Что такое кадастровая стоимость земельного участка в 2021 году

Добрый день, дорогой посетитель. В этой статье поднимается тема Что такое кадастровая стоимость земельного участка в 2021 году. Если у Вас назрел вопрос, смело задавайте его. Надеемся, что сможем решить Вашу проблему

Что это такое

Данное понятие рассматривается как денежное выражение ценных качеств надела, выраженное в публичной форме. Высчитывается эта величина во время выдачи кадастровой документации, а также в процессе межевки участка.

Когда происходит расчет цены, компетентные органы учитывают:

  • площадь надела;
  • строения на участке (если есть, то их количество);
  • наличие ископаемых, имеющих ценность;
  • качество надела.

Определение

Перечисленные пункты подлежат переводу в денежное выражение, результатом чего становится объявление примерной суммы. Чаще всего указанная цена превышает размер той, что действует на рынке. По этой причине увеличивается размер налога.

Из этого можно сделать вывод, что налогообложение имеет тесную связь с суммой, прописанной в кадастровой документации. Соответственно чем она больше, тем собственнику участка придется выплатить в бюджет средств.

В 2021 году в законодательные акты внесены изменения, которые стали основанием для корректировки вычисления рассматриваемой цены. В связи с изменениями сумма увеличилась, что нашло отражение в недовольстве владельцев наделов.

Порядок установление

Зачастую лица, занимающиеся обработкой земель, задаются вопросом, чем кадастровая цена отличается от той, что установлена на рынке. По сути, данные понятия имеют больше отличий, чем схожих черт. Как правила, сумма, указанная в кадастровой документации, больше чем рыночная цена. Цена, которая устанавливается на рынке, зависит от воли владельца надела, потому как последний обозначает ее самостоятельно, учитывая все особенности надела.

На рынке цена адекватнее, так как производство расчета кадастровой сводится к показателям, которые отражаются в среднем значении, что говорит об их не объективности.

Также стоит отметить, что кадастровая имеет отличия от цены выкупной. Зачастую по выкупной цене надел передается государственным органам или при  заключении  залогового договора. Также посредством выкупной цене происходит оплата кредитных обязательств за счет надела. Можно сказать, что эта цена также ниже, чем та, что отражена в кадастре.

Оценка для оспаривания

Такой вид оценки проводится в ситуации, когда владелец подает заявление в судебный орган. В законодательных актах отражаются полномочия, которыми обладает лицо, проводящее независимую оценку. Документ, выданный экспертом, рассматривается как доказательство в суде.

Порядок оспаривания результатов оценки

Кадастровая оценка земельного участка: Росреестр

Узнать цену можно посредством обращения в Росреестр. Обратиться можно лично либо через интернет. В последнем случае используется официальный сайт. Услуга предоставляется безвозмездно.

Узнать бесплатно онлайн

Инструкция выглядит так:

  • изначально требуется войти на сайт Росреестра;
  • перейти в интересующий раздел;

    Раздел на сайте

  • ввести в поисковую строку кадастровый номер надела или адрес, по которому расположена недвижимость;

    Поиск недвижимого имущества по кадастровому номеру или адресу

  • кликнуть клавишу «подробнее»;
  • найти строку «кадастровая стоимость».

    Пример выписки

Знать цену, которая указана в кадастрах требуется, так как от нее зависит  размер устанавливаемого налогообложения. Однако, когда такая стоимость не корректна по мнению собственника он имеет прав оспорить ее в судебном порядке. Для этого требуется знать права, которыми обладает владелец земли.

Категории: Государственный кадастр

Adblock
detector

Удельный показатель

Эта составляющая включается в кадастровый паспорт относительно земельного надела наряду с общей кадастровой стоимостью. В паспорте надела он отражается в первом разделе. Согласно правилам, исходя их показателей удельного значения, формируется кадастровая цена.

Образец кадастрового паспорта

Когда происходит ситуация, что стоимость надела возрастает, в первую очередь требуется проверить удельный показатель. Если он слишком высок, значит,  ошибка совершена при установлении разрешенного применения надела. Когда показатель остался неизменным, значит ошибка кроется в размере участка.

Инвентаризационная стоимость

До внесения корректив в законодательные акты в 2021 году данная разновидность стоимостей использовалась для того, чтобы определить размер налогового платежа. Она понимается как стоимость, связанная с восстановлением земельного участка. При ее определении учитывается:

  • стоимость объекта недвижимости;
  • износ;
  • стоимость строительных материалов, которая действует на время проведения оценки и прочее.

На сегодняшний день при расчете налогов данная стоимость не применяется. В качестве основных функций такой стоимости выступает то, что она применима при наследственных отношениях. Для того чтобы узнать такую разновидность цены потребуется обратиться в бюро, занимающееся технической инвентаризацией.

Сведения, касаемо кадастровой стоимости, обозначены как общедоступные данные. Это значит, что отказать в их предоставлении органы государственной власти не могут. Также следует отметить, что сведения предоставляются на безвозмездной основе. Основанием для выдачи является запрос граждан. Информация выдается в любом удобном виде.

Инструкция

Рыночная оценка земельных наделов осуществляется на основании проведения работ кадастрового характера. Инициатива на их проведения исходит от органов власти муниципалитета или государства.

После того, как проведена ревизия участков, исполнительный орган проводит анализ полученных данных, затем им устанавливается средняя цена, подлежащая отражению в кадастре. Олицетворяет эту деятельность губернатор субъекта.

Понятие гос. кадастровой оценки

Средняя стоимость является основой для дифференцированного подсчета, определяющего варианты цен в зависимости от того, в какой зоне располагается надел.

Каждая зона имеет различные характеристики, в зависимости от разрешенного использования, целевого назначения, обременениями, если таковые имеются. Также важную роль играет расположение относительно участка коммуникаций, транспорта и прочей инфраструктуры.

Данные показатели являются коэффициентом, определяющим колебания в большую или меньшую стороны. Для определения стоимости требуется документация:

  • кадастровая документация;
  • акты технического характера;
  • проект межевой;
  • план градостроения.

Форма межевого плана

После предоставления указанных бумаг происходит определение того, к какому типу использования относится надел. Перечисленная документация требует затрат времени и денег для ее сбора, в связи с чем имеется возможность получить выписку, где указаны все необходимые данные.

Для ее получения необходимо представить акт, посредством которого удостоверяется личность заявителя и документы правоустанавливающего значения на землю.  Справка оформляется в срок от 5 до 21 дня. Учитываются только рабочие дни.

Универсальными характеристиками обладает метод, который используют оценщики, осуществляющие профессиональную деятельность. Потребуется установить удельный показатель стоимости за кадастровый квартал. Он становится базовой единицей.  Далее эта единица умножается на площадь надела.

Формулы, которые применяются для расчета, достаточно сложны и используются на профессиональном уровне. Применяются они кадастровыми инженерами.

Цена рассчитывается исходя из средней величины удельной цены по субъекту.

Комиссия по оценке

На протяжении полугода после того, как опубликованы результаты оценочных работ компетентный орган принимает от владельце претензии. Если человек обнаружил ошибку, ему стоит посетить комиссию и задать вопрос о неправомерно установленной цене. Для этого пишется заявление на имя председателя комиссии и предоставляется документация, подтверждающая права на надел.

Основания для пересмотра результатов

Обратиться с запросом владелец может только лично, представительство не попускается. В заявлении приводятся обоснования того, какие положения ошибочны. Если комиссия откажет, то можно обратиться в суд. Перед обращением в судебный орган требуется получить выписку относительно оценки надела.  Если цена завышена больше чем на 30 процентов, то комиссия самостоятельно меняет цену.

Как рассчитывается?

Данная величина обусловлена посредством совокупности свойств и качеств, которые направлены на определение полезности, эффективности и ценности относительно применения. Назначается стоимость в порядке Государственной кадастровой оценки (ГКО) земель. При этом вычленяются из установленных стандартных величин стоимость относительно каждого надела.

Методы оценки земли

Установленная в кадастре цена выступает основанием для назначения налоговых платежей. Налоги поступают в бюджет региона или государства, в зависимости от того, что установлено в правовых актах. Также она является основанием для установления размера суммы выплат, определяемыми для граждан посредством возможности приобрести надел. Целью такого приобретения выступает оформление в собственность.

Требования относительно переоценки  по прошествии пяти лет обусловлены тем, что за это время могут произойти изменения, способные повлиять на массив наделов в общем контексте. Примером выступает то, что за данное время он может подлежать обработке, что существенным образом повлияет на его качественные характеристики, а значит и на стоимость.

Также за пять лет может подняться уровень инфраструктуры, которая располагается в непосредственной близости к наделам, выделенных ранее по невысокой цене. Это основание существенным образом скажется на стоимости надела. Некоторые участки могут изменяться в зависимости от целевого назначения либо применения, которое разрешено. Данные изменения также влияют на стоимость.

Когда работы по проведению оценки проводятся в связи с развитием инфраструктуры либо иными положительными аспектами, отраженными на качестве земли – стоимость может пересматриваться в большую сторону. Ревизия в таком случае проводится через три года.

Устанавливается, что ранее, чем через три года, а также позже пятилетия проводить действия по переоценке не допускается.

Из вышеописанного следует, что на стоимости отражаются разного рода факторы. Когда проводится оценка, все перечисленные основания тщательным образом изучаются и учитываются. Каждый собственник надела имеет полномочия по проверке или контролю за проведенными работами по оценке.

На что влияет и состав

Основное, на чем может отражаться кадастровая цена – размер налоговых платежей. Когда величина цены слишком высока, то собственник участка имеет право на оспаривание установленного значения посредством производства экспертизы в независимом учреждении.

Кроме этого показатель отражается на проведении оценки недвижимости, принадлежащей государству. После оценки, отраженной в кадастре на объекты государственной недвижимости, компетентные в данном вопросе органы имеют полномочия по увеличению или понижению арендных платежей на наделы.

Налог на недвижимость

Получается, что цена, включенная в государственный земельный кадастр отражается на сумме налогообложения, а также на размере арендной платы в случае когда земля принадлежит государственным органам.

Стоит указать, что на цену приобретения надела такая цена оказывает влияние в редких случаях. Как правило, цена на недвижимое имущество устанавливается согласно критериям, действующим на рынке, которые подлежат установлению со стороны владельца, независимо от формы собственности на землю. Собственник должен учитывать уровень цен, который существует на момент реализации.

Порядок оспаривания

На уровне цены, прописанной в кадастре, отражаются несколько факторов. Самыми важными из них считаются:

  • размер надела;
  • место, где он располагается;
  • оказывает влияние уровень цен, который установлен на недвижимое имущество в регионе, где осуществляется реализация;
  • имеются ли на участке строения и их характер;
  • период времени, в течение которого существует надел;
  • качество земель;
  • имеются ли на участке коммуникации, к примеру, газ, электричество, вода.

Посредством суммирования перечисленных значений выясняется стоимость наделов, устанавливаемая по итогу. Когда на земле располагается объект, строительство которого не окончено, то он также учитывается при подсчете. В связи с тем, что рассматриваемое значение бывает высоким и вызывает спорные вопросы – для уточнения сумму необходимо обращаться в организации, проводящие независимые оценки.

Изначально обратиться к специалистам, проводящим оценку. Далее с полученным от них документом собственник подает заявление в судебный орган. По результатам рассмотрения цены понижается либо ее размер остается неизменным.

Зачастую владельцы участков требуют, чтобы показатели рыночной и кадастровой цен были приравнены. Невзирая на то, что на судебное время затрачиваются время, денежные средства, силы владельцев наделов – в случае удачного исхода дела, он получает заметное снижение налоговых платежей.

Стоит отметить, что органы муниципалитета зачастую не имеют возможностей и времени для того, чтобы оспаривать заявление по поводу понижения цены, по этой причине чаще всего в судах она снижается.

Когда человек заключил арендное соглашение по поводу надела с органом государства – процесс оспаривания стоимости осуществляется более сложным путем.

Акт об определении стоимости

В одно время с получением кадастровой документации человеку выдается акт, имеющий специальное назначение. В этом документе отражается информация относительно определения стоимости. Отражение в нем находят:

  • цена надела, которая получилась в итоге;
  • критерии, оказавшие влияние на установление цены;
  • категории земель;
  • площадь надела;
  • данные лица, составившего документ;
  • должность;
  • дата, когда вынесен акт.

Акт определения

Форма документа устанавливается на законодательном уровне и находит отражение в приказе Минэкономразвития, принятом в 2021 году под номером 445. В рассматриваемой бумаге или прочей документации должна указываться дата, когда проводились работы по установлению кадастровой цены.

Когда у лица возникает желание оспорить стоимость, закрепленную в кадастре, требуется привести рыночную стоимость, установленную на дату, когда проводилась оценка недвижимости. Стоит иметь в виду, что совпадать должен не только год, но еще день и месяц.

Дата, когда была проведена оценка стоимости, влияет на срок последующей оценки. Действующие в настоящее время правовые акты устанавливают, что переоценка, закрепляемая в кадастре, производится в срок, которые равен не более пяти годам.

Это говорит о том, что по прошествии пяти лет после создания акта, у человека возникает право на производство переоценки.

Органы муниципалитета наделены полномочиями по инициированию процедуры переоценки в более ранний период времени. Проводится расчеты подобного рода, могут достаточно часто.

Действия по переоценке могут быть инициированы ранее срока, когда владелец надела не согласен с суммой, которая указана в качестве итоговой. Также основанием для рассматриваемого действия выступает изменение статуса земли. Примером такой ситуации выступает перевод надела в собственность государства либо его раздел.

Как определить кадастровую оценку?

Стоимость нормативного значения определяется органами муниципальной власти. Цена, прописанная в кадастре, определяется оценщиками, ведущими профессиональную деятельность. Таким же образом происходит определение стоимости рыночной.

Основные этапы определения цены

Чтобы провести расчеты стоимости надела требуется собрать определенную документацию и представить ее в компетентные органы:

  • документ, посредством которого удостоверяется личность владельца земли;
  • его ИНН;
  • техническая документация на участок;
  • документация правоустанавливающего характера.

В законодательстве закрепляется, что каждые пять лет должны проводиться работы по переоценке кадастровой стоимости. Когда стоимость, устанавливаемая в кадастрах, будет отражаться в ФБГУ – имеется возможность узнать ее любым удобным способом для заинтересованного лица.

Сделать это можно посредством обращения в Росреестр или Кадастровую палату. Когда возникает необходимость, человек имеет право воспользоваться услугами по предоставлению кадастровой справки, где отражена стоимость надела. Следует учитывать, что рассматриваемый вид стоимости не совпадает с той, что действует на рынке.

Кадастровая стоимость здания

Как определяется кадастровая стоимость недвижимости граждан и юридических лиц? Алгоритм определения стоимости зданий такой же, как участков. Факторы, влияющие на данную величину, следующие:

  • назначение здания, помещения;
  • год постройки;
  • площадь;
  • материал стен и перекрытий;
  • этажность;
  • планировка;
  • расположение объекта относительно автодорог;
  • индекс развития инфраструктуры;
  • наличие обременений и т.д.

Размер имущественного налога находится в прямой зависимости от кадастровой цены. С учетом того, что ставка налога растет год от года (как и кадастровая цена), то владельцам зданий постоянно приходится платить больше. Также кадастровая цена оказывает влияние на величину платежей по аренде.

Кадастровая стоимость квартир и прочих объектов вычисляется также при помощи метода массовой оценки. Оценщик не выезжает на объект, не изучает его индивидуальные свойства, а руководствуется готовыми данными. Поэтому, как и в случае земельных угодий, кадастровая стоимость зданий также может быть завышенной. Уменьшить кадастровую стоимость недвижимости стоит ради снижения величины налога на имущество, уменьшения платежей по аренде или выкупной цены объекта.

Кадастровая стоимость торгового центра

Торговым центром признается обособленное здание, соответствующее хотя бы одному критерию:

  • участок, на котором построен центр, допускает размещение подобных торговых объектов;
  • в здании размещаются магазины, заведения общепита или бытового обслуживания.

При определении стоимости учитываются расположение центра, назначение, площади торговых помещений, степень капитальности, срок эксплуатации и многие другие факторы. Однако не принимаются во внимание социально-экономические показатели (например, ликвидность).

Кадастровая стоимость гипермаркета

Гипермаркеты представляют собой магазины, размещающие товары на площади от 5 000 кв. м. и более (по ГОСТу Р 51303-2013). Расположение, материал, из которого сделано здание, его площадь, инфраструктура и некоторые другие параметры определяют стоимость гипермаркета.

Рассмотрим на примере, почему выгодна переоценка кадастровой стоимости недвижимости.

В Москве ставка налога на имущество юрлица на 2021 год составляет 1,7 %. Предположим, кадастровая стоимость объекта – 100 млн рублей. Следовательно, за год предприниматель должен уплатить 1,7 млн рублей. Рыночная стоимость объекта – 70 млн рублей. Если предприниматель добьется пересмотра стоимости объекта, он будет платить уже 1 млн 190 тысяч рублей в год и сможет вернуть переплату по налогу.

Кадастровая стоимость бизнес-центра

При вычислении кадастровой стоимости бизнес-центра государство берет в расчет общеизвестные данные: расположение, инфраструктуру, квадратура и т.д. Но не учитывает степень износа зданий, его конструктивные особенности (например, соотношение полезной и общей площади, эргономичность, высоту потолков). Нередко оценщики допускают ошибки или пользуются недостоверными данными, что приводит к увеличению кадастровой цены центров в несколько раз.

Кадастровая стоимость производственно-складского комплекса

При оценке производственно-складского комплекса принимаются во внимание его местоположение, год постройки, наличие рядом автодорог (железной дороги), материал постройки и т.д. Рыночная оценка в данном случае намного точнее, так как она рассчитывается с учетом:

  • степени износа;
  • наличия на территории специальных приспособлений (погрузочно-разгрузочные механизмы, кран-балки и т.п.);
  • наличия парковки для грузовой техники;
  • выделенных мощностей по коммуникациям и т.д.

Юридическая помощь по вопросам кадастровой стоимости

Как мы могли убедиться, сведения о кадастровой стоимости недвижимости важны как для собственников, арендаторов, так и для лиц, желающих купить принадлежащий государству объект. Из-за завышенной стоимости организации вынуждены платить высокие налоги, арендные платежи, что идет вразрез с их интересами. Поэтому оспаривание кадастровой стоимости – чрезвычайно нужная процедура, позволяющая сэкономить деньги за счет:

  • снижения размера земельного/имущественного налога;
  • уменьшения арендных платежей;
  • пересчета выкупной стоимости объекта в меньшую сторону.

Помимо этого, плательщики налогов могут рассчитывать на возврат излишне уплаченных государству сумм.

Если вы хотите добиться изменения кадастровой стоимости земли (иной недвижимости), — закажите юридические услуги ЮК «Хелп Консалтинг». Специалисты помогут оспорить стоимость нужного объекта через комиссию Росреестра или через суд. Решение всех вопросов, начиная со сбора нужных документов и заканчивая участием в судебных заседаниях, наша команда берет на себя.

Ключевая роль отводится акту оценки. Документ, составленный по всем требованиям законодательства, является основой для принятия судом положительного решения.

Не устроили результаты определения госорганами кадастровой стоимости? Полагаете, что кадастровая цена завышена? Звоните нам!

Автор статьи:

Рагулина Наталия Валерьевна

Младший юрист



Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка

есть не что иное, как стоимость угодья, вычисленная государством.

Стоимость участка может определяться:

  • по итогам официальной оценки цены недвижимости, проводимой органами власти не чаще 1 раза в 3 года (для Москвы – 1 раза в 2 года);
  • в процессе кадастрового учета;
  • по итогам рассмотрения разногласий по вопросам вычисления кадастровой стоимости.

Стоимость определения органами госвласти кадастровой стоимости недвижимости не установлена. Собственник не платит за данное мероприятие, в отличие от оценки недвижимости, проводимой в частном порядке.

Как производится расчет кадастровой стоимости недвижимости, к примеру, в Москве (Московской области)? В Столице подобными вопросами занимается созданная для этих целей бюджетная организация «Центр имущественных платежей и жилищного страхования», в Московской области – «Центр кадастровой оценки». Процедура включает следующие шаги:

  1. Принятие решения властными структурами о необходимости проведения оценки. Росреестр формирует список объектов, которые должны быть оценены.
  2. Вычисление кадастровой стоимости, подготовка отчета об оценке.
  3. Утверждение итоговой кадастровой стоимости недвижимости. Акт об этом начинает применяться с 1 января следующего года.

Кадастровая цена с годами меняется. Например, поводом к росту цены могут быть увеличение площади объекта, перемена вида разрешенного использования, развитие инфраструктуры и т.д. Поводом к снижению цены – уменьшение размера участка, перемена вида разрешенного использование и т.д.

Кадастровая стоимость недвижимости как ранее, так и в 2021 году – величина неточная. Оценка участков носит массовый характер, особенности отдельных земель могут быть не приняты во внимание. Специалисты не выезжают на место, не осматривают лично угодье, а руководствуются данными из ЕГРН. Учитываются:

  • вид разрешенного использования угодья, его категория;
  • площадь территории;
  • обеспеченность инженерной, транспортной инфраструктурой;
  • уровень освоенности близлежащих территорий;
  • физические характеристики участка;
  • наличие ограничений в использовании (сервитуты, санитарно-защитные зоны и т.д.);
  • другие параметры.

Рыночная оценка участка более точная. Объясняется это тем, что оценщик подходит к определению цены в индивидуальном порядке. Специалист не просто работает с бумагами, а выезжает на местность, чтобы собрать достаточную информацию об объекте. Кроме того, проводится серьезная аналитическая работа по выявлению внешних факторов, которые могут повлиять на цену угодья.

Зачастую собственники осуществляют продажу недвижимости на порядок ниже кадастровой стоимости (особенно если она завышена). Это не запрещено законом. Однако для расчета налога в таком случае налоговая будет использовать кадастровую стоимость недвижимости.

На что влияет кадастровая стоимость?

  • на расчет земельного налога;
  • на вычисление размера арендной платы, если арендодатель – публичное образование;
  • на выкупную стоимость интересующего участка;
  • на определение величины госпошлины в случае судебных споров по поводу участка.

Кадастровая цена важна и для целей бухучета. Так, организация может вести учет недвижимости по ее кадастровой стоимости. Желаете узнать, для чего это нужно – закажите юридическую консультацию.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Где заинтересованному лицу найти кадастровую стоимость недвижимости? Для получения актуальной информации нужен только Интернет, а также данные об объекте.

Рассмотрим несколько способов.

  1. С помощью сервиса Росреестра, содержащего справочную информацию по недвижимым объектам. Чтобы узнать кадастровую стоимость нужной недвижимости в Росреестре бесплатно онлайн, необходимо указать хотя бы один из известных вам параметров (например, кадастровый номер). Нужные сведения будут предоставлены сразу же, ждать нет необходимости.
  2. С помощью открытой кадастровой карты Росреестра. Для получения информации из базы кадастровой стоимости недвижимости укажите адрес здания (угодья) или его кадастровый номер. Не знаете ни того, ни другого? Тогда просто найдите интересующий объект на онлайн-карте.
  3. С помощью фонда данных кадастровой оценки Росреестра. Сервис позволяет посмотреть кадастровую стоимость недвижимости в динамике, то есть по годам. Требуется лишь ввести кадастровый номер.
  4. С помощью выписки ЕГРН. За выписку необходимо заплатить 290 рублей, если вы заказываете её в электронном формате, и 460 рублей, если в бумажном. Закажите документ на портале Росреестра или в МФЦ (в последнем случае выписка готовится дольше). Бумажная выписка (справка) требуется для судов по кадастровой стоимости недвижимости.

Где узнать кадастровую стоимость нужного вам объекта недвижимости по кадастровому номеру бесплатно, мы выяснили. А можно ли узнать, когда и по чьему заказу оценивалась недвижимость? Да, эта информация содержится в фонде данных государственной кадастровой оценки Росреестра. Получить разъяснения можно и через сайт Мэра Москвы, причем бесплатно.

Немного о втором варианте. Заказать услугу вправе субъекты, чьи права и интересы затрагиваются оценкой. Разъяснения предоставляются в течение 30 суток с даты подачи заявления. Документ можно получить по почте (в том числе и электронной), а также в личном кабинете на портале Мэра Москвы.

Возникли сложности с поиском и получением информации? Нужный объект отсутствует в базе данных? Обратитесь в нашу юридическую компанию: мы поможем вам.

Необходимый пакет документов при обращении лично

Перечень документов, требующихся при самостоятельном обращении за получением выписки из реестра земель, регулируется нормами Федерального закона № 218 от 13.07.2015. Для предоставления в Росреестр потребуются:

  • паспорт гражданина;
  • форма запроса на предоставление информации, грамотно заполненная в установленном законом порядке;
  • чек, констатирующий факт оплаты госпошлины, при заказе данных о собственниках недвижимого имущества;
  • доверенность, если действия осуществляет представитель физического лица или организации.

Полученную выписку необходимо заверить. Действительность документа ограничивается 1 месяцем.

Стоимость услуги и способы оплаты

Для случаев, связанных с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка в суде, собственник может бесплатно заказать выписку. При запросе детальной информации о существенных характеристиках объекта недвижимости взимается пошлина.

Платной будет форма выписки, излагающая сведения о собственниках угодий.

Срок предоставления информации

Выписка о кадастровой стоимости земельного участка формируется моментально при обращении через интернет. На получение дополнительных платных сведений потребуется большее количество времени: от 3 рабочих дней.

Каким образом можно снизить стоимость земельного участка

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка целесообразно, когда она завышена не объективно, с превышением рыночного уровня. Законодателем предусмотрены два варианта решения проблемы:

  • в досудебном порядке – через комиссию о рассмотрении споров;
  • в районном суде.

Основанием для проведения разбирательства является нарушение гражданских прав собственников при пользовании землей на законных основаниях.

Физические лица для защиты своих интересов и обязательств сразу обращаются к суду, юридические – предварительно решают проблему в комиссии. Стоимость земельного участка оспаривается муниципальными организациями в отношении собственного земельного фонда, находящегося в пользовании арендаторов.

Для обращения в комиссию Росреестра, уполномоченную решать споры по стоимости земельного участка, нужно подготовить:

  • заполненную заявительную форму;
  • свидетельство или выписку, подтверждающие право на землю;
  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
  • экспертное заключение оценщика.

К сведению. Подробную информацию о том, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка на досудебной стадии и в порядке искового производства самостоятельно, предоставляет региональная кадастровая палата.

Передача заявления и документов производится лично владельцем земли или уполномоченным лицом на основании законного права представительства интересов в государственных органах. Пересылку материалов можно осуществить почтовым отправлением.

По итогам изучения прилагаемых документов и вопроса по существу комиссия выносит решение. Если исход не устраивает собственника надела, дальнейшее разбирательство производится в суде.

Переоценка стоимости земельного участка

В отличие от рыночной стоимости, величина которой может меняться и редактироваться по усмотрению ее владельца, кадастровая требует веских оснований для коррекции. Основные причины переоценки:

  • существенное завышение значений;
  • неоправданное занижение показателя;
  • ошибки при проведении расчетов.

Провести переоценку стоимости земельного участка вправе только заинтересованное лицо – собственник земли. Владельцем может выступать физическое лицо, организация или орган власти.

Если инициатором проверки обнаружена ошибка в расчете, следует обращаться в учреждение, проводившее проверку, или в МФЦ. К заявлению прилагаются необходимые документы и подтверждения допущенной неточности.

В каких случаях могут отказать в выдаче информации

Собственник или арендатор участка получит отказ в предоставлении сведений из ЕГРН в следующих случаях:

  • отсутствие информации относительно объекта недвижимости;
  • кадастровое дело на землю не заводилось;
  • неинформативное содержания запроса;
  • невозможность идентифицировать земельный объект;
  • отсутствие сведений о законном владельце недвижимого имущества.

Оформление отказа на предоставление информации производится на бланке кадастровой палаты. Решение уполномоченного органа подлежит обжалованию в судебном порядке.

Судебная практика оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Рассмотрение дел об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков происходит в судах общей юрисдикции в порядке искового производства. Перечень документов идентичен тому, что подается в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости земли.

Пример. Торопцева О.К. обратилась в суд Пензенской области с исковым заявлением об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка. По мнению истца, произошло нарушение ее гражданских прав налогоплательщика из-за неверно начисленного налога на землю. Торопцева О.К. в иске к органам власти указала, что кадастровая стоимость земельного участка (свыше 4 млн. рублей) завышена в сравнении с ее рыночным уровнем. Независимый оценщик составил экспертное заключение о стоимости земельного участка в размере 2 735 990 рублей в условиях рынка.

Суд воспринял мнение специалиста как истинное. Было принято решение об изменении суммы кадастровой стоимости земельного участка, произошло ее выравнивание с рыночной стоимостью, определенной экспертом-оценщиком.

Что такое кадастровая стоимость

Наиболее частое применение в земельном обороте имеют рыночная и кадастровая стоимости наделов. Совершение правоустанавливающих процедур, проведение сделок по отчуждению собственности, установление налога происходит посредством корреляции двух величин.

Ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ определяет, что рыночная стоимость складывается под воздействием конкуренции и спроса. В условиях проведения честной сделки данный вид стоимости отражает реальную цену участка.

В свою очередь, кадастровая стоимость объекта определяется государственными органами путем проведения оценочных мероприятий. Порядок организации действий уполномоченного органа регулируется положениями Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ с опорой на методические указания Минэкономразвития в приказе от 07.06.2016 № 358.

Зачем нужна кадастровая стоимость

Кодифицированный закон о земле в РФ в ч. 1 ст. 65 констатирует возмездное пользование почвами государства. Арендатор вносит плату в соответствии с действующими ставками налогообложения, детальная регламентация которых внесена в главу 31 Налогового кодекса РФ.

Законодатель предусматривает следующие ситуации, в которых требуется информация о стоимости участка, установленной кадастровой палатой:

  • регулирование земельного налогообложения;
  • оформление покупки или продажи имущества;
  • судебное разбирательство по вопросу раздела имущества;
  • разрешение проблем наследования;
  • установление кредитных обязательств.

Кадастровая стоимость земель не имеет универсальных значений на территории России, в каждом регионе на уровне муниципалитетов определяются средние значения для участков разных категорий. Условно одинаковые по площади участки соседей СНТ облагаются разным налогом.

Внимание! Если обнаружено завышение кадастровой стоимости земельного участка, ее можно оспорить в порядке судопроизводства.

Стоимость земельного надела, установленная кадастром, не является величиной постоянной. Пересмотр ценовых показателей производится раз в 5 лет.

Как узнать кадастровую стоимость

Получить информацию о кадастровой стоимости, воспользовавшись следующими вариантами личного обращения:

  • в МФЦ;
  • в Росреестр;
  • в местную кадастровую палату.

Срок предоставления сведений будет соотноситься с объемом запрашиваемых данных.

Какими сервисами можно воспользоваться, не выходя из дома

Справку, в которой указана кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру, собственник земли или арендатор может заказать через интернет. Удаленный доступ предоставляет такие возможности при пользовании следующими сервисами:

  • заказ справки на информационном портале https://rosreestr.ru/site/;
  • онлайн-справочник объектов недвижимости в РФ;
  • публичная кадастровая карта;
  • ресурс со сведениями из ЕГРН https://kadastrru.info/EGRN;
  • приложение «Kadastr.RU»

Предоставление информации происходит мгновенно по кадастровому номеру недвижимого объекта.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: