Как оформить документы на гараж в собственность

Добрый день, дорогой гость! В этой статье обсуждается тема Как оформить документы на гараж в собственность. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту! Надеемся, что информация Вам пригодится

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2021 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2021 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.

Поделиться ссылкой:

Помогла статья? Оцените её

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

\u00a0\r\n\r\n\r\n\r\n

\u0413\u0430\u0440\u0430\u0436\u043d\u0430\u044f \u0430\u043c\u043d\u0438\u0441\u0442\u0438\u044f 2021 \u0433\u043e\u0434\u0430\r\n\u041f\u043e \u043f\u0440\u0435\u0434\u0432\u0430\u0440\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u043c \u043e\u0446\u0435\u043d\u043a\u0430\u043c \u0432 \u0445\u043e\u0434\u0435 \u0433\u0430\u0440\u0430\u0436\u043d\u043e\u0439 \u0430\u043c\u043d\u0438\u0441\u0442\u0438\u0438 \u0431\u0443\u0434\u0435\u0442 \u043b\u0435\u0433\u0430\u043b\u0438\u0437\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u043e \u043e\u043a\u043e\u043b\u043e 4 \u043c\u043b\u043d \u043f\u043e\u0434\u043e\u0431\u043d\u044b\u0445 \u043f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043a \u043f\u043e \u0432\u0441\u0435\u0439 \u0442\u0435\u0440\u0440\u0438\u0442\u043e\u0440\u0438\u0438 \u0420\u043e\u0441\u0441\u0438\u0439\u0441\u043a\u043e\u0439 \u0424\u0435\u0434\u0435\u0440\u0430\u0446\u0438\u0438. \u041f\u043e\u0441\u043b\u0435 \u043b\u0435\u0433\u0430\u043b\u0438\u0437\u0430\u0446\u0438\u0438 \u043e\u043d\u0438 \u0431\u0443\u0434\u0443\u0442 \u043f\u043e\u0434\u043b\u0435\u0436\u0430\u0442\u044c \u043d\u0430\u043b\u043e\u0433\u043e\u043e\u0431\u043b\u043e\u0436\u0435\u043d\u0438\u044e \u043d\u0430 \u043e\u0431\u0449\u0438\u0445 \u0443\u0441\u043b\u043e\u0432\u0438\u044f\u0445. \u041f\u0440\u0438\u0447\u0438\u043d\u043e\u0439 \u0434\u043b\u044f \u0441\u043e\u0437\u0434\u0430\u043d\u0438\u044f \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u043e\u043f\u0440\u043e\u0435\u043a\u0442\u0430 \u043e\u0431 \u0430\u043c\u043d\u0438\u0441\u0442\u0438\u0438 \u043f\u043e\u0441\u043b\u0443\u0436\u0438\u043b\u0438 \u043d\u0435\u043e\u0434\u043d\u043e\u043a\u0440\u0430\u0442\u043d\u044b\u0435 \u0436\u0430\u043b\u043e\u0431\u044b \u043e\u0442 \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043b\u044c\u0446\u0435\u0432 \u0433\u0430\u0440\u0430\u0436\u0435\u0439 \u043e \u0442\u043e\u043c, \u0447\u0442\u043e \u0443 \u043d\u0438\u0445 \u0432\u043e\u0437\u043d\u0438\u043a\u0430\u044e\u0442 \u043f\u0440\u043e\u0431\u043b\u0435\u043c\u044b \u0441 \u043f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0434\u0435\u043d\u0438\u0435\u043c \u043a\u0443\u043f\u043b\u0438-\u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0438 \u043f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043a.\r\n\r\n \u041e\u0436\u0438\u0434\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f, \u0447\u0442\u043e \u043d\u043e\u0432\u044b\u0439 \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d \u0432\u0441\u0442\u0443\u043f\u0438\u0442 \u0432 \u0441\u0438\u043b\u0443 \u0441 2021 \u0433\u043e\u0434\u0430, \u043d\u043e \u0432 \u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u0439 \u043c\u043e\u043c\u0435\u043d\u0442 \u043e\u043d \u043d\u0430\u0445\u043e\u0434\u0438\u0442\u0441\u044f \u043d\u0430 \u044d\u0442\u0430\u043f\u0435 \u0440\u0430\u0441\u0441\u043c\u043e\u0442\u0440\u0435\u043d\u0438\u044f \u0438 \u0433\u043e\u0432\u043e\u0440\u0438\u0442\u044c \u043e \u043a\u043e\u043d\u043a\u0440\u0435\u0442\u043d\u044b\u0445 \u0434\u0430\u0442\u0430\u0445 \u0432\u043d\u0435\u0434\u0440\u0435\u043d\u0438\u044f \u043d\u043e\u0432\u043e\u0439 \u043d\u043e\u0440\u043c\u044b \u043d\u0435 \u043f\u0440\u0438\u0445\u043e\u0434\u0438\u0442\u0441\u044f.[\/caption]\r\n

\u0427\u0435\u043c \u0440\u0438\u0441\u043a\u0443\u0435\u0442 \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043b\u0435\u0446 \u043d\u0435\u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u043b\u0435\u043d\u043d\u043e\u0433\u043e \u0433\u0430\u0440\u0430\u0436\u0430\r\n\u0421\u0435\u0439\u0447\u0430\u0441 \u0432 \u0420\u043e\u0441\u0441\u0438\u0438 \u043f\u0440\u043e\u0438\u0441\u0445\u043e\u0434\u0438\u0442 \u043c\u0430\u0441\u0441\u043e\u0432\u0430\u044f \u0443\u0440\u0431\u0430\u043d\u0438\u0437\u0430\u0446\u0438\u044f, \u0430 \u0431\u043e\u043b\u044c\u0448\u0438\u0435 \u0433\u043e\u0440\u043e\u0434\u0430 \u0440\u0430\u0441\u0448\u0438\u0440\u044f\u044e\u0442 \u043a\u043e\u043b\u0438\u0447\u0435\u0441\u0442\u0432\u043e \u0436\u0438\u043b\u043f\u043b\u043e\u0449\u0430\u0434\u0438 \u0437\u0430 \u0441\u0447\u0435\u0442 \u0441\u043e\u043e\u0440\u0443\u0436\u0435\u043d\u0438\u044f \u043c\u043d\u043e\u0433\u043e\u044d\u0442\u0430\u0436\u0435\u043a \u043d\u0430 \u043c\u0435\u0441\u0442\u0430\u0445 \u0433\u0430\u0440\u0430\u0436\u043d\u044b\u0445 \u043a\u043e\u043e\u043f\u0435\u0440\u0430\u0442\u0438\u0432\u043e\u0432. \u0415\u0441\u043b\u0438 \u0441\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u0441\u044f \u0442\u0430\u043a, \u0447\u0442\u043e \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u043b\u0435\u043d\u043d\u0430\u044f \u043f\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u043a\u0430 \u043d\u0430\u0445\u043e\u0434\u0438\u0442\u0441\u044f \u043d\u0430 \u043c\u0435\u0441\u0442\u0435, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u043e\u0435 \u043e\u0442\u0434\u0430\u0434\u0443\u0442 \u043f\u043e\u0434 \u0437\u0430\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u043a\u0443, \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043b\u044c\u0446\u0443 \u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d\u0438\u044f \u0432\u043e\u0437\u043c\u0435\u0441\u0442\u044f\u0442 \u0441\u0443\u043c\u043c\u0443 \u0443\u0431\u044b\u0442\u043a\u0430 (\u0441\u043e\u0433\u043b\u0430\u0441\u043d\u043e \u0440\u044b\u043d\u043e\u0447\u043d\u044b\u043c \u0446\u0435\u043d\u0430\u043c).\r\n

\u0412\u0430\u0436\u043d\u043e! \u0415\u0441\u043b\u0438 \u0436\u0435 \u0433\u0430\u0440\u0430\u0436 \u0431\u044b\u043b \u043d\u0435 \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u043b\u0435\u043d \u0438 \u0444\u0430\u043a\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438 \u044f\u0432\u043b\u044f\u0435\u0442\u0441\u044f \u043d\u0435\u043b\u0435\u0433\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u043c \u0441\u043e\u043e\u0440\u0443\u0436\u0435\u043d\u0438\u0435\u043c, \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043b\u0435\u0446 \u043d\u0435 \u0441\u043c\u043e\u0436\u0435\u0442 \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c \u043a\u043e\u043c\u043f\u0435\u043d\u0441\u0430\u0446\u0438\u044e.\r\n\u0422\u0430\u043a\u0436\u0435 \u0447\u0430\u0441\u0442\u043e \u0431\u044b\u0432\u0430\u044e\u0442 \u0441\u0438\u0442\u0443\u0430\u0446\u0438\u0438, \u043a\u043e\u0433\u0434\u0430 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c \u0441\u0442\u043e\u0438\u0442 \u043d\u0430 \u0437\u0435\u043c\u043b\u0435, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u0430\u044f \u043f\u0440\u0438\u043d\u0430\u0434\u043b\u0435\u0436\u0438\u0442 \u0442\u0440\u0435\u0442\u044c\u0435\u043c\u0443 \u043b\u0438\u0446\u0443. \u0422\u0430\u043a\u0438\u0435 \u0434\u0435\u0442\u0430\u043b\u0438 \u043d\u0435\u0440\u0435\u0434\u043a\u043e \u0432\u0441\u043f\u043b\u044b\u0432\u0430\u044e\u0442 \u043e\u0447\u0435\u043d\u044c \u043d\u0435\u043e\u0436\u0438\u0434\u0430\u043d\u043d\u043e, \u043a \u043f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u0443, \u043a\u043e\u0433\u0434\u0430 \u0432\u043b\u0430\u0434\u0435\u043b\u0435\u0446 \u0437\u0435\u043c\u043b\u0438 \u0440\u0435\u0448\u0430\u0435\u0442 \u0435\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0442\u044c. \u0412 \u0441\u0438\u043b\u0443 \u044d\u0442\u043e\u0433\u043e, \u043b\u0443\u0447\u0448\u0435 \u0437\u0430\u0440\u0430\u043d\u0435\u0435 \u043f\u043e\u0431\u0435\u0441\u043f\u043e\u043a\u043e\u0438\u0442\u044c\u0441\u044f \u043e \u043b\u0435\u0433\u0430\u043b\u0438\u0437\u0430\u0446\u0438\u0438 \u0441\u0432\u043e\u0435\u0433\u043e \u0438\u043c\u0443\u0449\u0435\u0441\u0442\u0432\u0430, \u0447\u0442\u043e\u0431\u044b \u0432 \u0440\u0435\u0437\u0443\u043b\u044c\u0442\u0430\u0442\u0435 \u043a\u0430\u043a\u0438\u0445-\u043b\u0438\u0431\u043e \u043f\u0435\u0440\u0442\u0443\u0440\u0431\u0430\u0446\u0438\u0439 \u043d\u0435 \u043f\u043e\u0442\u0435\u0440\u044f\u0442\u044c \u0435\u0433\u043e.\r\n\r\n\u0411\u0435\u0437 \u043f\u0440\u0430\u0432\u043e\u0443\u0441\u0442\u0430\u043d\u0430\u0432\u043b\u0438\u0432\u0430\u044e\u0449\u0438\u0445 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432 \u0433\u0430\u0440\u0430\u0436 \u043d\u0435\u043b\u044c\u0437\u044f \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0442\u044c, \u043f\u043e\u0434\u0430\u0440\u0438\u0442\u044c, \u0437\u0430\u043b\u043e\u0436\u0438\u0442\u044c, \u043f\u0435\u0440\u0435\u0434\u0430\u0442\u044c \u0432 \u043d\u0430\u0441\u043b\u0435\u0434\u0441\u0442\u0432\u043e, \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u043d\u044b\u043c \u043f\u0443\u0442\u0435\u043c \u0441\u0434\u0430\u0442\u044c \u0432 \u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0443. \u0412\u043b\u0430\u0434\u0435\u043b\u0435\u0446 \u043d\u0435 \u0438\u043c\u0435\u0435\u0442 \u0434\u043e\u043a\u0443\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e \u043f\u043e\u0434\u0442\u0432\u0435\u0440\u0436\u0434\u0435\u043d\u043d\u043e\u0433\u043e \u043f\u0440\u0430\u0432\u0430 \u043d\u0430 \u043d\u0435\u0433\u043e, \u043f\u043e\u044d\u0442\u043e\u043c\u0443 \u043d\u0435 \u043c\u043e\u0436\u0435\u0442 \u0438 \u0440\u0430\u0441\u043f\u043e\u0440\u044f\u0436\u0430\u0442\u044c\u0441\u044f \u0438\u043c.\r\n

\r\n\r\n\u0427\u0438\u0442\u0430\u0439\u0442\u0435 \u0442\u0430\u043a\u0436\u0435\r\n

\r\n

\r\n

\u041c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043b\u0438 \u043f\u043e\u043c\u0435\u043d\u044f\u0442\u044c \u043f\u0440\u0430\u0432\u0430 \u0440\u0430\u043d\u044c\u0448\u0435 \u0441\u0440\u043e\u043a\u0430 \u0438\u0445 \u043e\u043a\u043e\u043d\u0447\u0430\u043d\u0438\u044f \u0432 2021 \u0433\u043e\u0434\u0443\r\n\u0413\u043e\u0441\u0430\u0432\u0442\u043e\u0438\u043d\u0441\u043f\u0435\u043a\u0446\u0438\u044f \u0434\u043e\u0441\u0442\u0430\u0442\u043e\u0447\u043d\u043e \u0447\u0430\u0441\u0442\u043e \u0432\u0432\u043e\u0434\u0438\u0442 \u043d\u043e\u0432\u044b\u0435 \u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u043b\u0430. \u041e\u0441\u043e\u0431\u0435\u043d\u043d\u043e \u0432\u0430\u0436\u043d\u044b\u043c\u0438 \u044f\u0432\u043b\u044f\u044e\u0442\u0441\u044f \u0438\u0437\u043c\u0435\u043d\u0435\u043d\u0438\u044f, \u043a\u0430\u0441\u0430\u044e\u0449\u0438\u0435\u0441\u044f \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u043b\u0435\u043d\u0438\u044f…\r\n\u00a0\r\n\r\n\r\n\r\n

Распространенные вопросы

Есть гараж с документами, но на землю под ним документы остались у предыдущего хозяина, а он умер. Как переоформить землю на себя?

Необходимо искать наследников бывшего хозяина, после вступления их в наследство выкупить участок.

Хочу купить гараж, он является собственностью владельца, но о земле под ним хозяин ничего не говорит. Как узнать, приватизирована ли она?

У хозяина должно быть свидетельство о праве на землю. Если он его предоставить не может, скорее всего, земля не его.

Что нужно, чтобы оформить гараж в ГСК, который не имеет документов на аренду земли?

Можно попробовать обратиться в суд, но скорее всего, это не даст результата, так как без права на аренду постройки вообще считаются самовольными.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов, и неизвестно, кто владеет землей. С чего начать?

Для начала нужно подать запрос в администрацию района, чтобы узнать, кто владеет участком.

Многие россияне пренебрегают оформлением гаражей и, по сути, не являются собственниками такого имущества. Подобная небрежность чревата большими убытками, так как постройка может быть снесена без возмещения ее стоимости. К тому же, незарегистрированное имущество невозможно продать или легально приобрести.

Данные о недвижимости россиян хранятся в ЕГРН, где и нужно будет зарегистрировать сооружение. Провести процедуру приватизации можно, даже не имея полного пакета документов, но для этого нужно будет потратить достаточно много времени и денег. Процесс приватизации и затраты на него зависят от того, когда и на какой земле было возведено строение.

Что делать, если документы отсутствуют

Сложности с приватизацией гаража могут возникнуть в том случае, если постройка была построена самовольно. Нередко гаражи возводятся без получения соответствующих разрешений, нарушая нормы закона и правила техники безопасности.

Если у гражданина отсутствуют документы на строительство гаража и на землю, то приватизация  запрещается. Вплоть до 2021 года законодательство предусматривало возможность регистрации не узаконенных объектов. Тогда приватизировать самовольно возведенный гараж можно было на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ. Достаточно было подать заявление в органы местного самоуправления, которые выделяли заявителю участок с уже возведенной постройкой.

Теперь же для получения имущественных прав на подобную недвижимость, заявителю придется обращаться в суд. Но если истец проиграет дело, он потеряет гараж.

Если права на землю отсутствуют

Некоторые владельцы гаражных построек не имеют прав собственности на землю. Чтобы исправить положение, необходимо иметь на руках одну из следующих бумаг:

  • разрешение местных властей на выделение участка под застройку;
  • арендный договор.

Относительно статьи 39.20 Земельного кодекса, каждый гражданин РФ может приватизировать участок земли, на котором расположен его гараж. Для этого нужно следовать такому алгоритму:

  1. Подаем заявление в госадминистрацию, приложив к нему кадастровый паспорт участка.
  2. Получаем разрешение на регистрацию.
  3. Регистрируем землю в Росреестре.

Спустя 10 суток, заявитель получает свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРП. Эти документы позволят ему впоследствии продать, обменять, подарить или завещать недвижимость.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: