Акт приемочной комиссии перепланировка

Доброго времени суток, уважаемые посетители. В этой статье обсуждается тема Акт приемочной комиссии перепланировка. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Похожие публикации

К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение…

Необходим проект переустройства и перепланировки нежилого помещения для дальнейшего согласования перепланировки в администрации….

Добрый день! Мы с мужем купили 2-ух комнатную квартиру на последнем этаже в новостройке без ремонта. Все перегородки в квартире…

Добрый день. Скажите, пожалуйста, сколько будет узаконивание уже совершенной перепланировки в квартире? Речь идёт об обеспечении…

X

Заказать проект перепланировки для самостоятельного согласования

Штраф за перепланировку квартиры и нежилого помещения

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Регистрация перепланировки

Официальное оформление и регистрация перепланировки – это длительный и трудоемкий юридический вопрос узаконивания, требующий от собственника или пользователя жилых помещений досконального знания законодательных норм в области строительства, реконструкции и перемены планировки. Залогом быстрого и гарантированного составления эскизов, получения разрешения на осуществление будущей замены макета пределов жилого объекта является строгое соблюдение законодательных требований и точное выполнение предписаний федеральных органов.

Для быстрого и качественного оформления процедуры по смене проекта специалисты сферы строительства рекомендуют заключать сотрудничество с юридическими сотрудниками, предоставляющим полный комплекс услуг для официального узаконивания вопросов коррекции эскизов.

Узаконивание строительных мер, направленных на смену проектов жилых помещений многоэтажных домов, предусматривает выполнение строительных работ в соответствии с регламентом относительно допустимых объемов вмешательства, сбор необходимого пакета бумаг, а также посещение федеральных учреждений, осуществляющих и контролирующих вопросы коррекции макетов.

Как оформить перепланировку квартиры

Оформление перепланировки квартиры – это документальный процесс, сопровождающий комплекс технических работ, направленных на улучшение или изменение жилищных условий. Перед тем как оформить перепланировку в квартире, стоит определить, какие именно изменения должны быть зафиксированы в специальных бумагах. Изменение планировки  и ее оформление заключается в осуществлении ремонтных или строительных работ, не меняющих функционального предназначения и эксплуатационной специфики объекта.

Процесс оформления процедуры перепланировки комнат в многоэтажном доме заключается в перемене конфигурации зданий и жилых помещений, что фиксируется на технических бумагах. Существует перечень строительных мер, при совершении которых замена макета должна быть узаконена:

  1. Полная или частичная замена, демонтаж перегородок;
  2. Создание дополнительных проемов в конструкциях несущих стен;
  3. Демонтаж инженерного или сантехнического оборудования;
  4. Внесение изменений с фасадной стороны здания или организация строительных работ снаружи здания.

С чего начать

Многие владельцы недвижимости в многоквартирных домах, планирующие оформление перепланировки с чего начать данный вопрос точно не знают. Специалисты рекомендуют начинать оформление перепланировки с согласования дальнейших строительных мер. Официальное согласование оформления и дальнейшей смены эскиза недвижимости является вопросом составления документации, целью чего выступает приведение документации в соответствие фактическому состоянию жилой конструкции.

Согласование мер для дальнейшей коррекции планировки жилья и оформления предусматривает создание бумаги, подтверждающей право собственности владельцев на жилые объекты. Данная документация должна уже учитывать конструктивные коррективы в помещениях, а также факт соответствия данных изменений действующим строительным и санитарным нормативам. Начать процессы фиксации изменений плана стоит с получения планировки помещений, в соответствии с чем будут подготовлены эскизы допустимой дальнейшей коррекции планов помещений.  

Акт приемочной комиссии после перепланировки

Третий этап – изменение планировки. Здесь нужно сказать, что оформить этот процесс и получить необходимые разрешающие акты намного проще и безопаснее до того, как вы начнете ремонтные и строительные работы. Это позволит избежать многих проблем.

Проводить процесс переделки можно только после получения разрешения от комиссии. На этом этапе отступления от подготовленного плана работ невозможно. Если вы примете решение изменить часть проекта по завершению работ – это существенно усложнит дальнейшее оформление.

Акт о перепланировке квартиры выдается уже после того, как все строительные и ремонт завершены.

Где оформить перепланировку квартиры

Граждан, планирующие проведение действий по смене проектов недвижимости многоквартирных домов, интересует вопрос, где оформить перепланировку квартиры. Для успешного оформления необходимой документации, обязательной для проведения ремонтных действий, важно посетить рад государственных инстанций, важнейшими среди них являются газовая служба, учреждение по проведению санитарного надзора, управление по осуществлению архитектурного планирования, бюро по проведению технической инвентаризации.

Посещая каждое из указанных государственных учреждений, граждане должны обязательно соблюдать определенные требования, а также вносить определенные суммы государственной платы за оказание услуг. Частное или государственное бюро по проведению технической инвентаризации привлекается в том случае, если существует необходимость внесения изменений на технический паспорт квартиры.

Документы для перепланировки квартиры

Прежде чем подавать документы для перепланировки квартиры, следует знать, что разрешено и что запрещено при самовольном изменении жилья.

Закон запрещает следующее:

  1. Переустройство не должно затрагивать увеличение площади кухни, санузла за счет уменьшения жилой площади более чем на четверть.
  2. Сносить несущие стены.
  3. Переустройство не может объединять кухню с комнатой при помощи арки, если на кухне стоит газовая плита или котел.
  4. Также запрещено делать теплый пол, путем отвода тепла от общего стояка обогрева.
  5. Увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения.
  6. Переносить санузел.
  7. Увеличивать помещение кухни за счет санузла. Это возможно, только если переустройство осуществляется на последнем этаже.

Самое главное требование – перепланировка квартиры должна быть официально оформлена (об этом свидетельствует документ) и не должна ухудшать условия жизни.

При изменении жилплощади разрешено:

  1. Увеличить размер кухни за счет площади коридора.
  2. Увеличивать размер санузла за счет коридора.
  3. Водяное оборудование можно перенести от стояка, если протянуть новые трубы.
  4. При объединении кухни с газовой плитой и гостиной, допустимо делать арку и устанавливать в ней раздвижные двери.

Узаконить переоборудование дома можно только через суд. Оформление документов по поводу перепланировки квартиры займет у вас немало времени. Для этого потребуется собрать такие справки:

  1. Оформить и получить документ — новый кадастровый паспорт на недвижимость.
  2. Новый технический паспорт.
  3. Проект квартиры. Его выполнит для вас специальная организация проектировщиков.
  4. Заключение от СЭС о нормах площади и проекта.

Самовольная переделка является незаконной, если позже выяснится, что она нарушает закон, то вас могут заставить вернуть все в исходное состояние и заплатить штраф. Оформление строительства и ремонта при переделке до ее проведения — акт приемочной комиссии после перепланировки. Оформление документов для квартиры по действующим нормам включает несколько этапов, которые теперь будут описаны подробнее.

Первый этап – изготовление проекта. Проектно-строительная организация создает план объекта недвижимости, готовит всю проектную документацию, учитывая возможные препятствия. Для составления проекта, потребуется поэтажный план, технический паспорт, экспликация помещений, а также формы 1-А и 5.

Второй этап – согласование проекта. На этом этапе подаются документы в органы местного самоуправления.

Вам будут нужны такие бумаги:

  1. Заявление на перепланировку.
  2. Все правоустанавливающие разрешения на недвижимость.
  3. Техпаспорт.
  4. Согласие от всех жильцов старше 18 лет в письменной форме.

Разрешающий документ будет выдан вам в течение полутора месяцев.

Акт о завершенном переустройстве или перепланировке

Поручить работу по переделке квартиры можно только проверенным организациям, работающим по лицензии. По окончанию ремонта, вы получите акт о завершенном переустройстве и или перепланировке, который потребуется для дальнейшего оформления.

Завершающим этапом станет сдача-прием объекта и техническая инвентаризация. Когда все работы в вашем доме закончены, вы должны снова обратиться в органы местного самоуправления. Там необходимо будет составить заявление для того, чтобы в квартиру пришла с проверкой приемочная комиссия. Задачей приемочной комиссии является проверить соответствие результата завершенных работ предварительному проекту, а также законность выполненных действий.

Приемочная комиссия может одобрить изменение планировки жилья, подтвердив это документально. Разрешение, составленное ими, является законным подтверждением соблюдения стандартов строительства и проектировки.

По результатам обследования помещения, приемочная комиссия выдает необходимые документы. Акт приемочной комиссии после перепланировки отправляется в БТИ по месту нахождения квартиры. В БТИ можно получить новый техпаспорт на квартиру, на основание поданного заявления.

Предварительно, ваш дом посетит технический специалист. Ему нужно показать проект, разрешение и акт приемочной комиссии. Также для оформления документов потребуется оплатить государственную пошлину.

Утверждение перепланировки

Официальное оформление и утверждение перепланировки в федеральной инспекции жилищной специализации необходимо для осуществления изменения макета в правовом поле. Официальное утверждение мер по внесению перемен в план будет обязательным при выполнении строительных работ, которые должны согласовываться еще на этапе подготовки проектных бумаг.

Утверждение и оформление изменения перепланировки предусматривает осуществление экспертного обследования жилых помещений в многоэтажном доме, после чего собственник получает экспертное заключение о возможности или невозможности реализации мер по коррекции эскиза жилых помещений. 

Утверждение и оформление мер по перепланировке должно выноситься специализированными федеральными органами в течение 45 рабочих дней, на протяжении чего собственник должен получить официальное разрешение на дальнейшее осуществление строительных мер или отказ, мотивированный перечнем неудовлетворительных факторов. 

Перепланировка в уведомительном порядке

В отличие от соблюдения полной процедуры по проведению технических действий для изменения планировки квартиры, возможна и перепланировка в уведомительном порядке. Существуют виды работ, вписывающиеся в данный регламент. Независимо от сложности технических работ, действия строителей не должны ухудшать эксплуатационные свойства или нарушать естественную целостность всей конструкции. Работы по смене проекта жилых помещений, возможные в уведомительном порядке могут быть следующими:

  1. Остекление балконов стандартным методом;
  2. Ликвидация дверных проемов помещений;
  3. Замена сантехнического оборудования и различных инженерных коммуникаций;
  4. Смена геометрических форм тамбура;
  5. Создание перегородок, не создающих дополнительной нагрузки на несущие перекрытия.

Куда обращаться

Когда планируется перепланировка, куда обращаться волнует всех граждан. Оказать квалифицированную помощь по процессу документального оформления процессов по смене проектов сможет частное или государственное бюро по проведению технической инвентаризации жилых объектов.

Компетентные сотрудники учреждений по проведению технической документации помогут собрать необходимый пакет документации и оформить дополнительные проектные бумаги. Профессионалы готовы оказать содействие гражданам, проводящим работы по перепланировке в соответствии со всеми государственными нормативами, а также осуществляют самостоятельные работы без предварительного документального оформления.

Перепланировка квартиры – мечта многих россиян, живущих в квартирах со стандартными планировками. Как правило, в них небольшие кухни и тесные комнаты. Демонтаж или частичное изменение перегородок – возможность улучшить свои жилищные условия, так как приобрести просторный коттедж по карману не каждому. Однако, не стоит забывать обо всех тонкостях этого процесса: снос несущих конструкций может иметь плачевные последствия. Сделайте все, следуя букве закона. Не пренебрегайте никакими этапами оформления узаконивания перепланировки и не торопитесь. Порой, подготовка нужных документов занимает несколько дней.

Автор статьи:
Петр Романовский, юрист

Стаж работы 15 лет, специализация — жилищные, семейные, наследство, земельные, уголовные дела.

Полезная информация по жилищным спорам

  • Незаконная перепланировка
  • Переустройство и перепланировка жилого помещения
  • Получение разрешения на перепланировку квартиры
  • Закон о перепланировке квартир
  • Перепланировка в панельном доме
  • Перепланировка нежилого помещения
  • Оформление документов перепланировки квартиры
  • Узаконивание перепланировки квартиры
  • Согласование перепланировки квартиры
  • Как перевести нежилое помещение в жилое
  • Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Заявление на перепланировку

Любая работа, связанная с изменением жилплощади или отдельных ее помещений, должна быть оформлена в указанном порядке. Рекомендуется предварительно получить разрешение, в этом случае процедура пройдет без лишних проблем и судебного заседания. Если же оформление вы проводите уже после того, как необходимые работы завершены, то сделать это можно только через районный суд.

Чтобы избежать штрафов, вам потребуется оповестить архитектурный отдел соответствующих органов и выиграть дело в суде. В суд нужно подать не только исковое заявление, но и правоустанавливающий документ от собственника недвижимости либо договор основания, техпаспорт и проект от строительной организации, выполняющей работы. 

Если суд не разрешит изменение жилья, когда ремонт уже закончен – придется вернуть все на прежние места. Если разрешит, вам потребуется получить новый техпаспорт.

Чтобы провести этот процесс проще, можно обратиться в специализирующиеся компании, которые возьмут на себя всю бумажную волокиту. Стоимость таких услуг рассчитывается индивидуально, это зависит от сложности ремонта. 

Порядок

Порядок оформления перепланировки квартиры предусматривает наличие определенного алгоритма действий, определенного федеральным законодательством, нормативными и экспертными актами, а также государственными учреждениями. Данный порядок оформления является обязательным для соблюдения всеми гражданами, которые планируют осуществление действий по перемене планировки жилых помещений недвижимости.

Основополагающими шагами при организации документального оформления по смене планировки являются следующие обязательные действия:

  1. Создание проекта, по которому профессионалы будут проводить действия по внесению перемен в планы;
  2. Согласование готового проекта сотрудниками федеральных учреждений, а также получение разрешение на организацию дальнейшей смены плана;
  3. Непосредственное выполнение всех ремонтных и восстановительных действий в допустимых пределах;
  4. Официальная сдача объекта и контроль результатов;
  5. Проведение экспертной инвентаризации готовой квартиры.

Если же осуществляется документальное оформление уже осуществленных процессов внесения перемен в планы, то данная процедура предусматривает несколько иной алгоритм, важнейшими этапами являются:

  1. Посещение государственных учреждений для консультирования граждан по вопросам смены проектов;
  2. Подготовка проектной документации, эскизов и дизайнерских макетов;
  3. Получение разрешительной документации, подтверждающей факт согласования изменений жилой квартиры с государственными органами;
  4. Проведение судебного разбирательства по факту проведения незаконной измены проекта;
  5. Получение судебного решения, необходимого для бюро по проведению экспертной инвентаризации;
  6. Получение новых образцов технической документации.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ФОРМА

АКТА ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ

Утвержден
постановлением главы
городского округа Жуковский
Московской области
от 13 августа 2021 г. N 2021 АКТ
ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ
«__» ___________ 200__ г.
городской округ Жуковский
О завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого)
(ненужное зачеркнуть) помещения по адресу: ________________________________
Состав приемочной комиссии: _______________________________________________
1
. Произвела осмотр: __________________ (указывается переустройство и (или)
перепланировка жилого (нежилого) помещения по адресу) _____________________
2. Ознакомилась с представленным проектом ____________________ (указывается
переустройство и (или) перепланировка жилого (нежилого) помещения) _______,
выполненным на основании постановления главы городского округа
от «___» ___________ 200_ г
. N ______ <*>.
Выводы комиссии:
1
. ________________________________________________________________________
(указать на завершение работ по перепланировке и (или) переустройству
жилого (нежилого) помещения согласно проекту)
2
. ________________________________________________________________________
Председатель комиссии: _____________________________
Члены приемочной комиссии: _________________________

———————————

<*> Постановление главы городского округа не указывается в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения.

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock
detector

Когда необходим?

Акт завершения переделки жилплощади, выдаваемый приемочной комиссией, необходим во всех случаях выполнения переустройства (перепланировки) недвижимости. При этом собственником (нанимателем) должно быть получено соответствующее разрешение на выполнение манипуляций с переделкой жилой площади.

Ремонтно-строительные работы производятся в соответствие с проектом или эскизом, который должен быть составлен перед началом работ и утвержден Жилищной инспекцией. Приемочная комиссия, в свою очередь, проверяет помещение после преобразований на соответствие заявленному эскизу (проекту).

Важно! Если такой документ отсутствует, то собственник жилья не сможет получить новый техпаспорт в БТИ, процедура оформления перепланировки не будет закончена.

Кем составляется?

Такой документ составляется и оформляется специальной комиссией в определенной форме. Любые неточности, помарки и исправления в данном документе недопустимы, так как при их наличии акт о завершении перепланировки теряет юридическую силу.

Кто выдает?

Полномочиями приема выполненных преобразований по переустройству помещения обладает специальная комиссия, формируемая Жилищной инспекцией, находящейся по месту жительства собственника жилья. Данная организация выдает разрешение на проведение работ по перепланировке (переустройству) и по их завершении принимает переделанный объект недвижимости.

Обычно, комиссия состоит из одного человека – инженера Жилищной инспекции, компетентного в вопросах перепланировки жилья. Если в случае переустройства было затронуто имущество третьих лиц (соседей), то вместе с инженером на место выезжает сотрудник Управляющей компании.

Содержание

В этой бумаге должны содержаться следующие данные:

  1. данные объекта недвижимости, в котором производилась переделка;
  2. состав приемной комиссии, производившей осмотр жилья и составлявшей акт приема жилплощади (с указанием Ф.И.О. и должности каждого лица);
  3. информация о компании, проводившей строительные работы (если собственник проводил переделку самостоятельно, то это указывается в акте);
  4. установленные сроки на проведение переделки жилья и реальные сроки выполнения;
  5. данные о проекте переустройства, по которому проходили ремонтно-строительные манипуляции (с обязательным указанием наименования организации, подготовившей проект, ее реквизиты);
  6. указание: соответствуют или нет проведенные работы представленному проекту (эскизу);
  7. дополнительные сведения о наличии/отсутствии преобразований скрытого типа (такие сведения указываются еще при проведении работ, в акте проведения скрытых работ, так как увидеть внутренние изменения конструкций невозможно).
  • Скачать бланк акта о завершении переустройства и/или перепланировки жилого помещения
  • Скачать образец акта о завершении переустройства и/или перепланировки жилого помещения

Например, скрытыми считаются работы по гидроизоляции полов, при укладке материала необходимо пригласить сотрудника Жилищной инспекции для проверки соответствия выполнения строительных преобразований и фиксирования данного действия в акте скрытых работ.

Обратите внимание! Акт скрытых работ уже должен быть оформлен в момент подписания акта о завершенной переделке жилплощади.

Что проверяет приемочная комиссия?

Акт завершения переделки жилплощади – это документ, на основании которого Жилищная инспекция разрешает или запрещает ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Именно поэтому, комиссия тщательным образом проводит проверку соблюдения всех норм проведения преобразований жилплощади и законодательства РФ.

Специалист оценивает масштаб работ и проверяет следующее:

  1. соответствие произведенных преобразований строительным нормам;
  2. возможность свободного доступа к общедомовым коммуникациям (инженерным);
  3. соответствие выполненных преобразований представленному проекту (эскизу);
  4. наличие акта скрытых работ (если таковые производились);
  5. наличие и проверка правильности составления документации (договора со строительной фирмой, журнала проведения преобразований, акта скрытых работ), если были произведены работы, для которых данная документация необходима.

Составление данного акта является завершающим этапом перепланировки (переустройства) помещения, поэтому на проверяющем лежит большая ответственность за составление данного документа.

Кто подписывает?

Акт выполненного преобразований составляется и подписывается в трех экземплярах. Первый остается в Жилищной инспекции, второй отправляется Жилищной инспекцией в бюро технической инвентаризации (БТИ), а последний экземпляр остается у владельца (нанимателя) жилплощади.

После составления такой бумаги комиссией, она в обязательном порядке подписывается следующими лицами:

  1. владелец недвижимости, в которой производилось переустройство;
  2. представитель строительной фирмы, проводившей манипуляции по переустройству (если к услугам таковой прибегал заказчик);
  3. представитель проектировочной компании, разрабатывающей проект (в случае, если перепланировка проводилась не по эскизу);
  4. руководитель Управляющей компании (если к услуге таковой прибегал собственник);
  5. специалист Жилищной инспекции, составивший данный документ;
  6. начальник отделения Жилищной инспекции.

Обратите внимание! Присутствие сотрудника проектировочной фирмы должен обеспечить собственник жилплощади.

Пакет документов для оформления

Чтобы комиссия приняла объект недвижимости после его переделки, собственнику необходимо представить пакет документов, в который входит следующее:

  • заявление с указанием реквизитов разрешения на переделку жилплощади;
  • техническое заключение о безопасности и допустимости проведенных изменений жилплощади (требуется при самовольной переделке жилья);
  • журнал проведения работ по перепланировке;
  • допуски СРО всех компаний, которые касались переделки данного объекта недвижимости;
  • договор от строительной компании на проведение определенных работ (копия документа);
  • договор авторского сопровождения переделки жилья (копия).

Определение

Специальная бумага, выдаваемая комиссией, принимаемой переделанное жилье после его переделки – это акт об окончании перепланировки (переустройства) жилого помещения. Без данной бумаги перепланировка (переустройство) жилплощади будет считаться незаконченной. Именно эта бумага является основанием для выдачи новой технической документации в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Собственник (наниматель) жилья, после согласования и одобрения проведения переделки жилплощади обязан пригласить специалиста из Жилищной инспекции, для осмотра жилья после окончания ремонтных работ. Это требование является обязательным и закреплено законодательством РФ (на основании статьи 28 Жилищного кодекса РФ).

Причины отказа в выдаче

По закону, отказать в составлении и подписании акта выполненных преобразований помещения могут по следующим причинам:

  1. Выполненные изменения не соответствуют проекту или эскизу. Даже незначительные отклонения могут стать причиной отказа.
  2. Наличие ошибок, поправок, помарок в журнале ведения работ.
  3. Ограничение доступа после переделки жилья к общедомовым коммуникациям.
  4. Выявление нарушений требований пожарной безопасности, санитарных норм, выполнения ремонтно-строительных работ в результате проведения проверки.
  5. Отсутствие разрешения на выполнение перепланировки (переустройства), а также проекта или эскиза намеченных преобразований.
  6. Отсутствие составленного и подписанного акта скрытых, незаконных работ, если таковые проводились в квартире.
  7. Истек установленный срок проведения работ по переделке жилплощади, выданный Жилищной инспекцией (срок такого разрешения составляет 12 месяцев).

Скачать образец акта о незаконной перепланировке

В случае выявления комиссией каких-либо нарушений или недочетов они заносятся в протокол осмотра помещения, с рекомендациями по их устранению. Акт завершения переустройства (перепланировки) отправляется в Жилищную инспекцию без подписания его специалистом, проводившим осмотр.

После этого собственник жилья получает предписание по устранению выявленных недостатков, а также будет обязан уплатить штраф. После устранения собственником указанных недочетов и несоответствий, следует подать заявление в Жилищную инспекцию о подписании акта выполненных преобразований жилплощади.

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке – это важный документ, подтверждающий соответствие преобразований жилья всем нормам и требованиям безопасности. Поэтому все преобразования должны проходить в строгом соответствии с проектной документацией.

Комментировать

963 просмотров

Варианты получения

Таких способов два, как и вариантов узаконивания переделки жилплощади:

  1. До проведения переделки жилья. Если собственник (наниматель) планирует произвести ремонтно-строительные работы по переустройству жилья, то ему необходимо получить соответствующее разрешение в уполномоченных органах. В ходе оформления составляется проект или эскиз переделки помещения (в зависимости от сложности предстоящей работы).

    После получения разрешения собственник производит работы по переустройству (перепланировке) жилья в соответствии с утвержденным эскизом или проектом. По завершении всех строительных действий составляется соответствующий акт на соответствие перепланировки представленному проекту или эскизу.

  2. После проведения переделки жилья. Если собственник самовольно произвел переустройство (перепланировку) жилого помещения и желает узаконить данную процедуру, то первое что необходимо сделать – это получить техническое заключение о безопасности и допустимости проведенных ремонтно-строительных работ.

    На основании данного заключения получается акт о завершении перепланировки, выдаваемый приемочной комиссией. Данный акт является основанием для узаконивания процедуры самовольной переделки жилого помещения.

Акт о завершенном переустройстве. Получение после разрешения.

Данный вопрос мы уже рассматривали в пункте 3 статьи об Оформлении перепланировки, но повторимся ещё раз. Как мы уже говорили в этом случае получение акта запрашивают уже после завершения ремонта, который был выполнен на основании соответствующего разрешения на перепланировку. Теперь остаётся лишь произвести приёмку произведенного ремонта.

Для этого через личный кабинет в Портале госуслуг согласно пункту 2.5.1.1.2 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 необходимо предоставить следующие документы:

  • запрос, который заполняется на Портале госуслуг;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • заполненный соответствующим образом журнал ремонтных работ;
  • бланки акта о завершенном переустройстве, заверенные проектировщиками, выполнявшими проект, и строителями, выполнявшими ремонт, в 4 экземплярах;
  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • допуск Саморегилируемой организации (СРО), выданный на компанию, выполнявшею строительные работы;

Об актах скрытых работ и их заполнении мы подробнее писали здесь. Журнал ремонтно-строительных работ и сами бланки акта о завершенном переустройстве обычно выдают вместе с разрешением на согласование. Если их вдруг не выдали, то необходимо получить их в Мосжилинспекции Вашего административного округа. 

Далее поданные документы переплавляются в Мосжилинспекцию. Оттуда инспектор связывается с собственником или доверенным лицом по указанному в запросе контактному телефону и договаривается о дате и времени приёмки. На объекте он осуществляет проверку перепланировки на соответствие согласованному проекту. Если все нормально, то он также заверяет акт о выполненной перепланировке и отправляет его на подпись в Центральный аппарат Жилищной инспекции. Откуда его на выдачу перенаправляют в МФЦ, если Вы при подаче документов указали выдать Вам через него документ в бумажном виде. Либо предоставляют в электронном виде в личном кабинете на Портале госуслуг. Сам процесс приёмки перепланировки инспектором описывается в пункте 3.3.3.2 Приложения №2 508-ого Постановления. если в процессе проверки выявляется несоответствие планировки согласованной с какими-либо нарушениями строительных и нормативных норм, то согласно п. 3.3.3.2.7.2.2.2 того же Приложения инспектор выдает предписание вернуть ремонт в нарушенной части в исходное состояние. Срок подготовки акта согласно п. 2.7.1.4 того же Приложения составляет 10 дней с даты регистрации запроса.

Акт о завершенной перепланировке. Получение без предварительного разрешения на ремонт.

Данный вопрос мы также уже рассматривали в пункте 10 статьи об Узаконивании перепланировки, ссылка на которую приведена в самом начале текста. Итак, если работы перечислены в пунтах 2 и 3 Приложения 1 508-ого ППМ, выполнены и отображены в красных линиях на планах БТИ, то деваться уже некуда и необходимо осуществлять получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения о допустимости и безопасности данной перепланировки.

Для этого Через Портал госуслуг необходимо подать следующие документы в соответствии с п. 2.5.1.1.3 Прил. №2 к 508-мому Постановлению Правительства Москвы:

  • запрос, заполняемый на Портале госуслуг;
  • паспорт;
  • нотариальную копию или оригинал свидетельства о государственной регистрации права (либо выписку ЕГРН);
  • техпаспорт БТИ;
  • техзаключение о допустимости и безопасности проведенного ремонта. Оно обязательно должно быть выполнено организацией с соответствующим допуском СРО, а в случае затрагивания несущих конструкций- организацией, являющейся разработчиком проекта дома;
  • дополнительные документы для отдельных типов перепланировки (справка из управляющей компании, справка из Мосгаза и так далее);

Указанные документы поступают к инспектору Жилищной инспекции, курирующему район расположения объекта. Если указанная перепланировка по техническому заключению не нарушает никаких норм, то инспектор обязательно составляет протокол об административном правонарушении на осуществленную без согласования перепланировку и выписывает штраф. После оплаты штрафа он выходит на объект и сверяет реальную планировку объекта с указанной в техзаключении. Если всё нормально, то он также подписывает акт о завершенной перепланировке и отправляет его на подпись начальству. 

Акт, как и в первом случае, подготавливается в 4 экземплярах. Один инспектор оставляет себе, второй- направляется заявителю в личный кабинет Портала госуслуг или в МФЦ (в зависимости от того, что он указал в запросе при подаче документов), третий- пересылает в БТИ, а четвертый- в Росреестр.

Добавить в закладки

                                        Понравилась статья? Поделиться с друзьями: