Выписка из муниципальной квартиры добровольно и без согласия

Приветствуем Вас, уважаемые посетители! В данной статье мы поговорим о том, Выписка из муниципальной квартиры добровольно и без согласия. Если по ходу у Вас назрел вопрос, спрашивайте, постараемся помочь! Надеемся, что мы сможем помочь

Как выписать человека из неприватизированной квартиры без согласия

В случае, если человек не желает добровольно сниматься с учета или же его местонахождение неизвестно, то единственный орган, который может признать прописанного человека утратившим право пользования квартирой – суд. О том, как это сделать, расскажем ниже.

Порядок действий

Для того, чтобы выписать человека из муниципального жилья без его согласия необходимо следовать такому алгоритму:

  1. Попытаться заключить досудебное мировое соглашение.
  2. Собрать документы, подтверждающие обоснованность ваших требований.
  3. Составить иск.
  4. Направить пакет документов и заявление в орган правосудия.
  5. Участвовать в судебном разбирательстве.
  6. Получить решение суда.
  7. Обратиться в УВМ МВД РФ с постановлением и заявлением о снятии с регистрационного учета.

В отличии от добровольной выписки, процедура принудительного снятия с учета достаточно сложна и может затянуться на многие месяцы. Поэтому лучше всего будет обратиться к опытному юристу, который и будет представлять ваши интересы.

Процедура

Для того, чтобы решить вопрос в досудебном порядке, нужно обратиться к человеку, которого желаете выписать с письменным требованием. Как это сделать, вы узнаете из этой статьи.

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Если согласия на снятие с регистрации не получено, то необходимо с составленным заявлением обратиться в районный суд общей юрисдикции. В канцелярии учреждения вам поставят штамп с датой получения. Иск составляется в количестве экземпляров по числу сторон, участвующих в споре.

После того, как получено судебное решение, необходимо обратиться в подразделение УВМ МВД России по месту регистрации ответчика. Присутствие выписываемого не требуется. Там нужно составить заявление (бланк предоставляется) и передать его вместе с копией постановления регистратору. На этом процедуру можно считать оконченной.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по общему правилу, закрепленному в ГПК РФ.

Однако в нем должны обязательно содержаться такие сведения:

  • данные (анкетные и контактные) истца;
  • наименование органа правосудия, куда подается прошение о выписке;
  • максимально точные данные об истце;
  • правильное название документа (исходя из исковых требований);
  • описание, как и когда ответчик был прописан в квартире;
  • основания для выселения;
  • мотивированные исковые требования о снятии с учета (а при необходимости и о выселении);
  • список документов, которые направляются с заявлением;
  • ходатайство о вызове в слушание свидетелей, с указанием их контактных данных;
  • дата и подпись заявителя.

Документы

Для обращения в суд потребуется гораздо больший пакет документов, чем при добровольной выписке в УВМ МВД РФ, а именно:

  • паспорт заявителя;
  • договор социального найма;
  • выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
  • документальные подтверждения законности и обоснованности требований;
  • квитанция о том, что госпошлина оплачена;
  • требование о добровольной выписке (при наличии);
  • иные бумаги, которые помогут вам отстоять свои права.

Изначально документы предоставляются копии, но нужно быть готовым предоставить оригиналы по первому требованию судьи, ведущего разбирательство.

Сроки

Срок рассмотрения дела в суде зависит от многих факторов: от позиций сторон, от полноты представленных доказательств и других обстоятельств. Можно точно сказать, что на это никак не уйдет меньше 1 месяца, а максимальный срок может исчисляться годами.

Стоимость

Для того, чтобы обратиться в суд необходимо внести обязательный государственный налоговый сбор – госпошлину. В 2021 году физическим лицам придется заплатить 300 рублей, а вот юридическим – 2021 рублей.

Если исковые требования будут удовлетворены, то госпошлина может быть отнесена к судебным издержкам и ответчика обяжут возместить ее заявителю.

А вот непосредственное снятие с регистрации в миграционном органе после решения суда также бесплатно.

Основания для выписки из муниципальной квартиры

Так как право граждан на жилье закреплено в основном законе государства – Конституции РФ, то и основания для выписки человека должны быть очень вескими.

№ п/п Причины для выселения
1 Систематическое аморальное поведение человека (употребление алкоголя, шум в ночное время и т.д.)
2 Длительная неоплата коммунальных платежей
3 Утрата родственных связей с нанимателем жилого помещения
4 Умышленное уничтожение или разрушение коммуникаций, внесение изменений в конструктив жилья
5 Нарушение прав третьих лиц
6 Признание квартиры объекта недвижимости аварийным и подлежащим расселению

Этот список не является исчерпывающим, но стоит помнить, что в суде вам придется обосновывать основания для выселения человека.

Доказательствами могут быть и документы (справки из полиции, акты обследований жилого помещения, свидетельство о расторжении брака и прочее), так и показания свидетелей (соседей, представителей государственных органов, других жильцов квартиры).

Пример. Дом, где проживала Курочкина Р.П. был признан аварийным. Так как квартира предоставлялась ей по договору социального найма, то администрация предложила женщине переехать в квартиру, равную по площади и условиям. Однако Курочкина отказалась, так как хотела получить еще и материальную компенсацию за переезд в размере 200000 рублей. Представитель администрация округа был вынужден обратиться в суд с иском о признании Курочкиной утратившей право пользования квартирой и выселении. Суд, рассмотрев доводы сторон, полностью удовлетворил требования истца, и женщина была выписана из квартиры.

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры

Законодатель предусматривает обязательную регистрацию каждого гражданина. Если человек эту процедуру проходить не желает, то может наступить административная ответственность. Об этом мы подробно рассказывали в этой статье.

Но для того, чтобы зарегистрироваться по новому адресу, необходимо сначала выписаться из старого жилья. Можно ли это сделать, если прописка у вас в муниципальной квартире? Существует два способа выписки, рассмотрим их подробно.

Добровольно

Добровольная процедура снятия с регистрационного учета подразумевает обращение в отделение УВМ МВД РФ по месту нахождения квартиры, из которой вы хотите выписаться.

При этом не требуется согласие ни собственника жилья (муниципалитета), ни других квартиросъемщиков.

Без согласия

Если возникла необходимость выписать из муниципальной квартиры человека, но он с этим не согласен, то придется действовать иначе. Единственный государственный орган может принять решение о том, что гражданин утратил право пользования квартирой и подлежит снятия с регистрационного учета, ­ суд.

Поэтому перед тем как внести изменения в поквартирную карточку (домовую книгу) придется обратиться в органы правосудия. Без решения суда ни один паспортист не выпишет человека, который не согласен с выселением.

Судебная практика

Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что 90% исков о снятии с регистрационного учета из муниципальной квартиры удовлетворяются судом.

Оставшиеся 10% решений чаще всего касаются несовершеннолетних, инвалидов и недееспособных граждан. Ведь эти категории практически невозможно выписать без согласия их законных представителей и без предоставления аналогичного жилья.

Пример. Коновалову И.П. была назначена инвалидность в связи утратой одной ноги. Он проживал в муниципальной квартире со своей матерью. Однако после ее смерти он стал часто употреблять спиртное, приглашать в гости сомнительных друзей. Шум и антисанитарное состояние квартиры Коновалова очень не нравилось соседям, мешало им. Ими был составлен коллективный иск в суд о выписке и выселении Коновалова из квартиры. Однако суд учел, что у ответчика нет иного жилья, его инвалидность и вынес решение об отказе в удовлетворении иска.

Если вы не знаете, как выписать человека из муниципальной квартиры, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Они смогут рассказать вам об изменениях в действующем законодательстве, составить план действий в вашей конкретной ситуации.

Конечно, можно и самостоятельно попытаться защитить свои права в суде и выписать неугодного человека из квартиры. Однако на это может уйти очень много ваших сил, времени и нервов.

Именно поэтому лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который сможет:

  • собрать все требуемые документы;
  • заключить мировое соглашение;
  • составить исковое заявление о снятии с регистрационного учета;
  • представить интересы доверителя в суде;
  • обжаловать решение;
  • добиться исполнения вердикта суда.

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2021 года.

Основания для выписки из муниципальной квартиры

Социальная или муниципальная квартира принадлежит местным органам власти. Квартиросъемщики таких помещений не имеют права собственности. Логично предположить, что они не могут выписать жильцов по своему усмотрению без согласия последних.

Даже если планируется обращаться в суд, нужно уведомить об этом муниципальные власти. Если они дадут «добро», можно составлять исковое заявление в суд. Первоначально следует предупреждение жильца, и только потом наймодатель приступает к выписке/выселению.

Основания для выписки из муниципальной квартиры (п. 4 ст. 83 ЖК РФ):

  1. Жилье не используется по назначению

Создание склада, торговой точки, сауны, гаража и прочих нежилых объектов недопустимо. Разумеется, сперва жильца попросят устранить нарушения своими силами. Если этого не произойдет – его могут выписать в судебном порядке.

  1. Отсутствие по месту жительства

Случается, что люди прописаны в муниципальной квартире, но живут в другом месте. Отсюда задолженности по коммунальным платежам. Естественно, вначале жильцу предложат выписаться добровольно, а в случае отказа – следует принудительное выселение с вещами.

  1. Лишение родительских прав

Согласно нормам семейного законодательства, лишение прав родителя приводит к раздельному проживанию с ребенком (п. 3 ст. 71 СК РФ). Впрочем, многое зависит от решения суда. Но в 99% случаев нерадивых родителей отселят из муниципальной квартиры.

  1. Получение жилплощади

Если человек получит отдельную жилплощадь, его обяжут сняться с регистрации в муниципальной квартире. Недвижимость может достаться в рамках купли-продажи, дарения, наследования, выигрыша в лотерею. Проживание в муниципальной квартире при наличии своего жилья недопустимо.

Напрашивается вопрос, почему в списке нет случаев с разводом супругов? Ведь согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ, супруг имеет право выписать бывшего супруга в связи с прекращением родственных связей. Напоминаем, что речь идет о снятии с регистрации из квартиры, которая принадлежит муниципалитету. Наймодателем является не супруг, а муниципальное объединение. Следовательно, обычный порядок здесь не применяется.

Пример:

Сразу после свадьбы супруги Гороховы заселились в муниципальное жилье, так как являлись нуждающимися. Договор социального найма был оформлен на имя Горохова. Вскоре семейный союз потерпел крах, отношения испортились и супруги развелись. Встал вопрос: кому выписываться из квартиры, а кому оставаться?

Горохов, на правах квартиросъемщика, попытался уговорить бывшую жену отселиться, но она не соглашалась. Не добившись своего, Горохов написал жалобу в местную администрацию. Он сообщил, что с Гороховой они больше не семья, жить с экс-супругой он не желает, а посему хочет выписать ее из квартиры в принудительном порядке. Горохов даже привел положения ст. 31 ЖК РФ, о том, что имеет право отселить бывшую супругу. Но в подаче искового заявления ему было отказано. Причина – органы власти не имеют претензий к жильцу, так как Горохова исправно оплачивает за квартиру, не создает проблем с проживанием, не покидает места жительства и не лишена родительских прав. Оснований для ее выселения из квартиры нет.

Перед нами яркий пример, в каких случаях можно выписать жильца, а когда в снятии с учета откажут. Наш пример – доказательство того, что развод супругов не является поводом для отселения.

Нюансы выписки бывшей жены, а также бывшего мужа из приватизированной квартиры вы можете узнать из наших материалов.

Как выписать человека из неприватизированной квартиры без согласия

Распространенная ситуация – человек категорически не согласен на выписку. При таком раскладе квартиросъемщик обращается в местные органы власти и просит подать исковое заявление.

Алгоритм действий

Намереваясь выписать жильца из неприватизированной квартиры в суде, следует придерживаться следующих шагов:

  1. Направить уведомление нерадивому жильцу
  2. Подождать, пока нарушитель устранит причины выселения.
  3. Подготовить доказательства для суда – если нарушения не были устранены.
  4. Оплатить госпошлину за подачу искового заявления.
  5. Составить иск с просьбой признать выписываемого утратившим право на проживание в муниципальной квартире.
  6. Посетить предварительные и основные слушания.
  7. Запросить копию судебного решения.
  8. Аннулировать прописку человека в УВМ.
  9. Дождаться, пока жилец выселиться из занимаемого им помещения.

Обычно выпиской из неприватизированной квартиры занимается собственник, т.е. муниципалитет. Однако жильцы также обладают правом подачи искового заявления. Свои действия желательно согласовать с наймодателем (собственником) жилья.

Исковое заявление

Составляется с учетом требований ст. 131-132 ГПК РФ – содержание искового заявления включает причину выписки, а также доказательства нарушенных прав остальных жильцов.

Что должно быть указано в иске:

  • «шапка» – наименование судебного органа, адрес, ФИО истца и ответчика (если известно);
  • на чем основано проживание в квартире (например, по договору социального найма с муниципалитетом);
  • указание на нарушенные права;
  • отсылка к положениям законодательства;
  • на каких основаниях истец предъявляет претензии;
  • требование к суду – признать ответчика утратившим право пользования жилым объектом;
  • список приложений;
  • дата составления документа;
  • подпись истца + расшифровка.

Исковое заявление составляется лаконично, с обоснованием позиции, но без эмоциональных прикрас и оскорблений второй стороны. Рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией наших юристов. Таким образом, вы сможете составить грамотный иск и отразить все исковые притязания.

Документы

Прежде чем подавать документы, посетите судебную канцелярию и возьмите квитанцию на оплату госпошлины. Если этого не сделать, иск останется без движения, что затянет процедуру.

Далее, истец готовит документы (оригиналы + копии):

  • непосредственно исковое заявление – 3 экземпляра;
  • паспорт истца или его доверенного лица + доверенность на ведение судебного дела;
  • договор социального найма жилого помещения (ордер на вселение);
  • выписка из лицевого счета – свидетельствует о платежах по ЖКУ;
  • архивная выписка из домовой книги – показывает сколько человек зарегистрировано в квартире;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнением к основным документам истец предоставляет доказательства своей правоты. Подойдут любые свидетельства относительно поведения ответчика: копия протокола участкового, свидетельские показания, фото–, видео–, аудиозаписи, документы, справки, выписки и т.д.

Сроки и стоимость

Принудительная выписка из неприватизированной квартиры – это платная процедура. Стоимость подачи иска составляет 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Сразу после оплаты нужно взять квитанцию и приложить ее к основным документам. Впоследствии, расходы можно взыскать с проигравшего оппонента.

Срок рассмотрения искового заявления – 5 рабочих дней. Ознакомившись с требованиями, суд уведомляет остальных участников процесса, после чего назначает дату предварительных слушаний. Общее время рассмотрения дела в районном суде – до 2 месяцев.

Рекомендуем прочитать более подробно, «Сколько времени займет выписка из квартиры?»

Рекомендуем почитать

Судебная практика

Осуществление судебной выписки из муниципальной квартиры – процесс ответственный и долгий. Обращаем ваше внимание, что суды не занимаются выпиской граждан из квартиры. Своим решением суд может только лишить ответчика права пользования жилплощадью (квартирой, комнатой).

Выписка происходит позднее, уже при участии УВМ и «паспортного стола». Поэтому при составлении иска следует указать, что вы требуете признать ответчика утратившим право пользования муниципальной квартирой или комнатой. Не стоит делать акцент на выписке, т.к. в противном случае суд попросту не станет рассматривать дело.

Пример из судебной практики:

Квартиросъемщик Божко В.Д. проживал в 2-комнатной муниципальной квартире со своей женой и ее братом. Супруги исправно вносили платежи за ЖКУ, а брат постоянно уклонялся – в результате накопился внушительный долг. Божко направил жалобу в местную администрацию, а после ее одобрения обратился в суд: истец указывал, что ответчик, в лице брата, не платит по счетам, официально не трудоустроен, а долг числится за истцом, как за квартиросъемщиком по договору соц найма. Тщательно изучив обстоятельства дела, суд признал наличие долга. Но с выпиской брата повременили, поскольку долг «висит» на истце, а значит в случае его непогашения придется выписывать и самого Божко. Однако суд передал дело судебным приставам с целью обратить взыскание на часть имущества ответчика. Вскоре задолженность начала потихоньку уменьшаться.

Рекомендуем посмотреть ВИДЕО:

Как выписать не проживающих из муниципального жилья через суд?

Выписка из муниципальной квартиры без согласия человека возможна в судебном порядке. Исковое заявление вправе подать наймодатель при наличии оснований, указанных выше для выселения с предоставлением другого жилья или без такового.

Наниматель может выписать родственника в нескольких случаях:

  1. Человек давно не живет в квартире. Точный срок законами не устанавливается. Шанс на удовлетворение требований велик, если он отсутствует более трех лет.
  2. Родственник не оплачивает коммунальные услуги, не участвует в расходах на ремонт и содержание недвижимости.
  3. Прописанным неоднократно нарушались права и интересы нанимателя, соседей: частые ночные застолья, антисанитария, шум, повреждение имущества, асоциальный образ жизни.

Примечание: если зарегистрированный давно съехал из муниципального жилья, важно, чтобы он это сделал добровольно. Если он временно отсутствует или пытался вернуться в квартиру, но наниматель его не впустил, суд откажет в удовлетворении требований.

Рассмотрим пошагово, как выписать человека из муниципального жилья в судебном порядке, и что для этого нужно.

Шаг 1: сбор документов

Истцу нужно подготовить документы для суда:

  • Справку №9 о зарегистрированных гражданах.
  • Договор социального найма или ордер.
  • Выписка из лицевого счета от ТСЖ или УК.
  • Свидетельство о расторжении брака для выписки бывшего супруга.
  • Паспорт.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Также понадобятся документы, подтверждающие основания для выписки: справки по банковскому счету истца об оплате коммунальных услуг, заключение экспертизы при повреждении жилья ответчиком. Нелишними будут и свидетельские показания.

Шаг 2: составление искового заявления

В исковом заявлении указываются сведения из представленных выше документов:

  1. Ф.И.О., паспортные данные, адрес истца.
  2. Ф.И.О., адрес ответчика.
  3. Адрес квартиры, из которой нужно выписать.
  4. Реквизиты договора соцнайма.
  5. Основания для снятия с учета.
  6. Исковые требования: снять с учета, выселить из квартиры, прекратить право пользования жильем.
  7. Дата составления и подпись.
  8. Паспорт и доверенность, если нанят адвокат.

Обратите внимание! Если ответчик давно не живет в квартире, заявляется требование о снятии с регистрационного учета. Если проживает, указывается требование о выселении, но дело будет рассматриваться с участием прокурора (ст. 45 ГПК РФ).

Образец иска

Шаг 3: отправка документов ответчику

Ответчику нужно отправить по одной копии документа, в том числе и искового заявления. Отправка осуществляется по адресу регистрации – квартиры, из которой нужно выписать. Истцу необязательно знать фактический адрес проживания ответчика.

Шаг 4: подача документов в суд

В суд предоставляется исковое заявление и остальные документы. Копии снимаются с оригиналов, последние возвращаются истцу.

Шаг 5: предварительное заседание

Предварительное заседание назначается после принятия документов к производству, об этом судья выносит определение. В нем указывается дата и время беседы. Там могут запросить дополнительные сведения, уточнить исковые требования, выяснить возможность примирения сторон (ст. 152 ГПК РФ).

Шаг 6: судебное разбирательство

Судья выносит определение о назначении дела к разбирательству после предзаседания. Во время слушания изучаются материалы и доказательства, заслушиваются мнения сторон. Истец и ответчик вправе подавать ходатайства и возражения до вынесения решения, все это отразится в протоколе.

Шаг 7: получение решения

По итогам разбирательств судья единолично выносит решение в совещательной комнате. Исковые требования могут удовлетворить полностью или частично, либо отказать в удовлетворении.

Удостоверенная копия решения выдается сторонам в течение 5 дней с момента принятия в окончательной форме. Но лучше перед посещением суда уточнить по телефону ее готовность: могут и не уложиться в сроки.

Шаг 8: выписка ответчика

Получив копию решения, истцу необходимо обратиться в УВМ МВД для выписки ответчика, если суд удовлетворил требования. С учета снимут за один день, согласие выписываемого не нужно.

Судебная практика

Чаще всего наниматели или собственники социального жилья обращаются в суды с требованиями о выписке, если ответчики давно не проживают там.

Вот несколько примеров:

  1. Нанимательница захотела выписать двух ответчиков, признать их утратившими право пользования помещением, взыскать часть расходов на оплату коммунальных услуг. Ответчики давно не проживали в квартире, все расходы несла истица. Решением № 2-487/2021 2-487/2021(2-5669/2021;)~М-5453/2021 2-5669/2021 М-5453/2021 от 29 мая 2021 г. по делу № 2-487/2021 требования удовлетворены.
  2. Организация предоставила ответчикам недвижимость по договору соцнайма. Они более 7 лет не оплачивали коммунальные услуги, не использовали квартиру по назначению. Истец неоднократно предупреждал и давал срок на устранение недостатков. Фактически ответчики в помещении не живут. Собственник захотел расторгнуть договор соцнайма и выписать их. Решение № 2-89/2021 2-89/2021~М-101/2021 М-101/2021 от 26 ноября 2021 г. по делу № 2-89/2021 требования в полном объеме удовлетворены.
  3. Женщина захотела выписать из муниципальной квартиры дочь, которая систематически устраивает конфликты, и совместное проживание с ней невозможно. Решением № 2-2332/2021 2-2332/2021~М-1786/2021 М-1786/2021 от 3 сентября 2021 г. по делу № 2-2332/2021 в удовлетворении требований отказано.

Обратите внимание! Конечный результат рассмотрения дела зависит от обстоятельств. Проще всего выписать ответчика, который давно и добровольно покинул жилплощадь. Ситуация сложнее, если нужно его выселить и снять с учета: потребуются документы и доказательства, подтверждающие нарушение интересов нанимателя, соседей или собственника помещения.

Ответы юриста на частные вопросы

Хотят выписать из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг. Долгое время был без работы, со старого места сократили, нечем было платить. Что делать?

Бабушка зарегистрировала в муниципальной квартире сына и маленького внука. Потом они съехали. Сейчас она хочет их выписать. Возможно ли это?

Обязательно ли нанимателю выписываться из муниципальной жилплощади, если приобретается другое жилье с использованием маткапитала?

Собираюсь поменяться недвижимостью с другим нанимателем, и важно, чтобы он быстро оттуда выписался. Можно ли составить соглашение о выписке из муниципальной квартиры?

Бывший муж требует с меня деньги за выписку из муниципальной квартиры. Собираюсь ее приватизировать и нужно, чтобы он не мог участвовать в приватизации. Законно ли это?

Можно ли выписать из муниципального жилья через Госуслуги?

Выписать человека через Госуслуги можно, но он должен сам подать заявление. Понадобится подтвержденный профиль на портале.

Как выписаться через Госуслуги:

  1. Авторизоваться, перейти в раздел «Регистрация граждан».
  2. Кликнуть по «Снятие с регистрационного учета по месту жительства».
  3. Выбрать тип заявителя: совершеннолетний гражданин, ребенок от 14 до 18 лет, представитель несовершеннолетнего или недееспособного.
  4. Заполнить заявление. Персональные данные загружаются автоматически, но желательно их проверить. После указывается старый адрес прописки, с которого необходимо выписаться. Если нового адреса регистрации нет, нужно поставить галочку напротив соответствующего пункта.
  5. Отправить заявление на проверку.

В завершение в личный кабинет и на электронную почту придет уведомление от УВМ МВД с датой и временем визита для подачи документов. В назначенный день нужно прийти в ведомство с паспортом и получить штамп.

Можно ли выписать человека из муниципального жилья?

Содержание

Выписать из муниципальной квартиры, предоставленной по договору социального найма, можно. Это вправе сделать собственник жилья, наниматель или сам зарегистрированный гражданин добровольно.

Какие законы регламентируют вопрос выписки и выселения из муниципальной недвижимости:

Закон Разъяснение
Ст. 61 ЖК РФ Наниматель по договору соцнайма получает право пользования квартирой и общим имуществом в многоквартирном доме. Он должен зарегистрироваться по месту жительства в установленные сроки
Ст. 67 ЖК РФ Наниматель вправе вселять и регистрировать в помещении других людей, пользоваться им по назначению. Также он обязан обеспечивать сохранность жилья, своевременно вносить плату за соцнаем и коммунальные услуги, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Несоблюдение этих условий может стать основанием для выписки и выселения из муниципальной квартиры
Ст. 69 ЖК РФ Члены семьи нанимателя указываются в договоре соцнайма. При прекращении семейных отношений за ними сохраняются те же права и обязанности, что и раньше, если они продолжают жить в квартире
Ст. 71 ЖК РФ Временное отсутствие нанимателя или членов его семьи не является основанием для освобождения от обязательств. Если граждане не исполняют их, наймодатель вправе выселить их и снять с регистрационного учета
Ст. 81 ЖК РФ Наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке и выписать нанимателя, если тот не вносит плату за жилье более полугода, разрушает квартиру, использует ее не по назначению, систематически нарушает права и интересы наймодателя или соседей
Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 «Об утверждении Административного регламента…» Устанавливает перечень документов, порядок и сроки снятия с учета по месту жительства
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан…» Определяет порядок и сроки регистрации, снятия с учета, основания

Примечание: если оформлена временная регистрация, при досрочном убытии гражданина наниматель вправе без суда снять его с учета, обратившись в МФЦ с заявлением на основании п. 30 Постановления Правительства РФ №713. Для отмены постоянной регистрации зарегистрированный должен сам подать заявление, или придется выселять через суд с предоставлением другого жилья или без такового.

Выселение из социального жилья без предоставления другого

Наймодатель вправе выселить и выписать нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилья на основании ст. 91 ЖК РФ, если они:

  1. Используют жилье не по назначению, бесхозяйственно с ней обращаются.
  2. Нарушают интересы и права соседей.
  3. Лишены родительских прав, и совместное проживание с детьми невозможно. Требование о выселении могут заявить органы опеки или прокуратура, законный представитель несовершеннолетних.

Важно! При плохом обращении с жильем или нарушении интересов соседей наймодатель сначала обязан предупредить нанимателя в письменном виде о необходимости устранить проблему, дав разумный срок. Если по окончании срока проблема не решена, их выселяют через суд без предоставления другой недвижимости.

Выселение с предоставлением другого жилья

Согласно ст. 90 ЖК РФ, нанимателя и зарегистрированных родственников наймодатель может выселить через суд с предоставлением другой жилплощади, соответствующей размерам для вселения в общежитие. Какие могут быть основания:

  1. Невнесение платы за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев без уважительных причин.
  2. Лишение родительских прав, если после совместное проживание с детьми невозможно.

Примечание: невозможность совместного проживания после лишения родительских прав является основанием для выселения из муниципальной квартиры как с предоставлением другого жилья, так и без такового. Все зависит от конкретных обстоятельств дела и наличия подходящей недвижимости у наймодателя.

Выписка из муниципальной квартиры добровольно через МФЦ

Наниматель или его родственник могут сами выписаться через МФЦ или УВМ МВД в никуда, или через перепрописку по другому адресу. Во втором случае старая регистрация аннулируется автоматически.

Как выписаться из муниципального жилья:

  1. Собрать документы.
  2. Записаться на прием в ведомство через сайт или по телефону.
  3. Прийти в назначенное время и подать заявление с документами.
  4. Получить паспорт с пометкой о регистрации по новому адресу.

Важно! Присутствие собственника социальной квартиры для выписки не требуется. Наймодатель может запретить вселение и перепрописку граждан, если после площадь жилья на каждого человека станет менее учетной нормы, она устанавливается муниципалитетом (в среднем 10 кв.м.), (ст. 70 ЖК РФ). Если перепрописка оформляется в приватизированное жилье, нужно согласие владельца.

Содержание и образец заявления

Для снятия с учета в никуда достаточно заявления в письменной форме с указанием адреса убытия. Для перерегистрации по новому адресу заполняется заявление по форме №6.

Какие сведения указываются:

  1. Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные заявителя.
  2. Наименование регистрационного органа.
  3. Ф.И.О., паспортные данные собственника жилья.
  4. Документ, на основании которого предоставлена недвижимость по новому адресу оформления прописки.
  5. Старый адрес регистрации, с которого нужно выписать.
  6. Сведения о правах собственности.
  7. Подписи владельца и регистрируемого.

Документы

Для выписки из социальной квартиры достаточно паспорта и заявления. Если нужна перепрописка по другому адресу, дополнительно понадобится:

  • Согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника или нанимателя, если оформляется регистрация в другой муниципальной квартире.
  • Выписка из ЕГРН о правах собственности.
  • Договор социального найма или иной документ, подтверждающий основания для вселения.

Примечание: если договор является основанием для вселения и подавался в Росреестр, можно его не представлять. Регистратор сам запросит сведения, но в таком случае сроки рассмотрения заявления могут увеличиться.

Сроки и стоимость

Перерегистрация и выписка в среднем занимают 10 дней. Плата за услугу не взимается.

Как выписать ответственного квартиросъемщика из муниципальной квартиры?

Под ответственным подразумевается главный квартиросъемщик, указанный в договоре соцнайма. Он может выписаться самостоятельно или по решению суда. Например, если числится как наниматель, но давно не живет в помещении и не платит коммунальные услуги, но его родственники там проживают.

Могут быть и другие основания для выписки без суда:

  1. Смерть нанимателя. Выписать могут родственники, представив в УВМ МВД или МФЦ свидетельство о смерти.
  2. Переезд в другой город.
  3. Обмен жилыми помещениями с другим нанимателем по договору соцнайма. Выписаться и перепрописаться должны оба.

Совет юриста: лучше попытаться решить вопрос с выпиской квартиросъемщика или его родственника мирным путем. Снятие с учета через суд займет гораздо больше времени.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Выписка из квартиры по договору социального найма возможна по заявлению зарегистрированного, или в судебном порядке по исковому заявлению нанимателя, наймодателя.
  2. Перед тем как выписать неплательщика из муниципальной квартиры, ему должны направить уведомления с требованием погасить задолженность.
  3. Выписать через суд из муниципальной квартиры можно, если ответчик добровольно оттуда съехал, не платит коммунальные услуги или допускает разрушение недвижимости. Сложнее, если его приходится выселять: в большинстве случаев для выселения нужны более веские причины, чем нарушение интересов собственника или нанимателя.

Елена Плохута 23 ноября 2021

Если у вас остались вопросы по выписке из муниципальной квартиры, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Ваш ответ

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: