Договор субаренды земельного участка сельхозназначения образец скачать

Доброго времени суток! Сегодня мы поговорим про Договор субаренды земельного участка сельхозназначения образец скачать. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Правила и условия оформления субаренды земельного участка

В Гражданском и Земельном кодексах РФ существует ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться при заключении договора субаренды:

• Письменное разрешение собственника на повторную сдачу участка в аренду (субаренду). Это разрешение может быть прописано, как в тексте договора прямой аренды, так и выписано владельцем отдельным документом;

• Сдаваемый участок можно использовать исключительно по его целевому назначению. Если участок используется в других целях, это может стать причиной расторжения договора;
• Соблюдение санитарных и противопожарных норм;
• Договор субаренды, как и договор аренды, заключается исключительно в письменной форме;
• Владелец имущества и субарендатор должны знать о существовании друг друга. Им не обязательно быть знакомыми, но каждый из участников должен знать обо всех, даже косвенных, участниках договоров;
• Документ составляется в произвольном виде, но при этом в нем должны присутствовать существенные условия. Но, несмотря на это, специалисты рекомендуют указывать в договорах максимально полную информацию;
• В роли передающей стороны может участвовать только арендатор земли, или его доверенное лицо.

Если договор заключается через доверенных лиц, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность. Она также прилагается дополнительным документом к договору.

Образец типового договора субаренды земельного участка

Рассмотрим перечень пунктов, которые необходимо указывать в договоре субаренды:

• Место и дата заключения договора;
• Информация об участниках договора. В данной части договора указывается исключительно информация об арендаторе и субарендаторе. Владелец земельного участка также будет фигурировать в данном договоре, но не в этой части;
• Описание предмета договора. Данное описание мало чем отличается от стандартного и включается в себя общую площадь, место расположения и кадастровый номер земельного участка. Часто описание можно попросту скопировать из первоначального договора аренды. Кстати на ссылку на этот договор необходимо сделать в этой части. Необходимо это для того, чтобы понять какие права на земельный участок имеет арендатор, ведь предложить какие-либо дополнительные права самостоятельно он не может. Важно не забыть указать целевое назначение земельного участка;

• Размер арендной платы. Размер оплаты определяется между арендатором и субарендатором на договорной основе. Также обсуждается порядок передачи средств. Важно зафиксировать точную сумму и период времени, за который она должна быть уплачена;
• Права и обязанности сторон. Права и обязанности регулируются статьями Гражданского кодекса, но часто в этот пункт стороны самостоятельно включают ряд дополнительных условий. Например, право арендатором посещать земельный участок, а также право посещать участок владельцу. Прописываются также права и обязанности субарендатора, в соответствии с которыми он может распоряжаться участком на оговоренных условиях, должен использовать землю по целевому назначению, своевременно вернуть собственность арендатору и прочее;
• Ответственность сторон. В данном разделе описываются санкции, которые ждут стороны в случае невыполнения ими данных обязательств. Чаще всего речь здесь идет о денежных штрафах;
• Срок действия договора субаренды. Данный срок не может превышать срок действия основного договора аренды;
• Дополнительные условия;
• Список прилагаемых документов;
• Реквизиты сторон и подписи.

.

Скачать образец договора субаренды земельного участка.

сельхозназначения.

Скачать бланк договора субаренды части земельного участка.

Скачать бланк договора безвозмездной субаренды земельного участка.

между физлицами.

Особые условия договора субаренды земельного участка

Рассмотрим перечень особых условий, которые обязательно должны учитываться:

• В договоре субаренды обязательно делается ссылка на основной договор аренды. Чаще всего его копия прилагается к договору субаренды дополнительным документом;

• Если арендатор не получил письменного разрешения от владельца на совершение сделки субаренды, он не имеет право делать это самовольно;
• Срок действия договора субаренды не может превышать договора аренды. Также, если расторгнут основной договор аренды, автоматически расторгается и договор субаренды. При этом субарендатор не имеет никаких прав на первостепенную аренду участка.

Была ли Запись полезна? Да Нет 16 из 17 читателей считают Запись полезной.

• Предыдущая записьКак выглядит договор финансовой аренды лизинга?
• Следующая записьКак расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке арендодателем?

Комментарии к статье «Типовой образец договора субаренды земельного участка»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Бесплатная консультация адвоката

Структура документа

В шапке договора указывается информация об арендаторе и субарендаторе. Далее следующие разделы:

1. Предмет договора (кадастровый номер, площадь и местонахождение собственности; реквизиты договора аренды; целевое назначение участка).
2. Права и обязанности сторон.
3. Размер оплаты за субаренду.
4. Ответственность сторон. 
5. Срок действия соглашения и расторжение.
6. Какие последуют действия, если произойдут форс-мажорные обстоятельства.
7. Другие положения, которые не вошли в другие разделы (например, порядок разрешения разногласий).
8. Юридические адреса арендатора и субарендатора, их банковские реквизиты.
9. Подписи участников

Документы, необходимые для оформления соглашения

• свидетельство о праве собственности на участок;
• кадастровый номер;
• копия технического паспорта;
• договор, который заключен между арендодателем и арендатором;
• документы, которые отражают назначение этого участка;
• согласие собственника на передачу земли в субаренду.

Если в субаренду предоставляется часть территории специального назначения (например, заповедника), нужно получить разрешение уполномоченной организации.

В техническом паспорте указывается местонахождение участка и его площадь. Также к нему прилагается план, где показано, как проходят границы.

Для передачи участка в аренду обязательно нужно иметь свидетельство о регистрации этой земли, выданное госорганом.

Оформление документа

1. Документ нужно подготовить в письменном виде и в двух экземплярах.
2. В тексте должны отражаться права и обязанности участников, условия предоставления участка в пользование, санкции за невыполнение обязанностей в рамках соглашения.
3. Необходимо согласие арендодателя.
4. В документе должны значится характеристики участка, в том числе адрес, площадь, рельеф, наличие/отсутствие построек.

При определении условий иметь ввиду, на какой срок заключен договор аренды. Срок субаренды не может быть дольше.

Нужен ли кадастровый паспорт для зданий на участке

На территории участков, которые сдаются в аренду, могут находиться постройки. На практике чаще всего сдается именно такая земля.

Согласно законодательству, каждому зданию присваивается свой кадастровый номер и выдается паспорт. Если этого нет, то напрашивается вывод, что постройки возведены незаконно, а значит должны быть снесены. Пока эта ситуация не разрешена, сдавать участок в аренду невозможно.

Субарендатору нужно попросить у арендатора (или самого арендодателя) технические паспорта для объектов, расположенных на части земельного участка, взятого в аренду. Без предъявления этих документов договор субаренды земельного участка не посчитают законным, и регистрировать его в госорганах будет нельзя.

Скачать

Скачать бланк договора субаренды земельного участка

Договор субаренды заключают для передачи земельного участка, взятого в аренду, третьему лицу. В документ вносятся такие характеристики, как площадь, местонахождение, кадастровый номер, перечисляются находящиеся на участке постройки и подведенные коммуникации.