Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения 2021 год

Здравствуй. Тема сегодняшнего разговора Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения 2021 год. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Надеемся, что информация Вам пригодится

Порядок регистрации договора аренды квартиры между физическими лицами: нужно ли регистрировать в 2021 году, где, сроки и стоимость

Сдача в найм имеющейся в собственности жилплощади является хорошей статьёй дохода для многих российских граждан. Но чтобы он приносил только дивиденды, а не новые проблемы, следует придерживаться правил, предписанных российским законодательством касательно аренды недвижимости, её документального оформления.
В частности, требуется регистрация договора аренды квартиры.

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры в налоговой

Существует два типа договорных отношений при сдаче жилья: аренда и найм.

ГК РФ), в том числе:

  • Несущие конструкции здания.
  • Оборудование дома внутри сданной квартиры или за ее пределами (электрические провода, канализационная система, отопительные конструкции и т. д.).

Договорные отношения по найму жилища оформляются только письменно (ст. 674 ГК РФ). Несоблюдение такой формы лишает участников сделки на обжалование, при конфликтных ситуациях по неисполнению договорных условий любым из участников сделки.

Примечание. Если владелец жилой площади сменился, то соглашение найма обязано сохраняться на прежних условиях.

Регистрация и оформление

Если договорные отношения по найму жилища заключены на период, больший одного года, то такая сделка считается долгосрочной и подлежит гос.
регистрации
. При меньшей продолжительности найма, регистрировать договорные отношения не требуется.

Инфо

Достаточно подготовить дополнительное соглашение для продления действия или изменения некоторых условий, если они затрагивают:

  • права и обязанности участников;
  • стоимость и условия повышения аренды;
  • график внесения платы;
  • возможности сдачи в субаренду;
  • основания досрочного расторжения.

Корректировка данных производится двумя методами. Стороны приходят к взаимному согласию. Дело рассматривается в судебных инстанциях, если один участник против изменений.

Дополнительное соглашение потребуется при досрочном расторжении и отсутствии претензий сторон.
Заблаговременно подготавливают акт обратного приема-передачи.

Требуется ли регистрация

Зарегистрированный договор аренды обязывает легализовать дополнительное соглашение после внесения корректировок.

При этом следует понимать различия между понятиями найма и аренды, которые заключаются в том, что наём предоставляется физическим лицам, а аренда – юридическим.

Возникающая путаница

Вопрос касательно того, надо ли регистрировать договор найма жилого помещения, и сегодня у многих вызывает недоумение, связанное с путаницей в понятиях найма и аренды. Так, наём заключается не просто с физическим лицом. Немаловажным нюансом является и тот факт, что объектом сделки может служить только жилое помещение. Арендовать же можно не только жилую квартиру или дом, но и нежилые помещения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Действующие нормативы

Основные моменты составления бессрочного договора регулируют такие нормативные акты:

П. 3 ст. 26 ФЗ «О регистрации»—В гл. 34 ГК РФРегулирует права и обязательства сторон, которые заключили договор арендыП. 2 ст. 609 ГК РФДоговор считается официальным после проведения госрегистрацииП. 2 ст. 651 ГК РФ указывает на тоЧто если срок договора меньше 12 месяцев, то регистрация не нужна

Кроме этого следует договор писать письменно, как этого требует законодательство, иначе при обращении в суд кому предъявлять претензии и на каких основаниях не будет возможности и права.

Что такое бессрочный договор аренды

Бессрочный договор аренды – это заключаемый договор аренды между двумя лицами, который предусматривает передачу имущества на неопределенный срок.

Разные субъекты гражданского права могут заключать такой договор.

Права и обязанности сторон

После оформления договорных отношений по найму жилища, каждый участник сделки наделяется определенными правами и обязательствами, которые им придется непременно соблюдать.

Так, в обязанность наймодателя входит:

  • Передача нанимателю сдаваемого жилища в подходящем состоянии для обитания. Пригодность жилища для обитания регламентируется нормативами ЖК РФ.
  • Контроль эксплуатации жилой квартиры, сданной в наем, оказание нанимателю коммунальных услуг за договорную плату, участие в ремонте общественного имущества многоэтажного дома и оборудования, размещенного в сдаваемом жилище, для обеспечения коммунальных услуг.
  • Выполнение капитального ремонта сдаваемой жилой квартиры, если другое не определено соглашением.

В обязанность Нанимателя входит:

  • Использование полученного жилища лишь для обитания.
  • Наблюдение за сохранностью помещения, с поддержанием его в исправном виде.
  • Своевременный расчет за использование жилища и за коммунальные услуги, если контрактом не определено другое.
  • Осуществление текущего ремонта жилища, если другое не определено контрактом.

Договорные отношения по найму жилой недвижимости относятся к срочному документу, с наибольшим периодом сотрудничества 5 лет. Если в документе не отмечено время его действия, то договор будет действительным на протяжении 5-ти лет.

Договорные отношения, оформленные на период меньший одного года, относятся к краткосрочным и не подлежат гос. регистрации.

Накануне окончания действия договорных отношений по найму жилища, наймодатель вправе порекомендовать Нанимателю продолжить сотрудничество, либо изменить условия найма, либо уведомить Нанимателя об отказе сдавать жилье. Уведомление направляется не позже чем за 3 месяца до окончания контракта.

Если Владелец не известил нанимателя об прекращении найма, договор считается продолженным на время, равное первоначальной договоренности.

Наниматель, с разрешения владельца жилища, вправе передать нанятую им недвижимость в поднаем на период заключенного соглашения найма (ст. 685 ГК РФ).

Договорные отношения по найму жилой недвижимости можно расторгнуть:

  1. По инициативе нанимателя, с разрешения других лиц, которые с ним обитают, известив об этом владельца за 3 месяца.
  2. По запросу владельца через суд, если:
  • Просроченная оплата за наем составляет шесть и более месяцев.
  • Осуществлена порча или повреждение жилой недвижимости нанимателем либо прочими лицами, за которых тот отвечает.
  1. По запросу любой стороны через суд, если недвижимость становится не подходящей для обитания.
  2. Через суд, если наниматель пользуется жилищем не для обитания.

После разрыва договорных отношений по найму жилья, наниматель обязан его освободить, иначе он будет выселен судебным решением.

Содержание договора

Все положения по найму жилой недвижимости отображены в гл. 35 ГК РФ. Невзирая на то, что стандартного образца договора по найму жилой недвижимости не существует, в нем непременно должно содержаться следующее:

  1. Предмет договора

В данном варианте предметом договорных отношения является жилая недвижимость. Сдавать в наём жилую недвижимость вправе только ее владелец, либо его доверенное лицо. Поэтому при оформлении такого соглашения требуется убедиться, что наймодатель является действительным владельцем, а если это доверенное лицо – убедиться в его полномочиях, проверив документы.

  1. Права и обязанность сторон

Здесь отображаются пункты, с описанием прав и обязательств фигурантов сделки во время передачи жилой недвижимости и при обитании в ней.

  1. Расчеты за пользование жилищем

Расчеты осуществляются по взаимной договоренности сторон (ст. 682 ГК РФ). В контракте требуется чётко указать сумму оплаты (цифрами и прописью) и дату её перечисления. Изменять сумму оплаты за обитание в жилище можно лишь по обоюдной договоренности.

  1. Ответственность

В этом разделе отображается ответственность, предусматриваемая участниками сделки за нарушение условий контракта.

  1. Время действия договора

Срок указывать не обязательно. Он заполняется по договоренности участников сделки. Однако ст. 683 ГК РФ гласит, что период действительности такого соглашения не должен быть свыше 5-ти лет. Исключение – социальный найм. Если в документе период действия не отображен, то он автоматически равняется 5-ти годам, после завершения которых можно подписать новый контракт. При этом наниматель получает преимущество, на продолжение сотрудничества.

Примечание.  Если период действия контракта по найму жилища равен больше одного года, то его требуется зарегистрировать в отделении Росреестра.

  1. Форс-мажор

Данный раздел заполняется по усмотрению сторон. В нем отображаются обстоятельства, при которых фигуранты не отвечают за несоблюдение условий соглашения.

  1. Заключительные положения

В этом разделе отображается число экземпляров составляемого соглашения, условия общения между участниками сделки, их контакты и пр.

В конце документа отображаются реквизиты сторон и их подписи с расшифровкой Ф.И.О.

Как оформить договор найма жилого помещения в 2021 году

Договор по найму жилой недвижимости может быть оформлен лишь с физлицом. С юр. лицом жилище можно предоставлять лишь при заключении арендного контракта.

Данный документ не нуждается в нотариальном подтверждении. При этом, бланк составляется письменно. Предметом соглашения считается жилой объект, подходящий для обитания.

В контракте по найму жилища понадобится непременно отобразить следующее:

  • Паспортные реквизиты участников сделки.
  • Период, на который оформляется соглашение.
  • Сумма оплаты за пользование жилищем.
  • Время зачисления оплаты.
  • Кроме этого, понадобиться записать всех лиц, которые планируется заселить одновременно с нанимателем.
  1. Сумма оплаты за использование жилища назначается по взаимной договоренности участников сделки, на основании состояния жилой недвижимости, ее расположения и прочих моментов. Изменение оплаты в одностороннем порядке не допускается. Согласно ст. 683 ГК РФ, контракт может заключаться на период не свыше 5-ти лет. Возможно оформление соглашения по найму жилища на срок до одного года.

Если в контракте не указана дата расчета за нанятое жилище, наниматель обязан перечислять оплату ежемесячно не позже десятого числа, после завершения прожитого месяца (ст.682 ГК, ст.56 ЖК).

  1. В контракте требуется указать права и обязательства, как владельца жилища, так и нанимателя. Наниматель обязан следить за сохранностью имущества и его поддержании в удовлетворительном состоянии.

Также, он обязан своевременно рассчитываться за использование жилища.

  1. Наниматель не вправе перестраивать и реконструировать жилище без согласия владельца. Бремя коммунальных платежей также ложиться на нанимателя, при отсутствии другой договоренности.
  2. Владелец вправе разорвать соглашение по найму, при:
  • Повреждении жилой недвижимости.
  • Двукратной просрочке оплаты за проживание.
  • По инициативе одного из фигурантов соглашения, а также при аварийном состоянии здания либо не пригодности его для обитания.

Примечание. Соглашение по найму жилой недвижимости можно будет расторгнуть любым участником, после письменного уведомления контрагента за 3 месяца до разрыва сотрудничества, если иной срок не отмечен в контракте.

  1. Если в контракте не отображено время его действия, то он признается оформленным на 5 лет (ст.683 ГК).

Ознакомится с особенностями оформления договорных отношений по найму жилища можно, посмотрев видео

Понятие — договора

Надо заметить, что согласно законодательству РФ, между наймом жилой недвижимости и ее арендой существует различие, которое регламентируется различными статьями ГК РФ.

  • Положение об аренде отображено в гл. 34 (ст. 606-670) ГК РФ.
  • Положение о найме описано в гл. 35 (ст. 672 -688) ГК РФ.

Поэтому, перед оформлением подобных соглашений рекомендуется изучить положения перечисленных статей ГК РФ.

Законодательные нормы о найме предусматривают возможность передачи жилого здания за определенную плату для проживания в нем, однако, если жилое здание передается юр. лицу, то в этом варианте оформляется договор аренды здания, который не предназначен для проживания.

Ст. 673 ГК РФ регламентирует, что:

  • Объектом найма жилой недвижимости может стать отдельное здание, в котором можно проживать. Это может быть частный дом, квартира или комната.
  • Пригодность недвижимости для обитания регламентируется жилищными законодательными нормами.
  • Наниматель жилой недвижимости в многоэтажном здании, вместе с обитанием в жилище вправе пользоваться имуществом, расположенном в нанятой квартире (ст. 290 ГК РФ).

Потребность в гос. регистрации контракта по найму жилого объекта регламентируется ст. 674 ГК РФ, которая гласит, что:

  • Контракт по найму жилища должен оформляться письменно.
  • Обременение права владения жилым объектом, появляющееся в результате передачи его в наем на период более одного года, требует гос. регистрации.

Образец договора найма жилого помещения в 2021 году

Срок найма жилого помещения

Соглашение по найму жилой недвижимости может быть оформлено на период, не больший 5-ти лет. Если в контракте время его действия не определено, срок действия договоренности составляет по умолчанию 5 лет.

При заключении соглашения до одного года, правила, отображенные в п. 2 статьи 677, а также ст. 680, 684 – 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ не применяются, если контрактом не отмечено другое правило.

Скачать образец, бланк

  • Бланк, doc
  • Образец, doc

2021-11-20

Понравилась статья «Договор найма жилого помещения – образец, бланк 2021 года»? Расскажите о ней своим друзьям!

Есть вопросы?

Задайте их нашим специалистам.

Предмет договора найма жилого помещения

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ найм жилой недвижимости осуществляется путем передачи владельцем объекта (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилища на некоторый период для обитания в нем за договорную оплату.

Предметом такой договоренности может быть недвижимость, отвечающая требованиям СНиП, и юридически признанная жилым объектом. ГК РФ отмечает, что жилой объект обязан быть самостоятельным и подходящим для обитания (ст. 673 ГК РФ).

Предметом договоренности найма социального жилища не может быть неизолированное здание, подсобная комната, а также общие сооружения в многоэтажном здании (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).

Постройки, расположенные в дачных участках и не подходящие для обитания, не могут стать предметом соглашения найма жилой площади.

Передача подобных построек в возмездное использование выполняется путем заключения арендного договора.

Предметом договорных отношений по найму жилой площади могут стать:

  1. Квартиры в многоэтажных жилых зданиях.
  2. Отдельные комнаты в частных домах или в многоэтажных квартирах.

В многоэтажных зданиях предметами найма могут становится не только квартиры или комнаты, но и прочее имущество (ст. 290 и 673 ГК РФ), в том числе:

  • Несущие конструкции здания.
  • Оборудование дома внутри сданной квартиры или за ее пределами (электрические провода, канализационная система, отопительные конструкции и т. д.).

Договорные отношения по найму жилища оформляются только письменно (ст. 674 ГК РФ). Несоблюдение такой формы лишает участников сделки на обжалование, при конфликтных ситуациях по неисполнению договорных условий любым из участников сделки.

Примечание. Если владелец жилой площади сменился, то соглашение найма обязано сохраняться на прежних условиях.

Регистрация и оформление

Если договорные отношения по найму жилища заключены на период, больший одного года, то такая сделка считается долгосрочной и подлежит гос. регистрации. При меньшей продолжительности найма, регистрировать договорные отношения не требуется. Процедура регистрации обременения недвижимости регламентируется законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.

О том, кто будет осуществлять гос. регистрацию договорных отношений, отображаются в составленном документе о найме, однако по умолчанию бремя регистрации ложиться на владельца сдаваемого объекта. Это происходит потому, что соглашение относится к возмездному, и владелец жилья получает доход, который обязан облагаться налогом. Избегая от таких обязательств, владелец жилья нарушает законодательные нормы РФ, что может оказаться причиной наложения на него административного штрафа.

После оформления договорных отношений по найму между владельцем недвижимости и нанимателем потребуется завершить юридическое оформление сделки, заключаемое в регистрации договора в уполномоченных структурах. Для этого требуется обоим участникам подать ходатайства в местное отделение Росреестра, предъявив следующие материалы:

  1. Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  2. Правоустанавливающие материалы на сдаваемую жилую площадь.
  3. Свидетельство о праве собственности.
  4. Технический паспорт БТИ, с отображенным планом жилой квартиры.
  5. Ксерокопию соглашения найма, (в 2-х экземплярах).
  6. Квитанция о перечислении пошлины.

К правоустанавливающим материалам относятся источники происхождения права собственности владельца на жилое помещение (договор купли-продажи, обмен, дарственная и т.д.).

После сдачи заявления и приложенных документов в Росреестр, заявители должны получить в назначенную дату (на протяжении 5 рабочих дней) выписки ЕГРН. И лишь после этого сделка по найму жилой площади получит законный юридический статус.

Для регистрации договора найма недвижимости можно обратится в местное отделение МФЦ, где также можно оформить регистрацию сделки.

Примечание. Если соглашение по найму жилой недвижимости оформляется с несколькими нанимателями, то для оформления регистрации такого соглашения допускается присутствие лишь одного нанимателя. Для регистрации соглашения по социальному найму в отдел Росреестра можно обратится лишь одному участнику сделки (п. 3 ст. 51 Закона № 218).

Какие документы понадобятся

Договор на регистрацию участники сделки приходят подавать с оригиналами правоустанавливающих документов и своих паспортов. Регистрация осуществляется на основании заявления, поданного гражданами. В МФЦ его заполняет специалист, а если подача осуществляется через официальный портал в электронном виде, то форму заявки заполняют самостоятельно.

К ней прикладывают:

  • три подписанных экземпляра договора аренды квартиры (один для регистрирующего органа и по одному каждому участнику сделки);
  • правоустанавливающие документы на жилую площадь;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины (2 000 рублей) за регистрацию обременения.

Скачать образец договора найма для заполнения можно здесь.

На руках у людей остаётся лист с описью, на основании которой они получат зарегистрированные документы по происшествии законного срока. Если регистратор увидит нарушения или несоответствия в поданном пакете, регистрационные действия будут приостановлены вплоть до их устранения. В противном случае в регистрации будет отказано.

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры в налоговой

Существует два типа договорных отношений при сдаче жилья: аренда и найм. Первый вариант предназначен для соглашений, в которых хотя бы одна из сторон представлена юридическим лицом, второй – когда участниками сделки являются обычные граждане.

Отношения между наймодателем и нанимателем оформляются в письменной форме (ГК РФ ст.674). В ней обязательно указываются данные, позволяющие безусловно определить объект, передающийся в аренду: его подробный адрес и кадастровый номер.  Также в тексте должны быть прописаны паспортные данные сторон и в конце документа стоять их личные подписи.

Необходимым условием договора аренды является указание суммы оплаты за жильё. Если она отсутствует – это существенный повод для признания этого соглашения не действительным. Когда в тексте не указан срок внесения оплаты, считается, что она оплачивается ежемесячно, в соответствии с порядком, предписанным Жилищным кодексом РФ. Акт передачи при подписании по соглашению сторон может не составляться (ст. 558 ГК РФ).

Впоследствии этот договор будет гарантом своевременной оплаты для наймодателя и соблюдением прав для квартиросъёмщиков.

Поскольку аренда квартиры – это отдельная статья дохода, она облагается для физического лица подоходным налогом (13%).  Его рассчитывает сам плательщик каждый год в декларации о доходах (форма 3НДФЛ), подаваемой после окончания налогового периода. Налог насчитывается, если сумма дохода за год получилась больше 10 МРОТ.

Когда хозяин жилплощади является индивидуальным предпринимателем (ИП), то он может использовать упрощённую систему налогообложения – 6% от дохода. Эта схема более выгодна, даже с учётом обязательных отчислений в пенсионный фонд.

Кроме этого, если в собственности индивидуальных предпринимателей есть несколько квартир, они могут приобрести патент на сдачу их в аренду. Покупка патента выгодна, когда в найм сдаётся дорогостоящее жильё с высокими ежемесячными платежами. Помимо него им останется заплатить только обязательные пенсионные взносы.

По вопросу, нужно ли регистрировать сам договор в налоговой, Налоговый кодекс не содержит обязательных требований.  Однако налогоплательщика могут попросить представить туда его копию и копии расписок о получении денег в качестве подтверждающих документов.

Аренда бывает краткосрочной, если заключена менее чем на один год, и долгосрочной, когда время её действия охватывает несколько лет. И именно долгосрочный договор  надо регистрировать, но не в налоговой, а в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). При этом в реестр заносится запись об ограничении прав собственности, возникшего вследствие заключённого соглашения (ст. 674 ГК РФ). Срок долгосрочной аренды не превышает 5 лет (ст.683 ГКРФ).

Если оформить и зарегистрировать договор аренды квартиры, то в налоговую сведения об этом поступят из ЕГРН.

Бессрочный договор аренды в 2021 — образец, нужно ли регистрировать

Сегодня для сдачи недвижимости в аренду желательно будет оформить соглашение в соответствии с ГК РФ и другими нормами законодательства. Причем существуют различные типы подобных соглашений. Достаточно часто используется именно бессрочное соглашение.

Что это такое

Имущество недвижимого типа в виде здания, иного подобного типа нередко попросту простаивает. В таком случае одним из наиболее удачных решений будет именно сдача таковой собственности в аренду.

При этом процесс этот обязательно подразумевает наличие прав на осуществление подобного рода действий. В качестве сторон соглашения может выступать как юридическое лицо, так и физическое.

Основным документом, который определяет вопрос взаимодействия арендатора и арендодателя, является ГК РФ.

Таковое определяет режим формирования договора аренды, а также другой сопутствующей документации — которая требуется в каждом конкретном случае. Со всеми тонкостями и нюансами законодательства нужно будет заранее разобраться.

Основным НПД, которые регулирует вопрос составления договора бессрочной аренды, является именно гл.№34. Она отражает перечень статей, в которых устанавливается режим сдачи недвижимости в аренду.

Основным таковым документом является ст.№606. Таковой документ обозначает, что именно включает в себя договор аренды, а также иные нюансы, тонкости.

Также важно отметить, что далеко не всю недвижимость вообще возможно будет сдавать в аренду, отражать в соответствующих договорах. Существуют определенные ограничения, которые устанавливаются для объекта аренды.

Все они перечисляются в ст.№607 ГК РФ. Не менее важным моментом является то, кто именно выступает в роли арендодателя. Этот момент освещается в ст.№608.

При этом важно заранее определиться с основными параметрами соглашения о передачи имущества во временное пользование. Одним из наиболее существенных параметров является именно срок, на который таковой заключается.

Сегодня договор аренды может быть:

Срочный договор аренды — это формат соглашения, длительность которого ограничена во времени.

Причем он может заключаться как на несколько месяца, так и на несколько лет. В свою очередь по истечение периода действия соглашение попросту прекращает свое существование. Бессрочный же договор аренды — это соглашение, срок действия которого не имеет ограничения.

В таковом соглашении не определяется срок когда должен быть осуществлен процесс аннулирования договоренностей.

Соответственно, от срока действия договора зависит необходимость осуществления регистрации его в Росреестре, а также формат составления такового соглашения. Существует множество тонкостей, особенностей процедуры регистрации.

Вопрос по поводу того, необходимо ли будет осуществлять процесс регистрации, лучше всего заранее проработать. Так можно будет избегнуть начисления штрафа за несоблюдение законодательства.

Как оформить договор аренды машиноместа в подземном паркинге, описывается в этой статье.

Алгоритм составления договора данного типа полностью стандартный. Но при этом существуют некоторые специфические моменты. В первую очередь они зависят от юридического статуса сторон, которые таковой договор заключают, а также от типа недвижимости, фигурирующего в соглашении.

Но в целом возможно выделить ряд стандартных разделов, которые должны быть обозначены во всех без исключения договорах аренды бессрочного типа.

В стандартный набор таковых входит сегодня следующее:

  • наименование документа;
  • дата и место составления такового типа соглашения;
  • обозначение арендодателя и арендатора (юридическое наименование в случае, если стороной является организация и фамилия, имя, отчество — если в качестве одной из сторон является физическое лицо);
  • предмет договора (указывается наименование, адрес объекта, его технические характеристики и другие данные по таковому);
  • устанавливается ежемесячная оплата, алгоритм произведения расчетов;
  • обозначаются права, а также обязанности сторон;
  • порядок изменения, прекращения и продления договора;
  • прочие условия договора;
  • подписи арендатора/арендодателя — обязательно с расшифровкой.

Если осуществляется сдача дорогостоящего имущества и на относительно длительный период времени — то лучше всего доверить формирование соглашения квалифицированному юристу.

В таком случае вероятность допущения ошибки минимизируется — что упрощает процесс получения аренды. В то же время можно попросту составить таковое соглашение полностью самостоятельно, без посторонней помощи.

Для этого лучше всего найти верно составленный образец. Отдельно нужно проработать права и обязанности, а также режим прекращения действия такового соглашения. Таким образом возможно будет не допустить многих трудностей и проблем.

Отдельно важно отметить, что оформление имущества таким образом в аренду позволяет защитить свои права обеим сторонам. Так как договор является основанием для использования имущества арендатором, а также получением арендной платы собственником (арендодателем).

Срок сдачи нежилого помещения напрямую зависит от большого количества различных нюансов и особенностей. В большинстве случаев стороны соглашения самостоятельно определяют режим, в котором будет осуществлена сдача данного имущества.

Прежде, чем подписать договор, важно внимательно прочесть все разделы такового — без каких-либо исключений. Так как большая часть сложных, затруднительных моментов возникает из-за незнания законодательства. Важно хорошо подготовиться к составлению такового документа.

Образец договора можно скачать тут.

Необходимые документы

Список документов, которые требуются для заключения договора, могут существенно различаться.

Все зависит от типа недвижимости, а также многих иных факторов. Но в стандартном случае требуется следующее:

  • паспорт гражданина РФ — если в качестве одной из сторон выступает именно физическое лицо;
  • учредительные документы — если в качестве арендатора/арендодателя выступает юридическое лицо;
  • техническая документация на недвижимость (кадастровый, технический паспорта, другое);
  • документ, подтверждающий право собственности — это позволяет арендатору убедиться в том, что арендодатель имеет право на сдачу недвижимости в аренду и на заключение договора этого типа (это может быть договор купли-продажи, выписка из ЕГРП или же нечто другое).

Помимо обозначенных выше документов могут потребоваться различные иные. Опять же этот момент лучше всего будет проработать заранее. Стоит получить консультацию опытного в подобных делах юриста.

Таким образом можно будет не допустить многих спорных моментов. Если же таковые все же возникли — необходимо пытаться разрешить таковые мирным путем. Когда сделать это не удается — необходимо обратиться в суд для разрешения подобных моментов.

Нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды

Разобраться подлежит ли договор данного типа регистрации, достаточно просто. Существует несколько условий, при наличии которых осуществлять таковой процесс в Росреестре строго обязательно.

К таковым моментам относится следующее:

  • если длительность действия такового типа договора составляет более 12 месяцев;
  • если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо.

Также можно не осуществлять регистрацию договора в случаях, которые обозначены в законодательстве. Расторжение договора возможно осуществлять разными способами.

Также стоит отметить, что если имеет место наличие факторов, которые делают регистрацию договора обязательной, необходимо осуществлять процесс в соответствии со стандартным алгоритмом.

В противном случае государственные органы, занимающиеся контролем в данной сфере, могут начать задавать закономерные вопросы.

Сам процесс регистрации договора аренды определяется специальными нормативными документами. Важно отметить, что особенно существенным это является для юридических лиц.

Так как за всевозможными учреждениями государство осуществляет достаточно пристальный надзор. Какие-либо нарушения попросту не допускаются. Причем штрафы порой достигают достаточно существенных величин — несколько десятков и сотен тысяч рублей.

Как это осуществить

Процесс регистрации договора аренды осуществляется стандартным способом. Для осуществления таковой процедуры необходимо будет обратиться в Росреестр, процесс таковой подразумевает подготовку целого ряда специальных документов.

В стандартный набор таковых бумаг сегодня входит следующее:

  • заявление, которое составляется в установленной форме;
  • доверенность, удостоверение личности — в качестве такового может выступать паспорт гражданина страны;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • копия свидетельства о государственной регистрации прав на конкретный объект недвижимости.

Данный список может быть дополнен на усмотрение государственных органов. Чтобы избежать потери времени — необходимо будет заранее получить в Росреестре консультацию по этому поводу (о перечне предоставляемых документов).

Также важно отметить, что список документов для юридических лиц и для физических может различаться достаточно существенно. Процесс этот определяется законодательно.

Бессрочный договор аренды заключается обычным способом, но при этом имеется целый ряд тонкостей и особенностей. Если опыт составления, оформления такового договора по какой-то причине отсутствует — то лучше всего обратиться к юристу за консультацией.

Как происходит регистрация договора аренды в Росреестре для юридических лиц, читайте здесь.

Как сдать комнату в аренду правильно, описывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/bessrochnyj-dogovor-arendy/

Бессрочный договор аренды нежилого помещения образец бланк

  • Главное отличие такого договора от срочного — это отсутствие фиксированного срока его окончания.
  • Содержание этого документа полностью соответствует всем требованиям закона
  • В тексте этого документа обязательным является указание и даты его заключения, и стороны, участвующие в нем, и предмет договора.
  • Конечно же, информация о том, как будет производиться оплата по данному документу и какие есть обязательства у сторон, являются также необходимыми атрибутами.

Только срок окончания в тексте не установлен. И поскольку бессрочный договор можно расторгнуть в любой момент. И сделать это можно не только по совместному желанию сторон.

Инициатором расторжения может быть и одна сторона из участников документа.

В последнем случае, сторона-инициатор расторжения должна оповестить своего компаньона по сделке за три месяца. Но иногда срок может быть изменен как самим договором, так и отдельными требованиями закона.

  1. Аренда нежилой недвижимости
  2. Недвижимость, которая относится к категории нежилой, может представлять собой как целое здание или комплекс, так и небольшое помещение в многоквартирном доме.
  3. Собственники такой недвижимости могут ее использовать не только для своей деятельности, но и получать от нее доход в виде арендной платы.
  4. Нежилая недвижимость, как видно из самого названия, не предназначена для проживания на территории людей.

Она используется для коммерческой деятельности или общественной. Также может быть использована и для других целей, которые разрешены законодательно.

При этом, если собственник сдает недвижимость в аренду, и получает за это определенный доход, то он должен за него отчитываться. И чтобы все было официально подтверждено, договор должен быть правильно составлен и быть на руках у каждой из сторон.

Регистрация бессрочного договора аренды нежилого помещения

Как мы знаем, любая операция с недвижимостью должна проходить государственную регистрацию. Только после этого действия документ получает юридическую силу.

Исключение составляет договор аренды сроком менее 1 года.

А вот что делать с договором, в котором не указан срок? Если почитать законы, которые регламентируют эту деятельность, то мы видим четкое требование, которое привязано к конкретному сроку.

  • В данном же случае, расторжение договора может произойти в любое время.
  • Поэтому для конкретной ситуации есть рекомендации компетентных органов, которые разъясняют отсутствие необходимости регистрации в связи с невозможностью установить срок данной аренды.
  • Ниже расположен типовой бланк и образец бессрочного договора аренды нежилого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/12/bessrochnyi-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya-obrazets-blank

Оценка статьи:

Плюсы и минусы

Плюсами можно выделить:

  1. Возможность рассмотреть отсрочку с оплатой за аренду.
  2. При бессрочной аренде ее стоимость будет немного меньше.
  3. Если это аренда земли, то арендатор не будет оплачивать за нее налог.

Среди минусов можно отметить:

  1. Если использование будет нецелевое, то договор может быть расторгнут.
  2. Подобное арендованное имущество запрещено оставлять в залог.
  3. Необходимо проводить регистрацию соглашения.

Бессрочный договор аренды заключается обычным способом, но при этом есть целый ряд нюансов и особенностей.

Если опыт написания и оформления такого соглашения отсутствует, то лучше всего обратиться к юристу за консультацией.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/bessrochnyj-dogovor-arendy/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: