Как можно переоформить гараж на другого человека в собственность и сколько это стоит

Доброго времени суток, уважаемые посетители. В этой статье идёт разговор про Как можно переоформить гараж на другого человека в собственность и сколько это стоит. Все вопросы можете сразу писать в форму обратной связи. Надеемся, что мы сможем помочь

Какова стоимость переоформления гаража в собственность на другого человека?

Является ли гараж собственностью

Большинство гаражных боксов в нашей стране находится на территории гаражно-строительных кооперативов. Этому есть своё объяснение: в ГСК можно арендовать помещение и пользоваться им неограниченное количество времени, такой способ организации позволяет не беспокоиться об автомобиле и другом имуществе, ведь, как правило, территория кооператива огорожена и охраняется, посторонним туда попасть непросто.

Проблема может заключаться в том, что член ГСК, пользующийся боксом, на самом деле не является его владельцем. То, что он состоит в кооперативе, платит взносы и ставит свой автомобиль в определённый гараж, не даёт ему юридических прав распоряжаться этим имуществом — дарить или продавать его. Несмотря на то, что подобные сделки практикуются, когда за определённую сумму одного человека из кооператива исключают, а другого принимают, они являются незаконными.

Поэтому прежде, чем попытаться переоформить гараж в собственность на другого человека, необходимо самому узаконить свои права на него. Для этого нужно сначала приватизировать землю под гаражным боксом, а затем уже заняться самой постройкой.

Намного проще обстоит ситуация с гаражом, построенным на частной земле. Даже если сама постройка не зарегистрирована, её легко можно узаконить, поскольку она стоит на частной земле. Законодательство государства создаёт удобные механизмы по приватизации имущества.

Если же гараж возведён на земле, которая не принадлежит его владельцу, то дело существенно усложняется. В этом случае необходимо сначала добиться от местных властей присвоения права собственности на земельный участок, потом зарегистрировать объект и только потом совершать с ним имущественные операции.

Дарение гаража

Переписать гараж на родственника удобней всего с помощью дарственной. Пакет документов потребуется точно такой же, как указано выше. Факт передачи объекта из одних рук в другие фиксируется в органах Росреестра, где новому собственнику выдают документ, подтверждающий его законное владение.

Отличительные особенности дарения:

  • не задействованы денежные отношения;
  • составляется не договор, а дарственная;
  • в случае признания гаража недвижимым имуществом уменьшается срок уплаты НДФЛ при передаче близкому родственнику.

Разберём подробней последний пункт и для начала выясним, какой объект является недвижимым, а какой движимым имуществом. Недвижимостью называется тот объект, который прочно связан с землёй, иными словами, его невозможно передвинуть. Такое наименование справедливо для капитальных строений, имеющих фундамент. А вот гараж-«ракушка» считается движимостью.

Если гараж принят в дар от ближайшего родственника, то продать его, не внося НДФЛ в налоговую инспекцию, можно через 3 года после совершения сделки. В случае купли-продажи этот срок составляет 5 лет.

Консультант по имущественным вопросам Бесплатные юридические консультации по имуществу

Главная » Физические лица » Гараж » Какова стоимость переоформления гаража в собственность на другого человека?

705 Просмотры

Гараж является полноценным имуществом, с которым его владелец может совершать разнообразные операции, например дарить или продавать. Переоформить личный гараж в собственность другого человека не так сложно. Существует несколько законных вариантов, как это сделать, рассмотрим каждый из них.

Стоимость имущественных операций

Сколько стоит переоформить гараж? Этим вопросом задаются владельцы, желающие совершить сделку. Однако точный ответ дать на него трудно, ведь всё зависит от того, какие документы в наличии у хозяина.

Предположим самую запущенную ситуацию, когда правоутверждающей документации нет ни на постройку, ни на землю. В этом случае хозяину предстоит сначала узаконить свои владения, а потом заниматься переписыванием на другого человека. На это может уйти несколько месяцев и несколько тысяч рублей, потому что многие операции платные.

Стоимость услуг различных организаций и специалистов, например кадастрового инженера, варьируется в зависимости от региона и местонахождения постройки. В Москве оформление гаража с нуля может выйти дороже 25 тыс. рублей, а в Новосибирске или Хабаровске — от 10 тыс. рублей.

Если же с бумагами всё в порядке, то потребуется всего лишь заплатить государственную пошлину. Она составляет около 2 000рублей. Следует учесть, что если потребуется нотариальная заверка сделок, то необходимо будет оплатить услуги нотариуса.

Проще всего заниматься переоформлением на другого человека, когда с документацией всё в порядке и гаражное строение оформлено в собственность. Это значительно сэкономит время, силы и деньги.

Adblock
detector

Необходимая документация

Независимо от того, какой способ переоформления гаража выберут участники сделки — продажу или дарение, потребуется следующий пакет документации:

Если бокс находится на территории гаражно-строительного кооператива, то вдобавок понадобятся:

Особое внимание нужно обратить на то, в браке ли собственник гаража. Если да и имущество было приобретено в процессе совместной жизни, то на руках у продавца должно быть нотариально заверенное разрешение на продажу или дар от партнёра. Иначе сделка может быть признана недействительной в дальнейшем.

То же самое касается случая, когда гаражная постройка находится в долевой собственности. При совершении любых операций с ней необходимо заверенное нотариальным работником согласие всех совладельцев.

Раздел имущества

Если гаражный бокс является совместно нажитым имуществом, то процесс переоформления может произойти в результате разделения имущественных объектов. Данную процедуру можно совершить добровольно, если бывшие супруги смогли договориться друг с другом полюбовно. Соглашение подтверждает нотариус, а затем с этим документом муж и жена идут в Госреестр.

Второй вариант раздела имущества — это подача иска в судебную инстанцию. После вынесения решения по делу, истец направляется в Росреестр с судебным постановлением и оформляет гараж на себя.

Другие случаи смены собственника

Ещё один случай, когда в правоустанавливающих документах приходится менять владельца — это наследование имущества. Если гараж был унаследован по завещанию, то в отделение государственного реестра необходимо обратиться с нотариально заверенным завещанием.

Нередко владельцы гаражных строений хотят просто обменяться гаражами. Юридически как такового договора обмена не существует. Обмен предполагает двойной договор купли-продажи, в процессе которого каждый из собственников одновременно продаёт и покупает объект. Схема оформления сделки такая же, как при обычной купле-продаже. Отличие заключается в том, что таких соглашений будет два.

Продажа гаражного бокса

Другой распространённый вариант — это заключение сделки купли-продажи гаражной постройки. В этом случае продавец с покупателем договариваются о стоимости и заключают в присутствии нотариального специалиста договор купли-продажи. По одному экземпляру этого соглашения остаётся на руках у участников сделки, а третий хранится в нотариальной конторе.

В этом случае нужно с особенным вниманием отнестись к проверке документов, потому что купля-продажа является серьёзной сделкой, в процессе которой передаются немалые деньги. Регистрация нового собственника происходит в отделении Росреестра.

Виды объектов

Гараж – это строение, предназначенное для стоянки автотранспорта. Объект должен иметь стационарный фундамент, стены и крышу. Он должен находиться на арендованной или выделенной под гаражное строительство земле. Металлический гараж без фундамента не считается объектом недвижимости. В Росреестре регистрируется только недвижимое имущество.

Виды строений:

  • отдельное кирпичное или блочное сооружение для стоянки авто;
  • бокс в ГСК;
  • бокс на ленточном фундаменте.

Гаражное сооружение может быть в собственности одного человека или принадлежать гаражному кооперативу. Владельцы отдельных строений могут распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Если гаражное сооружение находится в линейном строении ГСК и представляет собой бокс, его переоформляют через управление гаражного кооператива. В каждом из случаев гаражное сооружение должно быть поставлено на кадастровый учёт и зарегистрировано в ЕГРП.

Какие требуются документы

Какие документы потребуется предоставить для переоформления гаража на другого человека:

  • кадастровый паспорт на строение;
  • выписка из ЕГРН о регистрации гаражного сооружения;
  • документ о законном праве пользования земельным участком;
  • только для ГСК – книжка члена гаражного кооператива и справка об уплате пая и оплате всех членских взносов;
  • только для ГСК – уставная и регистрационная документация гаражного кооператива;
  • доверенность на распоряжение имуществом (если гараж продает не владелец);
  • согласие на сделку одного из супругов.

Гараж переоформляется в Росреестре. Для перерегистрации необходимо иметь выписку из ЕГРП. Продавец гаражного сооружения должен иметь в собственности не только объект недвижимости, но и землю под ним. В Росреестре нужно предъявить выписку из ЕГРП о приватизированном участке.

Если гараж находится в составе ГСК, необходимо иметь копии уставных и регистрационных документов гаражного кооператива. Следует предъявить справку из бухгалтерии ГСК, что за данным гаражом не числится никаких долгов. Старый владелец также должен иметь список членов кооператива и справку о членстве в ГСК.

Стоимость процедуры

Владельцев гаражных сооружений часто интересует вопрос, сколько стоит переоформить строение. Перерегистрировать гараж можно самостоятельно или с помощью посредников. Если человек будет сам заниматься подготовкой документов, ему придется заплатить только госпошлину в Росреестр. Ее стоимость – 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для юридических лиц.

Если у человека не готов кадастровый паспорт, объект не приватизирован, ему дополнительно придется заплатить и за эти документы. Самой дорогой является техдокументация на гараж. Ее выработка может стоить от 10 000 рублей. Дополнительно нужно будет заплатить за регистрацию в Росреестре объекта и земли.

Возможные вопросы

При переоформлении гаражного сооружения на нового владельца у жителей РФ нередко возникают дополнительные вопросы. Каждый человек хочет получить как можно больше информации по интересующей его проблеме. Уточнить все вопросы по перерегистрации гаража можно в МФЦ, у юриста или нотариуса, при оформлении сделки.

Необходимо ли согласие супруга?

Гаражное сооружение оформляется, как правило, на одного из супругов. Однако это не значит, что второй член семьи не имеет право на постройку. На имущество, приобретенное в браке, могут претендовать оба супруга.

При переписи гаража на другого человека, например, во время его продажи, необходимо согласие каждого члена семьи – мужа и жены. Если гаражное сооружение было приватизировано или куплено до заключения брака, согласие второго супруга на проведение сделки не требуется. Гараж может быть продан одним из супругов самостоятельно, если строение было получено в дар или досталось по наследству.

Можно ли по доверенности?

Гараж можно приобрести не напрямую у собственника, а у его доверенной особы по доверенности. Однако в этом случае покупатель сильно рискует. Ведь неизвестно, действительна ли на данный момент выданная доверенность. Этот документ может быть расторгнутым в любое время.

Если покупатель совершает сделку с человеком, имеющим на руках недействительную доверенность, то такое соглашение впоследствии окажется незаконным. Настоящий владелец через суд может вернуть свой объект. Сделку могут аннулировать. Покупатель рискует потерять заплаченные за гараж деньги.

Что делать при отсутствии документов?

Если продавец не имеет документов на гараж, такой объект покупать нельзя. Ведь многие самострои могут быть в любой момент снесены по указанию местной власти. Следует поинтересоваться в городской администрации о планах по застройке территории города. Если гараж попадает в поле видимости нового законного застройщика, а у владельца нет никаких прав ни на строение, ни на участок, такой объект лучше не приобретать.

Если гараж является собственностью ГСК, необходимо выяснить в бухгалтерии, оплачены ли на него все взносы. Если нет документов по расчётам, может случиться, что новому владельцу гаражный кооператив впоследствии выдвинет требование об оплате взносов, которые не были уплачены предыдущим владельцем.

Можно ли продать по членской книжке?

Если бокс в составе гаражной линейки ГСК не находится в частной собственности, его переоформляют по членской книжке. Старый владелец гаража переуступает свое членство в кооперативе новому человеку.

От нового владельца потребуется написать заявление на имя управляющего ГКС с просьбой стать членом гаражного кооператива. Между продавцом и покупателем объекта недвижимости заключается письменное соглашение. Владелец гаража переуступает свой пай новому члену кооператива за определенное денежное вознаграждение.

Поделиться ссылкой:

Помогла статья? Оцените её

Судебная практика

Судебная практика содержит дела, когда право собственности подтверждается в судебном порядке:

  • при разводе супругов и разделе совместного имущества;
  • споры при наследовании;
  • ГСК запрещает продавать объект;
  • объект является самостроем (узнайте, как легализовать самострой);
  • объект не состоит на кадастровом учете, и есть проблемы с документацией.

В суд зачастую обращаются граждане по причине изъятия земли органами местного самоуправления.
В суд Москвы (Гагаринский) гражданка Г. подала иск о сносе ее гаража. Администрация посчитала, что на землю у нее нет прав. Ей выделили время на снос – неделю, иначе администрация сделает это сама. Суд вынес решение о сносе, однако, апелляционные инстанции указали на нарушение судом закона, как и Верховный суд. Дело отправлено на пересмотр в соответствии с ГК РФ. Исходя из этого, неправомерные решения нужно оспаривать.

Наследование гаража

Право на владение гаражом посредством наследования можно получить только двумя способами:

  • по закону;
  • по завещанию.

Первый случай рассматривается тогда, когда наследодатель умирает, а завещание написать не успевает. В такой ситуации действует порядок очередности. В соответствии с законом имущество передается наследникам первой очереди, а если их нет, то последующим. Гражданин вступает в наследство при помощи нотариуса. Поэтому обращаться нужно непосредственно к нему.
Регистрировать право на гараж можно только после открытия наследства (этим занимается нотариус)
. Кроме этого, он также выдает свидетельство о праве на наследство после проверки документов. Именно на его основании происходит регистрация в Росреестре.

В соответствии с действующим законодательством лицо должно оплатить пошлину, равную 0,3% от всей стоимости имущества.

Переоформление гаража при обмене

Обмен гаража между физическими лицами достаточно прост и каких-либо особенностей в нем нет. Для составления соглашения необходимо:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Заключить договор мены.

Стоит отметить, что этот вид соглашения должен включать в себя следующую информацию:

  1. Персональные данные участников правоотношения.
  2. Информация о предмете договора. В этом пункте указываются и объект, и информация о нем (информация раскрывается аналогично, как в остальных видах сделок).
  3. Техническое состояние имущества. Данный раздел не обязателен в том случае, если имущество является абсолютно исправным. Однако все же лучше включить этот пункт в соглашение.
  4. Права и обязанности субъектов (обязательства).
  5. Риски.
  6. В завершение необходимо поставить подписи участников.

Менять гараж можно на любую другую недвижимость разной стоимости. Сложностей у сторон возникает меньше всего тогда, когда цена объектов одинакова. Если стоимость различна, то необходимо рассчитывать дополнительную доплату.

Образец договора:

Переоформление при сделке купли-продажи

Для оформления правильного договора купли-продажи гаража гражданину необходимы следующие документы: 

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности лица на гараж. Такое свидетельство выдается Росреестром каждому гражданину, владеющему недвижимостью.
  2. Паспорта субъектов договора. В случае если действует представитель, то его паспорт.
  3. Кадастровый паспорт на гараж (его получают после того, как проведут технические обмеры в БТИ).
  4. Документы, подтверждающие право на землю, находящуюся под гаражом.
  5. Проект готового договора.
  6. В случае необходимости – акт приема-передачи.

Стоит отметить, что если имущество приобреталось в браке, то при продаже нужно наличие разрешения супруга (обязательно заверенное нотариусом). Это необходимо, так как имущество считается совместно нажитым.

Правильный договор о купле-продаже гаража, юридическая сила которого будет актуальна, должен включать в себя характеризующие гараж признаки, а также его цену. Эти данные являются существенными условиями, и при их отсутствии договор считается ничтожным (то есть не имеющим силы). Субъектами договора могут быть и юридические, и физические лица. Примечательно, что субъекты РФ и муниципальные образования также могут быть субъектами.

К договору купли-продажи следует прикрепить кадастровый паспорт, он также является неотъемлемой частью сделки.

Соглашение сторон может иметь следующий вид:

  1. Передавать деньги за приобретаемое имущество следует в день, когда происходит регистрация в Росреестре. У продавца лучше взять расписку, которая подтверждает передачу средств за имущество.
  2. В договоре стоит прописать, что передача денег произошла в полном объеме на момент подписания.

Важно: передавать деньги лучше через банк, так как будет выдана подтверждающая квитанция.

Государственная пошлина за регистрацию прав составляет 2021 рублей для физических лиц. Для юридических лиц стоимость равна 22000. Оплачивать пошлину необходимо до регистрации, так как без нее услугу просто не предоставят.

Подробнее о том, как правильно оформить куплю-продажу гаража.

Переоформление при дарении гаража

Дарение признается видом соглашения, согласно которому происходит передача (на основе безвозмездной сделки) владельцем своего имущества в собственность лица одаряемого. Для юридической силы такой сделки регистрация перехода права должна совпадать с тем моментом, когда договор дарения подписывается.

Договор может предусматривать момент дарения в будущем. В таком случае необходимо упомянуть в документе временной промежуток. 

Так как гараж может относиться и к движимому имуществу, и к недвижимому, то продажа может существенно различаться. При продаже гаража, который является недвижимостью, для оформления дарения нужны следующие документы:

  • паспорта субъектов правоотношения;
  • технический паспорт на гараж, а также кадастровый;
  • свидетельство, которое подтверждает право собственности;
  • свидетельство на землю под строением;
  • согласие супруга на дарение в письменном виде;
  • извещение, подтверждающее отсутствие задолженностей по оплате членских взносов;
  • справка, подтверждающая отсутствие обременения на конкретном объекте.

Договор дарения. Образец

Оформить договор дарения стороны могут самостоятельно. Для этого достаточно воспользоваться приведенным образцом. В действительном договоре обязательно наличие следующей информации:

  • место, где совершается сделка;
  • паспортные данные вместе с реквизитами субъектов договора;
  • наименование объекта, по поводу которого заключается договор, место его расположения, от кого и кому передается (с указанием оснований), а также сведения о земле под гаражом;
  • пункт о правах и обязанностях;
  • какая из сторон несет расходы по заключению сделки (либо обе пополам);
  • подтверждение того, что отсутствует обременение третьими лицами;
  • дата, с момента которой договор вступает в силу.

После того как соглашение составлено, переход права собственности происходит в тот момент, когда осуществляется регистрация. Граждане должны заранее оплатить госпошлину, для того чтобы государственные органы смогли произвести услугу.

Налог зависит от стоимости гаража. Законодательство закрепляет следующие положения:

  • цена меньше 300000 руб. – 0,1%;
  • 300000 – 500000 руб. – 0,1 – 0,5%;
  • более 500000 – 0,5 – 2%.

Способы переоформления гаража

Переоформление гаража зависит от нескольких определяющих критериев:

  • субъектов правоотношения;
  • типа гаража (их существует 2 – кооперативный и индивидуальный);
  • документов, которые необходимы для оформления.

В зависимости от этих условий собственник выбирает сам способ переоформления. Среди способов выделяют:

  • наследование;
  • дарение;
  • сделка купли-продажи;
  • изменение членства в ГСК (гаражно-строительный кооператив);
  • обмен;
  • выдел доли в общем имуществе супругов (как в браке, так и после расторжения союза).

Так как гараж признается законодательством РФ недвижимостью (статья 130 ГК РФ), соответственно информация о сделке и переходе права собственности к другому лицу должно фиксироваться в Росреестре после оплаты госпошлины. Такая процедура обусловлена закрепленными правилами оборота недвижимых вещей. Переоформить гараж на другого человека можно разными способами. Большинство бумаг оформляется в МФЦ.

Замена владельца гаража в ГСК

При переоформлении гаража в гаражно-строительном кооперативе ко всем остальным добавляются дополнительные документы:

  • протокол, подтверждающий назначение председателя;
  • Устав ГСК;
  • документ, который подтверждает регулярную оплату взносов, его выдает председатель кооператива.

Собственник, который продает гараж, заявляет о продаже имущества. За это время собрание должно проголосовать за или против.

После одобрения сделки членами ГСК происходит сбор бумаг. Необходимы следующие документы:

  • проект договора (нужно 3 экземпляра);
  • паспорта субъектов;
  • протокол, который выдает ГСК об одобрении сделки;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов по членским взносам за пай;
  • книжка члена ГСК;
  • свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие супруга (если необходимо, обязательно заверенное нотариусом);
  • кадастровая справка о том, что имущество не находится в аресте и за него нет задолженностей;
  • квитанция об оплате пошлины.

После этого покупатель проверяет все документы, соотносит их и состояние объекта и осуществляет регистрацию и подписание договора.

Подробнее о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Переоформление гаража в случае развода супругов

Правовые отношения супругов по поводу имущества регламентирует Семейный кодекс РФ. Статья 34 СК РФ закрепляет положение о том, что имущество, которое приобретается в браке, является общей собственностью. Соответственно и раздел происходит пополам.

Данное правило не действует только в том случае, если гараж покупался одним из супругов до заключения брака, либо был получен на основе безвозмездной сделки (наследство, дар, приватизация). В таком случае гараж будет личной недвижимостью.

В случае если при разводе стороны не могут договориться во внесудебном порядке о делении имущества, необходимо обращаться в судебную инстанцию.

При обращении в суд нужно соблюдать следующие шаги: 

  1. Оценка имущества. Это нужно для того, чтобы оплатить государственную пошлину и цену иска.
  2. Составление искового заявления. В нем указываются вся информация и основания, со ссылкой на НПА (нормативные правовые акты).
  3. Приложить пакет документов. Статья 132 ГПК РФ закрепляет их перечень.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Подать иск в суд по месту жительства.
  6. Исполнение либо обжалование судебного решения.

Требования к гаражу при продаже

Во-первых, строение гаража должно быть капитальным, чтобы можно было официально перевести его на сына, на жену или на другого родственника. Данное свойство подтверждается наличием у него фундамента и стен из бетона, кирпича или другого подобного строительного материала.

Во-вторых, оформить гараж в собственность можно только в том случае, если земля под гаражом корректно оформлена. Она также может быть в собственности, в аренде или иным образом связана со строением. Если же гараж представляет собой металлический бокс, который просто установлен на специально отведенном земельном участке, то приобрести его можно путем простого составления договора купли продажи на имущество, не соблюдая требования нормативных актов, касающихся объектов недвижимости с их обязательной регистрацией.

Законодательством определено, что гаражом считаются следующие виды объектов недвижимости:

  • Помещения внутри кооперативов, расположенные на специально отведенных участках земли;
  • Строения, внутри которых может находиться автомобиль, препятствующие свободному доступу к нему третьих лиц;
  • Боксы в едином комплексе, которые возведены на фундаменте любого вида.

Закрытые конструкции из металла, которые можно легко транспортировать, объектами недвижимости не являются, а значит, для них действует упрощенный порядок оформления сделки.

Сколько стоит переоформить гараж?

Стоимость действий регистрации права собственности на гараж зависит от наличия полного комплекта документов. Так, если имеются указанные ниже документы, она будет равна только размеру государственной пошлины на регистрацию:

  • Учредительные документы ГСК;
  • Свидетельства ЕГРЮЛ и ИНН на кооператив;
  • Акт о предоставлении участка земли для возведения постройки (разрешение на строительство гаража);
  • Акт ввода боксов в эксплуатацию (признание их пригодными для хранения автомобилей);
  • Протокол избрания или назначения управляющего органа;
  • Решение собрания членов ГСК о распределении земельных участков и об оформлении прав собственности на них.

При отсутствии подтвержденного права собственности на землю, затраты на переоформление гаража на другого могут увеличиться на стоимость кадастровых работ и нотариальное заверение отдельных документов.

Когда право собственности подтверждено, то в регистрирующий орган достаточно представить следующие документы:

  • Заявление установленной формы;
  • Квитанция, подтверждающая оплату пошлины в бюджет;
  • Документ, на основании которого был приобретен гараж;
  • Паспорта участников сделки;
  • Нотариально заверенное согласие супругов на приобретение имущества, если один из участников женат (замужем);
  • При наличии других собственников на строение потребуется разрешение от них на сделку;
  • Договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • Кадастровый план, на котором должно быть указано расположение гаража, отображены границы земельного участка, размеры гаража и участка.

Отвечая на вопрос, как правильно переоформить гараж, необходимо в первую очередь корректно составить договор. В нем должен быть описан предмет сделки, права и обязанности сторон, а главное – порядок расчетов и действий, если у владельца строения окажутся долги по налогам или за членство в кооперативе. Имеются особенности и при оформлении бокса как общего имущества супругов. В такой ситуации потребуется нотариально заверенное согласие каждого из них. Приобретение недвижимости в порядке наследования является обычным и не отличает от процедуры получения прав на другое имущество.

Оформление гаражного бокса в собственность при покупке или наследовании

Приобретая в собственность гараж, следует обязательно регистрировать сделку в Росреестре. При этом потребуется существенный пакет документов, в который входит договор купли-продажи и другие необходимые формы, подтверждающие владение им и земельным участком на законных основаниях. Обязательно рекомендуется составить акт приема-передачи имущества, в котором отразить состояние передаваемого объекта недвижимости и отсутствие претензий сторон договора друг к другу.

Встречаются случаи, когда муж переписывает жене бокс в кооперативе или отдельно стоящее строение. Если оно считается объектом недвижимости, то для такой сделки действуют все требования нормативно-правовых актов в части регистрации права собственности на него. Никаких исключений в Росреестре для такой ситуации не предусмотрено. При этом важно также помнить, что в случае владения гаражом на протяжении периода меньше трех лет, продавцу придется заплатить НДФЛ по ставке 13% от суммы сделки.

Если родственник умер, гараж после смерти наследуется по стандартной процедуре. Необходимо обратиться к нотариусу, и представить все требуемые документы. После этого нотариус откроет наследственное дело, оформить необходимые бумаги для передачи имущества наследникам. Однако такой порядок действует только в случае наличия оформленного права собственности на строение. Если бокс находится в кооперативе, наследники придется обращаться в управление и получать членскую книжку на себя. В случае отсутствия свидетельства на право собственности или в процессе регистрации выяснится, что строение возведено в ненадлежащем месте, оно будет снесено в соответствии с требованиями законодательства.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека?

Чаще всего описываемые строения находятся в кооперативе. Право собственности на земельный участок в таком случае принадлежит юридическому лицу, но в связи с особенностью его правового статуса, все собственники гаражей имеют в нем долю. Данный факт должен быть отражен в свидетельстве о собственности на землю и само строение. Такой документ может быть составлен, как на каждую долю отдельно, так и на весь участок, где будут указаны данные паспортов всех владельцев боксов.

Переписать гараж в кооперативе, как правило, требуется в случае, когда документ о собственности отсутствует. В такой ситуации право собственности на гараж в гаражном кооперативе переводится в управлении юридического лица. Для осуществления данного действия требуется наличие подтверждения отсутствия задолженности по уплате паевых взносов. Также необходимо удостовериться в отсутствии долгов за обслуживание общего имущества и по налогу на гараж.

После заключения соответствующего договора, новый владелец бокса получает членскую книжку и становится обязанным платить соответствующие взносы. Бухгалтерия организации будет контролировать своевременность осуществления всех оплат, и при наличии долгов может обратиться в суд.

При оформлении сделки купли-продажи по месту нахождения объекта недвижимости действует упрощенный порядок регистрации. В частности, можно не заключать договор. Однако специалисты все же рекомендуют его составить, чтобы исключить последующие споры в части порядка расчетов и выполнения других обязанностей сторон. Кроме того, в договоре следует указать, что долги за обслуживание общего имущества отсутствуют, а при их наличии определить, кто будет их гасить.

Нормативная база

Регулирование вопроса перехода гаражей в частную собственность урегулированы Гражданским кодексом России. Так, согласно ст. 218 ГК РФ гаражный кооператив (ГК) — это юридическое лицо.

Если гражданин построил свой гараж в составе ГК, и у него есть все документы, о том, что он полностью внес свой взнос, то согласно пункту 4 указанного закона член кооператива имеет право собственности на свой гараж.

Регистрация этого права проводится в рамках Федерального закона №218 «О госрегистрации недвижимости» от 2021 года.

Порядок действий

При оформлении необходимо придерживаться того алгоритма, который удобен именно вам:

  1. Бумаги собираются в соответствии с рекомендованным списком.
  2. Заявление заполняется в бумажном виде в случае оформления в Росреестре и МФЦ. В электронном — когда документы оформляются через портал Госуслуг или сайт Росреестра.
  3. Госпошлина оплачивается любым удобным способом, в том числе онлайн.
  4. Предоставляется доказательство оплаты госпошлины. Сотрудник регистрирующего органа указывает дату, когда можно забрать документы.
  5. Даже если вы подаете заявление электронным способом, один раз нанести визит в федеральный орган Росреестра все-таки придется. Во-первых, для того, чтобы предъявить оригиналы документов. Во-вторых, чтобы получить бумагу, удостоверяющую смену собственника.

Необходимые документы

Где бы вы не оформляли документы, вам потребуются:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы (в зависимости от способа получения гаража);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический паспорт;
  • кадастровые документы на землю.

В том случае, если документы оформляются через посредника, то требуется нотариально заверенная доверенность и паспорт заявителя.

На видео о порядке оформления

Как переоформить гараж?

Переоформление прав собственности на гараж имеет в разных случаях разные основания. В зависимости от основания меняется набор документов. Постоянными из них остаются только паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

Порядок регистрации не отличается от любой другой регистрации права собственности на объект недвижимости.

При покупке

Законодательство предусматривает две формы оформления купли-продажи: простая и заверенная нотариусом.

Чаще всего пользуются простой формой и договор оформляется в письменном виде. Всего заполняется 3 экземпляра: один остается у продавца, другой хранится у покупателя, а третий является документом основания при подаче в Росреестр на регистрацию права собственности.

После этого покупатель собирает документы для процедуры:

  • паспорт;
  • кадастровые документы;
  • 1 экземпляр соглашения купли-продажи, как правоустанавливающий документ;
  • бумаги на землю.

Процедура осуществляется в любом отделении Росреестра по месту расположения гаража. При покупке и дальнейшей регистрации у продавца должно быть оформленное право собственности на этот объект недвижимости. В противном случае сделка будет недействительной.

В собственности

Если гараж оформлен в собственность, то процедура переоформления права собственности будет нетрудной.

Алгоритм действий будет примерно следующим:

  1. Собрать документы.
  2. Подать заявление с пакетом документов в МФЦ или Росреестр.
  3. Взять реквизиты для оплаты госпошлины.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Предъявить квитанцию.
  6. Забрать готовый документ — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Прежде, чем гараж не будет полностью оформлен согласно российскому законодательству, его нельзя ни продать, ни завещать, ни подарить.

В кооперативе

Гараж нельзя продать по старым документам, которые подтверждают лишь участие пайщика в гаражно-строительном кооперативе (ГСК). В этом случае владелец гаража не является законным собственником. А это значит, он не сможет распоряжаться своим имуществом.

Чаще всего гаражные кооперативы расположены на земле, которая принадлежит государству. Кооператив, как юридическое лицо, просто оформляет длительную аренду в местной администрации.

Перед продажей гаража необходимо оформить в собственность не только само строение, но и землю под ним.

Самострой

Легализовать самовольно построенный гараж можно, но далеко не во всех случаях. Шансы увеличатся, если гараж находится в собственности, а земля под ним нет. Но категория земельного участка в этом случае должна быть подходящей.

Если есть арендный договор на надел, то, согласно статье 39 ЗК РФ, у владельца строения имеются преимущественные права на участок под ним.

Для легализации требуется вызвать кадастрового инженера за свой счет, чтобы было проведено межевание, а участок был поставлен на учет в Государственный кадастр. После получения кадастровых документов нужно обратиться в администрацию за разрешением на приватизацию земли.

До 2021 года закон позволял оформить в собственность гараж при отсутствии каких-либо документов. В настоящее время только суд может решить, оставить ли за гражданином право на его гараж и получение права собственности.

На родственника

Чтобы переоформить гараж на родственника, есть несколько способов, каждый из которых имеет свои особенности:

  • подарить (это можно сделать любому другому человеку, не только родственнику);
  • продать;
  • оформить завещание, в дальнейшем гараж перейдет по наследству.

Это законные способы, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Завершением каждого является оформление права собственности на гараж.

Способы

Под способами нужно понимать разновидность сделки по отчуждению собственности. То есть хозяин гаража должен иметь выписку из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности, которое подтверждает его права.

Продажа

Продажа осуществляется при наличии всех документов на строение и землю под ним. Без этого сделка будет считаться недействительной. После этого нужно подать документы через МФЦ или Росреестр на регистрацию.

В 2021 году выдается не Свидетельство о праве, а выписка из ЕГРН на гараж. Эти документы имеют одинаковую юридическую значимость.

Дарение

В случае дарения подписывается договор дарения, где сторонами выступают даритель и одаряемый. Соглашение подписывается по форме похожее на договор купли-продажи, за исключением того, что передача денежных средств в этом случае отсутствует и документ именуется дарственной.

Если дарение осуществляется родственнику, то налог не взимается, другому лицу — налог составит 13% от стоимости гаража.

Наследство

На гараж можно оформить завещание. Граждане могут получить гараж не только по завещанию, но и по закону. В любом из этих двух случаев регистрация проходит в обычном порядке, за исключением предоставляемых документов.

Правоустанавливающим документом будет один из следующих:

  • свидетельство о наследовании;
  • решение суда;
  • бумага, которая подтверждает родственные связи.

Остальные документы, которые входят в пакет — стандартный набор: паспорт, квитанция, заявление, кадастровые бумаги.

Смена собственника

Процедура смены собственника характерна для любой сделки по отчуждению объекта недвижимости, будь то купля-продажа или дарение.

Сама сделка не является подтверждением смены владельца. Она лишь указывает на то, что одна сторона приняла объект, а другая получила деньги, если это продажа гаража.

Для того, чтобы тот, кто получил гараж, стал собственником, который наделен законными правами, нужно принять участие в государственной регистрации.

Именно после этого вы станете настоящими собственниками гаража. Без оформления надлежащих документов гражданин по закону будет считаться пользователем, а не собственником.

Сколько стоит?

За саму процедуру регистрации права собственности в Росреестре, как за юридически значимую процедуру, взимается государственная пошлина с физических лиц 2 тысячи рублей, с юридических — 22 000 рублей.

Кроме этого, при оформлении документов вам потребуется технический паспорт, оформление которого обойдется в 4000-5000 рублей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: