Как выкупить земельные участки в собственность

Добрый день, уважаемые посетители. В этой статье мы обсудим тему Как выкупить земельные участки в собственность. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Приятного чтения

Какие земли невозможно выкупить?

Существуют территории, которые не могут быть выкуплены:

  • Находяющиеся в зоне владения любого вида транспорта;
  • Территории испытательных полигонов;
  • Зараженные ядовитыми веществами;
  • Зоны владения любым транспортом (железнодорожного, автомобильного, аэропорты, морские порты);
  • Лесные и водные угодья;
  • Заповедники, городские парки;
  • Зоны Минобороны;
  • Кладбища.

Где и как нужно оформить документы для покупки?

Желающим приобрести муниципальный или государственный земельный участок, следует знать в какие органы обращаться, если она государственная – в администрацию. Принадлежит местным общинам – в органы местного самоуправления, расположена в Крыму – совет министров Крыма.

Для начала, нужно написать заявление на покупку земли. Чтобы оно было правильным, следует прописать в нем точный адрес участка, для каких целей он покупается, площадь и размеры. Обязательно указать, что с оплатой аванса согласен.

Также необходимо провести кадастровые работы и поставить земельный участок на кадастровый учет. Желательно заранее проверить в органах Росреестра к какой категории земель относится интересующий надел, можно ли ее изменить при необходимости.

К заявлению следует приложить следующие документы и их копии:

  • паспорт;
  • договор аренды (при наличии);
  • при наличии построек, права собственника (можно справки с ЕГРП);
  • кадастровый план;
  • оригинал и копию квитанции об оплате госпошлины.

Далее следует обратиться с заявлением в местные исполнительные органы. Предоставить паспорт, договор аренды (если является арендатором), кадастровые выписки и все копии документов.

В течение 30 дней будет принято решение и выдано постановление о передаче территории в собственность. В нем также указывается цена, за которую участок был приобретен.

Оплатить можно в любом отделении банка, затем предоставить оригинал и копию чека об оплате представителю муниципальных органов. В ФУГРЦ предъявить все документы и их ксерокопии и заполнить заявление. Через месяц покупатель становится полноправным собственником.

В последние годы стало популярным выкупать у государства участки с ветхими постройками. Однако нужно учитывать, что для выкупа таких муниципальных земель, следует вначале полностью восстановить недвижимость. Только после этого, физическое или юридическое лицо получает право на приватизацию участка.

При покупке для земли для ИЖС, административные органы в течение 1 месяца опубликуют в СМИ извещение о предоставлении земельного участка. Там же указывается его кадастровый номер, адрес, площадь, полное описание и дается информация о предстоящих торгах для других заинтересованных лиц. Если за 30 дней не находится желающих принять участие в аукционе, оформляется сделка купли-продажи.

Как оформить онлайн кредит, получить займ на карту?

  •  Главная    Как купить муниципальную землю и оформить ее в собственность? Аукционы и торги на земельные участки

    Кто имеет преимущество и льготы при покупке земельного участка у государства?

    Перед приобретением земли, потенциальный покупатель должен точно определиться, для каких целей она будет использована. В случае, если участок будет куплен и в последствии заброшен, он будет изъят в пользу страны.

    В каких случаях у претендента появляется преимущество при покупке:

    • Арендатор выстроил на территории, предназначенной под ИЖС или ЛПХ, любое здание и ввел его в эксплуатацию. Покупка обойдется в 3% от кадастровой стоимости, если участок муниципальный, а если принадлежит городским землям в 15-20%;
    • Если земельный надел покупается для строительства, его можно выиграть на аукционе. Начальные ставки определяет администрация. В случае несостоявшихся торгов (менее 2-х персон), производится обычная покупка;
    • Покупателем выступает глава крестьянского фермерского хозяйства (КФХ), и приобретает земли сельского поселения. Для него стоимость будет равна кадастровой или еще ниже;
    • Планируется комплексное освоение территории;
    • На арендованных сельхозземлях в течение 3-х и более лет добросовестно исполнялись все условия аренды.

    Случаи, когда участки под ИЖС предоставляют бесплатно:

    • Многодетная семья, где все дети находятся на иждивении родителей;
    • Молодая семья, не имеющая в собственности земли или проживающая на площади менее 15 кв. м на человека;
    • Покупатель является Героем труда.

    Нюансы покупки земельных участков на аукционах

    Иногда покупатели совершают крупные ошибки, при покупке земли на аукционе. Некоторые, в силу своей неопытности, другие гонясь за дешевизной (были случаи, когда на торгах участки приобретались на 200-300% дешевле, чем на рынке).

    Какие тонкости нужно учитывать при сделке?

    1. Не полениться и самостоятельно проехать, визуально осмотреть участок на наличие рвов, канав, возвышенностей;
    2. Изучить окружение, если вблизи находится захоронения, болото – это очень сильно снижает стоимость земли;
    3. Обратить внимание на кадастровую стоимость – она привязана к налогообложению, чем выше, тем в последствии будут и больше налоги;
    4. Провести мониторинг цен еще перед покупкой на аукционе, следует какое-то время внимательно отслеживать все цены в том районе, где собираетесь купить земельный участок;
    5. Обязательно обращать внимание на разрешенное использование земли – в последующем можно не получить разрешения для стройки или занятий садоводством.

    Каждый желающий может купить муниципальную землю и оформить собственность на нее. Перед покупкой, следует внимательно изучить Земельный кодекс РФ, чтобы полностью представлять процедуру покупки. Приобретая участки на аукционах, лучше заранее узнать о выставляемом лоте все достоинства и недостатки, в противном случае, есть вероятность приобрести неликвид.

    Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

    Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

    Не нашли статью на интересующую вас тему?
    Просто напишите пару слов в форме в верхней части экрана, наш поиск сам подберет подходящие статьи.

    1. Купить землю ИЖС, для бизнеса и других целей.

    Покупать землю под ИЖС у государства бывает не выгодно. Обычно покупка съедает львиную долю средств.

    При этом строительство дома на купленной земле затягивается.

    Иногда выгоднее покупать землю под ИЖС не сразу, а предварительно взять ее в аренду.

    Потом выкупить землю под построенным домом по цене гораздо меньшей, чем покупка пустого участка.

    Об этом способе расскажу ниже в разделе: Выкуп государственной земли в собственность.

    А пока рассмотрим вопрос:

    1. Отслеживать извещения о проводимых в городе аукционах по сдаче в аренду земельных участков.

    Для этого можно использовать сайт torgi.gov.ru и сайт администрации города.

    4 варианта купить землю у государства.

    Если знаете другие способы, то поделитесь ими в комментариях.

    Для целей статьи под государственной землей понимаем не только землю государства, но и муниципальную землю.

    Итак, приступим.

    4. Купить землю у государства по инициативе заинтересованного лица.

    Данный способ приобретения земли применим, если вы хотите получить земельный участок за пределами населенного пункта.

    Чаще всего такой способ получения земли применяется для участков с/х назначения (но возможно и другое назначение земли).

    В чем состоит суть:

    1. находите землю, которую хотите получить,
    2. готовите схему расположения земельного участка,

      Примечание.

      В одной из инструкций показан подробный алгоритм действий как за 40 минут составить схему земельного участка.

    3. подаете в администрацию заявление об утверждении схемы,
    4. если в течение 2-х месяцев администрация утвердит схему, то вы проводите кадастровые работы и ставите участок на учет,
    5. после этого администрация обязана провести аукцион по продаже данного земельного участка,
    6. вы участвуете в аукционе и при положительном исходе получаете участок.

    Минусы данного способа получения земли:

    можно потратить время и ресурсы, но не выиграть аукцион,

    нельзя получить землю в границах населенного пункта, а также в г. Москва, С-Петербург и Севастополь.

    Плюсы:

    + вы не зависите от лотов, которые администрация выставляет на аукцион,

    + вы можете сами инициировать проведение аукциона по участку, который вам нужен.

    Подводя итог, следует отметить, что изложенный материал может только сформировать выбор правильного направления в получении земли.

    Прохождение, установленных законом процедур смотрите в пошаговых инструкциях.

    Желаю достойной жизни и успешной покупки участка.

    Земля под автосервис.

    В выпадающем списке есть вид разрешенного использования – Автомобильный транспорт.

    Однако данный вид позволяет размещать автомобильные дороги, объекты ДПС, стоянки и другие объекты. Но этот ВРИ не позволяет размещать автомастерские и автосервисы.

    Иными словами, выбирать ВРИ – Автомобильный транспорт — для размещения автосервиса бесперспективно.

    Подходящий вид разрешенного использования лучше искать в Классификаторе, как было показано в предыдущем примере для кафе.

    Участок под автосервис встречается в описании вида разрешенного использования — Объекты придорожного сервиса.

     3. Выкуп государственной земли в собственность.

    Согласно закону (пп. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) собственник здания или сооружения имеет право приобрести земельный участок, на котором располагается недвижимость, в собственность без торгов.

    Иными словами, если вы построили сами или купили дом на участке, который находится в аренде, то вы можете выкупить участок без торгов.

    Использование данной возможности бывает особенно выгодно в отношении участков для ИЖС.

    Данный способ применим и в отношении участков под ЛПХ в границах населенного пункта, потому что на таких участках допускается строительство индивидуальных жилых домов.

    Далее в тексте будет упоминаться только ИЖС, но следует понимать, что этот способ применим и для земли ЛПХ в границах населенного пункта.

    Примечание.

    Для участков ЛПХ, располагающихся за пределами населенных пунктов (полевые участки), выкуп земли по данному способу, как правило, не применим, потому что на полевом участке строить индивидуальный жилой дом нельзя.

    Земля под кафе.

    В выпадающем списке «Вид разрешенного использования» нет такого вида использования как кафе.

    Как быть?

    Открываем скачанный Классификатор.

    1. кликаем на значок лупы чтобы открылось поисковое окно по документу,

    2. в поисковое поле вводим слово «кафе»,

    3. кликаем «Previous» чтобы было найдено встречающееся в файле слово «кафе»,

    4. искомые слова будут выделяться в тексте,

    5. определяем, что кафе относится к виду разрешенного использования «Общественное питание», куда также входят рестораны, столовые, закусочные, бары.

    Таким образом, чтобы купить землю под кафе необходимо выбрать вид разрешенного использования — Общественное питание.

    Второй пример.

    Если планируете купить у государства землю для ИЖС и построить дом, то встает вопрос выбора:

    • купить участок, то есть сразу получить землю в собственность,
    • взять участок в аренду, построить дом, а затем выкупить землю без торгов.

    Во многих районах и населенных пунктах, где сидят вменяемые власти, выгоднее не покупать участок сразу в собственность, а брать его в аренду и выкупать после строительства дома.

    Выгода объясняется тем, что некоторые власти устанавливают низкую стоимость выкупа участка под объектами недвижимости.

    Например, в одном из населенных пунктов, где я взял участок в аренду, цена выкупа земли составляет всего 3% процента от кадастровой стоимости.

    В некоторых районах я находил цену выкупа земли на уровне 15% процентов от кадастровой стоимости, что тоже вполне терпимо.

    Такой уровень цены выкупа земли, как правило, ниже  стоимости пустого участка.

    Таким образом, прежде чем подавать документы на покупку пустого участка под ИЖС, целесообразно выяснить в администрации начальную стоимость участков для ИЖС выставляемых на продажу, и стоимость выкупа участков под построенным домом.

    Если цена выкупа ниже, то выгоднее начинать с аренды и затем переводить его в собственность, после завершения строительства.

    Безусловно, есть администрации с чрезвычайно алчными чиновниками и местными депутатами, которые устанавливают цену выкупа земли под объектами недвижимости на уровне 100% кадастровой стоимости.

    Я находил такие администрации на территории Московской области. Но и в других регионах они наверняка есть.

    Если вы выбрали участок в районе или в населенном пункте с такой администрацией, то на выгодное приобретение земельного участка вам рассчитывать не приходится/

    2. Как купить государственную землю без торгов?

    По закону купить землю у государства без торгов можно только для следующих целей:

    • для ИЖС;
    • ЛПХ, в границах населенного пункта;   
    • для дачного хозяйства (применялось до 01.01.2021 года);
    • ведение садоводства;
    • для осуществления КФХ его деятельности.

    Смотрите статью 39.18 ЗК РФ.

    Другими словами, купить землю под бизнес (кафе, мойка, автосервис. шиномонтаж) без торгов не получится.

    Покупка государственной земли без торгов, то есть без аукциона, предполагает следующий алгоритм действий.

    А) Если участок не сформирован, то есть не имеет границ, не поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера:

    • подготовить схему расположения земельного участка,
    • подать в администрацию схему и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
    • если схема составлена правильно и на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
    • с момента принятия решения о предварительном согласовании вы имеете исключительное право купить  участок без торгов,
    • право на покупку земельного участка без аукциона сохраняется за вами в течение 2-х лет с даты принятия решения.

    Б) Если участок сформирован, то есть имеет границы, которые отображаются на публичной кадастровой карте, имеет кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет:   — подать в администрацию заявление о предоставлении земельного участка,

    • если на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предоставлении земельного участка,
    • с момента принятия решения (постановления) вы имеете право купить участок без торгов.

    Таким образом. Покупка участка без торгов для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, для ведения садоводства и КФХ возможна при условии, если в течение 30 дней с момента опубликования администрацией извещения никто не заявит желания участвовать в аукционе.

    как купить землю через сайт торги гов ру?

    Официальный сайт https://torgi.gov.ru является основной площадкой, где продаются государственные и муниципальные земельные участки.

    В верхнем меню наведите курсор на вкладку «Торги».

    В выпадающем списке выберите «Аренда и продажа земельных участков».

    Кликните на опцию расширенный поиск.

    Откроется форма «Параметры участка», в которой заполним несколько полей.

    • в сроке «Вид договора» выбираем – Договор купли-продажи,
    • в строке «Тип извещения» выбираем – Извещение о проведении торгов,
    • если хотите искать участки в конкретном регионе, населенном пункте, то заполните строки «Страна размещения» и «Местоположение».
    • в выпадающем списке «Вид разрешенного использования» выбираем соответствующее значение.

    На выборе вида разрешенного использования остановимся более подробно.

    Потому что именно ВРИ определяет возможности использования участка.

    Если хотите купить землю для ИЖС, то в выпадающем списке выбирайте – для индивидуального жилищного строительства.

    Если нужна земля под бизнес, то выбор вида разрешенного использования будет несколько сложнее.

    Для справки.

    Все виды разрешенного использования содержатся в Классификаторе. Документ утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.

    Классификатор содержит не только наименования видов разрешенного использования, но и описание каждого вида (далее – ВРИ).

    Поэтому прежде чем выбрать ВРИ для участка под бизнес, прочитайте его описание. Чтобы не обмануть свои ожидания.

    Рассмотрим несколько примеров выбора вида разрешенного использования для земли под бизнес.

    Вариант с единственным участником является самым выгодным, потому что начальная цена участка не повышается.

    Если подано несколько заявок, то аукционист повышает цену пока не останется желающих бороться за участок.

    Победителем аукциона признается участник, который единственный поднял карточку после объявления очередной цены участка.

    Таким образом, на сайте torgi.gov.ru можно купить землю для ИЖС, для бизнеса, под ЛПХ и для других целей.

    Плюс покупки земли через сайт   torgi.gov.ru:

    + быстрый поиск участков выставленных на продажу,

    + есть шанс купить землю у государства по начальной цене без повышения стоимости.

    Минусы покупки земли через torgi.gov.ru:

    как правило, скудный выбор земельных участков,

    на хорошие участки может вырасти цена в ходе торгов.

    Минусом также является тот факт, что не все участки продаются через сайт torgi.gov.ru.

    Частенько администрация публикует сведения о продаже государственной земли на своем официальном сайте.

    Поэтому, если хотите купить землю у государства, то необходимо отслеживать torgi.gov.ru и сайт местной администрации.

    Сайт каждой администрации имеет индивидуальный дизайн и свою структуру. Поэтому единого алгоритма поиска земельных участков составить не получится.

    Тем не менее, можно дать 2 рекомендации.

    • используйте карту сайта администрации, чтобы найти разделы, по тематике подходящие под информацию о продаже земли;
    • через встроенный поиск сайта, используя слова «аукцион», «торги», «продажа участка» находите информацию о продаже земли.

    На этом с первым способом закончили.

    Переходим ко второму.

    Поэтому если хотите купить землю под автомастерскую, то выбирайте ВРИ — объекты придорожного сервиса.

    После заполнения указанных полей кликайте «Поиск».

    Система отобразит количество найденных лотов.

    В левой графе каждого лота есть значок в виде лупы 

    . Кликните и раскроите всю информацию по лоту:

    • дата окончания приема заявок,
    • кадастровый номер земельного участка,
    • начальная цена участка,
    • размер задатка,
    • категория земель,
    • вид разрешенного использования.

    Если нашли подходящий лот и готовы участвовать в торгах, скачайте и изучите информацию по аукциону.

    Под значком лупы есть значок для скачивания документов по аукциону.

    В первую очередь изучите проект договора, условия участия в аукционе и заполните заявление.

    Вторым шагом – оплачивайте задаток для участия в аукционе.

    Подавайте заявление (заявку) на участие в торгах.

    Примечание.

    Если вас признают победителем аукциона, то сумма задатка будет засчитана в счет уплаты стоимости участка. Нужно будет только доплатить недостающую сумму.

    Если выиграет другой участник, то задаток вернут в полном размере.

    Если подана или принята только одна заявка, то заявителя признают единственным участником аукциона.

    С ним заключают договор купли-продажи земли по начальной цене.

    Если желающих нет, то получаете право купить участок без аукциона.

    Если желающие объявились, то администрация откажет в предварительном согласовании или предоставлении участка и перейдет в режим аукциона.

    В этом случае купить выбранный участок можно на торгах по процедуре,  описанной в пункте 1 данной статьи.

    Обратите внимание.

    Успешно пройти чиновничьи кабинеты и получить земельный участок помогут 2 пошаговые инструкции, потому что:

    • они содержат готовые алгоритмы действий по получению земли в аренду и собственность,
    • вам не нужно бояться, что сделали что-то неправильно;
    • получите проверенные шаблоны документов для приобретения земли в разных ситуациях;
    • узнаете на какие «педали» давить, чтобы чиновники работали в нужном направлении;
    • сможете обратиться ко мне за бесплатными подсказками, если что-то останется непонятным.

    Оформите сейчас

    Пошаговые алгоритмы действий помогли мне в течение 1 года получить:

    • постановления о предварительном согласовании в отношении 2-х земельных участков  под ЛПХ и ИЖС,
    • получить 1 участок под ИЖС на аукционе.

    Инструкции регулярно дополняются, поэтому они актуальны в постоянно изменяющихся условиях.

    Переходим к третьему способу купить землю у государства.

    Особенности покупки земельного участка

    Земельный участок часто приобретается для того, чтобы в будущем на нем можно было возвести жилой объект. Поэтому после строительства и сдачи в эксплуатацию зданию будет присвоен индивидуальный адрес, по которому этот дом в будущем можно будет найти на карте.

    Как только объекту присваивается адрес, и он прошел регистрацию в качестве объекта недвижимости, можно приступать к получению разрешения на использование всех существующих на территории коммунальных объектов. Сюда входят:

    Стоит предварительно изучить нормативные документы, регламентирующие нормы и правила застройки под ИЖС. Их можно найти в ГК РФ.

    Стоит также помнить, что в доме после сдачи в эксплуатацию может быть прописана только одна семья, а высота здания в данном случае не должна превышать 3 этажей.

    Перед покупкой стоит позаботиться и о том, чтобы удостовериться в юридической чистоте участка, чтобы в будущем не возникло проблем с тем, что земля не предназначалась для строительства жилых объектов.

    Регистрация прав собственности

    После совершения сделки купли-продажи, земельный участок должен быть поставлен на регистрационный учет. Перед этим необходимо заверить все документы у нотариуса. После сдачи пакета документов сотрудник Росреестра сообщит вам дату готовности свидетельства. Забирать его необходимо с паспортом гражданина РФ.

    Оформление участка под ИЖС

    Независимо от того, у кого приобретается участок, правила осуществления сделки должны быть следующими:

    · Покупатель должен определиться с конкретным участком для покупки.

    · Нужно убедиться в том, что конкретный земельный надел подходит для строительства жилого дома и попадает под категории земель для поселения.

    · Далее осуществляется сбор всех необходимых документов. При отсутствии кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (после 2021 года), необходимо его оформить и осуществить межевание.

    · Согласовать все условия купли-продажи и установить сроки оплаты. Документы можно проверить в течение 30 суток после передачи их на руки.

    · После осуществления сделки и передачи денег, новый владелец должен зарегистрировать себя как собственник в Росреестре, а затем получить свидетельство на руки.

    Некоторые выписки и документы требуют времени на получение, поэтому заранее рассчитывайте на то, что это займет несколько дней, а то и недель.

    Документы для покупки земли у частного лица

    Чтобы оформить сделку по всем правилам, собственник должен предоставить вам следующие документы:

    Также для ускорения процесса стоит заранее побеспокоиться о согласии второго супруга на продажу, справке с отсутствием обременений, выписке из кадастра и уже оформленном договоре купли-продажи.

    Со стороны покупателя готовить ничего не нужно: от него требуется лишь паспорт.

    После осуществления сделки на руках у нового собственника должен остаться подписанный обеими сторонами договор, оригинал акта о продаже, копия выписки из земельного кадастра.

    Документы для покупки земли у государства

    Для приобретения земельного надела у представителей государства необходимо подготовить определенный перечень документов:

    · Заявление о предварительном согласовании приобретения земли в собственность или в длительную аренду с правом последующего выкупа в собственность.

    · Кадастровый паспорт.

    · Заявление на участие в торгах в отношении интересующего участка земли.

    Обратите внимание, что данный перечень является лишь основным. Иногда могут потребоваться дополнительные документы, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

    Способы покупки земельного участка

    Любой земельный надел всегда кому-то принадлежит, поэтому приобрести его в личное пользование можно несколькими способами:

    · Купить у государства, муниципалитета, поселковой администрации через заявку на участие в аукционе, соблюдая все правила данной процедуры.

    · Купить у собственника (гражданина или организации) через оформление договора купли-продажи.

    Прежде, чем остановиться на одном из участков, рекомендуется тщательно изучить все варианты и их отличия друг от друга. Кроме того, не забывайте уточнять информацию про особенности грунта.

    Выбор участка

    Помимо того, что участок должен отвечать всем требованиям покупателя для дальнейшего строительства, стоит также рассмотреть возможность подключения всех необходимых коммуникаций. К примеру, земля может полностью своим месторасположением и видами, однако подключение водоснабжения не имеет перспектив даже на несколько лет вперед. Смысла в такой покупке просто на просто нет, поэтому лучше сразу же начать поиск другого подходящего варианта.

    Если же с подведением коммуникаций все в порядке, то рекомендуется изучить следующие моменты:

    Прежде, чем соглашаться на озвученную стоимость участка, изучите цену за квадратный метр прилегающих земель. Слишком завышенную сумму можно попытаться сбить, а низкая цена – это повод задуматься, все ли в порядке на этом участке земли. Кроме того, земельный надел, имеющий вид разрешенного землепользования для осуществления сельскохозяйственной деятельности, не рекомендуется к покупке.

    Налоговый вычет при покупке земельного участка

    Многих интересует вопрос: можно ли получить налоговый вычет после покупки земельного участка под строительство дома? Такую выплату может получить официально работающий гражданин, выплачивающий НДФЛ.

    Обратите внимание, чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости.

    Иногда допускается оформление вычета по налогам на стадии строительства дома, но по каким-либо причинам приостановлено. Все заявления на получение компенсации внимательно проверяются на соответствие фактическим данным, и принимается решение на выплаты только при полном соответствии с условиями, указанными в НК РФ.

    Проверка участка на юридическую чистоту

    Одним из важных моментов при покупке любой недвижимости, является ее проверка на юридическую чистоту. Так и земельный участок не остается в стороне в данном вопросе. Земля может находиться в залоге, быть арестована или же иметь другие обременения.

    Чтобы не стать жертвой незаконной покупки, стоит первым делом собрать все сведения о владельце участка с помощью выписки из Росреестра по кадастровому номеру участка. Сделать это можно по ссылке https://rosreestr.net или же с помощью Публичной карты Кадастра https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta.

    В выписке вы сможете увидеть всех собственников земли, настоящую площадь и другие характеристики надела. Обязательно сравните все данные с теми бумагами, которые предлагает вам продавец. Если хотя бы один пункт не сходится, стоит отказаться от сделки или предложить продавцу исправить все неточности.

    Земельные участки, приобретенные до 2021 года, имеют кадастровый паспорт.

    Также, при покупке земли у семейной пары, обязательно запросите нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга. Если же участок был унаследован или подарен, то разрешение в данном случае не требуется.

    89835

    2021-03-13

    Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

    Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2021 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2021 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

    Оформление земли в собственность в 2021 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

    1. Надел, на который право собственности получено до 2021 года.
    2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 2021 года).
    3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

    Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер. 

    Пошаговая инструкция 

    Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

    Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2021 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

    1. Сбор документов.
    2. Обращение в Росреестр.
    3. Подача заявления.
    4. Выписка из ЕГРН

    Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

    Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

    Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

    Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

    Тонкости оформления при купле-продаже

    Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

    После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

    Документы для оформления земли в собственность:

    1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
    2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
    3. Договор купли-продажи.
    4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

    Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

    Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

    После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

    Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

    Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

    Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

    Произошла ошибка при обмене данными

    Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

    Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

  • Понравилась статья? Поделиться с друзьями: