Что такое ошибка в кадастровом паспорте, как исправить техническую и кадастровую ошибку

Здравствуйте, дорогой посетитель. Далее описана тема Что такое ошибка в кадастровом паспорте, как исправить техническую и кадастровую ошибку. Если у Вас назрели вопросы, задавайте их, спрашивайте, постараемся помочь. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Ответственность

Поскольку подготовкой межевого и технического плана, служащих обоснованием для сведений в государственном кадастре, занимаются аттестованные инженеры, именно на них лежит ответственность за возникновение неточностей в бумагах.

Если кадастровый специалист при подготовке планов вносит в них заведомо ложные сведения, то ему грозит наказание в виде административного штрафа или дисквалификации на несколько лет.

Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса.

Статья 14.35 КоАП РФ

Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.

Статья 170.2 УК РФ

Способы выявления

Обнаружить недостоверность сведений может сам собственник, арендатор, владелец соседнего участка, а также ОКУ.

Нередко факт внесения недостоверных данных выясняется при постановке объекта на учет или снятии с него, при внесении изменений, а также во время ознакомления с выпиской из кадастра или уведомлением налоговой инспекции.

Выявить ошибку также можно, когда к собственнику обращается за утонением сведений другая заинтересованная сторона — например, владелец соседней территории.

Такое нередко случается с теми, чей участок был внесен в кадастр до 1-го марта 2022 года, то есть является так называемым ранее учтенным объектом.

Если дело обстоит именно так, лучше не дожидаться прихода соседа, а самостоятельно проверить точность данных и внести изменения, чтобы избежать проблем в будущем.

Как устранить ошибку через суд?

Если стороны, интересы которых затрагиваются при внесении изменений касательно земельного участка в ЕГРН, не могут прийти к добровольному соглашению, то правка вносится на основании решения суда.

Основания

Причинами для исправления кадастровой ошибки через суд являются:

отсутствие заявления об исправлении кадастровой ошибки от собственника участка, в отношении которого требуется исправить неточность;
невозможность согласовать исправления мирным путем по причине отказа второй заинтересованной стороны от внесения правок.

Документы

Заявление с требованием о внесении правок в кадастр недвижимости в судебном порядке направляется в районный (городской) суд.

Оно должно содержать требование установления границ участка и внесении изменений в ЕГРН. Если свидетельство о праве собственности на участок отсутствует, то в заявлении также нужно указать требование о признании права на землю. Важно упомянуть в заявлении контактные данные кадастрового инженера, составившего документацию.

В качестве ответчика указывают собственника участка, с которым происходит наложение границ.

В тексте искового заявления следует сказать, что кадастровая ошибка мешает собственнику участка осуществлять свои законные интересы, объяснить, когда и при каких обстоятельствах было допущено искажение характеристик участка.

Помимо заявления, в суд представляются все документы, подтверждающие изложенную в нем информацию, в том числе, заключение кадастрового инженера, а также свидетельство о собственности.

Исковое заявление об признании ошибки (образец):

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок

Исковое заявление о исправлении (образец):

Образец заполнения искового заявления об исправлении ошибки

Как вести себя в суде?

Важно подготовить все необходимые документы, доказывающие факт допущения кадастровой ошибки. Не стоит забывать, что согласно Гражданскому кодексу РФ истец должен самостоятельно доказать обоснованность своих требований к ответчику на судебном заседании.

Сроки исковой давности

Для исковых заявлений об устранении технических и кадастровых ошибок в ГКН не существует.

Согласно 208-й статье ГК исковая давность не может распространяться на требование об устранении нарушений на право собственности, даже если это нарушение не подразумевает лишение владения.

Решение суда получено. Куда идти?

Когда решение суда получено на руки, необходимо при межевании составить новый межевой план, в котором будут учтены все изменения, внесенные согласно постановлению суда.

Затем с готовым межевым планом своего участка и участка, границы которого корректируются, а также с копией решения суда собственник обращается в ОКУ для внесения в реестр соответствующих изменений.

Можно ли оформить мировое соглашение?

Если оба собственника смежных участков согласны с тем, что была допущена кадастровая ошибка и не имеют претензий друг к другу относительно границ их территорий, то может быть оформлено мировое соглашение, на основании которого затем будут внесены изменения в ЕГРН.

Исправление кадастровой ошибки с 2022 года

В 2022 году законодательные акты, касающиеся правового регулирования земельных вопросов, претерпели ряд изменений.

Так, в 2022 году Кадастровая палата объединилась с Регистратором. По этой причине кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

Для чего это нужно?

Если владелец объекта недвижимости узнал о том, что сведения о его собственности не соответствуют реальному положению вещей, то необходимо как можно быстрее исправить ошибку.

Ведь если тот же земельный участок оформлен неправильно, этот может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню.

К тому же, факт наличия ошибок в реестре может выясниться в самый неподходящий момент — например, когда собственник решит продать участок. Это помешает оперативно оформить документы, а возможно, и вовсе расстроит сделку.

Как доказать?

Чтобы внести правки в реестр объектов недвижимости, одного желания недостаточно. Потребуется вместе с заявлением представить Регистратору доказательства того, что сведения ошибочны.

Если местоположение границ участка изменилось по вине кадастрового инженера, то для внесения корректировок нужно подготовить новый пакет документов, включающий межевой план с действительными границами.

Когда устранение нарушений в характеристиках земельного надела ущемляет интересы собственников соседних земель, то правки в реестр можно внести только по решению судебной инстанции.

О порядке согласования изменений и сроках их внесения в реестр недвижимости можно прочитать в 61-й статье 7-й главы закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

За чей счет исправить?

На сегодняшний день вопрос о том, кто платит за исправление ошибок в госреестре недвижимости, никак не освещается законодательством.

По этой причине, даже если ошибка возникла по вине кадастрового инженера, и есть, с кого спросить, бремя оплаты всех расходов, связанных с ее устранением, все равно ложится на того, кто более заинтересован в правильном отображении данных в базе.

Способы внесения поправок

Существует три варианта внесения правок в ЕГРН:

если пакет документов с неправильной информацией поступил о ОКУ от собственника во время постановки участка на учет, то исправление данных осуществляется в порядке, установленном законом №218-ФЗ;
если ОКУ был извещен об ошибке в Реестре в порядке информационного взаимодействия, то неточность устраняется так же в порядке информационного взаимодействия;
если правки, которые нужно внести в Реестр, затрагивают интересы третьих лиц, либо в иных спорных ситуациях, то изменения вносятся по решению суда.

Частные случаи

Ознакомимся с типовым примером исправления реестровой ошибки по судебному решению:

Октябрьский районный суд города Ростов-на-Дону своим решением от 17 марта 2022 года признал наличие кадастровой ошибки в ГКН и принял решение о ее исправлении. Истец обратился с требованием внести изменения в Государственном кадастре недвижимости в связи с тем, что границы участка земель общего пользования отображены неправильно и вызывают наложение с границами его участка, а также приводят к уменьшению площади его владений и невозможности пользоваться всеми правами собственника.

Суд установил, что координаты точек участка земель общего пользования, непосредственно граничащего с участком истца, не соответствуют фактической границе между территориями.

Таким образом, возникло наложение земель общего пользования на участок заявителя, что нарушает права собственников данного участка. Суд с помощью специалистов установил верные координаты участков и внес соответствующие изменения, чем исправил кадастровую ошибку.

Еще один пример из судебной практики:

В районный суд поступил иск с требованием устранения препятствий в пользовании своим земельным участком, а именно, невозможности перенести забор. В качестве доказательства представлен акт выноса в натуру границ участка.

Суд назначает экспертизу, которая подтверждает факт ошибки в местоположении смежного участка. Вопрос о наличии кадастровой ошибки на судебном заседании не ставился. Также имеется встречный иск от владельца смежного участка о наличии кадастровой ошибки с приложенным заключением кадастрового инженера.

К рассмотрению дела в качестве третьего лица привлечена Кадастровая палата, требования к предмету спора отсутствуют. Представитель Кадастровой палаты рекомендует сторонам прийти к мировому соглашению.

Стороны принимают предложение, кадастровая ошибка исправляется по решению суда и согласию обеих сторон.

Таким образом, становится понятно, что исправить кадастровую ошибку может как непосредственно Регистратор, так и суд по факту искового заявления заинтересованной стороны.

Также исправления в реестр могут быть внесены в процессе комплексных кадастровых работ, проводимых кадастровым инженером.

Adblock detector

Досудебный порядок и необходимые документы

Административное решение вопроса возможно в том случае, если собственники, границы участков которых пересекаются, мирно согласовали вопрос между собой.

Кадастровым инженерам остается лишь внести правки в сведения о границах, при условии, что они не меняют площадь участков.

Также исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, то есть, участка, права на который возникли и не были прекращены до 1-го марта 2022 года, возможно на основании заключения кадастрового инженера.

Реестровые ошибки

По заявлению без суда

Так как чаще всего наложение плана одного земельного участка на другой связано с реестровой (кадастровой) ошибкой, упущение можно исправить в порядке учета изменений.

Для этого следует составить верный межевой план и направить заявление о внесении изменений в ОКУ.

По инициативе кадастрового органа

Если факт ошибочного внесения данных был установлен Регистратором при информационном взаимодействии, то ОКУ может самостоятельно внести изменения в реестр и уведомить об этом собственников тех участков, которых коснулись исправления.

Сроки

Исправления на основании решения государственного регистратора осуществляются в течение 5 рабочих дней с момента получения всей необходимой информации о характере ошибки и способе ее устранения.

Технические ошибки

Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях осуществляется органом регистрации в трехдневный срок с момента ее выявления либо обращения заинтересованного лица с соответствующим заявлением.

Затем в течение трех рабочих дней Регистратор уведомляет всех собственников о факте внесения изменений.

Если исправление ошибки подразумевает изменение собственника участка, то такая правка может быть внесена только по решению суда.

Документы

Обоснование ошибки

Если при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка специалистом был выявлен факт кадастровой ошибки, то эти сведения могут послужить обоснованием для внесения правок в базу данных ЕГРН.

Факт может быть зафиксирован в заключении специалиста.

Заключение кадастрового инженера:

Заявление

Заявление с просьбой о внесении изменений в связи с технической или реестровой ошибкой составляется согласно приказу №920 Минэкономразвития РФ.

Бланк заявления представлен ниже:

Форма заявления об исправлении технической ошибки в ЕГРН о внесении сведений (П 920 08.12.2015)

Акт согласования

Этот документ письменно закрепляет согласие сторон (например, соседей) на фактическое изменение данных о границах участка.

Выглядит он следующим образом:

Межевой план

Этот комплексный документ фиксирует новые данные (например, сведения об изменении или уточнении границ участка), которые необходимо будет сообщить в контролирующий орган для исправления ошибки.

Форма документа представлена ниже:

Требуется ли обращение в Росреестр после внесения исправлений в ГКН?

С 1 января 2022 года в земельном законодательстве появились новые исправления: ГКН и ЕГРП объединяются в Единый государственный реестр, в связи с чем больше нет необходимости уведомлять одну инстанцию при изменениях в документах другой, теперь все происходит централизованно.

Возможные причины возникновения

Как правило, кадастровая ошибка имеет место быть в одной из нижеследующих ситуаций:

применение специалистами устаревшего оборудования;
проведение работ в системе координат отличной от единой госсистемы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;
внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;
ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;
невнимательность;
неисправность оборудования для измерений.

Выгодно собственнику

Случается, что собственник участка или квартиры может подать заведомо ложные сведения или может не спешить обращаться в ГКН, когда выясняет, что в данных допущена неточность.

Если кадастровый специалист неправильно указал категорию земель, вписав «промышленное» назначение вместо «административного», хозяин надела несет меньшую налоговую нагрузку и может быть не заинтересован в устранении несоответствия.

Ошибка может быть и в указании границ участка.

Ошибка кадастрового инженера

Вследствие невнимательности сотрудника, производившего замеры, участок может не только уменьшится в площади, но и увеличиться.

Виды ошибок

Для того чтобы участок отображался на кадастровой карте, собственнику нужно пригласить специалиста по землеустройству, который проводит межевание, составляет технический план. На основании технического плана представители регистрационного органа ставят объект на кадастровый учет.

Если обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, на карте будут отображаться другие координаты.

Выделяют несколько видов ошибок, делятся они на технические и реестровые. Каждый вид имеет свои подвиды.

Среди основных кадастровых ошибок земельного участка нужно выделить:

Неправильность границ. Открыв тематическую карту, субъект может заметить, что его границы наложены на соседний участок. Перед тем, как исправлять отклонения от нормы, нужно получить согласие соседей, убедиться, что они не имеют претензий. Данный вид относится к реестровым ошибкам, допущенным инженером во время внесения данных. Для исправления проводится повторное межевание.
Неправильность границ нескольких ЗУ. Один участок накладывается на соседний и смежный также отображается неправильно. Исправление кадастровой ошибки земельного участка проводится при помощи повторного землемерия (при согласии всех участников/соседей).
Соседи не согласны с установленными границами. Не всегда при обнаружении неточностей удается получить добровольное согласие соседей на изменение данных. В этом случае владельцу нужно обращаться в судебные инстанции, представители суда отменят существующее решение ведения проведенного межевания.
Неправильную картинку дает спутник. Если кадастровая ошибка в местоположении границ связана со сдвигом спутниковых фотоснимков, все границы, не только одна конкретная будут отображаться неправильно (за пределами своих границ). Предпринимать какие-либо действия не нужно, координаты в документах указаны правильно.

Важно! Если на публичной карте все сведения отображаются корректно, но по факту надел больше, это классифицируется как незаконная легализация. Собственника за незаконные действия могут притянуть к административной ответственности. Его действия оцениваются как самозахват.

Первый шаг к исправлению ошибки- это заказ выписки из ЕГРН, для определения точных границ и подтверждения права собственности. Вы можете заказать элеткронную справку на официальном сайте: rosreestor.info

После проведения вышеуказанных манипуляций, документы с новыми внесенными данными направляются в регистрационный орган. На исправление ошибки уходит от трех до пяти рабочих дней, в зависимости от того, кто допустил неточности данных.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

Где найти кадастровый номер объекта:

Кадастровый номер выглядит вот так: 22:01:021301:602 и его можно найти в документах на недвижимость, выписке ЕГРН, кадастровом паспорте и прочих документах.

Св-во о регистрации права:

Выписка из ЕГРН/ГКН/
Договор/Наследство

Св-во о регистрации права:

Помощь с поиском объекта от специалиста

Рекомендации, которые помогут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:

Если вы ищите дачный участок, то введите его наименование в окне “улица” не используя кавычек (например, Рыбачий-12)

Сделайте поиск более обширным: сам населенный пункт не стоит указывать;

Номер участка СНТ вставляет в окно “квартира” или “корпус”;

Внесите информацию об улице, номере дома, корпуса и квартиры (если есть);

В сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова, например: улица Фридриха Энгельса — напечатайте просто Фридриха.

Не используйте букву “Ё”. Вместо нее попробуйте написать букву “Е”

Назад к поиску

Спасибо за обращение!

Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время.

Приносим извинения!

Данный раздел находится в разработке

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер	Адрес объекта
		Выбрать

29922

2009-03-13

Продавая недвижимость, субъект может столкнуться с технической или реестровой ошибкой. Представленный материал подскажет, как исправить ошибку расположения границ земельного участка на кадастровой карте, в каких случаях требуется ваше участие, а в каких нет.

Манипуляции, проводимые с квадратными метрами и земельным участком, требуют подготовки сопроводительного пакета документов. В обязательном порядке собственник должен предъявить выписку из ЕГРН. В справке отображается информация о недвижимом имуществе, земельном участке, владельце, процедурах, проводимых с недвижимостью.

Найти участок можно на кадастровой карте, но не всегда надел отображается, что приводит к ряду проблем. Причина кроется в кадастровой ошибке.

Технические

К техническим ошибкам относят опечатки, допустимые сотрудниками Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии. Для исправления неточностей, нужно обратиться в регистрационный орган. К этому виду неточностей относят:

Опечатки.
Неправильное указание цифр.
Недостающее количество цифр.
Неправильно прописанные адресные данные.
Отсутствует информация (неполнота сведений).

Сотрудники государственного органа запрашивают архивные данные, сравнивают их с имеющейся информацией, вносят изменения.

Типы

В соответствии с действующим законодательством, следует различать следующие виды ошибок:

Технические ошибки, которые выражаются в виде несовпадения информации (опечатки, описки, неправильные название, цифры), указанной в электронной базе данный кадастрового органа и её бумажных аналогах. Виновник допущенных неточностей в данном случае являются работники учреждения. Потому чаще всего инициаторами исправления выявленных ошибок являются именно сотрудники кадастра, и только потом владельцы кадастровых паспортов или другие заинтересованные лица;
Кадастровые ошибки, выражаются в указании неправильной информации (недостоверных географических координат недвижимости, ложной этажности и других характеристик) в самих кадастровых документах (технические акты обследования, заключения, межевые планы и проч.). Отличие кадастровой ошибки от технической заключается в отсутствии расхождения информации, указанной в электронной базе и бумажных аналогах. Т.е. ошибка присутствует и там и там. Виновником допущенных ошибок может оказаться как кадастровый инженер, так и органы местной администрации, которые отвечали за составление схемы местонахождения объекта недвижимости. Потребовать исправить неточность может любое заинтересованное лицо.

О том, как выявляется ошибки, читайте в следующем разделе.

Посетите наши соц. сети

Способы внесения исправлений

Исправить обнаруженную техническую или кадастровую ошибку можно одним из следующих способов:

если ошибку обнаружили сами работники кадастра, то она исправляется на внутриведомственном уровне с последующим уведомлением собственника о необходимости внести исправления в кадастровый паспорт;

Обнаруженная неточность исправляется в течение 5 дней с момента обнаружения.

если ошибку обнаружил собственник, то исправление осуществляется по факту поданного заявления в кадастровый орган;

Заявление может быть подано: в ходе личной явки заявителя в территориальное отделение Росреестра, отправлено почтовым отправлением, составлено в электронном формате (через портал Госуслуг).

Срок рассмотрения заявления в данном случае составляет около пяти дней, после чего заявитель получает ответ способом, которым изначально было подано ходатайства.

Если кадастровый орган отказывается вносить исправления, заявитель не уведомляется.

Инфо

Образец заявления об исправлении технической ошибки.doc

если ошибку выявило заинтересованное лица (например, сосед), её исправление происходит на основании судебного решения.

Судебные разбирательства

Условно споры можно разделить на:

споры о технических ошибках. Поводом для этого становится отказ ОКУ исправить выявленную ошибку, либо указание на неправомерность таких действий в отношении своей недвижимости. Для этого можно обратиться в арбитражный суд или суд общей юрисдикции с административным иском;
споры о кадастровых ошибках. Причины пересекаются со спорами по ТО — отказ ведомства исправить ошибку, поставить объект на учёт или заявление инженера о погрешности при выполнении работ. Также причиной может стать спор владельцев соседних участков из-за пересекающихся границ.

Обратите внимание! спор о притязаниях на недвижимость не ограничен трёхмесячным сроком исковой давности.

Для чего необходимо исправление ошибок

Кадастровые ошибки влекут за собой проблемы при действиях с недвижимостью. Такой объект невозможно поставить на учёт или оформить на него право собственности, появляются ограничения в использовании недвижимости. Также возникает проблема с начислением налогов. В том случае если они были занижены, владельца обяжут расплатиться с долгами после исправления ошибки и полного налогового перерасчёта.

Обратите внимание! Подобные ошибки становятся причиной спора соседей. Нарушение границы одного участка влечёт за собой неправильный расчёт второго, что можно доказать только обращением в Кадастровый орган.

Наиболее заинтересованным в отсутствии ошибок лицом является собственник недвижимости. Однако в некоторых случаях владелец сознательно игнорирует наличие КО:

если ошибка выгодна. Это связано с заниженной налоговой нагрузкой. Если ошибка будет выявлена, владелец будет обязан выплатить разницу;
если на объекте были совершены действия, которые при исправлении ошибок станут незаконными. На спорной границе может быть построен дом. В этом случае исправление ошибки обернётся затратами для владельца.

Исправление кадастровой ошибки отличается от технической.

Как обнаруживается ошибка

Закравшаяся в документы ошибка обнаруживается случайно. Чаще всего её находят владельцы недвижимости или участка, сам орган кадастрового учёта во время плановых проверок, а также заинтересованные лица. В последнем случае им может выступать собственник соседнего земельного участка, поскольку кадастровая ошибка в документах соседа лишает его части законной территории.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы

Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

Ошибка проявляется себя при:

постановке или снятии объекта с учёта. Обычно в этом случае недвижимость не ставилась на учёт ранее и ошибка возникает при формировании земельного участка;
изменении сведений объекта в кадастре;
получении паспорта, выписки или других документов в кадастровой палате;
налоговых уведомлениях. Как правило, КО приводит к неверными налоговым начислениям, что отражается в документации;
обращении к собственнику участка или строения для согласования различных моментов.

Нередко ошибка возникает при межевании соседнего участка и постановке стоящей на нём недвижимости на учёт.

Обратите внимание! Если участок был поставлен на учёт до 2022 года, то его границы могут быть сдвинуты без согласия. Обжаловать это можно в ходе межевания участка по новым требования, вступившим в силу с весны 2022 года.

Частный случай судебного спора

Наиболее часто встречается кадастровая ошибка, в ходе которой границы земельных участков оказываются наложенными друг на друга. Исправить её можно через суд следующим способом:

выявить погрешность и её источник;
подготовить межевой план с помощью кадастрового инженера;
согласовать границы участка с соседями. Если это не увенчалось успехом, необходимо предоставить документы о попытках такого решения;
обратиться в ОКУ с соответствующим заявлением;
составить исковое заявление. В требованиях необходимо указать признание ответчика отказа на элемент земельного участка со спорной границей, признать ошибку при наложении границ и обязать палату исправить ошибку.

Также в ходе суда необходимо пояснить, как была обнаружена ошибка, в чём она выражается и способы её устранения. Необходимо уточнить результат урегулирования спора в досудебном порядке, нарушенные права и обязательства и обстоятельства, заслуживающие внимания.

Была ли эта статья для вас полезной?

Ваш голос принят

Произошла ошибка

Мы рады, что статья была полезной для вас

Информация на сайте могла устареть, рекомендуем обратиться к юристу для уточнения вашего вопроса.

Поле обязательно для заполнения

Введите номер телефона для связи

Ваша заявка принята!

Юрист свяжется с вами в ближайшее время

Подскажу как оформить льготу, налоговый вычет. Проведу сделку с материнским капиталом и субсидиями. Помогу составить ДКП, дарственную и другие документы.

Бесплатная консультация юриста по жилищному праву

Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.

Последние статьи

Юрист онлайн

Интересует вопрос по теме: ?

Ваша заявка принята!

Юрист свяжется с вами в ближайшее время

Задайте вопрос юристу онлайн

Поле обязательно для заполнения

У вас есть вопрос к юристу?

Готовы задать вопрос сейчас?

Это бесплатно, быстро и удобно! Вы можете получить консультацию просто позвонив по телефону:

7 499 938-80-02

Порядок исправления ТО

Техническая ошибка исправляется на основе:

заявления. Заявитель должен подать заявление, заполненное по соответствующей форме, в территориальный орган Кадастрового учёта. Заявка рассматривается в течение пяти рабочих дней, по истечению которых копия решения органа направляется заявителю. В случае отклонения заявитель вправе обратиться в суд;
инициативы кадастрового органа. С момента выявления нарушения в течение пяти дней неточность исправляется, и кадастровая запись приводится в соответствие. Собственник участка получает уведомление постфактум;
судебного акта. Принятие судом постановления автоматически обязывает ОКУ исправить ошибку, либо налагает штраф.

Заполнить заявление можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специалистов. Так заявитель снизит вероятность ошибки, из-за которой документ будет отклонён.

Типичные случаи ошибок в кадастре

Ошибки в кадастровом паспорте можно разделить на два вида:

Техническая ошибка — ТО. Она выражается в противоречии между выданными на руки документами и кадастровым Реестром. К ним относятся различные опечатки, описки, неточные значения цифр, неправильные названия и прочие ошибки, совершённые по невнимательности. Источником ошибок является кадастровый орган, поскольку именно он выдаёт документ на руки.
Кадастровая ошибка — КО. Такая ошибка серьёзней технической. Она заключается в недостоверной информации кадастровой документации, вызванной намеренными или случайными ошибками при кадастровом учёте. Кадастровый план может не совпадать по площади, содержать достоверные координаты участка или здания, неправильно указывать его параметры. Проблемой становится внесение сведений в электронный реестр, из-за чего выданные на руки документы отличаются от реальности.

Обратите внимание! Виновным в кадастровых ошибках лицом является кадастровый инженер, проводивший учёт, либо муниципальные органы, которые создавали схему расположения земельных участков. Исправить ошибку можно как по обращению заинтересованного лица, так и по решению суда.

Среди ошибок в кадастре распространены следующие:

адрес здания или сооружения;
площадь здания, которая может отличаться в большую или меньшую сторону;
указанный собственник: неверно указанный владелец, опечатка в ФИО, наименование юридического лица;
кадастровая стоимость помещения;
назначение строения: коммерческое, жилое;
вид помещения: вместо квартиры указана комната и наоборот;
год ввода здания в эксплуатацию;
процент готовности здания, находящегося в процессе строительства;
тип и категория земель;
границы земельного участка: неправильно определена его конфигурация, место расположения, неверно указаны поворотные точки;
вид разрешённого использования.

Эти критерии — первые, которые необходимо проверить, если подозреваете наличие ошибки в кадастровом паспорте. Своевременное обращение в Кадастровую палату с заявлением упростит процедуру исправления ошибки.

Требуется ли исправление ошибки в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним после их исправления в ГКН?

Несмотря на то, что государственный кадастр и единый государственный реестр являются разными ресурсами, они связаны друг с другом по взаимодействию. Реестр имеет лишь сведения о виде недвижимости и её кадастровом номера, в то время как кадастр предоставляет полную информацию об объекте. Исправление ошибки в ГКН автоматически исправляет её и в ЕГРН.

Порядок исправления КО

Если ТО кадастровый орган может исправить по собственной инициативе, то КО обрабатывается по:

по заявлению. Для него необходимо подготовить новую кадастровую документацию и технический план. После этого заявление подаётся в ОКУ и рассматривается в течение десяти рабочих дней;
по информационному взаимодействию. Этот способ аналогичен заявительному. Однако лицом выступает муниципальный или государственный орган;
по уведомлению ОКУ. ОКУ не может исправить кадастровую ошибку самостоятельно, поэтому он уведомляет собственника о выявленном нарушении;
по решению суда.

В последнем случае процесс аналогичен исправлению ТО по решению суда. В случае игнорирования предписания, собственник может обратиться в суд для взыскания штрафа с кадастровиков.