Как выкупить землю из аренды в собственность

Добрый день, дорогой посетитель. Сегодня мы поговорим про Как выкупить землю из аренды в собственность. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Бесплатное оформление собственности на землю

В некоторых случаях арендатор может бесплатно получить в собственность арендованный земельный участок. Это преимущество будет действовать в случаях, если:

•   Земельный участок был предоставлен для ведения ЛПХ (личного подсобного хозяйства) юридическому лицу, был заключен договор сроком действия не менее шести лет, пять из которых уже прошли.
•   Участок был предоставлен в безвозмездное использование на срок не менее шести лет. При этом право получения собственности имеют граждане, которые получали участок с назначением под ведение личного подсобного хозяйства или строительство жилого дома. По такому назначению земельные участки с возможностью последующего выкупа предоставляют сотрудникам муниципальных образований.
•   Арендатор является многодетным родителем, то есть имеет не менее трех детей.

Важно учитывать, что данная возможность на бесплатное получение земельного участка в собственность предоставляется лишь единожды.

Условия для переоформления собственности на земельный участок

Наличия на участке постройки, находящейся в собственности у данного лица, к сожалению, недостаточно для оформления права владения – этот аспект может лишь ускорить процесс. Чтобы гражданин получил возможность претендовать на управление земельным участком, им должно выполняться одно из следующих требований:

•   Наличие договора аренды – основного документа, который является основанием для возможности оформления права собственности.
•   Имущество (в данном случае – земельный участок) должно быть получено гражданином или организацией в бессрочное постоянное пользование.
•   Земельный участок находится в наследуемом пожизненном владении.

Если гражданином или организацией на арендуемом участке была возведена капитальная постройка, он получает преимущество при оформлении права собственности. При этом не важно, был ли завершен процесс строительства

Следующий этап – подготовка необходимых документов. Важный момент – если земельному участку присвоен регистрационный номер и имущество зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, процесс рассмотрения документов займет около 10 рабочих дней. В противном случае потребуется процедура межевания, чтобы определить границы земельного участка. Гражданином или организацией будет выдано заверенное свидетельство, которое вместе с кадастровым паспортом и схемой участка потребуется направить в местную администрацию – процесс принятия решений занимает несколько недель.

Процесс перевода арендованного земельного участка в собственность

Самостоятельное оформление арендованного участка в собственность – довольно трудоемкий процесс, поэтому многие физические и юридические лица предпочитают обращаться за помощью к профильным юристам. Процесс состоит из следующих этапов:

•   Подача заявления в местную администрацию. Процесс рассмотрения занимает несколько рабочих дней.
•   Заключение договора, который включает в себя сведения о внесении аванса за выкуп земли. Договор заключается только после одобрения заявки администрацией.
•   Оценка кадастровой стоимости участка. Если земля не была зарегистрирована, также проводится межевание, которое позволяет установить точные границы участка. Данное требование обозначено в п. 7 ст. 1 и п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
•   Оформление кадастрового паспорта – основного технического документа на земельный участок.
•   Проведение топографической съемки участка.
•   Подача родного пакета документов в администрацию.

Только после этого выносится итоговое решение о разрешении выкупа арендованного участка. Договор купли заключается совместно с нотариусом, также составляется государственный Акт на выкупаемый участок.

Важно! Важный нюанс – если земельный участок оформляется в собственность не на льготных условиях, то есть платно, все расходы несёт на себе будущий владелец.

В среднем оформление права собственности на земельный участок занимает 5-8 месяцев, с привлечением профильного юриста этот срок может сократиться. После того как сделка будет совершена, осуществляется регистрация участка в Росреестре с данными нового собственника.

Нюансы оформления собственности на участок

Подача документов и оформление договора купли – завершающий этап получения участка в собственность. Перед подготовкой бумаг важно проверить, не находится ли данный участок в обороте (лучше уточнять в администрации, так как не всегда собственник ставится в известность, или заказать выписку из ЕГРН). Согласно пп. 2 и 5 ст. 27 ЗК РФ, ограниченные участки нельзя переводить в частную собственность. Например, если местная администрация зарезервировала участок под собственные нужны – построить дорогу, метро и т.д.

Далее важно уточнить условия выкупа у арендодателя. С этой целью следует обратиться в местную администрацию, так как обычно именно она выступает в роли собственника земельного участка. В администрации подробно расскажут об условиях выкупа, сроках, а также требованиях к жилому строению на участке.

Дополнительная информация по теме

Сроки получения, действия и продления разрешения на строительство жилого дома

Ввод в эксплуатацию жилого дома — необходимые документы и порядок действий

Как правильно использовать материнский капитал на реконструкцию дома

Участок под личное подсобное хозяйство

В 2022 году в Земельный кодекс РФ введены поправки, которые упростили порядок выкупа земель под ЛПХ. Теперь участок можно получить без предварительного проведения аукциона. Выкуп осуществляется в зависимости от кадастровой стоимости. Такой участок могут получить как физические, так и юридические лица.

Важно соблюдать следующие условия:

Срок договора должен быть не менее 3-х лет.
Необходимо подать заявление в администрацию до истечения срока аренды.
По условиям арендного договора со стороны арендатора не должно быть нарушений.

В некоторых регионах землю под ЛПХ предоставляют бесплатно, но только фермерам. Подобные правила действуют в Саратовской, Сахалинской и Псковской области. Важно с особым вниманием подходить к подготовке документов, так как их нужно подать вместе с заявлением.

Таким образом, при соблюдении определенных условий можно получить арендованный участок в частную собственность. Для этого необходимо предоставить определенные документы и дождаться решения администрации. Если вам откажут, потребуйте предоставить мотивированный отказ в письменной форме. Только в этом случае можно обжаловать решение в судебном порядке.

Другие статьи по теме

Наверх

Кому положено?

Арендованная у государства земля может использоваться только по назначению. При этом ей нельзя распоряжаться – продавать или дарить. Законодательство устанавливает возможность для преждевременного расторжения договора. А право собственности дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться землей.

Перевод арендованного участка в собственный возможен не только для граждан, но и для юридических лиц. Проще перевести землю, на которой есть постройки, оформленные в собственность. Если постройки на участке отсутствуют, его можно выкупить на аукционе. Но в нем принимают участие и другие претенденты.

Выделяют следующие условия для перевода земли из аренды в собственность:

Бессрочное постоянное пользование;
Наследуемое пожизненное владение;
Наличие текущего договора аренды.

Главным требованием является возведенная капитальная постройка, имеющая надежный фундамент и пригодная для круглогодичного проживания. Сам объект необязательно должен быть завершенным. Но в этом случае важно оформить строение в качестве объекта незавершенного строительства.

Обратите внимание! Граждане, имеющие действующий договор аренды и владеющие постройками на участке, получают приоритетное право на участок земли.

Участок под ИЖС

Зачастую у муниципалитетов находятся на балансе земли, которые предназначены под застройку. Подобный участок можно оформить в собственность, если дом уже построен на нем, а территория используется по назначению. Для этого нужно взять разрешение на строительство, построить и оформить дом в собственность.

Когда документы о собственности на дом будут получены, можно подать заявление в местную администрацию о выкупе земли. Такая сделка будет выгодной, так как цена устанавливается на уровне 2,5 % от кадастровой стоимости. А при приобретении земли у частного собственника покупка осуществляется по рыночной стоимости, которая обычно выше кадастровой.

Кроме того, земля может быть предоставлена при соблюдении следующих условий:

Гражданин не должен иметь в собственности другой участок под ИЖС или участок для ведения подсобного хозяйства. При этом ранее в его собственности такого участка также не должно было быть.
У претендента должна быть регистрация по месту жительства в регионе предоставления участка. На момент подачи заявления она должна составлять не менее 5 лет.
Претендент может жить в частном доме, но он не должен быть его собственником.
Гражданин может быть молодым специалистом, который приехал на работу в сельскую местность. При этом у него должен быть заключен бессрочный трудовой договор с местной администрацией.
Гражданин может быть молодым специалистом, который работает в местных государственных организациях.

Договор аренды в данном случае оформляется на 3 года. К окончанию этого срока дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. Затем можно подать заявление на оформление участка в частную собственность. В случае первичного обращения земля передается бесплатно. Если ранее уже был получен участок, можно прибегнуть к платному оформлению.

Тонкости

В частную собственность можно получить не любую землю, даже если будущий владелец планирует приобретение за плату. Согласно ст. 27 ЗК РФ, право собственности нельзя оформить на территории, выведенной из оборота. Это же относится к участкам, которые ограничены к использованию населением и юридическими лицами. К ним относятся следующие категории земель:

Особо охраняемые территории, среди которых можно выделить заповедники и национальные парки;
Земли лестного фонда;
Территории общего пользования;
Земли, отданные под нужды Вооруженных сил РФ;
Земли, отданные под государственные нужды.

Еще одно препятствие заключается в несоответствии назначению земли желаниям покупателя. Так, откажут в передаче земли, если дом находится на участке, не предназначенном под индивидуальное жилищное строительство.

Бесплатное получение участка

Арендуемая земля может предоставляться в частную собственность на бесплатной основе. Для этого требуется соблюдение следующих требований:

Земля предоставлена для ведения ЛПХ юридическому лицу. Договор при этом должен иметь срок действия 6 лет, пять из которых уже прошли.
Участок предоставлен на 6 лет в безвозмездное использование. Необходимо соблюдать назначение – личное подсобное хозяйство или постройка жилого дома. По такому основанию землю обычно предоставляют сотруднику, работающему по конкретной специальности или должности в муниципальном образовании.
Семья арендатора имеет не менее трех детей.

По одному из этих оснований землю можно получить безвозмездно. Но эта возможность предоставляется однократно.

Отказ

Не всегда местные органы власти предоставляют арендуемую землю в собственность. На практике отказы случаются в следующих ситуациях:

Участок находится в государственной собственности, но по документам отсутствует принадлежность к федеральному или муниципальному ведению;
Отсутствуют основания для регистрации собственности;
Не предусмотрен план генерального развития в поселении;
Реальные границы участка не совпадают с границами соседних территорий;
Участок имеет обременения;
Земля переведена в резерв для государственных целей;
Не совпадают сведения в документах.

При выявлении одного из этих случаев выдается мотивированный отказ. Если возможно устранить причину, можно подать документы на рассмотрение повторно.

Порядок оформления

Процедура выкупа участка довольно трудоемкая и длительная. Она требует выполнения определенной последовательности действий:

В местную администрацию подается заявление.
Заключается договор, в котором содержатся сведения о внесении аванса за выкуп земли.
Проводится оценка кадастровой стоимости. После одобрения заявки оформляется кадастровый паспорт.
Проводится топографическая съемка.
Подается полный пакет документов в администрацию.
Администрация выносит положительное решение и готовит документы.
Заключается договор при непосредственном участии нотариуса.
Составляется государственный акт на выкупаемый участок.
Осуществляется регистрация собственности в Росреестре.

Все кадастровые мероприятия оплачивает будущий собственник. На оформление может уйти до 5-8 месяцев.

Платное оформление участка

Данный способ используется в тех случаях, когда для получения земли на безвозмездной основе нет оснований. Такая ситуация может сложится, если гражданин уже использовал право бесплатной приватизации. Основным требованием становится наличие построек.

Важно! Внимательно прочитайте условия договора аренды. Здесь должен быть пункт о том, что участок можно выкупить.

Покупка осуществляется с использованием следующей последовательности действий:

Сбор документов и подача заявки в местную администрацию.
Получение согласия на передачу участка.
Внесение платы.
Заключение договора.
Регистрация права собственности через Росреестр.

Документы

Чтобы перевести участок из аренды в собственность, подготовьте следующие документы:

Действующий договор на аренду земли;
Государственные акты, если они имеются;
Правоустанавливающие документы на постройки, такие как купля-продажа, свидетельство о вступлении в наследство или договор дарения;
Технический паспорт на все постройки;
Кадастровый план;
Выписка из ЕГРН;
Паспорт собственника.

Данные документы подаются на рассмотрение в районную администрацию. Решение принимается в течение 2 недель. При этом учитываются границы территории. Если отсутствует кадастровый план, кадастровый инженер проводит выездные работы для замеров.

Подача документов в Росреестр на регистрацию является завершающим этапом. Решение и остальные документы вместе с заявлением подаются на регистрацию собственности. Перед подачей документов нужно оплатить госпошлину. По окончании работ выдается выписка из ЕГРН, в которой указываются сведения о новом собственнике.

Как оформить право собственности?

Заключив договор купли-продажи земли с арендодателем, нужно будет зарегистрировать сделку и получить право собственности на надел. Для этого следует обратиться в Росреестр либо его посредническую структуру – Многофункциональный центр.

Алгоритм действий приведен ниже:

подготовить необходимый пакет документов;
посетить регистрационную федеральную службу. Предоставить специалисту комплект бумаг;
получить квитанцию на оплату госпошлины;
перевести необходимую сумму денег на указанный счет;
чек об оплате предоставить специалисту Росреестра (МФЦ);
получить расписку о приеме документов;
дождаться решения госструктуры и внесения изменений в базу ЕГРН;
получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Этот документ подтверждает право собственности на участок.

Можно ли выкупить земельный участок, находящийся в аренде?

В содержании договора аренды земли приводится право выкупа. Это дает возможность арендатору приобрести участок в личную собственность за определенную сумму денег в установленные сроки. Данная сфера регулируется положениями Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации.

Например, в статьях №606 и 624 ГК РФ приведены правила и особенности заключения договоров выкупа арендованной земли. Перечень случаев перевода муниципальных или государственных наделов в личное владение, стоимость продажи объектов приведены в статьях №39.3, 39.4 Земельного кодекса России.

Также порядок и нюансы приобретения арендованного участка описаны в некоторых федеральных законах и прочих нормативно-правовых актах.

Чтобы можно было выкупить землю, должны соблюдаться такие условия:

пользование наделом в течение длительного времени;
наличие арендного договора;
наследуемое пожизненное владение участком.

Арендатором выступает физическое или юридическое лицо. Землю можно взять во временное пользование у государства, частного предприятия или обычного гражданина. Во всех этих случаях допускается покупка надела. Но порядок действий при этом будет разным. Нередко во временное пользование берется муниципальный участок.

Выкуп земли из долгосрочной аренды от государства легче осуществить, если на ней есть постройки, пригодные для постоянного проживания и оформленные в личную собственность.

Если возведенных сооружений нет, то надел можно будет приобрести с аукциона. В нем принимают участие и другие претенденты на землю. Это значительно сокращает шансы на успех. Что касается выкупа надела у компании либо физлица, тут все проводится по договоренности.

Никаких аукционов и торгов, как правило, не организовывается.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Больше шансов оформить муниципальную или государственную землю в собственность у тех лиц, которые имеют преимущественное право выкупа.

Список необходимых документов и образец заявления

Планируя получить в личную собственность арендованную землю, нужно знать, какие документы необходимо подготовить. Рекомендуется формировать комплект бумаг заранее. Тогда процесс выкупа пройдет быстрее.

Отправляясь в администрацию, необходимо взять с собой такие документы:

договор аренды земли;
кадастровый паспорт или выписку из него (можно взять в Росреестре либо Многофункциональном центре);
план участка.

После согласования вопроса с администрацией, нужно сформировать комплект документов для Росреестра, в него входят следующие бумаги:

заявление о переводе земельного участка в личную собственность;
чеки об оплате выкупной стоимости и пошлины;
договор купли-продажи;
постановление о решении передать надел в собственность субъекту хозяйственной деятельности;
бумаги, в которых приведен расчет стоимости земельного участка.

При подаче запроса в администрацию и Росреестр при себе необходимо иметь гражданский паспорт.

У кого преимущественное право выкупа?

В данную категорию входят субъекты малого и среднего бизнеса. Исключение составляют страховые общества, кредитные учреждения, пенсионные негосударственные и инвестиционные фонды, представители игорного бизнеса, ломбарды, а также организации, которые осуществляют добычу и переработку полезных ископаемых, компании-нерезиденты страны.

Кто и когда получает преимущественное право выкупа земельного участка арендатором, раскрыто в статье №3 Федерального закона №159 от 22 июля 2022 года, реализуется оно при таких условиях:

арендованное имущество на момент подачи заявления в муниципалитет находится во временном пользовании более двух лет непрерывно;
нет задолженности по арендной плате. На момент заключения договора купли-продажи нет неоплаченных штрафов, пени;
участок земли отсутствует в списке муниципального или государственного имущества, предназначенного для передачи в пользование или владение субъектам среднего и малого предпринимательства. Исключение составляют случаи, описанные в части 2.1 статьи №9 ФЗ №159.

Согласно девятому абзацу второму пункту статьи №39.3 Земельного кодекса России, по преимущественному праву (без торгов) граждане и юридические лица имеют возможность выкупить надел сельскохозяйственного назначения, который принадлежит государству либо муниципалитету, и арендуется ими более трех лет.

Преимущественное право выкупа доли надела установлено статьей №250 Гражданского кодекса России. Если один из совладельцев участка намеревается продать его долю физическому либо юридическому лицу, то остальные собственники данной земли также имеют возможность приобрести ее по установленной цене.

Преимущественное право покупки надела пропадает в том случае, если объект продается на публичных торгах или, если на его территории располагается здание, построенное и оформленное в личную собственность другим хозяйственным субъектом.

Правила и порядок проведения выкупа арендованной земли у администрации

Не все субъекты хозяйственной деятельности знают, как выкупить землю из аренды в собственность. Это вызывает ряд вопросов и трудностей при появлении возможности получить право владения на участок. Нужно знать алгоритм действий и четко ему следовать.

Порядок выкупа арендованной земли:

подготовить необходимый пакет документов;
обратиться в районную администрацию с заявлением и комплектом бумаг;
вызвать кадастрового инженера для проведения межевания участка;
провести согласование границ земельного надела с соседями;
получить в администрации постановление, утверждающее передачу земли. В этом документе будет указана стоимость участка, оплатив которую, арендатор сможет получить право собственности на недвижимое имущество;
заключить с арендодателем договор купли-продажи надела в простой форме;
оплатить сумму выкупа;
обратиться в Росреестр для регистрации заключенной сделки и оформления права собственности на надел;
получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает право владения участком.

Важно подтвердить надлежащее использование участка соответствующими документами.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Выкупная цена земли и стоимость оформления процедуры

Выкупная цена земли – это процентная ставка от его кадастровой стоимости. Ее величина может варьироваться в широких пределах и зависит, в первую очередь, от региона расположения и категории надела.

Для физических и юридических лиц, которые построили на участке дом, выкупная цена не превышает 60% от кадастровой стоимости. Для пенсионеров и инвалидов в некоторых регионах данный показатель составляет 50%. Меньше всего установлена плата за земли федеральной собственности.Она находится на уровне 2,5%.

Аналогичный процент взимается с предприятий, если речь идет о наделах, выделенных для создания дачного хозяйства. Если нужно изменить характер назначения земли, тогда придется оплатить около 80% от кадастровой стоимости. Для муниципальных участков цена выкупа составляет 20%.

Нужно не забывать, что, помимо оплаты стоимости надела, процедура выкупа связана и с такими затратами:

заказ межевания участка кадастровым инженером. Цена услуги может варьироваться от 2022 до 10000 рублей;
регистрация договора купли-продажи в Росреестре. Уплачивается госпошлина в размере 350 рублей.

Если на участке есть незарегистрированный недострой или жилой дом, хозяйственное помещение, то придется оформить их в личную собственность. Это дополнительные финансовые траты.

Таким образом, земельный участок, который находится во владении государства либо муниципалитета, можно выкупить. Для этого надо подготовить пакет документов и обратиться в местную администрацию. После получения положительного ответа можно заключать договор купли-продажи с арендодателем и производить переоформление прав владения в Росреестре.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Adblock
detector

Что делать с земельными участками, когда жилища являются собственностью граждан?

Законодательством предоставляются возможности владельцев жилья выкупать земельные участки, на которых оно расположено. Для этого необходимо, чтобы выполнялись нижеследующие требования:

жилые помещения считаются собственностью арендаторов земельных участков;
объекты используются в качестве постоянного места жительства заявителей;
лица, временно использующие земельные участки, имеют возможности делать это в течение неограниченного времени.

При соблюдении данных требований владельцы жилья могут начать процедуру выкупа при помощи соответствующих заявлений.

Куда следует обратиться для выкупа земельных участков

Заявления нужно сдавать в местные администрации, которым принадлежат запрашиваемые земельные участки. Работники администраций должны поставить в известность обратившихся о наличии либо отсутствии материалов кадастровых дел и ограничений их использования. При обращениях необходимо указывать причины для приватизации земельных участков и подчеркнуть свои права на первоочередной выкуп. Затем следует собрать необходимую документацию.

Особенности процедуры выкупа земельных участков

При аренде земельных участков для строительства домов необходимо постараться возвести их за 3 года от момента передачи и оформить в личное владение, хотя бы в качестве объектов незавершенного строительства. Для того чтобы выкупить земельные участки без выставления их на аукционы по определённой стоимости, необходимо следующее:

время аренды должно составлять более 3 лет, а соглашения должны содержать пункты о возможности выкупа земли;
заявители являются законными нанимателями участков;
предложения о приобретении объектов отправлены их собственникам до расторжения договоров аренды.

Какая документация необходима для выкупа земельных участков

Для проведения процедуры выкупа земельных участков необходимо собрать следующие документы:

заявления по установленным формам о намерениях выкупа арендуемых площадей;
паспорта заявителей и их ИНН;
документы, которые подтверждают легитимность владения объектами;
кадастровую и техническую документацию, которая содержит характеристики территорий;
заключения независимых экспертов о стоимости арендованных участков на момент совершения сделок;
технические планы домов и прочих строений на земельных участках;
справки из Единого государственного реестра прав, которые подтверждают отсутствие ограничений в использовании земель.

В случаях обращения организаций следует помимо этого предоставить уставные документы, а также выписки из приказов о назначении руководства компаний.

Процедура оформления арендованных земельных участков в личную собственность

Для того чтобы не получить отказ в приобретении земельных участков, необходимо выполнить нижеследующие этапы данной процедуры.

Сбор необходимых документов.

Следует обратить особенное внимание на чёткие разграничения пределов земельных участков. В этих целях будет необходимо провести межевание площадок и согласовать их границы с соседними собственниками, определить их координаты и занести данные сведения в государственный кадастр. Межевые работы проводят кадастровые инженеры.

Постановка на кадастровый учет.

Данная процедура потребуется, если земельные участки ещё не учтены в Государственном кадастре недвижимости и нет кадастровой документации на них. Выяснить это возможно при помощи справок из органов Росреестра или проверки сведений на сайте службы. Учёт выполняется после представления гражданских паспортов заявителей, межевых планов и квитанций об уплате госпошлин.

В каких случаях в выкупе арендуемых земельных участков может быть отказано

Запрещена приватизация следующих земельных участков:

включённых в соответствующие планы, которые предусматривают постройку объектов государственной важности;
входящих в площади для организации безопасных зон аэропортов, морских и речных портов, железных и автомобильных дорог;
включённых в состав парковых зон и зон для отдыха;
отнесённых к охраняемым зонам сооружений водоочистки, газопроводным и водозаборным участкам;
включённых в территории, которые принадлежат Министерству обороны РФ, ФСО и ФСБ РФ.

В случаях, если земельные участки не относятся к вышеперечисленным категориям, то следует приступить к их оформлению в собственность.

Заключение

Необходимо подчеркнуть, что арендаторы могут получить отказы в выкупе земельных участков. Причинами для этого могут послужить ошибки в предоставленной документации или недостоверность информации, указанной в ней. Но сделать обращение для выкупа земельных участков можно повторно после устранения указанных недочётов или исправления недостоверной информации в кадастровых и технических документах. При этом целесообразно обратиться к юристам, специализирующимся в этой области, которые помогут не только преодолеть препятствия к покупкам временно используемых объектов, но и разрешить проблемы в соответствующих инстанциях.

Показать ещё комментарии (17)

Порядок определения стоимости земельных участков

Стоимость рассчитывается в независимости от размеров земельных участков и исчисляется в процентном отношении от их кадастровой стоимости или применяются неоднократные размеры ставок налога на землю.

Конкретная цена рассчитывается в каждом из регионов при учёте местных нюансов. Расчёты проводятся по нижеследующим ставкам:

в крупных городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек земельные участки можно выкупить по ценам, которые соразмерны 20 % от их цены в Государственном кадастре недвижимости;
в городах с численностью населения от 500 000 до 3 миллионов человек цены будут варьироваться в диапазоне от 8 до 24 % от кадастровой стоимости используемых территорий;
в небольших населенных пунктах с численностью населения менее 500 000 человек выкупные цены будут составлять от 2-до 5-кратного размера ставок налога на землю;
арендуемые земельные участки в сельских населённых пунктах возможно выкупить по ценам, которые составляют 3 % от их оценки при помощи экспертов;
выкупные цены объектов, которые являются федеральной собственностью, могут составлять до 2.5 % от их цен в кадастре, это относится и к выкупу компаниями участков, предоставленных для постройки дач.

Порядок обращения в местные администрации и получения постановлений глав администраций о передаче прав собственности на земельные участки

К обращениям следует приложить выписки из кадастра и чеки об уплате госпошлин.

Подписание договоров о приобретении земельных участков

Они составляются после вынесения одобрительных решений руководителями администраций. Покупатели вносят денежные средства на соответствующие счета.

Порядок регистрации сделок с земельными участками

После подписания соглашений между сторонами информация о совершенных сделках подлежит занесению в Единый государственный реестр прав. Для этого необходимо заполнять заявления по установленным формам с приложением соответствующей документации, которая включает:

постановления глав администраций;
выписки из Государственного кадастра недвижимости;
квитанции об оплате за регистрационные услуги.

Размеры госпошлин будут зависеть от категорий земельных участков, передаваемых в собственность. К примеру, для земельных участков сельскохозяйственного назначения необходимо выплатить 100 руб., для участков под многоквартирными домами – 200 руб., для территорий, которые используются для строительства гаражей или дач, – 350 руб., для участков под индивидуальное жилищное строительство – 2022 руб.

После сдачи документации предоставляется расписка об её получении с проставлением дат выдачи документации.

Получение выписок из единого государственного реестра прав

Процесс регистрации перехода прав собственности проводится на протяжении 14 рабочих дней. Получить выписки можно лично или при помощи представителей, которые уполномочены на совершение подобных действий нотариально удостоверенными доверенностями.

Порядок выкупа земельных участков из аренды в собственность

Кто имеет право претендовать на получение земельных участков в собственность? Процессы передачи арендуемых площадей в собственность временных пользователей регламентированы статьями 39.9, 39.18 и 39.20 Земельного кодекса РФ, а также нормативно-правовыми документами различных уровней.

Выполнение этих требований помогает гражданам нашей страны на законных основаниях применять земельные ресурсы в целях строительства благоустроенных жилых помещений или для ведения фермерской и крестьянской деятельности.

Процедура покупки земельных участков проводится, как правило, при помощи аукционов. Стоимостью земель считается самая большая сумма из предложенных участниками. При этом выкупить их возможно и без проведения аукционов при помощи приватизации.

Законодательством определено, что перевести арендованные площади в личную собственность могут субъекты, которые отвечают нижеследующим требованиям:

арендаторы возвели на территориях земельных участков объекты незавершенного строительства – индивидуальные жилища;
лица, получившие земли во временное использование, ведут на них фермерскую деятельность;
субъекты получили земельные участки в целях комплексного освоения.

В настоящий момент имеются возможности приобретения земельных участков без проведения аукционов и по фиксированной цене. Данный процесс регламентирован статьёй 39.3 Земельного кодекса РФ. Для реализации этой процедуры следует выполнить несколько требований:

земельные участки переданы в аренду на срок более 3 лет, выкупить их могут только те люди, которые подписали арендные договоры;
на земельных участках имеются объекты недвижимости, которые принадлежат арендаторам.

Соглашения должны быть продлены за сутки до окончания срока их действия. В случаях, если земельные участки, переданные для временного использования, запланированы под индивидуальную застройку, при их разграничениях на отдельные участки правами на покупку без проведения аукционов обладает каждый из членов некоммерческих организаций.

Причины для перевода в частную собственность

Вопрос переоформления прав на арендованный участок решается одним из трех способов:

Право на пожизненное владение с возможностью передачи по наследству.
Оформление договора бессрочного пользования.
На основании положений закона осуществляется перевод в собственность арендованного по договору участка.

Чтобы выкупить участок из аренды, необходимо соблюдение главного условия – присутствие на рассматриваемом наделе личной постройки вне зависимости от этапов строительства, включая даже закладку фундамента. Однако в данном случае необходимо предварительное оформление возводимого объекта в качестве незавершенного строительства.

Приоритетное право приобретения участка, на котором располагается строение, имеют собственники.

Заниматься выкупом участка владельцев частных домов убеждают следующие мотивы:

После переоформления землевладелец получает законное право на передачу земель в аренду и извлечение прибыли из арендной платы.
Использование личного надела в качестве объекта залога, если требуется получить крупную сумму в банке.
В качестве частной собственности земля может являться предметом договорных отношений при продаже или безвозмездной передаче в дар в пользу третьих лиц.

Долгое время вопрос оформления и правовой статус арендованных наделов не волновал граждан, однако, в связи с последними изменениями законодательства и переоценкой земель, плата за аренду значительно выросла, что поставило под сомнение экономическую обоснованность продолжения арендных отношений. Перспективным выходом из ситуации стало переоформление земли в личное владение через выкуп.

Право на покупку арендованной земли не ограничивается частными лицами. Аналогичные полномочия имеют и организации, построившие объекты недвижимости на землях в аренде. Перевод собственности возможен из муниципальных земель или из госфонда.

В случае отсутствия построек на арендуемой территории выкуп происходит через проведение торгов, так как приоритетное право утрачивается.

Описание процесса

Чтобы оформить выкуп земельного участка из аренды в собственность, арендатору предстоит пройти несколько этапов, связанных с согласованием процесса, получением разрешений, сбором справок:

Составляется договор с внесением определенной суммы в качестве авансового платежа.
Проводят мероприятия по оформлению кадастровой стоимости земли.
Уполномоченный официальный орган выносит решение о возможности подписания договора купли-продажи.
Заключение сделки происходит с привлечением услуг нотариуса.
Готовится государственный акт о передаче выкупленной земли в личную собственность.

Первичный набор бумаг при обращении в местную администрацию представлен:

заявлением, в котором арендатор сообщает о том, что намерен выкупить занятую землю;
арендным договором;
планом участка, подготовленным кадастровой службой;
документами арендатора (гражданским паспортом или иными документами арендующей стороны).

Составление основного договора купли-продажи происходит по результатам рассмотрения заявления после представления в исполнительный госорган документов, включая кадастровый план. Заключение договора о покупке дает юридические основания для переоформления земли в частное владение.

В случае игнорирования заявления арендатора или затягивания ответа со стороны муниципальных властей, арендатор вправе подать иск на собственника земли, требуя проведения выкупа на законных основаниях. Стоимость участка при судебном разбирательстве будет утверждена на основании сведений от независимого эксперта.

Получив необходимые документы, арендатор может приступить к регистрации надела в личное владение. Цена, определяемая при выкупе, не может превышать кадастровую стоимость.

Особенности переоформление земель из муниципального фонда

Приватизация становится доступной только после предварительного выкупа, исходя из того, что земля должна быть оформлена в частную собственность. Не всегда цена сделки приравнена кадастровой стоимости. Бесплатно получить земли можно в рамках действующих правил приватизации. Право на безвозмездный перевод в частную собственность возможен в следующих случаях:

Аренда оформлялась на 6 лет с целью ведения подсобного хозяйства, 5 лет аренды уже прошло.
Земля была выделена на 6-летний период для возведения объекта недвижимости или организации подсобного хозяйства, на правах безвозмездного пользования. Основанием для бесплатной приватизации станет строгое соблюдение ограничений в назначении земель. Кроме того, сам арендатор должен являться сотрудником минобразования.
При воспитании в семье трех и более детей.
Иные законные основания, определяемые согласно ЗК РФ.

Следует учитывать общее правило в отношении безвозмездной приватизации гражданами – ее можно проводить только один раз. Повторное использование права бесплатного перевода в собственность недвижимости из муниципального или государственного фонда гражданами не предусмотрено.

При переоформлении земель из муниципальной собственности следует учитывать некоторые особенности:

Получить землю без торгов можно только при аренде земли под ИЖС или ЛПХ, в пределах территорий для садоводства, дачи, фермерских хозяйств.
При выделении в собственность земель для организации огородничества, сенокосов, при условии соблюдения границ поселения.
Цена приобретения привязана к кадастровой стоимости, а не рыночным расценкам и чаще всего устанавливается в виде определенного процента от нее.
Арендный договор должен действовать не менее 3 лет, а заявление подается до истечения действия договора с арендодателем.
Положения арендного соглашения должны соблюдаться арендатором.

Для земель, относимых к категории сельскохозяйственных территорий, цена выкупа соотносится со стоимостью по кадастру, без применения понижающего процента, однако на региональном уровне могут действовать иные нормативы.

Государственная регистрация

Договор купли-продажи может быть заключен с физическими и юридическими лицами, арендовавшими участок.

Переоформление будет считаться законным, если будут соблюдены следующие требования:

в тексте договора с арендодателем не содержится пункта, запрещающего переоформление в собственность через выкуп;
на рассматриваемом участке расположен возведенный силами арендатора и оформленный в собственность объект недвижимости.

Прежде, чем регистрировать участок, понадобится предварительная регистрация прав на строения.

После того, как заключен договор о приобретении земли, дальнейшая процедура требует фиксации прав нового собственника в Росреестре.

Для госрегистрации, помимо личных документов будущего владельца, потребуется следующий перечень бумаг:

договор о покупке земельного надела;
заявление о переоформлении участка на нового хозяина;
платежный документ, подтверждающий внесений средств за участок и оплату пошлины;
местный законодательный акт, постановление муниципалитета, разрешающее передать объект в собственность арендатора;
кадастровые документы, утверждающие стоимость участка по Кадастру, на основании которой определялась цена сделки.

На внесение новой регистрационной записи отводится около 30 дней, по истечении которых бывший арендатор получает новые свидетельства на землю в качестве личной собственности.

Постепенно время арендованных земель уходит в прошлое, а новые объекты недвижимости все чаще приобретаются или возводятся на оформленной в частное владение земле. Выкуп надела из аренды дает гораздо большие полномочия по сравнению с обычной арендой, позволяя в дальнейшем распоряжаться объектом без необходимости получения разрешений и без риска утраты права пользования.

Ссылки на законодательство

Основным законом, применяемым в отношении всех сделок с землей, является Земельный Кодекс. Помимо него, порядок выкупа регулируют следующие акты:

ФЗ №212 с 30 октября 2022 года регулирует объединение построенных объектов с землей перед домом и под ним в единую недвижимость. Согласно положений закона, допускается оформление земли под домом после проведения приватизации и последующего выкупа, либо использовать территории на правах бессрочной аренды.
Ответственность за нарушение порядка переоформления земель устанавливается на основании КоАП РФ (п.34 ст.7) с назначение штрафных санкций.
Длительность арендного срока без применения выкупа регламентируется положениями ГК РФ. Определение временного отрезка позволит прекратить договор, если заинтересованные лица не намерены продлевать, но и не отказываются от аренды.
Ст. 606 ГК РФ определяет требования к договору аренды земли, порядок оплаты, возможность дальнейшего выкупа.