Зачем нужен кадастровый номер недвижимости?

Доброго времени суток! В этой статье поднимается тема Зачем нужен кадастровый номер недвижимости?. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его! Надеемся, что информация Вам пригодится

Как узнать номер в системе

Узнать кадастровый номер можно следующими способами:

заказать информацию из системы Росреестра;
заказать информацию из кадастра недвижимого имущества;
заказать информацию по форме 1б в БТИ
изучить кадастровый паспорт;
изучить правоустанавливающие документы (свидетельство).

Получение выписки из Росреестра

При необходимости выписку можно получить следующим образом:

обратиться в местное отделение федеральной службы Росреестра;
обратиться в многофункциональный центр по месту проживания заявителя;
отправить запрос через интернет с просьбой выслать электронную версию документа (на сайте rosreestr.ru).

Важно! Получить выписку на электронную почту можно только, если сведения внесены в базу федеральной службы Росреестра. Если регистрация права произведена до 2022 года, то получить выписку можно только при личном обращении.

Обратившись лично в федеральную службу или многофункциональный центр заявителю необходимо будет предоставить:

Личный паспорт или другой документ, по которому возможно установить личность.
Квитанцию об уплате пошлины.
Гарантийное письмо (только юридические лица).
Доверенность (только юридические лица).

При обращении за электронной выпиской необходимо:

Перейти на сайт федеральной службы Росреестра (https://rosreestr.ru).
Ввести адрес объекта недвижимости.
Заполнить представленную форму.
Получить и оплатить пошлину за предоставление информации.
Получить на электронную почту необходимую информацию.

Оформляется заказ в течение 15 минут и стоит 500 рублей. Форма выписок утверждена приказом Минэкономразвития России от 22.03.2013 № 147 «Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Важно! Электронная версия выписки будет отличаться от полученной лично тем, что не будет обладать юридической силой.

Выписка из кадастра недвижимости

Заказать получение выписки можно следующими способами:

обратиться в местное отделение кадастровой палаты лично;
обратиться в многофункциональный центр по месту жительства;
отправить запрос через интернет с просьбой выслать электронную версию документа (на сайте rosreestr.ru).

Заявителю необходимо будет представить при обращении следующие документы:

Документы правоустанавливающие.
Документ, удостоверяющий личность.
Документ об оплате.
Гарантийное письмо (только юридические лица).
Доверенность (при необходимости).

Срок выполнения заказа от 2 до 14 дней. Размер госпошлины определяется Кадастровой палатой.

Важно! Утверждены несколько форм выписок из кадастра — на участок земельный, помещение и здание. Необходимо заказывать требуемую.

Порядок получения кадастровой выписки на электронном носителе аналогичен порядку получению документов из Росреестра.

Выписка их технического паспорта БТИ

Выписка по форме 1б предоставляется только при обращении лично по заявлениям юридических и физических лиц.

К заявке прилагаются:

Правоустанавливающие документы.
Личный паспорт или другой документ, по которому возможно установить личность.
Гарантийное письмо (только юридические лица).
Доверенность (только юридические лица).

Стоимость и время изготовления зависит от региона.

Что такое кадастровый номер

Кадастровый номер объекта недвижимости – это не имеющий аналогов на всей территории России номер, который присваивается во время постановки на технический учет объекта, согласно общефедеральной процедуре. Технический учет – это процедура индивидуализации любого недвижимого имущества, путем описания всех его технических показателей, что позволяет однозначно выделить его из остальных объектов.

Важно! При совершении любых форм сделок с имуществом номер в системе кадастра не меняется.

Порядок учета в кадастре

Основаниями для учета построек в системе кадастра и присвоении кадастрового номера являются:

введение в эксплуатацию новой капитальной постройки;
отсутствие информации об эксплуатируемой капитальной постройке и ее правообладателе в кадастре;
приобретение квартиры на условиях ипотеки (см. Ипотека: что нужно знать);
внесение изменений в состав капитальной постройки, например, слияние, раздел или реконструкция.

Порядок присвоения номера в системе

Номера в системе кадастра присваиваются согласно следующим нормам законодательства:

инструкцией Минэкономразвития № 144 от 04.04.2011;
Законом о кадастре недвижимости № 221 от 24.07. 2007;
положением о структуре кадастровых номеров (постановление № 475 от 15.04.1996).

В настоящее время кадастровый номер в числовом выражении выглядит следующим образом – AA: SS:DDFFGG:HH:

AA – номер округа в системе кадастра;
SS – номер района в системе кадастра;
DDFFGG – в кадастровом районе номер квартала в системе;
HH – номер земельного участка в системе.

Когда присваиваются номера капитальным постройкам к кадастровому номеру участка земли добавляется инвентарный номер постройки. Присвоение кадастрового номера недвижимости (помещению) предусматривает добавление к номеру участка еще и номера постройки плюс помещения.

Важно! До 2022 года присваивались не кадастровые номера, а условные. Согласно законодательству условный номер действителен до присвоения номера в кадастре.

Изменение номера в системе кадастра любого объекта возможно в случаях:

слияния в один объект нескольких помещений или участков земельных.
реконструкции капитальных построек, с существенным изменением технических характеристик.

Получите книгу БЕСПЛАТНО!

Как за счет государства заработать на недвижимости свой первый миллион

Кадастровый номер дома: что это?

Кадастровый номер — это уникальная комбинация чисел, которая закрепляется за ним во время проведения технического учета.

Персональный код это не просто порядковый номер, под которым объект зарегистрирован в базе Росреестра. Идентификатор представляет из себя цифровую комбинацию, расшифровав которую можно узнать технические характеристики недвижимого имущества. Каждому строению подбирается индивидуальный код, который никогда не повторяется, даже после ликвидации строения.

Кад. номер многоквартирного дома совпадает с номерами его составных единиц (комнат, квартир), кроме двух последних цифр.

С 2022 года кадастровый номер должен иметь каждый дом (или другая недвижимость) на территории РФ. Основные принципы процесса:

Присвоение кода происходит после завершения строительных работ, после ввода строения в эксплуатацию (для новостроек);
Чтобы поставить на учет старые здания и получить КН, владельцы самостоятельно подают заявку в Госреестр;
При проведении юридических операций с имуществом, идентификатор присваивается автоматически.

Узнать кадастровый номер дома и другую информацию можно из выписки Росреестра. Получить справку с подробным описанием технических характеристик недвижимости можно на портале ЕГРНка.

Найти объект

Как узнать кадастровый номер дома?

Владелец имущества может посмотреть код дома в кадастровом паспорте объекта. Любое другое заинтересованное лицо может знать эту информацию такими способами:

Запросив справку через в МФЦ;
Подать заявку на сайте Росреестра;
Узнать информацию онлайн на портале ЕГРНка.

Подать заявку на получение индивидуального кода может любой человек бесплатно на сайте egrnka.ru. Портал ЕГРНка — это самый быстрый способ узнать кадастровый номер онлайн.

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести, после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”.

5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос. Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Найти объект

Для проведения юридических операций с объектами недвижимости нужно предоставить пакет документов. Обязательной справкой из этого списка является выписка из ЕГРН, оформить которую можно онлайн на нашем портале.

Источник: https://egrnka.ru/info/kadastrovyj-nomer-doma/

Редактор блога

Иван Чернов

Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Что можно проверить по кадастровому номеру?

Персональный числовой код, который присвоен каждому учтенному в базе Росреестра объекту, позволяет его узнать полную характеристику. С помощью кадастрового кода можно узнать общедоступные сведения, находящиеся в открытом доступе:

Технические особенности — площадь, назначение, этажность, адрес;
Дата регистрации объекта;
Кадастровая стоимость;
Последние изменения в данных.

Документ позволяет узнать адрес дома и общую информацию о нем. После расшифровки кода можно ознакомиться с полными сведениями об имуществе:

Кому принадлежит дом (государство, частное лицо);
Информация о настоящих и предыдущих владельцах;
Порядковый регистрационный номер;
Структура недвижимого объекта;
Наличие обременений (дом может быть в залоге у банка).

Расширенная выписка из ЕГРН содержит достоверные и актуальные данные об объекте недвижимости и его собственниках. Оформит справку можно онлайн на портале ЕГРНка. Документ в электронном виде заверяется ЭЦП и имеет одинаковую юридическую силу с бумажным экземпляром.

Найти объект

Что делать, если номера нет

Кадастровый номер дома присваивается один раз и не меняется после перехода прав собственности от одного человека к другому. Если недвижимость не была поставлена на учет, то проведение любых юридических операций невозможно до момента ее регистрации в Росреестре.

Для получения потребуются следующие документы:

Заявление установленного образца, составленное владельцем имущества;
Паспорт заявителя;
Документы, подтверждающие право собственности;
Технический план
Квитанция об оплате госпошлины;
нотариально заверенная доверенность (если документы подает уполномоченное лицо).

Получение кадастрового номера является обязательной процедурой и происходит в таких случаях:

Правоустанавливающие документы оформляются впервые (новостройки);
Ипотечный договор;
Изменения в характеристиках объекта;
Любой другой случай, когда дом не был поставлен на кадастровый учет.

Оформить выписку из Росреестра можно онлайн на портале ЕГРНка. Срок получения готового документа составляет от 15 минут.

Найти объект

Структура кадастрового номера

Регистрацией объектов недвижимости и ведением учета на территории РФ занимается Росреестр. Для упрощения трактовки для каждой единицы присваивают универсальный номер. Унифицированная система кодирования информации исключает ошибки при его расшифровки.

Идентификатор дома содержит полное описание здания с учетом иерархии. Каждый номер формируется по следующему принципу АА:ББ:ВВВВВ:ГГ, где:

АА — код округа, области;
ББ — показатель кадастрового района (населенный пункт);
ВВВВВ — квартал или улица;
ГГ — порядковый номер конкретного дома или другого объекта.

Зачем нужен кадастровый номер?

Чтобы упростить процесс государственного учета, любой недвижимости присваивается персональный код. Установление контроля над каждой территориальной единицей является одним из основных принципов управленческого аппарата страны.

Наличие индивидуального кода позволяет исключить недоразумения и спорные моменты во время проведения имущественных сделок. Кад. номер дома — это открытая информация, ознакомиться с которой может любое заинтересованное лицо.

Без персонального кода невозможно получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Следовательно, нельзя будет распоряжаться им в будущем. Дом, который не зарегистрирован в Кадастре, запрещено продавать, дарить, использовать в коммерческих целях, сдавать в аренду. Любая сделка относительно объекта недвижимости, который не имеет номер, не имеет юридической силы.

Гражданин, желающий воспользоваться свои правом на приватизацию, может получить в собственность жилье, стоящее на кадастровом учете. При оформлении ипотеки в залог может быть предоставлено имущество, которому присвоен уникальный код.

Перед заключением сделок с домом или другой недвижимостью, нужно проверить их на юридическую чистоту. Полная характеритика объекта содержиться в выписке из ЕГРН. Заказать справку можно онлайн на портале ЕГРНка всего за десять минут.

Найти объект