Типовые перепланировки

Доброго времени суток, уважаемые посетители. В данной статье идёт разговор про Типовые перепланировки. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что мы сможем помочь

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий, от Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП)

Типовые проекты

Теперь жильцам типовых квартир в большинстве случаев не надо заказывать проект перепланировки и платить за него в среднем от 20 до 40 тысяч рублей. Вместо этого можно бесплатно воспользоваться типовым проектом, который уже согласован и автором проекта дома, и Мосжилинспекцией.

Каталог типовых проектов перепланировки квартир в жилых домах массовых серий можно посмотреть на сайте Мосжилинспекции — www.mzhi.ru в рубрике «Переустройство помещений» или на сайте Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП). Сейчас здесь вывешены 127 проектов. Вы можете посмотреть на сайте Московского научно-исследовательского и проектного института типологии и экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП) — http://www.mniitep.ru/Useful_info/ или у нас на сайте смотреть ниже Каталог типовых решений перепланировок квартир от Мосжилинспекции.

В формате pdf можно посмотреть Каталог типовых решений перепланировок квартир от (ГУП МНИИТЭП).

Каталог типовых решений перепланировок квартир в жилых домах массовых серий часть А

Каталог типовых решений перепланировок квартир в жилых домах массовых серий часть Б

Из них 57 не требуют никаких дополнительных разрешений. Чтобы узаконить такую перепланировку, достаточно заявить в Мосжилинспекцию о том, что она сделана. По новым правилам инспектор должен в течение 20 дней побывать в квартире и убедиться в том, что ремонт прошел по типовому проекту. Потом изменения будут внесены в технический паспорт квартиры (в поэтажный план и экспликацию).

Еще 72 из представленных властями 127 проектов перепланировки нужно согласовывать по новым правилам, поскольку предусмотренные в них работы могут повлиять на безопасность дома и комфорт проживания.

Каталог типовых решений перепланировок квартир от Мосжилинспекции

Перепланировки, не требующие предварительной разработки проекта

№	Серия здания	.PDF формат
1.	Серия II-18
2.	Серия II-68
3.	Серия И-209 А
4.	Серия МГ-601
5.	Серия П-49
6.	Серия II-57
7.	Серия 2022 АМ/12
8.	Серия I-515/9М
9.	Серия I-515/9Ш
10.	Серия П-44
11.	Серия П-44Т
12.	Серия П-44ТМ
13.	Серия П-44М
14.	Серия ПД-4
15.	Серия П-46
16.	Серия П-42
17.	Серия П-43
18.	Серия П-55
19.	Серия П-55М
20.	Серия П-3
21.	Серия П-3М
22.	Серия П-30

Перепланировки, требующие предварительной разработки проекта

№	Серия здания	.JPG формат
1.	Серия II-18
2.	Серия II-68
3.	Серия И-209 А
4.	Серия МГ-601
5.	Серия П-49
6.	Серия II-57
7.	Серия 2022 АМ/12
8.	Серия I-515/9М
9.	Серия I-515/9Ш
10.	Серия П-44
11.	Серия П-44Т
12.	Серия П-44ТМ
13.	Серия П-44ТМ/25
14.	Серия П-44ТМ/17
15.	Серия П-46
16.	Серия П-42
17.	Серия П-43

Куда обращаться для оформления будущей или уже готовой переделки квартиры

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Здравствуйте. можно ли сделать зеркально оконный проём как указано на рисунке?...

Условия перепланировки

В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для…

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, необходима ли проектная документация перепланировки, если перепланировка, которую…

Хотела бы узнать во сколько обойдется перепланировка трехкомнатной квартиры типовая из каталога Б путем увеличения ванной комнаты…

В дополнение к предыдущему моему вопросу. И так же интересна стоимость и сроки, если немного изменить типовой вариант.

Консультация задать вопрос по проекту онлайн

Консультируем бесплатно

по всем вопросам

Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним

Каковы плюсы и минусы типовых перепланировок?

Плюсы типовой перепланировки:

Экономия времени и средств – вы берёте из каталога перепланировок уже готовые и утверждённые решения.
Доступность каталога типовых перепланировок квартир для ознакомления – его можно найти на нашем сайте mostpr.ru, официальном сайте ОАО «МНИИТЭП» или МЖИ г. Москвы.
Контролировать процесс и его результат может любая компания, имеющая допуск СРО на проектные и строительные работы.

Минусы типовой перепланировки:

Если ваша квартира располагается в доме, разработанном не ОАО «МНИИТЭП», решения каталога вам не подходят.
Изменения в типовом проекте запрещены: любое отступление от него не будет одобрено комиссией.
Важна идентичность изначальной планировки квартиры с данными, указанными в каталоге.
Во многих зданиях, возведённых после 2022 года, запрещено демонтировать подоконные блоки, делать проёмы в несущих стенах или вырубку ниш.
Установленный срок рассмотрения и вынесения решений по проектам типовых перепланировок составляет 45 дней.
Возможны дополнительные финансовые затраты при внесении изменений в проект в ходе ремонтных работ.

Порядок действий для бесплатной перепланировки

Выбрать проект перепланировки из каталога.
Подать заявление в МФЦ с приложением Технического паспорта БТИ, вариантом планировки из Каталога и копией паспорта собственника.
Дождаться звонка от инженера подрядной организации, выбранной Мосжилинспекцией на основании конкурсной процедуры, и предоставить доступ в свою, а также выше и ниже расположенные квартиры.
Получить Разрешение на перепланировку по истечению срока оказания госуслуги.
Выполнить строительные работы по проекту, с привлечением организации с допуском СРО. Важно производить работы в строгом соответствии с рекомендациями из проектного решения и использовать не обрушающий метод алмазной резки соответствующим оборудованием. Данную услугу предоставляет наша компания, подробности в разделе Алмазная резка.
Подписать акты на скрытые работы и написать заявление в МФЦ на приемку работ комиссией МЖИ.

Более подробная схема согласования перепланировки.

Почему перепланировка бесплатная?

Мосжилинспекция ежегодно проводит конкурсную процедуру, предметом которой является оказание услуги населению в части обследования и проектирования типовых квартир. По итогам конкурса, МЖИ организует работу с подрядной организацией и при поступлении заявок от населения, направляет их выбранной организации, в 2022 году таковой является компания Мостройпроект. После поступления к нам заявки с перечнем документации к вам приезжает наш инженер, который проводит обследование помещения и составляет Техническое заключение о возможности проведения перепланировки. Средняя рыночная стоимость – от 60 000 рублей. Вы, как получатель услуги не платите за обследование и проектные решения. Эти деньги за Вас будут заплачены из городского бюджета.

Заплатить Вам придется за Авторский надзор для последующего согласования, стоимость составит 10-15 тысяч рублей. Это обязательная процедура и она требует выезда инженера авторского надзора для обследования лицензируемых видов строительной деятельности, повторимся, что «Разрешение на перепланировку квартиры» Вы получаете абсолютно бесплатно. Но в дальнейшем при проведении работ, вам понадобится Авторский надзор и уже с его помощью вы получите «Акт о завершенном переустройстве». Возможно вам понадобятся и другие наши услуги или работы: акты на скрытые работы, журнал производства работ, алмазная резка и усиление проемов.

Стоит ли делать типовую перепланировку квартиры?

Если вас устраивает предложенный в каталоге вариант обновления квартиры и не требуется ничего большего, то такая перепланировка имеет смысл. Обратите внимание, что изменения не могут производиться хозяевами самовольно: это грозит серьёзными штрафами от МЖИ. В свою очередь мы готовы предложить вам помощь: при отступлении от типовых перепланировок компания «Мостройпроект» выполняет проекты и техническое обследование в индивидуальном порядке.

Подача заявления в МФЦ

Для подачи документов на типовую перепланировку требуется:

Заявка
Паспорт
Правоустанавливающий документ
Документы БТИ (если есть)
Если собственников несколько: требуется согласие от каждого собственника написанное вручную.

С данным комплектом нужно пойти в МФЦ и заполнить там заявление.

При заполнении заявления обязательно следует указать типовую серию дома или приложить лист из каталога типовых перепланировок МНИИТЭП!

Пример заявления:

Скачать пример заявления

Обновление от 04.07.2022! МЖИ перестало бесплатно проектировать проекты из каталога «А», на данный момент бесплатное обследование, проектирование и техническое заключение выполняется только по типовым проектам из каталога «Б». Возможно скоро будут какие-то изменения. Мы советуем, как можно быстрее подавать документы на перепланировку из каталога «Б».

Сегодня многие стремятся сделать из обычной стандартной квартиры удобное современное жильё. Это становится возможным за счёт перепланировки – сноса и возведения перегородок, стен, дверных проёмов, изменения размеров помещений, переноса инженерных систем. В зданиях типовых серий (домах, построенных по одному и тому же определённому проекту) возможны типовые перепланировки – те, которые разработаны автором этой серии.

В столице большинство типовых строений спроектированы ОАО «МНИИТЭП». У организации есть каталог типовых перепланировок, собравший в себе все существующие варианты перепланировок. Благодаря этому человек может выбрать из каталога готовый вариант перепланировки/переустройства, тем самым обойдясь без разработки собственных проектов и дальнейшего их утверждения. Каталог состоит из нескольких разделов.
Часть «А» — это самые простые проекты, которые могут быть выполнены без согласования с Жилищной инспекцией – нужно лишь уведомить её об изменениях.
Часть «Б» — более сложные типовые решения: некоторые из них затрагивают несущие конструкции. Здесь необходимо оформление соответствующей технической документации в контролирующих инстанциях, обследование помещений: такая перепланировка возможна лишь при удовлетворительном состоянии самого здания, этажа и соседних квартир. Как исключение выступают дома серии П44Т и П44М, в которых с 2022 года при проектировании предусмотрены проёмы в несущих стенах.

Скачать каталог типовых перепланировок:

Каталог типовых перепланировок часть А

Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Здесь вы можете посмотреть варианты типовых решений из первой части каталога от ГУП МНИИТЭП. Если серия вашего дома есть в данном каталоге, а планировка квартиры соответствует одному из вариантов, вы можете присмотреться к предлагаемой для него перепланировке. В случае, если она вас устроит, ее согласуют без разработки проекта, поскольку она уже одобрена Мосжилинспекцией. Чтобы реализовать подходящую вам типовую перепланировку, следует обратиться в «одно окно» жилищной инспекции для ее согласования. Для тех решений, которые предусматривают затрагивание несущих конструкций или иные сложные работы, потребуется инженерное обследование. Для его проведения Мосжилинспекция направит к вам инженера из ГУП МНИИТЭП для осмотра затрагиваемых участков.