Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без согласия

Здравствуйте, уважаемый посетитель. В этой статье мы обсудим следующее: Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без согласия. Все вопросы можете сразу писать консультанту. Надеемся, что мы сможем помочь

Судебная практика

По статистике большинство судебных споров о выселении из приватизированной квартиры жильца решается в пользу истца. Однако стоит помнить, что если иск составлен не верно и не был принят судом к производству или если решение вынесено в пользу ответчика, то повторное обращение по этому же вопросу недопустимо.

Условия

Для того, чтобы выселить прописанного человека из квартиры, которая не принадлежит ему на праве собственности, необходимо соблюдение следующих условий:

• утрата членства в семье;
• аморальное поведение и антиобщественный образ жизни;
• нарушение прав третьих лиц (соседей);
• фактическое длительное проживание в другом месте;
• невыплата коммунальных начислений в течении более 6 месяцев;
• долг по ипотечному кредиту (по квартире из которой выселяют);
• окончание действия договора аренды;
• при смене собственника жилья;
• иные условия, предусмотренные законодательством.

Пример. После заключения брака с Зворыкиной Т.Н. Смирнов А.Д. прописал ее в своей квартире, и они прожили вместе три года. Затем супруги решили, что супружеская жизнь больше не возможна и развелись. Смирнов А.Д. потребовал от бывшей жены выписаться из квартиры, однако та не соглашалась. Бывший супруг был вынужден обратиться в суд с иском о признании Зворыкиной утратившей право пользования квартирой. Суд рассмотрел доводы Смирнова, а также предоставленные им документы, в том числе свидетельство о расторжении брака, и удовлетворил его требования в полном объеме. Зворыкина была вынуждена сняться с регистрационного учета и съехать с квартиры.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Не смотря на кажущуюся простоту, вопрос о том, как выселить прописанного в квартире человека, достаточно сложен. Необходимо соблюдать все требования, которые выдвигает законодатель к этой процедуре.

Способы

Итак, существуют такие способы выселения:

• добровольно;
• принудительно.

Если лицо, имеющее регистрацию, но не являющееся собственником квартиры не возражает против выселения, то ему необходимо только обратиться в УВМ МВД России (ранее УФМС РФ) и написать заявление о снятии с регистрационного учета. На этом процедура выселения окончена.

В случае же, когда человек не желает выселяться из квартиры добровольно, уверен, что имеет право проживания, придется отстаивать свои интересы через суд.

Порядок действий

Для того, чтобы выселить прописанного человека из приватизированной квартиры, собственником которой он не является необходимо соблюсти следующий порядок действий:

1. Попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке.
2. Собрать все необходимы документы.
3. Составить иск.
4. Оплатить госпошлину.
5. Направить исковое заявление в суд по месту проживания второй стороны спора.
6. Участвовать в судебном разбирательстве.
7. Получить решение судебного органа.
8. Обжаловать полученное решение (при необходимости).
9. В УВМ МВД РФ снять с учета ответчика.
10. Добиться освобождения им жилплощади.

Так как процедура эта достаточно длительная и требует специальных познаний в юриспруденции, то лучше всего обратиться к опытному юристу, который специализируется на подобных спорах.

Исковое заявление

Исковое заявление должно быть составлено в трех экземплярах. Если решается вопрос о выселении нескольких человек, то необходимо предоставить дополнительные копии каждому из ответчиков.

В исковом заявлении обязательно указать такие сведения:

• точное наименование органа правосудия, который будет рассматривать иск;
• анкетные и контактные данные ответчика и истца;
• наименование самого иска;
• основания, на которых возникло право собственности истца;
• основания, на которых возникло право пользования квартирой ответчиком;
• основания для выселения ответчика;
• мотивированные требования о выселении, с указанием даты;
• ссылки на нормативно-правовые акты, в соответствии с которыми требования истца должны быть удовлетворены;
• список прилагаемых документов;
• подпись истца и дата составления документа.

Более подробно о составлении искового заявления о выселении человека из квартиры вы можете прочитать здесь.

Документы

Для того, чтобы подтвердить обоснованность своих требований необходимо приложить к иску такие документы:

• паспорт истца;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• поквартирную карточку;
• документы, подтверждающие попытку досудебного урегулирования;
• свидетельство о расторжении брака;
• иные документы, свидетельствующие о законности притязаний истца;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Полный пакет документов необходимо определять исходя из обстоятельств конкретного дела. Что бы определить окончательный список справок, лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Сроки

Однозначно ответить на вопрос о том, сколько времени у вас займет выселение из квартиры прописанного человека достаточно сложно. Все зависит от обстоятельств дела позиции каждой из сторон. Сбор документов и составление иска потребует не меньше недели. Судебное разбирательство займет еще от нескольких недель до нескольких месяцев. Процедура снятия с регистрации длится до трех дней. Участие в деле опытного юриста поможет сократить эти сроки.

Стоимость

Для того, чтобы обратиться в судебные органы с иском о выселении необходимо уплатить обязательный государственный сбор, установленный НК РФ – госпошлину. Так как по таким искам невозможно определить их стоимость, то установлен постоянный размер государственной пошлины – 300 рублей. Оплачивать можно любым удобным способом, но предоставление квитанции в суд обязательно.

Нужен юрист

Так как вопрос о выселении из приватизированной квартиры прописанного в ней человека достаточно сложен, то помощь профессионального юриста просто необходима. Вы можете обратиться за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта любым удобным способом.

Опытный юрист сможет помочь вам:

• в составлении искового заявления;
• сборе документов;
• представлении интересов;
• процедуре досудебного урегулирования;
• многих других вопросах.

Услуги специалиста помогут сэкономить не только свои силы, но и время.

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2022 года.

Рекомендуем почитать

Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника (образец)

При составлении иска нужно учитывать правила составления таких документов – о них подробно сообщается в ст. 131-132 ГПК РФ. Обратите внимание, что количество экземпляров иска и документов должно равняться числу участников слушаний.

Содержание искового заявления о выселении прописанного человека:

• наименование судебного участка – районный суд;
• ФИО истца, адрес и место прописки, контактный мобильный телефон;
• ФИО ответчика, данные о местонахождении, телефон (если известно);
• основная суть обращения в суд;
• сведения о попытках решить вопрос мирным путем;
• перечень нарушений со стороны ответчика;
• доказательства утраты права пользования жилым помещением;
• требование выписать и выселить человека из квартиры;
• перечень дополнительных документов к иску;
• дата составления обращения;
• личная подпись истца с расшифровкой.

Уделите составлению иска особо пристальное внимание. Отмеченные требования лягут в основу постановления суда. Поэтому если вы хотите выселить прописанного человека, то нужно заявлять о том, чтобы сперва снять жильца с регистрационного учета. Это важный момент, от которого зависит общий исход мероприятия.

Рекомендуем ознакомиться, как выписать человека из дома без его согласия — вы узнаете о причинах, процедуре, сроках и многих других особенностях судебной процедуры.

Перечень документов

Для того чтобы исковое заявление дошло до адресата истец подкрепляет его внушительным пакетом из документов. Основной упор делается на доказательную базу – от нее во многом зависит, удовлетворят исковое требование или откажут истцу

Список документов для выселения из квартиры прописанных лиц в 2022 году:

• официальный документ на квартиру — выписка из ЕГРН (выдаётся в Росреестре);
• квитанция на оплату госпошлины;
• выписка из поквартирной карточки (домовая книга);
• копии счетов об оплате коммунальных платежей;
• свидетельство из ЗАГС о расторжении брака;
• протоколы участкового о нарушении общественного порядка;
• свидетельские показания соседей по подъезду, родственников, знакомых (не проживающего нужно уличить в нарушении);
• акт обследования жилого помещения, например — со стороны МЧС или Роспотребнадзора;
• заключение экспертов о нанесенном вреде имуществу.

Вместе с тем истец должен предоставить паспорт. После того, как суд примет окончательное решение о выписке-выселении нужно будет посетить районное отделение УВМ . Из документов понадобятся копия решения суда, паспорт выписанного и заявление установленного образца.

Госпошлина

Выбрав выселение в принудительном порядке, приготовьтесь к расходам на судебную процедуру. За подачу искового заявления придется уплатить госпошлину – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ – как за иск неимущественного характера). Доказательством оплаты служит банковская квитанция. Можно оплатить через терминалы или онлайн сервисы. Но на квитанции должна стоять печать банкового учреждения – в противном случае суд не примет чек в качестве платёжки.

Другие расходы связаны с получением остальных документов. Например, выписка из ЕГРН обойдется в 460 рублей (раньше было 400 рублей), доверенность у нотариуса — от 1 000 до 4 000 рублей. И так далее.

Сроки рассмотрения иска

Прохождение иска по всем судебным иерархиям занимает немало времени. Прежде чем обращаться в суд нужно собрать документы и заполнить исковое заявление. Обычно на это уходит неделя или чуть больше. Исковое заявление рассматривается в течение 5 рабочих дней.

Спустя 30 дней суд приглашает стороны на предварительные слушания. Через месяц назначаются основные слушания, где и выносится окончательное решение. Общее время на изучение и рассмотрение дела по существу – 2-3 месяца (п. 1 ст. 154 ГПК РФ).

Но и это еще не все – ответчику даётся месячный срок на обжалование постановления судьи. Если возражений не последует, секретарь готовит обнародование постановления – на это уходит около 10 дней. Но на практике издание исполнительного листа может достигать 2-3 недель времени. Непосредственная выписка – 3 дня + 7 дней на освобождение жилого помещения.

Можно ли выселить прописанного ребенка?

Особое внимание уделяется случаям выселения из квартиры прописанных детей. Несовершеннолетние находятся под тщательной защитой социальных служб и законодательства в целом. Выселение из квартиры возможно только в том случае, если ребенок не потеряет в жилищных условиях и будет проживать вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ).

Отсутствие согласия родителей выселить ребенка из квартиры служит основанием обратиться в суд. Но все ли так просто? На самом деле нет – прежде чем подавать исковое заявление нужно заручиться согласием органов опеки и попечительства (ООП). Если проигнорировать данное требование, то исковое заявление даже не примут.

На каких условиях можно выселить прописанного ребенка:

1. Наличие альтернативного места проживания.
2. Выселение совместно с родителями, или хотя бы одним из них – дети 14 лет и старше могут проживать отдельно от родителей, но для оформления потребуется согласие от матери и отца.
3. Официальное разрешение от органа опеки.
4. Переселение в квартиру с условиями не хуже предыдущих.

Даже соблюдение вышеописанных условий не гарантирует выселения ребенка из квартиры. Каждое дело рассматривается индивидуально. Огромное значение придаётся заключению представителя ООП. Но итоговое решение все же принимается на судебных слушаниях. Почитайте как выселить из квартиры несовершеннолетних? Некоторые актуальные вопросы мы рассмотрели в статье.

Основания для принудительного выселения прописанного человека

Приезд человека по месту жительства предполагает проставление штампа о регистрации в его паспорте. Вселение в квартиру происходит сразу после постановки на учёт в Управлении по вопросам миграции (паспортный стол). Поэтому, чтобы выселить человека в судебном порядке собственник должен привести веские основания.

Причины обязать гражданина освободить жилплощадь:

1. Накопление задолженностей по ЖКХ – просрочки должны составлять от 6 месяцев и более.
2. Неадекватное поведение, ссоры с соседями.
3. Истечение срока договора найма жилого помещения.
4. Проживание по другому адресу в течение 3 месяцев и дольше.
5. Перерегистрация родителей – если мать и отец переезжают в другую квартиру, вместе с ними выселяется и общий ребенок.
6. Аварийное жилье – угроза обрушения несущих конструкций.
7. Нецелевое использование квартиры – создание склада, незаконное открытие парикмахерской, гаража, питомника и т.д.
8. Признание помещения нежилым объектом.
9. Передача приватизированной квартиры муниципалитету или государству.
10. Расторжение брака с собственником жилплощади.
11. Продажа жилья новому собственнику.

Одним словом, причины могут быть самыми разными – все они на усмотрение собственника квартиры, который вправе действовать через суд. Кроме того, принудительное выселение возможно по инициативе соседей. Например, если временные жильцы всячески нарушают общественный порядок, устраивают дебоши, портят имущество в доме и никак не реагируют на замечания (см. «Как выселить из квартиры шумных соседей?»).

Судебная практика

Характер судебных заседаний показывает, что дела о выселении из квартиры часто затягиваются ввиду недостаточности доказательной базы. Например, если собственник хочет выселить неплательщика, то нужно подготовить все финансовые документы и платёжки. Не факт, что человека выселят из квартиры. Исходя из практики, в таких случаях суды предоставляют отсрочку или назначают реструктуризацию долга.

Известны случаи, когда жильца попросту отселяли в жилье попроще. Одним словом, каждый случай требует тщательного анализа – выселение без видимых на то причин невозможно.

Пример:

Судебный орган рассматривал исковое заявление Казакова, который просил признать своего брата утратившим право пользования жилым помещением. Параллельно истец хотел выселить брата из квартиры. Заявленные претензии Казаков обосновал следующим образом: ему принадлежит свидетельство о праве собственности на жилплощадь, брат не имеет никакой доли в квартире, так как прописан в другом месте – у бабушки. Однако, несмотря на это занимает жилплощадь Казакова и не хочет съезжать, мотивируя это тем, что за бабушкой нужен постоянный уход и квартира находится в плачевном состоянии. Казаков указал, что договор на проживание в квартире между ним и братом заключен не был. Ответчик отказывается выселиться самостоятельно. Более того, он не платил за фактическое проживание.

После изучения документов суд постановил: исковое заявление удовлетворить; ответчика признать утратившим право пользования жильем и выселиться из квартиры Казакова вместе с личными вещами; обязать должника погасить начисленные коммунальные платежи.

Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры, если он там прописан?

Начнём с того, что прописанный в квартире человек имеет право на проживание, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Однако встречаются случаи так называемой «голой» прописки. Прописанный только числится в квартире, но проживает в другом месте. Отметим, что это один из поводов считать жильца утратившим право пользования жилым помещением.

Нередко встречаются ситуации, когда новый собственник квартиры обнаруживает прописанных в ней лиц уже после покупки недвижимости. Не все знают, как действовать при таком раскладе. Первым делом, конечно, нужно обратиться к бывшему собственнику (продавцу). Если прописанный является его родственником, то он сможет попросить того выселиться из жилого помещения. Но существует вариант, при котором откажется сам прописанный. Останется выселить его в судебном порядке.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан без его согласия

Отсутствие согласия выселяемого лица является поводом для обращения в суд. Владелец квартиры должен доказать, что жилец утратил право пользования жилым помещением. Процедура достаточно сложная, поэтому начнем рассмотрение с выбора судебного органа.

Подсудность искового заявления

Вопросы выселения прописанных лиц рассматриваются в районных (городских) судах. Отделения должны находиться по адресу регистрации недвижимости. Определить, куда именно направлять исковое заявление достаточно просто – нужно открыть карту своего района и найти ближайшее отделение суда.

Можно поступить иным способом – отнести исковое заявление в мировой суд, и дождаться, пока документы перенаправят по нужному адресу. Но такой способ не самый эффективный. Лучше сразу выбрать нужный участок и обратиться туда.

Пошаговая инструкция

Имейте в виду, что определение подсудности – это лишь полдела. Самый сложный этап начинается далее. Алгоритм выселения из квартиры прописанного в квартире не собственника практически совпадает с выпиской.

Инструкция выселения в 2022 году следующая:

1. Направить жильцу письменное уведомление о выселении из квартиры – обязательно укажите, за что вы хотите отселить человека, чтобы он знал о нарушении правил проживания. Образец, форму, содержание, примеры и правила можно найти в статье «Уведомление, требование, предупреждение о выселении из квартиры«.
2. Постарайтесь договориться полюбовно – если это удастся, то в суд идти не придется. Иначе – составляем иск по образцу.
3. Заполните исковое заявление и подготовьте доказательства.
4. Возьмите реквизиты на оплату госпошлины и произведите платеж в банке.
5. Подготовьте документы в единый пакет с исковым заявлением.
6. Сходите на почту, оформите ценное письмо с описью и уведомлением о вручении — а затем отправьте его в адрес ответчика (новое правило с октября 2022 года).
7. Передайте пакет секретарю судебной канцелярии – если все нормально, то документы поступят в пункт приёма исковых заявлений, а затем судье.
8. Присутствовать на заседаниях суда – предварительные и основные слушания.
9. Получить итоговое решение суда – копию решения можно взять в канцелярии.
10. Завершить выписку в УВМ по месту жительства.
11. Проконтролировать, чтобы выселяемый покинул квартиру – при необходимости привлекаются судебные приставы.

Как видно, процедура не из легких. Если вы не владеете юридическими навыками – обратитесь к юристам. Это не только выгодно, но и сэкономит время и нервы. Например, в случае выселения родственника или чересчур буйного квартиранта.

Помощь юриста

Процедура выселения человека без согласия имеет множество нюансов. Прежде чем тратить время на судебные разбирательства, нужно понять – стоит ли вообще обращаться в суд? Иногда уместно просто пригрозить подачей иска – жилец сразу выселиться из квартиры. Но встречаются и более сложные ситуации. Тогда вам может понадобиться помощь юриста-консультанта.

Получить бесплатную консультацию вы можете, не выходя из дома – позвонив нашим юристам в Москве и Санкт-Петербурге. Жители других городов России могут оставить сообщение в онлайн чате. Консультанты подготовят для вас правовое решение и помогут разобраться с доказательствами для суда. Вопросы выселения из квартиры – это наш профиль, поэтому вы смело можете рассчитывать на поддержку!

Процедура выписки из квартиры не собственника без согласия через суд

Первым делом нужно грамотно заполнить образец заявления на выписку из квартиры через суд, если не удалось получить согласия в  мирном урегулировании. Сотрудник инстанции может потребовать доказательства того, что с человеком пытались договориться полюбовно.

Собственник обязан попробовать решить вопрос бесконфликтным путем, неважно, кто утрачивает право прописки и проживания – арендатор, член семьи или дальний родственник.

Юридических моментов много, поэтому эксперты рекомендуют действовать в соответствии с пошаговой инструкцией:

1. Составление иска со ссылкой на доказательную базу, выдержки из законодательных норм, которые подтверждают правильность позиции.
2. Привлечение свидетельских показаний того, что не собственник нарушает правила проживания, если ситуация спорная.
3. В случае, когда человек не подкован в юриспруденции, то лучше обратиться к юристу. При отклонении иска вопрос о выписке и выселении будет находиться в подвешенном состоянии еще долгое время.
4. Если бывший родственник имеет возражения, то суд учтет их и может изменить свое решение, даже когда закон будет на стороне истца.
5. Выписывать и выселять не собственников можно только после получения исполнительного листа. Перед этим пройдет предварительно заседание, а потом выносится вердикт.
6. Собрать полный пакет документации, т. е. любые бумаги, имеющие отношение к жилплощади и гражданину, которого нужно выписать и выгнать.
7. На заседании государственный судья будет задавать вопросы. Следует подготовить четкие ответы, т. к. от них зависит окончательное решение. Если истцу нечего сказать, а ответчик сможет доказать наличие проблем финансового характера и отсутствия другой площади, то есть риск проиграть дело.

Процедура выписки через суд

Перед подачей исковых требований рекомендуется проанализировать категории граждан, которых выписать из помещения не получится. Если ответчик попадает хотя бы под один из пунктов, то подавать заявление бессмысленно.

Этап №1: Составление искового заявления о выселении не собственника из жилья

Исковое заявление на выписку из квартиры через суд по образцу может иметь разные основания, но тело идентичное.

Нюансы заполнения:

1. В шапке указывается название судебного органа, и город в котором он находится.
2. Полные сведения об истце: Ф.И.О., адрес и контактная информация. Аналогичные данные об ответчике.
3. Проставляется сумма и номер чека, который свидетельствует о том, что оплачен государственный сбор.
4. После шапки посередине пишется наименование документа «Исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета». Даже если эту фразу написать не корректно, канцелярия может оставить дело без рассмотрения или вернуть для исправления ошибки.
5. В первой строчке нужно указать, что пишет его собственник, а также номер свидетельства на имущество. Достаточно, чтобы заявление подавал один человек, даже если владельцев больше.
6. В теле обращения указывается, что истец проводил досудебный порядок, но он результатов не дал. Подтверждением может служить заказное письмо, которое было направлено ответчику и уведомление о вручении.
7. Далее, прописываются нормативные акты и законы, которые подтверждают правую позицию заявителя.
8. После перечисления всех оснований следует указать список прикрепленной документации, копии которой прилагаются. Судья будет просматривать иск до процесса и должен иметь представление о том, какие документы готов предоставить истец и о его позиции в целом.
9. В конце ставиться дата заполнения и подпись заявителя.

Этап №2: Сбор документации для выписки через суд

Если не собственник живет по временной регистрации, то выписать его намного проще, но документацию также требуется подготовить.

Список всех бумаг, без которых заявление не будет рассмотрено:

1. Иск.
2. Документация, удостоверяющая личность заявителя.
3. Правоустанавливающие сертификаты на жилье.
4. Сведения из домовой книги.
5. Оплаченная госпошлина.
6. Бумаги, подтверждающие основания для выписки не собственника.

Могут потребоваться дополнительные справки. Например, если происходит выселение бывшего супруга, то нужно предоставить свидетельство о расторжении брака. Стоит также учитывать, что в случае, когда ответчику некуда идти, то суд может дать ему отсрочку для поиска жилья, а если заверит инстанцию, что серьезно болен, то вообще откажут в выселении.

Этап №3: Оплата госпошлины за выселение

Гражданин должен оплатить расходы государственного органа за рассмотрение его иска. Размер обязательного сбора равен 300 рублям согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Оплачивать взнос можно через терминал в здании суда, Почту России (квитанцию на госпошлину запрашивают в канцелярии ведомства) или мобильное приложение банковской карты.

Этап №4: Сроки рассмотрения иска о выселении не собственника

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

После подаче иска, судья будет знакомиться с документацией в течение пяти рабочих дней. Ходатайство принимается в производство и остается ждать повестки на предварительное заседание.

Слушание состоятся не позднее, чем через месяц, после подачи заявления о выселении не собственника. Об этом говорит п. 1 ст. 154 ГПК. Повестки придут по почте с обязательным вручением.

Этап №5: Заседание

После подачи заявления назначается предварительное слушание. В ходе заседания выясняются обстоятельства дела, наличие нужного перечня документации. Дополнительно судебный орган может запросить справки из ЖКХ или паспортного стола. Если все в порядке, то назначается дата основного слушанья, где будет оглашено решение. Процесс может затянуться из-за того, что ответчик не придет на предварительное заседание.

Этап №6: Оглашение вердикта по иску о выселении

Если судья вынес решение в пользу истца, то он сообщит о том, что одобрено снятие с регистрации в принудительном порядке не собственника. Кроме того, будут оглашены сроки, в течение которых ответчик должен провести процедуру выселения.

Заявление о выписке должно подаваться в паспортный стол не позднее указанного срока. Если этого не произошло, то истец может обратиться к судоприставам.

Нюансы выселения не собственника жилья

Если не будут соблюдены все условия подачи иска о выселении не собственника, то в его рассмотрении могут отказать. Существует несколько правил и нюансов, которые затрудняют процесс. Многое зависит от того, во владении эта недвижимость или принадлежит государству. Список особенностей выписки из жилья зависит от права пользования.

Из муниципального жилья

Государственной жилплощадью владеют местные власти, и именно они будут подавать заявление. Несмотря на это, выписать человека из муниципального жилища не так просто. Чаще всего такие граждане не имеют другой недвижимости.

Суд внесет положительное решение о выселении не собственника только в следующих случаях:

1. Гражданин не платит за коммунальные услуги более полугода.
2. Представляет опасность для соседей.
3. Нарушает правила поведения.
4. Использует квадратные метры не по назначению.
5. Не следит за чистотой помещения.

На заметку: если человеку некуда идти, то ему будет предоставлено время для поиска другой жилплощади.

Из приватизированного жилья

Из помещения, которое находится в собственности, может выгнать только владелец квадратных метров или долевой хозяин. По закону можно выписать также бывшего супруга, т. к. после расторжения брачного союза он больше не является членом семьи. Однако если гражданин попадает под категорию тех, кого по закону лишить жилья нельзя, то в иске будет отказано.

Выселение не собственника из квартиры, оформленной по договору дарения

Бывают и частные случаи, когда человек владеет квартирой по договору дарения. На самом деле, подобный процесс мало чем отличается от разбирательства с приватизированным жильем. После заключения дарственной, одаряемый также получает от государственного ведомства свидетельство на собственность и является ее владельцем. От этого обстоятельства не изменится стоимость иска и сумма пошлины.

Выписка и выселение из подаренной квартиры

Срок исковой давности выселения

Срок исковой давности установлен в отношении всех процессов. Делопроизводство не может быть открыто, если период составляет более трех лет. Когда не собственник не появляется на прописанной квартире свыше полугода, то любой суд примет решение о выписке даже при его отсутствии во время процесса.

Дело в том, что коммунальные платежи начисляются с учетом зарегистрированных людей и, естественно, владелец несет существенные затраты. Срок исковой давности всегда можно восстановить, если человек предоставить веские основания для этого.

Законные основания выселения не собственника из жилья

Мало написать заявление, чтобы выписать из квартиры через суд не собственника. В этой бумаге нужно указать законодательные базы, которые будут обосновывать требования истца. В некоторых случаях прекращение проживания и выселение невозможно без предоставления другой жилплощади.

Чтобы человека снять с постоянного регистрационного учета, суд должен произвести признание того факта, что основания для этой процедуры имеются веские.  Постановление Правительства Российской Федерации №713 подробно раскрывает информацию об этом процессе.

Причины

Чтобы выписать человека из квартиры через органы суда потребуется заранее составить план действий. Нужно не только собрать необходимую документацию и иметь основание, то также четко понимать, куда обращаться и что указывать в тексте.

Причины для выписки могут быть следующие:

1. Гражданин официально признан без вести пропавшим.
2. Смерть прописанного не собственника.
3. Утрата права проживания.
4. Регистрация была произведена с нарушением законодательных норм.
5. Иногда работники паспортного стола ставят на учет там, где этого делать не положено. Подобная регистрация считается фиктивной.
6. Человек не живет на жилплощади и есть доказательства того, что у него имеется другое помещение для проживания.
7. Если люди состояли в браке, а потом развелись, то бывший супруг (а) не считается родственником и владелец жилья имеет право его выписать. Предусмотрен принудительный порядок, если человек добровольно не желает сниматься с регистрации.
8. Можно снять с учета даже родственника, не утратившего соответствующий статус, если он прописывался до приватизации квадратных метров.
9. За регулярную неуплату коммуналки.
10. Грубое нарушение правил пользования помещением и аморальные действия. Дебошир будет выписан из-за недостойного поведения, а также угрозе жизни и здоровью домочадцев.

На заметку: подавать иск нужно, только имея вескую причину. Если человек просто не платил за обслуживание коммунального хозяйства, то он может попросить отсрочку у ЖКХ и сохранить прописку.

Когда выселить не собственника нельзя

Обязательные элементы иска

Некоторые люди могут сохранить прописку и проживать в комнате, даже если собственник против совместного ведения быта. Государство дает защиту некоторым лицам по определенным критериям.

Даже грамотно составленный иск не поможет в выписке граждан, если они попадают под следующую категорию населения:

1. Владельцы квадратных метров в виде долевой собственности.
2. Лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста.
3. Прописанные после приватизации, в т. ч. при отказе вступления в долю. В этом случае судом будет предложено выкупить часть. Дополнительно предоставляется длительная отсрочка платежа. В течение этого времени человек вправе занимать квартиру на законных основаниях.

Под защиту государства также попадают люди с ограниченными возможностями, иждивенцы и те, у кого серьезные проблемы со здоровьем. При таких обстоятельствах следует попробовать договориться с проживающим в квартире не собственником в досудебном порядке.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Выписка не собственника из жилого помещения процесс долгий и хлопотный. Чтобы решить квартирные проблемы без затяжных заседаний и бесконечных вызовов в суд, нужно сразу продумать пошаговый алгоритм действий, правильно составить исковую документацию и подкрепить её фактами и справками.

Посмотрите видео: «Выписываем из квартиры через суд — юрист по жилищным вопросам.»

Эксперты рекомендуют не доводить ситуацию до тяжбы и искать аргументы для мирного урегулирования конфликта.

.

Чтобы выселить не собственника через суд необходимо основание, т. к. законодательство защищает права не только владельцев, но и людей, зарегистрированных на жилплощади, у которых также есть полномочия по использованию недвижимостью.

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета составляется по строгой форме. Судебная практика доказывает, что чаще всего требования не удовлетворяются, потому что были нарушены правила формирования документа. Примечательно, что только владелец жилья имеет право подавать подобное заявление.

Жилищный Кодекс сообщает, что иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника подразумевает также принудительную выписку и съезд. Закон прозрачен, но пройти все инстанции намного сложнее, чем прописано в теории. Поэтому прежде чем зарегистрировать лицо на своих квадратных метрах, нанимателю стоит хорошо подумать.

Прописка в нежилом помещении считается незаконной только тогда, когда доказано, что на этих метрах жить нельзя.

В спорах имеет большое значение статус квартиры. Жилищный кодекс озвучивает следующие моменты:

1. Если гражданин нарушает правила пользование недвижимостью, то в силу вступает статья №35.
2. Ст. №91 устанавливает основания принудительного выселения.
3. Ст. №84 прорабатывает вопрос, связанный с квартирами, в которых человек живет по договору соцнайма.
4. П. 1 ст. 209 ГК РФ говорит, что выписки не будет, если гражданин является родней.
5. П. 1 ст. 31 ЖК РФ сообщает, что каждый, имеющий регистрацию, считается членом семьи собственников.

На заметку: когда физическое лицо нарушает условия проживания, то принудительно выселить его без труда возможно, если грамотно составить заявление и собрать нужные бумаги.  При социальном найме достаточно полгода не платить коммуналку, чтобы лишиться жилья. В этом случае, в роли истца и составителя ходатайства выступает муниципалитет.

Посмотрите видео: «Снятие человека с регистрационного учета через суд.»

Судебная практика о выселении из единственного жилья

Пример: собственник пытался выселить из своей квартиры дальнюю родственницу, но на судебном разбирательстве девушка принесла справку о том, что больна. Во врачебном заключении упоминалось, что гражданке требуется операция, после которой она получит инвалидность. Суд не удовлетворил ходатайство о выселение не собственника.

Вынесение такого вердикта обуславливает владельца квартиры подавать повторное прошение, но только тогда, когда операция пройдет успешно и не будет предоставлена инвалидность.

Заключение

Если человек не является владельцем квартиры, но проживает в ней на законных основаниях, выселить его сложно. Суды неохотно удовлетворяют такие иски, требуют от заявителей веских доказательств того, что ответчик существенно нарушает условия проживания. В таких спорах нужно помощь жилищных юристов, которые во время консультации оценят перспективы дела и помогут заинтересованным лицам объективно оценить обстановку.

Тактику поведения в суде нужно обговаривать с практикующим жилищным юристом. Он напрямую сталкивается с судьями, знает, какие решения они принимают, их мотивацию. Поэтому он укажет, какие доказательства являются достаточными, а какие бесполезными, о чем лучше в суде не заявлять, а на что сделать акцент.

Особенности и нюансы

Без согласия. Следует помнить, что ни один суд не поставит перед собой цель сделать человека бомжом. Все, что вменяется в вину отвечающему, должно быть доказано. Более того, бывают случаи, когда суд однозначно ответит «нет»:

• лицо в свое время отказалось от приватизации;
• жилец является сособственником;
• за иском стоит на самом деле сведение личных счетов;
• несовершеннолетние дети (муниципальное жилье), если только не предоставляется альтернатива переселения в другое, с не худшими условиями.

Без предоставления другого жилья. Это происходит в случаях:

• систематической неуплаты за коммунальные услуги;
• разрушения жилого помещения;
• создание опасных ситуаций для других жильцов;
• использования жилья в другом качестве (например, некто устраивает в квартире неофициальный стоматологический кабинет или салон красоты).

Оказывается, даже злостным неплательщикам суд предоставляет крышу над головой. Это происходит в следующих случаях:

• наличие у тех несовершеннолетних детей или иждивенцев-инвалидов 1 и 2 групп;
• нарушитель является пенсионером и его пенсии не хватает на оплату ЖКХ;
• нарушитель не платил потому, что работодатель серьезно затянул с зарплатой;
• сам неплательщик или его ближайший родственник тяжело больны.

Как не оказаться в такой ситуации? Ответ один — вести себя хорошо. Но если грозит именно такой поворот дела, с какой стороны баррикады вы бы ни оказались, немедленно посетите адвоката.

Он не допустит произвола в отношении вас и даже в крайнем случае его помощь значительно повысит ваши шансы не оказаться на улице.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Из частной собственности

Как осуществить выселение из квартиры прописанного человека не собственника? Здесь будет все проще, собственник может обойтись даже без суда. Но об этом чуть позже.

Просто так взять и выставить надоевшего жильца он тоже права не имеет — сперва потребуется уведомить его в письменной форме (ст. 35 ЖК РФ).

Тот может и отказаться, тогда составляется соответствующий акт в присутствии двух свидетелей.

Для добровольного выселения достаточно посетить паспортный стол ОВД или Управляющей компании и подать соответствующее заявление.

Если жилец против, то предстоит решать вопрос через суд.

И в случае выселения из частной квартиры он будет уже менее щепетилен , чем в вопросе с муниципальной. Отказать частному собственнику в удалении с его территории не имеющих к нему отношения лиц Фемида не может.

Но если ответчик убедит судью, что ему некуда идти — служитель закона даст ему месячную отсрочку на решение жилищного вопроса. Особенно строг он будет в случае, если у жильца есть несовершеннолетние дети.

Потому часто хозяева квартир предпочитают в сложных случаях поступать следующим образом: просто продают квартиру с обременением (понятно, что цена будет несколько ниже) и покупают себе новую.

Ну а с недовольным «обременением» разберется уже новый собственник, предложив сначала убираться по-хорошему (то есть прислав письменное уведомление), а если это не подействует — то через суд.

В этом случае жилец выселяется без предоставления альтернатив и обычно без всяких возражений (ст. 292 Гражданского Кодекса, ст. 31 Жилищного Кодекса).

Иск составляется по тем же правилам, что и в варианте с муниципальной квартирой. В качестве необходимых документов потребуются:

• общегражданский паспорт;
• документы о праве собственности;
• выписка из домовой книги;
• доказательства невозможности или нежелательности дальнейшего проживания человека на оспариваемой территории;
• чек госпошлины;
• переписка с жильцом.

Причины

Зарегистрированных проживающих просят, что называется, освободить помещение по следующим причинам:

• систематическая неуплата ЖКХ;
• планируемая продажа квартиры;
• непроживание в течение долгого времени на оспариваемой территории;
• мать или отец ребенка снялись с регистрационного учета (ст. 20 ГК);
• разрушение помещения;
• угроза безопасности другим жильцам;
• превращение жилья в нежилое помещение (например, склад);
• дом собираются сносить;
• здание передано государству или религиозной организации;
• помещение официально признали негодным к проживанию либо нежилым;
• увольнение со службы в результате чего прекращается право на пользование служебным жилищем;
• дальнейшее проживание на данной территории признано невозможным;

О причинах выселения из служебного жилья читайте в нашей статье.

Куда?

Особо интересно то, что даже судья не факт, что задаст себе этот вопрос. Повезет — в другое помещение. Не повезет — на улицу. Другое жилище предоставляют, если в планы на дом вмешалось государство, либо же речь идет о социальном найме.

Последнее возможно даже если гражданин — злостный неплательщик, но у него в семье имеются нетрудоспособные иждивенцы, несовершеннолетние дети, либо инвалиды.

Но за нарушения выселяют в жилье по принципу «лишь бы было»,то есть по стандартам общежития. Ни о каком благоустройстве речь не идет.

В благоустроенное жилище переводят, если выселение произошло не по вине жильца — например, здание передали в государственные или церковные руки (ст. 85 ЖК РФ).

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан?

О возможности

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека?

Да, можно. Проживающий — не хозяин, а значит при наличии соответствующих оснований (например, если человек дебоширит, ставит под угрозу проживание соседей, да и просто не платит за проживание) его вполне можно попросить на выход и ни один суд не сможет это право оспорить.

Это возможно как в случае социального найма (ст. 83; 90 ЖК РФ), так и частного владения (ст. 293 249, 292 ГК РФ; ст. 31, 91 ЖК РФ). Причем в последнем достаточно просто того, что лишний человек, что называется, «измозолил» глаза хозяину (ст. 31 ЖК РФ).

Также это возможно в случае неуплаты ипотечного кредита.

Выселение возможно двумя путями:

• через Управляющую компанию (если все согласны);
• через суд (если жилец активно протестует).

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающего или не прописанного человека, а также бывшего супруга или даже самого собственника, узнайте на нашем сайте.

Из муниципального жилья

Для добровольного выселения из муниципальной квартиры достаточно желания проживающего.

Он может просто зайти в ОВД и написать заявление о снятии с учета (или просто выписаться-прописаться), написав заявление о выписке с одного места и прописке по другому адресу.

Не обязательно даже указывать действительный адрес проживания. Для процедуры нужен только паспорт.

Несколько иначе обстоит дело с несовершеннолетним ребенком. Одно дело добровольно — попечительский совет в этом случае полностью полагается на мать (ст. 20 ГК Российской Федерации), которая выписывается с одной квартиры и переезжает в другую.

А вот принудительно, особенно если речь идет о заведомо худших условиях проживания (не говоря уже о выписке «в никуда») — не удастся даже через суд.

Суда не избежать и в других случаях, когда жилец не желает подобру-поздорову убираться из квартиры. Инициатором могут быть как прокуратура, так и Управляющая компания, и даже жильцы, чьи права оказались нарушены.

Правда, сначала ЖЭУ даст возможность нарушителю устранить созданные им проблемы, о чем сообщит письменными уведомлениями,отправленными заказным письмом под личную подпись.

Они же потом должны быть приложены к пакету доказательств, если дело дойдет до суда. Потому как если у судьи создастся впечатление, что с жильцом не пробовали «по-хорошему», он отклонит иск.

Исковое заявление подается в районный суд в количестве экземпляров по числу участников процедуры. В нем обязательно содержится:

• полное наименование судебного участка;
• кто заявляет;
• данные об ответчике;
• в чем суть проблемы;
• проводились ли беседы с нарушителем, требовали ли устранить нарушения, если да ,то к какому результату это привело;
• требование о выселении;
• список прилагаемых документов;
• дата, подписи.

Какие документы потребуются помимо иска?

• общегражданское удостоверение личности;
• договор социального найма;
• техническая документация;
• копия финансово-лицевого счета;
• выписка из домовой книги;
• акты и показания участкового, экспертов служб;
• фото- и видеоматериалы;
• квитанции ЖКХ;
• чек госпошлины;
• переписка, как электронная так и бумажная -, корешки уведомлений, копии писем.

Долгой процедура избавления от лишнего жильца не будет — всего три месяца. Первые два будут слушать и рассматривать дело, потом еще месяц дается ответчику на то, чтобы обжаловать иск. Затем уже решение суда вступит в силу и направляется в ФССП для осуществления воли государства.

Можно ли при выселении обойтись без суда? Да.

Для этого достаточно предписания прокуратуры, если имеет место быть проживание в аварийном или опасном помещении, а также в случае самовольного заселения.