Обязательно ли проводить межевание дачи

Доброго времени суток, уважаемый посетитель. В этой статье поднимается тема Обязательно ли проводить межевание дачи. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Надеемся, что мы сможем помочь

Стоимость работ

В какую сумму обойдется межевание, зависит от услуг, которые будут оказаны кадастровыми инженерами частной компании.

В каждом регионе цена разная, но в среднем сумма, которую придется заплатить, варьирует от 5 до 20 тыс. рублей.

Средняя стоимость:

межевание стоит от 2 до 15 тыс. рублей (выдел участка — самая дорогая услуга);
разработка техплана — приблизительно 4 тыс. рублей;
топографическая съемка — примерно 1 тыс. рублей.

Можно ли бесплатно

Провести межевание земельного надела можно бесплатно.

На безвозмездное проведение процедуры имеют право:

граждане, являющиеся арендаторами земли и заключившие соответствующий договор на продолжительный период;
собственники участков;
лица, пользующиеся землей на основании имеющегося права бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Для проведения процедуры межевания потребуется обратиться с соответствующим заявлением (составляется в произвольной форме) в кадастровую организацию.

В заявлении должна быть информация:

адрес участка;
технические характеристики надела;
ФИО и паспортные данные заявителя;
место прописки гражданина и контактные данные (номер телефона, адрес электронной почты).

Обстоятельства, при которых обращение в кадастровую организацию необходимо:

в реестре ЕГРН нет информации об участке земли, при этом право собственности на надел оформлялось до 2022 года (объект недвижимости зарегистрирован БТИ в соответствии со старыми правилами);
информация о земле есть в ЕГРН, но на кадастровом учете земля не стоит (участок имеет условный номер, а не кадастровый) или надел поставлен на кадастровый учет согласно стандартам, действовавшим до 2022 года;
межевание земли проводилось очень давно, но на кадастровый учет земля не поставлена (кадастровому инженеру можно предоставить имеющийся старый план межевания для внесения поправок);
существует кадастровая или реестровая неточность (ошибка), которую кадастровый инженер устраняет на месте и представляет в госреестр уточненные сведения.

Видео: «С 1 июня по всей стране стартовало межевание»

Что это такое

Межевание — это установление границ участка земли с обозначением их специальными знаками и подготовкой плана — чертежа межевания надела.

Процедура проводится кадастровым инженером, имеющим документ, который подтверждает квалификацию.

Кадастровая деятельность и межевание земли взаимосвязаны, но отличаются друг от друга.

Межевание — это фрагмент кадастровой деятельности, которая, в свою очередь, представляет собой подготовку бумаг с целью кадастрового учета земельных наделов.

Процедура определения границ участка проводится сотрудниками муниципалитета или фирмой, имеющей соответствующую лицензию и разрешение.

Работы по межеванию осуществляются при помощи инструментов, в противном случае полученные результаты могут быть опротестованы.

После проведения процедуры специалисты геодезической службы выдают на руки владельцу земельного надела документы.

С ними нужно обратиться в Кадастровую палату для присвоения земле кадастрового номера и получения:

плана межевания участка;
выписки о праве собственности.

Выданные бумаги действительны на протяжении пяти лет, после чего производится их обновление.

Плюсы и минусы

Для гражданина проведение межевания позволяет получить несколько преимуществ:

защищенность (на земельный надел с официально установленными и зафиксированными границами никто не может претендовать);
независимость при распоряжении землей (получать разрешение на определенные действия у совладельцев не придется);
законное присвоение территории (в соответствии с законодательством владелец надела может увеличить его площадь на 10% за счет земли, которая официально никому не принадлежит);
безопасность (в условиях массового отчуждения земельных участков и строительства);
без бумаг на земельный участок гражданин не является его владельцем (даже если надел был ему подарен, унаследован им и используется одним человеком уже десятки лет).

При отсутствии документов о межевании будет считаться, что гражданин самовольно захватил землю, потому соседям или муниципальным органам не составит труда ее отобрать.

Новый закон о «дачной амнистии» привел к тому, что многие лишились земли по причине произвола соседей, которые оформляли на свое имя огромные участки. Вследствие подобных действий люди, владевшие наделами много лет, становились арендаторами собственной земли.

Процедура межевания имеет недостатки:

высокая стоимость (зачастую проведение процедуры обходится в несколько десятков тысяч рублей, если обращаться к кадастровым инженерам—сотрудникам частной фирмы);
вероятность возникновения конфликта с соседями (если они решат, что владелец соседнего участка покушается на их территорию, то согласие на проведение процедуры могут не дать);
если надел является частью коллективной собственности, например, СНТ (садового некоммерческого товарищества), то председатель объединения может не дать согласие на проведение процедуры;
геодезическая служба может потребовать удаления с земли составляющих инфраструктуры (например, дорожного покрытия, электрических столбов), а это можно сделать далеко не всегда.

Возможность на законных основаниях увеличить площадь участка на 10% для инициатора межевания положительный момент. Но большая неприятность для владельцев земли, расположенной по соседству.

Особенности процедуры

В процессе межевания территории выполняется комплекс работ при помощи специальных инструментов.

А также осуществляется картографическая деятельность, производится анализ старой и новой документации.

Вначале собирается информация о наделе, после чего геодезисты проверяют состояние пунктов межевой сети и знаков, обследуют границы участка.

В СНТ

Границы участка, который находится в составе СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества), определяются на основании сведений, содержащихся в бумагах о праве владения этим наделом.

Если такие документы отсутствуют, то используется информация, указанная в документах о местонахождении границ. Практически вся земля, предоставленная садоводам, отдана им без межевания.

Для проведения процедуры потребуется получить согласие председателя Правления СНТ.

Споры с соседями

Межевание земли позволяет разрешить спорные ситуации, возникающие между владельцами соседствующих участков.

После проведения процедуры соседям не удастся отсудить часть участка, так как в наличии будет бумага, подтверждающая законность существующих границ.

Можно делать межевание земельного надела без согласия соседей, но уведомить их за 30 дней до планируемого проведения работ обязательно.

Это можно сделать по телефону или через социальные сети, но самое надежное — отправить почтой заказное письмо.

После того как соседям будет сообщено о межевании территории, кадастр недвижимости приступает к работам по определению границ участка. При возникновении споров оптимальный вариант действий — решить все мирно.

Коллективное

СНТ ставит на кадастровый учет земли общего пользования, к которым относятся:

проезды;
дороги;
трубо- и газопроводы;
водоемы;
подсобные сооружения;
линии электропередач.

К территории общего пользования относится вся земля СНТ, за исключением участков, зарегистрированных в объединении (СНТ).

Пользоваться общей землей имеют право все граждане, живущие на территории СНТ.

Определение границ земли общего пользования занимает приблизительно полтора года и может осуществляться только специалистами.

Кто проводит

Процедура межевания дачного участка может проводиться кадастровыми инженерами муниципальных органов (БТИ) или сотрудниками специализированной частной компании.

Услуги частной фирмы придется оплатить, но работа будет выполнена быстро и качественно. Компаний, предоставляющих услуги по межеванию земли в настоящее время много.

Существуют критерии, позволяющие подобрать оптимальный вариант:

фирма должна иметь лицензию на осуществление работ подобного рода;
наличие положительных отзывов о работе компании (желательно друзей и знакомых);
стоимость предоставляемых услуг не должна быть завышена;
оказание полного пакета услуг (некоторые фирмы предоставляют частичный пакет).

Межевание территории проводится кадастровыми инженерами, которые сдают экзамен, чтобы получить право заниматься подобной деятельностью. Именно такие специалисты обеспечивают оперативность и высокий качественный уровень проведения процедуры.

Некачественное межевание не позволит поставить участок на учет, так как установленные границы будут пересекаться с границами наделов, находящихся по соседству.

Поэтому так важен тщательный выбор компании и специалистов, которые будут проводить процедуру.

Для проведения работ потребуется минимум два кадастровых инженера, имеющих действующие квалификационные аттестаты.

Стоит ли покупать

При покупке участка без межевания могут возникнуть проблемы, например, конфликт с соседями, разрешение спора через суд потребует проведения дорогой землеустроительной экспертизы.

Оформление договора, например, при продаже сада без определения его границ выгодно только продавцу, так как все проблемы, связанные с межеванием, лягут на плечи нового владельца.

Нужно ли для приватизированного участка

Даже если земля приватизирована, то процедуру межевания все же лучше провести по нескольким причинам (несмотря на то, что на надел уже оформлено право собственности и имеются документы):

законодательство о владении землей менялось несколько раз, что обусловило оформление права собственности на некоторые участки без уточнения их границ;
муниципалитеты выделяли льготным или привилегированным категориям лиц землю без определения границ (например, для ведения личного подсобного хозяйства), в таком случае указывался адрес надела в некоторых случаях без кадастрового номера;
для предупреждения возникновения споров перед продажей земли, сдачей ее в аренду, дарением.

При наличии кадастрового номера

Десять лет назад получить кадастровый номер, можно было без определения границ земельного надела, только с предоставлением схематичного плана участка и указанием адреса возведенного на нем строения.

Это привело к тому, что по одному кадастровому номеру могло быть зарегистрировано несколько участков.

Кадастровый паспорт подтверждает право собственности на землю и уточняет местоположение участка, но не его границы.

Схема размещения объектов и размер надела фиксируются в межевальном плане. В настоящее время кадастровые паспорта без межевания не выдаются.

Можно ли продать, если не сделать

До 1 января 2022 года продать участок без межевания можно, если покупатель согласен приобрести его в таком виде.

Позже этой даты продать или обменять участок без межевания владелец не будет иметь права, кроме того, такую землю у него могут забрать в любой момент.

План межевания дачи

После того как процедура определения границ земельного участка проведена на руки владельцу участка выдается межевой план, в который входит информация:

площадь надела и его границы;
методики, в соответствии с которыми производилось межевание;
информация о согласовании проведения процедуры с владельцами участков, расположенных по соседству;
установление сервитутов;
об изменении наделов во время работы.

Какие нужны документы

Подача заявления с приложенным к нему пакетом документации в ближайшее отделение Росреестра — это то, с чего начать межевание земельного участка дачи.

Перечень бумаг, которые необходимо приложить к заявлению:

выписка из кадастрового реестра (подтверждает, что в собственности есть участок, который служит объектом межевания);
выписка из ЕГРН или домовая книга (подтверждает, что заявитель — полноправный и единственный владелец земли);
документ, содержащий информацию о геодезических знаках, которые ранее располагались на участке;
перечень граждан РФ (обычно это ближайшие родственники: супруг, дети, родители, кроме заявителя), которые заинтересованы в получении документов о проведенной процедуре межевания.

Чем достовернее представленные сведения и полнее пакет документации, приложенный к заявлению, тем менее продолжительным будет период проверки информации в Росреестре.

Когда на участок приедет кадастровый инженер с ним потребуется заключить договор.

Документы, которые необходимо приложить к договору:

заявление (составляется в свободной форме);
задание на работы по межеванию (стандартная форма, которая заполняется на основе представленной ранее информации, заявитель проверяет правильность сведение и ставит подпись);
копия личного паспорта заявителя;
выписка из ЕГРН;
копия домовой книги (можно заменить справкой о наличии капитальных строений на территории земельного участка).

Законодательство

Существует законодательная документация, делающая межевание дачи желательной и обязательной к проведению процедурой:

Закон № 93—ФЗ от 30 июня 2022 года регламентирует безвозмездное проведение процедуры межевания земли по дачной амнистии;
Закон № 221—ФЗ от 24 июля 2022 года содержит положение о кадастровом паспорте и межевании земли;
Закон № 218—ФЗ от 1 января 2022 года регулирует регистрацию прав на объекты недвижимости.

Зачем это нужно

Процедура межевания включена в комплекс мероприятий, необходимых к проведению при приватизации земли и установлении права собственности.

Небольшое число желающих провести процедуру обусловлено сложностью и дороговизной межевания.

Обстоятельства, при которых проведение межевания необходимо:

если участок земли планируется продать или подарить;
перед возведением капитальных объектов недвижимости (дома и пристроек к нему, бани, гаража, хозпостроек);
если земельный надел будет сдаваться в аренду;
при объединении участков или если необходим раздел земли;
в спорных ситуациях, когда возникают конфликты с соседями о том, чьей является земля;
при выделении доли из участка, являющегося коллективной собственностью.

Межевание земли является наиболее эффективным способом разрешения спорных ситуаций с соседями и позволяет предотвратить нарушение границ участка при возведении строения (что чревато наложением штрафа на владельца надела).

Видео: «Обязательное межевание до 2022 года»

Расставим все точки

Дачники волнуются: прошел слух, что срочно нужно проводить межевание участка и оформлять новый кадастровый паспорт. Так ли это?

За разъяснениями «Российская газета» обратилась к члену Ассоциации юристов России Яне Григоренко. «Если собственник садового или огородного участка планирует его продажу, то проводить межевание и обновлять кадастровый паспорт необходимо, — рассказывает юрист. — С 1 января этого года вступили в силу поправки в закон о государственной регистрации недвижимости, по которым в кадастровом паспорте в обязательном порядке должны быть указаны все так называемые поворотные точки на земельном участке. Они указывают на границы участка. Эти сведения должны быть актуальными, они не носят лишь формальный характер». Без кадастрового паспорта Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности.

Кадастровые инженеры берут за межевание участка 10-11 тысяч рублей

Григоренко при этом поясняет, что многие люди зачастую считают, что межевание земельных границ и оформление кадастрового паспорта — это одна и та же процедура. На самом деле, это две разные операции. Сначала проводится межевание земли. Делают его кадастровые инженеры для точного определения границ между земельными участками.

В 2022 году обязательное межевание было отменено, но вскоре это привело к тому, что граница одного земельного участка стала «заезжать» на соседний, и суды завалили земельными спорами. Поэтому межевание вернули. Кстати, как поясняет юрист, это не такой уж дорогостоящий процесс, как многие считают.

Например, в Подмосковье кадастровые инженеры берут за межевание участка 10-11 тысяч рублей. Все межевые расчеты записываются на диск и передаются владельцу земли. В дальнейшем сотрудниками Росреестра они вносятся в кадастровый паспорт — важнейший документ для владельца участка земли. Он выдается лишь в том случае, если участок ранее был оформлен и поставлен на госучет.

«Земельному участку присваивают личный кадастровый номер, по которому в дальнейшем госслужащие смогут прослеживать все происходящие с ним изменения, — уточняет Яна Григоренко. — В кадастровом паспорте, помимо межевых расчетов, прописывается точное местоположение участка, его площадь, вид использования, на каких основаниях он был передан в собственность, есть ли обременения или ограничения использования. В некоторых случаях указывается также и вид со спутника на конкретный земельный участок».

Таким образом если землевладелец не проводил процедуру межевания, паспорт у него будет старый, возможно даже с записью, что точные границы земельного участка не определены. При продаже недвижимости с таким кадастровым паспортом возникнет масса проблем. Во-первых, многие люди просто откажутся покупать участок без актуальных документов на него. А во-вторых, даже если покупатель и не знает всех тонкостей закона, он узнает о них при регистрации сделки. Нельзя будет и передать участок со старым паспортом по наследству.

Новый кадастровый паспорт после прохождения процедуры межевания можно получить в территориальном подразделении Росреестра или в многофункциональном центре «Мои документы». Туда надо направить заявления и диск, который подготовили кадастровые инженеры.

Скидки