Оформляем документы по перепланировке квартире в БТИ самостоятельно

Добрый день, дорогой гость! В этой статье мы обсудим тему Оформляем документы по перепланировке квартире в БТИ самостоятельно. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Что такое перепланировка

Разрешение на перепланировку необходимо в том случае, если в процессе внесения изменений в конфигурацию жилого помещения будут изменены несущие конструкции, площадь жилого помещения и иных характеристики, которые качественно могут повлиять на функциональность многоквартирного жилого дома.

Сюда же относят изменения местоположения газового, отопительного оборудования и систем водоснабжения. Главным принципом является то, что эти объекты должны быть нанесены на кадастровый паспорт жилого помещения. В противном случае собственник помещения может видоизменять их по собственному желанию. Легализации, то есть узаконения, в этом случае не требуется.

Также не требуется разрешения местной администрации при выполнении несложных ремонтов, небольших изменений, которые не связаны с внесением конструктивных решений. Изменение оборудования, которое является основным для использования(газовая плита, счетчики, водонагреватели), может дополнительно согласовываться с управляющей компанией. При этом этот процесс носит больше рекомендательный характер.

То же самое касается перепланировки нежилого помещения, в процессе которой возникает множество споров относительно получения разрешения и оплаты расходов.

Согласование перепланировки нежилых помещений не предусмотрено жилищным кодексом, поэтому данный вопрос регулируется только на уровне БТИ. Дополнительных обращений в органы исполнительной власти не требуется, в противном случае заявитель получит отказ со ссылкой на действующее законодательство Российской Федерации и соответствующего субъекта.

Органы взаимодействия

В процессе получения разрешения на проведение перепланировки необходимо взаимодействие со многими участниками государственной власти и некоммерческими предприятиями, в том числе:

1. Отдел архитектуры управления администрации соответствующего территориального органа;
2. Управление жилищно-коммунального хозяйства управления администрации соответствующего территориального органа;
3. Бюро технической инвентаризации;
4. Управляющая компания, либо представитель товарищества собственников жилья;
5. Жилищная инспекция и другие надзорные органы (в случае возникновения спорных ситуаций);
6. Проектная организация.

В некоторых случаях возникает необходимость согласовывать переустройство с другими организациями. Это может быть обусловлено особенностями территориальной единицы, либо конкретной ситуацией.

Если перепланировка уже выполнена

Если проблема, как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, уже не возникает вследствие того, что все действия по внесению изменений в технические условия жилого помещения уже выполнены, необходимо обращение в суд. Здесь возникают не только дополнительные расходы, но и дополнительные трудности.

В первую очередь, это бремя доказывания. Необходимо собирать дополнительные документы и справки, обращаться к независимым экспертам, чтобы получить достоверные сведения, что произведенные работы не угрожают функциональности многоквартирного жилого дома и проживающим в нем гражданам, и что указанное переустройство не может явиться причиной разрушения здания.

Во-вторых, оплата государственной пошлины и услуг представителя. Дополнительные финансовые расходы в данном случае представлены в виде судебных издержек, в каких-то случаях они большие, а иногда даже заоблачные.

Исходя из этого, стоит отметить важность своевременного оформления документов, связанных с перепланировкой квартиры и иного жилого помещения. Исходя из судебной практики, бездействие граждан в указанном процессе приводит не только к проблемам, связанным с реализацией своего имущества, но также и к дополнительным финансовым затратам. Штрафы за подобные действия достигают 2022 рублей, при этом они не освобождают лицо от обращения в государственные или судебные органы. В противном случае возможно появление необходимости в переделке документов и самой перепланировки, поскольку подобная реконструкция может нести опасность при дальнейшей эксплуатации.

Поделитесь статьёй с друзьями:

Документы для получения разрешения

В целом, для обращения в государственные органы необходимо при себе иметь ряд документов:

1. правоустанавливающие документы на квартиру или иное жилое помещение ─ это может быть как свидетельство, так и договор социального найма;
2. проект перепланировки;
3. паспорта собственников (если их несколько);
4. кадастровый паспорт.

В процессе подготовки и реализации проекта по переустройству квартиры могут возникать дополнительные документы и сведения, в частности, решение органа местного самоуправления о перепланировке и акт о произведенных работах.

Основные этапы

Для того, чтобы получить разрешение и в конечном счете зарегистрировать измененные конфигурации в квартире и ином помещении необходимо сделать следующие действия:

1. Обращение в БТИ за получением обновленного, либо существующего ранее кадастрового паспорта на жилое помещение;
2. Сбор документов для обращения в администрацию либо иной орган исполнительной власти города, поселения, территориального субъекта;
3. Подготовка проекта с указанием всех работ, которые планируется провести в помещении;
4. Обращение с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки в орган местного самоуправления и согласование проекта с главным архитектором;
5. Выполнение работ на основании решения органа местного самоуправления в соответствии с требованиями свода нормативов и правил при осуществлении работ по перепланировке жилых помещений;
6. Получение акта о произведенной перепланировке, который выдается комиссией на основании осмотра помещения при окончании необходимых работ. Таким образом выявляется соответствие проекта сделанному непосредственно жильцом;
7. Обращение в БТИ после перепланировки для получения нового технического паспорта с обновленными сведениями;
8. Регистрация перепланировки, если она повлекла за собой изменения в площади, либо собственнике (на момент обращения в органы государственной власти) путем получения нового свидетельства на право собственности. Если говорить о договоре социального найма, то внесение изменений и перерегистрация самого договора.

Если говорить о самовольном порядке, человек обойдет все эти пункты, но в конечном итоге столкнется с необходимостью узаконить произведенные действия в суде. В противном случае наступают такие неблагоприятные последствия как:

1. невозможность принять наследство и оформить его на себя;
2. затруднения с продажей или отчуждением квартиры.

Оплата услуг

Самый главный и интересующий лиц вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ и к каким затратам нужно быть готовым.

Прежде всего, речь идет об оплате проектной документации и внесении изменений в технический паспорт изменяемого жилого помещения. Перепланировка через БТИ, если проект создают там же, может обойтись гораздо дешевле, нежели чем с привлечением сторонних организаций.

При этом все же стоит провести анализ цен по количеству затрат в соответствующем городе. Возьмите прейскурант у каждого представителя той или иной организации и сопоставьте их, определяя как качество, так и скорость выполнения работ.

Если же гражданин не хочет самостоятельно обращаться в государственные учреждения, он может нанять представителя. Однако такая прихоть обойдется гораздо дороже, но при этом менее хлопотно, нежели ходить, а зачастую бегать в каждое учреждение.

Дополнительно потребуются денежные средства на получение нового технического паспорта и свидетельства о праве собственности. Единственный участник, который совершает свои действия безвозмездно ─ это орган местного самоуправления, в случае получения разрешения необходимо лишь подать полный пакет документов и ожидать результата.

В случае отказа заявитель имеет право обратиться заново, исправив недочеты, указанные специалистом при вынесении отрицательного решения.

Видео: «Диалог с юристом — как узаконить перепланировку квартиры»

Для чего нужно получить разрешение

Изменение инженерных коммуникаций и устройства конструкций чревато возникновением риска для здоровья не только людей, проживающих в отдельно взятой квартире, но и жильцов дома.

Каждое здание и квартира обладают особенностями и индивидуальными характеристиками.

Потому при реализации задуманного ремонта без разрешения у собственника может появиться очень много проблем.

Существуют действующие нормативно—правовые акты, регламентирующие проведение перепланировок и документы, в которых отражено состояние квартиры.

Они нужны для того, чтобы проконтролировать любые изменения, проведенные владельцем недвижимости. Контроль необходим для предотвращения аварий и конфликтных ситуаций.

Что это такое

Перепланировка — это изменения конфигурации помещений, которые требуют согласования с уполномоченными органами.

Результаты ремонтно-строительных работ обязательно вносятся в технический паспорт на жилище. Перед их проведением обязательно нужно получить разрешение.

Согласие уполномоченных органов подразумевает, что будущий ремонт не повлияет отрицательно на несущие конструкции и здание в целом.

Переустройство — это изменение местоположения сантехнического оборудования, перенос и замена инженерных сетей. Проведение подобных работ отражать в техпаспорте на квартиру не надо.            

Видео: «Риски самовольной перепланировки»

Сколько стоит

Перепланировку нельзя отнести к бесплатным или бюджетным услугам. На стоимость влияют сложность перепланировки, местонахождение недвижимости (регион) и состояние здания. Цена в Москве и Московской области составляет ориентировочно 50 тысяч рублей.

Стоимость оформления перепланировки:

Кроме того, при оформлении необходимо оплатить госпошлины, услуги специалистов (например, нотариуса), составление документов, изготовление копий.

Если выполнены работы, которые не требуется согласовывать, то нужно будет только оформить новый техпаспорт.

Как правильно

Во избежание незаконных изменений в квартире существует согласование или оформление перепланировки.

Есть организации, в компетенцию которых входит решение вопросов, связанных с перепланировкой и документы, регламентирующие проведение и согласование изменений в жилище.

Оформить перепланировку можно самостоятельно или обратившись за помощью к компаниям, предоставляющим подобные услуги.

Перепланировка в квартире, находящейся в ипотеке возможна, только если банк—кредитор разрешит проведение работ.

Многие ипотечные договоры включают пункт, запрещающий проведение подобных ремонтно—строительных работ до полного погашения суммы кредита.

Куда обращаться

В первую очередь нужно точно узнать, что перепланировка не будет противоречить законодательству, так как существует перечень запрещённых работ.

Для этого необходимо проконсультироваться с инженером—строителем или заказать проект перепланировки.

Если проектная документация разработана организацией, имеющей допуск СРО, то согласование пройдет без проблем.

После того как проект создан необходимо обратиться в Жилищную инспекцию или МФЦ, чтобы получить разрешение на проведение ремонтно—строительных работ. Для этого нужно подать туда заявление и приложить к нему документы.

Какие нужны документы

Для согласования перепланировки понадобятся:

• проект;
• техпаспорт на жилище, в котором указана конфигурация помещений до проведения ремонтных работ;
• выписка из домовой книги, подтверждающая количество прописанных;
• согласие всех проживающих в квартире (в письменной форме);
• копия лицевого счета, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• документы о праве собственности на жилье (выписка из ЕГРП);
• если планируется расширение площади квартиры за счет общедомового имущества, то понадобится разрешение СЭС и МЧС;
• заявление.

Образец заявления

В нем должна содержаться следующая информация:

• местонахождение квартиры;
• ФИО владельца;
• перечень планируемых изменений;
• упоминание об имеющемся проекте;
• дата;
• подпись заявителя.

Проект или эскиз

Согласование по эскизу в настоящее время называется «согласование в уведомительном порядке».

Подобная процедура обойдется дешевле и возможна только в случае, если изменения незначительные.

Без проекта перепланировка не может быть согласована, поэтому на начальном этапе необходима его разработка.

Организация, в которую придется обратиться обязательно должна иметь лицензию на осуществление деятельности такого рода и подтверждающую этот факт документацию.

Сотрудник компании проконсультирует по вопросам перепланировки, разъяснит, что можно делать, какие работы запрещены законодательством.

В проектную организацию вместе с оформлением заказа понадобится предоставить:

• техпаспорт на квартиру;
• поэтажный план дома (если это многоэтажка);
• экспликация помещений;
• формы 5 и 1—А (оформляются сотрудниками БТИ).

Следующий этап получения разрешения на проведение работ — согласование созданного проекта.

Согласование

Вместе с проектом в органы местного самоуправления подаются документы:

• заявление;
• свидетельство права собственности на недвижимость;
• техпаспорт;
• письменное согласие, всех проживающих в квартире.

В течение 45 рабочих дней собственнику выдается разрешение или отказ на проведение ремонтно—строительных работ.

Регистрация

Когда разрешение получено, необходимо приступить к регистрации. Она включает обращение в БТИ с проектной документацией, разрешением, свидетельством о праве собственности на недвижимость и техпаспортом на квартиру.

Как оформить перепланировку в БТИ самостоятельно

Пошаговый план, как оформить перепланировку квартиры в 2022 году в БТИ:

1. проведение ремонтно—строительных работ по перепланировке. Все действия должны полностью соответствовать проектной документации, отступление чревато в будущем серьезными осложнениями. Поэтому если что—то изменяется, необходимо новое согласование;
2. как только ремонт будет окончен, необходимо направить обращение в Жилищную инспекцию, откуда будет прислана комиссия для проверки работ. Комиссия проверяет соответствие произведенных изменений проекту и составляет акт о приемке квартиры или дома;
3. после составления и подписания акта понадобится обратиться в БТИ за новым техническим паспортом на недвижимость. Квартиру или дом посетит специалист с целью проведения технической инвентаризации, которому нужно будет уплатить пошлину.

Если ремонт полностью соответствует проекту, то в техпаспорт БТИ вносятся изменения и перепланировка считается оформленной.

Квартиры

После получения разрешения на проведение перепланировки дается 4 месяца.

За это время нужно успеть сделать ремонт, причем он должен в полной мере соответствовать проектной документации. Чтобы официально согласовать проведенные работы нужно пригласить сотрудника Жилищной инспекции.

Алгоритм дальнейших действий:

1. оформление Акта выполненных работ, в котором указывается, что перепланировка соответствует проекту;
2. получение в БТИ нового техпаспорта на квартиру, основанием для чего служит Акт выполненных работ. Для этого потребуется обратиться в БТИ с паспортом и проектной документацией;
3. получение нового кадастрового паспорта в МФЦ или Кадастровой палате;
4. если площадь квартиры изменилась необходимо получить новое свидетельство права собственности на недвижимость.

Основное отличие перепланировки в квартире от нежилого помещения — необходимость получения письменного согласия, всех прописанных в ней.

Нежилого помещения

Перепланировка офиса, производственного здания, склада, магазина и других нежилых помещений производится в соответствии с действующими санитарными и строительными нормами.

Где заказать план перепланировки двухкомнатной хрущевки? Узнайте здесь.
Проведение ремонтно-строительных работ и их результаты не должны обуславливать риск для здоровья и жизни людей. Процедура согласования практически идентична таковой при получении разрешения на перепланировку квартиры.

После окончания всех работ объект недвижимости вводится в эксплуатацию на основании составленного акта о вводе в эксплуатацию.

Подобный документ должны подписать:

• владелец постройки или его представитель;
• собственник помещения;
• проектировщик и строительная компания, выполнившая работы;
• специалисты СЭС и МЧС.

Жилого

Согласование перепланировки в жилом доме производится точно так же, как и получение разрешения на подобные работы в квартире.

Незаконное переустройство

Перепланировка, сделанная без разрешения, считается незаконной, так как реально существующая конфигурация помещений не соответствует имеющейся документации.

Такую недвижимость нельзя будет передать в наследство, подарить или использовать в качестве залога при оформлении кредита.

Многих волнует вопрос, нужно ли перед продажей узаконивать перепланировку. Продать квартиру с нелегальными изменениями можно, но очень затруднительно. Хлопоты с узакониванием переделок придется взять на себя новому владельцу, что снижает стоимость недвижимости примерно на 30%.

Потому, если сделана самовольная перепланировка, то стоит узнать, где оформить уже выполненные работы и узаконить тем самым изменения.

Как узаконить уже сделанную

В первую очередь стоит попытаться узаконить ремонт в административном порядке, то есть «задним числом».

Для этого потребуется:

1. вызвать техника БТИ, чтобы он зафиксировал изменения в старом техпаспорте;
2. направить в Жилищную инспекцию заявление с просьбой разрешить перепланировку. При этом желательно иметь акт выполненных работ, который может предоставить строительная компания, делавшая ремонт;
3. на основании акта выполненных работ и разрешения Жилищной инспекции производится получение нового кадастрового паспорта;
4. после чего все документы надо подать в БТИ, где делается новый техпаспорт на недвижимость;
5. последний этап — получение нового свидетельства права собственности на жилище.

Если перепланировка сделана без предварительного согласования, и в административном порядке узаконить ее не удалось, то сделать это можно исключительно через суд.

Через суд

Чтобы легализовать изменения потребуется направить иск в суд по месту размещения объекта недвижимости.

Подобное заявление могут подать:

• владелец квартиры на основании свидетельства о праве собственности;
• наниматель жилья, предоставленного по договору соцнайма;
• физическое либо юридическое лицо, которое распоряжается помещением на основании договора аренды, но только если имеется разрешение владельца недвижимости в письменной форме.

Исковое заявление должно быть составлено в соответствии с существующими правилами, в противном случае его не примут к рассмотрению.

В иске заявитель должен указать:

• наименование и адрес судебного органа;
• адрес объекта недвижимости, количество квадратных метров и комнат;
• обстоятельства, вследствие которых возникла необходимость в подаче искового заявления (причина отказа Жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку);
• доказательства безопасности произведенных работ (заключение МЧС, СЭС);
• перечень прилагаемых документов.

Суд может вынести отрицательное решение, если выполненные работы нарушают действующее законодательство, строительные и санитарные нормы.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей? Узнайте тут.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной по ипотеке? Читайте далее.
Отказ в узаконивании перепланировки может быть обжалован в вышестоящих инстанциях.

Чем регулируется

Перепланировке и переустройству посвящена гл. 4 ЖК РФ, здесь дается определение этих понятий, виды работ и последствия их проведения без разрешения, как оформить перепланировку.

Ответственность за перепланировку без предварительного согласования описана в ст. 7.21 КоАП РФ. Постановление № 621 регулирует оформление и выдачу разрешительных документов.

Как согласовать перепланировку? 

Для получения разрешения на перепланировку вам необходимо принести в жилищную инспекцию:

✓

Документ, подтверждающий право собственности

✓

Технический паспорт жилья

✓

Заявление. Бланк выдадут по месту обращения

✓

Проект или эксиз перепланировки в двух экземплярах. Его можно заказать у строительных или специализированных компаний 

✓

Письменное согласие всех жильцов квартиры на вносимые изменения

Можно подать документы в МФЦ или на сайте Госуслуг, а в Москве на сайте mos.ru. Если дом представляет историческую и культурную ценность, то эти же документы нужно отнести в территориальное отделение Министерства Культуры.

Ответ вам обязаны предоставить в течение 45 дней. Если все оформлено правильно, вы получите разрешение.

Я получил разрешение. Что дальше? 

Начинайте перепланировку! Срок действия разрешения ограничен: всего 12 месяцев. Спустя год он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

✓

БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.

✓

Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.

✓

Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Как уберечь себя от покупки квартиры с незаконной перепланировкой? 

При покупке квартиры юристы рекомендуют проверить, нет ли в выбранной квартире незаконных перепланировок. Для этого можно заказать правовую экспертизу квартиры и самостоятельно сверить планировку с поэтажным планом БТИ. 

Помните, если вы станете новым владельцем квартиры с незаконной планировкой — решать проблемы придется уже самостоятельно.

А если никто не узнает?

Возможно, какое-то время эту перепланировку удастся скрывать. Но если квартиру нужно будет продать, подарить или передать в наследство, приватизировать — изменения надо будет узаконить.

За незаконную перепланировку придется заплатить штраф от 2 000 до 2 500 рублей. Также владельца могут обязать вернуть помещению прежний вид.

Самое суровое наказание за незаконную перестройку — продажа жилья с торгов. Как показывает судебная практика, эта мера наказания применяется исключительно редко и только в том случае, когда собственник жилья наотрез отказывается убрать или узаконить внесенные изменения. 

Что делать, если квартира куплена в ипотеку? 

В этом случае нужно будет получить разрешение банка. Для этого предоставьте:

✓

Одобренный в БТИ план изменений

✓

Согласие от БТИ и управляющей компании

✓

Отчет страховой компании, которая в этом случае должна взять на себя риски ремонтных работ и их последствия

✓

Оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки

Однако многие банки в ипотечном договоре прописывают запрет на внесение изменений в планировку квартиры. В этом случае изменить жилплощадь в соответствии со своими вкусами можно только после окончательного погашения кредита.

Смотрите, сколько ещё интересного 

Правила безопасности при покупке квартиры

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку 

Была ли эта статья полезна?

Полезная рассылка

Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

Что будет, если не узаконить перепланировку?  

Чтобы избежать проблем, лучше не делать перепланировку без предварительного согласования. Рано или поздно всё равно придётся получать разрешение плюс платить штраф. 

Согласно Жилищному Кодексу уже проведенная перепланировка может быть зарегистрирована только через суд.

Когда нужно согласовывать перепланировку 

Об этом у нас есть отдельная статья. Там рассказано, что можно делать без всяких разрешений, что по договоренности с властями, а что вообще нельзя. Вкратце, разрешение нужно получить, если вы собираетесь:

?

Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.

?

Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции.

?

Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов

?

Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.

?

Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.

?

Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.