Как купить муниципальную землю и оформить ее в собственность? Аукционы и торги на земельные участки на сайте Недвио

Добрый день, уважаемые посетители! В данной статье Вы узнаете про Как купить муниципальную землю и оформить ее в собственность? Аукционы и торги на земельные участки на сайте Недвио. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно! Надеемся, что мы сможем помочь

Продажа земли государственной и муниципальной собственности

9210

Условия продажи земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности

Земли государственной и муниципальной собственности могут быть не только переданы во временное пользование, но и проданы. Варианты реализации наделов обозначены в ст. 39.3 ЗК РФ. Порядок продажи земельного участка предполагает проведение торгов в виде аукциона, кроме некоторых других ситуаций, в частности:

если участок образован из земли, ранее оформленной в аренду для освоения территории;
если участок образован из земли, переданной некоммерческим организациям для дальнейшей застройки, например, кооперативам или садовым обществам;
если участки образованы из земель, переданных некоммерческой организации в рамках ИЖС;
если участок образован из земли, переданной юр. лицу для ведения дачного хозяйства и являющейся территорией общего пользования;
если на участке имеются постройки;
земли оформлены для нужд граждан в порядке бессрочного постоянного использования;
земли продаются крестьянско-фермерскому хозяйству в установленных законом случаях;
земли реализуются для организации ЛПХ

Каждый из видов земель продается в порядке, установленном российским законодательством. Сделки купли-продажи обязательно проходят процедуру регистрации в Росреестре.

Торги, как форма продажи земель государственной и муниципальной собственности

Продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности осуществляется путем организации торгов в виде аукциона. Благодаря использованию этого варианта, земли могут быть проданы по более высокой цене, а также отпадает необходимость в выборе покупателя.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Торги проводятся в следующем порядке, установленном ст. 39.12 ЗК РФ:

Организатор назначает место и время прохождения процедуры, а также разъясняет порядок предоставления заявок на участие в торгах. Извещение помещается на электронном ресурсе организатора, а также в прессе, не менее чем за 30 дней до начала процедуры.
Граждане, желающие принять участие, не позднее 5 дней до начала конкурса подают заявку (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления на участие в аукционе по продаже земли]). Каждый претендент имеет право на подачу одного заявления.
Проводятся торги, ведется обязательный протокол. В документе фиксируется окончательная цена.
После выявления победителя происходят расчеты, и составляется договор купли-продажи.
Право на землю официально ставится на учет в назначенном законом порядке.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной собственности без торгов производится лишь в отношении тех наделов, которые описаны в п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ.

Заключение договора купли-продажи

Купчая оформляется в письменном виде на типовом бланке. Участниками данной сделки выступают распорядители надела – администрация, федеральный орган, а также граждане или организации. Первые являются продавцами, а вторые покупателями. Каждый из участников должен быть дееспособным, а также подтвердить свои полномочия соответствующими документами.

В договоре обязательно должна присутствовать следующая информация:

место и дата осуществления сделки;
реквизиты сторон;
права и обязанности сторон;
сведения об объекте сделки, включая технические параметры участка;
порядок выполнения расчетов по сделке;
расчет стоимости участка;
условия опротестования сделки;
подписи сторон.

Обязательным условием для вступления данного соглашения в законную силу является его регистрация в Росреестре. Для этого покупатель обязан обратиться в данный орган и подать пакет необходимых документов.

Постановка на учет осуществляется не позднее десяти дней и помимо договора купли-продажи могут потребоваться дополнительные документы.

Список документов

В качестве документов для оформления договора купли-продажи (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи земли]) могут выступать следующие бумаги:

паспорт покупателя и документы продавца;
технические бумаги на землю;
документы, являющаяся основанием для проведения сделки;
бумаги, подтверждающие отсутствие обременений;
финансовые документы, указывающие на оплату всех необходимых сумм.

Могут потребоваться дополнительные документы во время официальной регистрации сделки в Росреестре.

Цена продажи земельного участка

В статье 39.4 Земельного кодекса РФ указаны порядок и правила исчисления стоимости надела, который будет реализован на торгах.

Прежде всего, следует отметить, что цена площади, проданной на торгах, определяется по итогам конкурса или в случае размера начальной заявки которая представлена в единственном виде.

При заключении договора о реализации земли без прохождения конкурса, цена земли определяется в соответствии с федеральными или муниципальными законодательными актами. Устанавливают данные правила и размеры выплат уполномоченные органы. Важно отметить, что цена участка, реализующегося без торгов, не может превышать его кадастровую стоимость. Для иностранных граждан размер оплаты определяется отдельно, руководствуясь положениями кодекса РФ.

Пример по продаже земли государственной и муниципальной собственности

Игорь Анисимов обратился в администрацию своего региона с просьбой продать ему земельный участок, поскольку на территории располагается его ЛПХ.

Через некоторое время мужчина получил отказ, аргументированный тем, что муниципалитет будет проводить аукцион в отношении надела, и он может его выкупить исключительно в рамках прохождения этой процедуры.

Анисимов пояснил, что имеет право на покупку земли без проведения аукциона, поскольку там находится его ферма, однако, ничего не вышло. Через некоторое время чиновники назначили аукцион.

Поскольку у Игоря не было достаточно средств, чтобы выкупить землю по аукционной цене, да и в торгах участие планировали принимать несколько человек, мужчина обратился к юристу и с его помощью было составлено исковое заявление о признании действий администрации противоправными. В результате судебного заседания было вынесено решение об отмене аукциона и передаче земли по кадастровой стоимости Анисимову.

Заключение

В итоге можно сформулировать несколько выводов:

Реализация земель, принадлежащих муниципалитету или государству, происходит согласно установленному законом порядку.
Участки могут быть проданы в стандартном порядке – путем оформления купчей и ее дальнейшей регистрации, а могут быть реализованы на торгах.
Торги проходят в форме аукциона, что позволяется реализовать земли по достаточно высокой цене, а также исключить сложности при выборе покупателя.
Процесс торгов также определен земельным законодательством и содержит ряд обязательных действий.
Организаторы обязаны опубликовать извещение о проведении аукциона за 30 дней до его начала.
Потенциальные участники подают заявку и вносят задаток. Если заявка одна, то конкурс все равно считается состоявшимся. Заявление на участие подается не позднее чем за 5 дней до начала аукциона.
Во время торгов обязательно ведется протокол и по итогам конкурса составляется договор.
Сделка обязательно проходит регистрацию в Росреестре и только тогда вступает в законную силу. Для постановки на учет требуется не только договор купли-продажи, но и пакет обязательных документов на землю.
В договоре купли-продажи указываются все существенные условия, включая подробное описание земельного участка и его цену.
Цена зависит от того, каким образом реализуется участок. Если продажа осуществляется на торгах, то стоимость определяется в процессе проведения аукциона. В том случае, когда надел реализуется без торгов, цена устанавливается не выше кадастровой стоимости.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по продаже земли государственной и муниципальной собственности

Вопрос: Добрый день, меня зовут Татьяна, и я столкнулась с небольшой сложностью. Дело в том, что я узнала, что скоро администрация будет продавать наделы под ИЖС. Я решила приобрести площадь и отправилась подавать заявку на участие в аукционе.

Во-первых, выяснилось, что стоимость земель была гораздо выше кадастровой, хотя это противоречило нормам закона, и, во-вторых, мне отказали в заключении договора купли-продажи, потому что моя заявка на конкретный участок была единственной.

Подскажите, законны такие действия, и как опротестовать высокую стоимость земли?

Ответ: Здравствуйте, Татьяна. Прежде всего, вы заблуждаетесь относительно стоимости. Согласно ст. 39.4 ЗК РФ, земли продаются по цене, не превышающей кадастровый показатель только в том случае, если не проводится аукцион. Если имеют место торги, то цена будет установлена на том уровне, который заявил выигравший покупатель.

Что касается отказа по причине единственной заявки, то такие действия неправомерны. В данном случае выкупная стоимость определяется по уровню данной заявки и это не может стать причиной отказа.

Сейчас вам следует обратиться в суд и попытаться оспорить действия организаторов торгов. Если судья примет решение в вашу пользу, то вы сможете купить землю.

Список законов

Статья 39.3 ЗК РФ
Статья 39.12 ЗК РФ
Статья 39.4 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Где и как нужно оформить документы для покупки?

Желающим приобрести муниципальный или государственный земельный участок, следует знать в какие органы обращаться, если она государственная – в администрацию. Принадлежит местным общинам – в органы местного самоуправления, расположена в Крыму – совет министров Крыма.

Для начала, нужно написать заявление на покупку земли. Чтобы оно было правильным, следует прописать в нем точный адрес участка, для каких целей он покупается, площадь и размеры. Обязательно указать, что с оплатой аванса согласен.

Также необходимо провести кадастровые работы и поставить земельный участок на кадастровый учет. Желательно заранее проверить в органах Росреестра к какой категории земель относится интересующий надел, можно ли ее изменить при необходимости.

К заявлению следует приложить следующие документы и их копии:

паспорт;
договор аренды (при наличии);
при наличии построек, права собственника (можно справки с ЕГРП);
кадастровый план;
оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины.

Далее следует обратиться с заявлением в местные исполнительные органы. Предоставить паспорт, договор аренды (если является арендатором), кадастровые выписки и все копии документов.

В течение 30 дней будет принято решение и выдано постановление о передаче территории в собственность. В нем также указывается цена, за которую участок был приобретен.

Оплатить можно в любом отделении банка, затем предоставить оригинал и копию чека об оплате представителю муниципальных органов. В ФУГРЦ предъявить все документы и их ксерокопии и заполнить заявление. Через месяц покупатель становится полноправным собственником.

В последние годы стало популярным выкупать у государства участки с ветхими постройками. Однако нужно учитывать, что для выкупа таких муниципальных земель, следует вначале полностью восстановить недвижимость. Только после этого, физическое или юридическое лицо получает право на приватизацию участка.

При покупке для земли для ИЖС, административные органы в течение 1 месяца опубликуют в СМИ извещение о предоставлении земельного участка. Там же указывается его кадастровый номер, адрес, площадь, полное описание и дается информация о предстоящих торгах для других заинтересованных лиц. Если за 30 дней не находится желающих принять участие в аукционе, оформляется сделка купли-продажи.

Нюансы покупки земельных участков на аукционах

Иногда покупатели совершают крупные ошибки, при покупке земли на аукционе. Некоторые, в силу своей неопытности, другие гонясь за дешевизной (были случаи, когда на торгах участки приобретались на 200-300% дешевле, чем на рынке).

Какие тонкости нужно учитывать при сделке?

Не полениться и самостоятельно проехать, визуально осмотреть участок на наличие рвов, канав, возвышенностей;
Изучить окружение, если вблизи находится захоронения, болото – это очень сильно снижает стоимость земли;
Обратить внимание на кадастровую стоимость – она привязана к налогообложению, чем выше, тем в последствии будут и больше налоги;
Провести мониторинг цен еще перед покупкой на аукционе, следует какое-то время внимательно отслеживать все цены в том районе, где собираетесь купить земельный участок;
Обязательно обращать внимание на разрешенное использование земли – в последующем можно не получить разрешения для стройки или занятий садоводством.

Каждый желающий может купить муниципальную землю и оформить собственность на нее. Перед покупкой, следует внимательно изучить Земельный кодекс РФ, чтобы полностью представлять процедуру покупки. Приобретая участки на аукционах, лучше заранее узнать о выставляемом лоте все достоинства и недостатки, в противном случае, есть вероятность приобрести неликвид.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Получить земельный участок в собственность, а потом изменить разрешенное использование земли.

Вот и весь секрет.

Другие секреты, в том числе:

как находить и использовать Правила землепользования и застройки,
смена разрешенного использования,
готовые образцы документов для получения земли и смены разрешенного использования земельного участка,

вы найдете сами в пошаговой инструкции:

В Пушкинском районе Московской области на редкость немного аукционов земельных участков.

Всего 7 лотов.

В некоторых других районах в результатах поиска появляются десятки, а то и сотни аукционов.

Если результаты поиска выдали огромное количество земельных участков, то используйте расширенный поиск.

В расширенном поиске, как правило, использую только одну опцию — «Статус». В этой опции из выпадающего списка выбираю статус «Объявлен».

Фильтр аукционов по статусу «Объявлен» позволяет оставить в результатах поиска только те земельные участки, по которым торги еще не состоялись и есть возможность в них поучаствовать.

Аукцион земельных участков хороший способ, когда мало времени, а участок нужен срочно.

Если срочность не главное, то получайте земельный участок без торгов.

На этом пока все.

Желаю вам хорошего дня и достойной жизни.

➤

Затем в назначенный день принять участие в аукционе земельных участков.

2. аукцион земельных участков дает шанс получить землю по начальной цене.

Такой сценарий возможен, если к аукциону допущен или принял в нем участие только один участник.

В такой ситуации, участок будет отдан единственному участнику аукциона по начальной цене без какого-либо повышения.

Минусы:

Получить землю без торгов, минуя аукцион земельных участков.

Ниже рассмотрим по шагам как получать земельный участок каждым из 2 способов в отдельности.

А так же выясним плюсы и минусы получения земли на аукционе и без аукциона.

Поехали.

До начала аукциона установите психологический ценовой барьер, который нельзя переходить.

Как бы не хотелось получить именно этот земельный участок, ценовой барьер не переходим.

Это важно, потому что если переоцените финансовые возможности, выиграете аукцион, но не сможете оплатить, то вас наверняка включат в Реестр недобросовестных участников аукционов.

А это закроет вам возможность участия в других аукционах.

На этом закончим описание первого способа получения земельного участка.

Если остались вопросы, то задавайте их в комментариях к статье: Выписка из ПЗЗ.

Перейдем ко второму способу получения земли.

На что обратить внимание при выборе земельного участка на аукционе?

Начальная цена продажи или аренды земельного участка важный параметр, на который все сразу обращают внимание.

Так же все оценивают площадь земельного участка.

На этих параметрах нет смысла подробно останавливаться.

Однако некоторые люди почему-то игнорируют и не смотрят на вид разрешенного использования земельного участка.

3. нельзя увеличить или уменьшить площадь земли, выставленной на аукцион земельных участков.

Лот, выставленный на торги, не меняется.

Вы можете только соглашаться и участвовать либо не участвовать.

Изменить параметры лота, в том числе, площадь на аукционе земельных участков не получится.

Как искать земельный участок?

Поиск хорошего аукционного участка целесообразно начать с официального сайта http://torgi.gov.ru

На нем размещается информация о проведении торгов.

Заходим на данный сайт.

В верхнем меню находим вкладку «Торги».

В выпадающем списке кликаем «Аренда и продажа земельных участков».

Откроется форма поиска аукционов по продаже и аренде земельных участков на всей территории России.

Искать подходящий аукцион земли можно через простую форму поиска или через расширенную.

Рассмотрим простой поиск лотов на аукционе земельных участков.

Потому что чем проще и понятнее, тем легче и быстрее найти подходящий лот.

В расширенной форме поиска я только покажу как выбирать одну опцию, чтобы в результатах отразились аукционы, в которых можно принять участие сейчас.

1-ое: найти свободный земельный участок.

Свободную землю под индивидуальное жилищное строительство или для ведения ЛПХ нужно искать в границах населенного пункта.

Это связано с тем, что землю под ИЖС можно получить только в пределах населенного пункта.

Получение земли под ЛПХ без торгов предусмотрено только в границах населенных пунктов.

За пределами городов, сел, поселков и т.д. получить участок под ЛПХ можно только через земельный аукцион.

Как получить земельный участок без специальных знаний?

Начните сейчас

Я получил 10 соток через аукцион земельных участков и 2 участка согласовали без торгов.

Результат оправдал мои ожидания.

Мы отвлеклись.

Возвращаемся к теме — аукцион земельных участков.

В самой первой графе Таблицы с результатами поиска, вы обнаружите несколько значков.

Один из них — увеличительная лупа.

Кликнув на нее, вы получите доступ к основной информации по земельному участку, в том числе:

дата и время окончания приема заявок на участие в аукционе,
тип торгов: продажа земельного участка или сдача в аренду,
кадастровый номер земельного участка,
категория земель (например, земли населенных пунктов),
вид разрешенного использования земельного участка,
площадь земельного участка,
описание границ,
начальная цена земельного участка,
шаг аукциона,
размер задатка,
другая информация.

В других разделах извещения необходимо найти более подробную информацию о земельном участке.

В частности, ознакомиться с проектом договора, который будет заключаться с победителем аукциона или с единственным участником, допущенным к аукциону.

Там же можно найти и скачать шаблон заявки для участия в аукционе и перечень документов, которые нужно приложить к заявке.

Если сделано все правильно и вас допустили к аукциону, то нужно в назначение время явиться по адресу указанному в извещении и принять участие в торгах.

Добрый совет.

В отдельных случаях можно законно построить дом на участке с разрешенным использованием огород.

Например.

Если ищете участок под строительство дома, то смотрите на участки с иным разрешенным использованием. К примеру, под огород.

В чем секрет?

3. сами определяете, на каком праве получить земельный участок.

Иными словами, вы сами решаете – получать участок в собственность, то есть покупать, или брать его в аренду.

Получив земельный участок в аренду под ИЖС, его потом можно выкупить в разы дешевле. Это еще один маленький секрет получения земли.

Минусы получения земли без торгов.

выставить на аукцион земельных участков около 30 наделов.

При этом, из этих 30 участков около 2/3 неликвидные земли: овраги, болота и другие сложные участки.

Поэтому не все, что выставляется на аукцион кому-то на самом деле нужно.

1. можно получить участок там, где нравится.

Подготавливая Схему земельного участка, вы можете выбирать населенный пункт и район в соответствии со своими предпочтениями.

4-ое: заявление вместе со Схемой земельного участка отдать в администрацию населенного пункта.

После получения заявления администрация в течение 60 дней должна дать ответ.

Если все сделано правильно, и отсутствуют желающие получить участок, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Данное решение является гарантией, что данный земельный участок будет предоставлен именно вам.

После этого, можно нанять кадастрового инженера для проведения межевания и постановки участка на кадастровый учет и оформления ваших прав на землю.

Таким образом, мы рассмотрели 2 способа получения земельного участка: на аукционе и без торгов.

Подошло время оценить плюсы и минусы каждого из способов получения земли.

Начнем с аукционного способа получения участка.

Секрет в умении использовать в своих целях Правила землепользования застройки.

В извещении о проведении аукциона почти всегда указывается кадастровый номер земельного участка.

Зная кадастровый номер земельного участка, можно за 2-3 минуты узнать его точное местоположение.

Для этого достаточно воспользоваться Публичной кадастровой картой.

Установив место расположения земельного участка, можно определить к какой зоне он относится.

Для этого используем карту градостроительного зонирования, которая является приложением к Правилам землепользования и застройки.

Затем находим в Правилах землепользования и застройки описание зоны, на которой расположен земельный участок.

В этом описании нас интересуют только основные виды разрешенного использования, которые применяются в указанной зоне.

1. цена на аукционе земельных участков может подпрыгнуть в ходе торгов.

В таком случае от сделки придется отказаться или получать землю по высокой цене.

Однако в целях объективности нужно отметить, что из этого правила могут быть исключения.

Если честно, я поначалу, не хотел раскрывать эту догадку, которую обнаружил при изучении пошаговой инструкции «Как получить земельный участок».

Но потом изменил свое решение и сейчас раскрою вам маленький секрет.

3-ое: подготовить заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Автоматически сформировать заявление о предварительном согласовании поможет онлайн сервис.

Вместе с готовым заявлением сервис выдаст краткую пошаговую инструкцию.

Сформировать . . .

Поиск земельного участка начнем с заполнения 3-х полей формы.

В первом поле формы поиска в выпадающем списке нужно выбрать — Тип извещения.

Система предлагает 2 типа извещений:

извещение о проведении торгов,
извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе.

Если из выпадающего списка выбрать «Извещение о проведении торгов», то в результатах поиска отобразятся все проводимые аукционы.

Здесь выберем подходящие аукционы земельных участков и поучаствовуем в них.

Если выбрать тип — Извещение о приеме заявлений граждан и КФХ о намерении участвовать в аукционе, то в результатах поиска будут представлены не аукционы.

Вместо земельных аукционов отобразятся объявления о возможном проведении аукциона в будущем. При условии появления заинтересованных граждан.

Иными словами, этот тип извещения не о том, что проводится аукцион. Это предварительный сбор заявок для выяснения заинтересованности в земельном участке.

Для того, что бы найти земельный участок, выставленный на аукцион, нужно выбрать тип: «Извещение о проведении торгов».

Во втором поле просто выбираем страну размещения – Россия.

В третьем поле нужно выбрать местоположение земельного участка.

Как правило, достаточно выбрать субъект РФ и район или в город, в котором нацелены найти земельный участок.

В итоге в результатах поиска отобразятся земельные участки, выставленные на аукцион в конкретном районе.

Для примера, я ввел

местоположение земельного участка: Московская область, Пушкинский район.

В результатах поиска было найдено 7 лотов.

Все земельные участки, выставленные на аукцион, показаны в таблице.

Теперь остается изучить условия предоставления земли и выбрать подходящий вариант.

2. вы не выбираете место расположения земельного участка.

Участки выставляются на аукцион уже готовые. Вы можете только выбирать из того, что администрация выставила на аукцион.

Ездил в одну администрацию для ознакомления со схемой земельного участка, предлагаемого к аукциону.

Один сотрудник заявил, что осенью они планируют

Как получить земельный участок на аукционе?

Некоторых людей отпугивает само словосочетание аукцион земельных участков.

Скрывающаяся за ним неизвестная процедура кажется очень сложной и жутко дорогой.

Однако, участие в аукционе земельных участков не сложнее, чем оформление загранпаспорта.

По поводу стоимости.

Приобрести землю на аукционе земельных участков очень часто удается по начальной цене.

Иными словами, на земельном аукционе всегда есть шанс, что повышения цены не произойдет.

Получить землю через аукцион земельных участков.

Ниже рассмотрим на каких аукционах искать участки.

Как использовать земельный аукцион для приобретения участка в собственность или аренду.

2-ой способ:

Как получить земельный участок без льгот?

Льготники, которые не могут получить земельный участок, используйте данные способы, поскольку они эффективны.

1-ый способ:

Плюсы и минусы получения земельного участка без торгов.

Плюсы получения земли без торгов:

2-ое: составить Схему расположения земельного участка.

Схему участка легко составить самостоятельно за 40 минут. Для этого не обязательно нанимать кадастрового инженера.

Детально весь алгоритм поиска свободной земли и составления Схемы земельного участка найдете в пошаговых видео инструкциях: «Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка».

Если получаете земельный участок под строительство дома, то не выбирайте землю с разрешенным использованием Огородничество.

Такие участки могут быть дешевыми и привлекательными.

Но строительство дома на такой земле несет в себе риск потерять дом как самовольное строение.

Потому что начать строительство на таком земельном участке крайне затруднительно.

Подбирая земельный участок на аукционе нужно сразу смотреть на вид разрешенного использования.

Если участок нужен под строительства дома, то вид разрешенного использования должен быть «Для индивидуального жилищного строительства».

Плюсы и минусы получения земли через аукцион земельных участков.

Плюсы аукциона.

1. земельный участок уже готов предоставлению.

То есть не нужно заниматься поиском свободной земли.

Остается только выбрать подходящий лот, осмотреть участок, внести задаток и подать заявку.

Если вы не получите земельный участок, то задаток вам вернут в полном объеме.

Как получить земельный участок без торгов?

Земельный кодекс содержит достаточно широкий перечень случаев, когда участок можно получить в собственность или в аренду без торгов.

В этом можно убедиться, посмотрев статьи 39.3 и 39.6 Земельного кодекса.

Однако, для простых граждан, которые хотят получить новый земельный участок, подходящим способом является только один:

Получение земли через предварительное согласование Схемы расположения земельного участка.

Получить земельный участок в собственность или аренду без торгов можно:

для индивидуального жилищного строительства,
ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,
садоводства, дачного хозяйства,

Важно: С 01 января 2022 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым.

для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

Как видно из перечня, в него включены самые распространенные и насущные потребности людей в использовании земли.

Количество земли, получаемой через аукцион земельных участков или без торгов неограниченно.

Получайте столько участков, сколько можете.

Что делать для получения земельного участка без торгов?

Чтобы получить участок без торгов нужно:

Иными словами, отсекаются ненужные земельные участки, которые уже проданы или сданы в аренду.

Для объективности нужно отметить, что в расширенном поиске есть и иные фильтры, которые позволяют находить только те участки, которые вас интересуют.

Я обычно не использую иные фильтры в расширенном поиске, потому что это позволяет шире оценить рынок земельных участков.

2. площадь земельного участка, который вы хотите получить, определяете вы сами.

Площадь земельного участка ограничена только наличием свободной земли и предельными размерами земельных участков.

Предельные размеры участков устанавливаются в Правилах землепользования и застройки.

Как быстро находить и легко использовать Правила в своих интересах для получения земли, детально показано в пошаговой инструкции.

Как получить землю без торгов и через аукцион земельных участков?

Инструкция с шаблонами документов

На аукционе земельный участок покупают или получают в аренду.

Как правило, земельный участок, выставленный на аукцион, уже сформирован.

То есть участок, уже имеет границы и даже может быть поставлен на кадастровый учет.

Вам остается только подать заявку, пройти процедуру допуска к аукциону.

1. нет гарантии, что земельный участок будет предоставлен без торгов.

После получения вашего заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и Схемы, администрация должна провести установленную законом процедуру.

Может случиться так, что объявятся заинтересованные люди на этот участок.

Тогда администрация должна выставить участок на аукцион. В этом случае получить этот земельный участок без торгов не получится.

Но вам ничто не мешает найти другую свободную землю.

Снова сделать Схему и подать заявление на другой земельный участок.

На этом описание плюсов и минусов аукциона земельных участков и получения земли без торгов завершено.

Если не просто мечтаете о земельном участке, а предпринимаете действия, то вам поможет инструкция с готовыми шаблонами документов:

Как правило, в каждой зоне указан не один вид разрешенного использования.

Каждая зона имеет несколько основных видов разрешенного использования.

Если в перечне основных видов разрешенного использования присутствует ИЖС, то это очень хорошо.

Пусть участок выставлен на аукцион с разрешенным использованием — огород. На нем можно построить дом.

Потому что участок находится в зоне, которая в перечне основных видов разрешенного использования имеет ИЖС.

За такой участок можно побороться.

Как купить муниципальный земельный участок на аукционе?

Муниципальные участки через торги

Найдем коммерчески привлекательное место и оформим, через торги, муниципальный, государственный или федеральный земельный участок любой сложности и в любом месте! Всего 6-8 месяцев и у Вас договор аренды земельного участка на время строительства!

Муниципальные участки через аукцион

Подберем земельный участок и подготовим необходимые документы для организации и проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды участка под многоэтажное жилищное или коммерческое строительство в Новосибирске!

Кто может купить муниципальную землю?

Земельные участки могут приобрести любые физические и юридические лица.

Для каких целей можно приобрести земельные участки?

для индивидуального жилищного строительства;
для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства;
для многоэтажного жилищного строительства;
для строительства магазинов, складов, гаражей, торговых центров, предприятий и т.п.

Муниципальную землю можно приобрести в собственность либо в аренду на аукционе, организатором которого является департамент недвижимости.

Согласно действующему законодательству, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства земля может продаваться на торгах как в собственность, так и в аренду; для всех других видов строительства – только в аренду.

Срок аренды зависит от вида разрешенного использования земельного участка и для каждого участка указан в извещении о проведении аукциона.

Для ИЖС срок аренды, как правило, составляет 20 лет. В течение срока аренды необходимо получить разрешение на строительство, осуществить постройку объекта недвижимости и сдать его в эксплуатацию. По окончании периода аренды (или раньше) у вас есть возможность выкупить земельный участок в собственность.

Разрешение на строительство

За Вас отработаем все этапы и инстанции — получим Разрешение на строительство объекта! Наши услуги стоят не более 5% от СМР, а у Вас на руках подтверждение соответствия проекта, и всех его разделов, нормам градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).

Строительство

Современные методы строительства, высококлассные материалы и технологии, функции строительного контроля и генерального подрядчика, промышленные и коммерческие здания, монтаж быстровозводимых конструкций. Строительство объектов любой сложности!

Ввод объекта в эксплуатацию

Сдача построенного объекта капитального строительства в эксплуатацию — быстро, законно оформим и получим разрешение и акт на ввод объекта, закончим строительные работы, подготовим объект к использованию, получим регистрацию права собственности — сэкономим Ваше время!

Как купить участок? С чего начать?

Первым делом нужно выбрать земельный участок. Для этого необходимо зайти к нам на сайт «Муниципальные участки«. Для удобства наших пользователей на странице установлены фильтры по целевому назначению, площади, цене, виду права, срокам продажи.

Если интересующего участка нет в перечне, можно обратиться за консультацией к нашим специалистам, возможно, интересующая вас земля уже кому-то предоставлена или, наоборот, до этого момента на нее никто не претендовал, и земельный участок даже не образован.

Участки выставляются на торги по мере их подготовки, извещение о проведении аукциона размещается на сайте Мэрии в разделе «Торги».

В извещении о проведении торгов указываются все существенные условия:

вид использования земельного участка;
вид права (собственность/аренда);
начальная цена (или начальный размер годовой арендной платы);
размер задатка;
«шаг аукциона»;
условия договора (проект договора также размещается на сайте);
порядок и сроки подачи заявок и т.д.

Начальная цена или начальный размер ежегодной арендной платы устанавливаются на основании отчета о рыночной оценке, выполненного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Как проходит аукцион?

Порядок организации и проведения аукциона подробно описан в статьях 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ. Кратко этапы проведения аукциона можно изложить следующим образом:

Извещение о проведении аукциона

Организатор аукциона размещает извещение о проведении аукциона на федеральном сайте торгов и на муниципальном сайте города в разделе «Торги», а также публикует его в газете. Извещение об аукционе размещается не менее чем за 30 дней до даты его проведения.

Прием заявок на участие в аукционе

После того как земельный участок выбран, следует оформить и подать заявку на участие в аукционе. Сделать это необходимо до определенного срока (в каждом конкретном случае он указан в извещении о проведении аукциона).

Если у вас нет возможности скачать и заполнить заявку, можно обратиться по месту приема заявок (630091,
г. Новосибирск, Красный проспект, 50; [email protected]; 227-52-84, 227-53-93, 227-51-00), где вам выдадут бланки и помогут их заполнить, а также дадут разъяснения по порядку подачи заявок и проведению аукциона.

Если же у вас есть вопросы относительно конкретных земельных участков, за разъяснениями необходимо обратиться в департамент архитектуры и градостроительства по телефону (383) 227-51-00.

Для участия в аукционе необходимо внести задаток, сумма которого, срок уплаты и реквизиты для оплаты также указаны в извещении.

Сумма задатка возвращается, если заявитель не допущен к участию в аукционе, не стал победителем аукциона либо отозвал заявку, в течение трех рабочих дней после оформления протокола приема заявок, протокола о результатах аукциона, регистрации отзыва заявки соответственно.

После подачи заявки следует ожидать даты проведения аукциона.

Рассмотрение заявок на участие в аукционе комиссией

В назначенную дату и время, указанные в извещении, комиссия рассматривает все поступившие заявки и признает претендентов участниками аукциона либо не допускает их к участию в аукционе. Придя на аукцион, претендент получает соответствующее уведомление о допуске или отказе в допуске к участию в аукционе.

Не допустить к участию в аукционе комиссия может по следующим основаниям:

не представлены необходимые для участия в аукционе документы или представлены недостоверные сведения;
на дату рассмотрения заявок на счет организатора аукциона не поступил задаток;
заявка подана лицом, которое в соответствии с законодательством не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
сведения о заявителе включены в реестр недобросовестных участников аукциона (ознакомиться с реестром можно на сайте torgi.gov.ru).

Аукцион и как он проходит

В назначенный день и час начинается аукцион. Перед его началом необходимо пройти регистрацию и получить билет участника. Чтобы одержать победу в аукционе, необходимо предложить наиболее высокую цену лота.

Торги проводятся по адресу г. Новосибирск, Красный проспект, 50, каб. 717. Аукцион ведет аукционист в присутствии аукционной комиссии. Перед началом аукциона участникам рассказывают правила его проведения, можно задать интересующие вопросы и получить разъяснения.

Аукционист называет начальную цену и в дальнейшем каждый раз увеличивает ее на «шаг аукциона». Если вы готовы купить участок по названной цене, следует поднять свой номер участника.

Аукцион заканчивается, когда после троекратного объявления очередной цены никто из участников не поднял свой номер.

По итогам торгов составляется протокол, один экземпляр которого сразу после подписания выдается победителю аукциона. Протокол удостоверяет право победителя на заключение договора по итогам аукциона.

Аукцион будет считаться состоявшимся только в том случае, если в нем примут участие как минимум два участника. В случае если на участие в аукционе подана всего одна заявка, аукцион будет признан несостоявшимся, но договор аренды или купли-продажи заключат с единственным участником по начальной цене лота.

Обращаем внимание, что единственный участник аукциона обязан заключить договор, в противном случае задаток ему не возвращается, и сведения о нем передаются в управление Федеральной антимонопольной службы по Новосибирской области для включения в реестр недобросовестных участников аукциона. Лицо, внесенное в реестр, не может принимать участие в торгах на всей территории страны в течение двух лет.

Итоги аукциона оформляются протоколом, один экземпляр которого передается победителю аукциона сразу после окончания аукциона. Итоги также размещаются на сайтах, на которых было дано извещение о проведении аукциона.

Что делать дальше — после окончания аукциона или торгов?

Заключение договора по результатам аукциона

На основании протокола аукциона организатор торгов подготавливает договор купли-продажи или договор аренды земельного участка путем внесения в проект договора реквизитов покупателя и цены продажи. В течение 10 дней после подписания протокола победитель аукциона получает три экземпляра проекта договора, который должен подписать в течение 30 дней.

Если проект договора не будет подписан и представлен организатору торгов в установленный срок, покупатель будет считаться уклонившимся от подписания договора. В этом случае сведения о нем также будут включены в реестр недобросовестных участников аукциона.

Выполнение условий договора

После подписания договора необходимо произвести оплату в соответствии с его условиями. В случае продажи права аренды акт приема-передачи земельного участка оформляется сразу, в случае продажи в собственность – только после полной оплаты.

После подписания акта приема-передачи и договор аренды, и договор купли-продажи необходимо зарегистрировать управлении Росреестра по Новосибирской области. После регистрации Вы становитесь полноправным собственником/арендатором земельного участка и можете приступать к его освоению.

В случае приобретения земельного участка в аренду после окончания строительства объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию земельный участок можно приобрести в собственность без торгов.

Выкупная цена земельного участка определяется от кадастровой стоимости и зависит от вида использования участка. Так, на сегодняшний день цена земельных участков для ИЖС на 2022 год установлена в размере 10% от кадастровой стоимости, для большинства коммерческих видов использования – в размере 100% кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка вы можете на публичной кадастровой карте, введя в строку поиска кадастровый номер участка.

Содержимое данной записи доступно ТОЛЬКО зарегистрированным и подтвержденным НАМИ ВРУЧНУЮ пользователям! Свяжитесь с нами по телефону +7 (951) 392-51-15 или оставьте заявку через форму.