Перенос мокрых зон в квартире

Здравствуй, дорогой посетитель! Сегодня мы обсудим Перенос мокрых зон в квартире. Все вопросы можете сразу писать консультанту! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Перенос мокрых зон — перепланировка по проекту

С 2022 года любая перепланировка выполняется по проекту, который предварительно согласовывается с Мосжилинспекцией. Проект перепланировки делают с целью обеспечения полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания. Проект перепланировки квартиры отражает все изменения в поэтажных планов БТИ с учетом конструктивных особенностей квартиры. Подготовкой проекта для перепланировки должна заниматься специализированная компания.

Заказать проект перепланировки квартиры, проект переноса мокрых зон, проект санузла и кухни, узнать стоимость проекта перепланировки

Телефоны: ☏ 7 (495) 723-42-70 ☏ +7 (916) 350-45-75
E-Mail: [email protected]
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00

Узнать больше о проекте перепланировки

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Оно требуется, когда есть необходимость узаконить перепланировку, выполненную без решения о согласовании. Согласно п.18 Приложения 1 ППМ 508, для получения акта о завершенной перепланировке, вам понадобится техническое заключение «о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения». Согласно п.19 Приложения 1 ППМ 508, оформлять его должен автор проекта дома. В этом случае проект перепланировки квартиры оформлять не требуется.

Если автор проекта дома не существует или неизвестен то за техническим заключением о безопасности и допустимости выполненной перепланировки нужно обратиться в ГБУ Экспертный центр.

До 1 августа 2022 года МосжилНИИпроект оформлял технические заключения о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки и планируемой перепланировки при отсутствии автора дома. Теперь этим занимается специально отобранная для этого организация — ГБУ Экспертный центр.Соответствующие изменения внесены в 508 Постановление правительства Москвы.

Такое заключение призвано выяснить, соответствуют ли проведенные мероприятия жилищному законодательству и нормативным регламентам, а также выявить возможные нарушения жилищного законодательства и нормативных регламентов в сфере перепланировок.

Согласование перепланировки c переносом мокрых зон

Как мы уже не раз писали, любое расхождение с планом БТИ должно быть согласованно. Перенос мокрых зон – это изменение в планировке квартиры и требует оформления в БТИ и получения согласия МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ. Наша фирма занимается согласованием и регистрацией любых перепланировок в квартирах и нежилых помещениях, в том числе перенос мокрых зон. Опытные юристы помогут оформить все документы законным способом и получить необходимые разрешения.

Наши цены на проект и согласование перепланировки Вас приятно удивят.

Чтобы рассчитать стоимость согласования перепланировки квартиры, нужно выслать на наш электронный адрес [email protected] план вашей квартиры и ваши пожелания по изменению планировки. Также, вы можете позвонить нам по телефонам:

+7 (495) 723-42-70, +7 (916) 350-45-75

Мы с радостью Вас проконсультируем по любым вопросам, связанным с проектированием, согласованием, реализацией и правильным оформлением перепланировки квартиры или нежилого помещения.

Перенос мокрых зон в новостройке

В случае с Перепланировкой квартиры в новостройке, где часто стен нет (так называемая свободная планировка), всё равно необходимо согласование проекта перепланировки. Понятие свободная планировка подразумевает, что вы можете сделать любую планировку комнат, хоть студию, хоть комнату с кабинетом, хоть несколько ниш для шкафов, но Вам никто не разрешит перенести кухню и санузел, так как на строительном плане застройщика данные помещения обязаны быть отмечены и их границы трогать нельзя. В таких «пустых» квартирах без стен границы санузлов и кухни могут быть отмечены рядом кирпичей или блоков.

Чтобы облегчить себе жизнь и знать, в каких границах можно размещать кухню, жилые комнаты и санузел, необходимо взять строительный план у застройщика. Также этот план потребуется при постановке на учет в БТИ, если такую процедуру не сделали при сдаче квартиры.

Перенос мокрых зон. Особенности, что можно, а что нельзя делать

Для начала определим понятие «перепланировка». Перепланировка – это изменение конфигурации помещения при сохранении функционального назначения объекта, требующее соответствующего согласования и внесения изменений в технический паспорт (план БТИ) объекта недвижимости. Перепланировкой считается любое изменение, начиная от замены душевой кабины и заканчивая установкой конструкций из гипсокартона и(или) блоков.

Узнать подробнее о перепланировке и(или) переустройстве можно в нашей статье.

Перенос мокрых зон требует обязательного согласования в Мосжилинспекции. У данного вида мероприятий по перепланировке есть свои сложности, запреты и особенности. Наша фантазия очень велика, но, увы, ее ограничивает законодательство РФ. Главное требование к перепланировке мокрых зон заключается в необходимости обеспечения качественной гидроизоляции пола, которая защищает от затоплений и протечек. Мероприятия по гидроизоляции относятся к скрытым работам и оформляются специальным актом, который необходимо будет предъявить инспектору.

Разрешается при перепланировке мокрых зон

При перепланировке с переносом мокрых зон ЗАПРЕЩЕНО

Размещение санузлов и кухонь над жилыми помещениями запрещено

Согласно п.24 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006г. устраивать мокрые зоны (санузлы и кухни) на территориях жилых комнат в квартирах категорически ЗАПРЕЩЕНО. К жилым зонам относятся спальни и гостиные.

Согласно 9.25 СП 54.13330.2016 и 3.8 СаНПиН 2.1.2.2645-10 расширять санузел за счет жилых комнат и кухню нельзя

Чуть чуть расширить кухню или санузел не разрешат, так как границы будут нарушены. Нельзя уменьшать площади мокрых зон, чтобы расширить жилые комнаты. Иначе получится, что санузел соседей сверху «наезжает» на территорию вашей жилой комнаты.

Размещение санузлов над кухнями и жилыми комнатами запрещено

Не допускается размещение уборной над кухнями (п.9.22 СНиП 31-01-2003)
Вход в помещение оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается. Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты. (СНиП 2.08.01-89 2.6).

Размещать санузлы на балконах и лоджиях ППМ №508

Вам нужна консультация? Обращайтесь!

Контактная информация:

Телефоны: ☏ 7 (495) 723-42-70 ☏ +7 (916) 350-45-75
E-Mail: [email protected]
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00

Наши контакты

Наши специалисты помогут вам перенести мокрые зоны

Телефоны: ☏ 7 (495) 723-42-70 ☏ +7 (916) 350-45-75
E-Mail: [email protected]
Режим работы: Пн-Пт 10:00-19:00

Перенос инженерных коммуникаций в мокрых зонах

Существуют такие понятия как инженерные коммуникации и инженерное оборудование. К инженерным коммуникациям относятся: системы канализации, вентиляции, теплоснабжения и электроснабжения, связи, водоснабжения и водоотведения. К инженерному оборудованию относятся: раковины, унитазы, ванные, биде и газовые и электрические плиты.

Разрешено переносить сантехнические приборы в пределах одного помещения,
но нельзя располагать их на стенах, граничащих с жилыми помещениями.

Разрешено заменять сантехнические приборы и радиаторы отопления на аналогичные (без увеличения потребляемой мощности).
Нельзя ограничивать доступ к инженерным коммуникациям (коммуникационный шкаф), демонтировать вентиляционные каналы, переносить радиаторы отопления на балконы и лоджии.

Если вы захотите «скрыть» стояки отопления, зашив их декоративным коробом, то это также потребует согласования. Даже самые надежные соединения могут дать со временем течь. Любая труба имеет ограниченный срок эксплуатации. Чтобы устранить поломку, нужно иметь доступ к месту ее возникновения. Стояк отопления наряду с радиатором участвует в обогреве помещения. Декоративный короб теплоизолирует его, отчего в квартире будет несколько холоднее.

Важно знать о переносе мокрых зон!

Существует ряд ограничений на перенос и расширение мокрых зон:

Перепланировка санузла

запрещается делать вход в санузел из кухни или жилой комнаты;
запрещается объединять и расширять санузел без его гидроизоляции;
запрещается установка пола в санузле выше, чем в остальных помещениях;
пол в санузле должен быть ниже на 15-20мм, чем в остальных помещениях или иметь порог.

Перепланировка кухни

Запрещается объединять кухню с газовой плитой с комнатой;
Запрещается устройство проемов в стене между кухней с газовой плитой и комнатой без плотно закрывающейся двери;
Запрещается перенос вентиляционных каналов;
Пол в санузле должен быть ниже на 15-20мм, чем в остальных помещениях или иметь порог.

Согласование переноса и расширение кухни

Перепланировка мокрой зоны

Как узаконить перепланировку мокрой зоны в Москве?

Прежде чем проводить перепланировку мокрых зон, необходимо получить соответствующее разрешение в Мосжилинспекции. Для этого предстоит собрать комплект документов и подать заявление о перепланировке квартиры. Список нужных документов ничем не отличается от согласования других видов перепланировки. Здесь также требуется:

Технический паспорт квартиры.
Выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающие право собственности на квартиру, в которой будет проводиться перепланировка.
Проектная документация, состоящая из двух документов, подготовленных компанией с допуском СРО – проекта и технического заключения о возможности перепланировки.
Справка Мосгаза (при переносе газовой плиты на кухне или ее замене на электрическую).

Для справки

Если при осуществлении перепланировки планируется только перенос кухонной мойки или перестановка сантехники без изменения границ помещений, то такую перепланировку можно согласовать с жилищной инспекцией без проектной документации – по эскизу.

Собранный пакет документов направляется в жилищную инспекцию через многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг (МФЦ). Решение надзорного органа выдается не позднее 30 рабочих дней. При положительном решении собственник может начинать ремонтные работы. Для их выполнения ему отводится один год. Если этого времени не хватило, действие разрешения можно продлить еще на шесть месяцев.

Завершенную перепланировку обязательно будет проверять уполномоченный сотрудник жилищной инспекции. Выполненные работы утвердят только в том случае, если не было допущено никаких отклонений от согласованного проекта.

Тогда в четырех экземплярах составляется акт о завершенном переустройстве и перепланировке, который подписывается всеми участвующими в процессе согласования сторонами – представителями жилинспекции, подрядчика, проектной организации и заказчиком. После квартиру посещает сотрудник БТИ, чтобы обмерить помещения и внести правки в техническую документацию на жилое помещение.

Виды перепланировки санузла и ванной

Объединение ванной и туалета

Одним из наиболее распространенных планировочных решений является объединение ванной и туалета.

♦ Несмотря на простоту реализации такого ремонта, для согласования необходимо будет разработать проектную документацию. Согласовать такую перепланировку в упрощенном порядке не получится.

Дело в том, что при демонтаже перегородки между помещениями затрагивается напольное покрытие, требующее устройства гидроизоляции. Данный вид работ необходимо документально подтвердить. Нужны акты на скрытые работы по гидроизоляции пола. В следствии чего и нужна проектная документация, в которой гидроизоляция пола будет отражена.

Расширение санузла на коридор и другие нежилые помещения

Увеличить размер туалета, ванной или совмещенного санузла за счет коридора возможно в преобладающем большинстве случаев. То же самое относится и к расширению зоны санузла на прихожую, кладовку, подсобку, гардеробную или встроенный шкаф. Подобные перепланировки в квартирах практически не имеют ограничений.

Пример перепланировки с расширением ванной (3) за счет части площади коридора (1)

Однако на текущий момент при рассмотрении вашего объекта инспекция запрашивает планы БТИ не только на вашу квартиру, но и на квартиру соседа снизу/сверху. Если, к примеру, сосед снизу ранее узаконил увеличение жилой комнаты на ту часть коридора, на которую вы хотите расшириться ванной/санузлом, то узаконить такое планировочное решение будет невозможно.

То есть при согласовании также необходимо учитывать планировочное решение соседей по стояку.

Увеличение санузла за счет комнаты

Перепланировку мокрой зоны с использованием жилой площади возможно согласовать только в нескольких случаях:

Квартира расположена на первом этаже.
Квартира находится над торговым, офисным или другим нежилым помещением.
В квартире этажом ниже ранее согласована перепланировка, где часть комнаты (или комната в целом) перестала быть жилой.

Присоединение к санузлу или ванной части кухни

Как и в ситуации с увеличением санузла за счет комнаты, расширять уборную и ванную на территорию кухни запрещает п. 9.22 СП 54.13330.2016. Однако в случае, когда квартира находится на первом этаже или под ней нежилые помещения, данная перепланировка возможна, ведь под санузлом не будет располагаться кухня соседа. Кроме того, размещение санузла, ванной или душевой над кухней разрешается в двухуровневой квартире.

Варианты перепланировки кухни

Объединение кухни с жилой комнатой

Такая перепланировка возможна при условии, что стена, которую необходимо демонтировать, является ненесущей, а в кухне установлена электрическая плита. В этом случае устройство двери или перегородки необязательно. При этом на плане квартиры после перепланировки помещения сохранят свои границы и функциональное назначение.

Однако если в квартире установлена газовая плита, то объединить кухню с жилой комнатой в «чистом виде» не получится – это запрещает постановление Правительства Москвы №508-ПП. Между кухней с газовой плитой и комнатой необходимо предусмотреть либо раздвижную перегородку типа «купе», либо распашную дверь.

Расширение кухни на жилую комнату

Согласно постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, кухня не должна располагаться над жилым помещением соседа снизу. По этой причине расширить кухню за счет смежной комнаты возможно только если квартира расположена на первом этаже или снизу нежилое помещение. При этом расширить кухню за счет жилой комнаты все равно будет невозможно, если на кухне газовая плита.

Увеличение кухни за счет площади санузла

Расширить кухонное пространство за счет ванной или санузла могут себе позволить только те собственники, чьи квартиры находятся на последнем этаже. Так как в противном случае будет ухудшение уже ваших жилищных условий, что запрещено согласно санитарным нормам.

Объединение кухни с нежилым помещением

Если в квартире есть встроенный шкаф, кладовка, коридор или подсобное помещение без входа из жилой комнаты, то присоединение таких нежилых помещений к кухне будет реализуемо.

Перепланировка с объединением туалета (6) и ванной (5) и с расширением совмещенного санузла и кухни (4) за счет коридора (7)

Для справки

Мокрые зоны – это помещения, оснащенные сантехническим оборудованием и инженерными коммуникациями. При перепланировке мокрых зон всегда необходимо проведение гидроизоляции полов во избежание протечек. Данная процедура оформляется актами скрытых работ.

Перепланировка и перенос мокрой зоны: запрещенные виды работ

При перепланировке с затрагиванием мокрых зон нужно учитывать, что запрещается:

Создание душа или ванной с цельным поддоном (иногда его называют душем-трапом). Причина заключается в том, что при таком устройстве санузла нет доступа к инженерным системам, что делает невозможным устранение неполадок, протечек и т.п. Поэтому поддон при устройстве душевого уголка обязательно должен быть съемным. По тем же причинам нельзя заключать в стену трубы газового оборудования кухни.
Объединение кухни с холодной зоной балкона или лоджии без французского остекления (этот же запрет действителен при перепланировке жилой комнаты).
Устройство кухонь, санузлов, туалетов и душевых на балконах и лоджиях.
Полный или частичный демонтаж вентиляционных и технических коробов, которые по обыкновению расположены на территории кухни, санузла или коридора.
Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях.

Штраф за перенос мокрой зоны

За перепланировку, проведенную самовольно, владелец квартиры несет административную ответственность. Поэтому если факт перепланировки, выполненной без разрешения, будет выявлен жилищной инспекцией, к нарушителю применят следующие меры принуждения – назначат административный штраф (от 2-2,5 тысяч рублей для физлиц и от 300-350 тысяч рублей для юрлиц) и выдадут предписание либо узаконить перепланировку, либо вернуть квартиру в состояние, которое было до ремонта, в соответствии с технической документацией из БТИ.

Перепланировку, сделанную в обход законодательства, но не нарушившую при этом санитарно-строительных норм, возможно узаконить. Для этого следует обратиться в Мосжилинспекцию с техническим заключением о безопасности перепланировки от проектной организации, имеющей допуск СРО.

Уважаемые собственники квартир! Наша компания при необходимости окажет помощь в согласовании перепланировки со всеми государственными организациями и разработке проектных документов – проекта и технического заключения, если вы решите заниматься узакониванием перепланировки самостоятельно. Связаться с нами и задать свои вопросы вы можете по телефону. Консультация бесплатна. Пожалуйста, обращайтесь.

Варианты переноса мокрых зон в квартире

Перенос мокрой зоны в коридор или на место нежилого помещения

Перенос мокрых зон в квартире осуществляется по закону. Существует такое мероприятие, как устройство кухни-ниши. Это кухня без столовой зоны, расположенная в части жилого или нежилого (вспомогательного) помещения и оборудованная электроплитой и приточно-вытяжной вентиляцией.

Перенести кухню и устроить кухню-нишу возможно только при использовании электрической плиты. При данном мероприятии помещение прежней кухни становится нежилым и переустраивается собственником по желанию.

Кухня же создается преимущественно в коридоре, а ближайшая жилая комната объединяется с новой мокрой зоной, таким образом получается что-то вроде студии. Обязательным условием проведения такой перепланировки является наличие в квартире больше одной жилой комнаты, так как после объединения комнаты с мокрой зоной комната перестает считаться жилой.

Санузел и ванную также возможно перенести в зону коридора. Это не запрещено существующими нормами.

Кроме того, не возникает проблем с согласованием переноса мокрых зон в другие нежилые помещения квартиры подходящей площади – встроенный шкаф, кладовку, гардеробную, подсобку. При этом минимальный размер кухни-ниши составляет 5 кв. м, а уборной – около 1 кв. м (ширина – 0,8 м, длинна – 1,2 м).

Проект перепланировки: уборную (4) перенесли в коридор (6), а прежнюю площадь уборной использовали для расширения ванной (5). При увеличении площади ванной комнаты «прихватили» немного площади все того же коридора. В обоих помещениях установили новое сантехническое оборудование.

Перенос мокрой зоны в жилую комнату

При перепланировке мокрых зон существует несколько очень популярных, но, тем не менее, недопустимых с точки зрения законодательства, мероприятий. Как говорилось ранее, не разрешается устройство мокрых зон в жилых помещениях.

Перенося мокрую зону – санузел или кухню – в жилую комнату, вы располагаете ее над жилыми помещениями соседей снизу, что нарушает действующее законодательство. Поэтому такая перепланировка для большинства квартир запрещена.

Однако существует и исключение по переносу мокрых зон. Если ваша квартира располагается над нежилыми помещениями (чаще всего это подвал или площадь, принадлежащая какой-нибудь организации), перенос кухни или санузла на жилую комнату разрешается. Но речь идет только о кухнях с электрической плитой.

Бывают случаи, когда планировка нижней квартиры не совпадает с текущей планировкой квартиры, в которой проводится перепланировка. То есть снизу под комнатой, а по проекту под будущей мокрой зоной может оказаться коридор, встроенный шкаф или кладовка соседа, а не жилая зона. Тогда на перепланировку с переносом мокрой зоны на место жилого помещения существующий запрет также не будет распространяться.

Для справки

По действующим санитарным нормам дверь санузла не может выходить на кухню или в комнату. Только если в квартире два санузла и один из них имеет выход в коридор, а другой примыкает к жилой комнате, создать вход в него можно будет из данного жилого помещения.

Перенос мокрой зоны в квартире свободной планировки

Свободная планировка подразумевает отсутствие в квартире отделки и межкомнатных перегородок. По такому принципу в настоящее время сдают большинство новостроек в Москве и области. В связи с этим многие владельцы на этапе ремонта квартиры по совету дизайнеров или по собственному желанию начинают менять местами жилые и мокрые зоны: там, где раньше была кухня, устраивают комнату, на площади комнаты организовывают дополнительный санузел и т.д. А что? Ведь квартира моя, а планировка свободная, значит, делать могу, что хочу. И этим совершают большую ошибку, которую потом бывает трудно исправить.

Дело в том, что квартиры такого типа, как и любые другие, имеют утвержденную планировку, которая отрисована в плане застройщика, а в самой квартире показана с помощью трассировки – условных перегородок высотой в кирпич или пазогребневый блок. И изменить трассировку по своему желанию, построив стены в другом месте, собственник квартиры не имеет права, только с разрешения надзорного органа в процессе согласования перепланировки.

Квартиры со свободной планировкой

Конечно, во многих новостройках даже условные границы помещений отсутствуют, а квартира представляет собой бетонную коробку прямоугольной формы из четырех стен с плитами перекрытия без «пирога» полов, но сути сказанного это никак не меняет. И у таких квартир тоже имеется утвержденное государственными органами планировочное решение.

Поэтому заниматься в квартире свободной планировки расширением и переносом кухни и санузла по своему усмотрению нельзя. Перепланировка мокрых зон в квартирах такого типа подчинена тем же самым законам, что и другие жилые помещения. Следовательно, перепланировка мокрых зон в квартирах свободной планировки проводится с учетом тех же условий, которые мы уже рассмотрели на примере стандартных жилых помещений.

Вы здесь

Свяжитесь с нами и получите
ответы на все свои вопросы

Часто при выполнении ремонта собственники квартир проводят перепланировку с изменением мокрых зон – санузлов и кухонь. Как и у всех комплексных мероприятий, у данного вида работ есть свои сложности, запреты, а также специфические особенности. Обо всем этом мы и расскажем в данной статье.