Как узаконить перепланировку квартиры: все необходимые документы, пошаговая инструкция и сколько это будет стоить

Здравствуй, дорогой посетитель! В сегодняшней статье обсудим Как узаконить перепланировку квартиры: все необходимые документы, пошаговая инструкция и сколько это будет стоить. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Приятного чтения

Еще раз, тезисно и по шагам — что делать

Первый раз вся процедура показалась сложной, но думаю, что второй раз проходить ее будет проще, привычнее. Для того чтобы хорошо все запомнить, записал, что необходимо сделать:

1. Получение техпаспорта квартиры в БТИ.
2. Обращение в стройорганизацию для составления проекта изменений.
3. Получение разрешения в администрации.
4. Выполнение работ.
5. Приемка работ комиссией.
6. Ввод квартиры в эксплуатацию.
7. Внесение изменений в Единый реестр владельцев недвижимости.

После этого можно спокойно пользоваться сделанными изменениями.

Сколько денег на все может уйти — полный расчет

Стоимость перепланировки включает в себя следующие суммы:

1. Проект изменений обойдется в 5-10 тыс. руб. в зависимости от сложности и организации, которая будет его составлять.
2. Стоимость строительных работ.
3. Оформление нового техпаспорта обойдётся в 2 500 руб. или больше.

Таким образом, затраты легко могут превысить 10 тыс. руб. Точная сумма будет зависеть от сложности работ.

Перепланировка — это дорогое и хлопотное дело. Ее нужно не только качественно сделать, но и соответствующе оформить. Если сделать не так, как надо, то это может привести к штрафам и требованию вернуть все в первоначальное состояние.

Я рад, что узнал, что нужно делать, довел до конца ремонт и полностью прошел процедуру оформления. А вы делали перепланировку квартиры? Насколько трудно было пройти оформление? Во сколько все обошлось?

Автор статьи

Строитель, романтик (в душе) и бессменный автор «Домового».

Вам также может понравиться

Adblock
detector

Куда их подавать и с кем согласовывать

Бумаги передаю в районный отдел архитектуры. Если у них не найдется возражений, то через 45 дней будет получено разрешение и можно будет поработать.

Сделать можно только то, что соответствует плану без отступлений или усовершенствований. Работу будут проверять и даже при небольших расхождениях при расхождениях ее могут не принять.

Что касается самого ремонта, то сделал все сам, хотя мог бы пригласить строителей. Те, кто не уверен в своих силах, могут обратиться к профессионалам и сэкономить время и нервы.

Как далее будет проходить процесс

Вызвал инженера из БТИ. В его обязанности входит сделать новый план квартиры и техпаспорт. Ждать документов придется 7 дней.

Теперь у меня лежит путь в местную администрацию. Они должны убедиться, что я все сделал согласно проекту и не отступил от него ни в чем.

Приемочная комиссия, проверила результат перестройки и выдала мне акт, удостоверяющий это.

Акт приемки

Но и это еще не все. Представьте себе, что теперь квартиру надо заново вводить в эксплуатацию. Для этого я снова пошел в администрацию с такими документами:

1. Заявление по форме 2.
2. Паспорта всех собственников.
3. Решение администрации о том, что изменения согласованы.
4. Новый техпаспорт.

Решения ждал месяц. Оказалось, все в порядке и ко мне претензий нет.

Все изменения я должен был отразить в Едином реестре собственников недвижимости. Оформлял через МФЦ. Это можно было также сделать через Росреестр. При этом подавал такие документы:

1. Заявление о внесении в кадастр новых данных.
2. Техплан на магнитном носителе.
3. Документ о вводе квартиры в эксплуатацию.
4. Правоустанавливающие документы на жилье.
5. Проект перепланировки.
6. Заключение о безопасности работ.

Когда процедура была закончена, получил выписку из ЕГРН.

Какие документы нужно собрать

Так с чего же начинать? Надо самому точно представить, зачем и что я хочу изменить. Для конкретности нужно начертить схему и проставить размеры.

Это, разумеется, не документ, но позволит правильно сформулировать задачу для строительной организации, которая сделает проект, отвечающий нужным требованиям.

Это может выполнить только фирма, имеющая допуск к таким работам. Ждать нужно около 5 дней. Чтобы они начали работу, им дополнительно нужно передать техпаспорт квартиры.

Свидетельство о допуске строительной организации

От этой компании будет получен проект и заключение о безопасности работ. Это только первый этап процедуры оформления. Чтобы идти дальше, дополнительно собираю:

1. Проект изменений.
2. Заключение о безопасности проводимых работ.
3. Заявление о выполнении перепланировки.
4. Правоустанавливающие документы на жилье (это может быть, например, договор купли-продажи).
5. Если у квартиры несколько владельцев, то нужно письменное разрешение каждого из них.

Если потребуют свидетельство о праве собственности и техпаспорт, то нужно напомнить, что они должны получить их сами в рамках межведомственного взаимодействия.

Этот пакет документов необходим, чтобы пройти следующие этапы оформления.

Что можно, а что нельзя перепланировать

Оказывается, нельзя просто так взять и перестроить стены по-новому даже у себя дома. Есть изменения, которые узаконить не получится, хотя в других случаях оформление может происходить без проблем.

Если не знать правил и сделать что-то не то, то заставят все вернуть в первоначальный вид.

Вот несколько примеров таких работ. Из-за этого у меня могли бы возникнуть проблемы:

1. Делать проходы и арки в несущей стене.
2. Перенести санузел или ванную так, чтобы они захватывали часть жилой комнаты.
3. Кухня, где есть газовая плита, не может быть соединена с комнатами.

Правда, я и не собирался этого делать. А вот это можно изменить и оформить в обычном порядке:

1. Сделать новый проход в стене, которая не является несущей.
2. Разделить или наоборот, объединить ванную и туалет.
3. Изменить конфигурацию комнаты за счет прихожей, если не затрагивается несущая стена.

Я думал, что самая важная часть — это ремонт, но оказался неправ. В первую очередь нужно позаботиться об оформлении бумаг.

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно…

Пошаговая инструкция перепланировки квартиры

Но прежде чем приступить к разбору пошаговой инструкции по оформлению перепланировки квартиры, определимся с терминами. Понятие перепланировка включает в себя два взаимодополняемых друг друга определения.

Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.

И второе – изменение интерьера помещения в результате работ с капитальными конструкциями, межкомнатными перегородками, горизонтальными перекрытиями и опорами. То есть, например, вы захотели расширить проем, убрать подоконный блок или объединить кухню с жилой комнатной по принципу студии. На все это понадобится разрешение:

• В Москве – жилищной инспекции.
• В Московской области – городской или районной администрации.  

При подготовке проектной документации мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры отображаются в одном документе, который так и называется «Проект перепланировки и переустройства квартиры». Для удобства мы все это будем называть одним словом – перепланировка.

Теперь, когда с терминами разобрались, можно приступать к рассмотрению того, как согласуется пошагово перепланировка квартиры.

Шаг 1. Первое, что необходимо сделать, убедиться в том, что запланированные вами работы попадают под определение «перепланировка» и не являются, например, косметическим ремонтом.

Если вы просто собираетесь побелить потолок, покрасить стены, поклеить новые обои, заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете, то можете смело приступать к ремонту, поскольку эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.

А вот собираясь переносить перегородки, заменять ванну на душевую кабину, а линолеум на паркет, видоизменяя конструкцию полов, нужно быть готовым к согласованию перепланировки.

При этом важно знать, что есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать. К их числу относятся:

• Размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
• Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
• Объединение газифицированных и жилых помещений.
• Удаление порожка в санузле.
• Любое затрагивание вентиляционных коробов.

С полным перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно ознакомиться в ППМ №508-ПП.

Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок квартир. Например, к нам. Опытные сотрудники объяснят, какие работы из запланированных вами, законны, а какие не получится провести. Не знаем, как в других компаниях, но в нашей подобные консультации бесплатны. Задавайте вопросы по телефону, на сайте или в письме по электронной почте.

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

Шаг 2. Следующим этапом нашей инструкции по согласованию перепланировки жилых помещений станет сбор документов.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве и области у вас на руках должен быть документ, подтверждающий ваше право на жилье.

Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость или договор социального найма.

Кроме того, на этом этапе согласования переустройства и перепланировки допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.

Если у вас по какой-либо причине нет ни одного из перечисленных документов, то придется заняться их восстановлением.

Помимо этого, в БТИ нужно заказать технический паспорт квартиры. Если вы планируете переносить газовое оборудование в квартире, то вам потребуется справка Мосгаза. Для согласования перепланировки в ипотечной квартире понадобится разрешение банка, выдававшего кредит.

Окончательный  перечень документов для согласования перепланировки зависит от формы собственности, типа помещения, видов ремонтных работ, которые будут проводится и т.д.

Шаг 3. Проконсультировавшись со специалистами по согласованию перепланировок помещений и получив в Бюро технической инвентаризации техпаспорт квартиры, можно заказывать проект перепланировки.

Чтобы проект перепланировки имел шанс быть согласованным в жилищной инспекции или муниципалитете, его разработчиком должна выступить проектная компания с допуском СРО.

К слову, наши проекты перепланировок успешно проходят процедуру согласования во всех государственных службах.

Мы также готовы помочь с согласованием перепланировки квартиры тем, кто не хочет этим заниматься самостоятельно. Для этого понадобится оформить еще один документ – доверенность на наших сотрудников, чтобы они имели законное право представлять ваши интересы во всех инстанциях, где требуется получение разрешения на перепланировку вашей квартиры.

Если в процессе ремонта предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, до того, как заказать проект перепланировки, нужно будет в помещении провести инженерное обследование. Обследуют квартиру специалисты проектной организации, являющейся автором проекта дома. В основном это крупнейшие проектные институты Москвы. Например, АО МНИИТЭП.

Если автор проекта дома уже прекратил свое существование, как организация, то проводит инженерное обследование объекта с последующим выпуском технического заключения на перепланировку ГБУ «Экспертный центр». Данное учреждение официально уполномочено замещать несуществующих разработчиков домов. Кроме того, услугами ГБУ «Экспертный центр» для разработки техзаключения придется воспользоваться владельцам помещений в домах с деревянными или смешанными перекрытиями.

На основании заявления собственника квартиры они проведут визуальный осмотр, оценят состояние несущих конструкций жилого здания, проведут необходимые расчеты на прочность стен, перекрытий и т.д. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Информацию, содержащуюся в ТЗ, используют при подготовке проекта перепланировки. Кроме того, между разработчиком проекта и собственником заключается договор авторского надзора, который также является одним из документов, участвующих в согласовании перепланировки.

Шаг 4. Следующим пунктом нашей инструкции по согласованию перепланировки является передача всех собранных бумаг вместе с техзаключением и проектом в районный центр «Мои документы».

К ним нужно еще приложить заявление на перепланировку от имени собственника. Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в центре госуслуг.

Все документы передаются через «единое» окошко и рассматриваются жилищной инспекцией в течение 20-35 дней.

В зависимости от содержания проекта перепланировки и комплектности документов Мосжилинспекция в регламентные сроки выносит решение – разрешить или отказать в перепланировке.

Шаг 5. После получения разрешения сделать перепланировку, начинаются ремонтные работы. Для их выполнения нужно найти строительную бригаду с допуском СРО к работам и заключить договор на оказание услуг.

Узнайте, что делать, если у ремонтной бригады нет допуска СРО

Все мероприятия по изменению конфигурации помещений должны проводиться в полном соответствии с проектной документацией, успешно прошедшей процедуру согласования.

В этот момент ведется заполнение журнала производственных работ, оформление актов на скрытые работы и авторский надзор за реализуемыми мероприятиями по перепланировке.

Шаг 6. После того, как перегородки по проекту возведены, проемы вырезаны, работы по гидроизоляции и усилению проемов выполнены, вновь следует обращение в центр «Мои документы» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке. К заявлению прикрепляются копия договора со строительной организацией, копия их свидетельства СРО и подписанные акты на скрытые работы.

В течении 10 дней инспектор жилищной инспекции должен будет с вами связаться и назначить время проверки. Выйдя на объект, он проверит соответствие сделанного ремонта заявленным на этапе получения разрешения мероприятиям и подпишет акт. Также на документе ставят свои подписи собственник, строительная и проектная организации.

Шаг 7.  Заключительным этапом в порядке согласования перепланировки в Москве является обращение в БТИ с актом о завершенной перепланировки для оформления новых документов.

После проведенных техником инвентаризационного бюро обмеров квартиры в техническую документацию вносятся все произведенные изменения и отчерчивается новый поэтажный план в черных линиях. На этом согласование перепланировки считается завершенным делом.

Очень надеемся, что наша пошаговая инструкция по согласованию перепланировок в жилых помещениях вам оказалась полезна.

Как пошагово узаконить перепланировку нежилого помещения

Здесь мы не будем описывать всю процедуру согласования перепланировки пошагово. Отметим лишь те моменты, которые отличают согласование нежилых помещений от аналогичного процесса в жилых.

Во-первых, для согласования нежилого помещения в жилом доме, как правило, требуются дополнительные согласования с государственными инстанциями различного профиля (Роспотребнадзор, архитектурное управление и т.д.).

А, во-вторых, если помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, то перепланировка согласуется также с Мосжилинспекцией, а если в отдельно стоящем здании – то с БТИ.

Пошаговые инструкции перепланировки жилых и нежилых помещений с Мосжилинспекцией очень схожи, а вот с БТИ данная процедура выглядит следующим образом:

1. Получаем в БТИ документы на помещение.
2. Заказываем техзаключение и проект перепланировки.
3. Сдаем документацию в Бюро технической инвентаризации на согласование.
4. Выполняем ремонт.
5. Вызываем техника, проводится инвентаризация помещения, в технических документах фиксируются произошедшие изменения.

Иногда владельцы жилой и нежилой недвижимости без разрешения проводят перепланировку, но потом хотят или вынуждены ее узаконивать. Мы не будем в этой статье давать пошаговую инструкцию, как узаконить перепланировку квартиры, которая выполнена без согласования, потому что об этом на сайте есть подробный материал — читайте его тут.

Скажем лишь то, что вы можете обращаться к нам и задавать нашим консультантам любые вопросы по перепланировкам. Вы хотите узнать цену согласования перепланировки? Звоните по номеру, который указан на сайте, и мы сообщим вам стоимость согласования перепланировки вашего помещения.

Как узаконить перепланировку, если она только в планах: Инструкция

Согласовать переустройство жилплощади можно перед началом работ или после их окончания. Для легализации нужно соблюдать определенный алгоритм действий.

Подготовка проекта перепланировки

Подготовкой проекта уполномочен заниматься кадастровый инженер. Исполнитель должен иметь квалификационный аттестат и лицензию на оказание услуг. Специалист выезжает на объект, проводит необходимые замеры и составляет проектную документацию.

Подача заявления

Запрос на согласование перепланировки квартиры с документами передается в районную администрацию, МФЦ или в территориальное отделение Росреестра.

Образец заявления: 

Приемная комиссия и получение техпаспорта

Решение о согласовании действует на протяжении 1 года. За это время владелец должен выполнить запланированные работы по переустройству жилплощади. После окончания ремонта собственник подает уведомление в жилищную инспекцию. В течение десяти дней члены МВК прибудут по нужному адресу и оформят акт о завершенной перепланировке. Документ и выписку из ЕГРН нужно предоставить в БТИ и получить новый техпаспорт, в который внесены изменения конфигурации объекта недвижимости.

Получить выписку из ЕГРН можно в электронном виде на портале EGRNKA.RU. Справка содержит актуальные и достоверные сведения об объекте на момент оформления.

Образец техпаспорта

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Большинство владельцев недвижимости не спешат согласовывать переоборудование из-за предстоящих расходов. Но важно понимать, что узаконить работы через суд или привести жилплощадь в первоначальное состояние обойдется гораздо дороже. Цена узаконивания перепланировки квартиры зависит от месторасположения, площади, особенностей проекта. Уточнить сумму можно у подрядчика. Начальная стоимость услуги — от 10 000 рублей.

Часто задаваемые вопросы

❓ Как можно узаконить перепланировку в квартире?

✔  

Изготовить проект работ, собрать документы на недвижимость и подать их  в Росреестр.

❓ Где узаконить перепланировку квартиры?

✔  

Заявление на согласование подается в БТИ, напрямую в кадастровую палату или через МФЦ. Если переустройство уже выполнено, легализовать его можно через суд.

❓ Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

✔  

Да, для этого необходимо обратиться в суд. Нужно собрать документы на объект недвижимости и написать заявление.

❓ Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

✔  

Если покупатель согласен самостоятельно узаконить изменения, то можно. Однако есть риск, что сделку признают недействительной.

❓ Когда узаконить перепланировку нельзя?

✔  

Если произведенные работы по переоборудованию недвижимости нарушают действующие нормативы и могут привести к разрушению здания.

Редактор блога

Иван Чернов

Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Чем грозит незаконная перепланировка

Не зря государство не доверяет жителям многоквартирных домов самовольное изменение параметров занимаемой жилплощади. Некоторые владельцы могут увлечься и в ходе ремонта нарушить нормы безопасности (повредить вентиляцию, снести несущую стену), которые могут привести к печальным последствиям.

Поэтому, за нелегальное переоборудование квартиры предусмотрены следующие виды наказаний:

• Штрафные санкции;
• Необходимость согласования работ и получения разрешения МВК в строго установленные сроки;
• Реализация жилплощади посредством аукциона;
• Устранение последствий ремонта и приведение помещения в первоначальный вид.

Перед покупкой недвижимости, квартиру необходимо проверить, соответствуют ли фактические данные объекта, данным, указанным в плане. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН. Предоставлением справок занимается Росреестр. Чтобы не тратить время на визит в МФЦ и не ждать документ 3-7 дней, лучше воспользоваться онлайн-сервисом EGRNKA.RU.

Содержание

1. Понятие перепланировки
2. Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры
3. Чем грозит незаконная перепланировка
4. Что можно сделать в квартире
5. Чего нельзя делать в квартире
6. Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку квартиры

1. БТИ
2. МФЦ
3. Суд

1. Подготовка проекта перепланировки
2. Подача заявления
3. Приемная комиссия и получение техпаспорта
4. Образец техпаспорта

Каждый владелец недвижимости стремится создать для себя максимально комфортные условия жизни. Любое изменение параметров жилплощади требует документального оформления. Как и где можно узаконить перепланировку квартиры рассказано в этой статье.

Что можно сделать в квартире

Владелец недвижимости может узаконить перепланировку в квартире самостоятельно при наличии проекта. Его оформлением занимается кадастровый инженер. Процесс легализации регламентируется Жилищным кодексом РФ и Постановлением правительства No 508.

Также к законопроектам, регулирующим легализацию переустройства, относятся КоАП России, Постановление Госстроя No 170, СНиП 31-01-2003.

Согласно установленным нормативам на территории квартиры можно выполнять такие виды работ по переоборудованию:

• Сделать единое помещение из жилой комнаты и кухни, если МКД оборудован электроплитами. При соединении смежных помещений нельзя полностью демонтировать стену. Можно сделать дверной проем;
• Расширить площадь ванной за счет метража коридора;
• Расширить проход между комнатой и балконом до одного метра;
• Перенести водяной стояк путем протяжки трубопровода;
• Снести стену между санузлом и ванной комнатой;
• Построить новые стены, которые образуют дополнительные комнаты.

Если проем выполняется в несущей стене, его необходимо усилить специальной опорной конструкцией (швеллер). При этом ширина прохода не должна превышать одного метра.

Технические изменения характеристик помещения не должны угрожать здоровью жильцов или провоцировать разрушение здания.

Как проверить была ли сделана перепланировка

Узнать факт перепланировки квартиры можно не выходя из дома. Для этого найдите квартиру по адресу или кадастровому номеру используя данные публичной кадастровой карты ниже, или воспользуйтесь строкой поиска в начале статьи. Ознакомьтесь с информацией объекта, выберите расширенный вид выписки и оплатите заявку. После оплаты, в течении часа, если на сайте Росреестра не будет вестись технических работ, на почту придут справки заверенные ЭЦП госрегистратора, которые будут иметь такую же юридическую силу как и бумажные документы.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

Чего нельзя делать в квартире

Ограничения, которые накладываются на владельца жилплощади в МКД, связанные с переоборудованием территории, закреплены в СНиП No 2.08.01-89. Согласно данному нормативу запрещается:

• Расширять площадь балкона за счет территории жилой комнаты;
• Использовать систему центрального отопления для оборудования теплого пола;
• Делать из кухни, где установлена газовая плита, и смежного помещения общую территорию;
• Организовывать санузел в жилой комнате;
• Устанавливать на балконе или лоджии дополнительные секции радиаторов;
• Демонтировать несущие стены.

Такие виды ремонтных работ могут спровоцировать разрушение дома и возникновение угрозы для пребывания людей. Их последствия непредсказуемы: могут образовываться трещины в фасаде или фундаменте, нарушиться вентиляционная система.

Почему могут отказать в согласовании и выдаче акта о проделанной перепланировке

Основания для отказа закреплены в ЖК РФ, ст. 27. Чаще всего комиссия отказывает в узаконивании перепланировки в таких случаях:

• Заявитель представил неполный пакет документов;
• Ремонт проводился с нарушением действующих нормативов;
• Техническое состояние объекта исключает проведение ремонтных работ;
• Дом относится к памятникам культуры;
• Реальная конфигурация помещений не соответствует проекту.

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку квартиры

Узаконить перепланировку квартиры можно в административном порядке или через суд. Способ узаконивания зависит от сложности изменений, наличия необходимых документов и особенностей проекта. Легализация ремонта производится на основе проекта. Его составлением имеет право заниматься кадастровый инженер, имеющий допуск СРО. После анализа данных специалист решает, куда нужно подать заявление на согласование переустройства помещения.

БТИ

Если жилплощадь подверглась незначительным изменениям, легализовать их можно в бюро технической инвентаризации. Изменения вносятся непосредственно в чертеж объекта, который изображен в техническом паспорте.

МФЦ

Узаконить перепланировку квартиры можно путем подачи заявления в МФЦ. К нему нужно прикрепить схему территории с внесенными изменениями. Процедура проверки длится до двух месяцев. Если представитель госструктур не выявит нарушения законодательства, новые сведения можно вносить в базу Росреестра.

Суд

Узаконивать перепланировку квартиры через суд нужно в том случае, если административный способ не сработал и владелец недвижимости получил отказ. Если масштаб проделанных изменений показался архитектурному отделу муниципалитета слишком значительным, и он счел перепланировку опасной, можно обжаловать это решение в суде.

Пакет документов, который потребуется при легализации

Чтобы узаконить переустройство квартиры, владелец должен подготовить следующий пакет документов:

1. Заявление;
2. Гражданский паспорт;
3. Техплан квартиры;
4. Поэтажный план дома с экспликацией;
5. Выписка ЕГРН;
6. Квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
7. Договор подряда;
8. Техническое заключение о безопасности работ.

Это базовый набор документов. Он требуется при легализации ремонтных работ в административном порядке. В индивидуальных случаях могут запросить и другие документы.

Если заказывать выписку ЕГРН в кадастровой палате, то срок ее изготовления может затянуться на неделю. Получить справку за день можно на портале EGRNKA.RU. Документ равнозначен по юридической силе бумажному варианту. Он заверяется ЭЦП госрегистратора.

Найти объект

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры

Легализация ремонтных работ, в результате которых изменилась конфигурация помещения, является не правом, а обязанностью владельца недвижимости. Данная процедура является обязательной по таким причинам:

1. Совершение юридических операций с имуществом — продать квартиру без узаконенной перепланировки невозможно;
2. Постановка объекта на кадастр;
3. Регистрация права собственности.

Сведения о технических характеристиках квартиры отображаются в выписке ЕГРН. Справка содержит текстовое описание объекта и его схему. Ознакомиться с информацией и заказать документ можно на портале EGRNKA.RU за 10-15 минут.

Найти объект

Понятие перепланировки

Перепланировка — это преобразование конфигурации помещения, которое заносится в техническую документацию на объект и регистрируется в Росреестре.

Легализация переоборудования жилплощади — это обязательная процедура. Продать квартиру с узаконенной перепланировкой гораздо проще и быстрее, чем с нелегальной. Дело касается не только заключения договора купли-продажи, но и последствий которые могут быть после сноса стен. С 2022 года любые юридические сделки с незарегистрированной недвижимостью запрещены. А поставить объект на кадастровый учет возможно в том случае, если фактические параметры квартиры соответствуют сведениям в документах.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: Этапы

Часто владельцы жилья узнают о самольных изменениях конфигурации недвижимости после оформления сделки. Чтобы этого избежать, нужно проверять квартиру перед покупкой на юридическую чистоту. Для этого необходимо подать запрос на изготовление выписки из ЕГРН на портале ЕГРНка.ру. Порядок узаконивания уже выполненной перепланировки квартиры:

• Вызов инженера из БТИ — специалист фиксирует несоответствия и ставит штамп в техпаспорте о наличии нелегальной перепланировки;
• Обращение в жилищную инспекцию — собственник подает заявление на согласование. Отказ в регистрационных действиях является основанием для подачи иска;
• Обращение в суд — иск составляется на основании ЖК РФ, ст. 29. После строительно-технической экспертизы суд оглашает решение: положительное или отрицательное. Если постановление не устроит владельца, он имеет право подать апелляцию;
• Новый техпаспорт — если суд согласует перепланировку, владелец имущества должен обратиться в БТИ за новым техпаспортом. Далее нужно внести изменения в характеристики объекта в базу Росреестра и оформить новую выписку ЕГРН.

Этап 1: осмотр квартиры

В первую очередь нужно точно узнать, что именно в квартире подверглось изменениям во время самовольной перепланировки. Для осмотра всех комнат необходимо пригласить специалиста из организации, которая занимается узакониванием и имеет допуск СРО. Также к приходу оценщика следует подготовить техпаспорт недвижимого объекта. Новый на этом этапе заказывать не нужно, сначала посоветуйтесь со специалистами из компании, которая занимается перепланировками.

Осмотрев квартиру, специалист определит, можно ли вообще узаконить перепланировку и какую именно схему проведения процедуры использовать — упрощенную или стандартную.

В некоторых случаях для узаконивания не требуется проектная документация — процедура сводится к подаче заявления в Мосжилинспекцию (МЖИ) с приложением эскиза или ссылкой на типовой проект. Речь идет о простых работах — например, о переносе электроплиты и мойки в пределах кухни, сантехники в пределах санузла, заделе проемов в ненесущих стенах, возведении легких перегородок и других решениях, которые можно согласовать в упрощенной форме, по эскизу. Главное, чтобы не затрагивались несущие стены, не переносилась газовая плита и не объединялись кухня и гостиная.

Кроме того, в упрощенном порядке можно узаконить перепланировку, выполненную по типовому проекту, то есть согласно одному из вариантов, которые предусмотрел автор проекта дома. Чтобы узнать, доступна ли будет в конкретном случае упрощенная схема, можно изучить список типовых работ на сайте МЖИ. Впрочем, чаще всего, если речь идет об уже состоявшемся ремонте, утвердить ремонт по типовому проекту крайне сложно, так как даже небольшое отклонение от предусмотренных автором проекта дома решений требует полноценного согласования.

Конечно, собственникам приходится узаконивать и более серьезные изменения, для чего уже требуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. К самым распространенным работам при перепланировке относятся:

• расширение кухни или санузла;
• устройство дополнительных проемов;
• укладка сложных систем теплого пола;
• изменение конфигурации комнат.

Важно
Есть работы, которые невозможно согласовать заранее или узаконить после перепланировки, — они попросту запрещены. Например, при ремонте нельзя сносить несущие конструкции, устанавливать радиаторы для отопления на лоджиях и балконах, объединять лоджии с комнатами и так далее. Полный перечень запрещенных работ по перепланировке можно найти на сайте Мосжилинспекции[2].

Первый этап осмотра квартиры специалистом крайне важен — это нельзя пропустить или отложить. Зачастую только профессионал может выяснить, какие именно работы проведены, и оценить, насколько они законны. Не всегда хозяева квартиры сами могут разобраться в этих вопросах, например определить, является стена с новым проемом несущей или нет. Получив такую профессиональную консультацию, собственник жилья сможет понять, как действовать дальше.

Этап 2: получение заключения

Если в результате осмотра выясняется, что состоявшаяся перепланировка соответствует всем действующим нормам и требованиям, нужно получить техническое заключение о безопасности и допустимости ремонтных работ для всей конструкции здания. Если в доме нет деревянных перекрытий и несущие стены не затронуты, заключение может выдать любое проектное бюро, имеющее соответствующий допуск СРО.

Алгоритм получения такого заключения довольно прост: хозяин квартиры подписывает договор и предоставляет доступ в помещение, а затем оплачивает результат работы. Специалисты проектной организации выезжают на объект и сами выполняют замеры квартиры. Это означает, что и ответственность за полученные данные заказчик не несет — все замеры на совести исполнителя. На подготовку заключения потребуется от пяти до семи дней. А стоят подобные услуги в Москве и Московской области в среднем 25 000 рублей.

Этап 3: подача документов в Мосжилинспекцию

Разрешение на узаконивание самовольных работ выдает Мосжилинспекция. Поэтому туда и нужно подавать полученное техническое заключение и другие документы для узаконивания перепланировки квартиры: техпаспорт или план и экспликацию квартиры до изменений, а еще правоустанавливающие документы — выписку из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности. Услуга называется «Оформление акта на ранее выполненные без согласования переустройство, перепланировку помещения в жилом доме».

Документы подаются не напрямую, а через МФЦ. Примерно через две–три недели после подачи заявления представитель жилищной инспекции осматривает квартиру. Во время осмотра сотрудник Мосжилинспекции проверяет, соответствует ли техническое заключение реальному положению дел — для этого он производит обмеры. Поэтому важно, чтобы составлением техзаключения и выполнением обмеров занималась одна и та же компания.

В любом случае специалист составляет акт об административном правонарушении, ведь, как мы помним, перепланировка не была согласована до начала работ. В течение месяца после составления протокола на почту собственника приходит квитанция об оплате штрафа за незаконную перепланировку. Хозяину квартиры придется заплатить 2000–2500 рублей. Лучше сразу сообщить об этом инспектору, отправив ему квитанцию об оплате штрафа, чтобы ускорить процесс получения акта. Затем дело уходит в работу. Техническое заключение еще раз проверяют и выносят решение об отказе в узаконивании или одобрении перепланировки. В первом случае в МФЦ на имя владельца жилья приходит мотивированный отказ. Во втором — заявителя приглашают в МЖИ для подписания акта о завершенном переустройстве.

Собственник забирает документ и отвозит его в проектную контору, там на акт ставят печать и подпись. После заявитель сам подписывает акт и возвращает его в жилищную инспекцию. Бывает, что инспектор высылает акт на почту собственнику, чтобы тот подписал его у проектной организации, а потом привез в МЖИ. В любом случае Мосжилинспекция также заверяет документ и через МФЦ направляет его владельцу квартиры.

Третий этап нельзя назвать простым. Подача заявки, ожидание ответа, перепроверка, вынесение решения, подписание документов… Все это может затянуться на несколько месяцев, иногда даже до полугода.

Этап 4: получение нового плана жилого помещения

Акт о завершенной перепланировке, заверенный в Мосжилинспекции, на руках у владельца квартиры, и теперь ему остается пройти последний этап процесса узаконивания ремонта. Речь идет о получении нового плана жилого помещения, для чего снова проводится осмотр квартиры. На этот раз помещения проверяет представитель БТИ — именно туда необходимо обращаться за новым планом. После узаконивания перепланировки МЖИ направит в БТИ один из экземпляров подписанного акта — нужно дождаться, пока в бюро технической инвентаризации его получат. Обычно на ожидание уходит около двух недель с того момента, когда собственнику возвращается готовый акт.

Дальше процесс может пойти по двум сценариям. Хорошо, если до начала процедуры узаконивания владелец жилья обратился в БТИ и сотрудник бюро провел обмеры, после чего отметил все несоответствия и отклонения в плане красным цветом. При наличии у хозяина при себе не только акта о завершенном переустройстве, но и старого плана БТИ с красными линиями ему сразу выдадут новый план помещения. Это обойдется владельцу квартиры в сумму около 2000–3000 рублей и займет примерно неделю. Но может быть и такое, что на первом этапе план БТИ с красными линиями получен не был. В данном случае придется вызвать техника из Бюро технической инвентаризации, чтобы он произвел обмеры квартиры. Собственник должен будет оплатить госпошлину в размере порядка 10 000 рублей, а получить обновленный план ему удастся не ранее чем через три недели.

Стоит понимать: не факт, что затраты на узаконивание ремонта ограничатся обозначенными суммами. Расходов может быть гораздо больше, если действовать неправильно. И даже если хозяин думает, что знает, как узаконить перепланировку своей квартиры самостоятельно, ему лучше не рисковать, а сразу воспользоваться услугами опытных специалистов.

Как видно, узаконивание перепланировки помещения — непростой и длительный процесс. Необходимость в узаконивании возникает лишь в том случае, если ремонт не был согласован до проведения работ. Чтобы все прошло гладко, необходимо соблюдать порядок процедуры и не упускать из виду важные моменты. Тем не менее, занимаясь этим самостоятельно, довольно легко допустить ошибку — и тогда узаконивание может завершиться нескоро. Но трудностей можно избежать, а срок узаконивания перепланировки квартиры сократить. Для этого стоит обратиться к услугам компании, которая поможет быстро пройти через все этапы утверждения несогласованных заранее изменений конфигурации квартиры.

** Материал не является публичной офертой. Информация о стоимости услуги приведена для ознакомления и актуальна на май 2022 года.

Для узаконивания перепланировки может потребоваться много времени — для подготовки значительного пакета документов и согласования в различных органах.

Кто может помочь?

В некоторых случаях перепланировку можно согласовать даже после завершенного ремонта.

Узнать больше…

Некоторые компании могут предложить услуги по согласованию перепланировки под ключ.

Заказать услугу…

Стоимость услуг по согласованию перепланировки может зависеть от объема работ, необходимой документации и особенностей помещения.

Узнать цену…

Для разработки документации по перепланировке следует обращаться в компанию, имеющую допуск СРО.

Куда можно обратиться?

Задать специалисту вопрос по узакониванию перепланировки можно в WhatsApp.

Задать вопрос…

Белоногова Нарцисса Николаевна Ответственный редактор

Мнение редакции

Не­смот­ря на то, что на при­о­бре­те­ние квар­ти­ры с не­уза­ко­нен­ной пе­ре­пла­ни­ров­кой не вы­да­ют ипо­те­ку, про­дать та­кое жилье все-та­ки мож­но — если по­ку­па­тель в со­сто­я­нии от­дать всю сум­му сра­зу. Прав­да, вла­дель­цу нуж­но быть го­то­вым к то­му, что це­на на квар­ти­ру при этом упа­дет при­мер­но на 20%.

Читайте также

Среда, 02.09.2022

Среда, 15.07.2022

Понедельник, 08.06.2022

Сколько стоит узаконить перепланировку уже сделанную?

Процедура требует финансовых затрат. Поэтому важно заранее разобраться, сколько стоит узаконить перепланировку.

Цена напрямую зависит от региона, в котором будет проходить процедура. В маленьких городах стоимость проекта составляет порядка 2022 руб, в крупных населенных пунктах она может превышать 40000 руб. За оформление технической документации кадастрового паспорта взимают от 2022 руб. Для рассмотрения искового заявления необходимо предоставить госпошлину. Ее величина составляет 300 руб.

Поэтому минимальная стоимость услуги начинается от 2022 руб. На практике для легализации изменений может потребоваться от 20000 до 100000 руб.

Недопустимые изменения

Разбираясь, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2022 году, стоит учесть, что легализовать коррективы не удастся в следующих случаях:

• ремонт затронул несущие конструкции здания;
• трубы газоснабжения замурованы в стену;
• установлены полы с подогревом, их работа обеспечивается от системы общедомового снабжения;
• ванная или кухня перенесена, квартира расположена выше первого этажа;
• дом газифицирован, и владельцы квартиры объединили комнату с кухней или внесли коррективы в вентиляционную систему.

Что будет, если не узаконить перепланировку?

Нарушение установленных норм чревато привлечением к ответственности. Если гражданин просто не оформил строительные работы, но это не повлекло за собой возникновение негативных последствий, придётся заплатить штраф в размере 2022 руб.

Когда из-за самовольного изменения были затронуты интересы третьих лиц, предстоит возместить причиненный ущерб. Если из-за перепланировки произошло обрушение стен, и в результате был причинен ущерб жизни и здоровью людей, виновника ситуации привлекут к уголовной ответственности. Нарушителя могут лишить свободы и наложить на него крупный штраф. Решение будут принимать отдельно в каждой конкретной ситуации.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Войдите в Ваш Аккаунт

Завести аккаунт

Запросить ключ для сброса

error:

Какие изменения нужно узаконивать?

Первоначальный проект жилого дома не предполагает, что собственник квартиры будет вносить изменения. Если выполнить перепланировку неправильно, может быть нанесен непоправимый вред целостности конструкции, здание рухнет или пойдут трещины. Поэтому перепланировку нужно согласовывать.

Представители уполномоченных органов оценят, насколько безопасными будут предстоящие изменения, а затем одобрят или отклонят требования гражданина. Если коррективы уже внесены, процедура не меняется.

Представители уполномоченного органа будут оценивать изменения с позиций безопасности. Если выяснится, что существует угроза повреждения или обрушения конструкции, владельца свидетельства о регистрации прав собственности обяжут вернуть помещение в первоначальный вид.

Вопросам переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме посвящена глава 4 ЖК РФ. Из положений нормативно-правового акта вытекает перечень изменений, которые подлежат узакониванию. Они следующие:

• расширение, перенос, разделение или объединение санузла;
• возведение новых стен и перегородок, их частичный или полный демонтаж;
• изменение конструкции полов;
• перенос местоположения плиты или её замена на электрическую;
• демонтаж, корректировка размеров, перенос дверных и оконных проемов.

Сбор бумаг

Перед тем, как узаконить ранее сделанную перепланировку квартиры, предстоит подготовить пакет документов. В список предстоит включить:

• удостоверение личности заявителя;
• новый техпаспорт;
• справка из санитарной инспекции, подтверждающая, что помещение соответствует всем нормам;
• выписка из Росреестра;
• проект помещения;
• исковое заявление для обращения в суд.

Самостоятельно подготовить проект нельзя. Документ должно составлять лицо, имеющее право на ведение подобной деятельности. Поэтому предстоит обратиться в специализированную компанию.

Однако можно подготовить его чертёж. Для его выполнения берут поэтажный план и красными чернилами отмечают внесенные изменения. Только после того, как все документы находятся на руках заявителя, можно начинать выполнять дальнейшие действия.

Пошаговая инструкция

Разбираясь, как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, гражданин выяснит, что предстоит действовать по следующей схеме:

1. Подготовить пакет документов. Все бумаги должны быть оформлены без ошибок, действовать на момент обращения и быть составлены с учетом положений законодательства.
2. Обратиться в местную администрацию. Её необходимо оповестить о предстоящих изменениях.
3. Подать исковое заявление в суд. Обращение необходимо дополнить ранее собранным пакетом документов. Они будут выступать в качестве доказательной базы. Суд назначит дату заседания. Во время процедуры дело рассмотрят по существу.
4. Принять участие в заседании суда. Гражданин имеет право представлять доводы и доказательства в свою пользу, обращать внимание на тот или иной вопрос.
5. Узнать итоговое решение. Суд не обязан удовлетворять требования гражданина. Решение будет принято исходя из того, насколько безопасна выполненная перепланировка.
6. Если вердикт положительный, предстоит заказать новый технический паспорт. Для этого нужно обратиться в БТИ, предоставив удостоверение личности, решение суда, документацию на жилое помещение.
7. Дождаться, пока сотрудник инстанции оформит вызов техника. Специалист посетит квартиру и зафиксирует её состояние. Затем заявителю предоставят выписку, в которой будет указана дата выдачи нового техпаспорта.
8. В назначенный день необходимо посетить инстанцию и забрать документы.
9. Сообщить о легализации. Для этого предстоит посетить многофункциональный центр или кадастровую палату, предоставив новый техпаспорт, общегражданское удостоверение личности, заполненное заявление и копию решения суда.
10. Встретить сотрудника инстанции, который проведет осмотр квартиры. Помещение поставят на кадастровый учет и предоставят новый паспорт. После получения документа изменения считаются узаконенными.

Способы узаконивания

Перед тем, как узаконить перепланировку, сделанную давно, предстоит выяснить, в какую инстанцию нужно обращаться. Их довольно много. Гражданину предстоит взаимодействовать с:

• городской администрацией;
• жилищной инспекцией;
• судом.

Узаконить перепланировку в 2022 году только через местную администрацию не получится. Способ подходит, если изменения еще не внесены, и гражданин только планирует предстоящий ремонт. Когда процесс завершен, без судебного разбирательства не обойтись.

Однако идти в местную администрацию всё равно придётся. Её необходимо оповестить о легализации перепланировки. Зачем придётся идти в суд. От его решения зависит, удастся ли узаконить выполненные коррективы.