Государственная регистрация договора аренды земли

Здравствуй, уважаемые посетители! В данной статье поднимается тема Государственная регистрация договора аренды земли. Все вопросы можете сразу писать консультанту! Надеемся, что информация Вам пригодится

За участок, который передается в аренду без ограничения права использования, предприятия и организации платят 22 000 руб. Для граждан сумма пошлины существенно ниже – 2 000 руб.

Порядок регистрации договора аренды земли

Арендатору стоит иметь в виду, что от необходимости регистрации освобождены не только краткосрочные соглашения. Если договор заключен на неопределенный срок, его тоже не требуется зарегистрировать. Для такой сделки достаточно простой письменной формы. Каждая из сторон может расторгнуть ее в любое время, предупредив контрагента за три месяца (ч.1 ст.46 ЗК РФ).

Если регистрация все-таки необходима, сторонам предстоит выполнить следующие действия:

  • Подготовить документы по установленному списку.
  • Заплатить пошлину в бюджет государства.
  • Обратиться в региональное отделение Регистрационной палаты и подать документы. Кроме того, их можно выслать по почте заказным письмом или передать через МФЦ. Еще один вариант – отправить заявление через сайт Росреестра (раздел «Электронные услуги»), но потребуется электронная подпись.
  • В назначенный срок получить экземпляры договора аренды с регистрационной надписью. О готовности заявителя обычно информируют по электронной почте или СМС. Также отследить статус документов можно в онлайн-режиме.

С момента официальной регистрации соглашения землепользователь считается вступившим в свои права

Документы для регистрации аренды земельного участка

Список документов, предоставляемых для регистрации договора аренды, достаточно объемный. В него входит следующая документация:

  • Паспорта обоих участников сделки.
  • Если в интересах какой-либо из сторон выступает представитель, потребуется его паспорт и нотариальная доверенность.
  • Заявление на оказание услуги. Бланк заявления можно получить при подаче документов или скачать на сайте Росреестра.
  • Договор со всеми имеющимися приложениями (в двух экземплярах). Его предварительное заверение у нотариуса необязательно, но иногда стороны все-таки предпочитают обратиться в нотариальную контору.
  • Кадастровый паспорт земельного надела.
  • Чек, подтверждающий оплату пошлины. Правда, специалисты Регистрационной палаты проверяют факт внесения платежа через ГИС. Но поскольку в системе случаются технические неполадки, квитанцию лучше приложить.
  • Выписка из ЕГРП или другие документы, подтверждающие права собственности на участок и возведенные на нем постройки.
  • От юридических лиц необходима учредительная документация, свидетельство о госрегистрации и приказ о назначении руководителя.

В зависимости от ситуации могут понадобиться и другие документы. Так, стороной, которая сдает участки в долгосрочную аренду, часто являются государственные или муниципальные органы. В этом случае работники Росреестра вправе запросить копию решения о предварительном согласовании выделения надела, протокол проведения торгов или, например, доказательства публикации объявления о предстоящем аукционе.

Почему приостанавливают регистрацию соглашения?

Бывает, что сотрудники, отвечающие за регистрацию документов, временно приостанавливают этот процесс. Вот самые распространенные причины приостановки:

  • Заявитель допустил ошибки при подготовке документации.
  • Арендодатель запретил совершать регистрационные действия с недвижимостью. Кроме того, на участок может быть наложено обременение либо арест (кредиторами, судебными приставами).
  • Объект не был поставлен на кадастровый учет или выписка из ЕГРП содержит некорректные данные (к примеру, неправильно указана площадь участка).
  • С заявлением о регистрации обратилось лицо, не имеющее на это права.

Извещение об отказе или приостановке регистрации поступает в форме обычного либо электронного письма. Заявитель вправе обратиться в МФЦ или Росреестр за разъяснениями и консультацией. Если же он категорически не согласен с мнением чиновников – их решение можно обжаловать.

Обжалование действий сотрудников Росреестра производится в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности». Его нормами установлено, что жалобы на решения регистрационного органа рассматривают апелляционные комиссии на местах. Как правило, они состоят из самих сотрудников Регистрационной палаты, а также Ростехинвентаризации и БТИ. Подача жалобы сейчас возможна и через сайт «Госуслуги»

Обратиться в суд разрешается только после попытки досудебного урегулирования вопроса. Если заявитель проигнорировал обращение в апелляционную комиссию – исковое заявление просто не примут.

Регистрация договора аренды участка – процедура, которая проходит строго в рамках закона. Особой сложностью она не отличается, но подготовке документов нужно уделить максимум внимания. И, конечно, стоит учитывать сроки: в большинстве случаев задержек не бывает, но иногда у регистрационных органов возникают дополнительные вопросы.

Нужен совет специалиста в области земельного права? Задавайте свой вопрос прямо сейчас (форма обращения внизу и в правом нижнем углу сайта)

Автор статьи

Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу.

Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.

Privacy Policy

В отношении регистрации права аренды на участок земли основаниями для приостановления являются:

Перечень ситуаций, при которых может быть вынесен отказ в проведении регистрационных процедур, предусмотрен ст. 20 ФЗ-122:

В каких ситуациях право аренды подлежит государственной регистрации?

Государственная регистрация является юридическим актом уполномоченных органов, который фиксирует факт возникновения, изменения или прекращения определенного права у субъектов правоотношений. Результатом регистрационных действий является внесение сведений в государственный реестр прав.

В отношении права аренды на территорию земли, факт регистрации означает возникновение полного объема правомочий как для сторон договора аренды, так и для третьих лиц.

По общему правилу договор аренды участка земли, а также его субаренды, не подлежит обязательной государственной регистрации, если он заключен на срок менее года. Из этого правила федеральным законодательством могут устанавливаться исключения.

Если указанный договор заключен на срок более года, то закон требует его обязательной регистрации. В случае несоблюдения данного требования, правоотношения, вытекающие из договора аренды, не будут иметь юридических последствий для третьих лиц.

Порядок и процедура государственной регистрации права аренды

Общие правила совершения регистрационных действий регламентируются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для совершения акта государственной регистрации права аренды заинтересованные стороны обращаются в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения земельного участка. Правом на обращение с заявлением о регистрации обладает каждая сторона договора.

Если предметом регистрационных действий будет являться аренда с множественностью лиц на стороне арендатора, правом на обращение будет обладать одно из этих лиц, или арендодатель.

При обращении в органы Росреестра заявитель должен представить:

1) Заявление о регистрации (заполняется одной из сторон по договору аренды);

2) Документы, удостоверяющие личность заявителя, либо полномочия представителя;

3) Подлинник договора аренды (субаренды) участка земли;

4) Учредительные документы организации, если сторонами по договору выступают юридические лица;

5) Кадастровый паспорт участка, если предметом договора аренды является доля в общем праве. Кадастровый паспорт должен содержать определение части участка, сдаваемого в аренду.

В случае, если регистрации подлежит право аренды, вытекающее не только из договора, но и из распорядительного акта органа власти, а участок будет использоваться для строительства, заявителем может быть представлено решение о предварительном согласовании места размещения объекта.

Комплекс регистрационных действий осуществляют государственные регистраторы, должностные лица Росреестра. Процедура регистрации регламентирована ФЗ-122 и состоит из нескольких этапов:

  • Прием документации от правообладателя (заявление; документы, подтверждающие факт возникновения права аренды; документы, подтверждающие полномочия сторон; документ об оплате госпошлины).
  • Юридическая экспертиза представленной документации на предмет соответствия сделки закону, достоверности документации и отсутствие противоречий между ранее правами, которые были зарегистрированы ранее.
  • Внесение соответствующих записей в ЕГРП.
  • Выдача заявителям документов, подтверждающих совершение регистрационного действия в отношении права аренды.

Существуют и дополнительные этапы государственной регистрации, вызванные случаями приостановления процедуры регистрации либо вынесения отказа в совершении действий по регистрации. 

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

Росреестр

После заключения договора на аренду земли. В какой срок,я должна его зарегистрировать в росреестре?

Нелли31.10.2021 06:16

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (1)

Здравствуйте!  Заявление о государственной регистрации найма земельного участка подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Пикалов Владислав Сергеевич31.10.2021 11:16

Да, все верно.

Помящий Алексей Николаевич01.11.2021 13:12

В течении какого времени требуется зарегистрировать договор аренды земельного участка в росреестре

Сроки регистрации в росреестре земельного участка

Nelli31.10.2021 05:05

  • Ответ юриста
  • Дополнительные вопросы (0)
  • Комментарии юристов (1)

Здравствуйте! Срок обработки документов в Росресстре — семь рабочих дней. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «МИП».

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Пикалов Владислав Сергеевич31.10.2021 09:58

Так и есть.

Евсеева Ирина Борисовна01.11.2021 00:00

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: