Отказ от права собственности на земельный участок

Добрый день. В данной статье мы поговорим про Отказ от права собственности на земельный участок — пошаговая инструкция. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Нередки случаи, когда граждане обращаются в определенные органы власти с целью отказа от права собственности или бессрочного владения тем или иным участком земли. На первый взгляд эта информация звучит достаточно нелепо и неправдоподобно, но это так.

Так давайте же разберем, что служит причиной таких решений. Имеют место быть ситуации, когда человек обладает участком земли, которым он не пользуется, и пользоваться в дальнейшем не планирует.

Но этот факт не снимает с него обязательств по уплате налога на землю, предусмотренного законом, а также не освобождает его от обязанности ухаживать за этим участком и содержать его в надлежащем порядке.

Таким образом, получается, что лицо обязано платить деньги за то, что ему не приносит никакой пользы или выгоды, а также, помимо этого, производить на такой территории какую-то работу по уходу за ней.

В случае, если на земельном участке, от которого хочет отказаться владелец, находятся какие-либо постройки, то сделать это без отказа от этих зданий и сооружений в частности нельзя.

То есть невозможно отказаться от земли, на которой находится какое-либо здание, сохранив при этом право владения на это здание. Отказаться придется и от одного, и от другого. Либо не отказываться вовсе.

Также важно знать, что в течение года, после отказа от участка, возможно восстановить свое право собственности на него. Для этого также нужно обратиться в компетентный государственный орган с заявлением.

Итак, подводя итоги нужно отметить, что случаи, когда владелец хочет отказаться от участка земли, который принадлежит ему на правах собственности или бессрочного пользования, нередки.

Это объясняется плохим качеством земли, ее расположением, невозможностью владения по состоянию здоровья или другими факторами, которые не отменяют обязанности владельца платить за нее налог, неуплата которого влечет за собой немалые штрафы и иные неприятности.

Поиск покупателя может растянуться на долгий срок, а найти человека, в пользу которого можно произвести отчуждение, не всегда представляется возможным. То и становится основной причиной отказа от нежелательного имущества.

Как отказаться от права собственности на земельный участок

Первое и самое разумное к чему прибегает человек в случае, когда земельный надел становится обузой – это его продажа или отчуждение в пользу другого лица.

Но этот вариант не всегда возможен. Ведь не всегда удается найти человека, которому нужна такая недвижимость даже в качестве щедрого подарка. Именно в такой ситуации у людей возникает вопрос: «можно ли отказаться вовсе от этой недвижимости?».

Данный вопрос регулируется гражданским и земельным кодексами и, согласно законодательству каждый человек имеет право отказаться от любого имущества, принадлежащего ему, в том числе и от недвижимого.

Земельные участки исключением не являются. Итак, что нужно предпринять и с каких шагов начать процесс отказа от нежеланного земельного надела?

Физическое лицо, решившее отказаться от участка должно обратиться в орган, что регистрирует права на недвижимость, а также фиксирует различные сделки с таковыми с заявлением, содержание которого определяет волю гражданина.

Заявление это имеет определенную форму и включает в себя следующие обязательные поля:

в шапке заявления прописывается наименования органа, в которое оно подается, а также ФИО гражданина, обращающегося с заявлением, его контактные данные и адрес места регистрации;
наименование заявления;
основной текст, который включает в себя основную информацию о земельном участке, в том числе место нахождения территории и ее площадь;
необходимо указать документы, которые определяют право собственности лица на данный участок земли;
прописывается перечень бумаг, прилагающих к заявлению, в том числе документ, удостоверяющий личность;
указывается дата документа;
подпись заявителя.

Из вышесказанного становится ясно, что помимо заявления физическое лицо должно иметь при себе бумагу, которая подтверждает правоа на землю, а также паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.

Гражданин вправе обратиться в компетентный орган лично, а также через представителя, на которого предварительно оформляется доверенность, заверенная нотариусом.

Отделение государственного органа, регистрирующего права на недвижимость, в который обращается заявитель, должен находиться по месту территориального расположения интересующего участка земли.

Если же человек отказывается от права бессрочного пользования или же от пожизненного наследования, то ему нужно обратиться с заявлением и остальными прилагающими документами в орган местного самоуправления.

Что касается юридических лиц, то им необходимо подготовить заявление на отказ, которое подписывается всеми учредителями организации, на балансе которой находится данная территория.

В течение 3 дней заявителю направляется ответ

Сотрудник компетентного органа, в который обратился заявитель, после приема такого заявления выдает ему справку, которая содержит порядковый номер заявления, а также перечень принятых документов.

На рассмотрение этого заявления отводится 30 дней, после чего в течение 3 дней заявителю направляется ответ.

В течение 7 дней государственный орган направляет заявку в Росреестр для регистрации права собственности в отношении соответствующего органа власти, которая осуществляется в течение 5 дней.

Росреестр, в свою очередь, в течение этих же 5 дней, направляет заявителю уведомление о том, что его право на собственность земельного надела прекратилось.

В этот же период он также направляет заявки в налоговый орган и государственный кадастр, которые содержат в себе информацию об отказе от того или иного земельного участка его собственника.

Если для осуществления процедуры отказа недостает каких-либо документов, то государственные органы запрашивают их самостоятельно, направляя письма в соответствующие органы. В случае, когда получить эти документы данным способом, по каким-то причинам не удается, то их должен представить заявитель.

Если совсем недавно земельные наделы, от которых отказывались собственники, получали статус бесхозных вещей, что означало сохранение за отказавшимся владельцем обязанности уплачивать налог на землю еще в течение года, пока не найдется покупатель или арендатор данной земли, то сейчас эта обязанность отсутствует, так как участок сразу переходит в собственность муниципалитета.

Порядок, по которому осуществляется отказ от права на пожизненное наследуемое право владения участком. Документы, необходимые к предоставлению вместе с заявлением

Для осуществления отказа от имеющегося у него права на пожизненное пользование участком земли, текущий землепользователь должен обратиться в управление Росимущества, в Правительство РФ или в местный орган власти и предоставить соответствующее заявление, содержащее его отказ от права на пользование подобным объектом недвижимости.

Получив подобное заявление, уполномоченный орган государственной власти выносит решение, которое выступает в качестве основания для прекращения права на пожизненное и наследуемое владение недвижимостью.

Если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не содержалось никаких сведений о праве пользования данным земельным участком, датой окончания землевладения будет считаться дата вынесения государственным или муниципальным органом соответствующего решения.

Если же в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержались подобные сведения, землевладелец не должен принимать никаких действий после подачи заявления. Согласно земельному законодательству обязанность по внесению изменений и оформлению всех документов ложится на нового собственника данной недвижимости.

Чтобы подать заявление о прекращении своих прав на недвижимое имущество, временный землевладелец должен предоставить следующий пакет документов:

Копию документов, подтверждающих прохождение обязательной государственной процедуры по регистрации юридического лица. Соответственно, данные документы требуются только если в качестве собственника выступает организация или любое другое юридическое образование.
Кадастровый паспорт на отчуждаемый объект недвижимости.
Документы, являющиеся удостоверением существующего права на землю. Если данные документы отсутствуют, вместо них можно предоставить копию решения государственного или муниципального органа власти о передачи земельного участка в собственность физического или юридического лица.

Порядок, по которому осуществляется отказ физических и юридических лиц от права на бессрочное пользование

В земельном законодательстве существуют отдельные нормы, направленные на регулирование процесса отказа юридических и физических лиц от права бессрочного (постоянного) пользования участком. Данная процедура имеет некоторые отличия от обычного отказа от права собственности.

Чтобы отказаться от права на постоянное пользование участком, гражданин или организация должны обратиться с соответствующим заявлением:

в территориальное управление Росимущества, расположенное по месту нахождения отчуждаемого объекта недвижимости.
в Правительство РФ.
в орган местной власти, в качестве которого чаще всего выступает комитет по управлению муниципальным имуществом.

В результате подобного обращения появляется основание для прекращения права на бессрочное пользование, в качестве которого выступает решение государственного органа власти или муниципального органа.

Далее развитие события может проходить по двум сценариям:

если в единый государственный реестр не вносится запись о данном виде права, в качестве даты окончания права на постоянное пользование участком земли будет считаться дата принятия соответствующего решения.
если же данные вносились в реестр, гражданин или юридическое лицо освобождается от необходимости обращаться в управление федеральной регистрационной службы, так как согласно земельному и гражданскому законодательству данная обязанность установлена для нового собственника недвижимости.

Что представляет собой отказ от права собственности. Порядок, по которому осуществляется отказ от права собственности на участок

Под отказом от права собственности на участок подразумевается прекращение права собственности, права на бессрочное пользование или права на пожизненное пользование участком земли. Данное прекращение должно быть оформлено путем подачи соответствующего заявления, а также всех сопутствующих ему документов, в уполномоченный территориальный орган исполнительной власти, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

В Земельном кодексе России предусматривается возможность отказа от права собственности на участок земли по личному волеизъявлению непосредственного землевладельца. В данном нормативно-правовом акте устанавливается четкий порядок совершаемых действий:

В первую очередь, собственник участка, от которого он желает отказаться, должен обратиться в местный территориальный государственный орган для регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об отказе от права собственности.
Далее в единый государственный реестр данных вносится соответствующая запись о прекращении прав собственности на данный объект недвижимого имущества.

Однако стоит отметить, что приведенный выше порядок действий существует лишь в идеальном варианте, когда на участке не располагается прочих объектов недвижимости, таких как здания, строения, сооружения.

На данный момент в земельном законодательстве не существует решения вопроса о том, как провести отказ собственника от своих прав на земельный участок, сохранив при этом возможность оставаться владельцем всех расположенных на нем объектов недвижимости.

Данный вопрос часто поднимается в ходе судебного заседания, поэтому зачастую судья должен самостоятельно устранять возникший пробел в законодательстве. По сути, устранение данного пробела осуществляется путем применения норм федерального законодательства.

Согласно законодательным актам такой понятие как отказ от права собственности на земельный участок в земельном законодательстве четко не определено, потому при рассмотрении подобных вопросов целесообразнее принимать во внимание нормы гражданского права.

Сообщение об отказе от права на участок в налоговый орган и кадастровую палату

Земельный кодекс России содержит отдельные положения о сообщении об отказе на право собственности участком. Данные требования, как правило, относятся к органу муниципальной или государственной власти, осуществляющему регистрацию поступившего от собственника заявления.

Если право на собственность не было зарегистрировано в едином государственном реестре, данное соглашение должно быть направлено в налоговый орган, территориально располагающийся по месту нахождения отчуждаемого объекта недвижимости, а также в федеральную кадастровую палату.

На основании полученных данных налоговый орган должен исключить все имеющиеся у него сведения о данном объекте налогообложения, в том числе и о действующем налогоплательщике. В свою очередь, кадастровый орган должен учесть все внесенные изменения в сведения:

о землевладельце;
о виде права;
об адресе правообладателя.

Данные сведения могут быть внесены только при условии их наличия в текстовой части кадастрового плана определенной территории. Если ранее собственность государства на данный объект недвижимости не была разграничена, вместо исключительных данных в сообщении должны стоять прочерки.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

отказ от права на земельный участок

„

Добрый день! Здание на земельном участке находится в собственности юридического лица. Хотим отказаться от земельного участка а пользу государства, либо третьих лиц. При этом, на ОКС право оставить за прежним владельцем.

“

Сергей06.03.2022 12:21

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (1)

Добрый день, Сергей.Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Вы можете оставить контакты и вам перезвонит офис менеджер и договориться — Промокод для скидки 50 процентов на консультацию — «МИП10». Вы можете отправить сканы или фото документов [email protected] По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18, [email protected], http://advokat-malov.ru/kontakty.htm . Также возможна консультация по скайпу для вашего удобства

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Сайботалов Вадим Владимирович15.03.2022 14:45

Согласна с коллегой

Федорова Любовь Петровна15.03.2022 15:35

Отказ от земельного участка ненаходчщегося в собственности

„

Хочу отказаться от земельного участка.Участок был дан моей дочери…инвалиду детства в период 2004-2005 года и оформлен был на меня,т.к.ребенок был несовершеннолетним.Участо был дан управой Коптевского района и он неприватизирован.Документов на него у меня сейчас нет…они утеряны.Сейчас пришло судебное уведомление…я должна уплатить членские взносы за 4 года в размере 33 600,00 рублей(за каждый год по 8 400 рублей) Хотелось спросить …куда мне необходимо обратится по данному вопросу

“

Галина Иванова 12.12.2022 22:05

Ответ юриста
Дополнительные вопросы (0)
Комментарии юристов (1)

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна14.12.2022 10:00

Также вам будут полезны следующие статьи

Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд
Государственный кадастровый учет земельных участков
Организация и порядок проведения землеустройства
Землеустройство
Государственный мониторинг земель
Предоставление участков земли, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам
Прекращение и переход прав на участок в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд
Заключение соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд
Соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд
Определение размера возмещения в связи с изъятием участков земли для государственных или муниципальных нужд
Подготовка соглашения об изъятии участков земли для государственных или муниципальных нужд
Решение об изъятии участков земли для государственных или муниципальных нужд
Выявление лиц, участки которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд
Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
Органы, принимающие решения об изъятии участков для государственных или муниципальных нужд
Ходатайство об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Ограничение прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд
Ограничение прав на землю
Порядок изъятия земельного участка ввиду его ненадлежащего использования
Порядок безвозмездной передачи федерального участка земли в муниципальную собственность или в собственность субъекта РФ
Условия и порядок отчуждения земельного участка
Реквизиция земельного участка
Конфискация земельного участка
Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
Основания прекращения сервитута
Основания прекращения права безвозмездного пользования земельным участком
Основания прекращения аренды земельного участка
Основания прекращения права постоянного пользования участком, права пожизненного наследуемого владения участком
Основания прекращения права собственности на земельный участок
Основания безвозмездной передачи федеральных участков земли в муниципальную собственность или в собственность субъектов РФ
Обязанности лиц, использующих государственные или муниципальные земли, на основании разрешений
Соглашение об установлении сервитута на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности
Использование государственных и муниципальных земель для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций
Использование государственных и муниципальных земель без предоставления земельных участков и установления сервитута
Основания и порядок прекращения прав третьих лиц на участок, безвозмездно передаваемый из федеральной собственности
Порядок заключения соглашения о перераспределении земель различных форм собственности
Случаи и основания перераспределения земельных участков различных форм собственности
Случаи перераспределения государственных или муниципальных земель между собой
Порядок заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка из государственных и муниципальных земель
Лица, заключающие соглашение об установлении сервитута
Основания для установления сервитута в отношении участка из государственных и муниципальных земель
Основания для отказа в предоставлении участка из государственных и муниципальных земель без проведения торгов
Аукцион по продаже участка из государственных и муниципальных земель в электронной форме
Договор аренды участка из государственных или муниципальных земель
Порядок выдачи разрешения на использование участка из государственных или муниципальных земель
Обмен участка из государственных или муниципальных земель на частный участок
Предоставление участка из государственных и муниципальных земель, на котором расположены здание, сооружение
Особенности предоставления участков из государственных или муниципальных земель гражданам в собственность бесплатно
Предоставление участка из государственных и муниципальных земель без проведения торгов
Предварительное согласование предоставления земельного участка
Порядок предоставления участка из государственных и муниципальных земель без проведения торгов
Проведение аукциона по продаже участка из земель государственной или муниципальной собственности
Организация аукциона по продаже участков из государственных или муниципальных земель
Предоставление участка из государственных или муниципальных земель в безвозмездное пользование
Предоставление участка из государственных или муниципальных земель в постоянное пользование
Размер арендной платы за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности
Предоставление участков из государственных и муниципальных земель в аренду
Цена продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Случаи предоставления земельных участков из государственных или муниципальных земель бесплатно
Продажа участков из государственных или муниципальных земель на торгах и без проведения торгов
Органы власти, уполномоченные на предоставление земельных участков
Возникновение прав на участки, предоставляемые из государственных или муниципальных земель
Особенности купли-продажи земельных участков
Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание
Ограничение оборотоспособности земельного участка
Документы, подтверждающие право на земельный участок
Основания возникновения прав на землю
Безвозмездное пользование земельным участком
Земельный сервитут
Аренда земельного участка

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.