Как проходит перепланировка кухни в хрущевке

Добрый день! В данной статье пойдёт разговор про Как проходит перепланировка кухни в хрущевке. Все вопросы можете сразу писать консультанту! Надеемся, что информация Вам пригодится

Кухня в хрущевке: О чем меня не предупредили мои строители

На запрос «маленькая кухня» российский поисковик выдает 49 миллионов ответов. И почему же тогда, несмотря на исчерпывающий опыт поколений, статьи журналистов, советы дизайнеров и рекомендации продавцов кухонных гарнитуров, мы все еще совершаем какие-то ошибки?

В 2022 году по всему Советскому Союзу стали раздаваться восторженные крики первых коммунальных хозяек — Никита Сергеевич осчастливил их собственными шестью метрами под кастрюли и сковородки. Радость не утихала аж до 2022 года, пока не выросли нормы СНиП, и на смену хрущевкам не пришли клонированные брежневки (но это уже совсем другая история).

Самая распространенная серия домов проходит в реестрах под кодовым именем 1-515. Общая площадь застройки такими «панельками» в Москве, например, составляет около пяти миллионов квадратных метров, что в 1960-х годах позволило расселить порядка 125 тысяч семей. Ни для кого не секрет, что хрущевки изначально строились на 25 лет. Но советские архитекторы на славу постарались — некоторые типы домов современными градостроительными властями были причислены к так называемым «не сносимым сериям», и срок их службы как по мановению волшебной палочки продлился до 125 лет.

Так что располагайтесь поудобнее: дома серии 1-515 только в середине пути.

Lavka-Design

А у нас на кухне газ

Отличительная особенность кухни в хрущевке серии 1-515 заключается в том, что площадь ее составляет пять с половиной метров вместо шести, а отопительные трубы впаяны на веки вечные в гипсобетон межкомнатных перегородок. На выходе вы получаете нехватку рокового полуметра под холодильник, а также невозможность сноса-переноса стен из-за замурованных в них батарей. Кроме того, высота подоконника составляет всего 73 см, что не оставляет шансов на его использование в качестве столешницы.

m2project

Надежда разомкнуть этот порочный круг окончательно оставляет, когда вникаешь в правила перепланировки квартир: по всем СНиПам газифицированная кухня непременно должна быть ограждена от жилых помещений плотно закрывающейся дверью.

Итак, 49 миллионов ответов про кухни в хрущевке, и ни одного — на нужный запрос. Теперь, когда ремонт позади, мне хочется поделиться моим сугубо непрофессиональным опытом с такими же как я — обывателями, затеявшими ремонт маленькой кухни.

Emmanuelle Cohendet

Совет № 0: Не бойтесь мечтать

Я всегда хотела кухню в стиле ирландского паба: стены цвета бильярдного сукна, деревянная столешница и такой же фартук, латунные ручки, кран в мойке в виде пивного, — непростая задача для пяти с половиной квадратных метров?

Иные скажут, что при планировке маленькой кухни в первую очередь нужно определиться с функционалом помещения — будете ли вы много готовить или в перспективе планируете частые кухонники с друзьями за рюмочкой чая и едой из ближайшего китайского ресторанчика. Я не согласна с этим приоритетом. Подумайте, какой вы представляли свою кухню, прежде чем оказались в этом «шкафу», чтобы в последствии получать от времени, проведенного на кухне, не только практическое, но и эстетическое удовольствие.

Hajoca Bath & kitchen Showroom of York

Совет № 1: Начните с канализации

В Советском союзе не экономили на чугуне, и именно из этого добротного материала выполнен стояк в старых домах. Чугун износостойкий, но к нему крепко прилипают бытовые отходы, жир, остатки пищи, ржавчина. Строители обманули меня: канализационный отвод на кухне во всей своей ржавой красе остался торчать из стены. Была дана рекомендация — вызвать сантехников из ЖЭКа: они прочистят длинным тросом трубу, и вода опять бойко зажурчит по сливу. Но трос освобождает в полувековом стояке дырочку диаметром всего в три-пять сантиметров. Сантехник объяснил, что было необходимо срезать чугунный отвод канализации и приделать новый слив непосредственно в сам стояк, проходящий в стене. Прогресс подарил нам три вида труб: полипропиленовые, полиэтиленовые и поливинилхлоридные. Они легкие, просто монтируются, а главное — вода свободно проходит сквозь, и отходы не прилипают к стенкам. Их единственным недостатком была плохая звукоизоляция, но сегодня поливинилхлоридные и полипропиленовые трубы «шумят» меньше, так что вы останетесь довольны.

Buro Brainstoorm

Совет № 2: Не забывайте о мощности и напряжении

Засыпайте с мыслью о духовом шкафе, пусть вам снится духовой шкаф, и просыпайтесь с мыслью о нем. Новая проводка в старом доме — залог спокойствия, а правильно протянутые провода избавят вас от необходимости повторно крошить стены после ремонта. Как известно, потребляемая мощность духового шкафа в среднем составляет 1,5-3 кВт (аесли захотите заменить газ на электрическую варочную панель — прибавьте еще 5-7кВт) — старая проводка такую нагрузку просто не «потянет».

В хрущевках с газифицированной кухней по умолчанию установлены только стандартные 220 вольтовые розетки, лично на моей кухне в хрущевке не было ни одной розетки в 380 вольт, которая мне была нужна для подключения техники. Но даже когда стены покрашены, и новая кухня заказана — выход есть. На рынке представлена масса комбинированных СВЧ печей, сочетающих в себе функции как духовки, так и микроволновой печи — они работают от обычной розетки 220 (энергопотребление такой комби-печки не превышает 240 вольт), к тому же вы сэкономите на пространстве. Легко найти комби СВЧ всего лишь 45 см в высоту!

Ageloff & Associates

Совет № 3: Вытягивайте все ненужное

Большое место в маленьком пространстве отводится вопросу о неприятных запахах. Счастливым обладателям пяти с половиной метров, пропитанных обаятельным запахом ужина, я рекомендую встроенные вытяжки. Неприглядный отвод легко спрятать в навесном шкафу и использовать драгоценное пространство для хранения. По счастью, для варианта с отводом в старых домах предусмотрена вентиляционная труба, но если вы вознамерились перенести вытяжку в другое место — не беда, в ассортименте много моделей с рециркуляцией воздуха. Процесс очистки в таких вытяжках проходит в два этапа: сначала устройство затягивает загрязненный воздух внутрь и пропускает через жировой фильтр, а затем сквозь сорбционный, в котором применяется активированный уголь. Далее этот очищенный от копоти, испарений и жира воздух возвращается на вашу кухню.

Юлия Голавская

Совет № 4: Держите ноги в тепле

Скажу вам прямо — варить утром кофе, стоя босиком на теплом кухонном полу, даже приятнее, чем когда вам этот кофе приносят в постель! Выбирать долго между электрическими теплыми полами и водяными не приходится — водяные на кухне в хрущевке могут прописаться только на нелегальных основаниях.

Да оно и к лучшему: электрические полы просты в установке и эксплуатации —продаются в любом строительном магазине в полной комплектации. Вам не придется заботиться о засоре труб, о «незамерзайке» зимой. Лично мне комплект кабеля с датчиком в строительном магазине обошелся в четыре тысячи рублей. Кабель легко монтируется на стяжку под любое покрытие. Жителям первых этажей советую под него положить изоляцию — любой отражающий тепло материал, чтобы кабель не грел подвал, но только квартиру.

Lavka-Design

Совет № 5: Выберите хороший гарнитур

Весьма просто найти российского производителя с потоковой моделью кухни из пластика за 20 (я не шучу!) тысяч рублей. Но настолько ли вы богаты, чтобы покупать дешевые вещи? Увы, даже выручалочке ИКЕЕ нечего вам предложить: выбирая из того, что есть, вы пожираете без того крошечное пространство неуместными параметрами однотипных шкафов. Так, стандартная глубина кухонных шкафов составляет 60 см. Такая глубина шкафчиков при входе на маленькую кухню грозится пропускать вас к плите только боком! Ну или мы возвращаемся к теме перепланировки со сносом стены между кухней и комнатой.

Каркас вашей маленькой кухни — самая затратная часть созидательного процесса. Я настоятельно рекомендую заказать его нестандартной глубины в магазине при фабрике. Производитель индивидуально подойдет к вашему заказу вплоть до сантиметра.

Совет № 6: Не идите на поводу у трендов

Любой продавец кухонь скажет вам, что деревянная столешница с деревянными фасадами — это моветон. Чтобы зрительно расширить пространство, поверхности должны различаться фактурой. Если же у вас из головы не идет «ирландский паб», есть одна хитрость, которая поможет не обидеть эстетов. Выбирайте фасады с вертикальным рисунком, чтобы «поднять» свой потолок, а столешницу — с горизонтальным. Так вы сумеете избежать монотонной картинки и сохранить магию зрительного обмана.

Scavolini Kitchen, Living and Bathroom

Совет № 7: Используйте пространство рационально

Последнее время открытые полки пользуются все большей популярностью у дизайнеров. Ответ от «хрущевских» хозяек: «Это не практично!» Не все крупы удастся разместить в красивые баночки, да и держать эти баночки в чистоте для услады взора довольно хлопотно. Рано или поздно вам обязательно захочется что-нибудь спрятать.

Кроме того, я рекомендую вешать шкафчики до самого потолка. Также не жалейте денег на удобные органайзеры внутреннего пространства. Так, в угловой шкаф следует поставить полку «карусель». С ней не придется каждый раз переставлять продукты местами, чтобы добраться до нужных. И не забывайте о доводчиках! Дверцы будут мягко закрываться, и вы не будете биться о них головой, пока моете посуду. В секции нижних шкафов лучше освободить 15 см под бутылочницу. В ней можно прятать как масла для жарки и заправки салатов, так и алкоголь, если не осталось места под бар. Откидной столик для кофе сэкономит много места на маленькой кухне — он крепится прямо к стене.

Нина Фролова

Совет № 8: Не страдайте гигантоманией

Здесь все дизайнеры единодушны — в маленьком помещении следует ставить только компактную мебель. То же касается и холодильника. Если вы не ограничены в средствах, то наверняка влюбитесь в холодильники в стиле ретро фирмы SMEG: цена такой крошки начинается от 40 тыс. рублей, а двухкамерного красавчика — от 90 тыс. Если стиль — не все, что вам нужно, то несравненными лидерами бюджетного сегмента являются холодильники Liebherr: хорошая модель миниатюрных габаритов стартует от 30 тыс. рублей.

Logan Killen Interiors

Совет № 9: Продумайте свет

Даже на пяти скромных метрах свет должен быть многоуровневым! Люстра дает много рассеянного света, но его недостаточно в процессе готовки: ваша же тень будет вам мешать. Стоит прикрепить на навесные шкафчики светодиодную ленту, если они не позволяют расположить лампочки над рабочей поверхностью, а атмосферы для душевных вечеров добавит подсветка для картин на стене или бра.

В каком порядке происходит согласование?

Процедура согласования проходит в несколько этапов:

• Составление проекта перепланировки
• Получение технического заключения о возможности произвести перепланировку
• Подача проекта в Жилищную инспекцию
• После одобрения инспекцией вы можете начинать перепланировку
• Затем сотрудник Жилинспекции должен принять все работы у вас на дому и убедиться в отсутствии каких-либо нарушений.
• Выдача акта о перепланировке
• Получение нового плана квартиры

Если вы решили увеличить кухню в вашей квартире в хрущевке путем перепланировки, то внимательно ознакомьтесь со всеми возможностями и требованиями. Перепланировка это всегда ответственная процедура, ведь исправить ошибки потом может быть непросто. Постарайтесь спроектировать такую кухню, которая подойдет именно вам. Ознакомьтесь с фото выполненных перепланировок кухни в хрущевках, проконсультируйтесь с дизайнерами или другими специалистами. Тогда ваша новая кухня больше не создаст вам никаких неудобств.

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ

Хотите задать вопрос?

Согласование перепланировки кухни в хрущевке

Вне зависимости от выбора способа перепланировки, чтобы ее осуществить, вам понадобится согласование. Предварительно получать разрешение вам не потребуется. После того, как вы определились с решением, нужно составить эскиз. Далее на его основе разрабатывается проект перепланировки. При его создании вам понадобится помощь специалиста, так как перепланировка имеет множество архитектурных нюансов.

Как можно визуально увеличить кухню?

Осуществив желаемую перепланировку кухни в хрущевке путем объединения кухни и комнаты, создания студии, переноса перегородки или другим, вы можете дополнительно соблюсти несколько рекомендаций. Благодаря этим решениям ваша кухня будет выглядеть проще без особых усилий:

• Выполните интерьер кухни в светлых тонах. Это визуально расширит пространство.
• Закажите компактный обеденный стол и стулья, который не будет занимать много места.
• Разместите по потолку точечное освещение. Рассеянный свет скроет границы помещения.
• Угловой кухонный гарнитур позволит значительно сэкономить пространство, так же как и встраиваемая техника.

Как сделать перепланировку маленькой кухни в хрущевке?

Перепланировку можно осуществить несколькими разными способами. Прежде чем выбрать тот или иной, важно продумать, как будет выглядеть кухня в хрущевке после перепланировки и желательно разработать дизайн–проект.

• Соединение кухни и зала

Такой способ перепланировки, как объединение кухни в хрущевке и зала, подойдет для тех квартир, где кухни не оборудованы газовыми плитами. После переноса кухня будет визуально казаться больше за счет отсутствия перегородок. Перед соединением кухни и комнаты в хрущевке подумайте о дизайне помещения после перепланировки. Используя разные цвета и материалы, вы можете как разграничить зоны, что актуально для хрущевки, так и объединить в одну, например, сделать перепланировку кухни в хрущевке в кухню-гостиную. Вы можете предварительно посмотреть фото различных дизайнерских решений перепланировки кухни в хрущевках за счет объединения с гостиной.

• Соединение кухни и другой комнаты (перенос перегородки)

Вы можете расширить площадь кухни в хрущевке за счет прилегающей к ней комнаты. Осуществить это можно, перенеся перегородку. Принимая во внимание маленькую площадь кухни в хрущевке, такой вид перепланировки как объединение комнаты с кухней может стать хорошим выходом из положения. Этот способ подходит даже для газифицированных кухонь. За счет отсутствия несущих стен на кухне в хрущевках, перепланировку можно провести как в виде совмещения кухни с комнатой, так и с санузлом или частью коридора. Последнее возможно только если коридор по площади больше чем 5 кв.м.

• Соединение кухни и лоджии

Такой вид перепланировки подразумевает расширение подоконника. Вы можете превратить подоконник в столешницу, подняв окно. Подоконник, используемый как столешницу, можно также присоединить к кухонному гарнитуру.

Нужно ли узаконивать?

Да. Согласовать с жилищной инспекцией надо любые изменения в квартире, особенно если вы не исключаете, что вы в будущем захотите обменять свои квадратные метры, продать или передать по наследству. Нет, продать-то с грехом пополам можно будет, но незаконно «перекроенная» квартира серьезно потеряет в цене.

Если речь идет об ипотеке, то банки в этом случае ответят категорическим отказом. Контролирующие органы могут не только не одобрить некоторые варианты, но и наложить штраф.

Потом выдвинут предписание убрать весь «хэндмэйд» и вернуть квартиру в исходный вид, а в случае упорного сопротивления — доведут дело до судебного разбирательства и квартира будет выставлена на торги (прецеденты такие уже встречались).Гораздо проще урегулировать вопрос заранее. Благо сделать это не так сложно. Как узаконить перепланировку, читайте здесь.

Соответствующие изменения вносятся в техпаспорт БТИ и документы, подтверждающие право собственности.

Нормативы

«Перекрой» кухни должен осуществляться с нормами законодательства:

• Жилищный кодекс РФ (ст. 25-29);
• Постановления Правительства;
• СНиП (31-01-2003);
• СаНПиН;
• ЖНМ 2004/03 («Газопроводы и газовое оборудование»);
• МГСН (3.01.01) — («Жилые здания»).

Подробнее о том, что можно и нельзя при перепланировке, читайте здесь.

Перепланировка на место:

 спальни

Возможно, если:

• квартира на первом этаже (или на втором над нежилыми помещениями);
• у соседей снизу сделана (и узаконена!) точно такая же перепланировка.

Существует и еще одна хитрость. Комнату, куда планируется перенести пищеблок, делают путем ремонта, возведения перегородок действительно нежилым помещением — ведь законодательство не запрещает устанавливать там кухню.

После этого согласовывают перепланировку с БТИ (вызываются техник и представитель жилищной инспекции)и спокойно завершают планируемое.

С несколькими вариантами перепланировок можете ознакомиться ниже:

 ванной

Перепланировать кухню с санузлом запрещено. Исключение составляют двухуровневые квартиры, где возможно установить туалет и ванную непосредственно над пищеблоком — так гласит СаНПиН 2.1.2.2645-10 (п.3.8) и СНиП 31-03-2003 (п.9.22).

Куда ее перенос невозможен?

Ни при каких обстоятельствах нельзя перенести пищеблок в жилую комнату, санузел, балкон и на лоджию.

Нельзя совместить кухню и единственную жилую комнату в одно целое — так гласит Приложение 1 Постановление Правительства Москвы №508 , ред. 840 (пп 11.17 и 11.18).Таким образом, квартира превращается в нежилое помещение, что запрещено законом.

Кстати, это правило действует не только для хрущевки(перепланировка кухни), но и вообще для всех квартир во всех домах с газовыми плитами.

Более того, существует Постановление Правительства РФ № 47 от 28 января 2022 года, которое запрещает устанавливать кухню над жилыми помещениями соседей, живущих под вами.

Правда, и этот запрет можно в некотором роде обойти — так как законодательство требует наличие плотно закрывающейся двери между кухней и комнатой, жильцы устанавливают в проеме стены раздвижную перегородку.

Также нельзя будет ломать несущую стену — это будет угрожать безопасности здания.