Загрузка...Доброго времени суток, дорогой посетитель! В этой статье мы обсудим тему Перепланировка в уведомительном порядке. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи! Надеемся, что информация Вам пригодится
Дополнительная информация:
Сжатые сроки для согласования
Готовы строители и материалы, а нету документов для ведения работ?
Мы можем сэкономить Вам время!
АРТ-ЭКСПЕРТ знает как быстро эффективно и официально оформить согласование во всех инстанциях.
Связаться с нами
Особенность согласования:
В определенных случаях для согласования могут потребоваться следующие документы: акты на скрытые работы (гидро- и шумо- изоляции), справка из ГУП «Мосгаз», и техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненного переустройства или перепланировки.
Если вы получили план БТИ или технический паспорт с красными линиями, то данная перепланировка считается раннее выполненной. Ее согласуют под «Акт о завершенном переустройстве». Порядок согласования данного вида перепланировки будет мало отличаться от обычного, когда требуется получение Распоряжения Жилищной инспекции. Может потребоваться разработка проекта и техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненного переустройства.
Узнать подробнее можно ли оформить перепланировку в уведомительном порядке вы можете у наших специалистов по телефонам 7 (495) 723-42-70 и +7 (916) 350-45-75 или написать нам на e-mail: [email protected]
Перенос раковины на кухне
Демонтаж встроенного шкафа
Акт на гидроизоляцию
«Техническое заключение»
Больше 2022 согласованных проекта
100% положительных отзывов, благодарных и довольных клиентов.
Согласование перепланировки в уведомительном порядке
Мероприятия по согласованию перепланировки в уведомительном порядке включают в себя подготовку эскиза и подачу заявления на «Акт о завершенном переустройстве». Такой вид работ чаще всего имеет упрощенный характер, так как не требует проекта и регистрируется, как ранее выполненная перепланировка.
Какие работы НЕ требуют согласования:
- Косметический ремонт;
- Замена окон без изменения габаритов оконного проема;
- Остекление балконов и лоджий;
- Установка кондиционеров;
- Демонтаж антресолей;
- Замена сантехнических и отопительных приборов, на аналогичные без изменения их положения и потребляемой мощности;
- Замена электрических и газовых плит на аналогичные.
В Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП перечислен перечень работ, которые можно регистрировать в уведомительном порядке:
- Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов и кухонь;
- Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
- Устройство проемов в ненесущих перегородках;
- Устройство и демонтаж межкомнатных перегородок;
- Демонтаж встроенных шкафов;
- Перенос газовой плиты в пределах 40см с устройством гибкой подводки (согласуется при наличии справки из ГУП «Мосгаз»);
- Устройство проема без двери, т.е «арки» и наоборот;
15 лет на рынке
Залог успеха – профессионализм и опыт. Доверяйте свое имущество квалифицированным специалистам «Арт- Эксперт».
0 минут впустую. Специалисты работают с Вашим проектом – Вы отдыхаете. Сроки выполнения — от 1 рабочего дня!
Наши услуги полностью прозрачны и законны. Вся полученная Вами документация имеет юридическую силу.
Перепланировка в уведомительном порядке
Согласование переустройства в уведомительном порядке
Согласование в уведомительном порядке проводится по эскизу, выполняемому на основе плана БТИ, отражающего состояние помещения «до перепланировки».
Эскиз представляет собой план квартиры, на котором (допускается и от руки) изображаются планируемые/выполненные изменения первоначальной планировки.
При согласовании работ по эскизу, ни техническое заключение, ни проект перепланировки не требуются.
Эскиз в данном случае заменяет собой проектную документацию, а в остальном комплект документации для согласования ремонтных работ точно такой же. Подробнее с составом комплекта документов для согласования переустройства и/или перепланировки в Москве возможно познакомиться на официальном сайте мэрии или в материалах этой статьи.
Пример плана БТИ и эскиза предстоящих работ
При согласовании выполненных работ в качестве есть возможность представить план БТИ, на котором «в красных линиях» техником будут зафиксированы произведенные изменения.
Если выполненные изменения не противоречат действующим нормам, такой план будет согласован точно так же, как и эскиз.
Узаконивании выполненных без предварительного согласования ремонтных работ предполагает оплату штрафа.
При подаче документов комплект рекомендуется дополнить планом БТИ с состоянием помещения «до переустройства», что на начальном этапе упростит понимание состава выполненных работ.
В заключение стоит отметить, в случае согласования ремонтных работ по эскизу надзорный орган, осуществляющий согласование, имеет право требовать разработки полного комплекта проектной документации.
Итоговым документом, завершающем процедуру согласования в уведомительном порядке, как и во всех иных случаях, является акт о завершенном переустройстве помещения.
Пример акта о завершении переустройства
Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ с состоянием «до перепланировки/переустройства» и выполненный на его копии и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий.
Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса, что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки/переустройства «под ключ»).
Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
По телефону компании: 8 (495) 799-25-07
По электронной почте: [email protected]
В форме вопрос-ответ: «Нажмите здесь»
У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 
По WhatsApp 
Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.
Сейчас читают
Как купить квартиру онлайн в ипотеку со скидкой
Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке
Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки
Была ли эта статья полезна?
Полезная рассылка
Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала
Что будет, если не согласовать перепланировку
Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.
Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).
Что нужно согласовывать, а что нет
Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство.
К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.
Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.
Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.
Как согласовать перепланировку квартиры в 2022 году: пошаговая инструкция
Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.
За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.
2
Согласование перепланировки
Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:
- заявление
- проект перепланировки
- правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН
Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя.
Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.
Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.
Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.
Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.
Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав.
Планируете ремонт квартиры?
Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.
Изменения в согласовании перепланировок в 2022 году
Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2022 году в этот документ внесли ряд изменений.
✓
Сначала согласование, потом ремонт
Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.
✓
Перепланировка до оформления права собственности
Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:
- акт сдачи-приемки
- договор долевого участия или уступки прав
- копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию
Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.
✓
Сокращенный пакет документов
Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.
✓
Обязательный выезд комиссии
Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.
✓
Выселение вместо штрафа
Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.
Перепланировка и самоизоляция
Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.
Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.
Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.
Особенности выполнения согласования перепланировки в уведомительном порядке
Особенность большинства типов перепланировки в том, что перед тем как приступать ко всем необходимым ремонтным и строительным операциям, сначала требуется получить все необходимые для их осуществления разрешения, то есть пройти процедуру согласования. В частности, согласование требуется в случае, если задумывается снос в квартире межкомнатных перегородок, предполагаются работы по расширению пространства ванной и туалета, например, создание совмещенного санузла. Обязательно нужно получить разрешение на сооружение проемов в стенах, которые относятся несущими. Но при этом встречаются такие типы перепланировок, для осуществления которых нет надобности получать разрешения, но требуется уведомить о проведенных работах соответствующие инстанции.
Часто этот тип перепланировки еще называют эскизной, поскольку для того чтобы в техпаспорт квартиры внести необходимые изменения, нет надобности в составлении проекта перепланировки. Вполне достаточно будет эскиза, который несложно выполнить, главное, чтобы представителям жилищной инспекции было понятно, какие именно произошли изменения в планировке жилища.
Для всех, испытывающих идиосинкразию от столкновения с бюрократической машиной, нелишним будет сделать акцент на том факте, что хоть действующее законодательство и обязывает уведомлять государственные органы о проведенной перепланировке, все же можно в теории этого и не делать. Строго говоря, с позиции закона данный факт ничем особым не грозит собственнику жилища. Однако он превращается в своеобразную мину замедленного действия, ведь потом, когда встанет, к примеру, вопрос о продаже квартиры, выяснится, что сделать это проблематично минимум до тех пор, пока удастся разрешить вопрос по приданию законного статуса выполненной перепланировке.
Какие типы работ не требуют обязательного согласования
Существует несколько типов работ, при осуществлении которых необходимо выполнить согласование перепланировки в уведомительном порядке. Однако следует всегда учитывать, что подобные работы ни в коем случае не должны приводить к ухудшению эксплуатационных характеристик дома или нарушению целостности его конструкции.
Если такое вдруг все-таки происходит, то всю полноту ответственности за совершенные деяния несет владелец квартиры.
Итак, получать разрешение при согласовании перепланировки жилых помещений не требуется при выполнении:
• работ по остеклению лоджии и балкона;
• заделывания простеночных проемов;
• замены сантехнического оборудования на аналогичное;
• изменения формы тамбурного помещения при условии, что не будут затронуты его внешние габариты;
• работ по созданию перегородок, если это не приводит к превышению нагрузки, выпадающей на перекрытия.
Порядок согласования перепланировки в уведомительном порядке
Когда все работы будут завершены, наступает время для уведомления о выполненной перепланировке. Этот процесс осуществляется согласно определенного порядка, в рамках существующих нормативных норм. Для того чтобы можно было согласовать перепланировку в уведомительном порядке, собственнику жилища необходимо, прежде всего, вызвать инженера из БТИ для совершения им необходимых замеров, необходимых для получения нового технического паспорта на квартиру.
После этого владелец должен обратиться в жилищную инспекцию, чтобы в ней получить акт о произведенной в его квартире перепланировке. Все совершенные и учтенные изменения становятся основанием для получения нового кадастрового паспорта объекта, подводящего итог всему процессу оформления необходимой документации.
О том, какой может оказаться стоимость согласования перепланировки, можно получить представление, обратившись за помощью к нашему онлайн-калькулятору, который расположен ниже.
Онлайн расчет стоимость проектирования
| 1 | Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) | кв.м. | 180 р. | ||
| 2 | Проект перепланировки от 101 кв.м. | кв.м. | 170 р. | ||
| 3 | Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) | шт. | 2022 р. | ||
| 4 | Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от | шт. | 100000 р. | ||
| 5 | Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от | шт. | 60000 р. | ||
| 6 | Согласование объединения квартир по горизонтали, от | шт. | 150000 р. | ||
| 7 | Согласование объединения квартир по вертикали, от | шт. | 190000 р. | ||
| 8 | Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от | шт. | 49900 р. | ||
| 9 | Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от | шт. | 29900 р. | ||
| 10 | Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от | шт. | 14900 р. | ||
| 11 | Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от | шт. | 14900 р. | ||
| 12 | Консультация о возможности перепланировки | шт. | 2022 р. | ||
| 13 | Получение паспорта БТИ | шт. | 2022 р. |
| 1 | Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от | шт. | 90000 р. | ||
| 2 | Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от | шт. | 110000 р. | ||
| 3 | Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от | шт. | 160000 р. | ||
| 4 | Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от | шт. | 100000 р. | ||
| 5 | Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от | шт. | 25000 р. | ||
| 6 | Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от | шт. | 17500 р. | ||
| 7 | Внесение изменений в ЕГРН, от; | шт. | 15000 р. | ||
| 8 | Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от | шт. | 35000 р. | ||
| 9 | Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от | шт. | 25000 р. | ||
| 10 | Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. | кв.м. | 115 р. | ||
| 11 | Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 2022 кв.м. | кв.м. | 100 р. | ||
| 12 | Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от | шт. | 25000 р. | ||
| 13 | Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 2022 кв.м. (от 25000р) | кв.м. | 90 р. |
Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.
Что можно сделать в квартире
Что можно изменять в квартире:
1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.
Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.
2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.
3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.
4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).
Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.
При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.
Как узаконить перепланировку, если она уже сделана
Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки. Проверить квартиру перед покупкой можно здесь — https://rosreestr.net/proverit-kvartiru
Этап 1. Вызовите инженера из БТИ.
Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.
Этап 2. Обратитесь в жилищную инспекцию/отдел архитектуры.
Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.
Этап 3. Обратитесь в суд.
Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:
1. Отказ администрации в согласовании.
2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.
3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.
4. Выписку из ЕГРН.
Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.
Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это. Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно. Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.
Этап 4. Новый техпаспорт.
Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.
Могут ли наказать?
За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.
Почему отказывают в согласовании проекта перепланировки
Причин может быть четыре:
1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.
2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.
3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.
4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.
Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.
Как узаконить перепланировку, если она только в планах
Этап 1. Подготовка проекта перепланировки.
Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.
Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.
К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:
— договор авторского надзора;
— акты скрытых работ;
— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;
— копию свидетельства допуска СРО бюро.
Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.
Этап 2. Подача заявления на согласование.
Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:
— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).
— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.
— Правоустанавливающие документы на квартиру.
— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.
— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.
— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).
Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.
Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.
Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.
Этап 3. Приемная комиссия и новый техпаспорт.
Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.
Сроки действия решения отмечаются в конце документа.
Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:
1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.
2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.
В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.
Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:
— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;
— представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.
Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.
В актах должны расписаться:
— Вы (заявитель).
— Инспектор.
— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.
— Автор проекта перепланировки из бюро.
Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.
Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2022 рублей.
Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас — https://rosreestr.net/
Чего нельзя делать в квартире
Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.
Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.
Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.
Почему могут отказать в выдаче акта о проделанной перепланировке
Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.
Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.
