Какая стоимость перепланировки хрущевки

Добрый день, дорогой посетитель. В данной статье идёт разговор про Какая стоимость перепланировки хрущевки. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Лучшие компании по ремонту 2-х комнатных квартир в ХРУЩЁВКЕ

Студия ремонтов Лучшее качество Самые надёжные Отличные отзывы Лучшая цена

СК Благодать Самые надёжные Самые активные

Вира-АртСтрой Элитный ремонт Высокая прозность

Добрый Дом Хорошие отзывы

Вся информация о цене ремонта за м2 взята из открытых источников.

Вся информация о цене ремонта за м2 взята из открытых источников.

На нашем сайте Вы найдете лучшие ремонтные компании, занимающиеся ремонтом и отделкой квартир. Мы учитываем цены на ремонтные работы и ещё четыре важных параметра.Основная цель данного проекта — независимая компетентная оценка строительных компаний, производящих ремонт и отделку квартир, их надёжности и профессионального уровня. Мы хотим помочь с поиском подходящей подрядной организации. Наш рейтинг не является базой строительных организаций, многих компаний в топе нет. Мы также не даём конкретных рекомендаций в сторону какой-либо организации. Вы сами выбираете, с кем работать, мы лишь помогаем с этим выбором.

Зачем мне сайт «Цена Ремонтов»?

Топ ремонтных компаний составляется исходя из цены ремонта за квадратный метр и других характеристик компании.

Ремонт квартиры является одним из самых распространенных поисковых запросов в интернете. Это обусловлено тем, что людям интересна стоимость на ремонт квартир в ХРУЩЁВКЕ и в других типах здания. Именно по данному критерию, как правило, и подбирается подрядчик. Заказчик должен знать, за что он платит, как формируется цена, и какой результат он получит в конце ремонта квартиры.

Ремонт квартиры – процесс достаточно сложный. Он включается в себя согласование многих параметров. В процессе ремонтных работ могут возникнуть непредвиденные затраты. Однако, цену на ремонт квартиры необходимо знать заранее. Она формируется в зависимости от квадратуры помещения, вида ремонта, состояния квартиры и иных критериев. К примеру, ремонт в новостройке будет стоить дешевле, чем аналогичный ремонт в ХРУЩЁВКЕ(при одинаковой площади). А цена ремонта однокомнатной квартиры в 45 м2 будет дешевле, чем ПОДВУХКОМНАТНЕЙ с такой же площадью. Это связано с тем, что площадь стен в двухкомнатной квартире больше и, соответственно, потребуется большее количество материалов для ремонта.

Мы предлагаем Вам ознакомиться с расценками ремонта квартир различных типов здания. Воспользовавшись удобным фильтром, можно узнать стоимость ремонта в зависимости от площади помещения, количества комнат и вида ремонта.

Что мы учитываем?

• Надёжность. Мы смотрим, как давно компания функционирует, насколько реальны её клиенты. Мы оцениваем финансовые показатели компании, вы ведь не хотите заказать ремонт квартиры у компании, которая на пороге банкротства? Также учитываем активные делопроизводства и участия в судах в роли ответчика.
• Прозрачность. Мы проверяем несоответствия между заявляемыми и реальными данными. Нам важно, чтобы компания позволяла клиентам наблюдать за ремонтом. Сама схема работы с компанией должна быть очевидна. Цены ремонтов квартир и отдельных работ должны быть указаны. Также должна быть указана юридическая информация об организации и, в идеале, приложены сканы подтверждающих сертификатов.
• Отзывы. Мы выбрали четыре площадки, на которых часто осталвяют отзывы о ремонте квартир в Москве — Flamp, Yell, Яндекс и Отзовик. Две — крайне популярны, на них, в идеале, должно быть много отзывов, а другие две площадки — самые надёжные, они более реально отражают реальное качество ремонтов компании.
• Цена-качество. На основании цен на ремонт и информации о качестве выполняемых компанией работ мы делаем выводы о том, насколько выгодно сотрудничать с компанией. Главным вопросом тут является: «не переплатит ли клиент, обратившись в эту компанию?».

Ремонт в хрущёвке

    Ремонт хрущёвки является одним из самых сложных, ввиду небольшой площади такой квартиры. Перед специалистами стоит задача организовать максимальный уют в маленьком пространстве. При ремонте хрущёвки достаточно редко делается перепланировка, поскольку комнаты в этих квартирах раздельные.

ДВУХКОМНАТНЫЕ квартиры хрущевок имеют свои нюансы, среди которых: низкие потолки, тонкие и неровные стены, маленькая кухня. В силу специфики ремонта хрущевки, стоимость данной услуги может незначительно варьироваться.

Примерные цены на ремонт ДВУХКОМНАТНЫХ квартир в ХРУЩЁВКЕ по услугам

Требуется (-ются) Ремонт квартиры хрущёвки в Москве? Только специалист на месте скажет точные расценки и сроки.

Мы составляем максимально полную смету на услугу ‘Ремонт квартиры хрущёвки’, чтобы в будущем не было неприятных неожиданностей.

Берем доставку необходимого оборудования и материалов на себя, чтобы Ремонт квартиры хрущёвки, как можно меньше затрачивал(-и/а) Вашего личного времени.

Услуга ‘Ремонт квартиры хрущёвки’ выполняется в строгом соответствии со сметами и строительными нормами, разумеется, с чистотой после себя.

Принимаем оплату после того, как заказчик принял работы и подписал все закрывающие документы.

Есть случаи, когда ремонт не считается перепланировкой, — тогда и тратиться на ее согласование не нужно. Например, если вы заменяете электропроводку, ставите новые двери, меняете трубы, обновляете остекление на лоджии, согласование не требуется.

Еще есть упрощенные варианты согласования, когда не нужно заказывать проект перепланировки:

Если согласовывать перепланировку по эскизу, можно нарисовать его самим, от руки или с помощью специальных программ. Но не все представляют, как это правильно делать, поэтому такую услуг можно заказать и в проектном бюро. У нас это стоит 2022 ₽.

Согласование по типовому проекту — редкая ситуация, так как нельзя ни на сантиметр отступать от предусмотренного автором проекта дома альтернативного варианта планировки. Обычно хозяевам квартиры, которые решились на масштабные перемены, хочется разместить как минимум сантехнику по своему желанию, которое не всегда совпадает с предлагаемыми вариантами. Поэтому часто в этом случае все равно приходится составлять обычный проект перепланировки.

За что нужно платить при перепланировке

Во время перепланировки придется потратиться на стройматериалы, оплату строительных работ и дизайн-проект. Сколько это будет стоить, зависит от масштабов ремонта, его особенностей и вашего бюджета. Но даже если вы не нанимаете строителей, а делаете все своими руками, есть статья расходов, которую сократить не получится — согласование перепланировки.

Услуги госорганов по согласованию и узакониванию перепланировки бесплатны, но чтобы их получить, придется потратить деньги на проектную документацию и документы из БТИ.

Мосжилинспекция — 0 ₽

Документы для оформления перепланировки в Москве подают через портал mos.ru. Регистрация бесплатная, госпошлину за оказание услуги не берут.

БТИ — от 2022 ₽

Для согласования перепланировки нужен техпаспорт квартиры из БТИ. Если у вас на руках нет техпаспорта, получить его стоит 2022 ₽.

Если последний раз техник БТИ осматривал квартиру больше 5 лет назад, придется оплатить осмотр — это уже 10 000 ₽. Для новостроек это единственный вариант, потому что в новых квартирах техпаспорт нужно сначала составить, а без выхода техника на квартиру сделать это невозможно.

В Москве чаще всего техпаспорта оформляет и выдает МосгорБТИ, но есть и другие организации — Ростехинвентаризация и МО БТИ. Если техпаспорт у квартиры уже есть, обращайтесь в ту организацию, которая его выдала. Если оформляете впервые, выбирайте любую. Но учитывайте, что документы из МосгорБТИ Мосжилинспекция может заказать напрямую — это упростит процесс подачи.

Мы не советуем совсем отказываться от получения техпаспорта и рассчитывать на то, что Мосжилинспекция сама его запросит. В техпаспорте могут быть ошибки, и, если не проверить это заранее, можно получить отказ в согласовании.

Затраты на техпаспорт БТИ
на примере услуг в МосгорБТИ

Для согласования перепланировки понадобится техпаспорт самой квартиры, а также квартир соседей сверху и снизу. Эти документы нужны, чтобы составить проект перепланировки, который точно пройдет все согласования и устроит Мосжилинспекцию. Если не изучить их при составлении проекта, можно получить отказ в согласовании по той причине, что у соседей нетипичная перепланировка.

Документы для перепланировки в Мосжилинспекции примут и без техпаспортов на соседские квартиры, но экономить на этом — большой риск.

Проектное бюро — от 25 000 ₽

Чтобы оформить перепланировку законно, нужна проектная документация: проект перепланировки и техническое заключение (ТЗ). Их составляют специализированные проектные бюро. Главное требование к ним — состоять в СРО проектировщиков.

Компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет допуск к проектировочным работам.

Проектные бюро — это обычные коммерческие компании, поэтому их услуги — платные. В нашей компании оформить документы можно минимум за 25 000 ₽, но в зависимости от размеров квартиры, сложности проекта, необходимости работать с несущими стенами цена может расти.

Затраты на документы для перепланировки в проектном бюро
на примере услуг в АПМ-1

Заказать проект и техническое заключение

Если в ходе перепланировки вносятся изменения в несущие стены, полы или потолки, если в доме деревянные или смешанные перекрытия, техническое заключение готовит автор проекта дома. Такие работы будут стоить дороже. Расскажем на консультации, как это происходит и куда обращаться

Автор проекта дома — от 70 000 ₽

Если в доме деревянные или смешанные перекрытия или предполагается сделать проем в несущей стене, проектная документация обойдется дороже. В этих случаях обязательно обращаться к автору проекта дома за техническим заключением о состоянии несущих конструкций дома.

Техническое заключение будет составлять не проектное бюро, а автор проекта дома. При этом проект перепланировки можно точно так же разработать в проектном бюро, это остается на выбор хозяев квартиры.

В Москве автором большей части типовых домов является МНИИТЭП. Есть дома, у которых автор неизвестен, больше не существует как юридическое лицо или просто не выдает технические заключения. Тогда нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

Получить техническое заключение в МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр» стоит от 70 000 ₽. Это цена за согласование одного проема в несущей стене. Чем их больше, тем дороже заключение — на два проема оно будет стоить уже минимум 140 000 ₽, на три — 210 000 ₽ и т. д.

В домах МНИИТЭП, возведенных после 2022 года, согласовать перепланировку будет еще дороже. Нужно заказывать дополнительный расчет на прогрессирующее разрушение здания. Техническое заключение с таким расчетом обойдется минимум в 200 000 рублей.

Стоимость технического заключения от автора проекта дома
на примере услуг в МНИИТЭП

Штраф за незаконную перепланировку — от 2022 ₽ до 2022 ₽

Если вы решили узаконить перепланировку, которую сделали раньше, придется заплатить штраф. Это обязательное условие: пока штраф не будет оплачен, Мосжилинспекция не выдаст акт на перепланировку. То есть она не станет легальной.

Штраф за незаконную перепланировку предусмотрен в ст. 7.21 КоАП РФ, ч. 2.

Размер штрафа за незаконную перепланировку
по ст. 7.21 КоАП РФ

Если квартира в собственности юридического лица, к ответственности могут привлечь директора, ему придется заплатить штраф 2022 ₽ — 2022 ₽. Кого штрафовать: само юридическое лицо, его директора или сразу обоих, решает Мосжилинспекция по обстоятельствам дела.

Работы по согласованию перепланировки — оплачиваются по желанию

Согласовывать перепланировку можно лично, а можно доверить это тем, кто занимается согласованием профессионально. Эти услуги платные, но в результате можно сэкономить собственное время и избежать ошибок.

Мы оказываем услуги по согласованию перепланировки под ключ — цена зависит от сложности работ и особенностей помещения. Если в доме есть несущие стены, услуги по согласованию обойдутся дороже, так как нужно договариваться с автором проекта дома.

В цену согласования под ключ входит и проектная документация, и получение других документов, и работа с автором проектам дома, а также все взаимодействия с Мосжилинспекцией и БТИ. Хозяин квартиры подписывает договор и занимается своими делами, а согласователи делают свою работу. В итоге получается согласованная, абсолютно законная перепланировка.

Стоимость согласования под ключ
на примере услуг в АПМ-1

Заказать согласование перепланировки

Особенности ремонта «хрущевки»

«Хрущевки» — не лучшее жилье даже после ремонта. Здесь много щелей, и залить соседей сверху (и быть залитым) легко, здесь кривые стены, большие перепады на потолках, масса «сюрпризов», которые могут увеличить стоимость ремонта и испортить жизнь владельцам.

К основным особенностям, с которыми приходится иметь дело владельцам и подрядчикам, можно отнести:

• Необходимость в гидроизоляции. Некоторые считают ее «дорогим удовольствием» и ненужной, но делать ее следует обязательно, иначе подрядчик не сможет гарантировать качество ремонта.

• Сложность и длительность демонтажа. Типичная картина в «хрущевке» — несколько слоев обоев, которые отваливаются вместе со штукатуркой. Ремонтникам приходится удалять все — проводку, сантехнику, трубы, стяжку, штукатурку, оставляя только голые стены.

• Работа с предельной аккуратностью. Проводка соседей снизу, проложенная под стяжкой — типичная картина в «хрущевке». Чтобы ничего не повредить, нужно действовать крайне осторожно.

• Обилие мусора. Он скапливается под лагами и напольным покрытием. Это не только пыль и бытовой мусор, но и все, что осталось после строителей и отделочников, вплоть до кусков асфальта.

• Слишком кривые стены. Выравнивать их по маяку не всегда нужно, иначе придется накладывать слишком большой слой штукатурки, что увеличит стоимость ремонта.

• «Сюрпризы» в виде насекомых и грызунов. Их нужно уничтожать, вызывая специальную службу. И, желательно, во всем подъезде или доме.

«Сюрпризов» в «хрущевке» может быть много, и главное, что необходимо в ее ремонте, — это грамотный прораб, работающий на совесть.

Истории из практики

4 контейнера мусора

Делали ремонт в однокомнатной «хрущевке». Когда вскрыли лаги, обнаружили под полами горы мусора: фуфайки, куски керамзита, асфальта. Вывезли 4 контейнера, провели ремонт. В квартире стало намного легче дышать.

Затопленные соседи — правило, а не исключение

Регулярно встречаем владельцев «хрущевок», которые отказываются от гидроизоляции. В этом случае мы отказываемся от гарантий. Увы, даже с гидроизоляцией заливы происходят в 70% случаев. Без них вы гарантированно затопите соседей.

Насекомые в туалете

Снесли туалет, обнаружили целое гнездо клопов, шли по стояку. Вызвали инсекционную службу, за эти услуги заплатили 2000-3000 рублей, все прочистили и только после этого начали ремонт.

Из чего складывается стоимость ремонта в «хрущевке»?

Ремонт в «хрущевке» сложнее и дороже, чем в других квартирах. На бюджете сказывается, прежде всего, старость и состояние здания. В процессе ремонта хозяина и отделочников чаще всего поджидают неприятные сюрпризы, устранение которых увеличивает конечную сумму в смете.

К стандартным работам в «хрущевке» относятся:

• Удаление старых покрытий (в том числе, штукатурки и стяжки). Демонтаж проводят очень аккуратно, поэтому стоит он недешево.
• Заливка новой стяжки, штукатурка стен.
• Замена радиаторов отопления, всех труб (канализационных, отопительных, водопроводных), самой сантехники.
• Замена проводки и электрических устройств.
• Декоративная отделка.

К специфическим, свойственным только ремонту в «хрущевке», работам можно отнести:

• укладку гидроизоляционного слоя на полу (обязательный этап);
• дезинсекцию, устранение мышей и крыс;
• вывоз мусора (речь идет не только о старой отделке).

Таким образом, стоимость отделки выше, чем в обычной квартире, и может быть увеличена в процессе ремонта. Первоначальный бюджет подрядчик сможет составить после тщательного осмотра квартиры.

Стоимость ремонта однокомнатной хрущевки площадью 33 м2

В «ПроффСервис» стоимость работ составит от 320 тысяч рублей. Из чего складывается стоимость:

• демонтажные работы – 40 000 рублей;
• работы по потолкам – 30 000 рублей;
• работы по стенам – 140 000 рублей;
• работы по полу – 60 000 рублей;
• работы по сантехнике – 25 000 рублей;
• работы по электрике – 55 000 рублей.

Итого: 350 000 рублей.

Стоимость ремонта двухкомнатной хрущевки площадью 42 м2

В «ПроффСервис» стоимость работ составит от 380 тысяч рублей. Из чего складывается стоимость:

• демонтажные работы – 45 000 рублей;
• работы по потолкам – 40 000 рублей;
• работы по стенам – 160 000 рублей;
• работы по полу – 70 000 рублей;
• работы по сантехнике – 35 000 рублей;
• работы по электрике – 65 000 рублей.

Итого: 415 000 рублей.

Стоимость ремонта трехкомнатной хрущевки площадью 53 м2

В «ПроффСервис» стоимость работ составит от 450 тысяч рублей. Из чего складывается стоимость:

• демонтажные работы – 55 000 рублей;
• работы по потолкам – 50 000 рублей;
• работы по стенам – 180 000 рублей;
• работы по полу – 90 000 рублей;
• работы по сантехнике – 45 000 рублей;
• работы по электрике – 80 000 рублей.

Итого: 500 000 рублей.

УЗНАЙТЕ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА

Это вас ни к чему не обязывает.

Сколько длится ремонт?

Ремонт в «хрущевке» чаще всего длится на несколько дней или недель дольше, чем в обычной квартире, учитывая большие перепады на стенах и потолках, необходимость в новой стяжке и штукатурке. На одну стяжку уходит больше месяца: перед укладкой напольного покрытия смесь должна застыть. Примерно столько же уйдет и на штукатурку. При необходимости ремонт можно ускорить, используя новые технологии (например, полусухую стяжку).

Онлайн-калькулятор стоимости ремонта

Калькулятор ремонта

Площадь помещения м2

Дополнительные услуги Стяжка пола Возведение перегородок Демонтажные работы

Есть ли дизайн-проект? Да, имеется Отсутствует

Назначение квартиры под сдачу для себя

Итого руб.

Требуется ли?:

демонтаж
стяжка
возведение перегородок

Назначение квартиры

под сдачу
для себя

Планируется ремонт по дизайн проекту?

да
нет

Предварительная стоимость ремонта

УЗНАЙТЕ СТОИМОСТЬ РЕМОНТА

Это вас ни к чему не обязывает.