Как оформить технический план дома для постановки на кадастровый учет, квартиры и другого объекта недвижимости

Добрый день! В этой статье мы обсудим следующую тему Как оформить технический план дома для постановки на кадастровый учет, квартиры и другого объекта недвижимости. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Что такое технический план дома?

Техническим планом на жилой дом и прочие объекты капитального строительства называется документ, в котором содержится перечень сведений о нем. Список сведений является строго регламентированным и устанавливается действующими нормативными актами.

Технический план – это обязательный документ, без которого постановка дома на кадастровый учет не может быть проведена. Все необходимые сведения берутся именно из этого документа.

Ключевое отличие технического плана от технического паспорта заключается в прикреплении объекта к соответствующему земельному участку, на котором он был построен. В плане данная привязка есть, а в техническом паспорте – нет.

Привязка дома осуществляется исходя из координат поворотных точек его контура. Данное новшество позволяет определить местоположение объекта со 100%-й точностью и снижает возможность двоякой интерпретации и измышлений.

Если у вас не будет данного документа, вы не сможете ни поставить недвижимость на государственный учет, ни внести необходимые изменения, ни получить кадастровый паспорт на такие виды объектов:

Здания и сооружения, возведенные вновь. Они могут быть как жилыми, так и коммерческими, линейными и др.;
Помещения. В их число входят квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, а также жилые/нежилые помещения, находящиеся внутри зданий или строений и др.;
Объекты, строительство которых не было завершено (исключительно в случае возникновения необходимости в регистрации права собственности).

Кроме того, данный документ необходим при внесении изменений, исправлении ошибок либо внесении поправок в уже существующий кадастровый паспорт по итогам проведенной реконструкции/перепланировки объекта.

Данные из технического плана позволяют максимально точно вычислить местоположение объекта в пределах здания/сооружения.

Правом изготовить и подписать технический план, согласно действующему законодательству, обладает исключительно аттестованный кадастровый инженер.

Кадастровый инженер является лицом, ведущим кадастровую деятельность. Квалификацию данного специалиста подтверждает его действующий аттестат. Подпись инженера в обязательном порядке должна быть заверена печатью. На ней должна быть отображена фамилия, имя и отчество инженера, а также номер аттестата.

Кадастровый инженер единолично несет ответственность за правильность определения характеристик объекта недвижимости, внесенных в технический план (данные характеристики являются абсолютно уникальными). Ответственность инженера установлена действующим законом.

Чтобы изготовить технический план, нужно иметь хотя бы один из следующих документов:

Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
Проектная документация объекта недвижимости;
Технический паспорт (БТИ) на объект недвижимости, изготовленный до 01.01.2013 года.

Заверенные копии данных бумаг нужно приложить к техническому плану. Если у вас нет ни одной из данных бумаг, вам нужно самостоятельно составить и подписать декларацию на соответствующий объект недвижимости.

Постановка на кадастровый учет дома

Кадастровый паспорт на дом является документом, прямо подтверждающим факт учета соответствующего дома/сооружения в государственном кадастре объектов недвижимости, а также его занесения в соответствующий реестр и присвоения ему уникального номера, являющегося идентификатором данного дома. Кроме того, дом, у которого нет кадастрового паспорта, не может быть продан.

Кадастровый паспорт на строение вмещает все базовые сведения об объекте, которые были внесены в государственный кадастровый реестр.

В число данных сведений входят:

Материал, из которого построен объект;
Этажность;
Назначение;
Адрес;
Ситуационный план в границах земельного участка;
Кадастровый номер, присвоенный дому после регистрации.

Форма данного документа является строго регламентированной, а его изготовление и оформление является задачей органов государственного учета.

Согласно законодательству, уполномоченным по ведению кадастра объектов на территории РФ является Росреестр.

Он, в свою очередь, должен в данном вопросе действовать в рамках следующих юридических документов:

Федеральных законов;
Ведомственных писем;
Приказов и положений.

Главным документом, являющимся основой для произведения кадастровых учетов объектов недвижимости, значится Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Его приняли еще в 2022 году. За время своего действия он был существенно изменен. А потому, чтобы подготовить правильный и полноценный пакет документов для постановки дома на кадастровый учет, следует ознакомиться не только с самим законом, но и с внесенными в него изменениями.

Обновленный порядок регистрации домов и сооружений вступил в законную силу с 01.01.2013 года, однако органы БТИ и другие организации, имеющие право заниматься кадастровой деятельностью, до 01.01.2014 года еще изготавливали технические планы.

Данный документ, содержащий технические данные и поэтажные планы дома, также является ключевым при оформлении кадастрового паспорта. А вот данный документ БТИ выдать уже не может.

Сегодня кадастровые паспорта могут выдаваться только в региональных Кадастровых палатах, входящих в систему Росреестра, а именно, в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Важно отметить, что заявление о необходимости получения кадастрового паспорта нужно направлять в орган, который действует на территории именно того района, в котором расположен соответствующий объект.

В ситуации, если вы имеете разрешение на ввод дома в эксплуатацию, оформленное после 01.03.2012 года, достаточно будет просто приложить его к заявлению.

Если же такого разрешения нет, нужно сначала оформить первичную техническую документацию, а именно, технический план. Его можно заказать у сертифицированного кадастрового инженера, либо у организации, штат которой включает инженеров данной квалификации.

Относительно недавно начала функционировать служба кадастровых инженеров – группа физических лиц, имеющих государственную аккредитацию на ведение кадастровой деятельности. Такие инженеры могут работать и как частные предприниматели.

С кадастровым инженером нужно составить официальный договор на выполнение соответствующих кадастровых работ. Сроки проведения работ и их стоимость указывается в данном контракте.

Если вы планируете обратиться к кадастровому инженеру, но не имеете на руках утвержденной проектной документации и разрешения на ввод дома в эксплуатацию, нужно обязательно иметь кадастровый план участка.

Он выдается «Земельной кадастровой палатой» или органами Росреестра, если вы ранее уже оформляли межевой план земельного участка, на территории которого и было возведен соответствующий дом.

Кроме того, обязательно нужно при себе иметь официальную бумагу, подтверждающую право собственности на участок и строение, паспорт гражданина РФ, а также копии правоустанавливающих документов.

Рекомендуем вам копии каждого из документов предварительно заверить у нотариуса. Хотя официального требования о заверении копий не существует, практика показывает, что чиновники на местах достаточно часто обращаются с данным требованием.

Согласно срокам, четко прописанным в договоре, кадастровый инженер должен собрать всю необходимую информацию о строении. В рамки этого же договора входит выполнение геодезической съемки участка с точным указанием его границ. Данные показатели должны быть согласованы с соседствующими землевладельцами.

Когда фактические границы участка не соответствуют указанным в правоустанавливающих документах, важно приложить объяснительную записку. Кадастровый инженер составляет детальный поэтажный план строения и указывает все его размеры, а также перечень строительных материалов, используемых при строительстве.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Бесплатная консультация адвоката

Что такое технический план

Графическая часть плана составляется поэтажно. Частный гараж не является исключением.

Первым шагом при оформлении здания в собственность является оформление техплана на дом. Это документ, отражающий достоверные сведения о недвижимости, необходим для предоставления в Федеральную службу государственной регистрации.

Составить его могут кадастровые инженеры, имеющие соответствующие полномочия. Все данные, отраженные в плане, заверяются именной печатью инженера. Он, в свою очередь, ответственен за достоверность отраженных данных и верность заполнения формы. Стоимость его услуг прописывается в индивидуальном договоре, который заключается между заказчиком и инженером. Для составления плана требуются следующие документы:

Технический паспорт;
Проектные бумаги, схема перепланировки;
Лицензия на ввод жилища в эксплуатацию.

Дубликаты всей документации являются частью техплана. На изготовление уходит не более двух недель. Сколько стоит технический план? Итоговая цена зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера.

Если владелец жилья не оформил разрешение на начало строительства, до 1 марта 2022 года он может сделать это по упрощенной процедуре в рамках «дачной амнистии». В таком случае исходной бумагой для изготовления плана станет декларация на недвижимое имущество. Ее оформлением также занимается кадастровый инженер.

Требования к документу

Так выглядит образец графической части

С 1 января 2022 года в силу вступил Приказ Министерства экономического развития № 935 от 18.12.2015. В нем утверждена единая форма техплана, требования к оформлению и к информации, которая должна быть в нем отражена.

До 2022 года все инженерные сведения о недвижимости можно было найти в техническом паспорте, который выдавали в БТИ. Он отражал данные о назначении здания, основные технические характеристики: площадь, этажность и т.д.

Техплан, так же как и техпаспорт содержит два раздела: графический и текстовый. Эти два документа дополняют друг друга.

Неважно, какой сложность объект, и какие виды работ были проведены кадастровым инженером, в техническом плане отражается следующая информация:

Общие данные о проведенных работах, сведения о заказчике и исполнителе;
Характеристики недвижимого имущества, полученные в результате проведенных замеров и расчетов: общая площадь, количество этажей, полный адрес;
Схематический план с отображением всех контуров;
Исходные сведения, они берутся из документации, представленной заказчиком. Это может быть техпаспорт, декларация на недвижимость и т.д.;
Заключение инженера по кадастру, на его основании жильё или участок ставится на учет.

В техническом плане обязательно должно быть схематическое изображение здания, если в нем несколько этажей, то подробно описывается планировка каждого этажа. Если план оформляется для многоквартирного дома, указывается внутреннее расположение всех помещений и их геодезические координаты. При составлении документа на комплексное строение, в него вносят данные обо всех частях комплекса.

Где заказать?

Заказать документ можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации), у кадастрового инженера или в профильной организации. Обязательна проверка действующей аккредитации у специалиста, дабы исключить возможные проблемы в дальнейшем.

Ориентировочная цена в московской области составляет порядка 14 тысяч рублей и может варьироваться от вида недвижимого объекта. Технический план делается в срок до 2-3 недель и сдается в МФЦ, Росреестр. В сроках изготовления так же могут быть исключения из-за различного рода факторов.

Разновидность применения

Техплан составляют на:

Объекты незаконченного строительства. Для такой категории здания план необходим, если владелец планирует его продать или сдать в аренду. В обязательном порядке необходимо указать процент готовности помещения.
Новостройки.
Имущество, не стоящее на учет, которое необходимо официально зарегистрировать.
Помещения внутри строения, к ним относятся квартиры в многоэтажных домах, встроенные жилые или нежилые объекты.
На недвижимость, подвергшуюся реконструкции. Например, корректировка недочетов в кадастровом паспорте, перепроектировка жилья.

Составить план на квартиру в многоэтажном доме можно только в том случае, если само сооружение стоит на учет в службе кадастра. Заказывает документ владелец квартиры.

Процесс постановки дома на учет

Постановка на кадастровый учет проводится после того, как хозяин жилья предоставит следующий пакет документов:

Заявление;
Паспорт гражданина РФ или иная документация, подтверждающий личность заявителя;
Технический план.

Документацию можно передать несколькими способами:

Зайти на сайт Росреестра и оставить там электронную заявку;
Посетить отделение Кадастровой палаты;
В Многофункциональном Центре Услуг;
Отправив бумаги по почте заказным письмом, документы необходимо заверить у нотариуса.

Чаще всего отправкой документации и оформлением заявления для регистрации жилья или земли занимаются специализированные центры, в штат которых входят опытные инженеры, специализирующиеся на составлении технпланов. Заказчику передается экземпляр в бумажном формате.

Проверить поставлено ли недвижимое имущество на учет можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации.

Заключение

Кадастровый план жилого дома имеет безграничный срок действия. Если вы не вносите никаких коррективов в строение, то план менять нет необходимости. В данной статье мы рассмотрели, как поставить свой дом на кадастровый учет и что для этого необходимо. Помните, оформление техплана на жильё и постановка его на учет в службе Кадастра защищает границы вашего земельного надела и позволяет проводить любые сделки.

Adblock
detector

Зачем проводить регистрацию в кадастре?

Государство старается всеми способами устранить «белые пятна» с территории Российской Федерации, поэтому по всей стране проходит межевание земельных наделов и регистрация объектов недвижимого имущества. После проведенного кадастрового учета возможно дальнейшее прохождение процедуры оформления права собственности. В процессе кадастра определяются четкие размеры земельного надела, и рассчитывается размер налога на землю.

С 1 января 2022 года все данные об объектах недвижимости и о правах собственности на них можно найти в Едином государственном реестре.

При постановке жилья или земельного надела на учет в службе кадастра, им присваивается номер, после чего проводится государственная регистрация. По итогам владельцу выдается свидетельство, подтверждающее право собственности, представляющее собой выписку из ЕГРН.

Если вы не поставите недвижимость на учет и не зарегистрируете ее, то не сможете продать, обменять или сдать в аренду.

Кадастровая регистрация требуется:

При оформлении дачного участка, дома или объекта незаконченного строительства.
При внесении каких-либо изменений. Если вы возводите пристройку, меняете перепланировку или проводите реконструкцию здания, всё это необходимо зафиксировать в кадастровом паспорте.
Необходимость снятия учета. Это действие проводится в том случае, если объект прекратил свое существование: произошел пожар, дом был снесен и т.д.

Недвижимое имущество приносит владельцу не только плюсы, но и накладывает на него дополнительную ответственность.

Постановка жилого дома на кадастровый учет и своевременное внесение изменений не только поможет решить споры по размерам земельного надела, но и дает возможность проводить любые сделки.

Порядок получения технического плана

Алгоритм оформления тех плана на любой вид недвижимости состоит из следующих этапов:

Заключение договора с кадастровым инженером или профильной компанией;
Проверка специалистами предоставленной документации на подлинность. Заказ недостающих справок (при необходимости);
Выезд специалиста для обмера помещения, если ТТП оформляется на квартиру;
Составление техплана на основании полученных замеров. Бланк заверяется подписью специалиста. В ней отображена информация о его аккредитации и индивидуальный номер;
Передача технического паспорта заказчику в бумажном и электронном вариантах.

Подача заявления и сбор документов для оформления занимает много времени и требует специализированных знаний. Для оформления справок на недвижимость выбирайте надежный онлайн-сервис ЕГРНка.ру.

Найти объект

В чем разница технического плана и техпаспорта

Технический паспорт представляет собой документ, в котором указана информация о технических и качественных характеристиках недвижимости (поэтажный план здания, наличие перепланировок, материал стен, уровень износа, наличие инженерных коммуникаций, оконные и дверные проемы). Он требуется при введении объекта в эксплуатацию.

Технический план и техпаспорт — это документы с разными функциями. Первый нужен для внесения объекта недвижимости в кадастр и его дальнейшей регистрации. В нем отражена полная характеристика здания, в том числе его координаты на местности. Технический паспорт требуется для предъявления в банк при оформлении ипотеки.

На основании техпаспорта, выданного до 2022 года, можно оформить тех план, но потребуется выписка из ЕГРН.

Найти объект

Зачем нужен технический план

При введении нового здания в эксплуатацию нужен технический план. После оформления этого документа объект получает адрес и кадастровый номер. Без официальной регистрации здания его нельзя продать, совершать иные сделки, в жилом доме невозможно прописаться.

После окончания работ по реконструкции или перепланировки так же нужно получить технический план квартиру, здание, строение, сооружение. Эта справка также требуется, если в кадастре выявлены ошибки, которые часто встречаются в домах советского периода.

Технический план входит в перечень основных документов на недвижимость. Он требуется в таких случаях:

Ввод новостройки в эксплуатацию с дальнейшем присвоением ее кадастрового номера;
Проведение юридических операций с имуществом: оформление купли-продажи, дарение, обмен;
Внесение изменений после реконструкции и перепланировки здания;
Исправление ошибок, допущенных ранее;
Снятие объекта недвижимости с учета. Причиной этому служат разрушение здания из-за природной стихии, плановый снос дома или распоряжение органов власти.

Правила оформления и выдачи техплана регулирует ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости” и Приказ Министерства экономики и развития № 953.

Где можно получить технический план

Право на оформление плана имеет только кадастровый инженер (с 2022 года). Он может быть сотрудником, частной фирмы или работать самостоятельно, оформив ИП. Для заказа нового техплана или внесения поправок в документ с устаревшей информацией, нужно обратиться в следующие организации:

Бюро технической инвентаризации;
Специализированные компании по оформлению технической документации;
Кадастровый инженер с соответствующей квалификацией;
МФЦ.

Стоимость изготовления

Цена на оформление техплана устанавливается индивидуально для каждого клиента. На окончательную сумму влияют характеристики недвижимости, сроки получения бланка и прайс компании-изготовителя. Средний показатель по России составляет от 10000 руб.

Оформление техплана — это стандартная процедура для крупных компаний. Если вы в целях экономии средств решите обратиться к инженеру, работающему в качестве индивидуального предпринимателя, внимательно изучите его аттестат.

Стоимость документа зависит от размера госпошлины. Частное лицо вносит около 500 руб., а для юридических лиц она составляет от 2022 до 25000 руб.

Перед выбором организации тщательно проверяйте ее специалистов на наличие аккредитации и регистрационного номера.

Что делать с готовым техническим планом

После оформления заказа клиент получает документ на электронном носителе и в бумажном варианте. Следующий этап — подача заявления в согласующую организацию для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Для этого нужно сдать техплан в МФЦ и оплатить госпошлину. Сделать это можно непосредственно в учреждении по предоставлению государственных услуг. После внесения пошлины клиент получает выписку ЕГРН на объект капитального строительства. В этой справке указывается информация о регистрации недвижимости в Кадастре и присвоении ей номера.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/tehnicheskij-plan-kak-poluchit/

Редактор блога

Иван Чернов

Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Средние сроки получения

Законодательные акты регламентируют форму бланка и перечень обязательных бумаг, требуемых для его оформления. Сроки изготовления документа зависят от таких факторов:

Наличие всех поданных исходных материалов. Иногда требуется дополнительное время на сбор недостающих справок, замер объекта при отсутствии проекта;
Технические особенности объекта: этажность, квадратура.

Срок получения варьируется от двух недель до двух месяцев. Он зависит также от компании-изготовителя. Поэтому для оформления технической документации нужно выбирать добросовестного подрядчика с безупречной репутацией и квалифицированными сотрудниками в штате.

Для каких объектов разрабатывается технический план

При любых юридических операциях с недвижимым имуществом необходим техплан. Объекты, для которых обязательно наличие техплана:

Здания, зарегистрированные в жилом или нежилом фонде (дома, административные учреждения, заводы, помещения для общественного питания);
Технические сооружения — тоннели, мосты, склады;
Помещения (жилые или коммерческого назначения), являющиеся частью одного здания и выделенные для самостоятельного пользования — квартиры, офисы, гаражи, боксы;
Парковочное место для автомобиля — отдельная территория здания или сооружения для размещения машины;
Помещения, строительство или реконструкция которых не завершены.

Наличие техплана обязательно для частей каждого из вышеперечисленных объектов.

Согласно закону о дачной амнистии владельцы садовых участков могут приватизировать свою недвижимость по упрощенной схеме. Для этой процедуры необходимо собрать полный пакет документов, куда входит технический план.

Найти объект

Необходимый пакет документов

Для оформления нужно собрать пакет документов. Его список зависит от типа объекта, организации, предоставляющей услуги по составлению и может иметь некоторые различия. В стандартный набор бумаг входят:

Межевой план если не было межевание;
Техпаспорт (если имеется в наличии);
Документы, подтверждающие право собственности (Выписка из ЕГРН);
Для новостройки — разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
Бумага с указанием типа земельного участка и разрешением на определенное его использование;
Акт обследования с подтверждением отсутствия объекта (при снятии здания с учета).

При наличии всех позиций подготовка документации занимает немного времени. Но на практике часто возникают трудности. Как правило, частные дома строят по типовому плану и исходный проект отсутствует. В таких ситуациях заполняется Декларация.

Этот бланк стандартной формы содержит технические характеристики здания, его назначение и адрес. Оформить Декларацию можно самостоятельно. Но эту задачу рекомендуется доверить специалисту.

После составления бланк прошивается и заверяется подписью домовладельца. Бумажный вариант сканируется и прикрепляется к электронному образцу.

Требования к оформлению технического плана

Форма и содержание тех плана установлена Минэкономразвитием. Его оформлением занимается только уполномоченное лицо (кадастровый инженер) с аккредитацией и регистрацией в реестре.

Техплан — это официальный документ, состоящий из текстового раздела, графической части и заключения специалиста. Он составляется в xml-формате и заверяется цифровой подписью кадастрового инженера.

ЭЦП включает в семя номер аттестата специалиста, заверяющего бумагу. Ответственность за ошибки в документе несет лицо, составившее и подписавшее документ.

Общие правила оформления техплана:

Основанием для составления бланка является проект здания и его техпаспорт. Их копии, а также других документов (паспорт заказчика) заверяет своей подписью кадастровый инженер;
Бумажный экземпляр выдается в двух экземплярах;
Формат бумаги, используемый для бланка, А4;
Применяется сквозная нумерация;
Схема объекта выполняется в масштабе 1:100 (для листа формата А4). Для А3 допустимо масштабирование 1:200;
План расположен фасадом вниз;
Назначение недвижимости указывается в центральной части чертежа.

Текстовая часть

Описание недвижимости состоит из пяти страниц. Они включают такие данные:

Титул с содержанием;
Сведения о клиенте и исполнителе;
Характеристики объекта (адрес, квадратура, этажность, назначение);
Описание составных частей здания;
Заключение специалиста.

Технический план подается в кадастровый реестр только в электронном виде. Заказчик может оформить его бумажный вариант по своему желанию.

Графическая часть

Этот раздел представляет из себя чертеж недвижимости. В него входят:

Схема расположения объекта и его границ;
План с нанесенными поворотными точками.

Официально-утвержденная последовательность оформления тех плана — титул, содержание, текст документа, графическая часть.

Что такое техплан?

Технический план — это документ с данными из ЕГРН, с помощью которого объект недвижимости ставится на учет в Кадастре.

Чтобы оформить техплан, требуется выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Заказать ее можно онлайн на нашем портале.

Найти объект

Для чего нужен кадастровый план дома или другого объекта капстроительства

Кадастровый план (корректнее использовать «технический план» в отношении помещений) — это документ, который вам потребуется оформить, чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет. На его основании вносятся сведения в ГКН о здании, сооружении, квартире, объекте незавершенного строительства.

Кадастровый план здания или квартиры (техплан) подготавливает кадастровый инженер. Они различаются в зависимости от объекта недвижимости. Их формы утверждены приказом Минэкономразвития России. Чаще всего требуется оформить кадастровый план квартиры. Помимо необходимых измерений, для его подготовки потребуются:

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

2. Проектная документация

3. Технический паспорт (если он изготовлен до 1 января 2022 г).

Часть этих документов могут отсутствовать. В этом случае составляется декларация, которая заверяется собственником недвижимости.

После постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт, он приобретает легитимный статус и сведения о нём становятся общедоступны. В отношении объекта формируется обязательная кадастровая документация: паспорт, выписка, справка. Кадастровый план дома, другой недвижимости содержит её обязательные характеристики, которые ложатся в основу сведений государственного кадастра недвижимости. Функции по предоставлению кадастровой документации возложены на управление Росреестра.

Сроки получения как электронных, так и бумажных документов одинаковы и составляют 1-5 дней. По юридической силе документы равнозначны.

Заказать выписку из ЕГРН, справку о стоимости можно здесь.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте. Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Постановка на учет

Что информация из готового техплана была внесена в реестр ЕГРН, собственнику нужно провести учет в кадастровых органах. В настоящее время предусмотрены следующие способы обращения для проведения данной процедуры:

подача документов в территориальное учреждение Росреестра;
обращение с заявлением через систему Многофункциональных центров;
подача заявления в электронной форме через единый портал госуслуг.

Обратите внимание! При обращении любым из указанных способов, фактические учетные действия будут проводиться должностными лицами Росреестра. По этой причине именно обращение в Росреестр позволит сократить срок проведения процедуры учета до пяти рабочих дней.

При обращении для постановки на учет правообладатель, или его представитель, должен представить в кадастровые органы Росреестра следующие документы:

заявление по установленной форме;
документ, удостоверяющий личность заявителя (общегражданский паспорт), или доверенность, подтверждающая полномочия представителя;
правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости (свидетельство о праве или выписка из реестра ЕГРН);
техплан на квартиру (если его ранее не направил в электронной форме кадастровый инженер);
платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

При подаче документов, должностным лицом Росреестра или Многофункционального центра заявителю будет выдана расписка с указанием даты получения итогового результата.

Проведение учетных мероприятий проводиться в срок, регламентированный Законом № 218-ФЗ. Как было указано выше, наиболее быстрый способ пройти процедуру постановки квартиры на учет – обращение в учреждение Росреестра. Если подавать документы через Многофункциональный центр, срок увеличится на два рабочих дня.

С принятием Закона № 218-ФЗ учетные действия и регистрация недвижимости могут быть объединены в единую процедуру. Это потребуется для случаев постановки на учет и регистрации нового объекта (например, квартиры во вновь построенном многоквартирном здании), либо при участии в программе приватизации.

Полученные документы должностные лица Росреестра будут проверять на предмет соответствия нормам законодательства. При отсутствии претензий информация из техплана будет перенесена в реестр ЕГРН, о чем заявитель получит выписку. С января 2022 года выписка из реестра ЕГРН является полноценной заменой кадастровому паспорту.

В содержание выписки из реестра ЕГРН будут включены следующие данные:

кадастровый номер жилого помещения – присваивается после представления техплана и проведения учетных действий;
данные о правообладателях квартиры;
основные параметры квартир – этажность, площадь, количество комнат и т.д.;
сведения о дате постановки на учет;
иная информация, ранее внесенная инженером в техплан.

Выписка из реестра ЕГРН. как и техплан, будет состоять из текстовой и графической части, а идентичный состав сведений будет включен в официальный электронный ресурс – Публичную кадастровую карту службы Росреестра.

Другие статьи по теме

Наверх

Как оформить

Необходимость в изготовлении техплана и постановке объекта на учет, как правило, связана с предстоящей сделкой по распоряжению объектом. Более того, законодатель установил дополнительное ограничение, связанное со сроками постановки объектов на учет в органах кадастра – эта процедура должна быть проведена не позднее марта 2022 года. После указанного срока распоряжение квартирами, не прошедшими кадастровый учет, будет невозможно, причем такое ограничение будет распространяться на любые виды сделок – продажа, дарение, мена и т.д.

Чтобы получить техплан на жилое помещение, собственнику или его представителю нужно соблюдать следующий алгоритм действий:

подготовить правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство о праве, выписку ЕГРН, распорядительный акт властных органов и т.д. (к таким документам относится и договор соцнайма, поскольку для приватизационной сделки также нужно подготовить техплан);
выбрать кадастрового инженера с учетом его квалификации и опыта работы;
оформить подрядный договор с инженером и оплатить его работу;
предоставить в распоряжение специалиста полный пакет документов на квартиру и обеспечить ему доступ для обмеров и обследования помещений;
принять итог кадастровых работ и подписать акт;
получить на руки письменный вариант техплана, если это условие предусмотрено подрядным договором, и обраться для прохождения учета в кадастровых органах.

Обратите внимание! Одним из основных требований законодательства к изготовлению техплана является обязанность инженера направить готовые технические документы напрямую в службу Росреестра. Собственник жилого помещения получит письменный бланк техплана только в случае, если заранее предусмотрит такое условие в подрядном договоре.

Выбор инженера является крайне ответственным этапом, поскольку от правильности обследования и переноса данных в техплан зависит прохождение кадастрового учета. Нередко уже после учетных мероприятий выявляются технические или реестровые ошибки, связанные с ненадлежащим качеством кадастровых работ. В этом случае исправление ошибок может затянуться на продолжительный срок, в том числе для предъявления претензий в судебном порядке.

Служба Росреестра ведет единую федеральную базу данных, куда включен каждый инженер, получивший квалификационный аттестат. Эта база данных доступна для всех заинтересованных лиц в электронной форме на официальном портале Росреестра. После выбора специалиста необходимо заключить с ним подрядный договор и определить состав кадастровых работ.

Если предстоит кадастровый учет квартиры во вновь построенном многоквартирном здании, техническая документация может оформляться застройщиком. В этом случае одновременно будут выдаваться техпланы на дом и на каждое жилое помещение в нем.

Сбор сведений для изготовления техплана на квартиру осуществляется в результате следующих действий мероприятий:

инженер обязан использовать сведения реестра ЕГРН в отношении объектов, ранее проходивших учет или регистрацию (например, при оформлении документов на квартиру в многоквартирном здании, инженер будет использовать сведения ЕГРН на базовый объект – дом);
в ходе обследования жилого помещения в натуре инженер проводит необходимые замеры – определяет площадь и местоположение каждого основного и вспомогательного помещения в квартире; определяет местоположение квартиры на этаже многоквартирного здания; определяет качественные и технические параметры каждого помещения квартиры;
полученные результаты описывают в текстовой форме, а также переносятся на графическую схему, в том числе на поэтажную экспликацию дома.

Обратите внимание! Поскольку инженер должен подготовить техплан, прежде всего, в электронной форме, собственник имеет право получить электронный файл с содержанием указанного документа. Файл удостоверяется электронной цифровой подписью инженера, после чего приобретает силу официального электронного документа.

Полученные при обследовании параметры жилого помещения будут внесены в техплан, а затем и в сведения реестра ЕГРН. Если в дальнейшем будут осуществляться изменения в характеристиках квартиры (например, переустройство, перепланировка), собственнику потребуется повторно получить обновленный техплан и представить его на учет в кадастровых органах.

Сроки изготовления техплана на квартиру зависят от сложности и срочности кадастровых работ. На практике, при стандартных условиях подрядного договора инженер выдаст готовый результат через 3-7 дней, а срочное оформление возможно за 1-3 рабочих дня.

Что это такое

С января 2022 года вступил в силу основополагающий акт в сфере учета и регистрационных действий с недвижимостью – Закон № 218-ФЗ. С принятием этого закона существенно изменились правила проведения учета в кадастровых органах, а также требования к документам для проведения данной процедуры.

В статье 14 Закона № 218-ФЗ в перечне оснований для постановки объектов недвижимости на учет в кадастровых органах указан технический план. Данный документ имеет право заказать и получить только правообладатель жилого помещения, и изготовлением техплана занимается профессиональный специалист – кадастровый инженер.

Исходя из анализа норм Закона № 218-ФЗ, можно выделить следующие особенности техплана:

данный документ оформляется на любой объект недвижимости, за исключением земельных участков;
техплан содержит количественные и качественные параметры жилого помещения, которые будут зафиксированы инженером в процессе выполнения кадастровых работ;
техплан может изготавливаться не только в отношении новой квартиры, приобретенной у застройщика, но и в отношении жилья, приобретенного на вторичном рынке до 2022 года и не поставленного на учет в кадастровых органах.

Требования к оформлению техплана на любые объекты недвижимости также регламентированы Законом № 218-ФЗ. Рассмотрим процедуру оформления техплана и порядок представления его в кадастровые органы.