Образец договора купли-продажи части земельного участка

Приветствуем Вас, дорогой посетитель! Тема сегодняшнего разговора пойдёт про Образец договора купли-продажи части земельного участка. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Продажа части земельного участка путем его раздела

В Земельном кодексе Российской Федерации указано, что собственник может разделить свой земельный участок на доли, при этом он будет владельцем каждой из этих долей. То есть, на каждую долю будет оформлена отдельная документация на право собственности.

Но на практике все не так просто, как в теории. Чтобы провести эту процедуру, необходимо обратиться в ряд государственных инстанций и сделать следующее:

Провести процедуру межевания участка. Это означает, что должны быть четко определены границы каждого участка;
После межевания участки необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого следует сделать соответствующее заявление в кадастровую палату. Результатом действия будет получения кадастровых паспортов на каждый участок. Также к паспорту будет приложен индивидуальный номер и карта;
Последний этап это регистрация участков в Росреестре.

Только после того, как все действия будут сделаны, можно приступать к продаже частей земельного участка. Это становится возможным потому, что после получения кадастрового паспорта каждый участок становится отдельным объектом правоотношений.

Также при дальнейшей продаже немаловажно определиться с реализаций права собственности на землю. Существует два варианта.

Каждый собственник владеет только своим земельным участком.
Права на основе долевой собственности.

Бесплатная консультация адвоката

Образец типового договора купли-продажи части земельного участка

Для заключения подобных сделок есть специальные бланки, в которых участники должны только заполнить информацию. Но в то же время данные бланки не являются обязательными. Договор можно написать от руки или напечатать, при этом он не потеряет своей юридической силы.

Достаточно часто для составления документа обращаются к юристам (нотариусу). Он поможет все правильно составить, подскажет, что следует вписать в документ, а также будет своеобразным гарантом защиты от мошенников.

Так или иначе, договор купли-продажи части земельного участка должен содержать следующее:

ФИО, а также другие паспортные данные о каждом участнике договора;
Описание предмета договора – части земельного участка. Следует описать его подробно, ведь проблемы возникают, даже когда нет совместной собственности;
Описание обременений, если они есть. Следует сказать, что найти покупателя на участок с обременениями достаточно сложно;
Цена сделки. Она должна быть указана четко до копейки, а также цена не может меняться с момента подписания договора;
Способы и сроки оплаты. Указывать можно любой срок и способ;
Реквизиты сторон;
Дополнительные условия, которые участники сделки считают важными.

Стоит обратить внимание на описание предмета договора. Сюда включается кадастровый номер, площадь и так далее. Если существуют какие-либо обременения, например задолженность по коммунальным платежам, они перейдут к новому владельцу.

Важно понимать, что продавец обязан указать все обременения. Если он о них умолчит, то будет нести ответственность.

Что касается способа оплаты, то это может быть наличный или безналичный расчет. Но следует сказать, что в настоящий момент чаще всего используется функция банковской ячейки. Как говорят юристы, данный вариант является самым оптимальным и безопасным для обеих сторон.

Скачать образец договора купли-продажи доли земельного участка.

Скачать бланк договора купли-продажи доли земельного участка.

Скачать образец договора купли-продажи части земельного участка и части жилого дома.

Скачать бланк договора купли-продажи части земельного участка и части жилого дома.

Скачать образец договора купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами.

Скачать бланк договора купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами.

Алгоритм покупки части земельного участка

Сразу нужно сказать, что если речь идет об участках, которые относятся к категории городских, сельскохозяйственных, садовых, дачного строительства или личного хозяйства, то договор купли продажи доли заключается практически так же как и договор на куплю целого участка.

Разберемся с алгоритмом покупки:

Проверка всей документации части земельного участка;
Составление предварительного договора, где описываются все условия, которые после перейдут в основной договор;
Обязательно следует проинформировать других долевых собственников участка о продаже. Делать это необходимо потому, что долевые собственники имеют преимущество над другими покупателями при приобретении части участка. Подробная информация описана в статье 250 Гражданского кодекса РФ;
Если никто из долевых участников не захотел приобрести землю, происходит процедура составления основного договора и непосредственно продажи;
Последний этап – обращение в Росреестр, где договор регистрируется. После процедуры регистрации покупатель становится полноправным и законным собственником своей доли.

Стоимость оформления

Расходы на оформление сделки включают:

юридическую консультацию – от 2022 р. (на нашем сайте – бесплатно);
нотариальное удостоверение – 0,5% от суммы сделки;
правовые услуги нотариуса – от 5 000 р. в зависимости от региона;
государственная регистрация – 350 р.

Причины выделения доли

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Основной причиной запрета на выдел участка является размер. Площадь надела не может быть меньше минимального размера, установленного для земельных участков.

Величина определяется органами местного самоуправления, поэтому различается в целом по РФ. Если муниципалитет не установил свою норму, то учитывается величина, определенная регионом.

Если выделить долю в натуре нельзя, то объект может принадлежать владельцам:

на праве совместной собственности (наследование, приобретение в браке);
на праве долевой собственности (покупка, дарение, выдел доли).

Важно! В случае продажи доли в земельном участке, на него распространяется право преимущественного выкупа для совладельцев (ст. 250 ГК РФ). Поэтому продавец обязан сначала предложить долю им.

Образец договора купли-продажи доли земельного участка несовершеннолетнего

Особенностью контракта в отношении объекта недвижимости, который принадлежит несовершеннолетнему, является запрет на самостоятельное распоряжение. Причем, не только собственник не может его продать, но и его представитель.

Предварительно требуется получить разрешение в районном отделе опеки по месту регистрации несовершеннолетнего. Однако специалисты редко дают разрешение на такие сделки.

Земельный участок является ценным имуществом, которое требует минимальных затрат. Однако его стоимость стабильно растет. Это выгодное вложение. Продажа такого объекта нарушает имущественные права несовершеннолетнего.

Основания для выдачи положительного решения

№ п/п	Основание
1	Переезд семьи в другой район, регион
2	Необходимость крупной суммы денежных средств на нужды ребенка (лечение, обучение)

В случае совершения сделки, денежные средства должны быть переведены на личный счет несовершеннолетнего. Последующее распоряжение ими возможно также с разрешения отдела опеки.

Для получения постановления, разрешающего продажу необходимо:

Обратиться в отдел опеки по месту регистрации несовершеннолетнего.
Подать заявление и перечень документации.
Доказать острую необходимость продажи объекта.
Получить решение (через 30 дней).
В случае отрицательного ответа, обжаловать отказ в суде.

Важно! В случае обращения в суд, гарантия положительного решения отсутствует. Суд привлечет в процесс специалистов районного отдела опеки и выяснит причины отказа.

Кроме того, наличие в составе собственников или покупателей несовершеннолетнего, является причиной для обязательного нотариального удостоверения контракта. Таким образом, законодатель защищает имущественные интересы детей.

Порядок оформления

Алгоритм действий при заключении сделки:

Сбор документации.
Подготовка проекта договора.
Нотариальное удостоверение (при необходимости).
Государственная регистрация сделки.

Прилагаемая документация

Документация для заключения договора включает:

гражданский паспорт продавца и покупателя;
согласие супругов сторон;
кадастровый паспорт на земельный надел;
правоустанавливающая документация (свидетельство о правах на наследство, контракт купли-продажи или дарения);
выписка из ЕГРН.

В случае, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, то потребуется нотариальная доверенность и гражданский паспорт. Документы предоставляются в виде копий и оригиналов.

Форма контракта

К договору предъявляются следующие требования:

обязательная письменная форма;
нотариальное удостоверение, если в состав собственников сходит несовершеннолетний или недееспособный;
количество экземпляров зависит от числа сторон, наличия нотариуса + дополнительный экземпляр для Росреестра;
на каждом экземпляре проставляются подписи всех сторон сделки;
договор не требует регистрации в Росреестре;
переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре;
если договор подлежал нотариальному удостоверению, то нотариус сам направляет документы в Росреестр.

Так как речь идет о продаже доли в земельном участке, необходимо обязательное нотариальное удостоверение. Исключение составляет ситуация, когда все собственники продают доли совместно.

Важно! Закон устанавливает ограничения в отношении предмета сделки. Обязательным условием является проведение межевания и постановки на кадастровый учет объекта.

Содержание договора

К существенным условиям контракта относятся:

Сведения о предмете договора. Данные контракта должны дать возможность недвусмысленно определить предмет сделки. В отношении доли земельного участка необходимо указать адрес, кадастровый номер, величину доли, реквизиты правоустанавливающего документа, сведения из выписки, площадь, категорию земель, данные об отсутствии обременений.

Важно! Постановление Верховного Суда позволяет указывать кадастровый номер, вместо других признаков индивидуализации. Однако рекомендуется использовать полный перечень признаков.

Цена объекта. Контракт должен предусматривать стоимость доли. Сумма указывается как цифрами, так и прописью. При этом, стороны могут предусмотреть рассрочку платежа или отсрочку выплаты.
Данные сторон и их подписи. Обязательно необходимо указание полных данных. Включая Ф.И.О., дату рождения, данные паспорта и адрес регистрации. Все сведения указываются полностью и без сокращений.

Как признать договор недействительным

Документ может быть расторгнут:

по соглашению сторон;
в судебном порядке.

Оспорить контракт в суде можно по следующим причинам:

одна из сторон нарушила условия договора;
документ оформлен с нарушением законодательства;
мошеннические действия сторон;
изменение обстоятельств у одной из сторон.

В случае, если контракт подлежит нотариальному удостоверению, то его оформление можно доверить нотариусу. В противном случае стороны могут подготовить его самостоятельно. Для оформления контракта можно привлечь юриста. Наши специалисты окажут вам помощь в подготовке проекта. Можно просто оставить заявку непосредственно на сайте.

Прилагаемые документы

Как и любое другое соглашение, договор нужно дополнить рядом документов.

Нотариус попросит предъявить:

паспорта РФ – продавца и покупателя;
нотариальная доверенность + копия паспорта представителя;
правоустанавливающий документ на долю земельного участка (например, акт муниципального органа);
свидетельство или выписка из ЕГРН – о регистрации прав собственника;
свидетельство из ЗАГС + согласие второго супруга – если земля в совместном владении мужа и жены;
чек об оплате нотариальных услуг;
реже справка о дееспособности – из медицинского учреждения.

Регистратор (МФЦ или Росреестр) затребует:

3 (три) экземпляра договора купли-продажи доли земельного надела – один экземпляр остается у регистраторов;
акт приема-передачи объекта;
авансовый договор или договор задатка + расписка о получении денег;
кадастровые документы на земельную площадь;
паспорта сторон.

Оплаченную квитанцию подавать необязательно – сведения о платеже поступают в электронную базу Росреестра.

Образец договора купли-продажи ½ доли земельного участка

Территория может быть поделена на несколько равнозначных или неравных долей-отрезков. Владельцы участка пользуются ими на основании взаимного соглашения (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Если один из совладельцев захочет продать половину своей доли, придется провести межевание, поставить участок на учет в кадастре и зарегистрировать сделку.

Ознакомьтесь с шаблоном договора купли-продажи ½ земельной доли:

Образец договора купли-продажи доли земельного участка несовершеннолетнего

Особенность продажи имущества детей – согласие от органа опеки и попечительства. Отец или мать ребенка должны обратиться в местный комитет ООП и написать заявление по образцу. Ответ будет получен в течение 14 рабочих дней с момента подачи заявки. Если интересы ребенка не нарушены, орган опеки выдает разрешение с указанием деталей сделки. Имея согласие органа опеки, родители приступают к оформлению у нотариуса.

Как правильно составить?

Сейчас можно найти достаточно сведений о купле-продаже, но в них много противоречий. Ежегодные изменения в законодательстве вносят поправки в существующие операции с землей. Обсудим свежие новости.

Требования

Законодатель устанавливает следующие условия в оформлении купли-продажи долей земли:

Стандартный договор купли-продажи составляется в единственном оригинале и имеет строго письменную форму (ст. 550 ГК РФ).
Обязательное требование с 2022 года по общедолевой собственности – удостоверение договоров у нотариуса, а регистрация права собственности в отделении Росреестра.
Стороны оформляют не менее 4-х копий: один экземпляр – продавцу, второй – покупателю, третий – нотариусу, четвертый – подразделению МФЦ или Росреестру.
Продавец выступает собственником и должен иметь правоутверждающий документ – цветное свидетельство старого образца или новую выписку из ЕГРН.
Оба участника сделки вписывают в договор ФИО, адреса, паспортные данные, реквизиты.

Не допускается чтобы договор купли-продажи содержал следующие пункты:

обратный выкуп доли земельного участка по инициативе продавца – в одностороннем порядке;
сохранять доли за старым собственником, ставить ограничения на пользование землей (например, ждать согласие на будущие сделки от продавца);
освобождать продавца от ответственности – например, если на землю объявятся новые претенденты, о которых изначально умолчали.

Далее разберем структуру договора купли-продажи доли земли.

Содержание

Готовый и заполненный договор должен включать:

название документа – по центру сверху;
дата (число, месяц, текущий год);
точное место заключения (город или деревня);
данные о сторонах – Ф.И.О, паспортные сведения, дата рождения, место прописки, с уточнением, кто выступает «Продавцом», а кто «Покупателем»;
пункт о предмете договора – местонахождение земельного участка (целиком), его площадь, размер доли; наличие и/или отсутствие построек (включая незавершенные), кадастровые сведения об участке земли;
основания для владения долей земельного участка – пример документов: договор мены, приватизации (см. «Приватизация земельного участка«);
доказательства об уведомлении других совладельцев земельных долей – это могут быть почтовые извещения, нотариальные отказы;
стоимость – нужно указать цену всего земельного участка и стоимость конкретной доли (согласно оценочному документу);
права и обязательства сторон – пример для продавца: передать долю второй стороне, а для покупателя – получить имущество и перечислить деньги (например, с помощью банковской ячейки);
разъяснения и условия – сведения об обременениях и/или об их отсутствии (арест, залог, права третьих лиц);
особенность передачи доли земельного участка (например, по акту приема-передачи);
подтвердить дееспособность;
обозначить, кто несет расходы – по общим правилам, покупатель объекта недвижимости;
указать, как изменить/расторгнуть/оспорить договор;
число экземпляров договора;
личные подписи участников (продавца и покупателя);
ниже – место на подпись и печать нотариуса.

Стоимость

Оформление всегда начинается с проекта договора купли-продажи. Ваш нотариус предложит готовый образец и бланк для заполнения. Участники сделки должны обсудить основные пункты и прийти к согласию по всем критериям – после этого останется проставить личные подписи.

Стоимость проекта договора купли-продажи зависит от расценок выбранной нотариальной конторы – суммы начинаются от 1 000 рублей и могут достигать 10 000 рублей.

Законом установлен обязательный платеж – госпошлина за удостоверение договора купли-продажи доли земельного участка. Расчет ведется на основе кадастровой цены объекта – 0,5% от суммы сделки. Например, земельная площадь в сельской местности стоит 900 000 рублей, а треть участка – 300 000 рублей. Определим госпошлину доли: 0,5% от указанной суммы – 1 500 рублей.

Участники сделки также оплачивают услуги нотариуса. Общий размер может достигать порядка 3 000 — 7 000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге до 10 000 рублей.

Завершающая статья расходов – оплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре. Сумма зависит от характеристики земли. Госпошлина за территории садовых товариществ, ЛПХ и с/х назначения – 350 рублей, а за остальные земли – 2 000 рублей.

Операции с земельными долями имеют объективную сложность. Собственникам предстоит обозначить свою долю, прийти к согласию с другими дольщиками, учесть преимущественное право покупки и нотариальную форму договора. Если вам не под силу разобраться со всеми задачами, обратитесь к нашим юристам. Дежурный эксперт ответит на вопросы и даст разъяснения по всем пунктам договора купли-продажи: расчет земельной части, минимальная доля, оценка стоимости, права и обязанности сторон, обременения. Таким образом вы не запутаетесь в информации и сможете составить образцовый договор купли-продажи земельной доли.