Приватизация гаража в кооперативе в 2022 году

Приветствуем Вас, уважаемые посетители. Ниже подробно описана тема Приватизация гаража в кооперативе в 2022 году. Если у Вас возникли вопросы, смело задавайте их ниже, это бесплатно. Надеемся, что мы сможем решить Ваш вопрос

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

В настоящий момент каждый владелец гаража является членом гаражного кооператива и за пользование занимаемым помещением ему приходится ежегодно вносить в фонд ГСК установленный правлением паевой взнос. Согласно Федеральным Законам: №93 «О дачной амнистии» и №1541-1 «О приватизации», любой член ГСК имеет право приватизировать строение.

Землю, в отличие от строения, приватизировать не получится, она, как и прежде, будет принадлежать государству или муниципалитету, поэтому оформление гаража в собственность делает вас не только владельцем переоформленного объекта, но и распорядителем общего имущества ГСК.

Для наглядности и более объективной оценки преимуществ и недостатков приватизации мы собрали основные из них в небольшой таблице:

На основании всего вышеперечисленного можно сделать вывод:

• хотите единолично владеть гаражом, чтобы в любой момент иметь возможность его возмездного или безвозмездного отчуждения в пользу другого лица – приватизируйте,
• хотите продолжать пользоваться строением, как и раньше, и при этом не платить налоги – оставляйте все как есть.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Гараж может быть в любой момент изъят для нужд муниципалитета или государства, радует, что происходит это крайне редко. Но прежде чем начать отчуждение приватизированного строения, его собственникам возмещаются понесенные ими убытки.

Делается это двумя способами:

• государство выкупает гараж у физического лица;
• государство выплачивает компенсацию за понесенные расходы гражданином.

Суть от способа не меняется, гражданин получает определенную сумму денег за то, что его имущество переходит в распоряжение государства или местной администрации.

Это правило распространяется только на постройки капитального типа. Собственники возведенных из металлоконструкции гаражей могут не рассчитывать на компенсацию.

Процедура перевода в собственность гаража очень сложна и имеет множество нюансов в каждой конкретной ситуации. Если у вас есть какие-то вопросы, то обратитесь к юристам нашего сайта, которые смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще именно при обращении в личное владение именно гаража стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Ведь эта категория строений является наиболее проблемной.

Опытный специалист сможет:

• по имеющимся документам определить, как лучше всего провести приватизацию;
• собрать все требуемые справки;
• узаконить постройку при необходимости;
• представить вас во всех учреждениях;
• составит жалобу на действия должностных лиц (или на бездействие);
• оспорить решение в суде.

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2022 года.

Сроки приватизации гаража

Многие спрашивают, сколько займет процедура, если собрать все документы?

Если нет никакх проблем, выписку из ЕГРН о регистрации права собственности выдадут в течение 3-10 дней с момента обращения в Росреестр. Если действовать через МФЦ, сроки увеличиваются на 2-3 дня — период для пересылки документов в ведомство.

Заявитель также подтверждает право владения гаражом. Обычно на рассмотрение документов администрацией уходит до 14 дней. Общее время на приватизацию постройки в ГСК – от месяца или чуть дольше.

Помощь юриста

Современная приватизация гаражей в кооперативе имеет множество «подводных камней». Предугадать, как развернётся процесс, не последует ли отказа ­– может только квалифицированный юрист. Самостоятельное участие в приватизации чревато различными проблемами. Обычно это нехватка документов, ошибки в заявлении, обращение в ненужные инстанции, затягивание сроков выдачи свидетельства и т.д.

Бесплатная юридическая консультация по вопросам приватизации гаражей помогает избежать лишних трудностей. Юристы нашего портала прекрасно знакомы с процедурой. Если вы испытываете сложности с приватизацией или хотите узнать, что нужно из документов – обращайтесь за бесплатной консультацией. Участие юриста сводит на нет ошибки, которые допускают неподготовленные граждане. Вместе с нами вы успешно зарегистрируете право собственности на гараж в кооперативе.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оцените

Резюме вышесказанному:

• Приватизация гаража — это форма преобразования собственности (от государственной или ГСК в личное или долевое владение).
• Основной плюс приватизации — оформление права собственности. Если строение не приватизировано, им нельзя распорядиться (продать, сдать в аренду, подарить, завещать).
• Прежде чем приватизировать гараж, нужно получить согласие руководства ГСК.
• Самовольные постройки оформляются только через суд.
• Заявитель собирает документы, в том числе технический план и справку о членстве в кооперативе.
• Оформление происходит через МФЦ или в Росреестре — на основании заявления гражданина.
• Если строение входит в состав общего бокса, гаражникам нужно объединиться и подать коллективное обращение (но допускаются нотариальные отказы).
• Отказ в приватизации обычно связан с отсутствием или нехваткой документов.

Порядок действий

• Чтобы зарегистрировать право собственности на гараж и участок земли под ним, нужно обратиться в Росреестр. При этом нужно представить необходимые документы, подтверждающие законность строения и права на земельный участок.
• Члену кооператива достаточно получить справку о выплате пая от председателя организации. После регистрации права собственности гражданин подаёт заявление на вступление в ГСК.
• Для приватизации земельного участка нужно писать заявление в местную администрацию, которая владеет землёй. Если гражданин получал право постоянного пользования или пожизненного наследуемого владения, то у него будет возможность оформить участок в собственность.

С чего начать

Начинать следует с выяснения, где находится гараж.

• Если он расположен в ГСК, то нужно обращаться к председателю. У него требуется получить информацию о том, выплачен ли паевой взнос в полном объёме.
• Если гараж индивидуальный, то следует узаконить постройку. Для этого обязательно получение техпаспорта в БТИ. Чтобы официально оформить гараж, нужна проектная документация, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию. После этого можно обращаться в БТИ.

Какие нужны документы

Для оформления гаража нужные следующие документы:

• заявление по установленной форме;
• справка о выплате пая в полном объёме, если строение размещено в кооперативе;
• техпаспорт из БТИ;
• кадастровый паспорт на участок, если гараж индивидуальный;
• паспорт гражданина;
• документы о переходе права собственности, если есть (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи).

Чтобы получить участок земли в собственность, потребуются следующие документы:

• документ о выдаче земельного участка (решение муниципального органа или договор аренды);
• проект отвода, если земля не была официально выделена;
• кадастровый паспорт, если участок был предоставлен в аренду или постоянное пользование;
• заявление по образцу.

Конкретный пакет документов зависит от правового статуса гаража.

Заявление

В указанном документе должна быть следующая информация:

• наименование органа, куда подаётся заявление;
• просьба осуществить регистрацию права собственности;
• вид и адрес объекта;
• просьба поставить на кадастровый учёт (если ранее объект в ЕГРН не значился);
• данные заявителя: Ф.И.О., адрес регистрации, данные паспорта, дата и место рождения, СНИЛС, гражданство;
• способ предоставления заявление (через МФЦ, почтой или в органе регистрации);
• указание, требуется ли выписка из ЕГРН после регистрации;
• перечень прилагаемых документов;
• отметка о том, требуется ли расписка о принятии документов;
• согласие на обработку персональных данных;
• подтверждение, что вся информация указана верно;
• дата, подпись, фамилия и инициалы заявителя;
• удостоверение верности подписи специалистом, принявшим обращение;
• отметка специалиста о принятии прилагаемых документов.

Образец заявления можно получить в МФЦ, в органе регистрации или скачать с сайта Росреестра.

Регистрация земли в органах юстиции

Все объекты недвижимости, в том числе участки и отдельные строения, ставятся на кадастровый учёт.

Подробная информация о таком имуществе содержится в ЕГРН, который ведёт Росреестр.

Именно это учреждение осуществляет регистрацию всей недвижимости, в том числе и земельных участков.

Вопросы и ответы

Граждане интересуются решением ряда вопросов, которые часто возникают в практике приватизации гаражей.

Возможна ли упрощенная

Сегодня упрощённые правила действуют только в отношении приватизации дачных и садовых участков.

Никаких льготных условий для владельцев гаражей не предусмотрено.

Как оспорить в браке

Имущество может быть отнесено к совместно нажитому только в том случае, если на его приобретение были потрачены общие деньги супругов. Например, если гражданин платил пай, состоя в браке.

В случае, когда был узаконен давно построенный гараж, такая собственность не будет относиться к совместно нажитой.

Можно ли продать без оформления

Любая сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации. Без этого право собственности не переходит к другому лицу.

Распространена практика, когда люди продают гаражи по доверенности, по расписке или устной договорённости.

Когда закончится бесплатная приватизация жилья? Узнайте тут.

Кто имеет право на приватизацию? Читайте далее.

Иногда составляется договор купли-продажи, но не регистрируется. Для органов власти это значение не имеет. Собственником постройки будет считаться тот человек, который записан в качестве такового в ЕГРН.

Если постройка самовольная, то продать её также нельзя.

Юридически она не является объектом недвижимости, её нахождение на участке земли – это нарушение закона.

Решать, нужно ли оформлять гараж в соответствии с законодательством, должен каждый гражданин самостоятельно. Но пока объект не зарегистрирован в ЕГРН, его юридически не существует, и владелец не может обратиться за защитой своих прав.

Видео: «Признание права собственности на гараж»

Видео: «Оформление гаража в собственность»

Если получен отказ

Отказ в регистрации возможен, если отсутствуют какие-то сведения в представленных документах.

Заявителю следует изучить основания отказа и заново подать обращение, устранив недостатки.

Приватизация гаража

Оформление боксов в собственность проводится по одному алгоритму. Но в каждом случае есть свои нюансы.

Если состоит в кооперативе

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в 2022 году происходит по следующему алгоритму:

• гражданин выплачивает пай и обращается к председателю за справкой об этом;
• владелец пишет заявление в Росреестр и прикладывает справку о выплате пая;
• в госоргане проверяют сведения о кооперативе – сверяют данные об отводе земли для строительства, изучают устав и информацию из ЕГРЮЛ.
• происходит регистрация права собственности на гараж.

Основная проблема с оформлением земли в данном случае заключается в особенности постройки боксов в ГСК.

Обычно это целые массивы гаражей, а не отдельно стоящие здания.

Стена одного бокса является стеной для другого. На бумаге нельзя выделить границы одного строения и обозначить рамки участка для предоставления его в частную собственность.

В итоге, граждане могут оформить в собственность бокс в гск при отсутствии права на землю.

Для использования объекта по назначению это не будет проблемой.

Земли под строением

Участки под гаражи выделяются на различных основаниях. До 2022 года, когда был принят новый ЗК РФ, граждане получали землю в постоянное пользование или пожизненное наследуемое владение.

Человек, который пользуется участком по указанным основаниям, имеет возможность получить их на праве собственности.

Данное правило закреплено в статье 3 закона № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».

Также нередки ситуации, когда боксы для хранения автомобилей размещаются на участках для дачного или индивидуального строительства.

В таком случае нельзя выделить отдельную территорию под такой постройкой в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Если же был заключён договор аренды, то приватизация такого участка невозможна.

Покупка земли будет проводиться на общих основаниях при наличии согласия муниципального органа самоуправления.

Если без документов

При отсутствии каких-либо документов, их всегда можно оформить.

Если гражданин состоит в кооперативе, он всегда может подтвердить своё членство, обратиться за справкой о выплате пая и зарегистрировать собственность.

Документы на отдельное строение можно получить, обратившись в строительную организацию, которая составит проект.

Далее нужно оформить разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.

Земельный вопрос здесь имеет первостепенное значение.

При отсутствии прав на пользование участком постройку узаконить очень сложно.

Сколько стоит

Стоимость регистрации объекта недвижимости составляет 2 000 рублей.

Также гражданину придётся заплатить за оформление некоторых сопутствующих документов, если это необходимо. Например, технического паспорта.

Цена оформления составляет около 2022 рублей.

Оформление через суд

В некоторых ситуациях требуется решение суда.

Например, если существует конфликт с руководством ГСК, которое не желает выдавать документы для оформления гаража. Суд обязывает устранить такой недостаток и оформить гражданину требуемую справку.

Основная масса споров касается неузаконенных индивидуальных гаражей.

Граждане нередко апеллируют к приобретательной давности. Они заявляют, что открыто и непрерывно пользовались гаражом. И желают на этом основании получить право собственности на этот объект.

Однако в данном случае первостепенное значение имеют права на землю.

Если срок аренды истёк, или постройка самовольная, то строение подлежит сносу. Права собственности не возникнет.

Нелегальное строение

Нелегальные гаражи условно делятся на самовольные и незаконные.

Первая разновидность – боксы, на которые нет необходимой документации, но её получение возможно.

Незаконные постройки нельзя перевести в статус легальных. Такое бывает с индивидуальными гаражами, которые размещены на участках без разрешения их собственника (муниципального органа власти). Сегодня участки для подобных построек выдаются в исключительных случаях.

Нелегальные строения подлежат принудительному сносу за счёт их владельцев.

Кроме того, гражданин будет привлечён к ответственности по статье 9.5 КоАП.

Понятие

Приватизация гаража – оформление в собственность бокса для хранения автомобиля и земельного участка под ним.

Строго говоря, строение не находится в собственности государства. Поэтому говорить о приватизации нельзя. Гражданин просто приводит в порядок документы на строение. Но из-за сложившегося стереотипа люди продолжают называть процесс приватизацией.

До какого года продлена

На данный момент не установлено никаких временных ограничений для оформления гаража.

Законодательство

• Главным актом в этой области является ЗК РФ. Именно с земельными участками связаны основные проблемы владельцев гаражей. Гражданину следует изучить, к какой категории земель относится его участок и на каком основании он его использует. Соответствующие нормы есть в данном кодексе.
• Отношения по обороту недвижимости регулируются статьями 130-131 ГК РФ, законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. В указанных актах содержаться основные правила по оформлению таких объектов в собственность.
• Если бокс находится в гаражном кооперативе, то следует получить устав данной организации. В нём должны содержаться перечни прав и обязанностей пайщиков, правила выдачи документов, порядок пользования имуществом кооператива и т.д.
• Существуют металлические гаражи, которые размещаются на земле без фундамента. Такие конструкции не относятся к недвижимости, так как могут быть перевезены на новое место без каких-либо последствий для эксплуатационных характеристик.

Плюсы и минусы сделки

Понять, что дает официальное оформление гаража, можно через анализ любого права собственности.

Владелец может свободно продавать, дарить, менять и передавать по наследству своё имущество. Также он может его защищать: обращаться в суд, в полицию, получать компенсацию при изъятии земель и сносе объекта.

В данной ситуации можно привести несколько минусов:

1. Наличие собственности даёт возможность наложить взыскание на такой актив. Например, если в отношении человека вступило в законную силу решение суда по взысканию долга, есть исполнительный лист, то гараж может быть продан с аукциона.
2. Нужно платить налог на недвижимость. Для некоторых граждан это существенная сумма.

Документы, которые понадобятся для приватизации, следуем инструкции

Прежде чем заниматься приватизацией, следует оформить/получить/заказать следующие документы:

1. Заявление потенциального собственника.
2. Гражданский паспорт.
3. Справку о членстве в ГСК и уплате пая, а также ее копию.
4. Акт приема-передачи гаража от ГСК.
5. Выписка из ЕГРН на гараж.

Данный список касается случая, если уже хотя бы один из членов кооператива провел оформление. Если таких еще нет, то судьба первопроходца осложняется, а список значительно расширяется. Бумаги в дополнение:

• Устав ГСК.
• Свидетельство о постановке на учет кооператива в единый реестр юридических лиц, выписка из реестра.
• Свидетельство о госрегистрации ГСК.
• Документ о постановке ГСК на учет в налоговую.
• Протокол о назначении председателя и главбуха.
• Перечень всех лиц входящих в ГСК.
• Акт ввода в эксплуатацию постройки.
• Бумаги, подтверждающие передачу земельного участка под гаражное строительство.
• Технический план, подготавливаемый кадастровым инженером, необходимый для постановки здания и находящихся в нем гаражей на кадастровый учет.

Регистрировать или нет

Процесс приватизации – это получение недвижимости в собственность и защита имущества. Это дает следующие права:

1. Оставить в наследство.
2. Сдать в аренду на основании соответствующего договора.
3. Подарить родственнику или чужому человеку.
4. Продать.

А также это возлагает обязанности на собственника, в виде ежегодного внесения налога за недвижимое имущество, которым является гараж и земля. В случае игнорирования этой обязанности нарушителя привлекут к ответственности, и, кроме налога, придется оплачивать еще и штрафы.

Земля под гаражом

Естественно, если на участке ГСК расположен капитальный гараж, землю под ним также следует оформить в аренду или приватизировать. Зачастую такие участки находятся в муниципальной собственности и собственниками гаражей используются на правах аренды.
Однако, приватизировать ее, а значит, выкупить можно, но только на правах дольщика. Причем подавать заявку на приватизацию, нужно сразу всем членам кооператива. Цена каждого отдельного участка не может быть выше кадастровой стоимости. Сроки рассмотрения соответствующей заявки не превышает 1 месяца.
Документы, которые нужно подавать:

1. Заявление, подписанное всеми членами кооператива.
2. Копии паспортов, собственников в ГСК. Их необходимо заверить.
3. Копи свидетельств о праве владения всех участников кооператива.  Документ также требует заверения.
4. Копия документов о выделении ГСК земли.

Если получено решение в пользу заявителей, то следует оформить сделку купли-продажи земли, которую обязаны подготовить в муниципалитете. После ее подписания, можно оформлять не только гараж, но и прилегающий к нему земельный участок.

Важно! Хотя участники кооператива и имеют преимущественное право на оформление в долевую собственность участка земли по ГСК, местные власти могут этого не желать. В такой ситуации, процесс приватизации земли, может, очень сильно затянуться.

Нормы закона

Процесс приватизации, в том числе недвижимости в кооперативе регламентирует ГК РФ. В данном нормативном акте указано, что тот член кооператива, который внес свой пай, приобретает на него право собственности. Но по тому же закону государство признает факт владения, только если лицо оформит законным способом свои права. То есть просто внесения пая не дает никаких юридических оснований для признания собственности государством – этот момент еще нужно узаконить.

Общая информация или что нужно знать о приватизации

Машин с каждым годом становиться больше, а вот парковочных мест нет. Поэтому вопрос приватизации, а значит и перевод в собственность гаражного строения становится все более актуальным. Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, дарение и сдачу в аренду.

Важно! Имея во владении место для машины в мегаполисе, можно неплохо заработать.

Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража. Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору. Однако, провести ее реально, главное иметь уверенность в собственных силах и готовый алгоритм действий, который мы и предоставим.

Не все ранее выданные документы на гаражные строения, находящиеся на территории кооператива актуальны для современного законодательства при приватизации. Так как возведение их проводилось массово и часто стихийно и как результат, отсутствуют разрешения на строительство. Список членов кооператива не является каким-либо доказательством его причастности к ГСК.

Вывод

Процесс приватизации гаража, находящегося в ГСК назвать слишком простым нельзя, ведь нужно привлекать не только собственную организованность, но и других членов кооператива. Порой это сделать нереально, но попытаться стоит.