Оформление права на земельные участки продлено до 1 января 2022 года

Приветствуем Вас, уважаемый посетитель. В данной статье пойдёт разговор о том, Оформление права на земельные участки продлено до 1 января 2022 года. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Закон о дачной амнистии, продливший её до 2022 года

В августе 2022 года принят 267 ФЗ, по которому собственники могут оформить жилой и садовый дом с минимумом бумаг до 1 марта 2022 года. Новые положения закона продлевают сроки, упрощают процедуру оформления, а временные нормы делают постоянно действующими. 

Дачная амнистия до 2022 касается домов садовых и жилых на участках для садоводства. Чтобы зарегистрировать владение домом, понадобится только свидетельство о праве владения землёй под ним, технический план и 350 рублей пошлины.

Если дом начали строить до лета 2022 года, то нужно подать уведомление о начале строительства даже «задним» числом. При этом здание обязательно должно отвечать нормам закона и иметь необходимые расстояния с отступом от границ.

Предположим, вы собираетесь строить дом. До 1 марта 2022 года вам не нужно делать уведомление о начале и окончании строительства. Поэтому советуем поторопиться, чтобы уложиться в отведённые сроки.

До 1 марта 2022 года упрощённая регистрация касалась домов на землях под застройку и ведения хозяйства.

Новый закон о дачной амнистии до 2022 года касается только садовых участков с жилыми, садовыми домами, теплицами и другими хозпостройками.

В целом, во время действия дачной амнистии государство защищает права граждан и получает информацию, где находится тот или иной объект недвижимости, кому он принадлежит.

Стоимость оформления участка или дома по дачной амнистии в ГАИГ

Общей стоимости для всех нет, поэтому вопрос цен решается в каждой ситуации отдельно. Руководствуются таким принципом действий: дом регистрируют на участке, поэтому на землю должны быть документы.

Предположим, нужно зарегистрировать садовый дом. У вас на руках есть технический план на дом, свидетельство владения участком. Тогда остаётся заплатить пошлину 350 рублей и подать документы для учета в кадастровую палату.

Когда технического плана нет, то его заказывают платно в кадастровой фирме. Отдельно оплачивают пошлину, если подают документы на регистрацию в кадастр.

Закон 2022 года устанавливает «потолок» допустимых цен. В таблице приведены ориентировочные суммы на кадастровые услуги и сроки выполнения.

Встречаются ситуации, когда не оформлены ни дом, ни участок. Например, владельцы много лет вели хозяйство, потом заболели. Ни сил, ни времени заниматься документами теперь нет.

Мы берёмся за такие дела и работаем по доверенности от нотариуса. Сначала оформляются документы на землю, а потом на дом. Чаще всего пакет документов готовится одновременно на оба объекта. Для этого кадастровый инженер выезжает на участок, делает межевание, обмеряет дом и после обработки информации подаёт документы на регистрацию в кадастр.

Если дом находится на участке под ИЖС, то понадобится уведомление о начале строительства или реконструкции.

По опыту знаем, что все вопросы решаются, только иногда требуется чуть больше времени.

Продление дачной амнистии до 2022 года даёт возможность узаконить недвижимость и избежать штрафов и наказаний в будущем.

Какие услуги вам могут предложить в ГАИГ по дачной амнистии

Дачная амнистия включает несколько разных законов, в которых порой сложно разобраться. Специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов» помогают понять, какие нормы закона действуют в отношении конкретного объекта. Для этого мы смотрим документы на дом, землю, запрашиваем официальные данные из государственного реестра и сверяем информацию. Так складывается картина, как обстоят дела на самом деле. И специалист говорит, что нужно предпринять, чем и как мы можем помочь в этой ситуации. Например,

• подготовим технический план на садовый или жилой дом
• выполним межевание земельного участка
• установим его границы.

По закону, провести необходимые действия с недвижимостью и подготовить документы для оформления имеет право только кадастровый инженер с действующим аттестатом.

Бумаги вы можете подать самостоятельно через МФЦ или отделение Росреестра. Если нет времени ходить по инстанциям, то сделать это можно через интернет или поручить нашим специалистам.

Что такое дачная амнистия?

Амнистия в переводе означает прощение, забвение. Её действие распространяется на отдельные группы людей. Государство прощает, полностью или частично отменяет наказание. В случае с дачами амнистия подразумевает, что гражданин может в упрощённом порядке оформить документы на недвижимость, которой уже пользуется. Право собственности у владельца возникает только после того, как недвижимость зарегистрирована.

Дачная амнистия включает несколько разных норм закона. Их общая цель – сделать оформление недвижимости доступным для людей.

Адаптированный порядок на оформление дачных участков и домов, гаражей и хозяйственных построек действует с 2022 года. За прошедшие годы такой возможностью воспользовались больше 1 миллиона владельцев.

За время с 2022 года устанавливались отдельные правила на разные типы строений. Например, до 2022 года оформить дачу можно было только по одной декларации. После 1 марта 2022 года для регистрации понадобится технический план, документы на участок, уведомление о начале и окончании строительства.

Суммарно за 13 лет зарегистрированы около 13 миллионов объектов недвижимости по стране. Однако, по статистике, в каждом районе сейчас имеется от 1 до 5 тысяч незарегистрированных объектов. В их отношении действует закон о самострое. Это означает, что постройки на неучтённых участках могут снести, а землю изъять в пользу государства.

Есть и другой момент. В 2022 году дачную амнистию продлили до марта 2022 года. Когда она закончится, то регистрировать недвижимость придётся только через суд. А так ли всё просто в реальной жизни?

Мы встречаемся со случаями, когда люди покупали участок, а потом выяснялось, что кадастровый номер есть, а границы не указаны. В таких ситуациях речь идёт о декларированных наделах. Оформлять такой участок нужно. Покупатель может договориться с продавцом о межевании или заказать вынос границ на местность. Так документы на собственность приводят в порядок, и в будущем, когда нужно будет передать в наследство, застраховать или продать, то проблем не возникнет.

Какие плюсы оформления земельного участка по дачной амнистии до 2022 года

Основное преимущество по закону №267 ФЗ в том, что оформить владение землёй можно всего по 2 документам: о праве собственности и заявлению.

Это касается только тех наделов, которые выделили до 2022 года.

Дачная амнистия до 2022 года позволяет подтвердить право владения по одному из документов:

• Свидетельство о праве на наследство
• Выписка из ЕГРН
• Договор купли-продажи
• Акт, свидетельство.

От назначения участка зависит срок оформления и суммы затрат. Поэтому проверяют, чтобы в документах была указана одна из категорий:

• ИЖС
• ЛПХ
• Дачного хозяйства
• Огородничества
• Садоводства
• ИГС

Плюс обновлённого закона 2022 года состоит в том, что до 1 марта 2022 года члены садоводческих и огороднических товариществ могут бесплатно получить участок земли из публичной собственности.

Общие земли члены СНТ имеют право оформить в общедолевую собственность. Например, рядом с вашим участком есть кусок заросшей земли. Семена сорняков разлетаются на вашу территорию. По закону вы можете просить в СНТ распределить этот участок в вашу пользу.

Простой порядок оформления касается садовых участков. На них можно регистрировать по 2 документам строения и здания с признаками капитального строительства. К ним относятся гаражи, бани, жилые дома и теплицы, сараи.

Что дает дачная амнистия многоквартирным домам?

По дачной амнистии 2022 года под каждый многоквартирный дом выделяется один земельный участок.

Новый закон заставляет власти делать всё от них зависящее, чтобы образовать земельный участок на придомовой территории многоэтажных домов. Это значит, что участки под многоквартирными домами будут межевать, чтобы поставить их на кадастровый учёт. Для жильцов дома это полностью бесплатно.

По прежним нормам законодательства земля под многоквартирным домом относилась к муниципальной собственности и не выделялась в натуре. Определить, где находится доля конкретного владельца квартиры, было практически невозможно. Осложнялось это тем, что участки формировались сразу под несколько домов. Иногда надел имел «старые координаты», что ещё больше осложняло дело.

После образования надела собственники смогут распоряжаться общей землёй, например: организовать детскую площадку, автостоянку, поставить беседку, скамейки, разбить цветник.

Это новшество важно для владельцев при переселении из аварийных домов, при реновации.

Квартиры в таких случаях не оцениваются, и люди терпят убытки.

Теперь после выделения земельного участка под МКД, владельцы недвижимости смогут получить компенсацию за землю и купить новое жильё. Такая практика уже действует в Татарстане.

Поправка на шесть соток

В четверг Госдума рассмотрела в первом чтении законопроект о продлении дачной амнистии.

Так называемая дачная амнистия существует в России уже 14 лет. Впервые она была введена с 1 сентября 2022 года. Сейчас законодатели хотят продлить этот порядок еще на 5 лет.

Возможно потому, что дачи во времена пандемии коронавируса приобрели новый статус — места не только для летнего отдыха, но и для постоянной жизни. Ведь ту же самоизоляцию легче переносить на природе.

Обо всех нюансах упрощенного порядка оформления дачной недвижимости в собственность «Российская газета» поговорила с первым заместителем председателя Мособлдумы, председателем Союза дачников Подмосковья Никитой Чаплиным.

Никита Юрьевич, сколько за время действия дачной амнистии появилось новых собственников?

Никита Чаплин: С начала амнистии права оформили более чем на 13 млн объектов недвижимости. При этом в России около 72 тысяч садоводческих и огороднических объединений, в которых насчитывается более 60 миллионов владельцев недвижимости.

Отмечу, что этой весной число жителей в садоводческих товариществах действительно увеличилось в 2 раза по сравнению с предыдущими сезонами. На свои дачи приехали сотрудники предприятий, студенты, школьники, которых отправили на «удаленку», пенсионеры. Отпуска также многим пришлось провести не на курортах, а на своих дачных участках. Поэтому многие стали вникать в вопросы оформления недвижимости. Узаконить недвижимость потребовалось и тем, кто решил подключить к дому коммуникации — водоснабжение, газ, и тем, кто решил сдавать дачу в аренду. Однако ограничения, введённые в 2022 году, существенно сократили возможность успеть воспользоваться дачной амнистией, которая должна завершиться 1 марта 2022 года.

Дачная амнистия — упрощенный порядок оформления в собственность строений — начала действовать с 2022 года. Дачники получили возможность оформить право собственности на свой земельный участок по одному правоустанавливающему документу: это мог быть акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги. Для оформления строений сначала было достаточно заполнить декларацию на дом, гараж или хозблок и приложить документ о праве собственности на земельный участок, заплатив госпошлину 350 рублей. Постепенно порядок оформления строений усложнялся: с 1 января 2022 года потребовался дополнительный документ — технический план, составить который может только кадастровый инженер.

Строения, зарегистрированные после 1 января 2022 года, можно увидеть на публичной кадастровой карте: они обозначены красными прямоугольниками. То есть все строения, зарегистрированные начиная с 2022 года, «привязаны» к координатам на земле. В 2022 году появилось дополнительное требование — наличие внесенных в Единый государственный реестр данных о границах земельного участка, на котором возведено строение. Проще говоря, без межевания нельзя зарегистрировать ни одно строение на участке. И если в 2022 году у дачника на руках могло быть 2 свидетельства о праве собственности: на землю и на строения без каких-либо координат, то теперь при регистрации права собственности в ЕГРН вносятся сведения о координатах и земельного участка, и строения.

С 1 марта по 4 августа 2022 года дачная амнистия не работала, а действовал уведомительный порядок регистрации строений в СНТ: нужно было подавать уведомления о начале и об окончании строительства, то есть по сути проходить ту же процедуру, что и в населенных пунктах, где требовалось получение разрешения на строительство или реконструкцию жилого дома. Для получения от администрации уведомления о соответствии строения градостроительным параметрам приходилось дополнительно заказывать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), получать заключение об отсутствии полезных ископаемых, а в отдельных случаях согласование с Росавиацией (если шло строительство в приаэродромной территории аэропортов), а также с Управлением культурного наследия (если дача входит в территорию культурного наследия).

Учитывая, что, например, в Московской области 40% территории входит в приаэродромную зону, каждый третий заявитель должен был получать согласование. Процедура получения согласований, несмотря на поэтапную цифровизацию этих процессов, была достаточно сложной и затратной. Это существенно усложнило оформление в собственность домов в СНТ: за этот период было оформлено на 90% строений меньше, чем за аналогичные предыдущие периоды. По сути регистрация недвижимости в СНТ в период действия уведомительного порядка практически остановилась.

При подготовке законопроекта о продлении дачной амнистии до 2022 года законодатели учли многочисленные пожелания владельцев земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства об упрощении процедуры регистрации строений. Развитие инфраструктуры в сельской местности, льготная ипотека для многодетных семей, «деревянная ипотека» дали толчок к малоэтажному строительству. С 2022 года многие семьи при выборе между квартирой или загородным домом все больше стали делать выбор в пользу собственного дома.

Так как с 1 января 2022 года градостроительные требования к жилым домам и в СНТ, и в населённых пунктах единые, а регистрация по месту жительства стала возможна и в садоводческих товариществах, законодателем предложено расширить положения дачной амнистии на участки в населённых пунктах. В связи с этим представляется, что 5-летний срок для упрощённого порядка регистрации недвижимости реален для всех, кто хочет узаконить свои права.

Дачная амнистия распространяется на какие-либо еще постройки, кроме домов? Что сейчас нужно, чтобы стать собственником дачи и другой недвижимости в упрощенном порядке?

Никита Чаплин: В упрощенном порядке можно зарегистрировать капитальные строения: жилой или садовый дом (не выше 20 метров и 3 этажей, на расстоянии не ближе 3 метров от забора), хозпостройку, гараж. Критерий капитальности строения — невозможность перенести его на другое место. Например, кирпичный дом можно только снести и построить заново, а строительную бытовку можно погрузить краном-манипулятором и установить на новом участке. Регистрировать ли каркасно-щитовые сборно-разборные дома — право каждого собственника. Встречаются и летние кухни, оборудованные по последнему слову техники: барбекю, водоснабжение, электричество. Их тоже можно отнести к капитальным постройкам. Важно отметить, что с 4 августа 2022 года, когда была введена в действие новая редакция Градостроительного кодекса, любая капитальная постройка может быть признана самовольной, если она не зарегистрирована.

Чтобы зарегистрировать строение или сооружение понадобится вызвать кадастрового инженера, который сделает замеры, определит координаты на участке и подготовит технический план.

И вот на этом этапе у большого числа владельцев участков возникают сложности. Если границы земельного участка не внесены в ЕГРН либо внесены неверно, сначала нужно правильно установить границы участка. С 4 августа 2022 года обязательное условие для регистрации строения — наличие внесенных в ЕГРН сведений о границах земельного участка. Если участок не прошел процедуру межевания или есть ошибки в границах, то Росреестр примет решение о приостановке регистрационных действий или об отказе в регистрации — в случае если ошибки не будут устранены.

Часто встречаются и системные реестровые ошибки, когда целый массив земельных участков поставлен на кадастровый учет с ошибкой. То есть у владельцев участков споров по заборам нет, линейные размеры соответствуют правоустанавливающему документу (например, участки по 6 соток размером 20 х 30 м), а когда кадастровый инженер «привязывает» дом к координатам, получается, что он формально попадает на границу между двумя участками, на чужой участок либо до внесенной в ЕГРН границы менее 3 метров.

При адекватных соседях вопрос решается по обоюдному согласию: тот же кадастровый инженер готовит межевые планы участков для исправления реестровых ошибок, и Росреестр вносит изменения в ЕГРН. Сложнее ситуация, когда соседи считают, что они не должны повторно платить за межевые работы по оформлению границ своего участка. Тогда приходится обращаться в суд и дело может затянуться на 6-12 месяцев.

Если с границами участка все в порядке, для регистрации строения нужно подать в Росреестр документ о праве собственности на земельный участок, технический план, подготовленный кадастровым инженером, декларацию об объекте недвижимого имущества (как правило, заполняет тот же кадастровый инженер на основании данных своего техплана), паспорт собственника и оплатить госпошлину в размере 350 рублей.

А что с землей? Как в упрощенном порядке оформить участок, который когда-то давали в пользование?

Никита Чаплин: В упрощенном порядке на основании любого правоустанавливающего документа можно оформить земельный участок, предоставленный до даты вступления в силу Земельного кодекса (до 30 октября 2022 года). Если земля была предоставлена для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства, то «амнистия» для нее бессрочна.

Оформить в собственность можно только садовый участок? А огородный?

Никита Чаплин: Нет. Именно огородный нельзя. Его можно только оформить в долгосрочную аренду на 49 лет. Переоформить договор аренды огородного участка на право собственности сейчас можно только при условии изменения вида его разрешённого использования на «ведение садоводства», «для личного подсобного хозяйства» или «для индивидуального жилищного строительства». Решение об изменении вида разрешенного использования участка принимает в данном случае администрация муниципального образования. При этом участок в дальнейшем будет выставлен на торги — аукцион на право заключения аренды. После того, как арендатор построит и зарегистрирует жилой или садовый дом, он сможет выкупить этот участок в собственность без торгов за 3% от кадастровой стоимости.

После оформления дачи в собственность, насколько вырастут расходы семьи? Налоги большие?

Никита Чаплин: Многие дачники, не зарегистрировавшие права на свои строения, мотивировали свое нежелание оформлять собственность высокими налогами. Но это в большинстве случаев отговорки. Повышенный налог — 2% — предусмотрен только для владельцев коттеджей стоимостью свыше 300 миллионов рублей, это налог на роскошь. Федеральная налоговая ставка для остальных садовых и жилых домов составляет 0,1% от кадастровой стоимости, при этом у регионов есть право увеличения этой ставки не более чем до 0,3%. Если взять среднестатистический жилой дом площадью 150 кв метров в Московской области, то его кадастровая (инвентаризационная стоимость), приближенная к рыночной, составит 3,6 млн. рублей. При этом налогооблагаемая база для жилых и садовых домов уменьшается на 50 кв.м.

Таким образом, при ставке 0,1% налог составит 2022 рублей в год. Для работающего собственника это вполне по силам, а пенсионеры, многодетные и еще ряд льготных категорий граждан полностью освобождены от уплаты налога на 1 квартиру, 1 дом, 1 гараж и 1 хозпостройку, а также имеют налоговый вычет на 6 соток на 1 земельный участок. В дополнение к федеральным муниципалитеты вправе устанавливать и местные льготы, например, полностью освободить многодетную семью от земельного налога.

Поэтому бояться налогов не нужно, а стоит подумать, в какую сумму обойдутся возможные судебные расходы, если у соседа или администрации возникнут претензии о сносе самовольной постройки. Также если дом оформлен, то намного проще заключить договор со страховыми компаниями. А подвести магистральные коммуникации — газ и воду — можно только к зарегистрированным объектам недвижимости.

Могут ли отказать в оформлении участка и строений в собственность, если не утверждены правила землепользования и застройки и градостроительный план местности? А если могут, то что делать дачникам?

Никита Чаплин: Да, такая ситуация может возникнуть, однако это не лишает правообладателя ранее возникшего права на земельный участок. Если был получен отказ в оформлении по причине отсутствия ПЗЗ или градостроительного плана, рекомендуется обратиться в суд и оспорить этот отказ. В регистрации дома по дачной амнистии на уже оформленном в собственность земельном участке отказать не могут, если категория и вид разрешённого использования данного участка установлены.

Есть ли уже прецеденты, когда люди начали перестраивать свои садовые дома в жилые на дачных участках, чтобы потом в них прописаться? Насколько сложная процедура? Сколько в среднем денег нужно вложить в то, чтобы из летнего домика превратить его в жилище, пригодное для круглогодичного проживания?

Никита Чаплин: Как говорят, стройку можно только прекратить, но не закончить. Многие дачники начинали осваивать свои участки с небольших садовых домиков площадью 25-30 кв метров, которые постепенно достраивались и в итоге превращались в полноценные жилые дома от 100 кв метров. Стоимость реконструкции существенно зависит от первоначального состояния, конструкции и инженерного оборудования садового дома, в среднем она составляет 10 тыс рублей за квадратный метр.

Минимальные требования к жилому дому — наличие отопления и электричества и достаточной высоты жилых помещений (от 2,1 м). Причём отопление может быть и печным, а туалет на улице, главное — чтобы в доме круглый год можно было поддерживать температуру выше 18 градусов.

С 1 января 2022 года на территориях СНТ разрешили регистрацию в жилых домах в том же порядке, что и в населенных пунктах. Если раньше дачнику требовалось доказать, что это его единственное жилье, то теперь достаточно иметь в собственности жилой дом. Особого всплеска по регистрации жителей на дачных и садовых участках мы не наблюдаем, так как у большинства есть свои квартиры в городе. Прописка на даче больше актуальна для тех, кто строит своё первое жилье. Это жители, приехавшие из других регионов, либо молодые семьи, которые приняли решение строить собственный дом.

Важно отметить, что каждый собственник вправе выбрать, как регистрировать свой дом. Например, если садовый дом полностью соответствует критериям жилого дома, а многодетная семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий, можно оформить дом как садовый, это не нарушение закона, чтобы не лишиться права на получение муниципального жилья.

Чтобы перевести садовый дом в жилой, нужно получить заключение о признании дома жилым, которое может подготовить юрлицо или ИП, являющиеся членом СРО в области инженерных изысканий. Далее необходимо обратиться в администрацию муниципального образования за постановлением, после чего документы передаются в Росреестр.

Практически завершен дачный сезон. Справляется ли инфраструктура с учетом увеличения дачников, решивших пережить коронавирус на природе? Или уже возникают сложности с тем же вывозом мусора, с парковками?

Никита Чаплин: Дачный сезон в этом году начался необычно рано — в апреле. Некоторые СНТ столкнулись с нехваткой электрических мощностей, были отдельные проблемы и с вывозом мусора, так как региональные операторы планировали свои работы в СНТ только в начале мая. Но за лето проблемы с вывозом мусора, доставкой дров и продуктов в СНТ решились. При дефиците электрической мощности некоторые дачники перешли с электроплит (это основной источник нагрузки на сеть) на газовые от баллонов (50-литрового баллона даже при интенсивном использовании хватает минимум на месяц).

Региональные и местные власти приложили максимум усилий для бесперебойного обеспечения потребностей дачников: на период пандемии поставщикам энергоресурсов было запрещено отключать потребителей при наличии текущей задолженности за коммунальные услуги за 2022 год, по всем населенным пунктам и СНТ было разрешено ездить автолавкам для доставки продуктов. Что касается парковки на территориях СНТ, это не вчера возникшая проблема, и каждый коллектив решил ее по-разному: в одних поселках созданы места для парковки автомобилей, в других уже несколько лет действует запрет на парковку машин на землях общего пользования — можно ставить авто только на своих участках.

Если пандемия коронавируса затянется, то многие так и останутся жить зимой на даче. Смогут ли СНТ обеспечить своевременную очистку улиц от снега, чтобы люди могли перемещаться, выезжать по делам и за покупками?

Никита Чаплин: На поддержку инфраструктуры СНТ в первую очередь нужны средства, которые дачники собирают из членских и целевых взносов. В 2022 году в весенне-летний сезон в СНТ возникла основная проблема в проведении общих собраний для утверждения бюджета, когда в регионах были введены ограничения на проведение публичных и массовых мероприятий, а также требование к самоизоляции жителей старшего возраста. Федеральные власти пошли навстречу дачникам и оперативно внесли поправки в закон и закрепили право дачников голосовать по всем вопросам в 2022 году заочно. Поэтому, думаю, что все СНТ смогут принять необходимые решения как по бюджету, так и по объему работ, в том числе о чистке снега в зимний период. Так что хорошие хозяева и дружные коллективы с проблемами справятся успешно.