Какой СНиП регламентирует перепланировку квартиры

Здравствуй, уважаемые посетители! Сегодня мы обсудим Какой СНиП регламентирует перепланировку квартиры. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Стоимость услуг

Цена услуг организаций, занимающихся разработкой проектной документации, зависит от региона нахождения жилого помещения.

Так, для Москвы характерны следующие цены:

Перечень услуг	Стоимость (р.)
Изготовление проекта перепланировки	14 000
Получение разрешения на перепланировку, изменяющую несущие конструкции	60 000
Согласование изменений, не затрагивающих несущие стены	40 000
Составление технического заключения	13 000
Консультационные услуги	3 000

Видео: «Перепланировка без неприятностей»

СНиП и перепланировка

Для каждого вида ремонтных работ, осуществляемых в помещении, разработан свой свод строительных норм.

Технические нормативы, которые надо учитывать при проектировании

В настоящий момент действуют следующие требования:

СНиП 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 (используется при перепланировке санузлов и ванных комнат);
СНиП 31 -01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (содержит запрет на нахождения ванных комнат и туалетов над помещениями, имеющими статус жилых);
СанПиН 1.2.2645-10 (содержит нормы изменения кухни и её переноса);
СП 54.13330.2011 (указывает минимальную площадь помещений, имеющих статус жилых);
СНиП 2.03.13-88 «Полы» (предъявляет требования к устройству полов в разных комнатах);
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Перенос ванной

Если производится перепланировка ванной комнаты или санузла, то согласно СНиП должны быть учтены обязательные требования:

не допускается перенос в комнату, которая расположена над жилым помещением или кухней (исключение составляют квартиры, которые находятся на первом этаже дома, а также имеющие двухуровневую систему);
увеличение ванной и санузла, не допускается за счет примыкаемого к ним жилого помещения;
пол должен быть оборудован гидроизоляцией;
по отношению к уровню пола в смежных комнатах, в ванной комнате он должен располагаться на 15 -20 мм ниже, или вход в комнату должен быть оборудован порожком;
вход в санузел не может вести из жилой комнаты или кухни, за исключением спальни, если квартира имеет еще одну ванную, вход в которую осуществляется из коридора;
когда в доме перекрытия выполнены из дерева, то использование цементных стяжек не допускается.

Минимальная площадь жилых комнат

Существуют требования, распространяемые на площадь жилых помещений:

минимальная площадь должна составлять 9 м2, при соблюдении условия, что квартира имеет еще одну жилую комнату площадь которой составляет 16 м2;
площадь однокомнатной квартиры не может быть менее 16 м2.

Хотелось бы отметить, что каждый из субъектов страны имеет полномочия принять собственный закон, установив свои требования к минимальному размеру жилого помещения, однако они не могут противоречить требованиям, установленным на федеральном уровне.

Вход в туалет

При изменении санузла, необходимо обратить внимание на отдельные требования, которые касаются расположения входа в эту комнату:

не допускается проектирование входа из жилой комнаты или кухни, за исключением случаев, когда квартира имеет еще одни санузел, войти в который можно из нежилого помещения квартиры;
пол должен располагаться ниже основного уровня напольного покрытия всей квартиры или вход в комнату должен быть оснащен порожком.

Установка дровяного камина

При монтаже камина необходимо помнить следующие нормы:

установка допускается только на последних этажах здания;
при размещении требуется дополнительное монтирование вытяжки, которая не будет относиться к общедомовой системе вентиляции, и не будет мешать нормальному функционированию общедомовых систем коммуникации;
когда ремонтные работы по установке камина могут затронуть изменения фасадного облика здания, необходимо согласование с представителями архитектурного комитета.

Допускается устанавливать камин без соблюдения требования о нахождении квартиры на последних этажах дома:

когда речь идет о двухуровневой квартире;
камин располагается в жилом помещении старого здания, где использование для обогрева твердотопливного оборудования (хрущевки);
в проекте строящегося многоэтажного дома предусмотрена вытяжка для каминов с живым огнем.

Утепление балкона

Основным требованием, которое предъявляется к утеплению балконов – использование материалов, которые не относятся к легко воспламеняемым (например, нельзя использовать пенопласт).

Не разрешается перенос батарей, а также устройство теплых полов с использованием общедомовой системы водоснабжения.

Основные правила

Для того, что бы осуществить ремонт следует помнить:

он должен быть согласован;
рекомендуется привлекать в процессе осуществления перепланировки специальные организации, которые по окончанию ремонта предоставляют акты о выполненных и скрытых работах;
перед внесением изменений обязательно необходимо составлять проект;
необходимо помнить, что законом установлен перечень действий, совершение которых во время ремонта не допускается.

Требования к проведению строительных работ

На основании норм Жилищного Кодекса РФ, а также СНиП перепланировка квартиры не должна:

осуществляться в выходные и праздничные дни;
производится ранее 9 утра и позднее 19 вечера;
сопровождаться захламлением строительными и другими материалами объектов общего пользования;
проводиться с применением инструментов, при использовании которых превышается допустимый уровень шума.

Срок проведения ремонта не может быть более 4 месяцев.

Что можно делать, а что нельзя

Без получения разрешения можно:

заменять материал отделки балкона или лоджии;
изменять расположение сантехники в жилом помещении;
осуществлять демонтаж конструкций, которые не имеют статус несущих;
производить конструкцию дополнительных дверных проемов;
менять старое напольное покрытие на такое же новое.

В случае получения разрешения, допускается:

изменять архитектурный вид жилого здания;
разбирать стены, которые являются несущими;
менять старое покрытие полов на новое, но из другого материала;
увеличивать площадь ванных комнат и санузла;
осуществлять изменения связанные с газовыми плитами (их перемещение).

В ходе перепланировки в квартире нельзя осуществлять следующие действия:

объединять лоджии и балконы с квартирой посредством демонтажа наружной стены;
переносить отопительные приборы на балкон или лоджию;
объединять несколько квартир по вертикали, путем разбора межэтажных конструкций;
увеличивать площадь ванной комнаты или туалета за счет уменьшения площади жилой комнаты;
переустраивать помещение, за счет увеличения нагрузки на межэтажные перегородки.

Какие виды работ нельзя согласовать

В соответствии с законом нельзя согласовать изменения, которые:

ухудшают условия проживания остальных собственников;
влияют на несущие стены;
вырезают коммуникации из общедомовой системы;
изменяют вентиляционные системы всего дома;
меняют местоположение отопительных приборов;
сопровождаются повреждением несущих конструкций.

Последствия самовольных действий

Когда собственник осуществил перепланировку самостоятельно, без разрешения компетентного органа, то он должен быть готов к тому, что в случае выявления изменений, он будет привлечён к административной ответственности.
Помимо этого, сотрудниками инспекции в отношении собственника выносится предписание о возврате квартире прежнего вида.
В случае не соблюдения этой обязанности, сотрудники инспекции получают право обратиться в суд, с иском о выселении.
Собственник также может столкнуться с рядом проблем в случае продажи помещения, завещания этой квартиры или её приватизации.

Согласование до начала работ

В случае, когда владелец жилого помещения решил осуществить ремонт, он должен помнить, что в первую очередь необходимо получение согласия компетентного органа (Жилищной комиссии).

Для этого необходимо:

подготовить проект изменений. Документ можно составить самому или обратиться в организацию, занимающуюся изготовлением проектной документации на профессиональной основе;
обратиться в БТИ для получения старого технического документа на жилое помещение;
обратиться в надзорные органы для получения заключения о том, что санитарные, пожарные и иные нормы, в новом проекте изменений не нарушаются;
подать все документы в Жилищную инспекцию для одобрения.

После

Если собственник изменил помещение, но перед этим не получил разрешение на эти изменения, он должен узаконить осуществленную перепланировку.

Для этого необходимо обратиться в Жилищную инспекцию, в том порядке, который указан ранее или в судебный орган с иском о признании произведённых изменений законными.

В случае обращения в суд, необходимо к заявлению приложить следующие документы:

проект изменений;
заключения надзорных органов о соблюдении санитарных, строительных и пожарных требований;
документ о праве собственности на помещение;
квитанцию об уплате пошлины.

Благодаря введенной в 2022 году амнистии на перепланировку, ряд работ подлежит согласованию после их осуществления в уведомительном порядке.

Нормы 2022 года установили следующий порядок согласования такой перепланировки: если она не затронула несущие конструкции, то после окончания ремонта, собственник должен на копию технического паспорта объекта нанести осуществленные изменения и направить его в Жилищную инспекцию.

Как происходит завершение работ

Если комиссия одобрила заявление на перепланировку, то в решении она указывает период, в течение которого изменения, должны быть осуществлены.

После того, как ремонтные работы окончены, необходимо пригласить сотрудника БТИ, который сверяет фактические изменения, произведенные в квартире с теми, которые были отражены в плане перепланировки. После этого составляется новый технический паспорт на жилой объект.

Ответственность за нарушение правил

За незаконную перепланировку на собственника налагается административный штраф, размер которого составляет:

2 500 рублей, когда собственник физическое лицо;
до 300 000, если собственником является организация.

Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Что это такое

Перепланировка — процедура изменений внутренних или внешних конструкций жилого помещения, которые необходимо зафиксировать в техническом документе помещения (ст. 25 Жилищного Кодекса РФ).

Свод строительных норм и правил (СНиП) представляет собой совокупность нормативных документов, которые приняты органами исполнительной власти страны и содержат обязательные нормы, регламентирующие процедуру строительства.

Государственный стандарт (ГОСТ) – совокупность требований, которые предъявляются к различным материалам, использующимся при строительстве.

Варианты перепланировок

Серия

П-44

П46М

II-29

II-18

П3М

II-49

П44Т

П3

КОПЭ

И209А

1МГ-601

II-57

1-515/9М

П-30

П-55

И155

Все типовые серии домов

Тип

Блочный
Брежневка
Индивидуальный
Кирпичный
Монолитный
Панельный
Сталинка
Хрущевка

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Сергей

Специалист по согласованию

8 (964) 787-18-89 [email protected]

Задать вопрос

Спрашивает Светлана

Перепланировка спальни

Добрый день. Подскажите, пожайлуста, можно ли в спальне, площадью 17,4 кВ.м...

Срочный вопрос? Пишите в WhatsApp

8 (964) 787-18-89

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Что нужно знать про…

Ответственность за нарушение правил

В случае нелегальной перепланировки, несогласованной с федеральными органами РФ, владелец недвижимого имущества несёт ответственность в форме штрафа. Размер взыскания может составлять от 2,5 до 300 тыс. рублей, что зависит от статуса собственника (физическое ли юридическое лицо).

Также ответственность ожидает владельца в случае небезопасности проведённой перепланировки, которая нанесёт ущерб жизни или здоровью проживающих в здании лиц. В некоторых серьёзных случаях наказание может принять уголовную форму.

Представители закона могут заставить владельца узаконить перепланировку или вернуть помещение в исходное состояние.

Таким образом, процесс перепланировки/переустройства квартир или нежилых помещений должен быть согласован с законодательными актами Российской Федерации, которыми выступают СНиПы, законы, а также статьи Жилищного Кодекса РФ.

СНиПы перепланировка

Перепланировка однокомнатной квартиры в Одинцово

Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…

Что такое СНиП

СНиП — строительные нормы и правила, принятые как нормативная база в строительстве жилых, нежилых, промышленных и иных помещений. Введены в 2022 году и с тех пор значительно эволюционировали. Например сейчас многие СНиПы эволюционировали в СП — строительные правила, которые по сути, являются актуализированными версиями старых норм.

В настоящее время эти нормативные документы регулируют исключительно вопросы, относящиеся к строительному процессу, не распространяясь на правовые области. Нормы постоянно дорабатываются, а так как наша компания в своей деятельности постоянно опирается на них, приходится быть в курсе этих нововведений, что мы и делаем.

Благодаря этому, а также штату опытных инженеров-проектировщиков и специалистов согласования, наша проектная документация составляется таким образом, что не вызывает вопросов у уважаемых работников Мосжилинспекции. Заказать проект перепланировки, согласование проекта или проконсультироваться по этому поводу вы можете написав нам электронное письмо или позвонив нам. Контакты указаны выше.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в доме серии II-14

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Основными ремонтными мероприятиями в рамках этой перепланировки стали…

У вас вопрос по статье? Задайте его тут

с вопросом от 29 апреля 2022 года

Здравствуйте, хотим купить квартиру у родственника, но дело в том, что там снесены все перегородки, убраны все коммуникации и газ (газ нам не нужен, хотим привезти свою эл.плиту), т.к. хотели перевести недвижимость в нежилое, но не получилось, по снип перепланировка квартиры не проходит. Как сейчас быть, можем ли мы ее купить в таком виде, самим сделать перепланировку и узаконить ее, и в какую сумму примерно обойдутся услуги БТИ.

Добрый день Анастасия.

Купить вы ее можете, а вот относительно возможности узаконить я не могу прокомментировать. Необходимо больше информации.
Сложности могут быть, например заменить газовую плиту на электрическую не всегда удается, так как не всегда в квартире хватает выделенных электрических мощностей для замены. Услуги БТИ в контексте согласования перепланировки заключаются только в оплате им счетов для заказа документов БТИ. А они зависят от площади помещения.

с вопросом от 10 декабря 2022 года

Добрый день! Хотим сделать перепланировку в линейной двушке одну комнату разбить на две с помощью стены с дверью или перегородкой стеклянной(пока не решили). Квадратура спальни едва 7 кв. м. получается, спальня с окном. Пройдет ли по снип перепланировка. Нам одобрят этот размер в БТИ (зарегистрирую перепланировку)? Спасибо

Добрый день Елена

Планировочное решение, в целом, приемлимое и согласовать его можно

Да, мое мнение, что согласовать перепланировку в вашем случае будет возможно

с вопросом от 21 февраля 2022 года

Дом построен в 2022 г. в Дорогино по программе. Но узаконить не смог вовремя. Стал делать, земельное законодательство изменилось. Мне надо признать право собственности на дом. Он построен по СНиП. Есть тех паспорт.

Добрый день Элинар.

К сожалению не сможем вам помочь. Ваш вопрос не входит в нашу комптенцию, мы не занимаемся признанием прав собственности.

с вопросом от 19 января 2022 года

Добрый день!

Я интерьерный дизайнер, и хотела бы получить консультацию по возможности перепланировки.
Во вложении исходный план квартиры и финальный план, в котором объединены кухня, гостиная и прихожая (санузел остается на месте, площадь сохраняется).
Ключевой вопрос следующий: мы бы хотели сместить на 10см и увеличить до 240см проем в несущей стене между гостиной и спальней.
По снип по перепланировке жилых помещений это можно согласовать?
1) Что для этого нужно?
2) Какова будет стоимость согласования?
3) Сроки согласования? Через сколько можно приступать к демонтажным работам в проеме? Сейчас уже идет ремонт, поэтому вопрос довольно срочный.
4) Могут ли возникнуть сложности (и какого рода?) при продаже квартиры без оформления согласования перепланировки?

Спасибо!

Добрый день, Татьяна

Спасибо за обращение и присланные планы

Прокомментирую по тексту ниже:

Во вложении исходный план квартиры и финальный план, в котором объединены кухня, гостиная и прихожая (санузел остается на месте, площадь сохраняется).
— понятно, спасибо. Прокомментирую по поводу исходного плана — для согласования пеерпланировки обязательно нужен тех. паспорт БТИ. Без него соглсаовать перепланировку невозможно.

Ключевой вопрос следующий: мы бы хотели сместить на 10см и увеличить до 240см проем в несущей стене между гостиной и спальней.
— нет, данное маловероятно

1) Возможно ли это согласовать, и что для этого нужно?
— в прикрепленном плане отметил нюанс с санузлом. В данном планировочном решении вы из санузла непосредственно выходите в кухню-гостиную — это запрещено. Выходить нужно либо в предбанник какой нибудь,либо в коридор, либо, к примеру, через встроенный шкаф. Пример во вложенном плане.

2) Какова будет стоимость согласования?
— полное согласование под ключ, с учетом вышеописанных нюансов, составит 90-100 тысяч рублей

3) Сроки согласования? Через сколько можно приступать к демонтажным работам в проеме? Сейчас уже идет ремонт, поэтому вопрос довольно срочный.
— официально через 1-1.5 месяца

Изменение площади квартиры, чаще всего, становится одним из самых…

Полезные материалы

Проект перепланировки был разработан для двухкомнатной квартиры в 20-…

Несогласованная перепланировка квартиры даже сегодня остаётся достаточно…

В начале, дадим ссылку на статью, возможно она будет также…

Живя в многоквартирных домах, мы часто сталкиваемся с ситуацией ремонта…

У вас вопросы по перепланировке?

Однокомнатная квартира находящаяся в здании монолитной конструкции ЖК «…

По статистике больше 50 процентов собственников обращаются к нам с уже…

Перепланировка двушки в ЖК Ред Сайд

Двухкомнатная квартира, в которой проводились перепланировка и…

Нормативы противопожарного простенка в квартирах

С точки зрения согласования перепланировок, в квартирах, расположенных…

Перечень нормативных актов:

СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные
СП 29.13330.2011 «Полы»( актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88).
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
МГСН 3.01-01 «Жилые здания»
ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
СП 51.13330.2011 «Защита от шума». Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003
СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
СП 63.13330.2022 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003

Дополнительные нормативные акты:

Жилищный кодекс РФ
Постановление правительства Москвы № 508

Задайте свой вопрос

Заголовок *

Plain text

Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.
Строки и абзацы переносятся автоматически.

Примеры наших работ

Дизайн-проект и проект перепланировки

Процесс подготовки к работам включает в себя продумывание интерьера помещений, их будущей планировки. Для этого вам, скорее всего, потребуется обратиться либо в организацию, специализирующуюся на дизайне интерьеров, либо к любому знакомому дизайнеру, который поможет вам определиться с выбором планировочного решения для вашего дома, поможет подобрать правильный интерьер с учетом пожеланий и образа жизни.

Но дизайн-проект квартиры не является документом, который будет необходим при согласовании перепланировки квартиры, поскольку он — лишь визуальная часть ваших будущих изменений. Так уж сложилось, что дизайнеры в своей работе не нуждаются в лицензировании, а потому к разработке проекта допускаются только организации, которые имеют допуск СРО. Если у вашего дизайнера есть такой допуск, то он может разработать и проект перепланировки.

Дизайн-проект, подготовленный без специальных строительных знаний, знания конструктивных особенностей вашего дома, скорее всего будет выполнен с нарушениями санитарных норм, СНИПов, перепланировка, подготовленная таким образом не будет одобрена в Жилищной инспекции, так как ваши действия могут привести к аварийным ситуациям.

Для согласования вам обязательно потребуется проект перепланировки, который должен разрабатываться в лицензированной проектной организации, либо его должен подготовить автор проекта вашего дома. Также автор проекта дома требуется при разработке ТЗ.

Автор проекта дома — организация (обычно это НИИ), имеющая авторское право на разработку технических заключений относительно допустимости и безопасности внесения изменений в конструкцию домов, построенных по проектам этой организации.

Такой проект будет учитывать не только ваши пожелания относительно изменений первоначальной планировки, но в первую очередь исходить из того, что возможно осуществить именно в вашей квартире.

Помимо этого, существуют типовые проекты ОАО МНИИТЭП, каталог которых этот институт разработал для собственников квартир в панельных домах.

Проект перепланировки содержит в себе все необходимые для работы инженерные расчеты, схемы, в отдельных случаях требуется и техническое заключение о состоянии конструкций дома, его инженерных систем — это позволяет соблюсти все необходимые санитарные требования и СНИПы. Перепланировка, подготовленная на основе проекта — гарантия того, что ваши изменения не будут угрожать безопасности проживания ни в вашей квартире, ни в квартирах ваших соседей.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте: [email protected]

В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь»

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта

По WhatsApp

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Действующее Жилищное законодательство обязывает каждого, кто планирует провести в своей квартире перепланировку, предварительно согласовывать будущие ремонтные работы в Жилищной инспекции. Такое требование было сформулировано не на пустом месте, ведь многие перепланировки, проведенные самовольно, с нарушением СНиП, перепланировки помещений, выполненные без разработки проекта, становились причиной серьезных аварийных ситуаций в доме.

С началом 90-х годов, когда каждый мог приватизировать свое жилье, началась волна массовых перепланировок, ведь считая себя собственниками жилья, владельцы квартир стали проводить такие перепланировки, которые никак нельзя было согласовать даже после проведения работ. Но начиная с 2022 года был принят единый порядок согласования перепланировок, утвержден перечень документов, необходимых для получения разрешения на работы, и организаций, в которых вам потребуется получить разрешения.

Соблюдение в процессе перепланировки квартир СНИПов и санитарных норм — является обязательным требованием к изменению планировки жилья, и только разработка проекта и дальнейшее его согласование гарантирует соблюдение этих условий.

Нормы и правила проектов перепланировок

Любая перепланировка квартиры должна соответствовать действующим на сегодняшний день нормам и правилам — СНиПам и СанПиНам (их в последнее время заменяют Своды Правил — СП), ГОСТам, МГСН, ВСН и пр. Эти требование закреплено в п. 10.9. Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508 в редакции 840. Невыполнение положений данных нормативов автоматически влечет за собой нарушение жилищного законодательства, и, как следствие, невозможность узаконить перепланировку.

При этом различные документы могут как дублировать друг друга, так и иметь противоречия, кроме того, они постоянно обновляются и дополняются. Чтобы учесть все их требования при составлении проектной документации, проект перепланировки следует заказывать только у лицензированных организаций, то есть имеющих допуск СРО по проектированию.

Кроме того, соблюдать нормативы требуется и при воплощении в жизнь согласованных с Мосжилинспекцией проектов перепланировки. Правильность проводимых работ подтверждается авторским надзором со стороны организации, ответственной за разработку проекта, а также актами на скрытые работы, которые имеют право составлять компании с допуском СРО на строительные работы.

Технические нормативы, которые устанавливают общие правила для всех перепланировок:

СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

СП 29.13330.2011 «Полы»( актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88).

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

МГСН 3.01-01 «Жилые здания»

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

СП 51.13330.2011 «Защита от шума». Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003

СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85

СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87

СП 63.13330.2022 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения». Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003

и другие.

Выделим основные правила перепланировки:

— Пунктом 9.22 СП 54.13330.2016 и п.3.8 СанПиН 1.2.2645-10, запрещено переносить ванную комнату и туалет, когда они в результате окажутся над жилыми помещениями и кухней квартиры на нижнем этаже. Исключением считаются вторые этажи двухуровневых квартир, а также жилье на первом или другом этаже, когда под ним находится нежилое помещение (например, парковка, магазин, офис). Соответственно, запрещен и перенос кухни под санузел или ванную вышерасположенной квартиры. То есть, получается, что в большинстве случаев, для переноса или расширения данных помещений, должны использоваться лишь площади нежилых зон – коридора или, например, темной комнаты. Важно, что перенос или устройство «мокрых» помещений может проводиться только на основании проектной документации – что подтверждается п. 2.2.1 Приложения 1 ППМ №508 в ред. 840.

— В соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2022 г. N 47, запрещается переносить кухню над жилыми комнатами соседей снизу.

— Важные ограничения по минимальной площади жилых комнат в квартире устанавливает п. 5.7 СП 54.13330.2016: в «однушках» комната не может быть меньше 14 кв.м, а в 2-х и более -комнатных квартирах площадь общей комнаты не должна быть ниже 16 кв.м, а спальни и кухни — 8 кв.м (спальня на двоих — не менее 10 кв.м). При этом в однокомнатных квартирах допускается устройство кухни ниши 5 кв.м.

— Пунктом 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10, и п. 4.13 МГСН 3.01-01, вводится запрет на организацию входа в туалет из кухни или комнаты. Исключением считается устройство входа из спальни в совмещённый санузел при наличии еще одного помещения с унитазом, куда можно попасть из коридора. Вход в ванную (без унитаза) может быть сделан из любого жилого помещения. Исключение делается для квартир, где проживает инвалид-колясочник — в них допускается делать вход в уборную из кухни/жилой комнаты (п. 4.18 МГСН 3.01-01).

-СП «Полы…» в части п. 4.8 утверждает, что ванные и уборные должны отделяться от остальных помещений порожком или иметь уровень пола на 15-20 мм ниже, чем в комнатах. Кроме того, данный свод правил указывает на необходимость укладки гидроизоляции, если происходит расширение ванной и санузла за счет площади нежилого помещения – кладовой или коридора. Пол на затрагиваемой площади демонтируется, и укладывается заново, — с гидроизоляционным покрытием под ним. При этом вмешательство в конструкцию полов требует, согласно п. 2.2.7 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840, разработки проекта перепланировки.

— Согласно п. 10.6 СП 54.13330.2016, необходимо сохранять доступ к приборам и соединениям инженерных систем.

— Дровяной камин может устанавливаться лишь в квартирах на последних этажах, или на любом уровне многоуровневой квартиры на последнем этаже (п.8.7 СП 54.13330.2016). При этом нужно помнить, что на проведение дымохода через чердак необходимо получить согласие минимум 73% жильцов, поскольку при этом затрагивается общедомовое имущество. Кроме того, при устройстве дымохода необходимо соблюдать ФЗ «Технический регламент пожарной безопасности» (с изменениями на 10 июля 2012).

-Комнаты и кухня должны получать естественное освещение через проемы в фасадных стенах, о чем говорится в п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 и п. 9.12 СП 54.13330.2016. Исключение делается для кухни-ниши, которую можно устраивать и без поступления уличного света. Согласно п. 9.14 СП 54.13330.2016, для нежилых помещений и «мокрых зон» естественное освещение не нормируется.

— В соответствии с п. 8.1.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 нельзя соединять вытяжку с вентиляцией и дымоходами. Кроме того, согласно п. 10.5 ППМ № 508 в редакции 840, при перепланировке в принципе запрещается урезание или ликвидация вентшахт.