Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка

Доброго времени суток, уважаемые посетители! Тема сегодняшнего разговора пойдёт про Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Основным и единственным последствием расторжения договора купли-продажи участка является отражением этого факта в сведениях единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Именно с этого момента наступают юридически значимые последствия как для самих сторон расторгнутой сделки, так и для третьих лиц.

После внесения сведений в ЕГРП о расторжении договора, стороны сделки не могут ссылаться на его условия в любых правоотношениях с третьими лицами.

Расторжение договора купли-продажи участка земли возможно и в судебном порядке.

Первым основанием для подобного требования будет являться существенное нарушение условий договора, к которым относится, прежде всего, порядок оплаты предмета договора (участка). Важно, что сам по себе факт неисполнения обязательства по оплате приобретенного участка земли не всегда может являться основанием для расторжения договора в судебном порядке. По общему правилу продавец вправе требовать оплату через судебное производство с возмещением всех убытков, вызванных недобросовестным поведение покупателя.

Также существует возможность расторгнуть договор купли-продажи в случаях, прямо предусмотренных законом или условиями сделки. Для этого важен факт существенного нарушения условий договора, причем степень такой существенности определяет суд исходя из совокупности представленных сторонами доказательств.

Особенности государственной регистрации расторжения сделок с земельными участками

Органы, осуществляющий регистрацию сделок с имуществом, должны отразить факт расторжения договора отчуждения участка земли путем внесения сведений в реестр прав. Основанием для внесения сведений будут являться:

Заявление заинтересованного лица с приложением документов, подтверждающих юридический факт расторжения договора;
Судебный акт, представленный в органы Росреестра заинтересованным субъектом либо государственным органом.

После предоставления в регистрирующий орган документов, подтверждающих факт расторжения сделки, проходит обычная процедура, предусмотренная для регистрации прав: проверка документов на предмет законности и соответствию действующему законодательству, после чего происходит внесение сведений в реестр прав.

С момента внесения сведений в реестр наступают юридические последствия расторжения сделки купли-продажи участка земли.

Способы расторжения договора купли-продажи

Специфика земли, как объекта правоотношений, обуславливает особенности расторжения сделок по купле-продаже участков. Отечественная правовая система устанавливает следующие основания для расторжения договоров купли-продажи земли:

По соглашению сторон.
В одностороннем порядке.
По решению судебного органа.

Соглашение сторон является самым простым способом расторжения договора купли-продажи, ведь в этом случае обе стороны изъявляют свое желание и свободную волю прекратить правоотношение, складывающееся в процессе отчуждения участка от одного правообладателя к другому. Кроме того, данный вариант устраняет любую причину возможного конфликта между покупателем и продавцом относительно оснований и последствий расторжения сделки и позволяет избежать потенциального спора в судебных органах.

Статья 463 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность покупателя отказаться от исполнения договора при наличии взаимного корреспондирующего согласия на это со стороны продавца. Обе стороны добровольно отказываются от наступления юридических последствий совершения сделки и выражают намерение вернуть правоотношение в исходное состояние. Воля сторон на расторжение договора должна найти подтверждение в акте государственной регистрации, который придаст ей юридическую силу.

Односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом или условиями сделки. В отношении участка земли действует общий принцип одностороннего расторжения договора в следующих случаях. Так как, помимо подписания договора купли-продажи, продавец обязан передать покупателю имущество в натуре (т.е. передать участок земли по передаточному акту), отказ от такой передачи будет расцениваться как несоблюдение основного условия договора и дает покупателю возможность в определенных случаях требовать одностороннего расторжения договора.

Аналогичным образом, отказ покупателя принять участок земли, являющийся предметом договора купли-продажи, дает продавцу возможность либо настаивать на принудительном исполнении договора, либо потребовать о расторжении договора в одностороннем порядке.

Еще одним основанием для расторжения договора в одностороннем порядке является отказ покупателя отплатить стоимость передаваемого по договору объекта при одновременном уклонении от получения имущества (участка) по передаточному акту.

В случае существенного нарушения условий договора купли-продажи в отношении качественных характеристик имущества (земельного участка) покупатель также может настаивать на одностороннем отказе от исполнения договора и его расторжении. В этом случае ключевое значение имеет тот факт, что качественные свойства земли не соответствуют их описанию в условиях договора, что создает для приобретателя заведомо неблагоприятные условия сделки.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

дом на дачном участке

„

земля продана после ареста.с торгов.но там еще постройки не зарегистрированные которые принадлежат третьему лицу.могут ли они их вывезти или совершить иные действия?

“

людмила30.10.2022 09:04

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (0)

Добрый день!

Если есть собственники имущества, они должны в десятидневный срок после того, как узнали о наложении ареста/изъятии имущества, заявить приставам о том, что имущество принадлежит им, а не должнику.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
№1 в рейтинге адвокатов России — top-advokats.ru
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Максимова Людмила Сергеевна30.10.2022 16:45

продажа муниципалитетом арендованной земли

„

можно ли аргументировать незаконность продажи арендованного участка земли, если при продаже не было указано это обременение и на основании какого закона?

“

Виктор20.09.2022 22:55

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (0)

Добрый день.

Согласно ст.451 ГК РФ:

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

Чашин Константин Викторович21.09.2022 09:00

Как расторгнуть договор купли- продажи земельного пая, если покупатель не оплачивает?

„

Как расторгнуть договор купли -продажи земельного пая, если покупатель уже 3 года не оплатил его стоимость оговоренную в договоре? Покупатель согласен на расторжение договора. Можно это сделать через МФЦ, если обе стороны согласны и какие нужно составлять документы ? Спасибо. Жду ответа

“

Нина Владимировна18.09.2022 12:42

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (1)
Комментарии юристов (0)

Добрый день!

Да, вы можете это сделать по соглашению сторон через МФЦ. Согласно ст. 452 ГК РФ, Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ca10f0c19da23330c9d92dacb11df0c92444bca3/ Такое соглашение подлежит регистрации, которая совершается на основании заявлений, поданных участниками сделки. Единый государственный реестр делает соответствующую запись о прекращении взаимоотношений между сторонами. Расторжение договора после перехода прав к другому собственнику уже не является основанием для восстановления первоначального владения имуществом – действие договора окончено, и его предмет изменил собственника. Возвращение к исходным условиям возможно только в результате заключения обратной сделки, где продавец будет покупателем, а покупатель – продавцом. Когда обоюдного согласия при желании расторгнуть договор купли-продажи недвижимости достичь не удается, и досудебное урегулирование конфликта также невозможно, добиться своих прав можно только в судебном порядке.

Максимова Людмила Сергеевна20.09.2022 18:43

Нина Владимировна21.09.2022 12:00

Спасибо за ответ. Все понятно, но для меня наверное лучше всего это составить соглашение о расторжении договора купли- продажи, чем по новой сделать договор купли- продажи. Если мною будет сделал этот договор купли-продажи в обратной форме, то я не смогу продать свой зем. участок без налога в течении 5 лет после его приобретения. А если я с покупателем расторгну договор купли продажи путем соглашения о расторжении договора купли- продажи, с указанием причины расторжения, тогда срок продажи у меня по закону останется тот же, который был до продажи. Я так понимаю? Так все таки, что лучше соглашение сделать? Спасибо.

Добрый день.

Согласно п.10 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации»: Признание сделки по продаже имущества недействительной или ее расторжение означает, что реализация имущества не состоялась…

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_187725/

В связи с чем, вы можете заключить соглашение о расторжении договора и , если общий срок права собственности состалвяет 5 лет — оплачивать налог не понадобится при новой продаже.

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

Максимова Людмила Сергеевна21.09.2022 14:53

Расторжение договора купли-продажи

„

Можно ли в договоре купли продажи земельного участка прописать пункт: в случае, если покупателю не выдадут разрешение на строительство ввиду того, что есть ограничения по водоохранной зоне, то договор расторгается, а деньги продавец возвращает покупателю

“

Алексей 08.09.2022 18:27

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (0)

Доброе утро.

Согласно ст.37 ЗК РФ:

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков»

В договоре можете прописать , что продавец гарантирует отсутствие обременений и ограничений в использовани земельного участка. При такой формулировки — в случае, если вам откажут в выдаче разрешения на строительство вы будете иметь право расторгнуть договор в судебном порядке и требовать возврата денег.

При возникновении сложностей рекомендую обратиться в офис к нашим специалистам.

Чашин Константин Викторович09.09.2022 08:27

Землч

„

Здравствуйте. Продали земельный участок, который был в собственности. Можно ли вернуть?

“

Татьяна 07.09.2022 19:24

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (0)

Добрый день!

Да, можно расторгнуть договор купли-продажи в течение 3 лет (в соответствии со сроком исковой давности ст. 196 ГК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/2dd3d0a52b1ab6e77f6f0bfeb85d98c14fd738da/) по соглашению сторон или через суд.

Максимова Людмила Сергеевна08.09.2022 06:28

Расторжение договора купли продажи дачи

„

“

Никитина Светлана05.06.2022 20:46

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (0)

Добрый день!

Согласно ст. 450 ГК РФ, Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Срок возврата денег должен быть указан в договоре.

Максимова Людмила Сергеевна08.06.2022 19:40

договор зучастка

„

14.06.2022г я заключила с разрезом договор купли продажи з/участка, а 18.06.2022 они зарегистрировали права на себя и перевели в другую категорию. путем обмана составили договор на кадастровую стоимость з/ участка и перевели на счет. могу ли я после регистрации договора обратиться в суд по возмещению упущенной выгоды т. к я три года ходила по всем инстанциям. а так же обращалась к директору этого разреза о выкупе з\участка за кад стоимость. но они мне отвечали ваш участок никому не нужен. пока не провели земельный контроль и не дали штраф т.е принудительно, а не добровольно. вопрос идти в суд на какие ст. делать ссылку и возможно или нет. добровольно договариваться не хотят

“

татьяна30.03.2022 12:37

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (1)
Комментарии юристов (0)

татьяна07.04.2022 17:32

добрый день скажите пожалуйста как я могу к вам обратиться за помощью. если составить заявление в суд сколько это будет стоить. если у вас адвокат который может отстаивать мои права и как это будет выглядеть если я живу в другом городе\r\n спасибо за ответ

Добрый день!

Для записи на консультацию и составления юридических документов вы можете обратиться к нашим адвокатам с 20 летним опытом по скайпу или телефону.
Телефон для записи +7 (495) 032-71-09

Шарабарова Ирина Павловна08.04.2022 19:13

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении Договора купли-продажи

г. ________________ «___»___________ ____ г.

___________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и __________________, именуем___ далее Покупатель, в лице _______________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. Стороны расторгают Договор купли-продажи N ____ от «__»_______ ____ г. с момента подписания соглашения сторонами.

2. При расторжении договора N ___ прекращаются все взаимные обязательства сторон, связанные с его заключением и исполнением.

3. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Продавец: _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Покупатель: ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
_________________ _________________/________________
М.П.
Покупатель:
_________________ _________________/________________
М.П.

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Скачать «Соглашение о расторжении договора купли-продажи»

Соглашение

о расторжении договора купли-продажи

От«____»_________201__года

город ______________________

Я, гражданин Российской Федерации__________Ф.И.О____________________, «__»____________19___ года рождения, ____________, паспорт гражданина РФ серия __________№___________, выдан: ______________________, дата выдачи _____________ г., код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу: ___________________, именуемый в дальнейшем «Продавец квартиры» и

Граждане Российской Федерации _______________ Ф.И.О,( перечислить всех покупателей) ____________ года рождения, паспорт гражданина РФ серия _______№_________, выдан: ______________________, дата выдачи________________ года, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу :_______________________________________, именуемый «Покупатель квартиры», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны «Продавец квартиры» и «Покупатель квартиры» пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от «____»___________ года. Согласно которому, «Продавец квартиры» купил квартиру ______ (количество комнат)_________ общей площадью __________________ кв.м., в том числе жилой _________ кв.м., расположенную по адресу: г. ____________________ дом _____, кв. _____, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _______________под №___________ «___»_____201_ года.

2. «Покупатель квартиры» обязуется вернуть недвижимость «Продавцу квартиры», к моменту подписания настоящего соглашения. «Продавец квартиры» обязуется принять данную квартиру, согласно акта, который содержится в приложении к данному соглашению, в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса РФ. После подписания данного акта и соглашения стороны не будут иметь претензий в отношении объекта купли-продажи, друг к другу. Также «Продавец квартиры» вернет «Покупателю квартиры» все полученные от него денежные средства, в соответствии с надлежащим образом оформленными финансовыми документами.

3. «Покупатель квартиры» свидетельствует, что до настоящего времени купленная им у «Продавца квартиры» недвижимость никому другому не подарена, не продана, под арестом (запрещением) не состоит. Об этом сторонам известно из выписки ЕГРПНИ.

4. «Продавец квартиры» вернет «Покупателю квартиры» полученные от него в счет оплаты за недвижимость сумму в ________________ рублей в течении ________ (______) рабочих дней, после регистрации настоящего Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ и получения им Свидетельства о государственной регистрации права на свое имя.

5. Все расходы по оформлению настоящего Соглашения принимает на себя сторона _____________________(Указать продавец или покупатель)___________________________________________________________________.

Настоящее соглашение подтверждает все достигнутые между сторонами договоренности, в отношении предмета соглашения, а также полностью делает недействительными и отменяет все прочие предложения и обязательства, которые могли быть сделаны или приняты сторонами Соглашения в отношении объекта недвижимости, будь то в устной или письменной форме. Такие договоренности и предложения отменяются вплоть до заключения настоящего Соглашения.

Настоящее Соглашение может быть расторгнуто в установленном законодательством РФ и Гражданским кодексом РФ, порядке. По взаимному согласию или, при наличии разногласий, в судебном порядке.

Как следует из норм статей 433 и 574 Гражданского кодекса РФ настоящее Соглашение будет считается заключенным после подписания его обеими сторонами и с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по___________________________________________________________________________________.

9. «Продавец квартиры» получает обратно свое право собственности на недвижимость в момент государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________________ .

10. Содержание статей 14, 18, 31, 22, 131, 158, 160, 168, 171, 178, 179, 209, 250, 253, 288, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации сторонам Соглашения разъяснено и известно.

11. Стороны соглашения подтверждают, что являются полностью дееспособными, не состоят под опекой и попечительством, не страдают психическими и нервными заболеваниями, которые могут создать препятствия для осознания сути Соглашения, а так же у них отсутствуют обстоятельства и обязательства, которые вынуждают их заключить данное Соглашение на невыгодных для себя условиях.

12. Данное Соглашение составлено и подписано сторонами в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Из которых один будет хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по________________________________________________, а два других будут получены на руки сторонами.

Подписи сторон

Сторона 1_____________________________________________________________

Сторона 2_____________________________________________________________

Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Заключение

Расторжение купли-продажи жилья с помощью соглашения сторон – предусмотренный законом инструмент, с помощью которого продавец и покупатель смогут реализовать свои интересы. Однако этот инструмент работает далеко не во всех ситуациях. Поэтому сторонам следует заранее проявлять осмотрительность при заключении договора.

Комментировать

2 349 просмотров

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Adblock
detector

Как правильно составить?

Форма

Требования, предъявляемые к форме соглашения, устанавливаются п. 1 ст. 452 ГК РФ. Она указывает, что этот документ должен быть совершён в той же форме, что и основной договор. Он же, в свою очередь, должен быть заключён только в письменном виде как единый документ, подписанный обеими сторонами (ст. 550 и п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Кроме того, в некоторых случаях договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса. В частности, это относится к тем случаям, когда сделка совершается с квартирой, находящейся в долевой собственности (п. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Стороны могут по взаимному согласию нотариально заверять и договора, для которых такая мера по закону не обязательна. И если сам договор был заверен, то заверено должно быть и соглашение сторон о его расторжении.

Содержание

В отличие от формы, к содержанию документа закон требований не предъявляет, поэтому его текст может быть любым. Однако лучшим вариантом является, когда в соглашении стороны указывают следующее:

Дата составления документа и место его подписания.
Данные о сторонах – их статус (кто является продавцом, кто – покупателем), полные имена (для граждан) или названия с указанием организационно-правовой формы (для организаций). Желательно также указывать паспортные (для физических) или регистрационные (для юридических лиц) реквизиты.
Суть соглашения. Оно должно быть сформулировано так, чтобы чётко фиксировать намерение сторон расторгнуть сделку.
Последствия прекращения договорных отношений. Здесь должно быть указано, что именно и в каком объёме стороны возвращают друг другу и возвращают ли вообще, поскольку в силу ч. 4 ст. 453 ГК РФ стороны вправе требовать возврата исполненного лишь в случае, если сами это установили в соглашении.
Момент вступления документа в силу.
Подписи сторон.

Скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости
Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Последствия

После того как соглашение вступило в силу, для сторон это означает следующее:

Те обязательства, которые ещё не были исполнены сторонами, прекращаются. С этого момента покупатель не обязан выплачивать продавцу деньги – а продавец соответственно больше не должен передавать квартиру покупателю.
Если стороны в документе предусмотрели обязанность вернуть уже переданное по договору – оно возвращается к первоначальному владельцу.
Если право собственности по договору уже было зарегистрировано за покупателем – при расторжении запись в ЕГРН изменяется.

Что делать, если расторгнуть сделку невозможно?

Возможны и ситуации, когда расторжение невозможно:

Договор уже исполнен и обязательства прекратились.
Одна из сторон отказывается заключать соглашение.

В первом случае решить вопрос можно с помощью нового договора. Во втором же продавцу или покупателю, который желает расторгнуть договор, придётся обращаться в суд с иском и требовать признания договора недействительным либо незаключённым. Однако это возможно лишь в случаях, когда есть основания для этого, предусмотренные законом (например, существенное нарушение условий, нарушение формы договора и т. д.). Если таких оснований нет, договор расторгнуть быть не может.

Как происходит процесс?

Принципы изменения и расторжения сделок указаны в ст. 450 ГК РФ. Статья указывает, что сделка может быть расторгнута:

По добровольному соглашению её участников.
При существенном нарушении условий контрагентом. ГК РФ специально указывает, что является существенным нарушением: это та ситуация, когда другая сторона лишается полностью или в значительной степени той выгоды, которую могла получить при добросовестном исполнении условий (применительно к купле-продаже – как продавцом, так и покупателем).
В случаях, когда законодательство предусматривает для кого-то из участников право на односторонний отказ. Относительно купли-продажи такая норма содержится, в частности, в ст. 463 ГК РФ – если продавец отказывается передавать покупателю товар, покупатель имеет право отказаться от договора.

Однако в целом всё сводится к двум основным вариантам расторжения:

Продавец и покупатель мирно договорились и расторгли договор купли-продажи (по обоюдному согласию, либо по требованию одной из сторон, с которым контрагент по договору согласился).
Договор в судебном порядке был признан недействительным либо незаключённым.

Ст. 453 ГК РФ предусматривает, что при расторжении сделки её участники не могут требовать возврата того, что уже было исполнено. Однако при этом делается оговорка: если иное не было предусмотрено тем соглашением, которое стороны подписали между собой.

Поэтому на практике покупатель и продавец, расторгая сделку купли-продажи квартиры, предусматривают в документе полный возврат того, что ими было передано друг другу.

Можно ли заключить после регистрации права?

Важным обстоятельством является момент, когда сделка может быть расторгнута по соглашению её участников. Согласно ст. 551 ГК РФ, при продаже недвижимости переход права собственности должен быть зарегистрирован. Конкретные шаги, которые следует в этом случае предпринять, описываются в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с этим возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор купли-продажи уже после того, как переход права был зарегистрирован в органах Росреестра, и запись в ЕГРН была изменена? Здесь необходимо исходить из следующего:

Если государственная регистрация права ещё не состоялась, а деньги за квартиру тоже ещё не были переданы – то расторгнуть заключённую сделку можно в любой момент, если её участники на это согласны.
Если регистрация уже состоялась, но покупатель ещё не оплатил полную цену либо продавец фактически не передал ещё квартиру покупателю – то расторжение тоже возможно, поскольку они оба ещё не до конца исполнили свои обязательства по сделке.
Если же состоялась и регистрация и передача жилья – то обязательства, в силу ст. 408 ГК РФ, являются исполненными. Следовательно, говорить о расторжении договора нельзя, поскольку договорных отношений между сторонами больше нет.

В последнем случае, если результаты исполненной сделки не устраивают одну или обе стороны, продавцу и покупателю придётся заключать новый договор и действовать уже по нему. Например, они могут совершить сделку по обратной купле-продаже той же самой квартиры, где прежний продавец будет покупателем, а покупатель, соответственно – продавцом.

Заинтересованная сторона, которая считает свои интересы и права нарушенными, может обратиться в суд и с помощью иска в порядке, установленном ГПК РФ, потребовать признать договор недействительным.

Но говорить о расторжении договора в этом случае нельзя: отношения между сторонами уже прекратились и обязательства исполнены.

Единственным исключением из этого правила будет являться ситуация, когда переданная квартира оказалась ненадлежащего качества. В этом случае, согласно ст. ст. 475 и 557 ГК РФ, покупатель вправе требовать возврата уплаченных денег с одновременным возвратом квартиры продавцу. Продавец при этом имеет право исполнить требования покупателя и в добровольном порядке.

Подробнее о том, можно ли расторгнуть договор после регистрации, читайте в нашей статье.