Загрузка...Добрый день. В этой статье обсуждается тема Упрощён порядок оформления гражданами своих прав на принадлежащие им садовые дома и иные объекты недвижимости. Если у Вас появился вопрос, сразу задавайте его консультанту. Надеемся, что мы сможем помочь
Упрощён порядок оформления гражданами своих прав на принадлежащие им садовые дома и иные объекты недвижимости
Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Федеральный закон принят Государственной Думой 25 июля 2022 года и одобрен Советом Федерации 26 июля 2022 года.
К сведению, Федеральный закон направлен на упрощение порядка оформления гражданами своих прав на принадлежащие им садовые дома и иные объекты недвижимости.
До 1 марта 2022 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления об окончании таких строительства или реконструкции не требуется.
В отношении садовых домов и объектов индивидуального жилищного строительства, строительство которых началось до 4 августа 2022 года и еще не завершено, до 1 марта 2022 года устанавливается упрощенный уведомительный порядок строительства (требуется представить только уведомление об окончании строительства).
Для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ до 1 марта 2022 года продлевается возможность приобретения без проведения торгов в собственность бесплатно земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного товариществу до вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Предусматривается, что субъектами Российской Федерации могут устанавливаться предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ, выполняемых в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
В целях информирования населения Федеральным законом предусматривается, что органы местного самоуправления, органы государственной власти субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя осуществляют в установленном ими порядке информирование граждан о новом порядке строительства объектов капитального строительства на земельных
участках, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Кроме того, Федеральным законом уточняется порядок образования земельных участков под многоквартирными домами и регистрации прав на такие земельные участки. Устанавливается, что образование указанных земельных участков является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления, причем эти органы должны осуществлять образование таких земельных участков даже в случае отсутствия обращений собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.
Ст. помощник прокурора, юрист 1 класса Н.В. Зароченцева.
Ваш отзыв
Вы должны войти, чтобы оставлять комментарии.
С НАМИ ИНТЕРЕСНО!
- Главная
- Контакты
- Прайс лист на услуги
- Соглашение
- История газеты
- О газете
- Подписка на «СВ»
Упрощён порядок оформления гражданами своих прав на принадлежащие им садовые дома и иные объекты недвижимости
Федеральный закон принят Государственной Думой 25 июля 2022 года и одобрен Советом Федерации 26 июля 2022 года.
Справка Государственно-правового управления
Федеральный закон направлен на упрощение порядка оформления гражданами своих прав на принадлежащие им садовые дома и иные объекты недвижимости.
До 1 марта 2022 года допускается осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления об окончании таких строительства или реконструкции не требуется.
В отношении садовых домов и объектов индивидуального жилищного строительства, строительство которых началось до 4 августа 2022 года и ещё не завершено, до 1 марта 2022 года устанавливается упрощённый уведомительный порядок строительства (требуется представить только уведомление об окончании строительства).
Для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ до 1 марта 2022 года продлевается возможность приобретения без проведения торгов в собственность бесплатно земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного товариществу до вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Предусматривается, что субъектами Российской Федерации могут устанавливаться предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ, выполняемых в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
В целях информирования населения Федеральным законом предусматривается, что органы местного самоуправления, органы государственной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя осуществляют в установленном ими порядке информирование граждан о новом порядке строительства объектов капитального строительства на земельных
участках, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Кроме того, Федеральным законом уточняется порядок образования земельных участков под многоквартирными домами и регистрации прав на такие земельные участки. Устанавливается, что образование указанных земельных участков является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления, причём эти органы должны осуществлять образование таких земельных участков даже в случае отсутствия обращений собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.
Продлена возможность упрощенной регистрации прав на жилые и садовые объекты недвижимости
30 июля в медиацентре «Российской газеты» состоялась пресс-конференция и на тему: «Новые моменты в продленной дачной амнистии».
В пресс-конференции приняли участие: Владислав Коган, министр имущественных отношений МО; Юрий Лавряков, заместитель министра имущественных отношений МО и Роман Ларин, генеральный директор ГУП МО «МОБТИ».
Владислав Коган рассказал на пресс-конференции, что основная суть закона о дачной амнистии заключается в том, что до 1 марта 2022 года продлена возможность упрощенной регистрации прав на жилые и садовые объекты недвижимости, находящиеся на земле, предназначенной для садоводства. Также продлена процедура для регистрации прав на жилые дома, которые находятся на землях ИЖС и ЛПХ, по уведомительному порядку. Тема упрощенной регистрации прав очень актуальна, потому что с 1 марта текущего года объем регистраций прав на объекты недвижимости в Российской Федерации, в частности, в Московской области, резко сократился. Процедура, которая была введена до амнистии, стала крайне тяжела, как для жителей, так и для госорганов. Увеличился сбор необходимых документов. Новый закон, который должен вступить в силу на днях, после подписания его президентом, действительно даст послабление на оформление документов.
Роман Ларин обратил внимание журналистов на то, что в данном законе земельный участок классифицируется на огородничество, садоводство и ИЖС. С 1 января 2022 года совсем запрещено возводить какие-либо постройки на огородничестве, на садоводничестве разрешается строить как жилые дома, так и садовые дома, а на ИЖС разрешено строительство только жилых домов.
Говоря о процедуре регистрации постройки, Роман Ларин подчеркнул, что с момента вступления в силу Федерального закона порядок регистрации строения упрощается. Теперь алгоритм регистрации выглядит следующим образом: гражданин, собственник земельного участка, обращается к кадастровому инженеру; кадастровый инженер выезжает, замеряет дом, проводит полевые работы; на основании декларации составляет технический план, который записывается на диск; диск вручается собственнику земельного участка; собственник идет в ближайшее МФЦ, подает этот диск и через 12 дней получает выписку из реестра, что подтверждает право собственности на данное строение.
Кроме того, в МОБТИ запущена услуга — «Электронная регистрация». Согласно ей, гражданин может прийти в БТИ и одновременно с услугой изготовления технического или межевого плана заказать подачу этих документов в Росреестр через портал. Благодаря этой процедуре экономится время (срок регистрации сокращается на два дня) и ходить в МФЦ не надо, а выписку из ЕГРН отправят по электронной почте. При этом также экономятся деньги, так как госпошлина за регистрацию взимается на 30 процентов меньше.
Говоря о значении этого закона для исполнительной власти Московской области, Юрий Лавряков подчеркнул, что в Московской области с глубокой надеждой и радостью восприняли принятие этого закона, потому что уже три года ведется системная плановая работа по выявлению на земельных участках граждан неоформленных домов с тем, чтобы вовлечь их в налоговый оборот. Причем за это время, до прекращения дачной амнистии, удалось поставить на кадастровый учет почти 500 тысяч объектов капитального строительства. Московская область — лидер по количеству зарегистрированных объектов — 10 процентов от всей России. Но вместе с тем, заявил Юрий Лавряков, остается еще огромное количество объектов, которые не поставлены на кадастровый учет, не имеют прав и не включены в налоговый оборот. Начиная с 2022 года до 1 марта 2022 года в Московской области наблюдалась гигантская динамика постановки на кадастровый учет жилых, садовых и дачных домов. Это было связано с тем, что представители исполнительной власти МО проводили кампанию по информированию населения, оказывали помощь в регистрации прав, при этом были задействованы подведомственные предприятия БТИ, у которых на территории всей Московской области расположены офисы буквально в шаговой доступности для населения. Сотрудники Министерства имущественных отношений выезжали на садоводческие участки, проводили массовую кампанию, чтобы облегчить людям постановку объектов на кадастровый учет.
«Однако когда дачная амнистия прекратилась, — с сожалением отметил Юрий Лавряков, — и был введен уведомительный порядок на регистрацию разрешающую строить дома, требования ужесточились. Порядок регистрации стал слишком сложным для граждан. И процесс регистрации строений резко затормозился».
В заключение своего выступления Юрий Лавряков настойчиво рекомендовал гражданам при регистрации своих строений обращаться в консультационные центры, созданные министерством имущественных отношений МО при МФЦ. При этом он подчеркнул, что это бесплатная процедура. Она нацелена на информационную кампанию. Согласно этому закону, органы местного самоуправления обязаны проводить разъяснительную работу.
