Какие нужны документы для перепланировки квартиры в 2022 году

Доброго времени суток, дорогой посетитель. Мы подготовили для Вас информацию про Какие нужны документы для перепланировки квартиры в 2022 году. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Видео: Изменения 2022 года

Приобретение квартиры с перепланировкой

Характеристики жилплощади отражаются в техническом паспорте и кадастровом паспорте. Они оформляются во время вступления человека в право собственности. Без данных документов нет возможности по совершению сделок с недвижимостью.

В случае изменения характеристик автоматически эта мера делает паспорта недействительными. Соответственно, собственник обязательно должен распорядиться недвижимостью, но при этом он будет в довольно сложном положении.

Если человек будет намерен оставить так же, как и есть, то в будущем квартиру будет невозможно продать, заложить, приобрести или передать наследникам.

В случае, когда покупатель согласится оформить сделку в подобном виде, то он обязательно потребует достаточно большую скидку, чтобы потом осуществить согласование в самостоятельном порядке.

В такой ситуации, другими словами, жилье потеряет собственную ликвидность. Она будет существенно дешевле и продана с дисконтом, что крайне невыгодно для владельца.

Если же перепланировка была оформлена легально, то ликвидность квартиры повышается, потому что квартира с достаточно удачными переделками находится в цене в отличие от стандартных вариантов с типовым набором разных недостатков.

В целом, узаконивание перепланировки квартиры – личное дело каждого собственника. Важно только иметь в виду тот факт, что если перепланировка будет в итоге известной уполномоченным сотрудникам и признана незаконной, то тогда владелец жилплощади понесет очень серьезное наказание. Поэтому, выбор остается за каждым собственником – делать ее или это того не стоит.

Документы для перепланировки квартиры в 2022 году

Живя в многоквартирных домах, мы часто сталкиваемся с ситуацией ремонта…

Какие документы подтверждают перепланировку квартиры

Очень часто к нам обращаются клиенты в процессе покупки квартиры и задают наиболее резонный вопрос в данном случае, какие должны быть у продавца документы, подтверждающие согласование перепланировки? Ответ в этом случае прост: если перепланировка была узаконена согласно регламенту, то собственник должен, как минимум, иметь на руках акт о завершенной перепланировке и переустройстве, подписанный всеми членами приемочной комиссии. (Данный акт выдает инспектор жилищной инспекции и после подписания его необходимо в 4-х экземплярах подать в МФЦ для жилищной инспекции).

Лучше, если помимо акта имеются также поэтажный план и экспликация БТИ с внесенными изменениями, это говорит о том, что в базу БТИ информация о согласованной с жилищной инспекцией перепланировке уже внесена. Если вдруг актуальных БТИ нет, но имеется подписанный акт, то ничего страшного, акт о завершенной перепланировке не имеет срока давности, и в любой момент с ним можно обратиться в БТИ, чтобы внести изменения.

Важно, чтобы после получения акта, собственник не сделал еще какую-то перепланировку, иначе при выходе на обмер техник БТИ зафиксирует данные изменения и отразит их в виде красных линий.

Документы для перепланировки нежилого помещения

Процедура перепланировки нежилого помещения в жилой доме также регламентирована действующим постановлением Правительства Москвы № 508.
В согласовании перепланировок нежилых помещений есть несколько ключевых отличий.
— перепланировку нежилого помещения нельзя согласовать «по эскизу», то есть для любой перепланировки в не зависимости от сложности необходимо разрабатывать проектную документацию
— также, особенностью является необходимость предоставления в комплекте документов заключения от Роспотребнадзора.
— проектная документация должна дополнительно содержать определенные разделы (например, раздел «Технология») в зависимости от функционального назначения нежилого помещения.
— на данный момент подача документов должна осуществляться не через МФЦ, а не посредственно через окружные жилищные инспекции г. Москвы.
— если нежилое помещение в аренде, то необходимо согласие арендодателя. (В большинстве случаев это департамент имущества г. Москвы)
Процесс рассмотрения комплекта документов для нежилого помещения аналогичен квартирам. То есть результатом рассмотрения является разрешение на перепланировку выданное жилищной инспекцией г. Москвы.

Отдельным пунктом рассмотрим согласование перепланировки помещения в отдельностоящем здании.
Ранее (до 2022 года), документация для нежилых помещений рассматривалась отделами МВК Префектур соответствующих округов г. Москвы.
После же, весь процесс согласования был значительно упрощен и отдан в территориальные БТИ.
Поэтому, если нежилое помещение расположено в отдельно стоящем здании, то весь порядок согласования перепланировки нежилого помещения сводится к подаче проекта перепланировки и технического заключения непосредственно в БТИ.