Как документально оформить продажу земельного участка?

Здравствуй, уважаемый посетитель. В данной статье мы поговорим про Как документально оформить продажу земельного участка?. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что информация окажется Вам полезна

Поэтапный план действий продавца земельного участка

Помимо сбора первичного пакета документов, следует также провести оценку земли, чтобы обосновать заявленную стоимость. Параллельно следует заняться непосредственным поиском потенциальных покупателей.

Важно учесть тот факт, что покупатели редко принимают решение о крупной покупке импульсивно, поэтому поиски кандидата могут занять какое-то время. В особенности, если выставляемая на продажу земля имеет не только достоинства, но и недостатки.

Весь процесс продажи участка можно условно разделить на 5 этапов:

1. Получите все документы на руки еще до сделки

Обратитесь в Федеральную службу Госрегистра кадастра и картографии. Там вы получите выписку, кадастровый паспорт и план межевания земельного участка. Эти сведения дают на основании документов, удостоверяющих право собственности.

Следует понимать, что проверка документов является обязательной подготовительной процедурой. В нашей стране законы меняются чуть-ли не ежегодно и ваши бумаги могут не соответствовать текущим требованиям.

К примеру, если участок перешел вам во владение еще до 2021 года, и вы только сейчас решили его продать, ваши бумаги могут вызвать вопросы — поэтому лучше привлечь к сделке юриста.

Какие документы потребуются от обеих сторон?

  1. оригиналы паспортов;
  2. бумаги, подтверждающие право собственности;
  3. кадастровый план;
  4. план межевания;
  5. выписку из госреестра;
  6. разрешение супруга/супруги, если продавец находится в официальном браке и имущество было приобретено в браке (согласие заверяется нотариусом);
  7. разрешение супруга/супруги на выделение средств для покупки, если лицо состоит в официальном браке;
  8. если у продавца в семье есть несовершеннолетние дети, то потребуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства;
  9. если на земельном участке есть дом или хозяйственные постройки, то потребуется справка из БТИ (бюро технической инвентаризации). Если таковых не имеется, тоже нужна справка от отсутствии построек;
  10. договор, на основании которого ранее был приобретен участок (купля-продажа, дарение, наследство).

На этапе проведения переговоров могут понадобиться и дополнительные документы. Они предоставляются покупателю как свидетельство законности операции и юристу, который займется подготовкой и подписанием договора.

Далее все эти бумаги подаются подписанными сторонами, в Росреестр, в комплекте с квитанцией об оплате государственной пошлины.

2. Оцените свой участок

Определите, насколько выгодно вам продавать землю с учетом текущей ситуации на рынке. Для этого достаточно проанализировать информацию о продающихся в вашем районе (поселке) участкам. Для этого подойдут данные агентств по продаже недвижимости, интернет порталы, тематические форумы, доски объявлений и страницы в социальных сетях.

Дать объективную оценку стоимости конкретной территории могут также риэлтор или профессиональный оценщик. В случае, если в пакете ваших документов отсутствует план межевания участка, то еще придется оплатить услуги кадастрового инженера (для определения границ участка и получения соответствующего заключения).

3. Поиск покупателя

Когда с бумагами все в порядке, и определена цена, можно приступать к поискам потенциального покупателя. В этом плане есть несколько решений, в зависимости от срочности продажи и вашей вовлеченности в процесс:

  • подать объявления в открытые источники информации (доски объявлений, сайты, форумы, социальные сети и т.д.);
  • рассказать соседям, тем, кто проживает в вашем поселке и соседних населенных пунктах, обзвонить тех, кому могло бы быть интересно приобретение вашего участка;
  • предложить соседям “расшириться”;
  • привлечь к сотрудничеству маклера (риэлтора);
  • подать запрос в профильное агентство недвижимости.

На этапе поиска покупателя, многое зависит от правильной презентации и объективной информации о вашей недвижимости. С другой стороны, не стоит давать слишком много — в объявлении должна быть указана ограниченная информация, чтобы не создать поле деятельности для мошенников.

При размещении рекламы стоит помнить: чтобы заинтересовать покупателей важна конкретика. В объявлении можно указать:

  1. название населенного пункта;
  2. окружающая инфраструктура;
  3. размеры участка (площадь);
  4. наличие построек, назначение;
  5. вилка цен и условия торга;
  6. контактные данные для обратной связи.

Не нужно указывать точный адрес объекта и признаки, по которым его могут точно идентифицировать.

4. Показы и просмотры

Все начинается со встреч с покупателями и осмотра ими вашего участка. Чтобы войти в большее доверие, эксперты рекомендуют делать показы самостоятельно, а не делегировать эту часть работы исключительно посреднику.

Если вы приняли решение продавать участок своими силами, то будьте готовы отвечать на звонки и приезжать на показы (причем в любой день и время). Если в сделке задействован агент (агентство), то задача по обеспечению потока клиентов будет ложиться на его плечи.

5. Подписание договора и сделка

Достигнув соглашения, стороны уведомляют об этом юриста и назначают дату, время заключения сделки. Они являются к нему с полным перечнем документов, чтобы подписать предварительно подготовленный договор. Документ выдается в единой редакции, но в 3-х экземплярах.

После подписания, продавец и покупатель договариваются о явке в регистрационный кабинет, чтобы внести сведения в государственный реестр и окончательно рассчитаться.

В РосРеестр подается заявление о перерегистрации земельного участка. При этом, подается уже подписанный договор и истребуются документы. Полный расчет осуществляется после подписания заявления и отправки документов на перерегистрацию.

По закону, смена собственника участка происходит только при внесении изменений в Росреестре. Лишь после этого производится окончательный расчет и сделку можно считать полностью завершенной.

Советы: как быстро продать участок

Даже если вы сильно заняты или наняли проверенного эксперта по недвижимости, старайтесь быть в процессе. Потому что никто, кроме вас, не знает всех преимуществ вашего предложения.

Будьте внимательным и осторожным продавцом: не следует выкладывать всю информацию по телефону, и тем более передавать оригиналы документов незнакомым лицам. Обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, к известным специалистам, которые дорожат своей репутацией.

Не следует голословно верить всем словам покупателя. Многие из них просто «туристы» — они бегают по рынку месяцами и годами, в поисках того, чего нет. Если озвучены намерения купить, всегда требуйте у покупающей стороны внести аванс (задаток), перед тем как тратить свое время.

Не скрывайте открытых сведений о земле, если покупатель интересуется ими во время просмотра. Делайте акценты на преимуществах вашего предложения, чтобы мотивировать покупателя в том, что покупка вашего участка — это верное решение.

Постарайтесь заранее подготовить все недостающие бумаги, чтобы как можно быстрее оформить сделку. Помните, что вы на рынке не один. И чем больше вы будете «тянуть», тем меньше будет мотивация у покупателей, и больше шансов у других продавцов предложить им свой вариант.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Не нашли статью на интересующую вас тему?
Просто напишите пару слов в форме в верхней части экрана, наш поиск сам подберет подходящие статьи.

Как оформить онлайн кредит, получить займ на карту?

  •  Главная    Продажа земельного участка. Этапы и перечень (пакет) документов для сделки

    Законодательное регулирование в сфере продажи земли

    Понятие “купля-продажа” описано в 30 главе ГК РФ. В соответствии с нормами гражданского права, процедура для продажи садового, приусадебного, дачного участка земли одинаковая. В основе сделки лежит стандартный перечень бумаг.

    Собственник участка для проведения сделки обязан предоставить выписку ЕГРН, договор (дарения, купли-продажи, завещания) или иной документ, подтверждающий переход земли в его в собственность от предыдущего владельца, и многие другие документы…

    Более предметно о документах мы поговорим ниже. А сейчас мы рассмотрим каких правил стоит придерживаться чтобы продать свой участок быстро и без хлопот.

    Какие документы нужны для регистрации права собственности на земельный участок

    Для того чтобы оформить права собственности на земельный участок, необходимо подготовить пакет документов, которые можно разделить условно на две категории:

    • для юридических лиц;
    • для физических лиц.

    Пакет документов для юридических лиц

    Когда в договоре о купли-продажи одной из сторон является юридическая организация, то в пакет документов нужно добавить следующие:

    • акт приема-передачи земельного участка;
    • паспорт представителя организации и нотариально заверенное разрешение на право представления, если это не директор организации;
    • документы на землю;
    • договор о купли-продаже;
    • приказ о назначении на должность директора, если представлять интересы организации при заключении договора будет он.

    В некоторых ситуациях могут потребовать предоставить дополнительные документы, список которых можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

    Пакет документов для физических лиц

    Чтобы оформить сделку о продаже земельного участка для физических лиц, необходимо предоставить такие документы:

    • заявление;
    • паспорт гражданина Российской Федерации;
    • если от имени физического лица выступает представитель, нотариально заверенное разрешение на право представления;
    • документы, которые подтверждают права на землю у продавца;
    • техническая документация;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • договор о купли-продажи.

    Этот список документов также не является окончательным и может меняться в зависимости от ситуации.

    Если земля является объектом совместно нажитого имущества, то для того, чтобы ее продать, необходимо также получить нотариально заверенное разрешение на продажу от супруга/супруги.

    Если земельный участок собирается продать недееспособный или несовершеннолетний гражданин, то он должен предъявить разрешение от органов опеки или попечительства.

    Какие работы необходимо провести с земельным участком перед его продажей?

    Прежде чем оформлять договор о купли-продажи земельного участка, его владельцу необходимо провести с ним определенные операции. А именно он должен провести процедуру межевания. Согласно Федеральному Закону «О государственном кадастре недвижимости» владелец земельного участка, желающий его продать, обязан провести процедуру межевания.

    Данную процедуру проводят с той целью, чтобы каждый земельный участок, который является объектом юридических документов, был внесен в Росреестр.

    Межевание необходимо и для того, чтобы определить точные границы земельных участков и правильно внести данные в соответствующие реестры, на основе которых составляются геодезические карты.

    Для осуществления подобного процесса требуется наличие документов, которые могут подтвердить права собственности на объект договора. Если на самой земле есть построенные здания, то в пакет документов нужно добавить паспорт БТИ.

    Перед процедурой продажи земельного участка его владелец должен получить справки об отсутствии любых задолженностей у таких инстанций:

    • коммунальные службы;
    • налоговые службы.

    Также стоит собрать всю информацию о построенных зданиях на объекте купли-продажи.  Важно получить сведение о пожарной безопасности для данных построек и ограничениях в их эксплуатации.

    Лишили жилья за чужие долги: почему это может произойти?

    Забрать дом за большие долги не такая уж и редкая практика. Единственное жилье приставы не заберут конечно, если оно только не залоговое. А в целом судебная практика по таким делам неоднозначна: в большинстве случаев суд дает возможность…

    Оформление сделок по договорам

    Экземпляр договора купли-продажи (ДКП) посвящен отражению всех принципиальных условий совершаемой с имуществом сделки. Помимо персональных данных продавца и покупателя, в бланк включают сведения относительно времени и места проведения запланированной сделки. Должны быть отражены не только достигнутые договоренности, но также срок их действия и предмет, в отношении которого они установлены. Важно зафиксировать в ДКП перечень обязанностей, принимаемых на себя каждой из сторон-участников процесса, последовательность передачи имущественных прав и взаиморасчетов между участниками мероприятия. Если покупатель изъявляет такое желание, в качестве приложения к ДКП оформляется:

    • Экземпляр акта приема-передачи территории с перечнем и реквизитами предоставляемой для госрегистрации сделки документации;
    • Подробное описание землевладения с отражением достигнутой в ходе переговоров продажной цены, с подписями участников сделки под бланком;
    • Предварительная версия ДКП;
    • Различного рода дополнительные соглашения;
    • Протоколы о согласованиях и разногласиях, возникших у участников мероприятия в процессе подготовки к сделке и ее проведения.

    Факт оплаты предмета договора и подписание бланков всеми участниками процесса не свидетельствует о законности перехода имущественных прав от продавца к покупателю. Смена правообладателя происходит лишь после госрегистрации пакета документации в одном из представительств Росреестра.

    Договор купли продажи доли земельного участка можно оформить в нашей компании.

    Необходимые бумаги

    Для осуществления продажи земли, необходимо подготовить обширный пакет бумаг. Помимо ДКП, в его состав входят экземпляры:

    • Заявления покупателя о переходе имущественных прав на землю с закреплением информации в ЕГРП;
    • Личных паспортов участников процесса;
    • Подлинников правоустанавливающих и правоподтверждающих документов в отношении землевладения, реализуемого продавцом;
    • Выписки из ЕГРП или свидетельства о возникновении имущественных прав на территорию, оформленного по государственному образцу;
    • Кадастрового паспорта, кадастровой выписки или плана местности;
    • Нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение территории — для объектов, которые продавец приобрел в момент нахождения в законном браке;
    • Справки об отсутствии арестов и ограничений на объект имущественных прав;
    • Подписанных бланков акта приема-передачи землевладения;
    • квитанций об оплаченной госпошлине за совершение регистрационных мероприятий.

    Возможные трудности

    Существуют ситуации, когда сделку по переходу имущественных прав приостанавливают представители регистрационной службы. Это может иметь место, если:

    • В отношении территории вынесено судебное постановление о наложении на имущество ареста;
    • Действует публичный или частный сервитут;
    • Земля выступает в качестве обеспечения по целевому кредиту, который в данный момент не погашен;
    • Продавец имеет задолженность по уплате имущественного налога;
    • Земля находится у продавца в аренде или доверительном управлении.

    Нет вашей проблемы в списке? Сделка купли продажи земельного участка — одна из услуг нашей компании.

    Проверка возможности совершения сделки

    Перед подписанием бумаг, покупателю следует убедиться в возможности совершения сделки и ее законности:

    • проанализировать историю продаж и возникновения у предыдущих землевладельцев имущественных прав;
    • убедиться в корректности результатов межевания земельного участка;
    • выявить обременения и ограничения в отношении объекта, возможные судебные иски на стадии рассмотрения, притязания и претензии третьих лиц;
    • наличие неузаконенных домов на земельном участке.

    Возврат к списку

    Как мы работаем

    Вы оставляете заявку и приезжаете к на м в офис, для заключения договора. Если Вам неудобно ехать в офис, то мы с вами согласовываем стоимость по телефону, а наш специалист приезжает на место работ уже с договором.

    Кадастровый инженер, на первичной консультации изучает документы, и вырабатывает план действий. * В случае если вас нет времени посетить наш офис, Вы присылаете документы на наш адрес электронной почты, после чего специалист прорабатывает план действий.

    Мы выезжаем на объект, проводим все необходимые технические работы, после чего формируем комплект документов и передаем его Вам.

    Вы забираете готовые документы у нас в офисе.

    Отзывы наших клиентов

    Хочу поблагодарить компанию ГК «Кадастровый инженер» за проделанную работу. Я обратилась к ним в прошлом году по вопросу межевания участка. Позвонила в компанию, специалист мне подробно все рассказал: какие документы нужно подготовить, цены на услуги и сроки. Меня все устроило, подписали договор. Кадастровый инженер, который проводил работу, всегда был на связи. Получила все документы уже через 10 дней. Обращусь снова!

    15.01.2021

    Обратился в эту компанию по вопросу регистрации дома. Грамотно проконсультировали, все этапы и аспекты выполнения работ разложили по полочкам. По-этому решил остановить свой выбор именно на этой компании.

    В процессе выполнения работ не возникало трудностей, недопонимания. Оповещали обо всех этапах работ, держали в курсе дела.

    По результатам работ могу отметить таких характеристики компании как: организованность, грамотность, четкое понимание своего дела и умение выполнять его в срок.

    Отмечу, что компания завоевала мое доверие, и если мне еще понадобятся какие-либо кадастровые работы, буду обращаться только в эту компанию.

    Спасибо за работу.

    25.12.2021

    Обращался в данную компанию за юридической помощью с проблемой о праве собственности. Юрист все грамотно объяснил и помог решить проблему. Так же устроили цены за услуги. Очень доволен! В случае возникновения новых проблем буду снова обращаться к вам!

    18.02.2021

    Хочу поблагодарить компанию «Кадастровый инженер» за прекрасно выполненную работу по Договору на узаконивание перепланировки. Работа выполнена в кратчайшие сроки, специалисты высококвалифицированные, всегда поддерживают связь и сообщают о ходе дела. Цены демократичные по всему комплексу работ. Очень рада, что обратилась именно в эту компанию. Вам рекомендую! Оценка-отлично! Успехов и процветания Вашей компании.

    Почему нас выбирают

    Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем.

    Оформленные по всем правилам документы, оградят вас от претензий со стороны судов и конфликтов с соседями, что бывает при некачественной подготовке документов.

    Мы сразу называем окончательную цену за заказанный объем работ и не увеличиваем её. Работаем без скрытых услуг и дополнительных платежей.

    Не оставляем заказчика наедине с проблемами после выполнения работы, менеджер продолжает помогать вам решать вопросы, которые возникнут после выполнения условий договора.

    Со всеми клиентами мы поддерживаем тёплые дружеские отношения, с некоторыми работаем годами.

    Обращаясь к нам, у вас появится своя компания, которой можно доверять, где вам всегда помогут консультацией, полезным советом.

    Как покупателю подготовиться к предстоящей сделке с земельным участком?

    Прежде чем вести переговоры о дате сделки и прочих тонкостях, покупателю следует детально изучить документацию на территорию, представленную продавцом. Важно убедиться, что лицо, с которым вы ведете общение, действительно является собственником имущества и способно подтвердить это в документальной форме. Если это не так, покупатель не сможет оформить землю и легализовать имущественные права на нее, какие действия бы он не предпринимал.

    Добросовестный продавец должен располагать:

    • Экземпляром кадастрового паспорта, в котором приведены базовые характеристики рассматриваемой территории;
    • Экземпляром свидетельства, удостоверяющего права собственности на объект. С 2015г. Росреестр предоставляет правообладателям официально утвержденные бланки с гербовой печатью и уникальным идентификационным номером, по которому можно проверить документ на предмет действительности. Для подобных бланков характерно полное отсутствие каких-либо топографических, водяных и прочих защитных бланков. Владельцы свидетельств прежнего образца не имеют необходимости в обновлении документов;
    • Свежая версия выписки из ЕГРП. Крайне желательно, чтобы она была выдана за 1-10 дней до совершения запланированной сделки. Это снижает вероятность того, что продавец уже успел реализовать объект и пытается провести операцию повторно, пока документация находится на стадии регистрации.

    Подготовка договора

    Для проведения сделки, необходимо предоставить в регистрационную палату экземпляры договоров купли-продажи в количестве, на единицу превышающем число участников сделки. Это связано с тем, что один из экземпляров в дальнейшем будет храниться в Росреестре. Подобные меры позволяют восстановить бумаги, в случае их утери, а также исключить вероятность подлога документов недобросовестными участниками процесса.

    Актуальные законодательные нормы признают действительными лишь сделки, заключенные сторонами в письменной форме, с подписанием договоров купли-продажи (ДКП). Достаточно обоюдного согласия сторон для проведения сделки, нотариальное удостоверение не потребуется.

    В бланке ДКП должна быть приведена следующая информация, без которой документ нельзя считать действительным:

    • Описание предмета договора (Краткое перечисление характеристик землевладения, с отражением фактического местоположения, уникального кадастрового номера и разрешенной формы использования местности. Специалисты рекомендуют расширить содержание пункта и дополнить его параметрами документов. Предоставляемых со стороны продавца: номером свидетельства о регистрации имущественных прав согласно записям ЕГРП, датой регистрации предыдущего документа о переходе имущественных прав);
    • Указание на стоимость землевладения (Стороны договариваются о продажной цене объекта еще до сделки. Также они ведут переговоры о допустимом графике перечисления денежных средств. Допускается окончательный расчет покупателя с продавцом до момента госрегистрации документов в органах Госкадастра, а также после указанной процедуры);
    • Экземпляры акта приема-передачи землевладения в количестве, идентичном количеству экземпляров ДКП.

    Особенности оформления купли-продажи

    В ДКП стороны вносят все условия совершения сделки, о которых им удалось договориться ранее. Покупатель и продавец ставят свои подписи под документом заблаговременно или непосредственно в регистрационной палате. Комплект документации должен быть представлен участниками процесса в представительство Росреестра. Он будет состоять из:

    • Заполненной формы заявления о совершении регистрационных мероприятий (выдается в Росреестре в момент подачи бумаг);
    • Необходимого количества экземпляров ДКП и передаточных актов к нему;
    • Гражданских паспортов участников процесса (Если от имени одного из участников сделки выступает его уполномоченный представитель, то, в дополнение к личному паспорту, он предоставляет оригинальную версию нотариальной доверенности в подтверждение своих прав);
    • Для землевладений, приобретенных в браке — заверенное нотариусом согласие второго супруга на отчуждение принадлежащего семье имущества;
    • Экземпляр правоподтверждающего документа в его оригинальной версии;
    • Оригинал кадастрового паспорта на рассматриваемую территорию;
    • Бумаги правоустанавливающей природы. Подтверждающие переход имущественных прав к продавцу от прежнего владельца местности;
    • Чек об уплаченной госпошлине в установленном размере (в зависимости от категории землевладения — 2021 или 350 рублей).

    В большинстве представительств Росреестра предусмотрены кассы, где можно совершить оплату госпошлины. Платежный документ предоставляется сотруднику Росреестра для ознакомления, но не передается ему совместно с общим пакетом документации. Передача оригинала платежного документа возможна лишь по доброй воле заявителя. Наличие чека о внесении средств в погашение госпошлины значительно упрощает процесс. Отсутствие данных о погашении госпошлины в официальных базах фиксации муниципальных и государственных платежей грозит отказом специалиста в приеме бумаг на совершение регистрационных мероприятий. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, с чека обычно снимают ксерокопию и прикладывают к пакету документации. Оригинал квитанции, в данном случае, останется у заявителя.

    Законодательные нормы предусматривают несколько путей предоставления документации в представительство Росреестра:

    • При личном обращении;
    • Через доверенное лицо;
    • Через отделение МФЦ;
    • В электронном формате;
    • Заказным почтовым отправлением.

    В подтверждение фактов подписания сторонами необходимых документов и их приема сотрудником Росреестра, участникам процесса выдаются экземпляры соответствующих расписок. Расписка содержит указание на перечень бумаг, представленных сторонами, количество экземпляров бланков, а также на сроки выдачи представительством Росреестра официально зарегистрированной документации.

    Официальный регламент обязывает регистрирующие органы осуществлять переход имущественных прав между участниками сделок в течение десяти рабочих дней. Указанный этап выступает в качестве заключительной стадии регистрации и переоформления документации. Он завершается предоставлением новому владельцу документов, подтверждающих законность его прав на территорию. Сегодня в качестве такого документа выступает выписка из ЕГРН. С момента предоставления сотрудником Росреестра выписки ЕГРН покупателю, его имущественные права считают официально подтвержденными.

    Забрать бумаги необходимо в срок, указанный в соответствующей расписке. Если ранее стороны не произвели полный расчет по сделке, на данном этапе переходят к перечислению средств в оплату землевладения и подписанию акта фактической передачи объекта продавцом покупателю.

    Особенности уплаты налогов

    Территории, реализованные продавцом до истечения трехлетнего срока владения имуществом, облагаются дополнительными налоговыми сборами. Продавец обладает полномочиями на получение имущественного налогового вычета на сумму дохода не более 1 миллиона рублей. Чтобы существенно сократить налогооблагаемую базу, в налоговую инспекцию необходимо предоставить бумаги, подтверждающие понесенные продавцом расходы при приобретении землевладения.

    Экземпляр налоговой декларации должен быть направлен в инспекцию в установленный законодательными нормами срок.

    Вступив в права на территорию, покупатель принимает на себя обязательства по уплате налога на землю, с момента подписания ДКП. За ним сохраняется право на возврат имущественного налога через вычет. Данное право будет действовать лишь в отношении участвующих в сделке земель ИЖС и территорий, «прилагающихся» к уже возведенной постройке.

    Процедура госрегистрации ДКП

    Госрегистрация ДКП в представительстве Росреестра носит характер обязательной процедуры. На законодательном уровне обозначены все стадии мероприятия и нормы, согласно которым происходит проведение процедур. Статус землевладельца подтверждает не сам ДКП, а выписка из ЕГРН или свидетельство об имущественных правах на землю.

    Организация коммерческих сделок с частными землевладениями должна подчиняться положениям ФЗ «О государственной регистрации». Принимать участие в сделках, нацеленных на отчуждение имущества, могут лишь территории, стоящие на учете в Госкадастре и получившие индивидуальный идентификационный номер. Определение цены и условий предстоящей сделки лежит в компетенции продавца и покупателя, выступающих в качестве непосредственных участников мероприятия.

    Перечень документов и информации из ЕГРП

    Любое заинтересованное лицо может направить в представительство Росреестра заявку на выдачу экземпляра выписки из ЕГРП. Отправка подобного запроса обойдется приблизительно в 200 рублей. Ответ будет содержать информацию об:

    • Присвоенном территории уникальном кадастровом номере (однозначно определяет объект, стоимость и местоположение землевладения);
    • Персональных данных правообладателя, с указанием формы владения местностью (личной собственности, пожизненного наследования, аренды, бессрочного пользования, сервитута);
    • Характеристиках землевладения (принадлежности к определенной категории, разрешенному виду использования);
    • Истории уже совершенных в отношении недвижимости сделок с переходом имущественных прав;
    • Наложенных арестах и ограничениях, актуальных на данный момент времени и наложенных ранее.

    Как происходит сделка

    Для того, чтобы сделать сделку более безопасной, принято дополнительно к основному заключать предварительный договор. В нём рекомендуется учесть следующее:

    1. Нужно указать дату, когда будет происходить заключение сделки.
    2. Определяется, будет ли вноситься гарантийное обеспечение от покупателя и какова должна быть его величина. В большинстве случаев принято устанавливать размер платежа размере 5% от суммы сделки.
    3. Как правило, если покупатель отказался вносить остальные средства, гарантийная сумма остаётся у продавца. Это гарантирует серьёзность намерений участников сделки. С другой стороны, если в срыве сделки имеется вина продавца, то уплаченные аванс должен быть возвращён покупателю и, кроме этого должна быть дополнительно уплачена такая же сумма.

    Такое соглашение необходимо заверить у нотариуса.

    Образец предварительного договора на продажу любой недвижимости

    Частные лица имеют право производить расчёты как в наличной, так и в безналичной форме. Удобным вариантом их проведения является такой, когда уплата аванса происходит в присутствии нотариуса, а перечисление остальной суммы делается на банковский счёт продавца.

    Передача денег от покупателя к продавцу может происходить такими способами:

    1. Средства перечисляются с одного банковского счёта на другой.
    2. На текущий счёт продавца вносятся наличные средства покупателя.
    3. Происходит передача наличных средств в присутствии нотариуса.

    Иногда наличный расчёт производят следующим образом. Помещают деньги в банковскую ячейку и подписывают договор с банком о том, при выполнении каких условий и при предоставлении каких документов продавец получит к ней доступ.

    Как происходит оформление сделки купли продажи земли

    Вот как происходит купля продажа дома и земельного участка. Можно выделить три этапа оформления:

    1. Оформление договора и оплата.
    2. Проведение регистрации в территориальном отделении Росреестра.
    3. Получение справки на основании записи из Единого реестра недвижимости, сделанной о переходе права собственности на участок земли.

    Далее рассматривается каждая стадия работы более подробно.

    Заключение

    Оформление сделки с недвижимостью требует внимательного отношения. Разумным вариантом является обратиться к профессиональному юристу, который обеспечит выполнение всех предъявляемых законодательством требований.

    Еще немного внимания!

    Напишите в комментариях, как думаете – бюрократия при купле-продаже земли призвана упростить жизнь среднестатистического гражданина или это замаскированный способ собрать побольше налогов?

    Прочитать позже

    Отправим материал на почту

    О документах, которые необходимы для заключения сделки купли-продажи земельного участка в видео:

    Договор

    Его можно заключать только с таким продавцом, который является владельцем участка и имеет комплект всех необходимых подтверждающих документов.

    В соглашении должны быть рассмотрены существенные условия, относящиеся к цене сделки и к предмету продажи.

    Цену продавец может определить, изучив аналогичные предложения на рынке. Другой способ – обратиться к профессиональным оценщикам. Они это сделают, взяв соответствующую плату.

    В договоре важно не только указать существенные обстоятельства продажи, но и предусмотреть конкретные детали процедуры оформления.

    Например:

    1. Сроки и порядок уплаты средств.
    2. Должен ли использоваться задаток.
    3. Если у продавца недостаёт всех нужных документов, можно прописать срок, до наступления которого он должен их предоставить.

    Также надо определить, нужно ли заверять сделку у нотариуса. Если собственность продавца на землю долевая, то это является обязательным требованием. Иначе такое заверение может быть сделано по желанию участников.

    Если продавцом является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки и родителей.

    Органы опеки не всегда могут разрешить продажу имущества малолетнего

    В подготовленном тексте соглашения должны быть указаны следующие данные:

    • точный адрес участка, который является предметом сделки;
    • нужно написать, какая у него площадь;
    • потребуется указать кадастровый номер;
    • указывают соответствующую категорию земель и вид разрешённого использования;
    • нужно сослаться на документы, на основании которых продавец получил право собственности на эту землю.

    После подписания договора производится расчёт. Однако до тех пор, пока не будет осуществлена регистрация в Едином реестре недвижимости, покупатель не получит права собственности на земельную недвижимость.

    Документ нужно составить в трёх экземплярах. Кроме участников один экземпляр необходимо будет предоставить в Росреестр.

    Проведение регистрации права собственности

    При оформлении необходимо заплатить государственную пошлину. Она составит:

    1. Сумма составляет 350 рублей для тех кто занимается оформлением участков для личного подсобного хозяйства, дач, садоводства и огородничества, строительства жилого дома или оформляет землю, которая предназначена для сельскохозяйственного использования.
    2. Для других участков земли нужно будет уплатить 2021 рублей.

    Какие ошибке могут быть допущены при купле-продаже земельного участка в этом видео:

    О регистрации прав собственности на земельный участок в видео:

    Квитанцию при оформлении представлять не обязательно, так как об оплате хранится информация в соответствующей базе данных. Однако если её предъявить, это поможет избегнуть возможных недоразумений.

    Вот какие документы нужны для оформления купли продажи земельного участка :

    1. Заявление о прохождении регистрации.
    2. Подготовленный в трёх экземплярах договор.
    3. Документы, удостоверяющие личность участников соглашения. Если среди них есть представители, они предоставляют доверенности, подтверждающие их полномочия.
    4. Если продавец состоит в браке, требуется нотариально заверенное разрешение от жены или мужа.
    5. Правоустанавливающие документы, дающие право продавцу распоряжаться участком.
    6. Акт, который удостоверяет передачу участка.

    Вот где оформить договор купли продажи земельного участка :

    • территориальное отделение Росреестра;
    • обратиться в Многофункциональный центр;
    • послать по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описанием вложением;
    • провести оформление через Госуслуги.

    Срок рассмотрения 7-9 дней с момента подачи пакета документов.

    При наличии всех документов срок рассмотрения составит от 7 до 9 рабочих дней

    Справка

    Чтобы получить документ нужно посетить офис Росреестра или обратиться в МФЦ.

    Какие должны быть документы на участок

    При проведении сделки важно убедиться, что у продавца есть в наличии необходимые документы для продажи участка, дающая ему право продавать участок. При этом необходимо не только наличие документов, которые дали ему право собственности на участок, но и проведение регистрации в Едином реестре прав собственности на объекты недвижимости.

    Документы для договора купли продажи земельного участка включают в себя:

    1. Правоустанавливающие документы, которые обосновывают наличия права на собственность на земельный участок. В зависимости от конкретной ситуации это может быть договор купли-продажи, договор, по которому земля была подарена, завещание или другие.
    2. Выписка из Единого государственного реестра, которая является основным документом, подтверждающим право собственности. В нём, в частности, будет содержаться информация о том, есть ли обременения на эту недвижимость.
    3. Кадастровый паспорт на участок.
    4. Если на участке имеются строения, на них должна быть предоставлена техническая документация.
    5. Необходимо предоставить межевой план на продаваемый участок земли.
    6. Акт, в котором зафиксированы границы продаваемой земли.

    Образец акта согласования расположения границ участка

    Если отсутствуют какие-либо из перечисленных документов, то перед совершением сделки они должны быть оформлены. При проведении сделки иногда подписывают вспомогательное соглашение, в котором фиксируются сроки, до наступление которых продавец обязан оформить недостающие документы.

    Кроме перечисленных документов могут, в зависимости от конкретной ситуации, потребоваться дополнительные. Например, если участок продаёт один из супругов, то может потребоваться разрешение на сделку от второго.

  • Понравилась статья? Поделиться с друзьями: