Что такое право собственности, его признание и основания в 2022 году

Здравствуйте, дорогой гость. Мы подготовили для Вас информацию про Что такое право собственности, его признание и основания в 2022 году. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что информация Вам пригодится

Выписка из ЕГРН

С середины 2022 года оформление свидетельств была прекращено. Причиной этого являлось не только вышеуказанные недостатки, но и внедрение цифрового документооборота, а также общая реформа системы учета недвижимости. Кадастр недвижимости и реестр прав были слиты в реестр недвижимости (ЕГРН). Итогом реформы стало то, что в качестве основного правоподтверждающего документа стала применяться выписка из ЕГРН.

Формы выписки

В зависимости от содержания документа существует несколько видов документа. Росреестр выдает выписки, которые содержат следующие сведения:

Об основных характеристиках объекта и регистрации права собственности на него.
О переходе прав собственности на объект.
О правах гражданина на все имеющиеся у него в собственности объекты.

Именно первый вариант и является теперь основным правоподтверждающим документом. Его можно назвать аналогом свидетельства о праве собственности, но с более полной информацией как об объекте, так и правах собственника.

Выписку о переходе прав часто называют архивной, так как она содержит сведения обо всех случаях регистрации права собственности на объект. Выписка о правах одного лица содержит информацию обо всех объектах недвижимости, которыми владеет один гражданин. Подобный документ выдается только самому владельцу, так как содержит персональную информацию о нем.

Выписка из ЕГРН также различается по форме. Она предоставляется в виде:

электронного документа;
документа на бумажном носителе.

Обратите внимание! Оба варианта абсолютно равнозначны, однако за бумажный документ придется заплатить большую цену.

Какие сведения содержатся в выписке?

Выписка содержит следующую информацию:

расположение объекта недвижимости (точный адрес, этаж);
общую характеристику (площадь, предназначение);
графический план квартиры и поэтажный план здания;
идентификационные данные владельца (владельцев с указанием долей);
документы основания;
кадастровый номер;
сведения о правоустанавливающем документе;
информацию об имеющихся ограничениях с указанием причины и даты наложения.

Выписка о переходе прав на объект кроме базовых сведений об объекте содержит информацию о регистрации и прекращении права собственности. В этом документе указываются все собственники, которые владели объектом ранее, основания и даты возникновения и прекращения прав.

Как выглядит документ подтверждающий право собственности на квартиру?

Выписка выглядит как справка, соединяющая в себе сведения из двух старых документов — свидетельства и кадастрового паспорта. Она выполнена на обычной бумаге, в заглавие ставится наименование выдавшего ее органа.

Первая страница содержит информацию об объекте, вторая — о собственнике. Затем содержится раздел с информацией о наличии или отсутствии ограничений. В следующем разделе документа находится поэтажный план дома, в котором расположена квартира. Далее указывается имя получателя документа, данные о составившем документ специалисте, его печать и подпись, а также печать Росреестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости

Выписка, содержащая сведения о переходе прав, выглядит несколько иначе. В ней также указываются основные сведения о квартире, а далее в виде таблицы перечисляются правообладатели, дата и номер регистрации, дата прекращения права собственности.

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав

Где и как получить выписку?

Выписку из ЕГРН выдает Росреестр. Однако вовсе не обязательно обращаться в его местное отделение. Получить документ можно следующими способами:

обратиться в МФЦ;
подать заявление на портале Госуслуги;
создать заявку на официальном портале Росреестра;
отправить заявку почтовым отправлением;
заказать выездное обслуживание.

Проще всего заказать выписку через МФЦ или на портале Госуслуги. В первом случае необходимо записаться на прием в многофункциональный центр, заполнить заявление и предоставить паспорт. Готовую выписку выдадут также в МФЦ. Срок выдачи — максимум 5 суток с момента регистрации заявления.

При заказе документа на портале Госуслуги заявление и оплата принимаются удаленно с помощью электронных сервисов. Заявитель может записаться на прием, выбрав точное время посещения. Получать готовую выписку нужно в отделении Росреестра. Срок изготовления документа — максимум 3 суток.

При выборе электронной версии документа выписка высылается на E-mail, указанный заявителем, в виде ссылки на сайт Росреестра или в формате готового электронного документа. Срок ожидания также составляет 3 суток.

Стоимость выписки

Стоимость стандартной выписки об объекте недвижимости зависит от категории получателя и формы документа. Выписка на бумажном носителе обойдется:

в 460 руб. — для граждан и государственных органов;
в 2022 руб. — для организаций.

Электронный документ обойдется несколько дешевле:

290 руб. — для физлиц и госорганов;
820 руб. — для юрлиц.

Аналогичная стоимость у выписки о переходе прав на жилой объект. Что касается выписки, содержащей сведения обо всех имеющихся у лица объектов недвижимого имущества, то ее стоимость зависит от объема сведений. Документ с информацией об объектах в пределах одного региона обойдется физическому лицу в 470 руб. за электронный документ и в 750 руб. — за бумажный вариант. Максимальный тариф составляет 2022 руб. — именно в такую стоимость оценивается бумажная выписка об имеющихся у собственника объектах недвижимости на территории более 57 регионов, если получателем является юридическое лицо.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности — документ, который ранее выдавал Росреестр в качестве подтверждения права собственности на жилое помещение или иной объект недвижимости. Он подтверждал, что лицо является собственником конкретного объекта недвижимости на момент выдачи документа. Свидетельство изготавливалось на гербовой бумаге розового, желтого или зеленого цвета.

Образец свидетельства о праве собственности

Недостатком свидетельства было то, что оно отражало информацию лишь на момент выдачи документа. Если квартира становилась предметом судебного спора, на нее было наложено обременение, она находилась в залоге или под арестом после выдачи свидетельства, это никак не отражалось в документе. Предъявитель даже мог утратить право собственности, однако документ у него оставался. Такая ситуация была опасной для покупателей или иных лиц, к которым обращался обладатель свидетельства. Для безопасного совершения сделки приходилось брать выписку из ЕГРП, которой подтверждалось отсутствие ограничений.

Какие документы должны быть у собственника квартиры?

Все документация на квартиру, которая должна быть у собственника, разделяется на два вида:

Правоустанавливающие документы — определяют способ, с помощью которого недвижимость была приобретена (также их именуют документами основания).
Правоподтверждающие документы — подтверждают, что их обладатель действительно является собственником конкретного объекта недвижимости.

Функции и назначение двух видов документации различаются. Правоподтверждающие документы лишь гарантируют, что предъявитель является обладателем квартиры, а его право прошло процедуру государственной регистрации. К их числу относятся свидетельство о регистрации права собственности (выдавалось до середины 2022 года) и выписка из ЕГРН.

Правоустанавливающие документы подтверждают законность получения недвижимости в собственность. Эта документация более разнообразна, так как способов приобретения права собственности немало. В большинстве случаев это разнообразные договоры — купли-продажи, дарения, мены, приватизации.

Справка! Также основанием для возникновения права собственности может являться решение местной администрации или суда, свидетельство о праве на наследство.

Свидетельство о праве собственности или выписка: что важнее?

Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который полностью заменяет свидетельство. Она необходима при проведении сделки купли-продажи, регистрации договора найма или совершении иных регистрационных действий с недвижимостью.

Этот документ можно предоставить в государственные органы, например, при оформлении субсидий, в ГУВМ МВД РФ для постоянной или временной регистрации проживающих в квартире лиц, иные государственные органы.

Такая ситуация не значит, что свидетельство о праве собственности на квартиру стало полностью бесполезным и от него можно избавиться. Это по-прежнему документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости. Однако круг учреждений, которые принимают свидетельство, значительно сузился.

Документ не подойдет для сделок, так как в нем не отражена информация о наличии или отсутствии обременения на квартиру. Многие организации теперь также в обязательном порядке требуют выписку, однако другие обходятся и свидетельством. Например, свидетельство подтвердит права собственника при обращении в суд, в ТСЖ, при проведении голосования владельцев жилых помещений в многоквартирных домах.

Важно знать! Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который принимают и государственные, и негосударственные органы. Круг учреждений, принимающих свидетельство, постепенно сужается.

Выводы

Оформление выписки из ЕГРН не представляет особой сложности. Получить ее может любой желающий, необходимо лишь предоставить паспорт и заполнить заявление. Документ имеет полную юридическую силу и принимается любыми государственными органами и иными организациями. Если у вас возникли сложности с получением или применением выписки, то можете проконсультироваться с нашим юристом.

Adblock
detector

Признание права собственности на объект недвижимости через суд

Признание права собственности на объект недвижимости через суд является одним из видов защиты гражданских прав. Чтобы свободно распоряжаться квартирой или дачей, гражданин должен иметь установленные законом документы о правах на объекты. Они понадобятся, чтобы продать, обменять или завещать имущество. Рассмотрим, как оформить право собственности на объекты через суд.

Что такое собственность?

Законодатель вкладывает в понятие собственности возможность владения, распоряжения и использования конкретными имущественными благами. Лицо, наделенное правом собственности на объекты, называется собственником. Правом владения вещами наделяются как физические, так и юридические лица.

Закон предусматривает следующие основания возникновения права собственности на имущественный объект у конкретного владельца:

купля-продажа;
дарение;
приватизация;
наследование;
мена.

В результате заключения соответствующей сделки лицо становится собственником предмета. В отношении некоторых объектов собственности для получения прав требуется государственная регистрация. Среди них недвижимость, земельные участки, автотранспортные средства.

Если лицо фактически является владельцем объекта, но не имеет надлежащей документации для подтверждения статуса собственника, вопрос можно урегулировать в судебном порядке.

Установление права собственности на недвижимость в судебном порядке не простой вопрос, рассмотрим подробнее как получить признание права собственности на жилое помещение, а так же образец иска о признании права собственности на недвижимое имущество.

Как признать право собственности через суд

Получение права собственности на объект на основании договора является гражданско-правовым методом приобретения прав. Признание права собственности через суд имеет радикальные отличия. Чаще всего права на объект в судебном порядке признаются в отношении недвижимого имущества.

Под признанием права понимается возникновение права собственности на объект на основании решения суда или арбитражного суда. Для этого фактический владелец имущества должен обратиться в надлежащую судебную инстанцию с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. К нему требуется приложить информацию, доказывающую права гражданина в отношении объекта.

Если суд один раз отказал в признании права, то повторное обращение в суд по этому вопросу запрещено нормами арбитражного и гражданского права.

Основания для признания прав фактического собственника на недвижимость в суде

Порядок действий для установления права собственности на недвижимость в судебном порядке:

Сбор документации.
Обращение в суд.
Подача документов в Росреестр.
Получение документов, подтверждающих права собственности на объект.

Перечень объектов, на которые можно установить право собственности, установлен законом. Среди них:

жилой дом;
квартира в многоквартирном доме;
комната в жилом помещении;
доля в доме или квартире;
здание, сооружение и их части;
здание, которое находится на этапе строительства;
водный объект (огороженный);
многолетнее зеленое насаждение.

Право собственности может быть следующих видов:

индивидуальная (собственником является один человек или предприятие);
долевая (в праве собственности выделены доли и распределены между несколькими собственниками);
совместная (возникает у супругов на имущество, приобретенное в период брачного союза).

Признание права собственности на объект недвижимости возможно в следующих случаях:

объект недвижимости был возведен самовольно;
объект был приобретен давно, документы утеряны и не подлежат восстановлению;
объект, в отношении которого заключено соглашение о выделении долей в совместной собственности супругов;
гараж, который является собственностью гаражного кооператива;
наследуемое имущество, при фактическом принятии наследства.

Порядок действий

Для подачи искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости необходимо определить надлежащий судебный орган. Порядок обращения зависит от правового статуса заявителя:

юридическое лицо или ИП подают документы в арбитражный суд;
физическое лицо направляет заявление в районный или городской суд по месту расположения недвижимости;
если стоимость объекта менее 100 000 р., то физическое лицо направляет документы в мировой суд.

Порядок действия для защиты прав фактического владельца имущества в суде:

Сбор документации и подготовка искового заявления.
Оплата пошлины.
Участие в судебном заседании.
Получение решения и его исполнение.

Необходимые для суда документы

Для подготовки искового заявления необходимо собрать следующие документы:

гражданский паспорт заявителя – физического лица;
уставные документы заявителя – юридического лица;
гражданский паспорт и доверенность представителя юридического лица;
гражданский паспорт и ЕГРП заявителя – ИП;
квитанция об оплате пошлины;
отчет по экспертной оценке;
информация, подтверждающая право собственности на спорный объект;
квитанции об оплате коммунальных услуги и справка об отсутствии задолженности;
техническая и кадастровая документация;
информация о приватизации (при наличии);
другая информация, по требованию суда.

Информация предоставляется в виде копий, заверенных подписью заявителя. Оригиналы документации представляются непосредственно в день судебного заседания.

Истец должен представить доказательную базу, руководствуясь которой суд может признать его владельцем имущества. Кроме документальных доказательств, можно привлечь свидетелей. Например, в случае фактического принятия наследства.

При подготовке искового заявления целесообразно привлечь юриста. Специалист может представить интересы фактического владельца в суде. Затраты на юриста будут оправданы удовлетворением требований истца. Закон запрещает повторное обращение в суд по такому вопросу, поэтому для достижения цели необходима поддержка специалиста.

Пример оформления искового заявления

Закон не устанавливает особых требований к таким заявлениям. Однако иск должен соответствовать условиям, установленным Гражданским процессуальным кодексом или Арбитражным кодексом.

Образец иска о признании права собственности на недвижимое имущество рассмотрим подробнее. Документ должен включать следующую информацию:

название суда с указанием точного адреса;
данные заявителя;
информация об ответчике;
третьи лица;
цена иска;
название документа;
причины подачи искового заявления, подробное изложение ситуации;
ссылки на нормативные акты;
исковые требования;
ходатайство о привлечении свидетелей;
опись прилагаемой документации;
дата и подпись заявителя.

Особое внимание при составлении иска необходимо уделить определению ответчика. В отличие от обычных судебных споров, при признании права собственности на объект недвижимости отсутствует конкретный «обидчик». Однако указание ненадлежащего ответчика станет причиной для затягивания процесса.

В качестве ответчика может выступать:

орган местного самоуправления;
комитет по управлению имуществом субъекта РФ;
застройщик;
другие частные лица.

Кроме сторон процесса, в дело могут быть вовлечены третьи лица. Это граждане, интересы которых затронуты решением вопроса, но их права не нарушены. Как правила, в процесс по признанию собственности на квартиру привлекается Росреестр. Если речь идет о земельном участке, то привлекаются соседи по участкам.

Образец искового заявления о признании права собственности можно скачать здесь

Порядок оплаты пошлины

Признание права собственности на недвижимость является имущественным иском. В случае удовлетворения заявления, истец получает права на объект недвижимости.

Порядок оплаты пошлины за признание права собственности на жилое помещение различается в зависимости от суда. Пошлина в городской, мировой и районный суд выплачивается в зависимости от стоимости объекта. Поэтому при сборе документации необходимо провести независимую оценку жилого помещения. Величина пошлины не может быть меньше 400 р. и больше чем 60 000 р.

При направлении документов в арбитражный суд (для юридических лиц и ИП) сумма пошлины является фиксированной. Арбитраж считает заявления о признании прав фактического собственника неимущественными, поэтому сумма оплаты составит 6 000 р.

При отсутствии квитанции об оплате пошлины суд не примет заявление к рассмотрению. Документы будут возвращены истцу.

Особенности рассмотрения дела в судебном порядке

Исковое заявление о признании права собственности на нежилое помещение и пакет документов направляются в соответствующий суд. Однако это не является показателем удачного решения вопроса.

Суд рассматривает документацию. При соблюдении процессуальных нюансов, иск принимается к рассмотрению. В процессе разбирательства заслушиваются представители сторон. Суд анализирует доказательства и выносит решение. Если стороны не согласны с вердиктом, то предусматривается срок для оспаривания судебного решения.

Суд не станет рассматривать заявление, если заявитель:

заменяет один иск другим (заявление о признании права собственности заменено иском о защите прав клиентов);
не представил доказательства своих прав на объект;
указал адрес объекта, который фактически не существует;
подал заявление не по подсудности.

Установление прав собственности в судебном порядке является сложным процессом. Заявитель должен подготовить документы, составить заявление и принять участие в процессе. Особое внимание необходимо уделить основаниям признания собственности на объект. Недостаточность доказательств сможет стать причиной для отказа в удовлетворении требований.

Источник: https://DomiPravo.ru/zhilishhnoe-pravo/priznanie-prava-sobstvennosti-na-obekt-nedvizhimosti-cherez-sud

Оценка статьи:

Иск о признании права собственности образец (скачать в формате Word)

Нами представлен примерный образец для подачи исковых заявлений данной категории дел. Необходимо учитывать, что дела о признании права собственности требуют тщательной досудебной подготовки. Сюда относится сбор необходимой доказательной базы, определение надлежащих ответчиков, определение правильной подсудности, расчет госпошлины и др.

Если вы не имеете опыта судебных споров, то будет целесообразным поручение ведения судебного дела опытным юристам, способным добиться положительного результата.

Какие доказательства нужны для подачи иска о признании права собственности в суд

Законом не предусмотрено требований, которыми должно располагать гражданское дело о признании права собственности. Единственными критериями должны служить относимость, допустимость и достаточность, которые позволят суду вынести решение в вашу пользу.

Такими доказательствами могут быть:

Письменные доказательства
Вещественные доказательства
Заключения экспертов, специалистов
Свидетельские показания
И другие

Госпошлина за признание права собственности (по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции)

Имущество подлежит оценке, а закон говорит об оплате госпошлины данной категории дел исходя из стоимости объекта, на который заявляются права (цена иска).

Налоговый кодекс РФ отсылает к норме, которая точно закрепляет, каким образом рассчитывается размер госпошлины по искам имущественного характера — п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Источник: https://doc-pravo.ru/kvartira/iski-o-priznanii-prav-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

юрист

Сергей Гаврилов Арзамас Нижегородская область адвокат, Адвокатский кабинет N339 Палата адвокатов Нижегородской области

10 лет на Закон.ру

11.04.2022 — 17:12 Сергей Гаврилов

п. 14 Обзора практики ВС но. 1 за 2022

юрист

Сергей Гаврилов Арзамас Нижегородская область адвокат, Адвокатский кабинет N339 Палата адвокатов Нижегородской области

10 лет на Закон.ру

11.04.2022 — 17:20 Сергей Гаврилов

Не совсем понял!
Т.е. покупатель становится собственником с момента заключения к/п?
Или для этого надо еще + иск в суд подать, чтобы застолбить ранг первенства по ст.398? Или он становится собственником с какого то другого момента?

свернуть комментарии (7)

- юрист
  
  Сергей Гаврилов Арзамас Нижегородская область адвокат, Адвокатский кабинет N339 Палата адвокатов Нижегородской области
  
  10 лет на Закон.ру
  
  11.04.2022 — 20:39 Сергей Гаврилов » Михаил Жужжалов
  
  У них вопросов нет: кто в реестре, тот и собственник; прннцип внесения.
- участник
  
  12.04.2022 — 15:58 Денис Б. » Михаил Жужжалов
  
  «Т.е. покупатель становится собственником с момента заключения к/п?
  Или для этого надо еще + иск в суд подать, чтобы застолбить ранг первенства по ст.398? Или он становится собственником с какого то другого момента?»
  
  «Пусть такие вопросы волнуют налоговиков»
  
  Вопрос остался открытым. Нам хотелось бы узнать мнение автора.
- - юрист
    
    12.04.2022 — 16:48 Михаил Жужжалов автор » Денис Б.
    
    Я думал, это из поста должно быть понятно. Было бы странно рассуждать на такую тему так, чтобы из рассуждений не следовал вывод и по этому вопросу (то, что я специально не артикулировпл, это просто мое отношение к значимости этого вопроса)..
    
    Предлагаю сыграть в холодно-горячо

юрист

13.04.2022 — 22:58 Михаил Жужжалов автор

Так совпало, что Скловский в том же духе пишет в последнем 4м номере Вестника. Даже ст. 305 привлекает до кучи

юрист

Сергей Гаврилов Арзамас Нижегородская область адвокат, Адвокатский кабинет N339 Палата адвокатов Нижегородской области

10 лет на Закон.ру

01.08.2022 — 12:36 Сергей Гаврилов

Определение Верховного Суда РФ от 14.01.2022 года № 5-КГ19-225, 2-2293/2022
«надлежащее исполнение
обязательств в указанных выше правоотношениях (договор инвестирования) означает создание объекта недвижимости и передачу его с необходимыми документами приобретателю, что является основанием для регистрации и возникновения у него права собственности на этот объект.
В таком случае, по смыслу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса
Российской Федерации, при недобросовестном уклонении должника от передачи
кредитору созданного объекта недвижимости и/или документов, необходимых
для регистрации перехода права собственности, эффективное восстановление
нарушенного права кредитора может осуществляться также и путём признания
права на данный объект недвижимости без дополнительного задействования
механизма исполнительного производства по возложению на должника
обязанности совершить совокупность необходимых действий».

юрист

01.08.2022 — 18:00 Михаил Жужжалов автор

странный пассаж, потому что в обоих случаях можно сразу нести судакт как основание регистрации

Вот, если коллегия имела в виду удовлетворить в обход 398 и безотносительно к получению владения, то это уже интресно

свернуть комментарии (10)

юрист

Сергей Гаврилов Арзамас Нижегородская область адвокат, Адвокатский кабинет N339 Палата адвокатов Нижегородской области

10 лет на Закон.ру

01.08.2022 — 19:33 Сергей Гаврилов » Михаил Жужжалов

Да нет, там владение было у истца.
Я понял рацио так, что право возникает еще до регистрации, поэтому вполне допустим иск о признании собственности.
- - юрист
    
    Сергей Гаврилов Арзамас Нижегородская область адвокат, Адвокатский кабинет N339 Палата адвокатов Нижегородской области
    
    10 лет на Закон.ру
    
    01.08.2022 — 22:27 Сергей Гаврилов » Михаил Жужжалов
    
    Есть, но нужно прямое указание в законе, как ст.222 например. По общему правилу суд не может создать право.
  - - юрист
      
      01.08.2022 — 22:46 Михаил Жужжалов автор » Сергей Гаврилов
      
      Нууу, прямое указание в законе давно уже не довод))
      
      И в самом деле. Если возможен переход в силу соглашения, не сопровождающийся передачей, то почему не может быть перехода по одному судакту? Вот и был бы соответствующий иск о признании конститутивным
    - - юрист
        
        Сергей Гаврилов Арзамас Нижегородская область адвокат, Адвокатский кабинет N339 Палата адвокатов Нижегородской области
        
        10 лет на Закон.ру
        
        01.08.2022 — 23:02 Сергей Гаврилов » Михаил Жужжалов
        
        Переход в силу соглашения это конститут, т.к. должна быть вещная сделка.
        
        Суд не работает в материальной сфере …
      - юрист
        
        Сергей Гаврилов Арзамас Нижегородская область адвокат, Адвокатский кабинет N339 Палата адвокатов Нижегородской области
        
        10 лет на Закон.ру
        
        02.08.2022 — 22:56 Сергей Гаврилов » Михаил Жужжалов
        
        А либертарианство это и есть нормативизм, основанный на принципе формального равенства. А что, возможна нормальная теория без поклонения норме? Главное, чтобы эта норма была не произвольна, а принцип соответствовал предмету. Тогда все в ёлку!
        
        юрист
        
        Сергей Гаврилов Арзамас Нижегородская область адвокат, Адвокатский кабинет N339 Палата адвокатов Нижегородской области
        
        10 лет на Закон.ру
        
        02.08.2022 — 22:59 Сергей Гаврилов » Михаил Жужжалов
        
        Кстати, в ЛЮТ законом можно назвать только правовой закон. См. Нерсесянца. Поэтому под законом я имел ввиду право, правопорядок.