Загрузка...Доброго времени суток, дорогой гость. В сегодняшней статье обсудим С какого момента начисляется квартплата в новостройке в 2022 году. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что информация Вам пригодится
С какого момента начисляется квартплата в новостройке в 2022 году
С какого момента будет начисляться квартплата в новостройке?
Оплачивать счета придется только после того, как будет оформлена сделка купли-продажи.
Жилищный кодекс Российской Федерации гласит, что обязанность вносить плату за жилье и коммунальные услуги возникает не только с момента получения права собственности, но и с момента заселения помещения в установленном законом порядке.
Выглядит это так:
| Потенциальный хозяин квартиры приходит в ТСЖ | орган местного самоуправления или к застройщику |
| Берет ключи | и разрешение на осмотр жилья |
| Если после визуального осмотра | квартира подходит по всем параметрам, подписывается акт приема передачи жилого помещения |
Именно в этот момент на еще не официального владельца возлагается обязанность регулярно и в полном объеме вносить квартплату за используемое помещение.
Официальное завершение строительства
После этого застройщик может поступить с объектом недвижимости следующим образом:
| Передать на баланс управляющему органу все общее имущество новоиспеченной многоэтажки | то есть заботы и расходы по дому уже будет нести либо управляющая компания, либо товарищество собственников жилья, либо военное министерство, либо местные органы самоуправления |
| Продавать жилплощади частным и юридическим лицам | и оформлять на нее соответствующие правоустанавливающие документы |
Официальное завершение строительства еще не является моментом начала внесения платежей за коммунальные услуги.
Видео: как принять квартиру в новостройке
Между государственной сдачей многоэтажного объекта недвижимости в эксплуатацию и моментом появления у отдельных квартир собственников может пройти некоторое время.
Обычно в течение полугода продается от 30 до 50% квартир построенного дома.
В течение всего этого времени расходы по обслуживанию и уходом за общедомовым имуществом несет сам застройщик или иная организация, которой был передан на баланс дом.
При продаже или долевом участии в строительстве недвижимости зачастую в договоре прописывается, что данные издержки будут возложены на дольщика или будущего собственника.
Акт приема-передачи
Приемопередаточный акт должен быть оформлен в трех экземплярах, подписываются также все три акта.
Первый остается у застройщика или иной организации, на чьем балансе находится многоквартирный дом.
Второй экземпляр — будущему собственнику. Третий — направляется в регистрирующие государственные органы.
Право собственности по договору
Если покупатель приобретает жилье по ДКП и не принимает недвижимость в эксплуатацию по приемопередаточному акту, то право владения на квартиру появляется лишь с момента регистрации помещения в органах Росреестра.
Для проведения данной процедуры потребуются:
| Договор на участие в долевом строительстве | если будущий собственник участвовал в поэтапном возведении будущего жилья |
| Акт приема-передачи квартиры в эксплуатацию | при регистрации недвижимости в Росреестре этот документ необходим |
Судебная практика
Судебная практика свидетельствует о том, что в качестве истца выступают как собственники, так застройщик, представители товариществ, управляющей компании или муниципалитета.
Дольщики чаще обращаются в случае отказа выполнять требования по исправлению недостатков, указанных в претензии.
Подготовку документов и представление интересов берет на себя собственник или его доверенное лицо, после оформления нотариальной доверенности.
В заявлении повторяются основания, указанные в претензии. Прилагаются правоустанавливающие документы на недвижимость и результаты проведенной строительно-технической экспертизы. Она помогает точнее определить стоимость ущерба и отклонение от регламентов.
Нарушение условий договора долевого участия также позволяет решить вопрос в судебном порядке.
Застройщик и органы, к которым дом перешел на баланс, смогут предъявить претензии по поводу периода после ввода в эксплуатацию или позднего заселения. Некоторые услуги были оказаны и произошли расходы, связанные с содержанием дома.
Приобретение квартиры в новостройке всегда считалось радостным и долгожданным событием. Собственник должен помнить о своих правах и не забывать об обязанности своевременно оплачивать квартплату в указанные сроки.
Что такое субсидия на…
Последние записи
Формирование долга: наступающая ответственность
Неплательщика коммунальных услуг коммунальные службы могут найти по сведениям, указанным в соглашении — телефон, место прописки, место работы.
При условии, если такой информации недостаточно, а задолженность продолжает увеличиваться, дело может быть передано в суд.
Меры воздействия
Базовые:
- — Выдворение из помещения с конфискацией имущества
- — Продажа задолженности коллекторским агентствам
- — Приостановление предоставления коммунальных услуг
- — Начисление штрафа за каждый день просрочки оплаты.
Примечательно, что штраф за просрочку оплаты ЖКУ начисляются начиная с 31-го дня неуплаты.
Тогда как приостановление подачи водоснабжения, света допустима с 4-го месяца неуплаты.
В предварительном порядке коммунальные службы должны известить неплательщика. В действительности такое действие реализуется исключительно в случае формирования большого долга, если не существует прочих способов воздействия на правонарушителя.
Постановление о выдворении может утверждаться в порядке судопроизводства. Помещение изымается с целью погашения задолженности исключительно при условии, что ответчик располагает иной жилплощадью.
Как разделить коммунальные платежи между собственниками через суд в статье: как разделить лицевой счет по коммунальным платежам.
В противной ситуации приставы суда вправе конфисковать для последующей продажи дорогостоящее имущество собственника квартиры — банковские счета, электронику, бытовые приборы и прочее.
Видео: Начало оплаты коммунальных услуг в новостройке:
