Практика судебных решений по приобретательной давности на гараж

Здравствуй, дорогой гость. В этой статье обсуждается тема Практика судебных решений по приобретательной давности на гараж. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Процедура обжалования судебного решения

В случае если суд встал на сторону ответчика, то первым делом ознакомьтесь с решением. В нем содержится мотивированный отказ в удовлетворении иска.

После изучения бумаги:

Найдите в ней слабые стороны, где нормы закона трактуются не в вашу пользу;
Приложите новые (более веские) доказательства вашей позиции;
Сходите на консультацию юриста, имеющего большой опыт подобных дел.

После получения решения суда, в десятидневный срок подайте апелляцию. Она подается в вышестоящую инстанцию. В данном случае, это областной суд. При необходимости, привлеките для выполнения этого действия адвоката.

Практика решений суда по приобретательной давности на гараж

Вопросы давностного владения регулируются ГК России. В нем содержатся все основания для признания за лицом права собственности в отношении бесхозного имущества.

Статьи 11 и 12 вышеупомянутого кодекса дают гражданам возможность подачи искового заявления в судебные органы с целью документального оформления факта владения недвижимостью.

Норма закона гласит, что путем признания права собственности, граждане защищают свои гражданские права. Это единственный способ получить бумагу на недвижимость, которая перешла к новому владельцу путем приобретательной давности.

В качестве ответчика, на рассмотрение дела привлекается прежний хозяин спорного объекта.

Однако не всегда давностный владелец знает о его существовании. А если и знает, то не в курсе, кто именно. В этом случае, гражданин пишет исковое заявление с требованием установить факт владения недвижимостью как своей на условиях открытости, добросовестности и непрерывности. В качестве третьего лица (ввиду его заинтересованности), к слушанию привлекается регистрирующий орган.

Если внимательно изучить статьи 225 и 234 ГК, то становится ясно, что следующий порядок действий не является обязательным для признания за гражданином права собственности на основании давностного владения:

Местная администрация подает заявление в Росреестр;
Регистратор ставит бесхозный участок или дом на учет;
Суд отказывает муниципалитету в оформлении недвижимости.

Физические и юридические лица, которые не являются собственниками имущества, могут приобрести этот статус при условии добросовестного, открытого и непрерывного пользования им как своим на протяжении 5 лет (15 для недвижимости) на основании приобретательной давности. Данная норма содержится в первом пункте ст. 234 Гражданского кодекса.

Высшие судебные инстанции дали разъяснения, которые должны учитываться во время рассмотрения дел по поводу давностного владения бесхозным имуществом.

В ПП ВС №10 и ПП ВАС №22 прописаны необходимые условия для признания за гражданином права собственности по данному основанию:

Добросовестность. Лицо при получении в пользовании объекта не подозревало о том, что это противоречит действующему законодательству. Оно не знало о том, что юридические основания для этого отсутствуют;
Открытость. Лицо пользуется имуществом как движимым, так и недвижимым, и не скрывает этот факт. Действия, необходимые для обеспечения сохранности объекта, не являются признаком сокрытия от посторонних факта владения;
Непрерывность. На протяжении всего срока не должно быть периодов, когда лицо не владело недвижимостью. Перерывом не считается передача его в аренду третьим лицам, а также процедура истребования его из чужого незаконного пользования через суд. Правопреемственность также не является событием, прерывающим срок непрерывного пользования (п.3 ст.234 ГК). Если гражданин не успел оформить право собственности, то наследник получает возможность завершить процедуру после того, как суммарный период владения превысит 15 лет;
Владение как своим. Гражданин не может предъявить права на имущество, которым он длительное время пользуется по арендному или иному договору с истинным хозяином. Это условие препятствует возникновению спорных ситуаций в случае, когда имущество на законных основаниях находится не у хозяина длительное время. Лица, пользующиеся недвижимостью на безвозмездной основе или охраняющие ее, также не могут претендовать на приобретательную давность.

Гражданин, который подал исковое заявление в судебный орган, обязан представить доказательства выполнения всех перечисленных условий согласно ст. 56 ГК РФ.

Цена иска — параметр, определяющий инстанцию, которая будет рассматривать дело о приобретательной давности. Если она превышает 50 тысяч рублей, то иск подается в районный суд.

Во время определения территориальной подсудности, в деле о давностном владении истцы обязаны руководствоваться статьей 30 ГПК РФ. Иски, связанные с недвижимостью, включая земельные участки, дома и квартиры подаются в суды по месту их нахождения.

В ходе судебного заседания по делу о приобретательной давности, сначала проверяется соблюдение заявителем всех необходимых условий (открытости, добросовестности, непрерывности, как своим) и сроков владения гаражом или иным имуществом.

В соответствии с Постановлениями Верховного и Верховного Арбитражного судов (пункт 15) №10 (22) гражданин, заявляющий о своих правах на бесхозное имущество, обязан доказать, что пользуется им как своим собственным.

Этот момент не дает возможности применить 234 статью ГК в отношении недвижимости, находящейся у него по договору аренды, безвозмездного пользования или ответственного хранения.

Для соблюдения данной нормы, суд выяснят обстоятельства, при которых гараж оказался у истца во владении.

Если все требования соблюдены, то вероятность удовлетворения иска возрастает. В случае благоприятного для заявителя исхода, он сможет оформить гараж или другую недвижимость в собственность.

Иски, носящие имущественный характер, подаются после оплаты госпошлины. Ее размер определяется в процентах от стоимости земельного участка или строения (статья 98 ГПК РФ). Последняя может быть инвентаризационной, кадастровой или рыночной (пункт 1 часть 1 статья 333.19 НК РФ).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Бесплатная консультация адвоката

Признание права собственности по приобретательной давности на недвижимость

Урегулирование в досудебном порядке

Что же делать титулованному владельцу недвижимости, который решил отстоять право на нее? Сначала нужно попытаться договориться с другой стороной.

Попытка досудебного урегулирования — обязательный шаг, без которого исковое заявление судом рассмотрено не будет.

Практика досудебного урегулирования применяется и в том случае, когда кто-либо пытается оспорить ваше право на объект недвижимости (которым вы владеете много лет).

Граждане, которые утверждают, что земля или дом принадлежит им, должны представить убедительные доказательства. Даже при наличии юридически значимых бумаг, свои права необходимо заявлять в пределах срока исковой давности.

Суть требований закона сводится к тому, что принадлежащая вам недвижимость должна быть подконтрольной. Т.е. если в вашем доме больше трех лет кто-то проживает, а вы об этом и не знаете, то, с юридической точки зрения, вы осознанно даете шанс посторонним оформить ее в свою собственность.

Данный закон работает и на истинного владельца: в течение определенного срока, он может в судебном порядке изъять свою землю или строение из чужого незаконного пользования.

В случае, когда третьи лица посягают на вашу недвижимость, вы обязаны его известить о том, что пользуетесь им на протяжении свыше 15 лет и намерены отстаивать свои интересы в судебном порядке. Это дает преимущественное право при рассмотрении дела по поводу спорного имущества.

Выполнить это условие не сложно: достаточно составить письмо и отправить его Почтой России. Извещение направляется в виде ценной корреспонденции с описью вложения. Не лишним будет приложить уведомление о вручении.

Спустя месяц, можете идти в суд и составлять иск. К нему приложите квитанцию из почтового отделения и полученное уведомление о вручении вашего письма второй стороне.

Однако если в течение 30 дней вам пришел ответ, то с решением дела через суд придется повременить. Оппонент может выслать вам новые факты или документы, которые подтверждают его правоту.

Переписка между вами продолжается до одного из нижеследующих событий, которое наступит ранее:

Претенденты на спорную недвижимость придут к консенсусу и вопрос будет закрыт;
От второй стороны в течение месяца не придет очередной ответ. После этого у вас есть основания для подачи искового заявления.

Инструкция по оформлению прав на давностное владение

Основание для написания искового заявления

К написанию бумаги гражданина подталкивает желание добросовестно отстаивать собственные интересы. Этим путем идут лица, которые пользовались недвижимостью на протяжении свыше 15 лет без каких-либо документов на нее.

Подача иска возможна при соблюдении трех условий:

Посягательство на спорную недвижимость других граждан или организаций;
Отсутствие у вас сведений о том, что кто-то еще может претендовать на имущество, которым вы пользовались как своим;
Завершенная процедура досудебного решения конфликтной ситуации.

Вы и другие претенденты во всех документах именуетесь как «стороны». В ходе судебных заседаний, вы будете предъявлять сведения, доказывающее ваше право на дом или землю. Если дело решается в судебном порядке, то стороны во всех бумагах именуются, как истец и ответчик.

Дело о приобретательной давности рассматривает районный суд общей юрисдикции. Иск подается в суд первой инстанции, находящийся по месту жительства ответчика.

Иск в суд

Возбуждение дела начинается с подачи заявления от истца. Оно пишется в мировой суд по определенному образцу.

Шапка заявления состоит из:

Названия судебного органа;
Ф.И.О. судьи;
Номера судебного участка;
Персональные данные заявителя;
Информация об ответчике. Если оппонентов несколько, то сведения указываются о каждом из них.

После этого подробно перескажите суть возникшей спорной ситуации.

Не забудьте подробно изложить следующие факты:

День, месяц и год (насколько точно это возможно установить) начала пользования недвижимым имуществом;
При каких обстоятельствах это произошло;
Подробное описание спорного имущества;
Какие права на данный объект предъявляет ответчик;
В качестве своего права на указанную недвижимость, укажите приобретательную давность, выраженную в количестве лет (естественно, больше пятнадцати).

После изложения указанных и иных сведений, исковое заявление подается в суд с просьбой признать вас собственником.

Здесь можно скачать образец иска о признании факта давностного владения.

Для удовлетворения вашего иска, мало грамотного его составления. Потребуется собрать и приложить к нему ряд свидетельств того, что заявитель пользовался все это время недвижимостью как своей собственной.

Наиболее важный аспект, который требуется доказать — это срок владения земельным участком или домом. Он должен быть достаточным для признания давностного владения.

По этой причине необходимо, чтобы пользование имуществом началось свыше пятнадцати лет назад. Потребуется предоставить показания свидетелей, в т.ч. в письменном виде. Из них должно следовать, что ваше отношение к объекту не носит противозаконный характер.

Список бумаг

Перечень документальных свидетельств должен включать также характеристику недвижимости с технической точки зрения. К примеру, для дачи, квартиры, участка и гаража необходимо предоставить справки из Росреестра и БТИ, а также выписки из Единого госреестра прав.

Из представленных бумаг должно быть ясно, в отношении какого имущества ведется спор, и какие у него характеристики.

К исковому заявлению приложите:

Счета за коммунальные услуги, налоговые сборы и пр.;
Квитанции об отправке писем с целью досудебного решения спора;
Документ, подтверждающей оплату госпошлины.

Размер государственного сбора равен 200 руб. Оплатить его можно в сберкассе у оператора или через терминал самообслуживания. Реквизиты смотрите на странице конкретного суда в интернете или в здании на информационном стенде.

Вопрос спорного имущества имеет исковую давность три года. Таким образом, спустя 18 лет с момента начала пользования бесхозной недвижимостью, никто не имеет право ее у вас отнять.

Для этого должны быть веские с точки суда причины. При их наличии, суд может возобновить срок исковой давности и рассмотреть дело о спорном имуществе.

Т.е. без судебного решения никто не вправе требовать у вас уступить земельный участок или строение. Судебное решение выдается на руки истцу и ответчику в течение трех дней после его вынесения.

Оно оформляется в виде выписки и предоставляется в письменном виде. Данное решение имеет исключительную юридическую силу.

Если ваш иск удовлетворен, то ваше право на спорный объект будет документально подтверждено. Ответчик уже не сможет претендовать на него.

Основания для возникновения права приобретательной давности

Вопрос давностного владения регламентируется ГК России (статья 234). Данная норма закона позволяет гражданам и организациям узаконить пользование имуществом, находящимся в собственности другого лица или не имеющего хозяина. Сделать это можно при соблюдении ряда обязательных условий, которые прописаны в ст. 234 ГК.

Условия заключаются в соблюдении ряда принципов, которые сформулированы ВС и ВАС России 29 апреля 2022 года:

Добросовестность. В момент начала пользования, лицо не имело информации о собственнике имущества и не могло получить ее. Т.е. не знало, что не сможет в дальнейшем оформить права на участок или дом;
Открытость. Лицо не пыталось скрыть факт пользования. Исключением могут быть традиционные меры, необходимые для сохранности имущества;
Непрерывность. Владение осуществлялось в течение необходимого срока без перерывов;
Владение как своим. Лицо не получало право пользования в виде найма или другого соглашения с истинным хозяином.

Процедура приобретательной давности начинается с искового заявления в суд:

Лицо требует признать право собственности при наличии у имущества истинного владельца. Этим путем идут наследники, которые не могут иным путем доказать право на получение недвижимости. У них нет альтернативного варианта для оформления земли или дома в собственность;
Лицо требует зафиксировать в судебном решении факт приобретательной давности в случае, когда установить истинного владельца не представляется возможным.

Информация о новом собственнике вносится в ЕГРН. Эту операцию осуществляет Росреестр на основании решения суда. С даты осуществления данной операции, давностный владелец становится законным.

Срок непрерывного владения для приобретательной давности

Пятнадцать лет — минимальный срок владения недвижимостью для признания давностного владения. Он не должен прерываться. Для доказательства срока, потребуется установить истинную дату начала пользования.

Для имущества, находящегося в чужой собственности, существует срок исковой давности, в течение которого истинный хозяин вправе обратиться в суд с истребованием имущества из чужого незаконного владения на основании статьи 305 ГК. Следовательно, к пятнадцати годам необходимо прибавить еще три (срок исковой давности).

Относительно госимущества, существует один нюанс: срок приобретательной давности не может отсчитываться ранее, чем с 1 июля 2022 года. С этого дня отменена статья 90 ГК РСФСР, дающая право истребовать госимущество в любой момент времени (сроки исковой давности для них отсутствовали).

Принцип непрерывности считается соблюденным в следующих случаях:

Наследование по закону или завещанию;
Время рассмотрения иска о возврате земельного участка или строения от прежнего владельца не считается периодом «невладения»;
Сдача имущества в аренду третьему лицу.

Тема: Гараж (приобретательная давность, ст. 243 ГК РФ)

12.11.2008, 18:41 #2

Клерк

Регистрация: 12.11.2008
Сообщений: 18

А вы обращались в предприятие которому принадлежит земля под гаражем

12.11.2008, 18:53 #3

Клерк

Регистрация: 12.11.2008
Сообщений: 18

Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

12.11.2008, 18:54 #4

Клерк

Регистрация: 12.11.2008
Сообщений: 18

Думаю, что больше прав на гараж у предприятия на чьих землях он находится

12.11.2008, 18:59 #5

Клерк

Регистрация: 28.04.2004
Сообщений: 4,025

А вы обращались в предприятие которому принадлежит земля под гаражем

Сейчас земля принадлежит муниципальным властям.

Думаю, что больше прав на гараж у предприятия на чьих землях он находится.

Даже если заявитель с разрешения исполкома в свое время САМ построил этот гараж???

Может сначала оформить парво собственности на гараж, а потом воспользоваться ч. 5 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ о гос.регистрации (т.н. закон о «дачной амнистии»), для того, чтобы оформить землю?

Последний раз редактировалось alz; 12.11.2008 в 19:03.

11.02.2009, 14:18 #6

Клерк

Регистрация: 20.10.2008
Сообщений: 23

Обращаетесь в районный суд по месту расположения недвижимого имущества, пошлина — 100 рублей. Вы выясняли — чья это собственность в настоящее время : ГСК, того предприятия, на землях которого гараж построен? Какие имеются документы подтверждающие правомерность возведения гаража? Сможете ли вы доказать добросовестность и непрерывность владения? Под добросовестностью понимается правомерность приобретения (либо возведения — архитектурные справки, ввод в эксплуатацию и т.д.), то, что вы несете бремя содержания (оплата налога, в том числе на землю, за свет, счета о производимом ремонте и т.д.) Попробуйте обратиться в суд с заявлением об установлении факта приобретения права собственности в силу приобретательной давности. Можете почитать нашу тему Помогите! Приобретательная давность, правда это в отношении дома. А еще, на сколько мне известно, дачная амнистия здесь не проканает.

11.02.2009, 14:24 #7

Находка для шпиона

Регистрация: 18.10.2005
Адрес: Москва
Сообщений: 9,454

1) Можно ли оформить таким образом собственность на гараж и землю? То есть получить решение суда, а потом с ним в ФРС — для получении свидетельства на гараж?

2) Как оформить землю собственнику гаража потом? Исковое производство к муниципальным властям? Или это можно сделать без суда?

выкуп, ИМХО, в порядке 36-ой ЗК РФ..

6) Правильно ли я понял, что владеть собственник должен 15 лет (или 18 лет)?

«Verba volant, scripta manent»

Исковое заявление о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности

В 2022 году был введен в эксплуатацию гаражный бокс соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, что подтверждается кадастровым паспортом.

Собственник гаражного бокса в кадастровом паспорте не указан.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж, поскольку гараж был построен на специально предоставленной ГСК земле, до ликвидации ГСК истец добросовестно платил членские взносы, осуществлял плату за электричество.

В …………… районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики

Истец: Консалтинговая компания «Гарант-Эксперт»

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Ярославская, д. 76, офис 212 (второй этаж)

Тел. (сот.) 8 (8352) 37-89-55, +7 (927) 667-89-55

Ответчики:

1.Администрация г. Чебоксары

428000, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д. 36;

2.Администрация …………… района г. Чебоксары Чувашской Республики

428000, г. Чебоксары, ………………………………..

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики

428000, г. Чебоксары, ул. К. Маркса, д. 56

ОАО «Дирекция по строительству и эксплуатации гаражных хозяйств»

428013, г. Чебоксары, ул. Калинина, 66

Госпошлина: …………. рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности

В …………… году был создан гаражный кооператив «……………». Члены данного кооператива на общем собрании приняли решение просить исполнительный комитет выделить земельный участок для строительства кооператива «…………» вдоль ….………….. по ………………….

Исполнительный комитет …………………. районного совета народных депутатов в решении от ……………. № ……… «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей» согласовал выделение земельного участка для строительства кооператива «…………….»……………. на ………. боксов.

Имея на руках данное решение члены гаражного кооператива начали застройку гаражей, на территории ………… кв.м.

В последствии, по решению Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской ССР от ………. № …………….. был предоставлен дополнительный земельный участок, площадью ……. га по ул. ………………………. для проектирования индивидуальных гаражей.

Согласно решению, распределению боксов по предоставленному дополнительному земельному участку, площадью ……..га по ул. происходил в следующем порядке: ……………… районному совету …………. предоставить –…………боксов для владельцев металлических гаражей ГСК «…………..», подлежащих выносу с…………….; ……..

боксов для инвалидов и участников ВОВ, состоящих в очереди в Калининском ВОА; ГСК «…..» – ….. боксов.

Управление архитектуры и градостроительства г. Чебоксары …………..г. направило письмо №…….. в котором выносило вопрос о предоставлении ГСК «…….» земельного участка площадью ………га (………кв.м.) с целью проектирования на нём капитальных гаражей и предлагала в срок до ………подать гаражному кооперативу заявку на предоставление земельного участка.

В последующем ГК «………» с ИЧМП «……….» подписала соглашение от ……….. и договор о передаче от…………. , согласно которым в состав ГСК «……….» передан дополнительный земельный участок, площадью ………. кв.м. (…………. га) по адресу…………

В начале ………… г. я по расписке приобрел у председателя ГК «………….»…………………….., располагавшийся на территории данного кооператива гаражи. Согласно расписке …………………… получил от меня ……………. рублей за проданный им гараж в гаражном кооперативе «…………….». Оставшуюся сумму в размере ……………… рублей я обязался внести до …………………. года (приложение №….).

Свои обязательство по оплате гаража я исполнил в полном объеме.

Поскольку я стал владельцем и пользователем гаражом, я сразу же был включен в список членов ГК «…………..», о чём мне был выдан ордер, ознакомился с уставом кооператива (приложение №…).

С ………. года по ……… года до того момента пока меня не исключили из кооператива я ежемесячно уплачивал членские взносы (приложение №…. )

В силу п. 1 ст.

234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав владения им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Считаю, что гараж был построен на земельном участке, который был отведен и предоставлен специально для строительства гаражей в ГК «…………», было получено разрешение на строительство, с соблюдением строительных норм и правил.

Помимо ордера на право пользования гаражом, расписки, выданной председателем правления ГК «……..» ФИО, квитанций об уплате ГК «…………..»………….

, факт добросовестного, открытого непрерывного владения гаражным боксом……, …….., ……, площадью …….кв.м. по адресу: г. Чебоксары, ……………. ул. д. ……….

на протяжении 15 лет могут подтвердить владельцы других гаражей, расположенных по соседству. Явку на судебное заседание я обязуюсь обеспечить.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 2022 г. № 122-ФЗ, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации таким документом является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство, что указано в ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Возведение гаражей с соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных и других норм подтверждается кадастровым паспортом от ……… г. №……………….., согласно которому гаражные боксы …………….по ул. …………… площадью ………. кв.м. введены в эксплуатацию (завершения строительства) в 2022 году.

Также то, что объект недвижимости существует, подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, в котором указано, что «вид объекта: нежилое здание, кадастровый номер …………………, адрес: Чувашия, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ………………… , д……., бокс………….., площадь ……… кв.м.» (приложение №…).

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 234 ГК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Признать за………………… , ……. года рождения, уроженца ………………, право собственности на нежилое здание, кадастровый номер…………………, адрес: Чувашия, Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул…………………. , д…….., бокс………., площадь ……… кв.м.

Приложения:
Истец ………………….
……….

Источник: https://www.pravotolc.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-garazh-v-silu-priobretatelnoj-davnosti/

Решение о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации
г. Благовещенск ***
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Благова К.С.,

при секретаре Кизикиной О.А.,

с участием: представителя истца Афанасьева Д.А. — Бочкаревой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьева Дмитрия Александровича к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьев Д.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж площадью 29 кв. метров, расположенный в ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, в силу приобретательной давности.

Исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда согласно определению судьи от ***.

Будучи уведомленными о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в него не явились — истец, обеспечивший явку своего представителя, и представитель Администрации г. Благовещенска, оба просившие о рассмотрении дела в свое отсутствие. При таких обстоятельствах и на основании правил ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В обоснование заявленного требования в исковом заявлении указано, а в ходе судебного разбирательства представителем истца суду были даны устные пояснения о том, что на основании решения Исполкома Благовещенского районного Совета народных депутатов *** от *** плодопитомническому совхозу «Благовещенский» был предоставлен земельный участок в размере 0,4 га под строительство автогаражей для личного автотранспорта. *** ФИО1 оплатил в хозрасчетное проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро Благовещенского района *** рублей за отвод ему земельного участка и выдачу разрешения на строительства гаража. *** данным Бюро ФИО1 было выдано разрешение на строительство хозяйственным способом стационарного гаража в ***. Строительство данного гаража осуществлялось кооперативом «Лот». Стоимость возведенного для него гаража была оплачена ФИО1 полностью, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам. *** на основании договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме, ФИО1 продал истцу данный гараж, однако данный договор и состоявшийся по нему переход права собственности не был в установленном порядке зарегистрирован истцом. *** ФИО1 умер, при этом прав на спорный гараж никто из его наследников не заявил. Учитывая изложенное, истец считает себя приобретшим право собственности на спорный гараж в силу ст. 234 ГК РФ, ввиду добросовестного, открытого и непрерывного владения данным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, а именно с *** года.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленного истцом требования настаивала, пояснив об изложенных в исковом заявлении обстоятельствах.

Из отзыва на исковое заявление Афанасьева Д.А., поступившего в адрес Благовещенского городского суда от представителя Администрации г. Благовещенска, следует, что с заявленным требованием он не согласен.

В обоснование такой позиции указано, что поскольку разрешения на ввод спорного гаража в эксплуатацию не выдавалось, данный гараж является объектом незавершенного строительства и невозможно сделать вывод о том, что он не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как указано в ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполкома Благовещенского районного Совета народных депутатов *** от *** плодопитомническому совхозу «Благовещенский» был предоставлен земельный участок в размере 0,4 га под строительство автогаражей для личного автотранспорта.
Согласно имеющейся в деле копии счета-фактуры *** от ***, за отвод земельного участка и выдачу разрешения на строительство гаража ФИО1 было оплачено в хозрасчетное проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро Благовещенского района *** рублей.
Также в материалах дела имеется копия разрешения ***, выданного ФИО1 *** хозрасчетным проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро Благовещенского района, в соответствии с которым ему было разрешено строительство хозяйственным способом стационарного гаража по адресу — ***.
Как указано в исковом заявлении, строительство гаража для ФИО1 осуществлялось кооперативом «Лот». Обстоятельства внесения ФИО1 оплаты в счет стоимости возведенного для него кооперативом «Лот» гаража подтверждаются представленными суду копиями квитанций к приходным кассовым ордерам ***, *** от ***, *** от ***
Как было указано истцом в исковом заявлении, подтверждено его представителем в ходе судебного заседания, и не было оспорено стороной ответчика, с момента возведения вышеуказанного гаража в *** году он владел и пользовался им как своим собственным

В этой связи, учитывая обстоятельства возведения ФИО1 данного гаража на отведенном для такого строительства земельном участке, при наличии выданного в установленном порядке разрешения на строительство, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрел право собственности на данный гараж в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ.

Как следует из копии представленного суду договора от ***, ФИО1 продал принадлежащий ему гараж в *** за *** (неденоминированных) рублей Афанасьеву Д.А.

Однако, как было указано истцом, данный договор в установленном порядке зарегистрирован не был.

Из подтверждаемых материалами дела доводов искового заявления усматривается, что с момента приобретения Афанасьевым Д.А. указанного гаража в *** году и до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, используя его по прямому назначению и неся расходы по его содержанию, на протяжении более 15 лет.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п.п.

15, 19-20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

На спорный гараж, расположенный *** имеется технический паспорт, изготовленный МУП *** «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ***, согласно которому его площадь составляет 29 кв. метров, и ему присвоен инвентарный номер ***, реестровый номер ***.

На земельный участок, расположенный под указанным гаражом, имеется кадастровый паспорт ***, из которого следует, что его площадь составляет 29+2 кв. метров, ему присвоен кадастровый номер ***, а его разрешенным использованием является — «строительство гаража для личного автотранспорта».

Также в материалах дела имеется техническое заключение, составленное ОАО Территориальный институт «Амургражданпроект» *** по результатам осмотра спорного гаража, в котором указано, что общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного в ***, не вызывает сомнения.

Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности.

Примененные при возведении гаража строительные материалы, сборные бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества.

Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно копии свидетельства о смерти серии I-ОТ *** от ***, ФИО1 умер ***.

В письме и.о. нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО2 — ФИО3 за исх *** от *** указано, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ***, не заводилось.

Как было установлено судом, Афанасьев Д.А., как покупатель по договору от ***, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом на протяжении более 15 лет.

Учитывая изложенное и признавая наличие достаточной совокупности необходимых условий для приобретения истцом Афанасьевым Д.А. права собственности на спорное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ, суд считает, что Афанасьев Д.А. приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

При этом судом отмечается, что само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за его предыдущем собственником, при наличии установленных судом обстоятельств действительного возникновения у него такого права, в силу вышеизложенных законоположений не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Афанасьева Дмитрия Александровича удовлетворить.

Признать за Афанасьевым Дмитрием Александровичем право собственности на гараж площадью 29 кв. метров, расположенный в ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья К.С. Благов

Источник: http://infocourt.ru/car_blag-gs-amr_amurobl_dvfo/gr/11143/reshenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-garazh-v-silu-priobretatelnoy-davnosti.html