Типовой образец договора субаренды земельного участка сельхозназначения

Здравствуйте, уважаемый посетитель. Мы подготовили для Вас информацию про Типовой образец договора субаренды земельного участка сельхозназначения. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Расторжение договора субаренды земельного участка сельхозназначения

Есть несколько случаев, когда договор данного вида может быть расторгнут. Это значит, что стороны должны внимательно ознакомиться со всеми пунктами, избегая лишних проволочек в будущем.

Вот они:

Например, арендодатель вовсе не позволяет пользоваться участком активно, всеми способами мешая воспользоваться таким правом;
Это возможно и в том случае, если угодье обладает какими-то недостатками, о которых не было сказано в договоре;
Со стороны арендодателя не проводятся мероприятия, связанные с улучшением качества почв, если опять же, это условие было прописано в документе;

Расторгнуть договор можно и тогда, если участок и вовсе стал являться негодным для целевого использования, и в этом нет вины арендатора.

Поэтому следует ознакомиться с этими пунктами и желательно заранее, только после этого можно подписывать договор.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Бесплатная консультация адвоката

Образец типового договора субаренды земельного участка сельхозназначения

Чтобы все было сделано правильно, естественно в текст договора нужно включить необходимые пункты.

Вот они:

Что касается первого раздела, то его обычно посвящают данным участников сделки. Кроме того здесь потребуется описать участок, указывая его местонахождение, площадь и т.д;

Срок договора;
Условия оплаты;
Ответственность участников сделки;
Продления договора в случае необходимости;
Внесение арендной платы.

Скачать бланк договора субаренды земельного участка

сельхозназначения.

Скачать образец договора аренды дома с земельным участком между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды дома с земельным участком между физическими лицами.

Скачать образец договора аренды земельного участка сельхозназначения.

Скачать бланк договора аренды земельного участка сельхозназначения.

Особенности договора субаренды земельного участка сельхозназначения

Закон не накладывает запрета на передачу арендных полномочий третьим лицам, если речь пойдет о землях сельскохозяйственного назначения.

Те земли, которые и предназначены для сельского хозяйства, станут выступать исключением среди иных категорий земель, передача их в субаренду, как правило, вовсе запрещена законом.

Но есть и такие случаи, когда хозяйство ведется исключительно фермером, на определенный срок:

например, период, когда фермер проходит воинскую службу;
временная нетрудоспособность;
с наступлением пенсионного возраста;
инвалидности.

Роль собственника надела

Если основной договор аренды оформлен на срок менее 12 месяцев, то ключевым условием субарендных отношений будет являться согласие хозяина земли. В противном случае его разрешения не требуется — достаточно стандартного уведомления. Статья 22 ЗК РФ допускает сдачу земли третьим лицам на срок, который установлен основным договором, без разрешения владельца объекта.

Лишение прав за скрытие с места ДТП

Типовой образец договора субаренды земельного участка сельхозназначения

Adblock detector

Законодательные акты

Субаренда земли регулируется различными правовыми актами:

статья 615 ГК, где дается разрешение ключевому нанимателю на сдачу участка в субаренду;
статья 619 ГК о досрочном расторжении, применима для договоров аренды;
статья 46З ГК о целевом назначении надела;
некоторые федеральные законы — например, 136-ФЗ «О возможной передаче арендных прав».

При рассмотрении правовых норм придется учитывать региональное законотворчество.

Поделиться на Facebook

Поделиться в ВК

Поделиться в ОК

Поделиться в Twitter

Нужен ли кадастровый паспорт для зданий на участке

На территории участков, которые сдаются в аренду, могут находиться постройки. На практике чаще всего сдается именно такая земля.

Согласно законодательству, каждому зданию присваивается свой кадастровый номер и выдается паспорт. Если этого нет, то напрашивается вывод, что постройки возведены незаконно, а значит должны быть снесены. Пока эта ситуация не разрешена, сдавать участок в аренду невозможно.

Субарендатору нужно попросить у арендатора (или самого арендодателя) технические паспорта для объектов, расположенных на части земельного участка, взятого в аренду. Без предъявления этих документов договор субаренды земельного участка не посчитают законным, и регистрировать его в госорганах будет нельзя.

Оформление документа

Документ нужно подготовить в письменном виде и в двух экземплярах.
В тексте должны отражаться права и обязанности участников, условия предоставления участка в пользование, санкции за невыполнение обязанностей в рамках соглашения.
Необходимо согласие арендодателя.
В документе должны значится характеристики участка, в том числе адрес, площадь, рельеф, наличие/отсутствие построек.

При определении условий иметь ввиду, на какой срок заключен договор аренды. Срок субаренды не может быть дольше.

Документы, необходимые для оформления соглашения

свидетельство о праве собственности на участок;
кадастровый номер;
копия технического паспорта;
договор, который заключен между арендодателем и арендатором;
документы, которые отражают назначение этого участка;
согласие собственника на передачу земли в субаренду.

Если в субаренду предоставляется часть территории специального назначения (например, заповедника), нужно получить разрешение уполномоченной организации.

В техническом паспорте указывается местонахождение участка и его площадь. Также к нему прилагается план, где показано, как проходят границы.

Для передачи участка в аренду обязательно нужно иметь свидетельство о регистрации этой земли, выданное госорганом.

Скачать

Скачать бланк договора субаренды земельного участка

Договор субаренды заключают для передачи земельного участка, взятого в аренду, третьему лицу. В документ вносятся такие характеристики, как площадь, местонахождение, кадастровый номер, перечисляются находящиеся на участке постройки и подведенные коммуникации.

Структура документа

В шапке договора указывается информация об арендаторе и субарендаторе. Далее следующие разделы:

Предмет договора (кадастровый номер, площадь и местонахождение собственности; реквизиты договора аренды; целевое назначение участка).
Права и обязанности сторон.
Размер оплаты за субаренду.
Ответственность сторон.
Срок действия соглашения и расторжение.
Какие последуют действия, если произойдут форс-мажорные обстоятельства.
Другие положения, которые не вошли в другие разделы (например, порядок разрешения разногласий).
Юридические адреса арендатора и субарендатора, их банковские реквизиты.
Подписи участников