Как производится согласование перепланировки квартиры

Приветствуем Вас, уважаемый посетитель! Далее описана тема Как производится согласование перепланировки квартиры. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Надеемся, что мы сможем помочь

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Пошаговая инструкция перепланировки квартиры

Но прежде чем приступить к разбору пошаговой инструкции по оформлению перепланировки квартиры, определимся с терминами. Понятие перепланировка включает в себя два взаимодополняемых друг друга определения.

Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.

И второе – изменение интерьера помещения в результате работ с капитальными конструкциями, межкомнатными перегородками, горизонтальными перекрытиями и опорами. То есть, например, вы захотели расширить проем, убрать подоконный блок или объединить кухню с жилой комнатной по принципу студии. На все это понадобится разрешение:

В Москве – жилищной инспекции.
В Московской области – городской или районной администрации.

При подготовке проектной документации мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры отображаются в одном документе, который так и называется «Проект перепланировки и переустройства квартиры». Для удобства мы все это будем называть одним словом – перепланировка.

Теперь, когда с терминами разобрались, можно приступать к рассмотрению того, как согласуется пошагово перепланировка квартиры.

Шаг 1. Первое, что необходимо сделать, убедиться в том, что запланированные вами работы попадают под определение «перепланировка» и не являются, например, косметическим ремонтом.

Если вы просто собираетесь побелить потолок, покрасить стены, поклеить новые обои, заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете, то можете смело приступать к ремонту, поскольку эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.

А вот собираясь переносить перегородки, заменять ванну на душевую кабину, а линолеум на паркет, видоизменяя конструкцию полов, нужно быть готовым к согласованию перепланировки.

При этом важно знать, что есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать. К их числу относятся:

Размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
Объединение газифицированных и жилых помещений.
Удаление порожка в санузле.
Любое затрагивание вентиляционных коробов.

С полным перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно ознакомиться в ППМ №508-ПП.

Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок квартир. Например, к нам. Опытные сотрудники объяснят, какие работы из запланированных вами, законны, а какие не получится провести. Не знаем, как в других компаниях, но в нашей подобные консультации бесплатны. Задавайте вопросы по телефону, на сайте или в письме по электронной почте.

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

Шаг 2. Следующим этапом нашей инструкции по согласованию перепланировки жилых помещений станет сбор документов.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве и области у вас на руках должен быть документ, подтверждающий ваше право на жилье.

Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость или договор социального найма.

Кроме того, на этом этапе согласования переустройства и перепланировки допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.

Если у вас по какой-либо причине нет ни одного из перечисленных документов, то придется заняться их восстановлением.

Помимо этого, в БТИ нужно заказать технический паспорт квартиры. Если вы планируете переносить газовое оборудование в квартире, то вам потребуется справка Мосгаза. Для согласования перепланировки в ипотечной квартире понадобится разрешение банка, выдававшего кредит.

Окончательный перечень документов для согласования перепланировки зависит от формы собственности, типа помещения, видов ремонтных работ, которые будут проводится и т.д.

Шаг 3. Проконсультировавшись со специалистами по согласованию перепланировок помещений и получив в Бюро технической инвентаризации техпаспорт квартиры, можно заказывать проект перепланировки.

Чтобы проект перепланировки имел шанс быть согласованным в жилищной инспекции или муниципалитете, его разработчиком должна выступить проектная компания с допуском СРО.

К слову, наши проекты перепланировок успешно проходят процедуру согласования во всех государственных службах.

Мы также готовы помочь с согласованием перепланировки квартиры тем, кто не хочет этим заниматься самостоятельно. Для этого понадобится оформить еще один документ – доверенность на наших сотрудников, чтобы они имели законное право представлять ваши интересы во всех инстанциях, где требуется получение разрешения на перепланировку вашей квартиры.

Если в процессе ремонта предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, до того, как заказать проект перепланировки, нужно будет в помещении провести инженерное обследование. Обследуют квартиру специалисты проектной организации, являющейся автором проекта дома. В основном это крупнейшие проектные институты Москвы. Например, АО МНИИТЭП.

Если автор проекта дома уже прекратил свое существование, как организация, то проводит инженерное обследование объекта с последующим выпуском технического заключения на перепланировку ГБУ «Экспертный центр». Данное учреждение официально уполномочено замещать несуществующих разработчиков домов. Кроме того, услугами ГБУ «Экспертный центр» для разработки техзаключения придется воспользоваться владельцам помещений в домах с деревянными или смешанными перекрытиями.

На основании заявления собственника квартиры они проведут визуальный осмотр, оценят состояние несущих конструкций жилого здания, проведут необходимые расчеты на прочность стен, перекрытий и т.д. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Информацию, содержащуюся в ТЗ, используют при подготовке проекта перепланировки. Кроме того, между разработчиком проекта и собственником заключается договор авторского надзора, который также является одним из документов, участвующих в согласовании перепланировки.

Шаг 4. Следующим пунктом нашей инструкции по согласованию перепланировки является передача всех собранных бумаг вместе с техзаключением и проектом в районный центр «Мои документы».

К ним нужно еще приложить заявление на перепланировку от имени собственника. Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в центре госуслуг.

Все документы передаются через «единое» окошко и рассматриваются жилищной инспекцией в течение 20-35 дней.

В зависимости от содержания проекта перепланировки и комплектности документов Мосжилинспекция в регламентные сроки выносит решение – разрешить или отказать в перепланировке.

Шаг 5. После получения разрешения сделать перепланировку, начинаются ремонтные работы. Для их выполнения нужно найти строительную бригаду с допуском СРО к работам и заключить договор на оказание услуг.

Узнайте, что делать, если у ремонтной бригады нет допуска СРО

Все мероприятия по изменению конфигурации помещений должны проводиться в полном соответствии с проектной документацией, успешно прошедшей процедуру согласования.

В этот момент ведется заполнение журнала производственных работ, оформление актов на скрытые работы и авторский надзор за реализуемыми мероприятиями по перепланировке.

Шаг 6. После того, как перегородки по проекту возведены, проемы вырезаны, работы по гидроизоляции и усилению проемов выполнены, вновь следует обращение в центр «Мои документы» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке. К заявлению прикрепляются копия договора со строительной организацией, копия их свидетельства СРО и подписанные акты на скрытые работы.

В течении 10 дней инспектор жилищной инспекции должен будет с вами связаться и назначить время проверки. Выйдя на объект, он проверит соответствие сделанного ремонта заявленным на этапе получения разрешения мероприятиям и подпишет акт. Также на документе ставят свои подписи собственник, строительная и проектная организации.

Шаг 7. Заключительным этапом в порядке согласования перепланировки в Москве является обращение в БТИ с актом о завершенной перепланировки для оформления новых документов.

После проведенных техником инвентаризационного бюро обмеров квартиры в техническую документацию вносятся все произведенные изменения и отчерчивается новый поэтажный план в черных линиях. На этом согласование перепланировки считается завершенным делом.

Очень надеемся, что наша пошаговая инструкция по согласованию перепланировок в жилых помещениях вам оказалась полезна.

Объединение балкона с комнатой или кухней

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

Бесплатная консультация по вашей перепланировке

Здравствуйте, В 2022 году во время ремонта в 1комнатной квартире дома серии…

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте! У меня такой вопрос. Теоретически (да и практически так много кто делает) перепланировку, требующую проекта, можно…

доброе утро. Предстоит перепланировка квартиры в новом доме. как получить предварительное согласование или разрешение до начала…

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, нужно ли в данном случае получение специального разрешения на перепланировку от местной…

Как законно увеличить количество комнат в квартире? Почему нельзя объединять кухню и спальню? Можно ли изменить планировку долевой или ипотечной квартиры? Как узаконить уже сделанный ремонт? Что делать, если вам отказывают в разрешении на ремонт? Отвечаем на вопросы в пошаговой инструкции о способах согласования перепланировки.

Где и как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Порядок согласования перепланировки квартиры имеет свои нюансы в зависимости от обстоятельств. Но основные этапы одинаковы для всех.

Жилищная инспекция

Сотрудники Госжилинспекции:

проконсультируют по видам перепланировки;
расскажут, необходимо ли создавать проект или эскиз;
примут пакет документов;
выпишут разрешение;
примут выполненную работу, подпишут акт сдачи-приемки.

БТИ

Если вам далеко добираться до Жилинспекции, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Там собрана база достоверной и актуальной информации по всем строениям и земельным участкам на охватываемой структурой территории. Последовательность процедуры через БТИ:

заказ техдокументации на квартиру;
подача заявления с пакетом документов на перепланировку;
получение разрешения или отказа с обоснованием;

Срок согласования перепланировки квартиры в БТИ — до 45 дней. После одобрения можно приступать к ремонту. После перепланировки необходимо пригласить специалиста из Жилинспекции, чтобы подписать акт завершения работ.

Портал Госуслуг

Вы может запросить разрешение о смене планировки дистанционно:

зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
в соответствующем разделе предоставьте точный адрес здания и подтверждение права собственности на квартиру;
выберите нужный проект из типовых вариантов сайта или загрузите скан-копию своего проекта или эскиза;
получите разрешение.

Когда вы получите разрешение, можно приступать к ремонту. После окончания строительных работ, обратитесь в Жилинспекцию для оформления акта.

МФЦ

В многофункциональном центре вас не смогут проконсультировать по проектной документации, жилищному праву или архитектурным вопросам.

Специалисты не подскажут, нужен ли в вашем случае проект или можно предоставить эскиз. Центр берет на себя обязательства перенаправить ваши документы в Жилинспекцию и сообщить ее решение. Обращайтесь туда, если предварительно получили консультацию профильных специалистов и уверены, что собранный пакет документов подойдет для решения вашего вопроса.

Что делать, если вам отказали

Вам могут отказать в трех случаях:

вы собрали неполный список документов или неправильно их оформили;
подали заявление и документы не в ту структуру;
составили несоответствующий нормам законодательства проект перепланировки или переустройства.

Если вы получите отказ с подобными обоснованиями, нужно исправить ошибки и снова подать заявку. В случае необоснованного отказа — обращайтесь в суд.

Что можно и нельзя изменять в квартире

Нельзя:

нарушать эксплуатацию дома — например, работу вентиляционных каналов;
объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату;
располагать туалет и ванную над кухней или жилой комнатой соседей снизу;
располагать кухню над нижней комнатой соседней или под санузлом
верхних соседей;
убирать или менять несущие конструкции дома — например, делать проемы
в колоннах, стенах-пилонах;
перемещать батареи на веранды, балконы, лоджии;
перестраивать чердаки, подвалы и другие общедомовые техпомещения;
менять фасады с культурно-исторической ценностью.

Можно и не требует согласования:

делать косметический ремонт;
устанавливать встроенную мебель, самораздвижные или крутящиеся двери,
витрины, наружные техсредства — антенны, кондиционеры;
заменять инженерное оборудование, напольное покрытие, столярные элементы фасада;
переустанавливать электроплиту на кухне, сантехнику без изменения габаритов санузла и кухни.

По факту можно делать в квартире все, что не запрещено.

Разрешено, но требуется согласование проекта перепланировки квартиры — ремонт, затрагивающий несущие и общедомовые инженерные системы:

менять устройство полов;
изменять фасад многоквартирного дома;
переносить ванные комнат и туалеты;
строить гардеробную;
увеличивать количество комнат за счет новых перегородок;
объединять кухню, ванную или туалет с коридором и другое.

Если вы решили делать ремонт с согласованием перепланировки, вам потребуется подготовить документы.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Что нужно чтобы узаконить сделанную перепланировку? Вы получите разрешительные документы без проблем, если сделали ремонт согласно действующим строительным нормативам:

не демонтировали несущие конструкции дома;
не перемещали санузлы в жилую зону;
не меняли внешний вид здания.

Согласование перепланировки по факту невозможно, если вы сделали ее, нарушив строительные, архитектурные нормы или другие положения. В таком случае придется возвращать исходную планировку жилья, составлять проект и только потом согласовывать его.

Помните — на самовольную перепланировку налагают штраф, потому что в таком случае техническая документация уже не отражает реальную конфигурацию недвижимости.

Если это все-таки ваш случай, лучше получить консультацию юристов и технических специалистов. Они помогут найти выход из ситуации и посоветуют, как избежать потерь.

В случае, если вы уверены в правомерности изменений, обратитесь в БТИ. Составьте проект на основе плана квартиры из БТИ и отнесите документы в приемную комиссию. Они должна зафиксировать изменения и составить заключение о том, что строительные работы выполнены в соответствии с правилами и нормами безопасности. После этого Бюро технической инвентаризации должно выдать вам новый план квартиры. Отнесите его с остальными документами в Росреестр и зарегистрируйте перепланировку.

На 2022 год меры по перепланировке ужесточились — например, в некоторых административных округах нельзя устанавливать кондиционеры или заменять стальную ванну на чугунную. Чтобы минимизировать риск отказа, обратитесь за составлением проекта к профессиональной лицензированной компании. Так вы сэкономите время и деньги на ремонте, сборе документов и одобрении перепланировки.

Как оспорить отказ через суд

Если в уполномоченных структурах вам безосновательно отказывают в планировке, обращайтесь в суд. Если суд одобрит ремонт, этого будет достаточно для регистрации изменений.

Вам будет необходимо собрать тот же пакет документов, прикрепить к нему исковое заявление и решение об отказе от местных органов власти. В течение 30 дней суд должен рассмотреть ваше дело.

На обжалование отказа дают 3 месяца с момента уведомления. Отправляйте иск либо по месту расположения дома, где хотите делать перепланировку, либо по месту структуры, отказавшей в согласовании.

Суд вправе назначить собственную спецэкспертизу. В этом случае на объект назначат выездную комиссию с проверкой, чтобы подтвердить — жильцам и зданию не был нанесен ущерб в результате вмешательства.

Иск удовлетворят, если экспертиза пройдет успешно. Когда вы получите положительное решение суда, отнесите его в органы технической инвентаризации. Там изменения внесут в техдокументацию. Затем зарегистрируйте изменения в классическом порядке.

Согласование перепланировки в новостройке

Зачастую, обустроить помещения в новостройке и получить разрешения легче, чем в старом доме. Некоторые застройщики предлагают варианты квартир со свободной планировкой — то есть вы спокойной можете воплощать свои архитектурно-дизайнерские идеи и подать документы на согласование перепланировки в новостройке со свободной планировкой.

Есть два варианта:

сделать ремонт и затем узаконить — уведомительное согласование;
согласовать предварительный план и сделать ремонт после разрешения — разрешительное согласование.

Разрешительное:

перемещение санузла;
проем в несущей основную нагрузку стене;
дополнительные перегородки, создающие нагрузки сверх нормы.

Уведомительное:

замена пола;
монтаж антенны на фасаде;
замена раковины, унитаза;
изменение не несущих перегородок, кроме межквартирных стен;
дополнительные перегородки без сверхнагрузки на конструкцию здания.

В монолитных и кирпичных домах согласовать перепланировку легче — в основном несущие стены там расположены вне квартир. В панельных и блочных — наоборот сложнее.

Что такое перепланировка

По статье 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка — это изменения конфигураций жилого помещения, которые необходимо внести в техпаспорт. Техпаспорт в свою очередь должен соответствовать строительным, санитарным и техническим нормам и правилам.

Перепланировкой считается изменение положения стен и проемов. Если вы устанавливаете, заменяете и переносите инженерные сети, электрическое и другое оборудование — это уже переустройство, которое тоже нужно заносить в технический паспорт. К переустройству относится, например, перенос батареи или замена газовой плиты на электрическую.

Какие нужны документы, чтобы согласовать перепланировку квартиры

Оригинал и копия паспорта заявителя — собственника жилья или доверенного представителя;
если документы подает не собственник, нужно подтверждение права действовать от лица собственника — заверенная нотариусом доверенность;
оригиналы или заверенные нотариусом копии документов права собственности — свидетельство о праве владения квартирой, о приватизации, о наследовании, договор купли-продажи с юридическим освидетельствованием, дарственная, судебное решение о признании прав владения, мировое соглашение и так далее;
для строящихся зданий — документы замещающие право собственности, например договор долевого участия;
технический паспорт квартиры — его можно получить в БТИ;
заявление на согласование перепланировок жилых помещений или переустройство;
проектная документация;
письменное согласие на изменения с подписью всех собственников жилья или их представителей и зарегистрированных по адресу;
разрешение на изменения от органа, передавшего жилье в пользование по договору социального найма;
разрешение банка, если квартира приобретена по ипотеке;
протокол собрания жильцов дома с подписями согласия, если перепланировка затрагиваем общедомомвую собственность;
разрешение от сотрудников охраны памятников истории, культуры и архитектуры, если квартира находится в здании с культурной и исторической ценностью.

Порядок согласования перепланировки в ипотечной квартире

Проверьте, чтобы в кредитном договоре не было запрета на смену архитектуры внутри квартиры;
перед согласованием обратитесь в банк, предоставьте заявление и проект с внесенными изменениями;
банк возьмет отчет у страховой о возможных страховых случаях в процессе ремонтных работ и оценит стоимость квартиры после планировки;
получите разрешение банка и с остальными документами отправьте в жилищную нспекцию.

В этом случае работы регламентируются по общим требованиям и правилам банка. Поэтому кредитная организация вправе ограничить сроки ремонта.

Новые документы о перепланировке нужно предоставлять в банк в срок не позже 6 месяцев.

Согласование перепланировки

Итак, если в планах собственника возникла перепланировка квартиры, с чего начать оформление? Процедура подразумевает несколько этапов, прохождение которых гарантирует, что в будущем у владельца не возникнет проблем. Рассмотрим необходимый порядок оформления перепланировки и согласования с установленными законодательством инстанциями.

Что грозит при незаконной перепланировке

Меры ответственности при несоблюдении правил получения разрешения на планировку отличаются в зависимости от тяжести нарушения.

Штраф

Пункт 2 статьи 7.21 КоАП РФ устанавливает, что за незаконную перепланировку придется отдать от 2 до 2,5 тысячи рублей.

Возврат в первоначальный вид

Пункт 3 статьи 29 ЖК РФ сообщает, что в случае невозможности зарегистрировать перепланировку, собственник обязан вернуть помещению первоначальный вид. Проводить новый ремонт придется за собственные деньги.

Риски при приобретении квартиры с незаконной перепланировкой

Не все изменения, не отраженные в имеющемся плане, можно узаконить. Об этом стоит помнить гражданам, приобретающим недвижимость. Чтобы обезопасить себя, следует заранее проверять соответствие технической документации реальной планировке. В случае обнаружения расхождений можно:

разорвать сделку купли-продажи;
потребовать соразмерного уменьшения стоимости квартиры;
попросить хозяина самостоятельно узаконить проведенную перепланировку в квартире, а затем подписывать договор.

Стоит помнить: доказать, что незаконные изменения были произведены предыдущим хозяином, довольно сложно. Поэтому ответственность ляжет на плечи нового владельца.

Основные нюансы перепланировки

Под изменением объекта недвижимости обычно подразумевается два понятия: перепланировка и переоборудование жилого помещение. Сущность обоих раскрывается в 25 статье ЖК РФ:

Замена инженерных сетей или их переустановка и перенос, а также проведение подобных действий, связанных с электрическим или санитарно-техническим оборудованием включается в понятие «переоборудование».
Перепланировка же – это капитальные изменения параметров (площади или расположения комнат) самого помещения, или, например, снос или возведение стен.

Большинство изменений конфигураций квартиры, даже причисляемой к частной собственности, должно согласовываться в различных инстанциях. Исключением является косметическая отделка внутренних помещений, либо перенос невстроенной мебели: такие действия владелец помещения может производить в любое время.

Что понимается под перепланировкой

Чтобы осознать не только суть самого понятия, но и определить, какие изменения требуют согласования с административными органами, управляющей компанией или соседями, необходимо определить перечень действий, относящихся к перепланировке. При этом важно помнить, что она состоит из двух основных направлений деятельности:

Переоборудование. Включает в себя:
- установку электроприборов взамен предусмотренных проектом планирования помещения газовых плит или кухонных очагов;
- перенос сантехники, а также обогревательных элементов;
- организацию новых туалетов и ванных комнат, либо переоборудование уже существующих объектов подобного класса;
- замену труб или их прокладывание в ином месте;
- изменения положения электропроводки;
- установку или замену устройств, необходимых для установки приборов повышенной мощности в ванной комнате.
Перепланировка. Подразумевает:

перенос либо разборку дверей, стен, перегородок;
перепланирование квартиры, предполагающее ее расширение либо уменьшение;
капитальное переустройство комнат либо создание дополнительных кухонь или ванных помещений.

Законодательство определяет данные изменения в категорию существенных и предписывает собственникам перед их проведением получить разрешение и утвердить эскиз будущего облика помещения. Несогласованные действия, связанные переустройством квартиры, считаются нарушением закона. При обнаружении самостоятельного воспроизведения изменений владелец помещения привлекается к ответственности, предусмотренной статьей 29 ЖК РФ.

Перенос инженерных сетей

Изменение коммуникаций в квартире попадает под понятие «переоборудование». Инженерные сети – это общее имущество в многоквартирном доме, порядок взаимодействия с которым утвержден постановлением Правительства № 491, принятым 13 августа 2022 года. Пункты 5 и 6 нормативного акта определяют, какие инженерные сети попадают в данную категорию:

Отопительная система, в том числе:
- стояки;
- радиаторы, осуществляющие регулирование запорной аппаратуры;
- иное оборудование тепловой сети;
Канализация и водопроводные трубы, до первого устройства запора потока.

Постановление Правительства № 354, принятое 6 мая 2022 года, запрещает владельцам квартир по своему усмотрению изменять их конфигурацию. На это указывает 35 статья нормативного акта. Иные устройства, расположенные вне указанных приборов и систем, считаются имуществом собственника. Их положение можно регулировать по своему усмотрению. Однако производить ремонт общего имущества можно, обратившись предварительно к управляющей компании, в ведении которой находится дом.

Как только организация утвердит требование жильца, он может приступить к работе самостоятельно, попросить помощи у третьих лиц или заказать услугу у специализирующихся на ремонте организаций.

Изменение площади

Производить капитальный ремонт, в ходе которого требуется изменить текущее положение или состояние стен, в том числе с целью увеличения или уменьшения размера квартиры, можно только после получения согласия жилищной инспекции и ряда других инстанций:

пожарной службы;
санэпидемстанции;
БТИ;
архитектурного бюро.

Это сопряжено с увеличением риска для жизни при неправильном распределении нагрузки на несущие конструкции. Поэтому перед тем, как рушить или возводить стены либо переносить двери, обязательно требуется убедиться, что проживание в подобном помещении будет безопасным.

Запрет на производство определенных действий при перепланировке

Список запретов, которые налагаются на собственников, решивших начать перепланировку, весьма обширен. Владельцы квартир не могут производить следующие действия:

объединять балкон и жилую компанию, это же утверждение верно и для застекленных лоджий;
проводить газовые трубы в непосредственной близости от систем водоснабжения или замуровывать их в стены;
подключать теплые полы к общедомовой отопительной системе;
увеличивать размеры нежилого помещения за счет жилого;
объединять кухонные помещения с комнатами;
убирать вентиляционные каналы или уменьшать их размер;
устанавливать дополнительные запоры на общедомовых коммуникациях;
сносить или переоборудовать технические шкафы, если они относятся к элементам несущей конструкции;
переносить или разрушать опорные стены;
оборудовать санузел над жилой комнатой квартиры снизу.

Если незаконно проводить ремонт, в результате которого существенно ухудшится состояние многоквартирного дома, следует быть готовым нести ответственность за свои деяния. Поэтому с самого начала следует уточнить в БТИ или архитектурном бюро, не попадает ли запланированное действие в разряд запрещенных.

Когда приступать к работам по переустройству жилья

Разрешение на проведение ремонта, дополненное перечнем действий, которые вправе совершить собственник жилого помещения, выдается после тщательной проверки всех поданных документов. Момент получения бумаги считается отправной точкой перепланировки. Имея на руках разрешение, собственник может немедленно приступить к ремонту.

Соблюдение срока на перепланировку

Полученный документ, позволяющий производить изменение технических параметров и конфигурации квартиры, действует один год. За этот срок владелец квартиры должен совершить запланированный ремонт. По завершении работ необходимо поставить в известность орган, который подписал разрешение на их проведение.

Отказали в перепланировке: риски отказа и как их минимизировать

Разрешение не выдается, если присутствуют определенные последствия действий:

перепланировка мешает правильному использованию недвижимости;
в результате изменений квартира станет непригодной к проживанию;
в ходе работ увеличивается размер нежилого помещения за счет присоединения квадратных метров квартир;
перепланировка способна привести к разрушению всего дома;
проект предусматривает повреждение коммуникаций.

Наилучшим выходом будет доверить согласование эскиза квалифицированной фирме, которая учтет все возможные помехи и постарается их избежать.

Согласование проведенных работ

Если ремонтные работы были проведены без предварительного согласование с жилищными органами, можно попытаться добиться признания планировки законной, опираясь на 4 часть 29 статьи ЖК РФ. Однако необходимо помнить, что стоимость подобной процедуры выше, чем при получении разрешения перед перепланировкой. Обратиться с заявлением можно в жилищную инспекцию либо в МФЦ.

При получении отказа стоит помнить, что за защитой прав в области узаконивания перепланировки можно обратиться в суд. Потребуется предоставить:

письменный отказ в одобрении проведения капремонта, составленный органами жилищной инспекции;
квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины;
техническую документацию на объект недвижимости;
правоустанавливающие бумаги;
проект перепланировки;
заключения, выданные при проведении проверки Роспотребнадзором, пожарной охраной, архитектурным бюро.

Необходимый пакет документов. Срок согласования

Узнав о местоположении жилищной инспекции и получив при необходимости техническую документацию на объект недвижимости, следует приступить к формированию пакета бумаг, необходимых для узаконивания планируемой перепланировки. Обязательным считается предоставление следующих документов:

заявление, оформленное в простой письменной форме;
подтверждающий право собственности документ;
составленный проект планировки, который необходимо подписать в жилищной инспекции, придав бумаге статус юридически значимой;
техпаспорт или выписка из ЕГРН;
письменное согласие соседей с процедурой перепланировки.

На рассмотрение документации уходит около полутора месяцев.

Регистрация после планировки

После проведения ремонтных работ недостаточно просто уведомить выдавший разрешение орган об их окончании. Требуется дополнительно осуществить регистрацию результат в:

Росреестре;
БТИ.

Куда обратиться

В первую очередь, перед проведением капитального ремонта следует определиться со списком инстанций, в которые следует подавать заявление о планируемом переобустройстве жилплощади. В первую очередь нужно узнать, существует ли в местном органе территориального управления специальная комиссия или инспекция по жилищным вопросам. Только согласованная с подобным подразделением перепланировка считается законной.

После этого следует проверить наличие технического паспорта объекта недвижимости, и если документ отсутствует, обратиться в БТИ. На основании заявления сотрудник организации выдаст требуемое свидетельство с техническими характеристиками объекта, где в дальнейшем и будут отражены изменения в планировке на основании подготовленной проектной документации.

Дополнительно следует проконсультироваться с сотрудниками Архитектурного бюро населенного пункта, особенно если квартира находится в старинном здании. Возможно, объект находится под охраной, и видоизменять его нельзя.

Можно ли зарегистрировать?

Узаконивание перепланировки квартиры процесс довольно хлопотный, но без данной процедуры никак не обойтись. Если жилплощадь была переустроена без согласования с компетентными органами, владелец квартиры теряет право проводить любые юридические сделки с данной недвижимостью (например, оформить дарственную, договор купли-продажи, переписать на другого человека и т.д.). О том, как узнать была ли узаконена перепланировка, написано в этой статье.

Узаконить можно двумя способами:

Лично или через доверенное лицо обратиться в уполномоченную инстанцию, предоставив пакет необходимых документов, а также написав заявление (о том, где можно согласовать перепланировку квартиры, читайте здесь).
Через интернет. Такой способ пока доступен только для жителей столицы и начал свою работу с начала 2022 года. Согласование перепланировки онлайн можно осуществить на официальном сайте мэра Москвы (www.mos.ru) в разделе услуги.

Обратите внимание! Документы на сайт предоставляются в электронном виде. Здесь важно иметь цифровую подпись, которая придает юридическую силу представляемым копиям документации.

Если процедурой согласования занимается компания, то никаких проблем возникнуть не должно, так как практически все фирмы имеют данную цифровую подпись.

Условия

Если собственник планирует (уже перепланировал) жилье, следует учесть некоторые моменты, которые зависят от статуса жилья.

В ипотечной квартире. Если квартира находится в залоге у банка (для ее приобретения использовалась ипотечный или другой вид займа), то необходимо разрешение кредитной организации, а также согласие страховой компании (в случае, если при получении кредита оформлялась страховка не него).
В общежитии. Если квартира, в которой планируется (уже сделана) перепланировка является коммунальной, то необходимо получить согласие от всех жильцов этой квартиры на проведение процедуры переделки, даже если перепланировка проводится в пределах вашей собственности и не затрагивает соседние и общие площади.
Такое согласие нужно получить от каждого жильца в отдельности или составить общее согласие всех жильцов на одном документе, с подписью каждого из них.
В новостройке. Здесь варианта два:
- У собственника есть на руках свидетельство о праве собственности на квартиру. В данном случае алгоритм согласования стандартный.
- Права собственности еще не получено. В этом случае в уполномоченный орган вместо свидетельства о праве собственности подается договор долевого участия (ДДУ) и уведомление от застройщика, что дольщик выполнил все обязательства по договору (в письменном виде).

С чего начать оформление?

В каком порядке проходит оформление? Перед тем как приступить к строительным работам по переделке помещения, необходимо составить проект или эскиз перепланировки, а также получить разрешение в органах Санэпидстанции и Министерства по чрезвычайным ситуациям (если дом относится к памятнику культуры, то следует также заручиться разрешением Департамента архитектуры и градостроительства).

Еще один важный нюанс – это согласие третьих лиц, чьи интересы будут затронуты (соседей, банка или других собственников квартиры).

Согласие банка требуется в случае, если квартира находится у него в залоге (при оформлении ипотеки или целевого займа на ее приобретение). Банковское учреждение должно провести экспертизу, на изменение стоимости жилья после перепланировки, и даст свое согласие или откажет в проведении процедуры переустройства.
Согласие собственников требуется во всех случаях, если у квартиры более одного владельца. Такое согласие должно быть получено от каждого собственника (за несовершеннолетних решение принимает один из родителей).
Согласие соседей необходимо, если в процессе перепланировки будут затронуты несущие конструкции, смежные с другими квартирами. Такое согласие, получается от каждого владельца жилплощади, чьи интересы будут затронуты при переделке помещения.

Скачать образец согласия от банка
Скачать бланк согласия от собственника
Скачать образец согласия от собственника
Скачать бланк согласия от соседей
Скачать образец согласия от соседей

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock
detector

Что делать после легализации?

После проведения всех вышеперечисленных мероприятий необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в технический паспорт жилья.

О том, что делать после легализации перепланировки, рассказывается в этой статье.

Способы согласования

Как правильно оформить согласование такого ремонта? Проедура согласования может проходить двумя способами: по проекту или по эскизу. Рассмотрим более подробно каждый из этих способов.

По эскизу

Такое согласование производится в упрощенном порядке, так как этот вариант используется, если в процессе переделки жилплощади не затрагиваются несущие конструкции и строительные элементы. Также его применяют в случае, когда функциональное назначение помещения остается неизменным.

При составлении эскиза используют два цвета, которыми выделяют возводимые и демонтируемые области. Красным цветом помечают места демонтажа или изменения строительных конструкций, зеленым – места возведения.

О согласовании перепланировки квартиры по эскизу рассказано в этом материале.

По проекту

Такое узаконивание сложнее, чем в случае согласования по эскизу, так как к такому варианту прибегают, если затрагиваются несущие конструкции жилья.

Проект составляют в следующих случаях: установка сантехнических коммуникаций, возведение тяжелых перегородок, замена газовой плиты электрической, перестилание напольных слоев, изменение функциональности помещения (например, перенос кухни в другую комнату).

Такой проект имеет право разрабатывать только автор дома или проектная организация, имеющая лицензию на данный вид деятельности. Также составлением проекта занимаются специальные уполномоченные службы – МЧС и СЭС.

Проект составляется исходя из индивидуальных пожеланий заказчика и содержит в себе все подробные изменения, которые были или будут произведены в помещении.

О том, как действовать при согласовании проекта перепланировки квартиры, читайте тут.

Особенности

Существуют некоторые нюансы, которые следует учитывать при согласовании перепланировки квартиры.

Правила планировки стен

Не требуют предварительного согласования следующие манипуляции:

возведение новых стен, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
частичный демонтаж несущей стены, без потери ее прочности;
заделка проемов и ниш в несущей стене.

Требуют согласования любые работы, ослабляющие прочность несущей стены. Категорически запрещено сносить несущие стены.

О узаконивании перепланировки стен читайте в этой статье.

Лоджии

Не требует предварительного согласования монтаж/демонтаж дверного и оконного проема, отделяющие жилую площадь от балкона. Согласования требуют следующие действия:

остекление балкона (если это не предусмотрено техническим планом дома);
демонтаж подоконного блока.

Категорически запрещено переносить батареи отопления на территорию лоджии, а также полностью объединять ее с кухней (кухня – теплое помещение, лоджия – холодное).

О перепланировке лоджии подробно рассказано здесь.

Перепланировка квартиры – это довольно хлопотный процесс, как в плане проведения работ, так и в плане узаконивания данных действий. Согласование перепланировки необходимо по закону, дабы в дальнейшем избежать проблем с законодательством. Поэтому, если вы планируете или уже сделали перепланировку, то не затягивайте с ее законным оформлением в уполномоченных органах.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как согласовать по закону: этапы и пошаговая инструкция

Порядок действий по узакониванию выглядит следующим образом:

Обратиться в местное бюро технической инвентаризации и получить технический паспорт на квартиру. Для этого следует написать заявление, приложить к нему ксерокопию паспорта и правоустанавливающего документа.
Обратиться в проектную организацию или к автору проекта дома, для составления проекта перепланировки жилого помещения.
Следующий шаг – подача всех необходимых документов в отделение Жилищной инспекции по месту проживания.

Скачать бланк заявления в БТИ для получения техпаспорта на квартиру
Скачать образец заявления в БТИ для получения техпаспорта на квартиру

Список документов для подачи в Жилищную инспекцию:

заявление с просьбой узаконить перепланировку;
правоустанавливающий документ на квартиру (договор социального найма, выписка из ЕГРН или свидетельство собственности);
проект перепланировки;
техническое заключение о допустимости/недопустимости проведения переделки жилья;
согласие третьих лиц;
технический паспорт на квартиру.

Скачать бланк заявления о перепланировке
Скачать образец заявления о перепланировке

Обратите внимание! Данный список может быть дополнен прочими бумагами, это зависит от нюансов оформления прав на жилое помещение, а также от сложности проводимой перепланировки.

Подробно о том, как согласовать перепланировку самостоятельно, читайте в нашем материале.

Стоимость регистрации

Перепланировка дело недешевое, как со стороны проведения работ, так и со стороны процедуры узаконивания.

Процедура согласования бесплатная, но собственнику придется уплатить немалую сумму при составлении проекта помещения. Сумма может варьироваться в пределах от 20 000 до 40 000 рублей (зависит от сложности проводимых работ, проектной компании и региона расположения недвижимости).

О том, сколько стоит узаконить перепланировку и от чего зависит цена, рассказано здесь.

Ее сроки

Как быстро это делается? Жилищная инспекция рассматривает для согласования представленные собственником (нанимателем) жилья документы в течение 35 календарных дней для типовых проектов, и в течение 20 дней – для индивидуальных проектов с техзаключением эксперта.

После получения разрешения от Жилищной инспекции, следует оформить акт о выполнении работ по переделке жилплощади.

Для этого следует уведомить Жилинспекцию о том, что работы по перепланировке квартиры завершены. Жилье осмотрит инспектор, который составит соответствующий акт.

О сроках согласования перепланировки подробно написано здесь.

Что это такое?

Под термином «согласование перепланировки» понимается процесс узаконивания строительных работ, проводимых в жилом помещении в определенном порядке действий, с целью изменения определенных строительных конструкций. Процесс узаконения происходит в уполномоченных органах при предоставлении пакета необходимых документов (без суда).