Купля-продажа земельного участка через МФЦ: как оформить

Здравствуйте. В этой статье мы обсудим тему Купля-продажа земельного участка через МФЦ: как оформить. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

Советы для заключения соглашения

Гражданину, покупающему землю, стоит помнить, что подписание договора на его продажу еще не подразумевает переход права собственности. Чтобы стать законным владельцем надела потребуется зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Перед подписанием купчей необходимо тщательно проверить всю оригинальную документацию, предоставленную продавцом. Все данные должны соответствовать информации, обозначенной в справке из кадастра.

Важно! Кадастровая выписка действительна на протяжении 7-ми дней. Если продавец представил данный документ с более ранней датой формирования, то, скорее всего, продать землю пытается мошенник. В целях безопасности за пару дней до подписания соглашения лучше заказать выписку из ЕГРП.

Если земля приобретается 2-мя и более покупателями, то собственником надела будет являться гражданин, которой первым закончит процедуру регистрации объекта в Росреестре.

Если условия сделки предусматривают предоплату либо внесение определенной суммы в залог, то деньги передавать необходимо только по расписке. Процесс передачи должен осуществляться при свидетелях. В целях собственной безопасности основную часть денег лучше передать с использованием ячейки в банке.

Оформление сделки

Как оформить продажу земельного участка через МФЦ? После подписания купчей оба участника соглашения должны отправиться в ближайший Центр и получить у стойки регистратора талон на электронную очередь. Также можно заблаговременно записаться на прием посредством телефонного звонка в государственную организацию.

Вместе с пакетом документации специалисту потребуется передать заявление на регистрацию прав собственности. Бланк представлен на сайте. Его можно заполнить дома самостоятельно либо при посещении Центра. Также в терминале потребуется заплатить государственный сбор за процедуру регистрации. Его размер составляет:

для граждан – 2 тыс. руб.;
для организаций – 22 тыс. руб.;
если приобретается сельскохозяйственный участок либо долевой надел, то величина сбора составит 350 руб.

Обратите внимание! Если сделка была удостоверена нотариусом, то государственный сбор не уплачивается.

Процедура проверки

После того, как будет озвучен номер из электронного талона, сторонам договора следует подойти к окну, номер которого был озвучен и передать специалисту всю необходимую документацию. Весь поданный пакет бумаг проверяется сотрудником:

вначале будет принято заявление;
далее работник Центра должен удостовериться дееспособности сторон соглашения;
проверяется вся переданная заявителями документация и квитанция об уплате сбора;
сотрудник должен сверить все представленные копии с оригиналами бумаг;
на следующем этапе участники сделки получают расписку в передаче документации, и им назначается день и время следующего посещения для получения зарегистрированных договоров.

Важно! При необходимости в Центре можно бесплатно сделать необходимые копии.

В расписке должна быть обозначена следующая информация:

ФИО сторон купчей;
список принятых документов;
число и время следующего посещения.

Далее бумаги будут зарегистрированы в Центре и переданы в Росреестр для дальнейшей проверки и регистрации.

Получение купчей

Процедура оформления покупки земельного участка через МФЦ завершается повторным визитом участников сделки. При себе потребуется иметь гражданский паспорт и расписку. После предъявления документов специалист Центра передаст выписку из ЕГРН и зарегистрированное соглашение.

Сроки оформления

Если соглашение было удостоверено нотариусом, то регистрация продлится 3 дня. Когда участники сделки обращаются за услугой по регистрации одновременно, купчая будет удостоверена за 10 дней. При несогласованном оформлении перехода прав владения продолжительность увеличится до 21 дня.

Следовательно, для покупателя и продавца оформление покупки земли через МФЦ более предпочтительно, так как Центры присутствуют в каждом городе страны. Кроме того, сторонам не придется выжидать долгих очередей и обращаться в различные инстанции, так как записаться на прием можно заранее и передать всю документацию в «одно окно».

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Здесь вы можете получить правовую поддержку. Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): *

« Предыдущая запись

Кто может оформить соглашение

Обращаться в государственную структуру могут граждане с уже подписанным договором и необходимым пакетом бумаг. Подавать их могут:

Участники договора.
Представители владельца участка младше 18-ти лет (родители, опекуны).
Лицо, представляющее интересы продавца и покупателя. При себе потребуется иметь доверенность, заверенную нотариально.

Важно! При покупке участка земли без дома право собственности оформляется на надел. Если на нем присутствует жилая постройка, то покупатель становится собственником дома, а земля будет классифицироваться как придомовая территория.

Перечень документации

При оформлении купли-продажи земельного участка через МФЦ потребуется предоставить следующие бумаги (при отсутствии построек на земле):

гражданские паспорта участников;
заявка в Росреестр;
3 экземпляра подписанного договора, образец представлен на сайте;
свидетельства, подтверждающие право владения наделом;
кадастровая справка;
межевой план;
выписка из кадастра об отсутствии статуса залогового имущества либо обременения;
сведения из ЕГРН;
выписка из кадастра об отсутствии построек на земле.

Если регистрируется через МФЦ купля-продажа дачи либо другого жилого строения, то к вышеперечисленному пакету бумаг потребуется добавить:

сведения из ЕГРН;
свидетельства, подтверждающие право владения строением;
кадастровый паспорт на недвижимость;
выписка из БТИ с инвентаризационной стоимостью дома;
технический план объекта.

Дополнительный перечень для продавца

Помимо обозначенного перечня гражданину, решившему продать надел, потребуется предоставить:

письменное разрешение от мужа (жены) на продажу имущества, если оно было приобретено за годы совместной жизни;
если объект находился в долевой собственности, то необходимо разрешение от всех владельцев долей;
если бумаги передает уполномоченное лицо, то у него должна быть доверенность.

Документы на владение объектом недвижимости:

договор на приобретение участка, строения;
свидетельство, подтверждающее факт наследования объекта;
купчая на приобретение недвижимости у муниципалитета;
акт, свидетельствующий о проведенной процедуре приватизации;
дозволительные свидетельства на постройку жилого дома;
акт ввода дома в использование.

Обратите внимание! Вся документация, подаваемая в Центр, должна иметь нотариальное заверение. Представленный перечень является основополагающим и может дополняться другими свидетельствами в зависимости от сложившейся ситуации.

Если приобретается надел у несовершеннолетнего либо у нескольких владельцев, то договор должен быть заверен у нотариуса. В прочих ситуациях заверение носит добровольный характер.

Как зарегистрироваться на школьном портале Московской области

Заключение

Оформление сделки с недвижимостью требует внимательного отношения. Разумным вариантом является обратиться к профессиональному юристу, который обеспечит выполнение всех предъявляемых законодательством требований.

Еще немного внимания!

Напишите в комментариях, как думаете – бюрократия при купле-продаже земли призвана упростить жизнь среднестатистического гражданина или это замаскированный способ собрать побольше налогов?

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Какие ошибке могут быть допущены при купле-продаже земельного участка в этом видео:

Как происходит оформление сделки купли продажи земли

Вот как происходит купля продажа дома и земельного участка. Можно выделить три этапа оформления:

Оформление договора и оплата.
Проведение регистрации в территориальном отделении Росреестра.
Получение справки на основании записи из Единого реестра недвижимости, сделанной о переходе права собственности на участок земли.

Далее рассматривается каждая стадия работы более подробно.

О документах, которые необходимы для заключения сделки купли-продажи земельного участка в видео:

Договор

Его можно заключать только с таким продавцом, который является владельцем участка и имеет комплект всех необходимых подтверждающих документов.

В соглашении должны быть рассмотрены существенные условия, относящиеся к цене сделки и к предмету продажи.

Цену продавец может определить, изучив аналогичные предложения на рынке. Другой способ – обратиться к профессиональным оценщикам. Они это сделают, взяв соответствующую плату.

В договоре важно не только указать существенные обстоятельства продажи, но и предусмотреть конкретные детали процедуры оформления.

Например:

Сроки и порядок уплаты средств.
Должен ли использоваться задаток.
Если у продавца недостаёт всех нужных документов, можно прописать срок, до наступления которого он должен их предоставить.

Также надо определить, нужно ли заверять сделку у нотариуса. Если собственность продавца на землю долевая, то это является обязательным требованием. Иначе такое заверение может быть сделано по желанию участников.

Если продавцом является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки и родителей.

Органы опеки не всегда могут разрешить продажу имущества малолетнего

В подготовленном тексте соглашения должны быть указаны следующие данные:

точный адрес участка, который является предметом сделки;
нужно написать, какая у него площадь;
потребуется указать кадастровый номер;
указывают соответствующую категорию земель и вид разрешённого использования;
нужно сослаться на документы, на основании которых продавец получил право собственности на эту землю.

После подписания договора производится расчёт. Однако до тех пор, пока не будет осуществлена регистрация в Едином реестре недвижимости, покупатель не получит права собственности на земельную недвижимость.

Документ нужно составить в трёх экземплярах. Кроме участников один экземпляр необходимо будет предоставить в Росреестр.

Проведение регистрации права собственности

При оформлении необходимо заплатить государственную пошлину. Она составит:

Сумма составляет 350 рублей для тех кто занимается оформлением участков для личного подсобного хозяйства, дач, садоводства и огородничества, строительства жилого дома или оформляет землю, которая предназначена для сельскохозяйственного использования.
Для других участков земли нужно будет уплатить 2022 рублей.

Какие должны быть документы на участок

При проведении сделки важно убедиться, что у продавца есть в наличии необходимые документы для продажи участка, дающая ему право продавать участок. При этом необходимо не только наличие документов, которые дали ему право собственности на участок, но и проведение регистрации в Едином реестре прав собственности на объекты недвижимости.

Документы для договора купли продажи земельного участка включают в себя:

Правоустанавливающие документы, которые обосновывают наличия права на собственность на земельный участок. В зависимости от конкретной ситуации это может быть договор купли-продажи, договор, по которому земля была подарена, завещание или другие.
Выписка из Единого государственного реестра, которая является основным документом, подтверждающим право собственности. В нём, в частности, будет содержаться информация о том, есть ли обременения на эту недвижимость.
Кадастровый паспорт на участок.
Если на участке имеются строения, на них должна быть предоставлена техническая документация.
Необходимо предоставить межевой план на продаваемый участок земли.
Акт, в котором зафиксированы границы продаваемой земли.

Образец акта согласования расположения границ участка

Если отсутствуют какие-либо из перечисленных документов, то перед совершением сделки они должны быть оформлены. При проведении сделки иногда подписывают вспомогательное соглашение, в котором фиксируются сроки, до наступление которых продавец обязан оформить недостающие документы.

Кроме перечисленных документов могут, в зависимости от конкретной ситуации, потребоваться дополнительные. Например, если участок продаёт один из супругов, то может потребоваться разрешение на сделку от второго.

Как происходит сделка

Для того, чтобы сделать сделку более безопасной, принято дополнительно к основному заключать предварительный договор. В нём рекомендуется учесть следующее:

Нужно указать дату, когда будет происходить заключение сделки.
Определяется, будет ли вноситься гарантийное обеспечение от покупателя и какова должна быть его величина. В большинстве случаев принято устанавливать размер платежа размере 5% от суммы сделки.
Как правило, если покупатель отказался вносить остальные средства, гарантийная сумма остаётся у продавца. Это гарантирует серьёзность намерений участников сделки. С другой стороны, если в срыве сделки имеется вина продавца, то уплаченные аванс должен быть возвращён покупателю и, кроме этого должна быть дополнительно уплачена такая же сумма.

Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса.

Образец предварительного договора на продажу любой недвижимости

Частные лица имеют право производить расчёты как в наличной, так и в безналичной форме. Удобным вариантом их проведения является такой, когда уплата аванса происходит в присутствии нотариуса, а перечисление остальной суммы делается на банковский счёт продавца.

Передача денег от покупателя к продавцу может происходить такими способами:

Средства перечисляются с одного банковского счёта на другой.
На текущий счёт продавца вносятся наличные средства покупателя.
Происходит передача наличных средств в присутствии нотариуса.

Иногда наличный расчёт производят следующим образом. Помещают деньги в банковскую ячейку и подписывают договор с банком о том, при выполнении каких условий и при предоставлении каких документов продавец получит к ней доступ.

О регистрации прав собственности на земельный участок в видео:

Квитанцию при оформлении представлять не обязательно, так как об оплате хранится информация в соответствующей базе данных. Однако если её предъявить, это поможет избегнуть возможных недоразумений.

Вот какие документы нужны для оформления купли продажи земельного участка :

Заявление о прохождении регистрации.
Подготовленный в трёх экземплярах договор.
Документы, удостоверяющие личность участников соглашения. Если среди них есть представители, они предоставляют доверенности, подтверждающие их полномочия.
Если продавец состоит в браке, требуется нотариально заверенное разрешение от жены или мужа.
Правоустанавливающие документы, дающие право продавцу распоряжаться участком.
Акт, который удостоверяет передачу участка.

Вот где оформить договор купли продажи земельного участка :

территориальное отделение Росреестра;
обратиться в Многофункциональный центр;
послать по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описанием вложением;
провести оформление через Госуслуги.

Срок рассмотрения 7-9 дней с момента подачи пакета документов.

При наличии всех документов срок рассмотрения составит от 7 до 9 рабочих дней

Справка

Чтобы получить документ нужно посетить офис Росреестра или обратиться в МФЦ.

Общие правила при проведении сделок с земельными участками

Нужно знать и соблюдать требования, которые законодательство устанавливает для таких сделок. Без их соблюдения сделка станет недействительной.

Нужно учитывать следующее:

Законодательство считает, что право собственности на любую недвижимость и, в частности, на участки земли существует только тогда, когда соответствующая запись о владении внесена в Единый реестр прав собственности на объекты недвижимость. Если этого нет, то такую землю нельзя продавать и покупать.
Распоряжаться участком имеет право только владелец земли, у которого имеются все необходимые подтверждающие документы. Другие лица, например, арендатор не могут осуществлять продажу используемой земли.
При передаче права собственности другому лицу категория и вид разрешённого использования участка не меняются. Если покупатель намеревается их изменить, он должен обращаться в соответствующие государственные органы.
Покупатель после подписания договора и оплаты полной стоимости участка не становится полноценным владельцем до тех пор, пока не зарегистрирует получение права собственности, обратившись в территориальное отделение Росреестра.
Если продавец единолично владеет земельной недвижимостью, он может осуществить продажу, не обращаясь к нотариусу. Однако, если собственность является долевой, то он обязан заверить её нотариально.