлекли за собой нарушение конструкции здания или ухудшение состояния остальных квартир в доме. Согласования требуют несколько видов перепланировочных мероприятий, а именно:

изменения в несущих стенах: заделка проемов в них или, наоборот, обустройство новых;
перенос санузлов, уменьшение или увеличение их площади;
перенос кухни на новое место или обустройство кухни-ниши;
изменения конструкции пола;
монтаж лестниц с изготовлением проемов в перекрытиях;
обустройство новых межквартирных проемов для объединения квартир;
возведение перегородок в квартире в многоквартирном доме;
обустройство антресоли (при условии, что ее площадь занимает не более 40% от площади помещения, в котором она будет располагаться, то есть комнаты или санузла, если же площадь больше, согласовать антресоль не получится);
возведение перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Для проведения некоторых работ согласование не требуется, например, это касается установки встроенных шкафов или замены остекления на балконе. Само собой, не нужно согласовывать косметический ремонт, поскольку в плане квартиры это не отображается.

В то же время монтаж и демонтаж перегородок, их перенос можно согласовывать в упрощенном порядке — не по проекту, а по эскизу. Это возможно, если стены не несущие, в доме бетонные перекрытия, не передвигается газовая плита, то есть нет таких работ, которые обязательно согласовывать по проекту.

Важно!
Проведенная самовольно перепланировка — это административное правонарушение, и за нее статьей 7.21 КоАП РФ предписывается штраф. А если собственник решит продать, передать в наследство, заложить или подарить квартиру, с этим будут сложности, поскольку конфигурация не соответствует документации БТИ.

Но далеко не все работы могут быть узаконены, и их перечень тоже нужно знать, чтобы принимать решение о перепланировке. Нельзя согласовать:

объединение комнаты и кухни, если последняя газифицирована;
демонтаж несущих конструкций (он возможен лишь частично после обследования);
объединение жилой комнаты и неотапливаемого помещения, например лоджии;
вынос батареи отопления на лоджию или балкон;
демонтаж общедомовой вентиляции;
объединение жилых помещений и чердака;
снос переливного порога в ванной и уборной: этот порог защищает прочие помещения от возможного затопления;
расширение так называемых «мокрых» зон за счет площади жилых комнат.

Запрет на эти «преобразования» обусловлен тем, что они могут не просто создать проблемы для жильцов соседних квартир, но и отрицательно сказаться на общей устойчивости конструкции здания.

Порядок подачи документов для согласования

Для согласования перепланировки жилого помещения понадобится собрать немало документов:

заявление о согласовании — заполняется в МФЦ или онлайн;
правоустанавливающие документы на квартиру: договор социального найма или документы о праве собственности, в частности выписка из ЕГРН;
технический паспорт помещения или поэтажный план и экспликация на квартиру из БТИ;
проект перепланировки и техническое заключение (если работы производятся по типовому проекту, в заявлении необходимо указать его номер);
согласие всех собственников квартиры или членов семьи нанимателя, заверенное у нотариуса;
гражданский паспорт заявителя или иной документ, удостоверяющий его личность.

В проект перепланировки, который можно заказать в строительной организации, имеющей свидетельство о допуске к этому типу работ и зарегистрированной в СРО, обычно входят три части:

текстовая часть: договор на осуществление авторского надзора и пояснительная записка;
графическая часть: план помещений и их экспликации до всех работ, план возводимых или демонтируемых конструкций, план квартиры после перепланировки, а также, если есть необходимость, схемы водоснабжения, отопления, расположения дверей;
приложение: в нем обычно содержатся ссылочная нормативная база, допуски СРО и информационная справка.

В самом заявлении указываются фамилия, имя, отчество заявителя, адрес, по которому находится квартира, упоминание о наличии проекта перепланировки.

После сбора и подачи документов для согласования перепланировки в жилищную инспекцию начинается процесс согласования.

На заметку
При подаче заявления в электронной форме все необходимые документы прикрепляются к нему в виде скан-копий. При этом если используется не типовой проект, а разработанный проектной организацией, то и сам проект, и техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью представителя этой компании.

Этапы согласования перепланировки жилого помещения

После получения заявления и всех необходимых документов жилищная инспекция зарегистрирует запрос и приступит к проверке информации. Если для перепланировки используется типовой проект, то, скорее всего, потребуется обследование помещения, чтобы определить, возможно ли в нем проведение работ. С заявителем будут согласованы дата и время такого обследования, по его результатам соответствующее заключение поступит в жилищную инспекцию.

Решение по заявлению должно быть принято в срок не более чем 45 рабочих дней с даты его подачи[2]. Если принимается положительное решение, то вместе с ним заявителю могут выдать журнал производства работ, в котором отражается вся технологическая последовательность, сроки работ, их качество и условия производства. Если несущие стены затрагиваются, журнал работ выдается в обязательном порядке. Но, если перепланировка не связана с несущими конструкциями, журнал могут и не выдать, соответственно, его заполнять не нужно — это не обязательный документ для перепланировки. Срок действия решения — год с даты принятия. В отдельных случаях допускается его продление на срок не более шести месяцев.

Однако получением решения само согласование не ограничивается. После проведения всех работ придется вызвать инспектора из жилинспекции и техника из БТИ. Этот процесс выглядит примерно следующим образом:

Подписание актов на скрытые работы с выполнявшей перепланировку строительной организацией и заполнение журнала ремонтно-строительных работ.
Подача заявления в жилищную инспекцию на вызов инспектора (например через тот же МФЦ).
Осмотр квартиры инспектором: производится в течение 10 рабочих дней после подачи заявления. К этому времени в квартире обязательно должен быть сделан чистовой ремонт. При отсутствии замечаний к произведенной перепланировке инспектор составляет соответствующий акт согласования перепланировки квартиры в четырех экземплярах, который затем подписывают сам инспектор, собственник квартиры и представитель проектной организации, выполнявшей работы по перепланировке. Один экземпляр акта получает собственник, один остается в жилищной инспекции, один направляется в БТИ, а еще один — в Росреестр.

На заметку
Нарушения, которые чаше всего выявляются при приемке работ жилищной инспекцией, — это демонтаж порожков на входах в санузлы, отклонение положения перегородок от требований проекта, зашивка стояков отопления, устройство незаявленных в проекте ниш из гипсокартона и так далее.

Обращение собственника в БТИ с заявлением на вызов техника для получения нового техпаспорта на квартиру. Процесс получения документов обычно занимает около трех недель.

После оформления нового техпаспорта производится сравнение площади квартиры с первоначальной. Если будут обнаружены отличия, то придется внести эти изменения в Росреестр. Для этого подготавливается технический план помещения, который затем подается в Росреестр через МФЦ. В течение двух недель, если специалистов в Росреестре все устроит, собственник получает новую выписку из ЕГРН, в которой будет указана измененная площадь и скорректирована графическая часть. На этом этапе процесс согласования завершается.

Стоимость услуг по согласованию проекта

Еще до начала всего процесса следует четко усвоить, что создание проекта перепланировки и ее последующее согласование — достаточно дорогостоящее мероприятие. Вот что обычно влияет на итоговую цену:

общая площадь помещения, в котором планируются работы;
количество элементов, подвергаемых изменениям;
тип здания.

Стоимость проекта самой несложной перепланировки без затрагивания несущих конструкций составляет примерно 15 000 рублей[3]. К этой сумме также необходимо прибавить расходы на согласование. В специализированной организации услуга согласования перепланировки без затрагивания несущих конструкций вместе с документами обойдется в 70 000–80 000 рублей[4].

При демонтаже несущих стен цена согласования с подготовкой проектной документации возрастает до 120 000 рублей[5]. Объединение или разделение квартир обойдется примерно в такую же сумму, причем на стоимость повлияет необходимость внесения изменений в несущие конструкции помещения.

Некоторые собственники жилья в попытке сэкономить обращаются к частным специалистам, объявления которых можно без труда найти в интернете. Цены на их работу на первый взгляд бывают намного привлекательнее, чем в профессиональных организациях, и начинаются, как правило, от 2022 рублей, но не следует забывать, что в этом случае нет никаких гарантий. Их компетенцию нельзя проверить, к тому же они чаще всего не имеют возможности оказать услугу под ключ, а значит, собирать весь пакет документов и ходить по инстанциям придется собственнику. Стремление к экономии часто оборачивается серьезными дополнительными тратами: если в процессе согласования будут выявлены ошибки в проекте или нарушения во время работ, придется платить штрафы и приводить квартиру в соответствие с первоначальным планом — а это новые, иногда весьма существенные расходы.

Согласование перепланировки квартиры — процесс трудоемкий, требующий знания множества нюансов, и рядовому гражданину зачастую сложно довести его до конца. Поэтому лучше сразу обращаться в специализированные компании. Они качественно и грамотно разработают проект перепланировки и помогут его согласовать в сжатые сроки.

* Материал не является публичной офертой. Информация о стоимости услуг приведена для ознакомления и актуальна на июнь 2022 года.

При согласовании перепланировки избежать штрафов и значительно сэкономить время можно, воспользовавшись услугами специализированных компаний.

Помощь специалистов…

Задать специалисту вопрос по согласованию перепланировки можно в WhatsApp.

Задать вопрос…

Узнать о возможности перепланировки можно на бесплатной консультации специалиста.

Задать вопрос…

«Архитектурно-проектная мастерская №1» предоставляет услуги по разработке проектной и технической документации, созданию дизайн-проектов интерьера и согласованию перепланировок.

Подробнее о компании…

Некоторые компании могут предложить услуги по согласованию перепланировки под ключ.

Заказать услугу…

Стоимость услуг по согласованию перепланировки может зависеть от объема работ, необходимой документации и особенностей помещения.

Узнать цену…

Белоногова Нарцисса Николаевна Ответственный редактор

Мнение редакции

Скупой платит дважды — эта пословица как нельзя лучше подходит к мероприятию по согласованию перепланировки квартиры. Но дело здесь не только в деньгах. Упущенное время и расстройство нервной системы — вот главные риски при попытке сэкономить и поручить дело непроверенному специалисту, особенно без права на подготовку проектной документации, то есть не имеющему допуск СРО.