Оформление земли в собственность: где, как и сколько длится регистрация

Здравствуйте, уважаемые посетители. Сегодня мы поговорим по теме: Оформление земли в собственность: где, как и сколько длится регистрация. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Тонкости оформления при купле-продаже

Подписание договора о продаже недвижимого имущества проводится в нотариальной конторе. Продавец и покупатель заполняют согласие на проведение сделки. Документ имеет определенную форму и заверяется нотариусом. После подписания договора новый владелец должен зарегистрировать свои права в Росреестре.

Для оформления участка нужно предоставить заявление с документами в любое отделение Росреестра или в МФЦ. Подать заявку может лично владелец или его официальный представитель. После регистрации собственнику выдается выписка ЕГРН.

Как проверить, в собственности ли земля?

Информация о земельных участках и объектах недвижимости, которые стоят на госучете, хранится в базе Росреестра. Эти же данные дублируются на Публичной кадастровой карте. Чтобы изучить проверить, в собственности ли участок, нужно указать в поисковой строке ПКК адрес или кадастровый номер. 

При необходимости можно заказать выписку ЕГРН. Она содержит характеристики участка и сведения о его законных владельцах. На портале EGRNKA.RU оформление справки занимает не более 15 минут. Выписка заверяется ЭЦП госрегистратора и имеет одинаковую с бумажным экземпляром юридическую силу.

Содержание

  1. Оформление земли в собственность: Обязательно и нужно ли
  2. Для чего необходимо оформлять землю в собственность
  3. Законодательное регулирование
  4. Как проверить, в собственности ли земля
  5. Порядок действий для оформления земельного участка: инструкция
  1. Список документов для оформления земли в собственность
  2. Оплата госпошлины
  • Обращение в Росреестр
    1. Подача заявления
    2. Выписка из ЕГРН
  • Какие земли нельзя оформить в собственность
  • Особенности оформления земель
    1. Полученных по наследству
    2. Находящихся в аренде
    3. Бесхозной земли
    4. При приватизации
    5. По дачной амнистии
  • Как действовать в нестандартных случаях
    1. Если приобрели участок до 2021 года
    2. Если нет межевания
    3. Если нет документов на землю
  • Тонкости оформления при купле-продаже
  • Сроки оформления права
  • Оформление земли в собственность — это обязательная процедура, которая дает возможность владельцу участка распоряжаться им по своему усмотрению. Процедура регламентирована действующими законодательными актами. При соблюдении установленных правил любой собственник сможет зарегистрировать свои права в Росреестре.

    Сроки оформления права

    Время регистрации прав собственности на земельный участок занимает до 14 рабочих дней. Если в документах не обнаружено ошибок, то госрегистратор выдает положительное решение и вносит изменения в базу Росреестра.

    Найти объект

    Источник: https://egrnka.ru/info/oformlenie-zemli-v-sobstvennost/

    Как действовать в нестандартных случаях

    Процедура оформления земли может отличаться в каждой конкретной ситуации.

    Если приобрели участок до 2021 года

    Для регистрации прав собственности на надел, приобретенный до изменений в законодательстве, нужно получить кадастровый паспорт. Изготовлением документа занимается кадастровая служба. После составления бланка можно подавать заявление в Росреестр на регистрацию прав.

    Если нет межевания

    Без определения границ участка земля в собственность не оформляется. Если межевания нет, нужно обратиться в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на оказание этого вида услуг. 

    Для составления межевого плана кадастровый инженер:

    • Анализирует карты местности и геодезические данные;
    • Составляет план участка и схему геодезических построений;
    • Оформляет межевание согласно нормам.

    После этого полученный план вместе с правоподтверждающими документами и копией паспорта подаются в Кадастровую палату. Также нужно оплатить и госуслугу постановки объекта на учет (если участок). Межевание вместе с получением обновленного кадастрового паспорта в среднем занимает около 6 месяцев.

    Если нет документов на землю

    Если документ, на основании которого участок был передан в собственность, утерян, устарел или оформлен с неточностями, перед регистрацией права бланк нужно привести в порядок. Способы восстановления:

    • Обращение в архив за дубликатом при утере оригинала;
    • Перезаключение сделки купли-продажи — если имеются ошибки и несоответствия закону;
    • Узаконивание сделки через суд — если из документов на руках только членская книжка;
    • Выделить свой надел в собственность путем приватизации — если надел является частью СНТ.

    Часто задаваемые вопросы

    ❓ Сколько стоит оформить право собственности на землю?

    ✔  

    При регистрации вновь образованного участка владелец оплачивает госпошлину (350 — 2021 рублей для физ лица).

    ❓ Обязательно ли делать межевание для регистрации?

    ✔  

    Да, без четко установленных границ участка невозможно оформить его в собственность. Межевой план входит в список обязательных документов для регистрации земли.

    ❓ Как быть, если нет документов, подтверждающих право владения землей?

    ✔  

    В случае утери документов на участок, нужно обратиться в архив за их дубликатом или перезаключить сделку купли-продажи.

    ❓ Выдается ли свидетельство о праве собственности?

    ✔  

    Нет, Свидетельство на гербовой бумаге заменила выписка из ЕГРН. бумажный и электронный экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

    Редактор блога

    Иван Чернов

    Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

    Для чего необходимо оформлять землю в собственность

    Регистрация права собственности на участок дает законному владельца неограниченные полномочия. После составления документов он имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению в рамках действующего законодательства. Оформление земли в собственность необходимо для решения следующих задач:

    • Проведение юридических сделок (купля-продажа, дарение, передача по наследству);
    • Возведение и регистрация построек в Росреестре;
    • Решение споров с собственниками соседних участков;
    • Оформление прописки на территории участка;
    • Проведение инженерных коммуникаций;
    • Извлечение полезных ископаемых;
    • Строительство объектов.

    Особенности оформления земель

    Регистрация права собственности на земельный участок производится только на законном основании. Например:

    • Покупка;
    • Получение наследства;
    • Приватизация;
    • Обмен;
    • Получение участка от государства.

    В зависимости от способа приобретения надела, отличается процесс оформления его в собственность.

    Полученных по наследству

    При получении надела в наследство от собственника по закону наследникам отводится 6 месяцев на оформление документации Заявитель может как согласиться на положенный ему по праву участок, так и отказаться от него. В случае согласия нужно подать соответствующее заявление и посетить:

    • Кадастровую палату;
    • Паспортный стол — здесь выдают справку о месте регистрации и документ, подтверждающий родство с умершим;
    • Нотариальную контору — для заверения завещания.

    Также может потребоваться документ из налоговой службы. Он необходим, если надел наследодателю также перешел в наследство. Справка из ЕГРЮЛ требуется в тех ситуациях, когда земля относится к территории дачного кооператива.

    Через 6 месяцев после проверки всего пакета документов нотариус выдает свидетельство, на основании которого можно пройти регистрацию собственности в кадастровой службе.

    Находящихся в аренде

    Больше всего споров и трудностей возникает при получении в собственность тех участков, которыми граждане распоряжаются по договору бессрочной аренды, который в прошлом был заключен с субъектом федерации. В таких ситуациях в первую очередь нужно получить разрешение на оформление собственности от того сотрудника администрации, в ведении которого находится право выносить подобные решения. Дальнейшие действия без этой справки нецелесообразны.

    Если документ выдан, то нужно дальше придерживаться следующих правил:

    1. Заключить договор с геодезической организацией, которая может сделать генеральный план -схему объекта;
    2. Подать заявление на имя собственника земли (в муниципалитет или городскую администрацию).

    Бесхозной земли

    Оформление бесхозного участка — многоэтапная процедура, которая занимает не один год. Алгоритм действий по регистрации надела:

    • Заявление в местную администрацию с прошением о поиске собственника;
    • Постановка участка на временный кадастровый учет (на один год);
    • Передача земли муниципалитету через суд (если владелец не заявит о своих правах);
    • Аренда участка;
    • Сбор необходимых документов и подача их в Росреестр для регистрации прав;
    • При положительном ответе от муниципалитета, новый владелец может выкупить землю по рыночной цене;
    • Подписание договора купли-продажи;
    • Регистрация прав в Росреестре;
    • Получение выписки ЕГРН.

    При приватизации

    Получить бесплатно земельный участок с постройками можно, если владелец пользовался имуществом до 2021 года или получил в собственность до 2021 года. Приватизация — это сложная процедура со своими особенностями. Она регламентируется ФЗ РФ № 178.

    Для регистрации прав на землю нужно обратиться в Росреестр с полным пакетом документов и Актом о приватизации.

    По дачной амнистии

    Воспользоваться упрощенной схемой регистрации имущественного права могут следующие категории владельцев:

    • Граждане с бесспорным правом собственности;
    • Владельцы наделов в СНТ;
    • Лица, которые уже начали регистрационные действия.

    По условиям дачной амнистии владелец должен предоставить в Росреестр минимальный пакет документов, оплатить пошлину и получить в течение месяца выписку ЕГРН с подтверждением своих прав. 

    Дачная амнистия продлена до марта 2021 года. Действует она только на ОКС (объекты капитального строительства), на землях сельхоз. назначения в СНТ. У владельцев загородного имущества есть совсем немного времени, чтобы воспользоваться льготами на оформление своих домов.

    Законодательное регулирование

    Порядок оформления земельного участка регламентируется следующими законопроектами:

    • Земельный Кодекс РФ;
    • Градостроительный Кодекс России;
    • Гражданский Кодекс РФ;
    • ФЗ РФ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”;
    • ФЗ РФ № 217;
    • ФЗ РФ № 93.

    Какие земли нельзя оформить в собственность?

    Ограничения по регистрации отдельных категорий земли зафиксированы в Земельном кодексе РФ (ст. 27). Согласно нормативному акту, запрещено оформлять в собственность:

    • Территорию общего пользования (улицы, парки, площади, скверы);
    • Объекты под особой охраной (заповедники, памятники культуры, заказники);
    • Участки на территории кладбища;
    • Наделы, где находится хранилище опасных веществ;
    • Территории под особым госконтролем (ВВС, МВД);
    • Земля, участвующая в аукционе.

    Проверить статус земельного участка можно в Росреестре, заказав выписку ЕГРН.

    Оформление земли в собственность: Обязательно и нужно ли?

    Регистрация права собственности на объект недвижимости — это обязательная процедура. После оформления документов владелец имеет право проводить с имуществом любые юридические сделки и использовать участок согласно целевому назначению.

    Если земля не оформлена в собственность, с ней запрещены имущественные сделки. К тому же участок с неопределенным владельцем часто становиться объектом судебных разбирательств и пограничных споров.

    Основная причина, по которой граждане не торопятся оформлять землю — это необходимость внесения налога. Также многие собственники не хотят тратить время и деньги на сбор документов и бюрократическую волокиту. Правительство в очередной раз пошло на встречу владельцам земли и продлило упрощенный порядок регистрации домов в СНТ до 2021 года. Но если земля не оформлена, то и дом вы тоже не сможете оформить, соответственно застать дачную амнистию в действие шанс уменьшается. 

    Вся информация о недвижимости, зарегистрированной в России, храниться в базе Росреестра. Получить данные о любом участке можно, заказав выписку ЕГРН. оформить справку за 10-15 минут онлайн можно на портале EGRNKA.RU.

    Найти объект

    Порядок действий для оформления земельного участка: инструкция

    Собственник надела для правомерной эксплуатации имущества обязан зарегистрировать свои права в ЕГРН. Если игнорировать это требования, то права владельца будут ограничены, а любые сделки будут признаны неправомерными. Правильно пройти регистрацию в Росреестре можно с помощью подробной инструкции.

    Список документов для оформления земли в собственность

    • Заявление;
    • Гражданский паспорт владельца;
    • Правоподтверждающий документ или выписка ЕГРН;
    • Кадастровый паспорт.

    Быстро получить выписку из ЕГРН можно через портал ЕГРНка. Подать заявку могут не только с жители Москвы, но и других регионов России. Для того чтобы получить электронную выписку потребуется ввести номер кадастрового паспорта. Сервис работает круглосуточно и поэтому получить данные можно в течение 1 до 48 часов. Все зависит от того насколько стабильно работает Росреестр. Во всяком случае это удобнее и быстрее.

    Оплата госпошлины

    Стоимость оформления имущественного права включает расходы на:

    • Внесение госпошлины;
    • Оплату регистрационных действий.

    Размер пошлины зависит от целевого назначения участка, статуса заявителя и документа, на основании которого производится оформление. Если надел оформляется по упрощенной схеме на условиях дачной амнистии, владелец обязан оплатить 350 рублей и прикрепить квитанцию к основному пакету документов.

    Обращение в Росреестр

    Традиционный способ — личное обращение в Росреестр. Сделать это можно и онлайн. Однако нужно учитывать, что все-таки придется оригиналы правоустанавливающих документов предоставить лично в выбранное территориальное отделение. Плюс регистрации через интернет заключается в экономии времени. 

    Подача заявления

    Бланк заявления № 520 разработан в 2021 году Минэкономразвития (приказ № 920). Это многостраничная форма, которую достаточно трудно правильно заполнить без помощи сотрудника. 

    Если вы заявление оформляете через интернет, то следует в первую очередь открыть официальный сайт Росреестра и на его страницах найти раздел соответствующей услуги. Далее нужно пройти регистрацию и заполнить бланк.

    Скачать утвержденный типовой Форма заявления о ГКУ и ГРП (в изм редакции).

    Выписка из ЕГРН

    После регистрационных действий и внесения изменений в базу Росреестра новый собственник получает документ с подтверждением своих прав — выписку из ЕГРН. Она заменила Свидетельства о собственности старого образца. Документ используется при заключении юридических сделок с имуществом. Он отражает технические характеристики объекта недвижимости и историю перехода имущественных прав.

    На портале ЕГРНка.ру можно заказать выписку из Росреестра онлайн за 5-10 минут. Готовый документ подписывается электронной подписью и отправляется на e-mail указанный при заказе. При необходимости документ можно распечатать на любом носители. Справка имеет законную силу.

    Образец:

    Шаг 2: оформление через МФЦ

    1. Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке
    2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района
    3. Оплатите госпошлину в кассе
    4. Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ
    5. Получите расписку о том, что подали прошение и документы
    6. Заберите свидетельство в указанный в расписке день

    Как сэкономить при оплате услуг регистрации

    Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Так вы сократите свои расходы на 30%. Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.

    Без госпошлины передаются в собственность участки:

    ✒ государственного и муниципального владения;

    ✒ предназначенные для северного оленеводства;

    ✒ на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым);

    ✒ малоимущим гражданам;

    ✒ органам государственной власти;

    ✒ представительству центрального банка РФ.

    Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство.

    Как действовать в нестандартных случаях

    Если приобрели участок до 2021 года.

    В 2021 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

    Если нет межевания.

    Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для регистрации права собственности на земельный участок. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

    📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

    📌 составит план участка;

    📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;

    📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.

    Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

    На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

    Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

    Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

    📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

    📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

    📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

    📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

    Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

    Как оформить в собственность землю, которая получена по наследству: особенности и правила

    По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить право собственности на земельный участок. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

    🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

    🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

    🖋 у нотариуса — заверенное завещание.

    Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

    🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

    🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

    После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

    🖋 паспорт наследника;

    🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

    🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

    🖋 кадастровый паспорт;

    🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

    Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

    ✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;

    ✏ кладбища, могильники и хранилища опасных веществ;

    ✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики;

    ✏ заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны;

    ✏ территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России;

    ✏ зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов.

    Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ. Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.

    Сейчас читают

    Что такое регистрация права собственности

    Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс, в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью. 

    С помощью электронной регистрации оформить право собственности можно без посещения Росреестра или МФЦ. Весь процесс происходит в банке — за один визит.

    Для каких сделок подходит электронная регистрация 

    Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете:

    Квартиру в новостройке или в готовом доме за собственные средства или в ипотеку

    Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

    Земельный участок с постройками и без на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку

    Где оформить электронную регистрацию права собственности 

    Оформить электронную регистрацию права собственности можно в ипотечных центрах Сбербанка сразу вместе со сделкой покупки недвижимости. Ездить в банк несколько раз не надо. 

    Узнать адреса таких центров в вашем городе и проконсультироваться с менеджером банка можно по телефону 8 800 2021 999 или в личном кабинете ДомКлик.

    Что такое УКЭП и зачем она нужна

    Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — это электронный аналог вашей обычной подписи.

    Для создания УКЭП используются криптографические средства, надежность которых подтверждается ФСБ России. Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный. УКЭП невозможно подделать.

    Сколько стоит электронная регистрация права собственности

    Стоимость услуги — от 7 900 до 10 900 рублей. Цена зависит от региона России, в котором оформляется электронная регистрация права собственности, и от типа жилья.

    Точную стоимость в каждом конкретном случае можно уточнить у менеджера ипотечного кредитования Сбербанка в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 2021 999.

    Какие документы нужны для оформления электронной регистрации

    Точный список документов вам сообщит менеджер банка по телефону или в чате личного кабинета ДомКлик. Как правило, список документов, следующий:

    Паспорт (если покупателей несколько — нужен паспорт каждого) 

    Договор о покупке недвижимости (договор долевого участия или договор купли-продажи)

    Ипотечный договор (только для сделок с ипотекой)

    Список документов может отличаться, так как оформить электронную регистрацию права собственности можно с разными типами недвижимости и на разных условиях (например, сделка без ипотеки или с ипотекой).

    Проконсультируйтесь с менеджером до визита в банк, он сообщит вам все детели и назовет полный список документов для вашего случая. Сделать это можно в личном кабинете ДомКлик или по телефону 8 800 2021 999.

    Ограничения по электронной регистрации права собственности

    Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир, комнат на вторичном рынке и земельных участков c постройками и без них 

    Участниками сделки могут быть только физические лица с гражданством России

    К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки нельзя зарегистрировать электронно)

    Объект приобретается одним будущим собственником или супругами в совместную собственность или целиком покупается в долевую собственность

    Сделки в электронном виде не проводятся по военной ипотеке и если объект находится в залоге

    Как проходит электронная регистрация права собственности

    Менеджер банка отправит ваши документы в Росреестр в электронном виде

    Затем Росреестр получает документы и приступает к регистрации

    Когда все будет готово, договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации приходит на вашу электронную почту. Если у вас договор долевого участия, то на вашу электронную почту придут документы о регистрации ДДУ

    Можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка

    На момент публикации материала — да, это возможно при условии, что другой банк является партнером Сбербанка по программе электронной регистрации.

    Разобраться, можно ли оформить электронную регистрацию права собственности с ипотекой другого банка, вам поможет менеджер Сбербанка. Уточнить все детали по этому вопросу вы можете по телефону 8 800 2021 999, в офисе банка или в личном кабинете ДомКлик

    Электронная регистрация: инструкция для собственников жилья

    Как зарегистрировать право собственности с помощью электронной регистрации

    Где и как провести сделку без ипотеки

    Была ли эта статья полезна?

    Полезная рассылка

    Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала

    Сколько времени занимает электронная регистрация права собственности

    Процесс электронной регистрации, в среднем, занимает 4 рабочих дня.

    В некоторых регионах России, например, в Ивановской и Новосибирской областях электронная регистрация занимает 100 минут.

    Что включает в себя сервис электронной регистрации

    Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности

    Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки

    Отправка документов в электронном виде в Росреестр

    Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации

    Консультации и помощь персонального менеджера

    Покупка или продажа участка

    Право собственности может возникнуть в результате проведения сделки купли-продажи и оформления соответствующего договора. Такой договор, согласно действующему законодательству, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован. Можно прибегнуть к услугам нотариуса, и он заверит, что сделка проведена законным путем, либо обратиться в Росреестр, либо МФЦ. Регистрация договора в ЕГРН дает возможность использовать землю и совершать с ней сделки. Регистрацию договора и права на собственность (не стоит путать эти понятия) можно оформить онлайн на сайте Росреестра или через портал Госуслуг.

    Сколько стоит оформление земельного участка в собственность при покупке, указывает Налоговый кодекс, ст. 33: плата составит 2 тысячи рублей, если на участке не возводились постройки; оформление земли с домом оценивается вдвое больше.

    Зарегистрировать право на землю при купле-продаже возможно, подготовив расширенный пакет документов. К обычному набору (паспорт, кадастрово-межевая документация), добавляется выдержка из ЕГРН от продавца, доверенности от продавца и покупателя, предварительно заверенные, свидетельство о собственности, согласие собственников на продажу доли и согласие супруга (ги), договор купли-продажи (понадобится 3 экземпляра), заявление на госрегистрацию, передаточный документ по договору, оплата госпошлины, заверенная квитанцией.

    Каждый документ делается в необходимом количестве экземпляров

    Участок, обретенный способом самозахвата

    Когда бумаги на недвижимость отсутствуют, такой надел классифицируется, как полученный способом самозахвата. Любые действия на таких территориях являются незаконными и подпадают под административную ответственность. Но существуют способы, которые помогут легализовать эти земли, сделав их частным владением.

    Частному лицу нужно оформить сделку купли-продажи. Когда земля принадлежит СНТ или муниципальной власти, необходимо подать заявление на покупку недвижимости. В обстоятельствах, при которых участок является собственностью государства, его можно выставить на аукцион, (предварительно гражданин обращается в уполномоченную организацию с сообщением о желании получить землю в частную собственность).

    Приобретение на аукционе дает возможность зарегистрировать право владения землей по уже рассмотренной схеме.

    Если нужно оформить землю под домом

    В этой ситуации, пока не будут приватизированы дом и сам участок, недвижимость считается незаконно используемой, а сделки с ней – невозможны. Когда имеются кадастровые документы на дом, владельцы могут ошибочно полагать, что этого достаточно, и не заботятся об оформлении земли непосредственно под домом, а она является неотъемлемой частью жилого дома (квартиры). Чтобы иметь кадастровый номер и паспорт на землю, необходимо организовать геодезические работы, куда включаются топографическая съемка, обмер с межеванием, а также уточнение границ с наделами соседей.

    На основании этих данных частное лицо получает техническую выписку, относит документы в кадастровую организацию, прикладывает в качестве подтверждение квитанцию, подтверждающую, что госпошлина оплачена. По итогу выдается свидетельство, подтверждающее право владельца.

    Шапка свидетельства о праве собственности

    Арендованный участок

    Пока планируемый к оформлению в частную собственность участок, в соответствии с новым законодательством, фигурирует как находящийся в аренде, сделки для арендующего недоступны, ведь официально участок принадлежит муниципалитету. Чтобы оформить участок как личную собственность, пишется заявление в местный муниципалитет, при этом должны быть готовы кадастровые документы, внести оплату за выкуп участка и госпошлину.

    Важно! Малоимущие граждане имеют право не платить за выкуп земли.

    Возможно зарегистрировать в собственность арендованные земли, если на них находится приватизированная собственность, участок использовался для проведения сельскохозяйственных работ либо по целевому назначению.

    Оформить надел всего за 350 рублей

    Обойтись без лишних затрат возможно, только это относится к довольно узкому кругу случаев. Распространенный вариант, с которым граждане обращаются при оформлении земли в собственность, когда имеется свидетельство на право пожизненно наследуемого и постоянного владения землей (ПНВ). Его не достаточно для оформления сделки купли-продажи. Обязательно зарегистрировать право собственности по новым законам.

    Оформить право владения землей – это не всегда дорого

    Большой плюс этого случая в том, что межевание здесь делать не нужно, а, следовательно, и расходы существенно сокращаются: приблизительная стоимость необходимых работ по межеванию колеблется в среднем от 10 до 30 тысяч рублей. Поэтому вопрос о том, сколько стоит оформить участок, не испугает владельца большими цифрами.

    Стандартная схема оформления собственности

    1. Она возможна, если у собственника необходимые документы готовы и обновления имеющихся данных еще не требуется. В наличии должен быть паспорт, подтверждение права на земельный участок (договоры о дарении, купле/продаже, аренды, документы о праве на наследство, решения судов и др.), кадастровый паспорт надела. Сюда же прикладывается квитанция, подтверждающая, что гражданин заплатил госпошлину.
    2. Следующим шагом собственник обязан написать заявление в Росреестр. В него включается просьба о регистрации, сведения об участке земли кадастрово- межевого характера, паспортные данные физлица.
    3. Росреестр выдает подтверждение, что документы приняты и рассматривает их 7-9 дней. Если нет расхождений в документах (например, между правами, возникшими ранее) в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая отметка.

    ЕГРН – первичный владелец информации о собственности

    Важно! Оформить владение как частное можно и в многофункциональном центре. Регистрационная операция здесь абсолютно идентична той, что происходит в Росреестре, а данные, поступающие в названные организации, пополняют единый информационный банк. Кроме личного обращения, граждане могут воспользоваться услугами обычной либо электронной почты.

    По завершении всех моментов, связанных с регистрацией права собственности гражданин получает соответствующее свидетельство о собственности.

    Как платить госпошлину

    Стоимость госпошлины меняется в зависимости от того, кто ее оплачивает – физическое или юридическое лицо (далее – ф/л и ю/л), влияет на цену вопроса целевое назначение надела.

    Минимальные затраты – 100 рублей – ожидают ф/л и ю/л, оформляющих доли в общей сельскохозяйственной собственности.

    350 рублей, будь то организация или частное лицо, израсходуют при оформлении участков сельскохозяйственного назначения. За ту же сумму оформляется земля для личного подсобного хозяйства, постройки гаража, разбития огорода.

    Существенно возрастает цена для земельных наделов с домом или участка под ИЖС: 2 тысячи рублей для ф/л и 22 тысячи рублей – ю/л.

    Если оформлять оплату в электронном виде, то будет дешевле

    В выписке из ЕГРН объединены сведения из ЕГРП (Единого государственного реестра регистрации права) и кадастрового паспорта – обойдется в 750 для ф/л и 2200 рублей— ю/л, если она выполнена на бумаге. В электронном виде дешевле: 250 рублей ф/л и 700 рублей ю/л. Выписка из ЕГРН необходима, так как дает возможность получить сведения оформляемой недвижимости до заключения сделки по передаче права на частное владение землей.

    Существующие ограничения

    Государство применило ряд ограничений, не позволяющих конкретные территории оформить в собственность. К ним относятся

    • территории кладбищ и парков;
    • земли государственных заповедников и вооруженных сил;
    • объекты атомной энергетики;
    • земли, изъятые из оборота.

    Дом можно построить не везде

    Нет кадастрового паспорта

    В этой ситуации поможет кадастровый инженер. Его услуги оплачиваются отдельно. Эксперт проведет работы по уточнению границ земельного участка, осуществит геодезическую съемку, создаст межевой план измеряемой территории. Далее по стандартной схеме – обращение в Росреестр, оплата госпошлины (200 рублей – ф/л, 300 рублей – ю/л, при наличии построек – 1 тыс. рублей – ф/л, 25 тыс. рублей – ю/л).

    Интересно почитать

    Легализовать участок в СНТ

    Закон о дачной амнистии, появившийся в 2021 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2021 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

    Благодаря действию упростившейся системы право собственности на землю в садовых товариществах переходит физическим лицам безвозмездно. Землю на даче можно приватизировать или, при определенных условиях – бессрочное пользование, пожизненное наследование, договор аренды – выкупить.

    Дачная амнистия многим упростила жизнь

    Не официализированные собственником в определенное время и должным образом участки могут перейти к государству. Оформление кадастрового паспорта и уплаченная госпошлина позволяют проводить мероприятия по государственной регистрации прав на земельный участок. Ограничение таково: земля должна быть отнесена к кооперативу не позднее 30 октября 2021 года, а дачный участок без обременений. Конечно, понадобятся бумаги, способные подтверждать право на собственность.

    Если участок унаследован

    Регистрация унаследованной земли стоит 0,3 % от цены участка – это касается ближайших родственников и 0,6% – для иных лиц. Нотариус выдает свидетельство о праве на частное владение. Работа нотариуса будет стоить 5 тысяч рублей. Заявленная сумма вырастет, если право на наследство предстоит защищать в суде.

    Следует помнить, что объект признается недвижимостью имуществом, а потому обязательно регистрировать надел. Для этого нужно подать заявление о проведении государственной регистрации и предоставить к стандартному перечню документов полученное от нотариуса свидетельство. Госпошлина составит 350 рублей, для долевой собственности – 100 рублей. Госрегистрация проходит в десять рабочих дней. Только после этого наследник обладает правом собственности на обретенную площадь.

    Госрегистрация – один из последних этапов

    Земля получена по договору дарения

    Как и в предыдущих вариантах, право собственности на подаренный участок, возникает при оформлении права на землю в службе государственной регистрации. Не нужно регистрировать сам договор и платить за это госпошлину. Росреестр регистрирует представленные документы, выясняет, является ли сделка законной, проводит правовую экспертизу. Бумаги оценивают на присутствие противоречий между правами на объект, которые уже существуют и вновь заявленными. Когда владелец получает свидетельство о госрегистрации, его права сложно оспорить, это возможно только обратившись в суд.

    Одариваемое лицо обязано уплатить налог на полученную собственность. Он включает 13% от стоимости надела, если вы – резидент государства и 30%,когда таковым не являетесь. Ближайшие родственники дарителя платить налог не обязаны. Владелец, получив участок, во избежание штрафа, составляющего 1 тысячу рублей, должен подать декларацию 3-НДФЛ, указав стоимость надела.

    Дарение также надо оформлять в соответствии с законом

    Частные случаи оформления земли

    Знание стандартной схемы оформления документов при обретении частной собственности, конечно, облегчает понимание прохождения легализации в нестандартных случаях, но не отвечает на все возникающие вопросы, а их много.

    Коротко о главном

    Закон о дачной амнистии, появившийся в 2021 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2021 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность. Закон о дачной амнистии, появившийся в 2021 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2021 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность. Закон о дачной амнистии, появившийся в 2021 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2021 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

    Еще немного внимания!

    Напишите в комментариях, как думаете – подобная бюрократия упрощает жизнь среднестатистического гражданина или сделана больше для удобства государственных служб?

    Прочитать позже

    Отправим материал на почту

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: